7 популярных приложений для поиска жилья: плюсы и минусы для пользователя
Рассматриваем семь самых популярных (больше 1 тыс. отзывов в App Store и Google Play) приложений для аренды жилья, исключив сервисы, принадлежащие конкретным застройщикам (таким как ПИК) и риелторским агентствам (например, «Этажам»). Отобранные приложения конкурируют по нескольким параметрам: размеру базы недвижимости, удобству поиска, дизайну и качеству объявлений — одни сервисы их проверяют, а другие нет.
Через это приложение можно подобрать для аренды или покупки/продажи квартиру, комнату или койко-место в общежитии, а также загородный дом или участок земли. База недвижимости ЦИАН — одна из самых больших, в ней найдутся предложения как от собственников, так и от агентств.
По количеству объявлений ЦИАН превосходит большинство своих конкурентов. Впрочем, предложения почти не фильтруются и существует риск мошенничества или завышенных цен. В приложении есть калькулятор ипотеки и удобный поиск по карте. Фильтров для поиска меньше, чем у некоторых других, но всерьез помешать это может лишь самым требовательным пользователям.
«Авито»
В популярном российском маркетплейсе есть раздел с недвижимостью. Как и на ЦИАН, здесь можно найти квартиру, дом или участок, а также офис или гараж. Главное отличие — есть еще и небольшой раздел с недвижимостью за рубежом.
База недвижимости обширная, но несколько меньше, чем на ЦИАН. Большинство предложений от агентств, но легко можно найти и варианты от собственников. Платформа не проверяет объявления, поэтому надо помнить о рисках столкнуться с мошенниками. Адекватность цены тоже остается на совести авторов объявлений.
Domofond
База недвижимости этого сервиса примерно такая же, как у «Авито» или «Яндекс.Недвижимости». В приложении нет карты (она есть на сайте), однако это отчасти компенсируется удобным поиском с бóльшим количеством фильтров, чем у ЦИАН и «Авито». К примеру, в поиске Domofond можно ввести ключевые слова, такие как «окна во двор», название материала, из которого построено здание, или дату сдачи новостройки. Сервис ранжирует объявления по полноте информации и отслеживает репутацию продавцов, а модераторы чистят некорректную информацию.
«Яндекс.Недвижимость»
На платформе «Яндекса» можно снять или арендовать квартиру, офис или гараж. В приложении есть поиск по карте, в котором можно нарисовать интересующую область, и множество удобных фильтров, позволяющих ввести в запрос желаемые площади каждого из помещений квартиры. База квартир на покупку довольно большая, а вот жилья в аренду немного.
«ДомКлик»
Эта платформа по поиску жилья принадлежит «Сберу», поэтому акцент в ней сделан на интеграции с банковскими сервисами, в первую очередь — поиском и подбором ипотеки. Зарегистрироваться может лишь пользователь со Сбер.ID. Базы недвижимости немного меньше, чем у конкурентов, но здесь все предложения проходят проверку. Набор фильтров обширный, но картой пользоваться не очень удобно — если в доме сдается или продается несколько квартир, вы не увидите разброс цен.
Move.ru
На этом сервисе не меньше предложений на покупку квартир, чем на ЦИАН. У приложения приятный дизайн, а в поиске много удобных фильтров — но работает оно медленнее, чем остальные. Поиск по карте не самый удобный — точки с квартирами группируются, и, чтобы точно определить расположение квартиры, приходится очень сильно приближать. Объявления портал не проверяет.
Locals
Приложение только для сдачи и съема жилья в аренду в Москве и Московской области. Сервис делает упор на предложения от собственников, но можно найти варианты и от риелторов. Интерфейс простой и не самый удобный, зато база недвижимости в аренду самая большая — даже больше, чем у ЦИАН. Компания проверяет квартиры на подлинность и предоставляет услуги консультанта. Поэтому ее услуги платные — от 2,49 тыс. руб. в месяц за доступ к базе и проверку недвижимости в Росреестре до 7,9 тыс. руб. за полный пакет сопровождения сделки и доступ на три месяца.
