Вклад в баньки
Мэрия Перми предложит инвесторам развивать общественные бани
Мэрия сдаст в концессию две бани — «Пушкинскую» и баню по ул. Гарцовской, 60 в Запруде. Срок концессии составит 25–35 лет, за это время, кроме ежегодных платежей, инвестор должен будет вложить 10–15 млн руб. по бане в Запруде и 25–35 млн руб. — по ул. Пушкина, 64. Конкурс по парильне в Запруде объявят после снятия самоизоляции, «Пушкинскую» баню администрации еще придется возвращать из аренды и расторгать договор с предпринимателем Валерием Япаровым, который занимает здание 16 лет. Эксперты говорят, что общественная баня может быть прибыльным бизнесом только при дотациях из бюджета и дополнительных услугах.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Администрация Перми готовится сдать в концессию на 25–35 лет две общественные бани — «Пушкинскую» (угол улиц Пушкина, 64 и Газеты «Звезда», 38) и по ул. Гарцовской, 60 (Мотовилихинский район). Как сообщили в городском департаменте имущественных отношений (ДИО), конкурс по бане в Запруде объявят после снятия режима самоизоляции, по «Пушкинской» — после расторжения действующего договора аренды. «Сдача в концессию обусловлена необходимостью инвестиций в объекты для приведения их в нормативное состояние, соответствующее современным технологическим и архитектурным требованиям»,— пояснили в ДИО.
Концессионная плата по бане на ул. Гарцовской составит 100 тыс. руб. в год при инвестициях 10–15 млн руб., на ул. Пушкина — 1 млн руб. в год при инвестициях 25–35 млн руб. Параметры уточнят при корректировке финансово-экономической модели после снятия ограничений — в связи изменением учетной ставки Центробанка, а также после оценки рентабельности бизнеса и прочего.
«Пушкинская» баня работает, однако из-за режима самоизоляции ее деятельность приостановлена. Здание и земельный участок (площадь 2,4 и 3,9 тыс. кв. м соответственно) с 2004 года арендовал предприниматель Валерий Япаров. В 2010 году он выкупил у муниципалитета первый этаж, однако в 2015 году по решению арбитража договор купли-продажи расторгли, потому что предприниматель не оплатил покупку, помещения постановили изъять. Согласно картотеке арбитража, в конце 2017 года Валерия Япарова признали банкротом с долгами более 88 млн руб. В 2018 году суд понудил изъять у должника ранее купленные и арендованные помещения бани. В решении суда от 4 сентября 2018 года констатировалось, что господин Япаров не представил суду доказательств заключения им нового договора на эксплуатацию бани. Возле «Пушкинской» расположено незавершенное здание оздоровительного центра, его застройщиком являлась супруга предпринимателя Татьяна Япарова. Сейчас в суде рассматривается иск ДИО к Валерию Япарову о взыскании задолженности по аренде за июль–сентябрь 2018 года и неустойки в 393 тыс. руб.
Дозвониться до господина Япарова по телефонам, известным „Ъ-Прикамье“, не удалось.
Баня на ул. Гарцовской не работает больше года, последний договор аренды помещений расторгли по инициативе арендатора, сообщили в ДИО. Осенью 2018 года администрация Перми продавала на торгах аренду здания (площадь 385,2 кв. м). Победителем аукциона стало ООО «Диана-2000», предложившее 286 тыс. руб. годовой арендной платы. Директором и учредителем компании является чемпион России по греко-римской борьбе Сергей Пичкалев, председатель и совладелец спортклуба «Династия» (ул. Лебедева, 23 («Тургеневские бани»).
Игорь Лбов, гендиректор УК «Оптима» (Горнозаводск), получивший муниципальную баню в концессию, отмечает, что главные расходы общественной бани — это плата за электроэнергию, отопление, горячее водоснабжение. Собеседник уверен, что при грамотном руководстве общественная баня может быть прибыльным делом. Господин Лбов положительно оценивает передачу муниципальных бань в концессию. «Администрация и городская дума рассчитывают и утверждают тарифы на посещение общественных бань для социальных категорий населения. В концессии все это пропишут, население будет защищено. В соглашении укажут, сколько денег, во что должен вложить концессионер — сделать ремонт крыши, фасада и прочее. Концессия — это определенные условия, которые должны выполняться, в противном случае администрация может расторгнуть договор»,— отмечает гендиректор УК «Оптима». По мнению Игоря Лбова, общественная баня может зарабатывать за счет дополнительных услуг: сауна, прачечная, химчистка, кафе, парикмахерская и прочее.
