Купить квартиру в Италии
Всего 218 объявлений
Всего 218 объявлений
Продаю четырехкомнатную квартиру, 120 м², этаж 4 из 4.
Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 50 м², этаж 1 из 4.
Продам двухкомнатную квартиру, 60 м², этаж 5 из 6.
Продажа двухкомнатной квартиры, 45 м², этаж 2 из 4.
Продажа трехкомнатной квартиры, 60 м², этаж 2 из 5.
Продаем трехкомнатную квартиру, 90 м², этаж 3 из 4.
Продам двухкомнатную квартиру, 42 м², этаж 3 из 4.
Продажа двухкомнатной квартиры, 73 м², этаж 3 из 5.
Продам двухкомнатную квартиру, 60 м², этаж 1 из 4.
Продажа двухкомнатной квартиры, 30 м², этаж 2 из 2.
Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 45 м², этаж 5 из 5.
Продаю двухкомнатную квартиру, 40 м², этаж 4 из 5.
Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 45 м², этаж 2 из 2.
Продаю однокомнатную квартиру, 40 м², этаж 5 из 5.
Продать двухкомнатную квартиру, 36 м², этаж 4 из 5.
Продается пятикомнатная квартира, 190 м², этаж 6 из 7.
Продам трехкомнатную квартиру, 70 м², этаж 2 из 3.
Продажа двухкомнатной квартиры, 63 м², этаж 2 из 4.
Продать однокомнатную квартиру, 30 м², этаж 3 из 3.
Продажа двухкомнатной квартиры, 32 м², этаж 2 из 3.
Продается однокомнатная квартира, 30 м², этаж 2 из 3.
Продажа двухкомнатной квартиры, 40 м², этаж 3 из 4.
Продажа двухкомнатной квартиры, 50 м², этаж 2 из 3.
Купить двухкомнатную квартиру, 35 м², этаж 2 из 3.
Продать трехкомнатную квартиру, 45 м², этаж 1 из 2.
Продажа двухкомнатной квартиры, 40 м², этаж 2 из 3.
Продам двухкомнатную квартиру, 53 м², этаж 4 из 5.
Продать двухкомнатную квартиру, 40 м², этаж 3 из 5.
Продаю двухкомнатную квартиру, 45 м², этаж 3 из 4.
Продаем двухкомнатную квартиру, 41 м², этаж 5 из 6.
Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
Продажа квартир в Италии
Купить квартиру до 2 миллионов рублей в Италии
Всего 18 объявлений
Всего 18 объявлений
Продажа двухкомнатной квартиры, 30 м², этаж 2 из 2.
Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 45 м², этаж 5 из 5.
Продаю двухкомнатную квартиру, 40 м², этаж 4 из 5.
Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 45 м², этаж 2 из 2.
Продаю однокомнатную квартиру, 40 м², этаж 5 из 5.
Продать двухкомнатную квартиру, 36 м², этаж 4 из 5.
Продать однокомнатную квартиру, 30 м², этаж 3 из 3.
Продажа двухкомнатной квартиры, 32 м², этаж 2 из 3.
Продажа двухкомнатной квартиры, 50 м², этаж 2 из 3.
Купить двухкомнатную квартиру, 35 м², этаж 2 из 3.
Продаем двухкомнатную квартиру, 41 м², этаж 5 из 6.
Продам трехкомнатную квартиру, 50 м², этаж 2 из 2.
Продам двухкомнатную квартиру, 50 м², этаж 2 из 3.
Продам однокомнатную квартиру, 40 м², этаж 5 из 5.
Продается двухкомнатная квартира, 50 м², этаж 4 из 5.
Продам двухкомнатную квартиру, 45 м², этаж 5 из 5.
Продам двухкомнатную квартиру, 35 м², этаж 4 из 5.
Купить двухкомнатную квартиру, 30 м², этаж 2 из 4.
Посмотрите другие объявления поблизости:
Продаю однокомнатную квартиру, 40 м², этаж 5 из 5.
Продать однокомнатную квартиру, 30 м², этаж 3 из 3.
Продажа двухкомнатной квартиры, 32 м², этаж 2 из 3.
Продажа двухкомнатной квартиры, 50 м², этаж 2 из 3.
Купить двухкомнатную квартиру, 35 м², этаж 2 из 3.
Продаем двухкомнатную квартиру, 41 м², этаж 5 из 6.
Продам трехкомнатную квартиру, 50 м², этаж 2 из 2.
Продам двухкомнатную квартиру, 50 м², этаж 2 из 3.
Продам однокомнатную квартиру, 40 м², этаж 5 из 5.
Продается двухкомнатная квартира, 50 м², этаж 4 из 5.
Продам двухкомнатную квартиру, 45 м², этаж 5 из 5.
Продам двухкомнатную квартиру, 35 м², этаж 4 из 5.
Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
Продажа квартир в Италии
Если кошелек полупуст: где в Италии можно прожить на небольшие деньги?
В каких областях и городах Италии стоимость жизни ниже средней по стране? Где в Италии можно арендовать или купить жилье недорого? Давайте разбираться!
