недорогие квартиры в грузии

«Где родился, там и пригодился» — это, конечно, хорошо и, быть может, даже неоспоримо. Но что делать, если сказочное Бали манит слишком сильно, а белорусская молочка приелась настолько, что единственный выход — (не)надолго расстаться, чтобы бурные чувства вспыхнули вновь? Именно для таких пилигримов удаленной работы и релокейта (а возможно, и не только) мы запускаем новый проект, в котором расскажем об особенностях покупки недвижимости за рубежом. И начнем с солнечной Грузии. О том, сколько стоит жилье в этой гостеприимной стране (поверьте, цены вас удивят), можно ли взять квартиру в рассрочку или даже оформить ее в ипотеку, читайте ниже.

Какой он, грузинский рынок недвижимости?

Что следует знать о Грузии, если вы всерьез рассматриваете эту страну для жизни, а значит, в перспективе планируете приобрести здесь недвижимость? На местном рынке очень много застройщиков. Среди них есть довольно крупные компании, у которых на счету десятки заметных проектов, есть и более мелкие, засветившиеся в сфере благодаря одному-двум домам. К сожалению, есть и те (причем их немало), что не доводят начатое до конца: в Тбилиси, например, можно набрести на 20-летние долгострои… Так что к выбору застройщика нужно отнестись весьма ответственно. И логика а-ля «обращусь к государственному, он наверняка не обманет» не сработает: таких здесь просто не существует.

Вообще, некоторую хаотичность грузинского строительства отлично отражает следующий факт: покупая квартиру на последнем этаже, вы не можете быть на 100% уверены, что над вами не построят еще несколько. Компания может утвердить проект на условных 13 этажей, но продажи будут идти настолько хорошо, что она быстренько согласует еще парочку дополнительных. При этом провести туда газ, лифт и другие удобства не всегда будет возможно.

Но что мы все о лирике, давайте лучше о ценах. Самая дорогая недвижимость, конечно, в Тбилиси, а также в курортных Батуми, Кобулети, Бакуриани, Гудаури и Годердзи (последние три — горнолыжные). Остановимся поподробнее на Батуми — все-таки бросать все здесь и переезжать к морю куда романтичнее.

Город сейчас переживает бум строительства, новые высотки растут здесь одна на одной, порой заглядывая друг другу в окна. При этом здания не всегда имеют собственный двор и хоть какую-то инфраструктуру поблизости. Зато квартиры в них обойдутся относительно дешево.

Особая категория недвижимости в Батуми — это апарт-отели. В них продаются студии, но чаще всего не для постоянного проживания, а для сдачи туристам. При этом одним из обязательных условий покупки может быть заключение договора с управляющей компанией, по которому она на протяжении 10 лет будет предлагать ваши апартаменты в аренду и зарабатывать вам (и себе) копеечку. Вы же, как собственник, не будете иметь права пользоваться своей жилплощадью. Разве что приезжать два раза в год на 30 дней зимой и 20 — летом. Есть, конечно, и такие апарт-отели, где у владельцев имеется неограниченное право пользования, а также возможность сдавать их третьим лицам. Но попробуйте еще такие найти.

Поэтому риелтор советует внимательно читать все документы (лучше с юристом) и не соблазняться красивыми картинками, которые обещают бассейн, теннисный корт, боулинг, тренажерку и другие приятные мелочи прямо на территории комплекса. Они далеко не всегда воплощаются в реальности.

Еще одна полезная рекомендация: при покупке обращайте внимание на качество строительства. Из какого материала фундамент и стены, вентилируются ли фасады, все ли хорошо с гидроизоляцией, какой толщины окна. В Грузии субтропический влажный климат, и если вы прогадаете со своим выбором, всю оставшуюся жизнь проведете в сырой квартире победившего грибка и плесени.

Если говорить о Тбилиси, то, по словам Рафаэля Мамедова из «Тбилиси Инн», цены здесь выше батумских на 50%. Все из-за неравномерного рельефа, который не позволяет возводить новые столбики там, где вздумается. Кроме того, есть районы с исторической малоэтажной застройкой, где нельзя проектировать высотные здания. Поэтому и жилье здесь ценится куда больше — еще до сдачи дома квартиры разбираются как горячие хачапури.

Хочу купить недвижимость в Грузии. Какие есть варианты?

Вообще, их как минимум четыре. Первый — у вас есть вся необходимая сумма, и вы спокойно покупаете на нее жилье.

Второй — вы берете внутреннюю беспроцентную рассрочку у застройщика. Обычно это возможно на одном из этапов строительства, но бывает и такое, что у компании остается несколько свободных квартир в уже эксплуатируемом доме. Обычно рассрочка дается на пару лет.

Третий вариант, который вы тоже можете себе позволить, — кредит в банке. Правда, только если у вас есть официальный доход, с которого вы платите налоги, или у выбранного вами застройщика есть договоренность с банком. По информации Иосифа Путкарадзе из агентства недвижимости Geokravec, обычно его дают на 5 лет под 8—11% годовых. Но бывают и исключения, о которых мы расскажем позже.

А теперь перейдем к реальным историям от наших читателей, которые все-таки рискнули.

История №1. Готовая квартира в новостройке в рассрочку

Екатерина — владелица турфирмы, больше пяти лет развивает грузинское направление. Она уже давно живет на две страны, но обзавестись недвижимостью в солнечном Батуми долго не решалась.

— Глядя на качество домов от некоторых застройщиков (особенно это касается апарт-отелей), к покупке собственных метров относилась скептически. Тем более финансы позволяли снимать квартиру еще лет 15 и не париться. Но у меня часто гостили дети, да и я все больше обрастала вещами, которые было неудобно тягать с собой при каждом переезде…

Тогда белоруска начала присматриваться к новым жилым комплексам в поисках того самого.