Кто и зачем публикует фальшивые объявления об аренде квартир
Представьте, что вам нужно снять жилье. Допустим, вы живете один и можете обойтись однокомнатной квартирой. Вариант в центре — слишком дорого, в пригороде — слишком далеко; обжитой спальный район вполне подойдет. К сожалению, лишних денег у вас нет, а потому звонки в агентства недвижимости расстраивают: там говорят, что меньше чем за 30 тыс. руб. в месяц приличную квартиру в Москве не найти.
Руководствуясь принципом «Доверяй, но проверяй», вы решаете проверить это утверждение в интернете и… да вот же оно! Светлая, уютная квартира-студия площадью 40 кв. м у станции метро «Ботанический сад». То, что надо! И главное — цена: всего 18 тыс. руб. в месяц.
Вы набираете номер телефона. В ответ милая девушка на том конце провода сокрушается, что эта квартира уже сдана — буквально сегодня утром. Но у них есть еще несколько таких же ничуть не хуже и в том же районе. Нужно только продиктовать свой телефон и вам перезвонит риелтор, чтобы пригласить на показы. Вы звоните еще по нескольким объявлениям, не менее заманчивым, чем первое, но везде одно и то же: эта квартира или уже сдана, или «собственник передумал сдавать», но есть такая же, «только с перламутровыми пуговицами».
В конце концов риелтор одного из агентств помогает вам найти жилье за 30 тыс. руб. — дешевле просто нет. А та квартира за 18 тыс. руб. — ну, это была такая случайность, редкий вариант, там хозяин, видимо, плохо разбирался в рыночных реалиях, расскажет вам риелтор. После этого еще много-много месяцев вам на телефон будут поступать звонки от самых разных агентств недвижимости и частных риелторов, хотя своего телефона вы им не давали.
Были ли все эти дешевые квартиры настоящими? В точности сказать нельзя, но, скорее всего, это объявления-«обманки», с помощью которых риелторы привлекают клиентов и собирают клиентскую базу. Подобные фальшивые объявления есть везде — на интернет-площадках, в печатных изданиях, на столбах и досках объявлений. Везде они идут с низкими ценами и привлекательными фотографиями, которые бросаются в глаза. Особенно распространен такой прием на рынке аренды.
Грешат этим и мелкие агентства, и крупные, и частные риелторы — чаще всего подобное происходит на рынке аренды квартир. Прием старый как мир, но необычайно эффективный. «Фантом» представляет собой или уже отработанный, то есть сданный в аренду объект, или вовсе несуществующий: фото кухни может быть взято из одной квартиры, снимок спальни — из другой. Цена у таких «обманок» обычно существенно ниже рыночной — в полтора или в два раза. В отдельных случаях в объявлениях-фальшивках указано, что вместо платы арендатор должен будет кормить кошку или поливать цветы — риелторы объясняют это тем, что так просил хозяин, который в отъезде.
Главный девиз риелтора — «Информация о клиенте любой ценой». Стоит позвонить по такому объявлению и оставить свои координаты — и вы на крючке. Вам будут звонить, причем не только из того агентства, куда вы обращались, но и из других: клиентскими базами торгуют, поэтому номера телефонов вскоре становятся известны сотням людей.
В нашей истории человек в итоге нашел себе квартиру — хоть и не дешево, а по самой что ни на есть рыночной цене. Агентство оказалось хорошим, риелторы честными. А вот нечестные сразу не скажут, что объекта нет на рынке: вместо этого они предложат подъехать в офис и там будут настойчиво предлагать подписать договор «на информационные услуги». Очень удобно для мошенников: клиент платит 6–8 тыс. руб. и получает базу квартир с телефонами и очень доступными ценами. Фишка в том, что база эта старая и ни один телефон не ответит, а если и ответит, то на том конце провода объяснят: квартира давно сдана или предлагается совсем по другой цене. Недоумевающий клиент приходит в агентство, где ему вручают новую базу той же степени достоверности — и все начинается сначала.
Бывает и так: одни агенты «воруют» клиентов других, как правило, более солидных риелторских компаний. Такие дельцы размещают объявления о сдаче чужих квартир с более низкой ставкой, приводят потенциального съемщика к хозяину, а тот и говорит: «Эта квартира сдается не за 40, а за 60 тыс. руб.». Часто арендатору жаль потраченного времени и сил либо он уже свыкся с мыслью, что будет жить именно здесь, — и платит. Бывает и так, что клиент начинает жалеть риелтора, который успевает втереться к нему в доверие, и соглашается на новые условия.
