Строительство частных домов включат в нацпроект. Что это значит
В России планируется включить стратегическую инициативу правительства «Мой частный дом», направленную на развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в национальный проект «Жилье и городская среда». Планы актуализировать нацпроект обнародовал Минстрой России.
«В настоящее время подготовлен запрос на изменение паспорта федерального проекта «Жилье» национального проекта «Жилье и городская среда», предусматривающее включение мероприятий новой социально-экономической инициативы «Мой частный дом», — говорится в письме директора департамента жилищной политики Минстроя России Ольги Корниенко Общественному совету при министерстве.
В нацпроект «Жилье и городская среда» планируется включить задачу по повышению объема ввода частных домов к концу 2030 года до 50 млн кв. м. Также условия должны быть созданы для формирования реестра типовых проектов индивидуальных жилых домов и для распространения проектного финансирования со счетами эскроу на ИЖС.
Инициатива «Мой частный дом» предполагает решение следующих ключевых задач:
К 2024 году планируется запустить массовое индивидуальное жилищное строительство. Все вопросы оформления возьмет на себя профессиональный застройщик, а не собственник, и все документы переведут в электронный вид.
«Для устойчивого развития российских агломераций вопрос запуска качественных проектов индивидуальной застройки — один из ключевых. Под качеством понимается и наличие инфраструктуры: транспортной, социальной, инженерной, и современные архитектурные, инженерные решения в масштабе жилого дома, и прозрачные условия эскроу и ипотеки. Скоро для застройщиков и покупателей будут доступны бесплатные современные проекты ИЖС с полным пакетом проектно-сметной документации», — сказал «РБК-Недвижимости» заместитель генерального директора Фонда «Дом.РФ» Антон Финогенов.
В начале октября правительство России утвердило 42 инициативы социально-экономического развития до 2030 года. Они будут реализовываться как федеральные проекты и делятся по шести ключевым направлениям: социальная сфера, строительство, экология, цифровая трансформация, технологический рывок и государство для граждан.
На реализацию инициатив до 2024 года потребуется 4,6 трлн руб. Средства на эти цели будут взяты из федерального бюджета и Фонда национального благосостояния. Также планируется привлекать частные инвестиции.
Хуснуллин пообещал запустить ипотеку для частных домов до конца года
Ипотека на частный дом.
Путин призвал не допустить банкротств строительных компаний
«До конца года мы этот продукт просто обязаны запустить», — сказал Хуснуллин.
По его словам, пакет необходимых документов уже подготовлен, и в ближайшее время вопрос будет доработан совместно с Банком России и регионами.
Вице-премьер отметил, что запуск продукта надо разделить на две части – строительство профессиональными застройщиками и обычными гражданами на своих участках, которые на сегодняшний день не размежеваны.
Потенциал рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России составляет 100 миллионов квадратных метров, заявил Хуснуллин.
По его словам, правительство России совместно с Росреестром уже выявили участки для 100 миллионов «квадратов» под индивидуальное жилищное строительство. В настоящее время для развития этого рынка необходимо совершенствовать инструменты поддержки, которые вице-премьер предложил реализовывать в рамках программы «Мой частный дом».
Путин рассказал о годовом росте ВВП страны
Он также добавил, что правительство в ближайшее время планирует заняться актуализацией пространственных данных, чтобы максимально ускорить и упростить вовлечение участков в хозяйственный оборот.
«Мы должны создать условия при постановке участка на кадастровый учет и регистрации прав за один день. Инициатива позволит не только упростить процедуру, но и увеличить стоимость всех активов как граждан, так и бизнеса по всей стране», — добавил Хуснуллин.
Помимо этого, вице-премьер сообщил, что сокращение инвестиционного цикла строительства позволит принести в строительную отрасль до 2 триллионов рублей ежегодно.
«Инициатива «Новый ритм строительства», задача которой сократить инвестиционный цикл строительства на 30%, она не требует дополнительного финансирования, однако в случае полной реализации данного проекта позволит привлечь в строительную отрасль до 2 триллионов рублей дополнительных средств за счет экономии и ускорения оборачиваемости средств», — сказал вице-премьер.
По его словам, инициативой предусмотрено сокращение административных барьеров.
«Мы уже сократили с 96 до 32 барьеров и планируем уменьшить их число как минимум вдвое, а также не допустить появление новых. Нормативные акты необходимо принять на правительственных уровнях как можно быстрее», — добавил Хуснуллин.
Он также сказал о том, что важнейшими факторами в развитии стройотрасли являются цифровизация и повышение эффективности управления капиталовложениями.
Сообщается, что правительство России совместно с Росреестром нашло участки для строительства 100 миллионов квадратных метров частных домов.
«Для развития ИЖС необходимо максимально увеличить предоставление земли и прав на объекты. В рамках работы с Росреестром мы нашли земельных участков для строительства уже на 100 миллионов квадратных метров (жилья — ред.)», — сказал Хуснуллин.
