Раздел имущества при разводе: комната
Раздел имущества: комната
ЕСЛИ СУПРУГИ ПРОЖИЛИ В БРАКЕ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОЕ ВРЕМЯ, они, скорее всего, успели обзавестись дорогостоящим имуществом – машинами, квартирами, домами и т.д. В случае развода мужу и жене придётся решать вопросы с разделом нажитых активов, однако это непростой вопрос.
Например, если речь идёт о разделе имущества в виде комнаты, поделить его в натуре путем сооружения перегородки не получится: необходимо искать другие варианты решения проблемы.
Раздел комнаты при разводе
ДЛЯ НАЧАЛА РАССМОТРИМ САМЫЙ РАСПРОСТРАНЁННЫЙ ВАРИАНТ – раздел комнаты в коммунальной квартире. Стоит иметь в виду, что коммунальная квартира находится в общедолевой собственности всех её жильцов, поэтому в документах будет идти речь не о комнате, а о доле.
В натуре разделить комнату нельзя, как невозможно разделить и места общего пользования всех соседей – коридор, туалет, душевую, кухню.
Итак, если недвижимость приобретена в браке, у супругов есть несколько вариантов решения проблемы:
ЕСЛИ СТОРОНЫ РАНЕЕ ЗАКЛЮЧИЛИ БРАЧНЫЙ ДОГОВОР, то поделить комнату они могут согласно его условиям. Например, в нём может быть сказано, что недвижимость принадлежит тому, на чьё имя она оформлена. Брачный контракт также может определить «принцип пропорции» при разделе имущества, например 50% на 50% или 20% на 80%.
Супруги могут пойти и другим путём – продать комнату, и вырученные деньги поделить по своему усмотрению. Как в случае с преимущественным правом на долю в комнате, сначала муж и жена должны предложить купить жильё своим соседям по коммунальной квартире. Если они отказались от покупки, комнату спокойно можно продать третьим лицам.
Приведём пример раздела комнаты в коммунальной квартире:
Супруги Щербаковы, находясь в браке, купили комнату в коммунальной квартире (по документам – 16/104 в праве общей долевой собственности).
Собственником доли стал муж. После развода бывшие супруги никак не могли поделить комнату из-за возникающих разногласий относительно размера причитающейся каждому из них доли.
Наши специалисты, выступив медиаторами в споре, предложили супругам продать долю соседям, а полученные деньги поделить пополам.
В результате на весь процесс ушло около 2 месяцев, при том, что судебные споры могут длиться по нескольку лет.
ТЕПЕРЬ РАССМОТРИМ ИНОЙ ВАРИАНТ, когда в собственности у супругов находится не комната в коммуналке в составе многоквартирного общежития, а полноценная квартира (например, однокомнатная или студия). Можно ли в этом случае сделать раздел комнаты и каким путём?
Всё, что могут супруги в данном случае – это определить доли в праве собственности на недвижимость (как правило, каждый из супругов получает по 1/2). Соответственно, после раздела в выписке ЕГРН будет значиться именно размер доли, а не указание на конкретную комнату.
Выдел доли в натуре не производится, поскольку технических возможностей разделить стандартную квартиру в многоэтажке нет.
Предположим, что комнату супруги поделили, доли определены. Но на практике могут возникать серьёзные разногласия относительно того, кто и каким помещением может пользоваться. Чтобы их устранить, граждане вправе предъявить иск об определении порядка пользования жилым помещением.
В иске об определении порядка пользования гражданин предлагает свои варианты: например, комнату побольше супруг может попросить предоставить ему и детям, комнату поменьше – второй половине. Кухня, коридор, ванная, туалет остаются местами общего пользования. Однако если речь о квартире с одной комнатой, то определить порядок пользования не представляется возможным.
Как видим, проблему с разделом комнаты можно решить различными путями, в суде и в досудебном порядке.
Данный процесс может быть достаточно трудоёмким и непростым (особенно если дело осложнено, например, использованием материнского капитала или военной ипотеки), поэтому не отказывайтесь от помощи профессионального юриста.
Квартира пополам не делится
Что из этого получается, пришлось изучать Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.
По мнению экс-супруги, ей необходимо больше жилплощади, поскольку она остается жить с общей дочерью-инвалидом. Ей нужны значительные деньги на лечение, реабилитацию и обучение ребенка. Договориться самим у бывших супругов не вышло, и пришлось обращаться в суд. Там она и обосновала свои требования болезнью ребенка.
