Актуальная база данных по продаже городской и загородной недвижимости
Компания «МИЭЛЬ» имеет крупнейшую базу данных по продаже жилой недвижимости, которая всегда актуальна и постоянно пополняется. Сейчас у агентства более 30 тысяч предложений, из них более 2 тысяч – эксклюзивные. Большинство наших объектов – квартиры в Москве. Обширный выбор квартир в городах МО и ближнем Подмосковье. А еще есть комнаты, таунхаусы и загородная недвижимость (дома, коттеджи, дачные участки), немало объектов в регионах РФ.
Преимущества сотрудничества с «МИЭЛЬ»
1. «Чистые» объекты недвижимости
В базу агентства по продаже жилья попадают только юридически «чистые» объекты недвижимости (все документы тщательно проверены опытными юристами).
2. Удобный поиск жилья
Перед началом поиска в базе данных городских квартир и загородной недвижимости надо настроить фильтры (задать параметры объекта) с максимальной точностью. Числовой индекс около названия параметра в нашем расширенном фильтре еще до выводов результата поиска подскажет вам – какое количество вариантов вы сможете увидеть по выбранным параметрам.
3. Объективная информация
Каждый объект, выставленный на продажу, имеет подробное описание. Указаны его точные технические параметры (площади всех помещений, этажность, наличие лифта и т.д.). Также можно увидеть планы и фотографии квартир (комнат, домов). Подробная и объективная и информация позволяет ускорить процесс предварительного выбора жилья.
5. Карты
Каждый объект обозначен на карте, что позволяет быстро узнать его точное местоположение, изучить инфраструктуру района и жилого квартала.
6. Ипотека
На сайте обозначены квартиры, которые можно приобрести по ипотеке (они отмечены словом «ипотека»). Наши клиенты могут получить ипотечный кредит на хороших условиях в одном из банков-партнеров «МИЭЛЬ». Агентство давно сотрудничает с двумя десятками крупнейших банков.
7. Новостройки
Специальный фильтр на сайте поможет тем, кто предпочитает новую квартиру в недавно построенным доме. У нас много эксклюзивных предложений в новостройках. При чем не только дорогие многокомнатные квартиры в элитных жилых комплексах и зданиях бизнес-класса, но и компактное недорогое жилье в новых домах экономкласса. В городах ближнего Подмосковья и в столице осуществляется продажа готовых квартир и без отделки. Недорогое жилье подойдет молодым семьям и приехавшим из других регионов.
8. Обмен квартир
Специалисты «МИЭЛЬ» помогают не только решить важную задачу покупки жилья, но и обмена квартир (с доплатой или без). На нашем сайте есть специальная страница «Обмен». Иногда такие сделки называют альтернативной сделкой (одновременная продажа одного жилья и покупка другого).
9. Квартиры с ремонтом
Одна из услуг «МИЭЛЬ» – продажа отремонтированных квартир в столице. Во многих из них сделан не только косметический ремонт, но и заменены коммуникации, проведены отделочные работы, установлена новая сантехника. Найти их на сайте просто: надо нажать на ссылку «квартиры с ремонтом». Специальный фильтр при расширенном поиске позволяет выделить квартиры с завершенным ремонтом.
10. Обратная связь
Каждый объект недвижимости имеет отдельную страницу на сайте, где указаны ФИО и телефон риэлтора. Этот человек готов ответить на вопросы и организовать просмотры. Также можно быстро получить консультацию онлайн у дежурного риэлтора агентства (всплывающее окно интерактивной связи). Если вам не удалось самостоятельно найти подходящее жилье, подайте заявку на сайте или обратитесь по телефону: (495) 777 33 77. Сотрудники «МИЭЛЬ» оперативно подберут для вас лучшие варианты.
11. Широкая сеть офисов
За четверть века в ГК «МИЭЛЬ» сформировалась разветвленная региональная сеть. В столице уже 74 офиса «МИЭЛЬ», в Московской области – 37, в российских регионах – 23. Теперь есть свое предствительство и в болгарском городе Бургас.
