Купля-продажа городской и загородной недвижимости
«МИЭЛЬ» специализируется на операциях с жилой недвижимостью и имеет огромную базу объектов в столице, Подмосковье и других регионах Российской Федерации.
Группа компаний предлагает покупателям все виды городской и загородной недвижимости: квартиры, комнаты, студии, готовые квартиры «под ключ». У нас есть варианты для людей с любыми финансовыми возможностями. От однокомнатной «малогабаритки» до современных таунхаусов и квартир в зданиях премиум-класса. Среди эксклюзивных вариантов есть квартиры без отделки в новостройках Новой Москвы и Московской области. Через «МИЭЛЬ» можно приобрести любую загородную недвижимость: дом, коттедж, таунхаус, дачу, землю.
Мастер качества
Сделки с недвижимостью: полный набор услуг
Услуги покупателям
Услуги продавцам
Загородные объекты
Обмен и альтернатива
Отзывы наших заказчиков 4958
МИЭЛЬ — Лидерство и Опыт
Отвечаем на вопросы в наших группах
«МИЭЛЬ» – крупнейший бренд на рынке недвижимости, работает с 1990 года. Широкая сфера компетенции компании позволяет предлагать полный набор услуг в области жилой недвижимости.
За 25 лет удалось создать мощную разветвленную региональную сеть. Офисы «МИЭЛЬ» теперь есть в каждом столичном округе, во всех крупных городах Московской области, в крупных региональных центрах РФ, в том числе в Анапе, Белгороде, Екатеринбурге, Краснодаре, Красноярске, Новосибирске, Сочи, Уфе, Симферополе и Ялте. Специалистам Межрегионального отдела удается эффективно решать вопросы по покупке и продаже жилья в разных российских городах.
Городская недвижимость
Основные направления деятельности «МИЭЛЬ» – городское жилье и загородная недвижимость. «МИЭЛЬ» имеет огромную базу объектов недвижимости, выставленных на продажу в Москве, Подмосковье и в других регионах. Из 30 тысяч предложений более 2 тысяч являются эксклюзивными. Большинство объектов агентства – квартиры в многоквартирных домах и комнаты в коммунальных квартирах. Владельцы жилой недвижимости доверяют именно «МИЭЛЬ» продажу своих квартир и комнат.
Специалисты агентства оправдывают доверие продавцов недвижимости, успешно оказывая другую популярную услугу – покупку квартир и комнат. Находить покупателей помогает сетка специализированных сайтов, разноформатные рекламные кампании, сотрудничество с порталами о недвижимости. Для тех, кто хочет оперативно продать недвижимость, есть услуга «срочная продажа квартиры (комнаты)». А если необходимо быстрее получить деньги, тогда подойдет «срочный выкуп квартиры (комнаты)».
На сайте «МИЭЛЬ» создан специальный раздел по обмену жилья, где указаны параметры имеющихся и желаемых квартир (комнат). Возможен и иной способ улучшения жилищных условий – альтернативная сделка (продажа старого жилья и приобретение нового). Специалисты агентства имеют большой опыт проведения таких сделок.
Представители агентства оказывают содействие в оформлении ипотечного кредита как на вторичном, так и на первичном рынке. «МИЭЛЬ» сотрудничает с несколькими крупнейшими российскими банками по программам ипотечного кредитования.
Востребованы и другие наши услуги:
• сертифицированная оценка объекта недвижимости,
• юридическая экспертиза объекта недвижимости,
• юридическая помощь при заключении сделки купли-продажи.
В офисах «МИЭЛЬ» работают высококвалифицированные специалисты, способные решать самые сложные задачи и отстаивать интересы клиентов.
Загородная недвижимость
«МИЭЛЬ» работает со всеми видами загородной недвижимости. Наши риэлторы имеют многолетний опыт проведения операций с загородными объектами.
Самые востребованные услуги в этом секторе – покупка загородных домов и продажа домов в Подмосковье. Среди эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ» есть недорогие дома в селах и шикарные особняки в элитных коттеджных поселках.
Для тех, кто хочет лично создать проект своего дома и контролировать процесс строительства – в базе «МИЭЛЬ» собрано множество вариантов недорогих земельных участков в Подмосковье и сопредельных областях.