Минстрой включит в жилищный нацпроект инициативу «Мой частный дом»
Минстрой России планирует актуализировать национальный проект «Жилье и городская среда» в соответствии с новой стратегической инициативой правительства РФ «Мой частный дом», направленной на развитие индивидуального жилищного строительства. Об этом говорится в ответе директора департамента жилищной политики Минстроя России Ольги Корниенко на письмо общественного совета при министерстве.
«В настоящее время подготовлен запрос на изменение паспорта федерального проекта «Жилье» национального проекта «Жилье и городская среда», предусматривающее включение мероприятий новой социально-экономической инициативы «Мой частный дом», — указано в письме, которое имеется в распоряжении ТАСС.
В нацпроект предполагается включить задачу по увеличению объема ввода частных домов до 50 млн кв. м к концу 2030 года, созданию условий для формирования реестра типовых проектов индивидуальных жилых домов и для распространения проектного финансирования со счетами эскроу на ИЖС.
Ранее правительство РФ утвердило перечень из 42 стратегических инициатив социально-экономического развития страны, которые будут реализовываться в форме федеральных проектов в два этапа — до 2024 года и до 2030 года. Проекты разделены на шесть ключевых направлений: социальная сфера, строительство, экология, цифровая трансформация, технологический рывок и государство для граждан. На реализацию инициатив до 2024 года потребуется 4,6 трлн рублей.
Инициатива «Мой частный дом» направлена на развитие индивидуального жилищного строительства. Предполагается, что к 2030 году 500 тыс. человек могут получить ипотеку на постройку частного дома, а суммарный дополнительный прирост объемов ИЖС составит 60 млн кв. м. К 2024 году планируется запустить массовое индивидуальное жилищное строительство: все вопросы оформления возьмет на себя профессиональный застройщик, а не собственник, и все документы переведут в электронный вид.
К 2030 году ипотеку на частные дома смогут получить 700 тысяч россиян
Инициативой предлагается облегчить процесс оформления строительства за счет перевода документов в цифровой формат. Будет ускорен и сам процесс строительства за счет сокращения сроков регистрации прав на землю и построенные дома, а также благодаря предоставлению частным застройщикам возможности полного инженерного обеспечения объектов строительства.
Помимо этого, инициативой «Мой частный дом» планируется создать новый ипотечный продукт, чтобы к 2030 году около 700 тысяч человек могли получить ипотечные кредиты на постройку своего дома. Также планируется разработать банк типовых проектов для домов (они смогут стать ликвидным залогом при оформлении кредита) и создать банк земельных участков для строительства.
Планируется также развитие проектного финансирования при возведении малоэтажных коттеджных поселков, по аналогии с тем, которое сейчас применяется при возведении многоквартирных домов. Ипотечные программы в ИЖС позволят увеличить объем предложения на 15-25%, считает председатель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов. Сейчас на площадке Общественного совета уже разрабатываются рекомендательные стандарты типовых проектов индивидуальных жилых домов, а также рекомендательные стандарты процедур выдачи и обслуживания кредитов.
Хуснуллин анонсировал запуск льготной ипотеки на частные дома в 2021 году
Отвечая на вопрос президента РФ Владимира Путина о сроках запуска механизма, он заверил, что в настоящее время ведется работа с Росреестром, в ходе которой оценка участков станет простой и прозрачной, а значит этот актив будет пригоден для залогового механизма, востребованного банками.
В свою очередь председатель Банка России Эльвира Набиуллина уточнила, что на первоначальном этапе продукт не может быть массовым.
Ранее сообщалось, что правительством подготовлены инструменты поддержки ИЖС. Они реализуются в рамках инициативы «Мой частный дом».
Он также напомнил о планах упростить процедуры подключения ИЖС к инженерным сетям.
Развитие индивидуального жилищного строительства – один из ключевых факторов достижения целей национального проекта «Жилье и городская среда» по вводу не менее 120 млн кв.м жилья ежегодно к 2030 году. 50 млн кв.м из этого объема должно приходиться на ИЖС.
В середине апреля 2021 года премьер-министр Михаил Мишустин заявил, что правительство распространит льготную ипотеку для семей с детьми на ИЖС. По оценкам властей, благодаря этой мере смогут улучшить жилищные условия более 20 тыс. семей.
Минстрой совместно с ДОМ.РФ объявил всероссийский конкурс на разработку проектов индивидуальных домов, по результатам которого будет сформирован общедоступный реестр лучших проектов, прошедших государственную экспертизу и готовых к реализации. Граждане, власти регионов и муниципалитетов, а также застройщики совершенно бесплатно смогут выбрать подходящие лично им проекты из нескольких десятков вариантов индивидуальных домов. Это позволит сделать ИЖС более доступным для населения и вкупе с другими мерами по развитию сектора будет способствовать увеличению ежегодных объемов ввода частных домов.
Кроме того сообщалось, что ДОМ.РФ, Минстрой и Минцифры разрабатывают суперсервис для рынка ИЖС, который позволит в онлайн-режиме выбирать типовые проекты домов с готовой документацией.