Справедливости ради стоит сказать, что многие объекты становятся фантомами поневоле — без всякого хитрого умысла. Хорошие предложения действительно очень быстро сдаются, а информацию не всегда удается обновить быстро — поддержка электронной базы и автоматизация работы с площадками о недвижимости требует определенных затрат. Небольшие агентства обычно не могут себе этого позволить.
Доля объявлений-призраков в общем объеме рекламы достигает 3–5%. Распознать и отсеять их очень сложно. У онлайн-сервисов одновременно представлены миллионы объявлений — проверить их все невозможно. Кроме того, бывает, что звонка недостаточно, чтобы распознать объявление-фантом: риелтор может уверять клиента, что квартира существует и сдается, чтобы тот прочнее «сел на крючок». Чтобы доподлинно все проверить, базам объявлений пришлось бы просматривать каждую сдаваемую квартиру.
Блокировать и удалять из базы объявления со слишком низкой ценой тоже было бы неправильно — ведь объект может оказаться вполне реальным. К тому же слишком низкая цена — понятие растяжимое. Тем не менее многие онлайн-сервисы блокируют недобросовестных агентов по сигналам от пользователей, которые звонят и предупреждают службу поддержки об «обманках». Распознать объявления-фальшивки можно и своими силами: просто сравните представленную стоимость со средними ценами в этом районе. Если аренда выбранной квартиры ощутимо ниже, то очень возможно, что перед вами «обманка». На рынке недвижимости поговорки про бесплатный сыр и «скупой платит дважды» особенно актуальны.
Еще одна очевидная рекомендация, которую приходится повторять снова и снова: старайтесь иметь дело с надежным крупным агентством с хорошей репутацией и большим опытом работы. У них большая база, а значит, больше вероятности найти подходящий вариант. Агента-частника можно нанимать только по рекомендации знакомых, которым доверяете. Наконец, чтобы избежать назойливых звонков от агентств и мошенников, заранее купите отдельную сим-карту в телефон и звоните по объявлениям с нее.
«Виртуальные» объекты, несомненно, засоряют информационное пространство и, к сожалению, подрывают доверие людей к риелторам. Более того, они дезинформируют тех, кто использует такие объявления при анализе ценовой обстановки. Часто арендатор думает, что его агент предлагают ему какие-то дорогие квартиры, в то время как на глаза все время попадаются объявления о дешевых. Это затрудняет работу добросовестных сотрудников агентств недвижимости и затягивает процесс подбора квартиры.
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции
Рейтинг агентств недвижимости Москвы
На нашем сайте вы найдёте телефоны и адреса агентств недвижимости с хорошей репутацией в Москве. Для удобства пользователей сервиса мы подготовили рейтинг, на вершине которого находятся самые результативные, самые клиентоориентированные компании. Теперь найти хорошего риелтора можно в любом районе столицы – задавайте правильные параметры поиска и выбирайте из списка подходящий вариант.
Этажи – Ленинградский проспект, 80 к37
Сокол
Аэропорт
В мире квартир
Сокол
Войковская
Азбука Жилья – Липчанского, 4
Котельники
Жулебино
Азбука Жилья – Рождественская, 33
Жулебино
Лермонтовский проспект
Азбука Недвижимости
ИНКОМ-Недвижимость – Новый Арбат, 11 ст1
Арбатская
Александровский сад
ИНКОМ-Недвижимость – Волгоградский проспект, 1
Пролетарская
Крестьянская застава
Волгоградский проспект
МИЭЛЬ
Чкаловская
Курская
Office agency
Ленинский проспект
Шаболовская
Century21 Харламов
Маяковская
Новослободская
Менделеевская
Обратиться в официальные агентства недвижимости – лучший способ избежать проблем и лишних трат при покупке, продаже, съёме жилья в Москве. Мы помогаем клиентам найти хорошего исполнителя, который работает быстро и результативно. Воспользуйтесь рейтингом надёжности агентств недвижимости, чтобы выбрать своего риелтора.