Поскольку продолжается тенденция переезда москвичей в благоустроенные населенные пункты Московской области, ежегодно увеличивается доля операций по обмену городского жилья на загородное. Сотрудники агентства оперативно и юридически корректно проводят альтернативные сделки «город–загород», чтобы переселить людей из городских квартир в просторные дома и коттеджи.
Гарантия качества
Отработанные технологии продажи и покупки жилой недвижимости обеспечивают высокое качество услуг «МИЭЛЬ». Показатель нашей успешной работы – безопасность проводимых сделок, обусловленная защитой интересов клиентов. Все этапы сделки контролируют наши специалисты: дают консультации, проверяют юридическую «чистоту» объекта, готовят документы для заключения сделки, составляют текст договора купли-продажи, организуют взаиморасчет между участниками сделки.
«МИЭЛЬ» справедливо заслужила репутацию серьезной и надежной компании, благодаря эффективной работе всех подразделений, офисов и сотрудников.
Бесплатная консультация
miel.ru
Рубрикатор
Купить квартиру у метро
Купить жилье в районе
Квартиры в Подмосковье
На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.
Согласие на обработку персональных данных
Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).
Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).
Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.
Элитная недвижимость
Бренд «МИЭЛЬ» известен на рынке недвижимости c 1990 года. «МИЭЛЬ» – тогда еще небольшое московское агентство недвижимости – начало работу с операций на рынке аренды. Сейчас «МИЭЛЬ» – группа компаний.
За эти годы нашими специалистами накоплен большой опыт в проведении операций с недвижимостью классов «Lux» и «Premium» в лучших районах столицы и Подмосковья. Мы знаем, каким параметрам должны соответствовать современная элитная недвижимость, из чего формируется стоимость объектов, какова судьба инвестиций в этот сегмент рынка. Мы предоставляем клиентам опытных персональных брокеров, полное сопровождение сделки от поиска объекта элитной недвижимости вплоть до покупки и юридического оформления в собственность, а также консультации наших лучших налоговых и финансовых специалистов.
Как любое большое агентство элитной недвижимости, мы работаем с городской, загородной, а также зарубежной недвижимостью. Но спектр наших профессиональных услуг включает и такие направления, как девелопмент и консалтинг, а также инвестиции в элитную недвижимость.
Элитная недвижимость, представленная в нашей базе данных, отличается:
Нас легко найти: ни одно агентство недвижимости Москвы не имеет столь обширную сеть офисов – более 100 подразделений, работающих по единым высоким профессиональным стандартам. Специалисты каждого офиса имеют подготовку и опыт, как риэлторы в в агентстве элитной недвижимости и смогут подобрать для вас объекты в соответствии с вашими требованиями и проведут сделку быстро и выгодно, в полном в соответствии с действующим законодательством.
Предлагаем арендаторам элитные квартиры, отвечающие самым высоким требованиям. У нас всегда большой выбор актуальных предложений в лучших районах Москвы.
Нужен дом в Подмосковье? Мы поможем снять комфортабельный коттедж, расположенный в охраняемом поселке с развитой инфраструктурой и удобным подъездом.
Специалисты «МИЭЛЬ» помогут купить, продать, арендовать элитную недвижимость за рубежом; организуют управление объектами; окажут консалтинговые, юридические, визовые услуги.
Агентство «УСАДЬБА» известно на рынке с 2000 года. Оно специализируется на операциях с дорогими, статусными объектами московского рынка недвижимости.
Компания «МИЭЛЬ» давно зарекомендовала себя надежным помощником для желающих быстро и надежно приобрести недвижимость премиум-класса в престижных районах Москвы.
Всё о недвижимости | ГК «МИЭЛЬ»
Что интересного есть в нашем сообществе?
Полезная информация для всех, кто интересуется жильем или коммерческой недвижимостью: новости, законы, ответы на частые вопросы.
И немного фана: потому что даже в серьезной сфере нужно уметь расслабиться 😊
Всё о недвижимости | ГК «МИЭЛЬ» запись закреплена
Получить ипотеку одинокому родителю можно двумя путями: оформить ее на стандартных условиях в банке или по программе льготного кредитования незащищенных слоев населения. Во втором случае возможность получения субсидии зависит от жилищных условий семьи, ее платежеспособности и наличии в субъекте проживания государственных преференций.