Так что помимо алиментов, бывшая жена просила учесть инвалидность дочери при разделе жилья. По ее заявлению, бывший муж настаивает на продаже квартиры и дележе вырученных денег поровну. Но в таком случае половины вырученных от продажи денег ей не хватит, чтобы купить квартиру с отдельной комнатой для ребенка. Еще женщина заявила, что супруг с новой семьей проживает в другом городе.
Когда же проигравшая оба иска мать дошла до Верховного суда РФ, ее доводы посчитали заслуживающими внимания. Вот главное, что заявила, изучив дело, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда: интересы несовершеннолетних детей это одно из оснований, чтобы отступить от равенства долей.
Вот логика рассуждений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. Жилплощадь хочет продать бывший супруг, а его бывшая жена стремится сохранить материальный уровень жизни ребенка после раздела имущества. Другого жилья у матери и дочери нет. Ребенок действительно страдает тяжелым заболеванием и нуждается в отдельной комнате.
По мнению Судебной коллегии по гражданским делам, именно эти обстоятельства могут указывать на необходимость отступить от равенства долей. А вот местные суды, подчеркнул Верховный суд, почему-то не объяснили свое нежелание прислушаться к таким важным аргументам матери.
В отечественной судебной практике, подчеркивают специалисты, суды редко отступают от принципа равенства долей. Юристы рассказали, какие именно обстоятельства могут убедить суд не делить жилье при разводе ровно пополам.
Высокий суд напомнил: по Семейному кодексу дети и родители владеют имуществом раздельно друг от друга. Но уж если встал вопрос о неравном разделе, то в исковом заявлении надо указать, какие конкретно права и интересы несовершеннолетних детей будут нарушены в результате раздела имущества в равных долях. Желательно сослаться не только на нашу Конституцию, но и на международные акты, где закреплены основные права несовершеннолетних и их гарантии.
Совсем не лишними будут и приобщенные к иску рекомендации медиков, педагогов, психологов, психиатров. Пригодятся в качестве участников дела и специалисты опеки.
А наш спор Верховный суд велел пересмотреть.
Раздел комнаты
Ответьте мне пожалуйста на один вопрос, при разделе лицевых счетов может ли владелец комнаты продать свою комнату БЕЗ согласия остальных жильцов квартиры?
(раздел на мужа-1 комната и 2 комнаты на его дочь, сына, жену)
Я произвела раздел комнат в общежитии. Каждой комнате присвоен адрес и лицевой счет. У каждой комнаты свой собственник. До раздела лицевой счет был один на обе комнаты, сейчас старый л/с остался на одной комнате, а новый присвоен другой комнате. Теплосеть отказывается присваивать новый л/с комнате, т.к. на втором (старом) л/с есть задолженность. Правомерно ли это?
Есть комната в частном доме. Комната принадлежит 3-м сособственникам. Может ли один из сособственников продать свою долю в комнате без раздела реального этой комнаты соседям из другой половины дома? Или все же 2-а других сособственника этой комнаты имеют преимущественное право покупки? Комната всего 12 кв. м., реальному разделу не подлежит.
Вправе ли (?) собственник комнаты без согласия соседей устроить в несущей стене дверной проём для раздела комнаты на изолированные, если присоединения к комнатам части (площади) общего имущества не будет, изменения площади общего имущества не будет, в порядке, аналогичном ст.40 Жилищного Кодекса РФ? Раздел комнаты – это создание нескольких изолированных комнат? Раздел комнаты включает (?) устройство в новые изолированные комнаты отдельных входов, без которых раздел комнаты невозможен?
12 способов разделить комнату на зоны без особых усилий и участия дизайнеров
Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.
1. Перегородка
Одним из самых востребованных способов зонирования является перегородка. С ее помощью вы можете обозначить стену, но при этом вам не нужно будет ее воздвигать в комнате. Перегородки бывают самыми разными, начиная от традиционных невысоких, и заканчивая прозрачными, фактурными, раздвижными. Большой плюс этой конструкции в том, что можно подобрать экземпляр для любого стиля интерьера. Что касается минусов, то главный состоит в трудности демонтажа, если перегородка вам надоест.
2. Стеллаж
Более функциональным вариантом является стеллаж. Он будет выполнять не только функцию зонирования помещения, но и послужит отличной системой хранения. Можно выбрать высокую модель, которая будет доходить прямо до потолка, и хранить там нужные вам вещи. Среди них книги, вазы, комнатные цветы, фотографии, награды и так далее. Если вы хотите, чтобы перегородка была лишь условной, подберите небольшой стеллаж. При желании, вы всегда сможете отодвинуть его к стене и снова сделать комнату единым целым.