Объекты всех подразделений размещены на нашем сайте. Так что кроме Москвы и Подмосковья продажа жилой недвижимости успешно осуществляется в крупных российских городах (Краснодаре, Екатеринбурге, Симферополе, Новосибирске и др.) и в городах-курортах (Сочи, Анапе, Ялте, Геленджике).
Купля-продажа городской и загородной недвижимости
«МИЭЛЬ» специализируется на операциях с жилой недвижимостью и имеет огромную базу объектов в столице, Подмосковье и других регионах Российской Федерации.
Группа компаний предлагает покупателям все виды городской и загородной недвижимости: квартиры, комнаты, студии, готовые квартиры «под ключ». У нас есть варианты для людей с любыми финансовыми возможностями. От однокомнатной «малогабаритки» до современных таунхаусов и квартир в зданиях премиум-класса. Среди эксклюзивных вариантов есть квартиры без отделки в новостройках Новой Москвы и Московской области. Через «МИЭЛЬ» можно приобрести любую загородную недвижимость: дом, коттедж, таунхаус, дачу, землю.
Мастер качества
Сделки с недвижимостью: полный набор услуг
Услуги покупателям
Услуги продавцам
Загородные объекты
Обмен и альтернатива
Отзывы наших заказчиков 4958
МИЭЛЬ — Лидерство и Опыт
Отвечаем на вопросы в наших группах
«МИЭЛЬ» – крупнейший бренд на рынке недвижимости, работает с 1990 года. Широкая сфера компетенции компании позволяет предлагать полный набор услуг в области жилой недвижимости.
За 25 лет удалось создать мощную разветвленную региональную сеть. Офисы «МИЭЛЬ» теперь есть в каждом столичном округе, во всех крупных городах Московской области, в крупных региональных центрах РФ, в том числе в Анапе, Белгороде, Екатеринбурге, Краснодаре, Красноярске, Новосибирске, Сочи, Уфе, Симферополе и Ялте. Специалистам Межрегионального отдела удается эффективно решать вопросы по покупке и продаже жилья в разных российских городах.
Городская недвижимость
Основные направления деятельности «МИЭЛЬ» – городское жилье и загородная недвижимость. «МИЭЛЬ» имеет огромную базу объектов недвижимости, выставленных на продажу в Москве, Подмосковье и в других регионах. Из 30 тысяч предложений более 2 тысяч являются эксклюзивными. Большинство объектов агентства – квартиры в многоквартирных домах и комнаты в коммунальных квартирах. Владельцы жилой недвижимости доверяют именно «МИЭЛЬ» продажу своих квартир и комнат.
Специалисты агентства оправдывают доверие продавцов недвижимости, успешно оказывая другую популярную услугу – покупку квартир и комнат. Находить покупателей помогает сетка специализированных сайтов, разноформатные рекламные кампании, сотрудничество с порталами о недвижимости. Для тех, кто хочет оперативно продать недвижимость, есть услуга «срочная продажа квартиры (комнаты)». А если необходимо быстрее получить деньги, тогда подойдет «срочный выкуп квартиры (комнаты)».
На сайте «МИЭЛЬ» создан специальный раздел по обмену жилья, где указаны параметры имеющихся и желаемых квартир (комнат). Возможен и иной способ улучшения жилищных условий – альтернативная сделка (продажа старого жилья и приобретение нового). Специалисты агентства имеют большой опыт проведения таких сделок.
Представители агентства оказывают содействие в оформлении ипотечного кредита как на вторичном, так и на первичном рынке. «МИЭЛЬ» сотрудничает с несколькими крупнейшими российскими банками по программам ипотечного кредитования.
Востребованы и другие наши услуги:
• сертифицированная оценка объекта недвижимости,
• юридическая экспертиза объекта недвижимости,
• юридическая помощь при заключении сделки купли-продажи.
В офисах «МИЭЛЬ» работают высококвалифицированные специалисты, способные решать самые сложные задачи и отстаивать интересы клиентов.
Загородная недвижимость
«МИЭЛЬ» работает со всеми видами загородной недвижимости. Наши риэлторы имеют многолетний опыт проведения операций с загородными объектами.
Самые востребованные услуги в этом секторе – покупка загородных домов и продажа домов в Подмосковье. Среди эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ» есть недорогие дома в селах и шикарные особняки в элитных коттеджных поселках.