Показать полностью.
При оформлении ипотеки, необходимо соответствовать условиям и требованиям банка:
Иметь гражданство Российской Федерации и быть зарегистрированным на территории субъектов РФ.
Возраст — от 21 года до 75 лет до момента полного погашения задолженности.
Наличие официальной постоянной работы. При этом, трудовой стаж работы на текущем месте — не менее 6 месяцев, а общий — 1 год.
Отсутствие активных просрочек по кредитам.
Наличие постоянного дохода, размер которого подтверждается справкой 2-НДФЛ. По законодательству, траты на ипотеку не должны превышать 60% от совокупного заработка. Для льготной ипотеки можно предоставить документы на основной и дополнительный источники доходов. В расчет принимаются: договор на сдачу недвижимости в аренду, перечисление процентов по имеющемуся вкладу, получаемые алименты и т.д.
Родителям-одиночкам дают ипотеку только при условии внесения первоначального взноса от 15% от стоимости недвижимости. Минимальная сумма кредита — 300 тыс. на срок до 30 лет. В среднем, ставка варьируется в пределах 6-14% годовых, в зависимости от величины государственной поддержки.
Ипотеку дают только на условиях обязательного страхования цели кредита на весь срок выплаты. Дополнительно банк предлагает оформление полисов в отношении жизни и здоровья заемщика, но только по добровольной воле. Следует учитывать, что указанная страховка повышает шансы на одобрение и снижает процентную ставку.
Мать-одиночка (как и отец) двоих и более детей имеет право претендовать на более выгодные условия получения ипотеки. При рождении второго ребенка государством выдается материнский капитал, который разрешено инвестировать в покупку недвижимости. Его можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке или указать как дополнительную гарантию при ее оформлении. Впоследствии, всю сумму направить в счет погашения задолженности.
Всё о недвижимости | ГК «МИЭЛЬ» запись закреплена
История Сахалина, и как любого острова в море, неразрывно связана с маяками. В свое время их на острове было 25, но до наших дней дошли лишь 11.
Самый первый маяк, осветивший ночные воды у сахалинского побережья, был построен в 1886 году на мысе Жонкиер. Однако изначальное место было выбрано не очень удачно, и в 1897 году возвели новый маяк Жонкиер, который сохранился до наших дней.
Один из самых таинственных, красивых и знаменитых маяков Сахалина – маяк Анива, построенный японцами в 1938 году на одинокой скале Сивучья, посреди бушующих вод. В те годы эта часть Сахалина принадлежала японской префектуре Карафуто. Строительство маяка в этом опасном месте спасло немало жизней.
Корсаковский маяк – один из самых молодых на Сахалине. Небольшой маяк, построенный в 1956 году, расположен фактически в черте города. «Возможно он не может похвастаться такой длинной историей, однако его значение для Сахалина и нашего города очень велико. Маяк действует и сегодня. В любую непогоду, туман или шторм, его сигнальные огни хранят жизни», – говорит Сергей Зарецкий, руководитель офиса МИЭЛЬ в Корсакове.
Всё о недвижимости | ГК «МИЭЛЬ» запись закреплена
Минимальная ставка по ипотеке в московском регионе в сентябре 2021 года, по сделкам МИЭЛЬ, составила 6%.
Заемщик приобрел однокомнатную квартиру в Москве стоимостью 7,8 млн рублей. Кредитные средства составили 2,7 млн рублей. Срок кредитования — 10 лет.
Показать полностью.
Максимальная ставка в сентябре 2021 года — 11,4%. Ипотечный кредит был оформлен для покупки однокомнатной квартиры в Новой Москве. Стоимость квартиры — 3,3 млн рублей, из них 2,8 млн рублей — средства банка. Срок кредитования — 9 лет.
«Если сравнивать данные 2021 года с показателями аналогичного периода десятилетней давности, то мы увидим, что количество ипотечных сделок возросло более чем в два раза», – отмечает Марина Толстик, председатель совета директоров сети МИЭЛЬ.
Самая бюджетная квартира, приобретенная с привлечением ипотечного кредита в сентябре 2021 года, стоила 3,15 млн рублей, из них 1,7 млн рублей — средства банка. Самая дорогая квартира стоила 49 млн рублей, из них 21 млн рублей — ипотечный кредит.