Реальные отзывы клиентов агентств недвижимости – лучший способ оценить качество работы компаний и выделить из массы самых крутых профессионалов. На нашем сайте вы сможете изучить мнение клиентов разных московских фирм и с помощью рейтинга найти хорошего риелтора для решения своих задач. Здесь самая актуальная информация о лучших агентствах недвижимости Москвы.
Жилье в Москве для молодого поколения. Рассказываем о новых форматах
Эта статья — для старшего поколения, людей, которые уже реализовали себя, а теперь хотят позаботиться о детях. Каждый год многие семьи задают себе вопрос: готов ли их ребенок-первокурсник, поступивший в один из столичных вузов, к самостоятельной жизни в большом городе? Родители переживают, надеются, что их дети смогут полноценно раскрыть свой творческий потенциал, найти настоящих друзей и стать успешными. И главное в решении этого вопроса — социальная среда, в которую попадают молодые люди, то есть жилье.
Одним из самых новых форматов проживания в российской столице эксперты называют модель, реализованную в небоскребе AFI Tower. Девелопер AFI Development — компания с мировым именем, которая реализовала множество проектов в Израиле, США и Европе, делится успешно реализованным зарубежным опытом в своих новых проектах.
Если говорить коротко, то AFI Tower — это жилое пространство, которое имеет несколько очень важных целей: 1) экономия времени жителей, чтобы освободить их от бытовых забот и дать возможность сконцентрироваться на личных и творческих вопросах, заниматься саморазвитием, и 2) разрушение социального барьера, так как молодое поколение стремится все больше к социальным контактам, формирует сообщества по интересам, видам бизнеса и иным творческим предпочтениям.
Основной тренд молодежи — sharing, обмен идеями, мыслями, приятными моментами и общими смыслами. Такая модель и стиль проживания давно популярны за рубежом. В Европе и США подобные проекты называют «Город в одном здании», ведь главное — полноценная досуговая инфраструктура внутри жилого комплекса, где можно встретить своих соседей утром за чашкой кофе в ресторане или вечером в библиотеке, спустившись из своей квартиры в халате и тапочках. В проекте AFI Tower девелопер применяет все самые успешно реализованные элементы, совмещая с требованиями и особенностями российского рынка и покупателя.
Что же внутри AFI Tower? Кому-то концепция дома может напомнить отель — здесь есть клининговая служба и постирочная, ресторан, кафе, салон красоты и спа, залы для фитнеса и йоги, сайкл-студия, хаммам с бассейном, библиотека и мини-кинотеатр. В AFI Tower предусмотрен круглосуточный консьерж-сервис — можно заказать стирку вещей или уборку квартиры, услугу «погулять с собакой» и многое другое. Вместо домашнего кабинета жильцы дома могут использовать библиотеку, где можно в деловой атмосфере поработать за компьютером. В любой момент резидент башни может спуститься вниз и провести время приятно и с пользой в компании единомышленников: сделать учебный проект, позаниматься йогой или отдохнуть, не выходя за пределы ЖК.
Фотогалерея: AFI Tower. Инфраструктура
Однако и выйти за его пределы приятно. В 50 м от комплекса расположен Капустинский пруд, где можно бегать по утрам, загорать и плавать, работать, сидя на газоне или, например, устраивать пикники. Также в ближайшем окружении семь парковых зон, включая ВДНХ и Ботанический сад. Есть торговые центры, кинотеатры, магазины, аптеки — и все что нужно для жизни. Расположение проекта весьма удобное: в семи минутах от станции метро «Ботанический сад», рядом есть МЦК.
В России похожие условия предоставляют апартаменты, однако в них нельзя оформить постоянную регистрацию. AFI Tower же сочетает философию совместного проживания, статус полноценных и функциональных квартир уровня бизнес и широко развитую внутреннюю инфраструктуру.
В AFI Tower предлагается большой выбор студий от 20 до 35 кв. м, однокомнатных квартир от 38 до 63 кв. м, также представлены двухкомнатные от 60 кв. м, трехкомнатные и четырехкомнатные от 100 кв. м. Все квартиры продаются с отделкой, можно выбрать дизайнерскую отделку или white box и экономить время уже на этапе покупки и обустройства.