Вы приняли решение переехать в Италию, однако Вас волнует высокая стоимость жизни в стране? Или, быть может, Вы уже живете в Италии, но в текущий момент Ваша работа далека от идеальной, с точки зрения заработка, и Вы обдумываете, в каком городе Вы могли бы жить, не тратя слишком много денег и не покидая Bel Pаese? А, может, Вы давно мечтали наслаждаться спокойной жизнью в стране мечты, выйдя на пенсию?
В последние годы все больше и больше итальянских молодых людей и пенсионеров эмигрируют за границу. Это постоянно растущее явление, учитывая, что первые движимы необходимостью найти высокооплачиваемую работу, в то время как последние ищут страны, в которых можно хорошо жить за небольшие деньги после выхода на пенсию.
При всем при этом, если разобраться, и в Италии есть места, где можно жить за небольшие деньги, куда можно переехать, не покидая полуострова.
Давайте рассмотрим этот вопрос с нескольких точек зрения. Начнем с рейтинга итальянских городов, куда можно переехать, потому что стоимость жизни в них ниже, чем в других.
Далее мы назовем регионы, где затраты на покупку и аренду жилья ниже, и какие деревни предлагают возможность покупки недвижимости всего за 1 евро. И, в конце концов, мы расскажем о муниципалитетах, которые поощряют тех, кто переезжает туда.
В каких городах Италии стоимость жизни самая низкая?
Давайте начнем, рассматривая результаты, полученные Национальным союзом потребителей (UNC), который составил полный рейтинг самых дорогих городов Италии в 2019 году (последние данные) с точки зрения роста стоимости жизни на основе инфляции, зарегистрированной Istat.
Согласно этому исследованию, проведенному для «типичной семьи», состоящей из 2/4 компонентов, даже если средняя инфляция в прошлом году осталась на том же уровне, что и в 2018 году, произошел рост некоторых статей расходов. Просто подумайте, что если, с одной стороны, заработная плата и пенсии не увеличились, то, с другой стороны, в некоторых городах стоимость жизни возросла на 600 евро в год в наиболее серьезных случаях.
Возвращаясь к рейтингу UNC и переходя от первых мест к последним, мы обнаруживаем, что самыми дешевыми городами Италии в 2020 году являются:
Потенца является региональной столицей, где была зафиксирована самая низкая средняя инфляция, + 0,3% за год, что привело к увеличению расходов только на 63 евро для среднестатистической семьи. Далее следуют Анкона с инфляцией + 0,4%, что означает ежегодное увеличение расходов на 87 евро, и Кальтаниссетта с годовой инфляцией + 0,6% и увеличением стоимости жизни на 117 евро в год на типичную семью.
Самые дорогие города Италии
Самыми дорогими городами Италии названы:
Прокручивая весь рейтинг, очевидно, что целых четыре города области Эмилия-Романья и, точнее, Реджо-Эмилия (на втором месте), Форли / Чезена (на третьем месте), Равенна (на пятом) и Болонья (на десятом), фигурируют в десятке самых дорогих в Италии.
Случай Неаполя
Даже если Неаполь не занимает первых мест в рейтинге самых дешевых городов Италии, он, тем не менее, представляет собой хорошую альтернативу с экономической точки зрения для тех, кто хочет жить в большом (и шумном) городе, но по низким ценам. Возможно, на качественном уровне кто-то будет возражать, принимая во внимание давние проблемы Неаполя, но этот город предлагает гораздо более низкую стоимость жизни, чем другие районы Италии, что может побудить переехать именно туда.
Где в Италии можно недорого купить недвижимость
Вопрос о том, где жить недорого в Италии, можно также изучить с другой точки зрения, рассматривая регионы, где можно купить жилье по конкурентоспособным ценам.
Что касается покупки домов по «выгодным ценам» или почти, также с этой точки зрения Юг Италии является самым дешевым. На самом деле, Калабрия и Базиликата занимают первое место в рейтинге, поскольку недвижимость здесь стоит в среднем меньше, чем на остальной части полуострова. Марке, Умбрия и Молизе также предлагают хорошие возможности для покупки и продажи недвижимости. Из-за последнего землетрясения Абруццо предоставляет хорошие возможности для покупок, а на севере страны, за исключением Трентино-Альто-Адидже, где все стоит дороже, цены в основном соответствуют ценам в центральной Италии.
Где купить дом за 1 евро
Есть итальянские муниципалитеты, которые страдают от депопуляции из-за эмиграции их жителей. Именно по этой причине они начали кампанию по «пополнению запасов населения», выставив на рынок пустующие дома за 1 евро, которые необходимо отремонтировать.
В большинстве случаев это небольшие деревни, расположенные как на севере, так и на юге Италии, которые рискуют исчезнуть, потому что жители их покинули,
Муниципалитеты, первыми запустившие кампании по продаже домов за 1 евро, были следующими:
Новые места добавляются в этот первоначальный список из года в год. Дома, изначально принадлежавшие частным лицам, передаются муниципалитетам во избежание уплаты различных налогов. Через открытый тендер, в свою очередь, муниципалитет, выступающий в качестве посредника, выставляет их на продажу за символическую сумму в 1 евро.