Всё о недвижимости | ГК «МИЭЛЬ» запись закреплена
Сергей Беев, эксперт офиса «На Соколе».
Два года я работаю в компании МИЭЛЬ. Последний год я могу охарактеризовать как сложный, но успешный. В моем активе уже около 20 сделок с недвижимостью, большинство из которых были альтернативными или сложными: разъезд в 2 адреса через решение органов опеки и попечительства, разрыв альтернативной сделки из-за нахождения в цепочке залоговой квартиры и т.д.
Показать полностью. Но главным достижением я считаю то, что в 2021 году подавляющее большинство клиентов пришли ко мне по рекомендациям!
Коллектив в работе очень важен. Офис «На Соколе» — один из самых дружных и позитивных коллективов. Здесь всегда можно обратиться за советом не только к Ирине Викторовне Пешич (руководитель офиса «На Соколе» — ред), но и к любому коллеге. Можно сказать, что это моя вторая семья.
Какой совет я бы дал клиенту МИЭЛЬ? Я не люблю давать советы людям. Могу лишь поделиться чем-то из личного опыта. Я даю поле возможностей для своих клиентов, а они самостоятельно выбирают то, что им ближе. Если говорить о клиентах компании — знайте, что я и мои коллеги всегда будут отстаивать ваши интересы! Для остальных — выбирайте специалиста исходя из личных предпочтений. Мы разные, а работать надо только с тем, с кем комфортно и спокойно за недвижимость и денежные средства.
Моя любимая «фраза дня»? Скорее всего, я сформулирую ее сам (может, конечно, это кто-то сказал раньше): «Не бывает неразрешимых задач, всегда как минимум два решения! Главное —не забывать о существовании компромисса».
Всё о недвижимости | ГК «МИЭЛЬ» запись закреплена
Всё о недвижимости | ГК «МИЭЛЬ» запись закреплена
Вы помните, какой завтра праздник? 
МИЭЛЬ отмечает свой 31 день рождения. В прошлом году мы праздновали онлайн (сами знаете, почему), а в этом удалось собрать большой круг друзей, единомышленников и коллег.
Мы не только подняли бокалы за компанию, но и поздравили своих драгоценных маклеров. Спасибо вам за то, что отмечали нас на своих видео и фото, друзья! Теперь мы хотим порадовать вас этим видео!
А на завтра оставим открытки и теплые пожелания. Как это здорово, когда праздновать можно долго!
Всё о недвижимости | ГК «МИЭЛЬ» запись закреплена
Общение с соседями вышло на новый уровень, когда появились чаты в мессенджерах.
А вы состоите в таких? Принимаете участие в беседах?
Всё о недвижимости | ГК «МИЭЛЬ» запись закреплена
Кенигсбергский собор и остров Кнайпхофе (сегодня это «Остров Иммануила Канта»), где и расположен собор, безусловно одни из самых главных точек притяжения Калининграда.
«Когда-то на острове кипела и бурлила жизнь. Плотными рядами стояли дома, бойко шла торговля, по дорогам ездили повозки, трамваи и автомобили. Но это было давно.
Показать полностью. Современный остров живет совсем другой жизнью. Сегодня здесь разбиты парки, организована прекрасная зона для отдыха, проводятся фестивали, ярмарки, турниры. И, конечно, жители города и туристы очень любят это место и уникальный собор», – говорит Вячеслав Смирнов, руководитель офиса МИЭЛЬ в Калининграде.
Домский собор Богоматери и Святого Адальберта, построенный в стиле балтийской готики, считается одним из главных символов Калининградской области. До реформации это был главный католический храм Кенигсберга, потом – главный лютеранский храм Пруссии. Первое упоминание о нем относится к 1333 году, а датой окончания строительства считается 1380 год. Однако работы по возведению, перестройке и реставрации величественного сооружения велись веками.
Рядом с собором располагался знаменитый университет Албертина, основанный в 1544 году. В 18 веке одним из профессоров Альбертины был Иммануил Кант. У северной стороны собора находится его усыпальница.