— Я обращала внимание на то, какая коммунальная служба обслуживает дом. Приходилось видеть достаточно примеров, когда за 5 лет здание приходило в негодность: в подъездах с потолка свисали провода, повсюду — толщи грязи и пыль. Также меня интересовал вопрос, подведен ли к многоэтажке газ. В Грузии нет центрального отопления, но если здание газифицировано, можно поставить на балконе котел, от которого будут нагреваться батареи или теплый пол — смотря что человек захочет в квартиру. Так удастся сэкономить на «коммуналке» — отопление с помощью кондиционеров дороже, да и не такое эффективное: как только выключаешь прибор, комнаты тут же остывают.

Волновало Екатерину и расположение: как и многим местным, близость моря для нее уже не так важна, как хорошая инфраструктура — рядом должны быть магазины, в том числе ночной, кафе и рестораны, поликлиника, школа, детский сад. Ну и соседей хотелось поспокойнее.

Наконец минчанке удалось подыскать для себя подходящий вариант — квартиру в высотке 2018 года постройки, заселенной местными и экспатами (это уже знак качества, уверяет Екатерина), в хорошем районе. По удобству расположения она сравнивает район с окрестностями Академии наук. До моря, кстати, всего 700 метров — и это по здешним меркам не очень-то близко.

История №2. Покупка жилья на этапе строительства

Дмитрий, инженер в сфере радиосвязи, переехал в Тбилиси в далеком 2015 году. Уже в 2016-м женился и стал подыскивать жилье. Среди множества застройщиков рассматривал лишь тех, у кого уже были завершенные проекты, соответствовавшие рендерам (белорусы хорошо понимают всю боль этих несоответствий).

Мужчина оформил рассрочку на два года и спустя 24 месяца получил ключи от собственного жилья. За дверью его ждал так называемый зеленый каркас — уложенный ламинат на полу, плитка в ванной и на кухне, покрашенные потолки и стены. Оставалось только мебель привезти.

Сам жилой комплекс также соответствовал проекту: закрытая территория без машин, игровая зона для детей, бассейн. Разве что детский садик так и не открыли — для него не нашлось инвестора. За обслуживание всей инфраструктуры семья отдает 30 центов с каждого «квадрата».

История №3. Евротрешка в ипотеку

А вот Артему, точнее его супруге, в Тбилиси удалось взять жилплощадь в ипотеку.

— В Минске жена работала крупье в казино, я — слесарем на предприятии. Обещанных «по 500» все не было. Жили у родителей, параллельно стояли в очереди на квартиру как молодая семья — лет 15 как, и, наверное, еще столько же пришлось бы стоять… Уже и дети вырастут. А если покупать что-то свое, нужно влезать в кредиты… Подумали, что пора что-то поменять. И три года назад улетели в Грузию: там климат хороший, море рядом.

Источник

Купить апартаменты в Грузии

Всего 53 объявления

Продам однокомнатные апартаменты, 44 м², этаж 9 из 26.

Объявление о продаже однокомнатных апартаментов, 30 м², этаж 18 из 26.

Объявление о продаже однокомнатных апартаментов, 38 м², этаж 7 из 26.

Продаем двухкомнатные апартаменты, 44 м², этаж 7 из 26.

Продажа трехкомнатных апартаментов, 61 м², этаж 8 из 26.

Продаем двухкомнатные апартаменты, 44 м², этаж 8 из 26.

Купить трехкомнатные апартаменты, 61 м², этаж 6 из 26.

Продажа двухкомнатных апартаментов, 44 м², этаж 6 из 26.

Продажа однокомнатных апартаментов, 38 м², этаж 6 из 26.

Купить двухкомнатные апартаменты, 44 м², этаж 6 из 26.

Продается однокомнатные апартаменты, 28 м², этаж 9 из 26.

Продать однокомнатные апартаменты, 38 м², этаж 9 из 26.

Объявление о продаже однокомнатных апартаментов, 24 м², этаж 18 из 26.

Продам двухкомнатные апартаменты, 67 м², этаж 10 из 35.

Купить однокомнатные апартаменты, 28 м², этаж 7 из 27.

Продажа однокомнатных апартаментов, 27 м², этаж 6 из 15.

Продам однокомнатные апартаменты, 39 м², этаж 6 из 25.

Продать однокомнатные апартаменты, 33 м², этаж 4 из 13.

Продажа однокомнатных апартаментов, 34.5 м², этаж 36 из 36.

Купить однокомнатные апартаменты, 30 м², этаж 9 из 27.

Продам однокомнатные апартаменты, 30.5 м², этаж 11 из 16.

Продается трехкомнатные апартаменты, 70 м², этаж 10 из 40.

Продаем однокомнатные апартаменты, 34.5 м², этаж 18 из 18.

Продать однокомнатные апартаменты, 34.5 м², этаж 12 из 18.

Объявление о продаже трехкомнатных апартаментов, 81.8 м², этаж 5 из 40.

Продам однокомнатные апартаменты, 32.6 м², этаж 3 из 13.

Продаю двухкомнатные апартаменты, 55.8 м², этаж 44 из 44.

Продажа однокомнатных апартаментов, 32.2 м², этаж 2 из 18.

Продается однокомнатные апартаменты, 55.2 м², этаж 7 из 50.

Продам двухкомнатные апартаменты, 48.5 м², этаж 4 из 45.

Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Продажа апартаментов в Грузии

Источник

Советуйте Купи Продай друзьям и получайте свой доход!