3. Шторы
Традиционно, шторы используют для зонирования спального места. Этот вариант зонирования популярен в квартирах-студиях. Шторами можно занавесить как кровать, которая располагается в нише, так и отдельно стоящий предмет мебели. Когда к вам будут приходить гости, кровать можно будет зашторить, тем самым, скрывая ее от посторонних глаз. В любое другое время спальное место может быть открытым.
Совет: При планировании зонирования данным способом учитывайте тот факт, что шторы подойдут далеко не для каждого стиля интерьера. Они будут гармонично смотреться в квартире, оформленной в скандинавском или эко-стиле. А вот классика, минимализм и арт-деко не приемлют отделение спального места шторами.
4. Проем
Еще один удачный способ зонирования – это проем. В дальней части комнаты можно расположить мини-библиотеку, домашний офис или сделать место для отдыха. В зависимости от ваших пожеланий, можно оборудовать проем раздвижными дверями или оставить его открытым. Novate.ru советует остановиться на втором варианте, так как в этом случае пространство не будет загромождено, а комната покажется больше, чем она есть на самом деле.
5. Ниша
Если в квартире есть ниша, грех ею не воспользоваться. Чаще всего в этой части комнаты оборудуют спальную зону. Также наличие ниши очень удобно в детской комнате, где оформить еще и рабочее место для ребенка. Для воплощения идей подойдет как готовая конструкция, изначально предусмотренная в квартире, так и сделанная своими руками, при помощи обычной перегородки.
6. Ширмы
Самый практичный способ зонирования пространства – это ширма. Данная конструкция была придумала много столетий назад, и изначально применялись только на востоке. В Европу мода на ширмы пришла лишь в середине XVII века. В то время их использовали в качестве перегородок для переодевания. Сейчас ширма служит отличным вариантом разделения помещения на зоны. Ее главный плюс в том, что она очень мобильная: в любой момент вы можете перенести конструкцию в другое место, не прикладывая для этого особых усилий.
Кстати, если у вас маленькая квартира и мест для хранения катастрофически не хватает, обратите внимание на ширмы с вешалками и крючками, которые можно использовать для размещения одежды. А максимально расширить пространство помогут зеркальные конструкции. Они не только визуально увеличат комнату, но и станут достойным декоративным элементом.
7. Подиум
Если перенести какую-нибудь зону на подиум, она автоматически станет отдельным пространством. Но если вы хотите усилить визуальный эффект, можно дополнить данный способ зонирования перегородкой, шторами либо цветом. Последний вариант подойдет в том случае, если комната у вас оформлена в едином цвете, например, белом, а подиум, с оборудованной на нем зоной, вы сделаете в других тонах.
Чаще всего подиум становится местом расположения спального места (с ящиками и полками для хранения) или рабочей зоны. Но можно пойти и другим путем, разместив там мини-библиотеку, столовую, игровую комнату.
8. Цвет
Дизайнеры часто разделяют зоны разными цветами. Это выглядит очень красиво и практично. Однако, перед тем, как применять данный способ, нужно продумать правильные сочетания оттенков. Лишь в этом случае комната будет гармоничной и стильной.
Если вы не хотите обозначать разными цветами все помещение, оформите обычную акцентную стену в одной из зон. Наиболее актуальным это решение станет для разделения спальни и кухни. Впрочем, такой способ можно использовать и для зонирования гостиной и спального места.
9. Мебель
Во многих однокомнатных квартирах можно увидеть две зоны, разделенные спинкой дивана. Подобный вариант часто применяют в студиях. Однако, это не единственное выгодное решение, если речь идет о зонировании пространства мебелью. Можно пойти и более оригинальным путем.
Например, поставить тумбу для телевизора с кронштейнами посередине комнаты, чтобы экран мог поворачиваться в разные стороны. При этом, диван и кровать будет стоять у противоположных стен друг напротив друга, чтобы телевизор можно было смотреть и в «спальне», и в «гостиной».
Еще один интересный вариант – установить туалетный столик с большим зеркалом, в котором будет отображаться противоположная стена. Таким образом, вы сможете не только создать два отдельные друг от друга зоны, но и зрительно расширить пространство маленькой комнаты.
10. Освещение
Еще одно хорошее решение – расположить рядом со спальным местом настольную лампу, а рабочие зоны обозначить при помощи специальных подвесов.