В 1945 году собор был практически разрушен, устояли только стены. В 1992 году началось восстановление собора. Сегодня там расположены музей собора и музей Иммануила Канта. Калининградский орган, установленный в соборе, считается самым большим в Европе.
Всё о недвижимости | ГК «МИЭЛЬ» запись закреплена
Такой размер скидки по московским объектам в сентябре отметили аналитики МИЭЛЬ.
По сравнению с августом 2021 начал расти объем предложения по всем районам Москвы. Больше всего новых объектов появилось в Юго-Западном, Северо-Восточном, Восточном и Центральном административных округах. НО! Прирост объема предложения практически никак не повлиял на цены. Скидок становится меньше. В сентябре только каждая пятая сделка проходила с дисконтом.
Всё о недвижимости | ГК «МИЭЛЬ» запись закреплена
Вернемся в теме вечной: что выбрать – новостройку или вторичное жилье? Если раньше разница в цене была решающим аргументом, то теперь, когда она практически исчезла, потенциальному покупателю приходится учитывать сразу несколько переменных, включая планировки, инфраструктуру, безопасность сделки и другие.
Локация
Показать полностью.
Принято считать, что новостройки возводятся в новых локациях, которые изначально хуже развитых районов с готовым жильем. Если речь идет о массовом строительстве, обычно так и есть. Но если класс новостройки выше, ее месторасположение не уступает, а часто и превосходит уже сложившиеся районы. Например, в случае точечного строительства жилого дома на месте снесенной постройки в центре города или застройки бывшего промышленного квартала, когда новое жилье появляется на площадях, которые занимали выведенные за черту города заводы.
Ликвидность
Цены на жилье растут, поэтому вкладывать деньги можно в любые объекты — от строящихся домов до старых, требующих ремонта. Но в горизонте пяти–семи лет более высокую ликвидность покажет первичный рынок, объекты которого дорожают за счет стадии строительной готовности, а не только за счет инфляции и прочих факторов.
Риски покупателя
Основной риск при покупке квартиры в новостройке — девелопер обанкротится и не достроит дом. Но с новой схемой проектного финансирования и использованием эскроу-счетов банкротство застройщика уже не угрожает покупателю потерей денег: средства будут ему возвращены в полном объеме. Зато к потерям относятся время ожидания готовности объекта, а также инфляционные риски. Другие риски при покупке строящейся квартиры связаны с тем, что она пока оценивается только на бумаге: по факту может быть изменена планировка или некачественно выполнена отделка.
При покупке «вторички» самый большой риск связан с правом собственности продавца на объект.
Транспортная доступность и инфраструктура
Здесь безоговорочно лидируют районы старой застройки и вторичное жилье. Во-первых, в таких локациях уже сформированы магистрали и дороги, во-вторых, этажность, как правило, ниже, жителей меньше, дороги свободнее. Новое жилье (если речь не идет о Москве) возводится в слабо развитых локациях. Нередко одновременно вокруг могут строить десятки домов — и эта нагрузка ложится на одну дорогу,
Инфраструктура заселенного развитого района давно сформирована и должна быть более развитой, чем инфраструктура квартала новостроек. С другой — если в старом районе первые этажи отданы под жилье, магазинов и предприятий услуг в шаговой доступности будет не хватать. И тогда вперед выйдет новый район, где первые этажи отданы под коммерцию. В трех минутах ходьбы у жителей будут и магазины, и пекарни, и парикмахерские, и еще много нужных опций, которыми хочется пользоваться часто и доходить до них быстро.
Соц объекты и дворы
В развитых районах с давно построенным жильем социальных объектов больше: как правило, количество школ и поликлиник приведено к нормативу. В новых районах жилье традиционно строится раньше социальных объектов, а значит, как минимум в первые годы после заселения жителям не хватает школ, детских садов и больниц поблизости.
По благоустройству дворов однозначно выигрывают новые районы. Придомовую территорию, состоящую из одной сплошной парковки (как делали застройщики в экономклассе 10–15 лет назад) сегодня не увидеть даже в самом недорогом новом проекте.
Когда въезжать?
Бывает, что скорость переезда — критерий номер один. И тогда, конечно, надо рассматривать вторичный рынок жилья. На оформление сделки и переезд уйдет не больше месяца. Тогда как сдача новостройки иногда затягивается на годы.