Для тех, кто хочет лично создать проект своего дома и контролировать процесс строительства – в базе «МИЭЛЬ» собрано множество вариантов недорогих земельных участков в Подмосковье и сопредельных областях.
Поскольку продолжается тенденция переезда москвичей в благоустроенные населенные пункты Московской области, ежегодно увеличивается доля операций по обмену городского жилья на загородное. Сотрудники агентства оперативно и юридически корректно проводят альтернативные сделки «город–загород», чтобы переселить людей из городских квартир в просторные дома и коттеджи.
Гарантия качества
Отработанные технологии продажи и покупки жилой недвижимости обеспечивают высокое качество услуг «МИЭЛЬ». Показатель нашей успешной работы – безопасность проводимых сделок, обусловленная защитой интересов клиентов. Все этапы сделки контролируют наши специалисты: дают консультации, проверяют юридическую «чистоту» объекта, готовят документы для заключения сделки, составляют текст договора купли-продажи, организуют взаиморасчет между участниками сделки.
«МИЭЛЬ» справедливо заслужила репутацию серьезной и надежной компании, благодаря эффективной работе всех подразделений, офисов и сотрудников.
Бесплатная консультация
miel.ru
Рубрикатор
Купить квартиру у метро
Купить жилье в районе
Квартиры в Подмосковье
На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.
Согласие на обработку персональных данных
Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).
Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).
Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.
Элитная недвижимость
Бренд «МИЭЛЬ» известен на рынке недвижимости c 1990 года. «МИЭЛЬ» – тогда еще небольшое московское агентство недвижимости – начало работу с операций на рынке аренды. Сейчас «МИЭЛЬ» – группа компаний.
За эти годы нашими специалистами накоплен большой опыт в проведении операций с недвижимостью классов «Lux» и «Premium» в лучших районах столицы и Подмосковья. Мы знаем, каким параметрам должны соответствовать современная элитная недвижимость, из чего формируется стоимость объектов, какова судьба инвестиций в этот сегмент рынка. Мы предоставляем клиентам опытных персональных брокеров, полное сопровождение сделки от поиска объекта элитной недвижимости вплоть до покупки и юридического оформления в собственность, а также консультации наших лучших налоговых и финансовых специалистов.
Как любое большое агентство элитной недвижимости, мы работаем с городской, загородной, а также зарубежной недвижимостью. Но спектр наших профессиональных услуг включает и такие направления, как девелопмент и консалтинг, а также инвестиции в элитную недвижимость.
Элитная недвижимость, представленная в нашей базе данных, отличается:
Нас легко найти: ни одно агентство недвижимости Москвы не имеет столь обширную сеть офисов – более 100 подразделений, работающих по единым высоким профессиональным стандартам. Специалисты каждого офиса имеют подготовку и опыт, как риэлторы в в агентстве элитной недвижимости и смогут подобрать для вас объекты в соответствии с вашими требованиями и проведут сделку быстро и выгодно, в полном в соответствии с действующим законодательством.
Предлагаем арендаторам элитные квартиры, отвечающие самым высоким требованиям. У нас всегда большой выбор актуальных предложений в лучших районах Москвы.
Нужен дом в Подмосковье? Мы поможем снять комфортабельный коттедж, расположенный в охраняемом поселке с развитой инфраструктурой и удобным подъездом.
Специалисты «МИЭЛЬ» помогут купить, продать, арендовать элитную недвижимость за рубежом; организуют управление объектами; окажут консалтинговые, юридические, визовые услуги.
Агентство «УСАДЬБА» известно на рынке с 2000 года. Оно специализируется на операциях с дорогими, статусными объектами московского рынка недвижимости.
Компания «МИЭЛЬ» давно зарекомендовала себя надежным помощником для желающих быстро и надежно приобрести недвижимость премиум-класса в престижных районах Москвы.
Купить загородную недвижимость: дома, дачи, участки и коттеджи в Подмосковье
Фильтры позволяют также отобрать земельные участки в Подмосковье с домом нужной площади или еще неосвоенные участки.
Как правильно найти и купить недвижимость в Подмосковье?
Мы подготовили для Вас ряд удобных гео-подсказок, которые ускорят поиск недвижимость по любому из подмосковных шоссе или ж/д направлений.