В частной пермской сауне «Парус» считают, что общественная баня может быть прибыльной, только если будет получать субсидии из бюджета. «Заоблачные цены билетов на посещение не сделаешь, надо устанавливать такие, чтобы население могло пользоваться этими услугами. А где частному предприятию взять доплату к льготной цене билета для посетителей?»— рассуждают в сауне «Парус». Представители компании добавляют, что если в бане организуют какие-либо дополнительные услуги, например кафе, то эти предприятия должны покрывать расходы на парильню.
Концессионеров позвали в парилку
Пушкинскую баню реконструируют в оздоровительный центр
Власти Перми планируют реконструировать Пушкинскую баню в многофункциональный оздоровительный центр с бассейном. Банное направление планируется сохранить и добавить объекту новые функции. Для этого баню планируется передать в концессию. Ранее мэрия через суд добилась расторжения договора аренды объекта со структурами бизнесмена Валерия Япарова. Он эти решения собирается обжаловать в кассации и говорит о возможности реконструировать баню своими силами. Эксперты считают, что муниципальная собственность будет интересна концессионеру лишь при увеличении коммерческих площадей и спектра услуг.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Власти Перми планируют реконструировать здание Пушкинской бани (ул. Пушкина, 64) в многопрофильный оздоровительный комплекс, рассказали „Ъ-Прикамье“ знакомые с ситуацией источники. Проводить реконструкцию планируется, передав объект в концессию. Собеседники пояснили, что концессионер должен будет сохранить банное направление и построить комплекс, где будут оказывать медицинские услуги, а также бассейн. Над передачей объекта в концессию мэрия работает вместе с Агентством инвестиционного развития Пермского края. Параметры проекта реконструкции собеседники уточнить не смогли, но предположили, что для его реализации потребуется строительство нового здания.
Напомним, Пушкинскую баню площадью 2,4 тыс. кв. м почти 15 лет арендовал предприниматель Валерий Япаров, пока в 2017 году суд не признал его банкротом. В ноябре 2018-го двухэтажное здание парильни передали в аренду на пять лет АНО «Спортивно-оздоровительный центр „Энергия“», подконтрольной господину Япарову. Городские власти из-за долгов в ноябре 2020 года в судебном порядке расторгли договор аренды с «Энергией», в марте это решение устояло в апелляции.
О планах властей сдать здание бани в концессию на 25–30 лет стало известно прошлым летом. Также сообщалось, что, кроме ежегодных платежей, инвестор только в помещения парильни должен будет инвестировать 25–35 млн руб. О намерениях создать оздоровительный центр в администрации ранее не говорили.
Вчера в мэрии пояснили, что после вступления в силу решения суда об освобождении помещений АНО «Энергия» городские власти примут меры по выселению арендатора. «По завершении концессии в силу законодательства реконструированное и созданное имущество будет принадлежать городу и находиться в пользовании концессионера»,— отметили в городском департаменте имущественных отношений. В Агентстве инвестиционного развития заявили, что в, соответствии с ФЗ №115 «О концессионных соглашениях», объект соглашения на момент передачи концедентом концессионеру должен быть свободным от прав третьих лиц.
Валерий Япаров сообщил „Ъ-Прикамье“, что намерен обжаловать решение апелляции по расторжению договора с СОЦ «Энергия». Бизнесмен также заявил, что готов сам заняться реконструкцией бани. По его мнению, этот проект можно реализовать не только с помощью концессии, но и в рамках договора аренды. Валерий Япаров отметил, что СОЦ «Энергия» был не против заключить с администрацией мировое соглашение по аренде здания. Напомним, ранее господин Япаров уже собирался реконструировать баню, пристроив к ней медцентр. Разрешение на возведение объекта в 10 этажей и площадью 12 тыс. кв. м было получено в 2011 году, но здание так и не построили. По словам господина Япарова, минувшим летом он ликвидировал объект незавершенного строительства, убрал вбитые сваи и забор.
Депутат гордумы Арсен Болквадзе отметил удачную локацию объекта в центре Перми. «Если у города есть задача сохранить там социальную направленность, то надо сделать так, чтобы инвестору было интересно вкладываться. Без изменения характеристик здания этого достичь невозможно»,— полагает депутат. Если градостроительные условия позволяют увеличить площадь здания, дополнив его медицинскими услугами, приносящими доход концессионеру, то такой проект может быть успешен, считает господин Болквадзе.
Экс-гендиректор и один из основателей медицинской корпорации «Медлайф» Вячеслав Беляев положительно оценил планы властей. По его словам, в городе не хватает современных банных комплексов со SPA- и медуслугами. «А если это будет большой многофункциональный медцентр, то у меня есть определенные сомнения,— говорит господин Беляев. По его мнению, в Перми достаточно подобных федеральных и региональных центров, а вот нехватка врачей ощущается серьезно, и при появлении еще одного дефицит кадров станет проблемой.