11. Ковер
В большинстве случаев ковер служит для очерчивания зоны гостиной. Его кладут возле дивана и таким образом объединяют место для отдыха в единую композицию. Удачным является решение, когда ковер по оттенкам сочетается с постельным бельем. В этом случае дизайн интерьера остается гармоничным.
12. Разное напольное покрытие
Такое решение дизайнеры часто используют в квартирах-студиях. В этом случае в зоне кухни используют более устойчивое покрытие, например, легкую в уходе плитку, а в спальной зоне применяют ламинат, линолеум или материалы, имитирующие дерево.
Кстати, подобный прием может пригодиться и при оформлении других комнат. Например, в ванной комнате в «мокрой» зоне можно уложить плитку, а остальные квадратные метры заполнить другим напольным покрытием. Что касается мест отдыха (если таковые предусмотрены в вашем санузле), то в них дополнительно можно постелить красивый ковер.
Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:
Как делится имущество при разводе
Кому чайник, а кому — машина
Если совместно нажитое имущество не разделить за 3 года, оно навсегда останется в общей собственности бывших супругов.
Но это не единственная проблема, с которой можно столкнуться при разделе имущества. Например, сложно доказать, что квартира или дом не общие и их не нужно делить пополам, если кто-то в браке потратил на покупку личные деньги.
Я юрист, и у меня спрашивают, как поделить построенный в браке дом или как при разводе не отдавать жене машину, если работал только муж. В статье я расскажу, что бывшие супруги могут поделить, а что останется их личной собственностью, как поделить все мирно или через суд и как обжаловать судебное решение о разделе, если оно нарушает ваши права.
Что вы узнаете
Законодательство
Правила раздела имущества при разводе закреплены в третьем разделе семейного кодекса. Там сказано, что по умолчанию все имущество, что приобретено супругами в браке, общее и делится поровну — независимо от того, на чье имя оно записано.
Исключение: если один супруг получил что-то в подарок, по наследству или в результате приватизации, то это его личная собственность, которая при разводе не делится. И если супруг заплатил за что-то добрачными деньгами или деньгами от продажи полученного безвозмездно имущества, то это тоже неделимое имущество.
Также супруги могут заключить брачный договор и прописать в нем другие правила.
Еще на случай раздела имущества при разводе пригодится глава 16 гражданского кодекса — об общей собственности и о том, как ею пользоваться и разделить. А о нюансах бракоразводного процесса можно прочесть в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 № 15.
Нужно ли делить имущество
Делить имущество — это право, а не обязанность бывших супругов. Например, если за время брака вы покупали только недорогие бытовые приборы и можете договориться, кто заберет чайник, а кто микроволновку, то составлять какие-либо документы о разделе имущества или идти в суд не нужно. Но если вы много лет прожили вместе и хотите официально определить, кому достанется дом, а кому — машина, придется делить имущество официально.
Что будет, если не делить имущество при разводе. Много лет действовала практика, что если в течение трех лет после развода бывшие супруги не поделили имущество, значит, они договорились о сохранении фактического порядка дел. То есть если жена после развода увезла диван, а муж не попросил половину денег за него, то через три года этот диван полностью принадлежит жене. Или если муж в период брака стал титульным собственником квартиры — то есть владельцем по документам, а жена в течение трех лет не пошла в суд признавать свое право на половину жилья, то позже она уже ничего не сможет требовать и все достанется мужу.
В последние годы судебная практика поменялась: теперь неподеленное в трехлетний срок приобретенное в браке имущество навсегда остается общей совместной собственностью. На самом деле по закону всегда было так, и пленум Верховного суда РФ еще в 1998 году так постановил, но почему-то раньше правовые нормы толковались наоборот.
Например, женщине из Санкт-Петербурга пришлось два года доказывать, что купленная в браке машина осталась в совместной собственности, а не перешла единолично к мужу, раз ее вовремя не поделили в суде. Дело попало в Верховный суд, и только там судьи вспомнили про старые разъяснения относительно имущества, которое не разделили.
Спустя несколько лет тот же вопрос подняли бывшие супруги из Московской области. В браке две квартиры записали на жену, а через четыре года муж потребовал отдать ему одну из квартир. И снова только Верховный суд подтвердил, что все не поделенное при разводе остается общим.
При этом чем больше времени пройдет с момента развода, тем больше сил придется потратить на судебный спор, если возникнут разногласия об использовании общего имущества. А в случае с машиной, например, может оказаться нечего делить.