Каждый продаваемый объект размещен на отдельной странице, где указаны его характеристики. Дается подробное описание дома с участком в Подмосковье (коттеджа, таунхауса, дачного дома, земельного участка), фотографии и карта с указанием его местоположения.
Специалисты «МИЭЛЬ» оказывают клиентам всестороннюю поддержку (от консультаций и организации просмотров объектов до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость). Наши эксперты проверяют юридическую чистоту объектов и гарантируют правильное оформление сделки. Финансовые консультанты дают рекомендации по ипотечному кредитованию и схемам расчета с продавцами недвижимости – частными лицами или строительными компаниями, реализующими через «МИЭЛЬ» коттеджи, таунхаусы, загородные участки с домами.
В чем преимущества для покупателя в работе с «МИЭЛЬ» при выборе и покупке дома, участка, дачи или коттеджа в Подмосковье:
Владельцам загородной недвижимости «МИЭЛЬ» оказывает комплекс услуг:
Многие владельцы назначают на свои дома (коттеджи, дачи, таунхаусы, участки Московской области) максимальные цены, а покупатели вынуждены соглашаться. Ведь они не имеют статистику сделок, информацию о реальной стоимости объектов и тенденциях на рынке недвижимости.
Эксперты «МИЭЛЬ» умеют объективно оценивать недвижимость. Сравнив рыночную стоимость с назначенной продавцом ценой, эксперт даст вам рекомендации и предложит оптимальные варианты с учетом ваших финансовых возможностей.
Поиск нужного объекта занимает много времени. С помощью фильтров на сайтах трудно выбрать подходящий дом или участок. Зная ваши критерии и «потолок» цены на желаемую недвижимость в конкретном районе Подмосковья, специалист гораздо быстрее найдет для вас лучшие варианты.
Просмотры объектов отнимают много сил. Поездки в удаленные поселки и просмотры неподходящих домов вызывают недовольство и отчаяние. Специалист «МИЭЛЬ» покажет вам только то, что нужно вашей семье.
Нередко покупатели недвижимости становятся жертвами мошенников, страдают от обмана бывших владельцев, их ошибок и нарушений законов. Юридическая проверка и помощь «МИЭЛЬ» позволит вам избежать финансовых потерь, скандалов и разочарований при оформлении покупки дома в любом регионе Подмосковья.
Самостоятельный выбор недвижимости и процедура покупки может растянуться на полгода и даже год. «МИЭЛЬ» берет на себя поиск нужного объекта в нужном вам районе Московской области, проверку документов, решение всех организационных вопросов. Так что вам удастся гораздо быстрее пройти все этапы сделки.
Не имея знаний и опыта, можно наделать серьезных ошибок (не заметить «минусы» дома и поселка, отсутствие какого-то документа, согласиться на плохие условия, подписать неграмотный договор купли-продажи).
Мы подготовили ответы на самые часто задаваемые вопросы и оформили их в виде подборки тематических статей:
Другие статьи в этом разделе
Услуги покупателям
Ипотечное кредитование
Услуги продавцам
Загородная недвижимость
Обмен и альтернатива
Актуальная база недвижимости
Отвечаем на вопросы в наших группах
Ответим на все вопросы!
miel.ru
Рубрикатор
Купить квартиру у метро
Купить жилье в районе
Квартиры в Подмосковье
На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.
Согласие на обработку персональных данных
Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).
Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).
Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.
Всё о недвижимости | ГК «МИЭЛЬ»
Что интересного есть в нашем сообществе?
Полезная информация для всех, кто интересуется жильем или коммерческой недвижимостью: новости, законы, ответы на частые вопросы.
И немного фана: потому что даже в серьезной сфере нужно уметь расслабиться 😊
Всё о недвижимости | ГК «МИЭЛЬ» запись закреплена
Получить ипотеку одинокому родителю можно двумя путями: оформить ее на стандартных условиях в банке или по программе льготного кредитования незащищенных слоев населения. Во втором случае возможность получения субсидии зависит от жилищных условий семьи, ее платежеспособности и наличии в субъекте проживания государственных преференций.
Показать полностью.