Бани в Перми
1. Гостиница Амакс Премьер Отель
Адрес: Пермь, ул. Монастырская, 43
Телефоны: ; ; ;
Режим работы: круглосуточно
Сайт:
Соцсети: ‐
2. Лабиринт
Адрес: 614013, Пермь, ул. Академика Королева, 5
Телефоны: ; ;
Режим работы: круглосуточно
Сайт:
3. Баня Красный октябрь
Адрес: Пермь, ул. 9 Января, 16
Телефоны: ;
Режим работы: 09:00-00:00
Сайт:
Соцсети:
4. VIP-банный комплекс Толстяк
Адрес: Пермь, ул. 2-я Ипподромная, 24б
Телефон:
Режим работы: круглосуточно
Сайт:
Соцсети:
5. Фитнес-клуб Olymp Jym
Адрес: Пермь, ул. Голева, 9а
Телефоны: ;
Режим работы: пн-пт 07:00-22:00; сб,вс 11:00-17:00
Сайт:
Соцсети:
6. Лайт Фитнес
Адрес: 614017, Пермь, ул. Уральская, 93, эт. 3
Телефон:
Режим работы: пн-пт 08:00-22:00; сб,вс 08:00-21:00
Сайт:
7. Фитнес-cтудия FitStyle
Адрес: 614010, Пермь, ул. Клары Цеткин, 9
Телефон:
Режим работы: пн-пт 09:00-22:00; сб 11:00-19:00
Сайт:
8. Купель
Адрес: Пермь, ул. Крайпрудская, 46
Телефон:
Режим работы: круглосуточно
Сайт:
9. Центр отдыха Фараон
Адрес: Пермь, ул. Чайковского, 8а
Телефон:
Режим работы: круглосуточно
Сайт:
10. Парная на Подгорной
Адрес: 614068, Пермь, ул. Подгорная, 48
Телефон:
Режим работы: круглосуточно
Соцсети:
11. Русская баня
Адрес: Пермь, ул. Холмогорская, 56
Телефон:
Режим работы: круглосуточно
Сайт:
12. Оздоровительный центр Гармония души и тела
Адрес: Пермь, ул. Емельяна Ярославского, 10
Телефоны: ;
Режим работы: круглосуточно
Сайт:
13. Слудские Бани
Адрес: 614000, Пермь, ул. Советская, 106
Телефон:
Сайт:
14. Медлайф
Адрес: 614000, Пермь, ул. Газеты Звезда, 13, эт. 8
Телефон:
Режим работы: пн-пт 08:00-23:00; сб 09:00-20:00; вс 10:00-20:00
Сайт:
15. Галатея Культурно-оздоровительный комплекс
Адрес: Пермь, ул. Мира, 4а
Телефоны: ;
Режим работы: круглосуточно
Сайт:
16. Чкаловские бани
Адрес: Пермь, ул. Льва Шатрова, 23а
Телефоны: ;
Режим работы: круглосуточно
Сайт:
17. Bodyboom
Адрес: 614083, Пермь, ул. Запорожская, 1а
Телефоны: ;
Режим работы: пн-пт 07:00-22:00; сб,вс 10:00-18:00
Сайт:
18. Оздоровительный комплекс Витамин
Адрес: 614026, Пермь, ул. Александра Щербакова, 22а
Телефоны: ;
Режим работы: круглосуточно
Сайт:
19. Пушкинская Парная
Адрес: 614000, Пермь, ул. Пушкина, 71
Телефон:
Режим работы: круглосуточно
Сайт:
20. Баня Засада
Адрес: Пермь, ул. Луначарского, 99/5
Телефон:
Режим работы: круглосуточно
Сайт:
21. Сибирия
Адрес: Пермь, ул. Пушкина, 15а
Телефон:
Режим работы: круглосуточно
Сайт:
22. Баня Подсолнухи
Адрес: Пермь, ул. Обросова, 35
Телефон:
Режим работы: круглосуточно
Сайт:
23. Оздоровительный комплекс Relax
Адрес: 614025, Пермь, ул. Косьвинская, 11
Телефон:
Режим работы: круглосуточно
Сайт:
24. Русская баня Три богатыря
Адрес: Пермь, ул. Холмогорская, 2в
Телефон:
Режим работы: круглосуточно
Сайт:
25. Банно-оздоровительный комплекс Емеля
Адрес: Пермь, ул. Холмогорская, 56а
Телефон:
Режим работы: круглосуточно
Сайт:
26. Лагуна удовольствий
Адрес: Пермь, ул. Братская, 38
Телефон:
Режим работы: круглосуточно
Сайт:
27. Комфорт
Адрес: Пермь, ш. Космонавтов, 111, корп.5
Телефоны: ;
Режим работы: круглосуточно
28. Русская баня
Адрес: 614022, Пермь, ул. Танкистов, 119
Телефон:
Режим работы: круглосуточно
Сайт:
29. Спортивно-развлекательный досуговый центр Австерия