Башня полностью панорамная, что гарантирует шикарный вид на парки и Останкино, а также обещает много света в квартире. Все окна открываемые, что не позволит оставить жильцов без глотка свежего воздуха, а если учесть, что рядом парковая зона, то особенно приятно будет открыть окно в летне-весенний период.
Вишенка на торте — последняя технология умного дома на территории и в каждой квартире. Платформа «Умный дом» может создавать многочисленное количество жизненных сценариев управления квартирой, жилым комплексом, камерами наблюдения, безопасностью и собственным расписанием, а также счетами. К тому же родители всегда могут быть в курсе, не забыл ли их ребенок оплатить счета. Интеллектуальные системы, внедренные во все инфраструктурные объекты, сделают жизнь в ЖК комфортной и подарят будущим жильцам совершенно новое представление о возможностях жилого пространства.
Повторимся, AFI Tower — это новейший формат современного жилья для большого города. Безопасный, перспективный, удобный, с качеством и сервисом, присущим проектам уровня бизнес, он избавит владельцев квартир от массы бытовых проблем, освободив силы и время для более приятных занятий. Тем более что дефицита в них точно не будет. При этом можно не сомневаться — хорошая компания найдется.
Лучшие предложения недвижимости в Москве и области
Представляем Вам только самые актуальные предложения объектов недвижимости по цене и качеству: квартиры, комнаты, доли, загородная недвижимость: дома, коттеджи, дачи, таунхаусы, участки, коммерческие объекты под офисы, магазины, склады итд.
Новостройки без комиссии
Вы можете купить квартиру или апартаменты в новостройке от застройщика. Подбор, сопровождение на объекты бесплатно, т.е Без комиссии. Скидки и акции гарантированы!
Покупать с нами безопасно
Оформление ипотеки бесплатно
Зачет вашей квартиры
Экономия при покупке новостройки
Наши услуги
Продайте вашу квартиру выгодно
Выгодно и быстро продать квартиру можно только при профессиональном сопровождении и тщательной подготовке к сделке. Обладая данными по спросу и сделкам по каждому дому в Москве и Подмосковье, мы определим правильную цену и реальный срок продажи.
Купите проверенную недвижимость
К покупке недвижимости стоит подходить со всей ответственностью. Вторичное жиле или новостройка, квартира или апартаменты, доля или комната, а может загородный дом? Что выбрать, как не переплатить! А самое главное обеспечить надежность и прозрачность при проведении сделки!
Найдите лучшие варианты обмена
Обмен квартиры самая часто встречающаяся операция на рынке Москвы и Подмосковья. Искать покупателя жилья и будущую жилплощадь надо одновременно. Порой при обмене образуются очень длинные альтернативные цепочки. Только специалисту под силу согласовать все условия и подписать все договоры одновременно.
Проведите независимую оценку недвижимости
Сколько стоит моя квартира – вот первый вопрос, который возникает у людей, если они собираются решать квартирный вопрос. И распорядиться этим капиталом надо с умом. Рыночная стоимость жилья зависит от многих критериев и текущей ситуации на рынке недвижимости.
Узнайте, сколько вам одобрят в ипотеку
Практически все банки предлагают ипотечные программы для покупки вторичного жилья или квартиры в новостройке в Москве и Подмосковье. Выбрать оптимальный вариант не так уж просто, надо учитывать, что выплачивать этот кредит вам придется от 5 до 30 лет.
Проведите сделку безопасно
Сопровождение сделки опытным специалистом позволит сократить степень риска и грамотно осуществить процедуру оформления с соблюдением всех норм законодательства. Подготовить, проверить, соорганизовать всех участников сделки – задача не из простых.
Покупайте недвижимость без риска
При проведении сделок с недвижимостью: продажи, покупки, обмена всегда требуется юридическая консультации по вопросам жилищного, гражданского, семейного, наследственного права. Необходимо знать не только сами законы, но и практику их применения.
Немного об агентстве ТВОЯ Квартира
Наши специалисты тщательно готовятся к каждой сделке, проводят огромную работу, обеспечивая максимальную надежность любых операций с недвижимостью. Тем самым, нам удается минимизировать риски клиентов. Мы глубоко ценим доверие наших клиентов.