При оформлении ипотеки, необходимо соответствовать условиям и требованиям банка:
Иметь гражданство Российской Федерации и быть зарегистрированным на территории субъектов РФ.
Возраст — от 21 года до 75 лет до момента полного погашения задолженности.
Наличие официальной постоянной работы. При этом, трудовой стаж работы на текущем месте — не менее 6 месяцев, а общий — 1 год.
Отсутствие активных просрочек по кредитам.
Наличие постоянного дохода, размер которого подтверждается справкой 2-НДФЛ. По законодательству, траты на ипотеку не должны превышать 60% от совокупного заработка. Для льготной ипотеки можно предоставить документы на основной и дополнительный источники доходов. В расчет принимаются: договор на сдачу недвижимости в аренду, перечисление процентов по имеющемуся вкладу, получаемые алименты и т.д.
Родителям-одиночкам дают ипотеку только при условии внесения первоначального взноса от 15% от стоимости недвижимости. Минимальная сумма кредита — 300 тыс. на срок до 30 лет. В среднем, ставка варьируется в пределах 6-14% годовых, в зависимости от величины государственной поддержки.
Ипотеку дают только на условиях обязательного страхования цели кредита на весь срок выплаты. Дополнительно банк предлагает оформление полисов в отношении жизни и здоровья заемщика, но только по добровольной воле. Следует учитывать, что указанная страховка повышает шансы на одобрение и снижает процентную ставку.
Мать-одиночка (как и отец) двоих и более детей имеет право претендовать на более выгодные условия получения ипотеки. При рождении второго ребенка государством выдается материнский капитал, который разрешено инвестировать в покупку недвижимости. Его можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке или указать как дополнительную гарантию при ее оформлении. Впоследствии, всю сумму направить в счет погашения задолженности.
Всё о недвижимости | ГК «МИЭЛЬ» запись закреплена
История Сахалина, и как любого острова в море, неразрывно связана с маяками. В свое время их на острове было 25, но до наших дней дошли лишь 11.
Самый первый маяк, осветивший ночные воды у сахалинского побережья, был построен в 1886 году на мысе Жонкиер. Однако изначальное место было выбрано не очень удачно, и в 1897 году возвели новый маяк Жонкиер, который сохранился до наших дней.
Один из самых таинственных, красивых и знаменитых маяков Сахалина – маяк Анива, построенный японцами в 1938 году на одинокой скале Сивучья, посреди бушующих вод. В те годы эта часть Сахалина принадлежала японской префектуре Карафуто. Строительство маяка в этом опасном месте спасло немало жизней.
Корсаковский маяк – один из самых молодых на Сахалине. Небольшой маяк, построенный в 1956 году, расположен фактически в черте города. «Возможно он не может похвастаться такой длинной историей, однако его значение для Сахалина и нашего города очень велико. Маяк действует и сегодня. В любую непогоду, туман или шторм, его сигнальные огни хранят жизни», – говорит Сергей Зарецкий, руководитель офиса МИЭЛЬ в Корсакове.
Всё о недвижимости | ГК «МИЭЛЬ» запись закреплена
Минимальная ставка по ипотеке в московском регионе в сентябре 2021 года, по сделкам МИЭЛЬ, составила 6%.
Заемщик приобрел однокомнатную квартиру в Москве стоимостью 7,8 млн рублей. Кредитные средства составили 2,7 млн рублей. Срок кредитования — 10 лет.
Показать полностью.
Максимальная ставка в сентябре 2021 года — 11,4%. Ипотечный кредит был оформлен для покупки однокомнатной квартиры в Новой Москве. Стоимость квартиры — 3,3 млн рублей, из них 2,8 млн рублей — средства банка. Срок кредитования — 9 лет.
«Если сравнивать данные 2021 года с показателями аналогичного периода десятилетней давности, то мы увидим, что количество ипотечных сделок возросло более чем в два раза», – отмечает Марина Толстик, председатель совета директоров сети МИЭЛЬ.
Самая бюджетная квартира, приобретенная с привлечением ипотечного кредита в сентябре 2021 года, стоила 3,15 млн рублей, из них 1,7 млн рублей — средства банка. Самая дорогая квартира стоила 49 млн рублей, из них 21 млн рублей — ипотечный кредит.