Адрес: 614047, Пермь, ул. Генерала Доватора, 5
Телефон:
Режим работы: круглосуточно
Сайт:
30. Тихая усадьба
Адрес: Пермь, ул. Тульская, 4
Телефон:
Режим работы: круглосуточно
Соцсети:
31. Компрос
Адрес: Пермь, ул. Краснова, 24/1
Телефоны: ;
Режим работы: круглосуточно
32. Баня Семья
Адрес: Пермь, ул. Нижнекамская, 5
Телефон:
Режим работы: круглосуточно
33. Остров
Адрес: Пермь, ул. Ижевская, 32
Телефон:
Режим работы: круглосуточно
34. Атмосфера удовольствия
Адрес: Пермь, ул. Уфимская, 6
Телефон:
Режим работы: круглосуточно
Соцсети:
35. Банный комплекс Пермские медведи
Адрес: Пермь, ул. Космонавта Беляева, 9
Телефон:
Сайт:
36. База отдыха Элит
Адрес: 614026, Пермь, ул. Фрунзе, 93
Телефон:
Режим работы: круглосуточно
Соцсети:
37. Баня На Гальперина
Адрес: 614113, Пермь, ул. Гальперина, 19
Телефон:
Режим работы: круглосуточно
38. Альпийские бани
Адрес: 614088, Пермь, ул. Космонавта Леонова, 61
Телефоны: ;
Режим работы: круглосуточно
39. Баня на Ягодной,32
Адрес: 614065, Пермь, ул. Ягодная, 32, м/р Нагорный
Телефон:
40. Ирония
Адрес: Пермь, ул. Набережная, 8а
Телефоны: ; ;
Режим работы: круглосуточно
41. Атаир
Адрес: Пермь, ул. Сумская, 151
Телефон:
Режим работы: круглосуточно
42. Турецкая баня в отеле Hilton garden inn Perm
Адрес: Пермь, ул. Мира, 45б
Телефон:
Режим работы: круглосуточно
43. Фрегат
Адрес: 614065, Пермь, ул. 2-я Теплопроводная, 10
Телефон:
Режим работы: круглосуточно
44. Аква
Адрес: Пермь, ул. Магистральная, 88
Телефоны: ;
Режим работы: круглосуточно
45. Баня Мираж
Адрес: 614012, Пермь, ул. Карпинского, 140, корп.2
Телефон:
Режим работы: круглосуточно
46. Русская баня на Солдатова 35а
Адрес: Пермь, ул. Солдатова, 35а
Телефоны: ;
Режим работы: круглосуточно
47. Гайвинские Бани
Адрес: 614030, Пермь, ул. Барнаульская, 26
Телефоны: ;
Режим работы: 10:00-22:00
48. ИП Фесюра А.А.
Адрес: Пермь, ул. Суперфосфатная, 20
Телефоны: ;
Режим работы: круглосуточно
49. Гостевой комплекс Услада
Адрес: 614030, Пермь, Ширяиха пос., 25б
Телефон:
Режим работы: круглосуточно
Сайт:
50. Русская баня
Адрес: 614048, Пермь, ул. Крылова, 18
Телефон:
Режим работы: 10:00-00:00
Власти Перми планируют передать Пушкинскую баню частному оператору, чтобы провести ее ремонт
Ее бывший арендатор хотел сделать то же, но ему уже долгие годы не дают такую возможность
После коронавирусного года Пушкинская баня не работает
Фото: Ольга Якунчева
Власти Перми планируют передать Пушкинскую баню частному оператору
Власти Перми планируют реконструировать Пушкинскую баню за счет частного оператора. Ранее пермский предприниматель хотел включить баню в комплекс медицинского центра, но стройку заморозили еще в 2009 году, а баню не дали отремонтировать.
В 2007 году врач и предприниматель Валерий Япаров получил разрешение на строительство рядом с Пушкинской баней частной клиники. Он планировал построить оздоровительный медцентр, сохранив и включив баню в единый комплекс с будущим центром. Согласно проекту архитектора Вадима Шуванова, 12-этажный центр был запланирован в том же конструктивистском стиле, в которой выдержан фасад самой бани, спроектированной в 1980-е годы архитектором Менделем Футликом. В медцентре должны были появиться 11 операционных и палаты на 60 коек.
— Мы показали эскиз Футлику, он дал добро, проект прошел согласование с Департаментом градостроительного развития и архитектуры и Центром охраны памятников, была проведена экспертиза и сдан градплан, — рассказал 59.RU Валерий Япаров. — С коммунальщиками тоже все согласовали. Мы оформили землю рядом с баней под центр, а баню взяли в аренду, так как все коммуникации были в ней.
Так бы выглядел медицинский центр. Его карнизы сделаны по образцу крыши соседней бани
Фото: предоставлено Валерием Япаровым
На участке забили сваи, место оградили забором, провели коммуникации, но спустя два года, по словам предпринимателя, городские власти наложили на стройку запрет.
— На тот момент долгов у меня не было, кредитовались под строительство мы тоже нормально, — говорит предприниматель. — Но власти наложили арест, объяснив, что разрешение на объект и земельный участок были выданы неправильно. Стройка встала на долгие годы.
Несмотря на проблемы со стройкой, все это время баня продолжала функционировать, но в 2019 году ее подвал затопило.
— В июне произошел прорыв на магистрали ПСК, но не на территории бани, а вне ее, — рассказал подробности предприниматель. — Кипяток, как и в отеле «Карамель», хлынул в подвал. Если бы я или кто-то из сотрудников зашел тогда туда, он мог бы погибнуть — в подвале была проводка и 90-градусная вода. Как выяснилось, на сетях трижды открывали задвижки, поэтому вода и хлынула в подвал. Мы подавали в суд на ПСК за ущерб, нанесённый бане, компания призналась, что причина была в их действиях. Но в итоге баня не работала три месяца, и я не смог оплатить аренду.
Власти подали исковое заявление в связи с неоплатой аренды. По словам Япарова, отключили отопление, взыскали за электроэнергию. По мнению предпринимателя, было сделано все, чтобы забрать баню, ему даже откровенно предлагали отдать ключи от нее. Предприниматель хотел отремонтировать подвал после ремонта, но выяснилось, что договор аренды, заключенный еще в 2018 году, хоть и был подписан, не был оформлен властями в регистрационной палате. Из-за этого арендатор не смог совершать ремонтные работы.
В прошлом году власти решили на 25–30 лет сдать здание бани в концессию — то есть заключить договор о реконструкции за счёт средств инвестора или совместно с ним. Инвестор может получить возможность эксплуатировать объект на возмездной основе, собирая доход в свою пользу.
Мэрия через суд добилась расторжения договора аренды объекта со структурами бизнесмена Валерия Япарова. Он собирается обжаловать решения в кассации.
По данным пермского издания «Коммерсантъ», власти Перми планируют реконструировать Пушкинскую баню в многофункциональный оздоровительный центр с бассейном. Мы спросили у мэрии, так ли это.
— Пушкинские бани являются муниципальной собственностью, — ответили 59.RU в городской администрации. — В наших планах передать их в пользование частному оператору, который должен будет провести необходимый ремонт и улучшение муниципального здания и впоследствии оказывать там банные услуги. Обязательным условием предоставления будет сохранение для населения города возможности получения банных услуг, в том числе по льготным ценам для отдельных категорий граждан, в частности пенсионеров. Так что у жителей города сохранится возможность пользоваться услугами общественной бани по доступным ценам.
Об оздоровительном центре в комментарии представители мэрии не упомянули.
Валерий Япаров говорит о том, что тоже мог бы реконструировать баню своими силами.
— Летом мы убрали сваи, которые были под планируемым центром, и забор, — продолжает предприниматель. — В рамках банкротного дела я признал, что объекта строительства нет — изымать нечего. Я готов идти на мировую и отремонтировать баню, сделать там «Сандуны». А потом все-таки построить центр. В бане достаточно отремонтировать крышу и привести в порядок затопленный подвал, но пока не встретил понимания со стороны властей.
Проект городской бани на улице Пушкина был отмечен на I учредительном съезде Союза архитекторов России в 1981 году как один из лучших построенных объектов. Пермяки полюбили баню за современный образ и наградили ее народным названием «Пушкинская» по наименованию улицы, на которой она находится. Историк Александр Михайлов сравнивает «Пушкинскую» баню и соседствующий с ней ДК Всероссийского общества слепых, который тоже является детищем Футлика, с творениями Ле Корбюзье — Капитолием и Дворцом юстиции в Чандигархе.
Ранее стало известно, что Пермский край намерен заключить концессионное соглашение по строительству нового моста через Каму.