Всё о недвижимости | ГК «МИЭЛЬ» запись закреплена
Сергей Беев, эксперт офиса «На Соколе».
Два года я работаю в компании МИЭЛЬ. Последний год я могу охарактеризовать как сложный, но успешный. В моем активе уже около 20 сделок с недвижимостью, большинство из которых были альтернативными или сложными: разъезд в 2 адреса через решение органов опеки и попечительства, разрыв альтернативной сделки из-за нахождения в цепочке залоговой квартиры и т.д.
Показать полностью. Но главным достижением я считаю то, что в 2021 году подавляющее большинство клиентов пришли ко мне по рекомендациям!
Коллектив в работе очень важен. Офис «На Соколе» — один из самых дружных и позитивных коллективов. Здесь всегда можно обратиться за советом не только к Ирине Викторовне Пешич (руководитель офиса «На Соколе» — ред), но и к любому коллеге. Можно сказать, что это моя вторая семья.
Какой совет я бы дал клиенту МИЭЛЬ? Я не люблю давать советы людям. Могу лишь поделиться чем-то из личного опыта. Я даю поле возможностей для своих клиентов, а они самостоятельно выбирают то, что им ближе. Если говорить о клиентах компании — знайте, что я и мои коллеги всегда будут отстаивать ваши интересы! Для остальных — выбирайте специалиста исходя из личных предпочтений. Мы разные, а работать надо только с тем, с кем комфортно и спокойно за недвижимость и денежные средства.
Моя любимая «фраза дня»? Скорее всего, я сформулирую ее сам (может, конечно, это кто-то сказал раньше): «Не бывает неразрешимых задач, всегда как минимум два решения! Главное —не забывать о существовании компромисса».
Всё о недвижимости | ГК «МИЭЛЬ» запись закреплена
Всё о недвижимости | ГК «МИЭЛЬ» запись закреплена
Вы помните, какой завтра праздник? 
МИЭЛЬ отмечает свой 31 день рождения. В прошлом году мы праздновали онлайн (сами знаете, почему), а в этом удалось собрать большой круг друзей, единомышленников и коллег.
Мы не только подняли бокалы за компанию, но и поздравили своих драгоценных маклеров. Спасибо вам за то, что отмечали нас на своих видео и фото, друзья! Теперь мы хотим порадовать вас этим видео!
А на завтра оставим открытки и теплые пожелания. Как это здорово, когда праздновать можно долго!
Всё о недвижимости | ГК «МИЭЛЬ» запись закреплена
Общение с соседями вышло на новый уровень, когда появились чаты в мессенджерах.
А вы состоите в таких? Принимаете участие в беседах?
Всё о недвижимости | ГК «МИЭЛЬ» запись закреплена
Кенигсбергский собор и остров Кнайпхофе (сегодня это «Остров Иммануила Канта»), где и расположен собор, безусловно одни из самых главных точек притяжения Калининграда.
«Когда-то на острове кипела и бурлила жизнь. Плотными рядами стояли дома, бойко шла торговля, по дорогам ездили повозки, трамваи и автомобили. Но это было давно.
Показать полностью. Современный остров живет совсем другой жизнью. Сегодня здесь разбиты парки, организована прекрасная зона для отдыха, проводятся фестивали, ярмарки, турниры. И, конечно, жители города и туристы очень любят это место и уникальный собор», – говорит Вячеслав Смирнов, руководитель офиса МИЭЛЬ в Калининграде.
Домский собор Богоматери и Святого Адальберта, построенный в стиле балтийской готики, считается одним из главных символов Калининградской области. До реформации это был главный католический храм Кенигсберга, потом – главный лютеранский храм Пруссии. Первое упоминание о нем относится к 1333 году, а датой окончания строительства считается 1380 год. Однако работы по возведению, перестройке и реставрации величественного сооружения велись веками.
Рядом с собором располагался знаменитый университет Албертина, основанный в 1544 году. В 18 веке одним из профессоров Альбертины был Иммануил Кант. У северной стороны собора находится его усыпальница.
В 1945 году собор был практически разрушен, устояли только стены. В 1992 году началось восстановление собора. Сегодня там расположены музей собора и музей Иммануила Канта. Калининградский орган, установленный в соборе, считается самым большим в Европе.
Всё о недвижимости | ГК «МИЭЛЬ» запись закреплена
Такой размер скидки по московским объектам в сентябре отметили аналитики МИЭЛЬ.
По сравнению с августом 2021 начал расти объем предложения по всем районам Москвы. Больше всего новых объектов появилось в Юго-Западном, Северо-Восточном, Восточном и Центральном административных округах. НО! Прирост объема предложения практически никак не повлиял на цены. Скидок становится меньше. В сентябре только каждая пятая сделка проходила с дисконтом.
Всё о недвижимости | ГК «МИЭЛЬ» запись закреплена
Вернемся в теме вечной: что выбрать – новостройку или вторичное жилье? Если раньше разница в цене была решающим аргументом, то теперь, когда она практически исчезла, потенциальному покупателю приходится учитывать сразу несколько переменных, включая планировки, инфраструктуру, безопасность сделки и другие.
Локация
Показать полностью.
Принято считать, что новостройки возводятся в новых локациях, которые изначально хуже развитых районов с готовым жильем. Если речь идет о массовом строительстве, обычно так и есть. Но если класс новостройки выше, ее месторасположение не уступает, а часто и превосходит уже сложившиеся районы. Например, в случае точечного строительства жилого дома на месте снесенной постройки в центре города или застройки бывшего промышленного квартала, когда новое жилье появляется на площадях, которые занимали выведенные за черту города заводы.
Ликвидность
Цены на жилье растут, поэтому вкладывать деньги можно в любые объекты — от строящихся домов до старых, требующих ремонта. Но в горизонте пяти–семи лет более высокую ликвидность покажет первичный рынок, объекты которого дорожают за счет стадии строительной готовности, а не только за счет инфляции и прочих факторов.
Риски покупателя
Основной риск при покупке квартиры в новостройке — девелопер обанкротится и не достроит дом. Но с новой схемой проектного финансирования и использованием эскроу-счетов банкротство застройщика уже не угрожает покупателю потерей денег: средства будут ему возвращены в полном объеме. Зато к потерям относятся время ожидания готовности объекта, а также инфляционные риски. Другие риски при покупке строящейся квартиры связаны с тем, что она пока оценивается только на бумаге: по факту может быть изменена планировка или некачественно выполнена отделка.
При покупке «вторички» самый большой риск связан с правом собственности продавца на объект.
Транспортная доступность и инфраструктура
Здесь безоговорочно лидируют районы старой застройки и вторичное жилье. Во-первых, в таких локациях уже сформированы магистрали и дороги, во-вторых, этажность, как правило, ниже, жителей меньше, дороги свободнее. Новое жилье (если речь не идет о Москве) возводится в слабо развитых локациях. Нередко одновременно вокруг могут строить десятки домов — и эта нагрузка ложится на одну дорогу,
Инфраструктура заселенного развитого района давно сформирована и должна быть более развитой, чем инфраструктура квартала новостроек. С другой — если в старом районе первые этажи отданы под жилье, магазинов и предприятий услуг в шаговой доступности будет не хватать. И тогда вперед выйдет новый район, где первые этажи отданы под коммерцию. В трех минутах ходьбы у жителей будут и магазины, и пекарни, и парикмахерские, и еще много нужных опций, которыми хочется пользоваться часто и доходить до них быстро.
Соц объекты и дворы
В развитых районах с давно построенным жильем социальных объектов больше: как правило, количество школ и поликлиник приведено к нормативу. В новых районах жилье традиционно строится раньше социальных объектов, а значит, как минимум в первые годы после заселения жителям не хватает школ, детских садов и больниц поблизости.
По благоустройству дворов однозначно выигрывают новые районы. Придомовую территорию, состоящую из одной сплошной парковки (как делали застройщики в экономклассе 10–15 лет назад) сегодня не увидеть даже в самом недорогом новом проекте.
Когда въезжать?
Бывает, что скорость переезда — критерий номер один. И тогда, конечно, надо рассматривать вторичный рынок жилья. На оформление сделки и переезд уйдет не больше месяца. Тогда как сдача новостройки иногда затягивается на годы.