Те, кто приобретает недвижимость, обязаны отремонтировать ее с учетом оригинальной архитектуры и уважения окружающей среды. Кроме того, они должны оплатить нотариальные сборы за регистрацию, напряжение и укладку в дополнение к уплате гарантии в размере 5000 евро в течение трех лет, которые затем будут возвращены.
Подробно о том, как купить дом в Италии за евро, мы говорили здесь.
Бонус за переезд
Некоторые муниципалитеты, находящиеся в похожей ситуации, предлагают деньги тем, кто переезжает. Цели, которые должны быть достигнуты, всегда состоят в том, чтобы бороться с риском депопуляции. Поэтому заинтересованным сторонам рекомендуем проверять инициативы, всегда присутствующие в Интернете, чтобы найти предложение, подходящее именно им.
В этой связи следует отметить, что одним из первых итальянских населенных пунктов, выделивших 3000 евро тем, кто решил переехать в городок, является Гамбатеза в Молизе.
Впоследствии к нему присоединились другие муниципалитеты, такие как, к примеру, Бормида, в Лигурии, где мэр предложил готовым переехать недорогую аренду или покупку недвижимости с хорошей скидкой. Точнее, если в первом случае новоприбывшие могли жить в домах, заплатив от 50 до 120 евро в месяц за аренду, исходя из площади, то во втором случае нового жильца ждал бонус на покупку жилья в размере 2000 евро.
Квартиры в Италии: вторичное жилье и новостройки
Общая площадь 149 м² 3 спальни
Общая площадь 572 м² 4 спальни
Площадь земли: 10 000 м² 5 спален
Общая площадь 522 м² 4 спальни
3 спальни 3 ванные комнаты
Общая площадь 475 м² 4 спальни
Общая площадь 75 м² 1 спальня
Общая площадь 105 м² 2 спальни
Общая площадь 144 м² 2 спальни
Общая площадь 200 м² 4 спальни
Общая площадь 180 м² 4 спальни
Общая площадь 130 м² 3 спальни
Общая площадь 93 м² 2 спальни
Общая площадь 113 м² Площадь земли: 1 200 м²
Общая площадь 150 м² Площадь земли: 102 м²
Общая площадь 102 м² Площадь земли: 253 м²
Общая площадь 100 м² Площадь земли: 4 200 м²
Общая площадь 100 м² Площадь земли: 700 м²
Общая площадь 120 м² 2 спальни
Общая площадь 135 м² 3 спальни
Общая площадь 120 м² 3 спальни
Общая площадь 150 м² Площадь земли: 250 м²
Общая площадь 200 м² Площадь земли: 800 м²
Общая площадь 120 м² 2 спальни
1 спальня 2 ванные комнаты
3 спальни 2 ванные комнаты
Площадь земли: 10 000 м² 5 спален
2 спальни 1 ванная комната
3 спальни 3 ванные комнаты
Общая площадь 120 м² 2 спальни
Общая площадь 75 м² 1 спальня
Общая площадь 124 м² 2 спальни
Общая площадь 105 м² 2 спальни
Общая площадь 90 м² 2 спальни
Общая площадь 92 м² 2 спальни
Общая площадь 125 м² 2 спальни
Общая площадь 139 м² 2 спальни
Общая площадь 391 м² 5 спален
Общая площадь 164 м² 4 спальни
Общая площадь 115 м² 3 спальни
Общая площадь 632 м² 5 спален
Общая площадь 85 м² 2 спальни
Общая площадь 214 м² 4 спальни
Общая площадь 106 м² 2 спальни
Общая площадь 170 м² 3 спальни
Общая площадь 40 м² 1 спальня
Общая площадь 100 м² 3 спальни
Популярные вопросы об Италии
Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов:
1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства.
2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро
3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.
Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².
Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.
Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)
Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны.
Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить:
За вторичную недвижимость нужно будет оплатить:
При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.
Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит:
Мне часто приходится предостерегать клиентов, готовых «клюнуть» на предложения с экстремально высокой арендной доходностью (7‑10 %) и гарантированным арендным контрактом в течение первых нескольких лет владения. Обычно это признак того, что недвижимость неликвидна, а её цена завышена минимум в полтора раза. Если вы купите такой объект, то фактически сами же и оплатите эти 10 % доходности, а после гарантийного срока, весьма вероятно, останетесь и без арендаторов, и без шансов удачно продать недвижимость.
Георгий Качмазов Управляющий партнёр Tranio Linkedin.com/george-kachmazov
Средняя арендная доходность в Италии
Средняя стоимость квартиры
Редакция рекомендует
Справочник покупателя
Лучшие статьи Tranio об Италии
Интерес петербуржцев к зарубежной недвижимости вырос в 2020 году в 1,5 раза
Исследование: где в Европе наибольший выбор кафе и ресторанов
Студенческая виза в Италию
Бизнес-виза в Италию
ВНЖ Италии для финансово независимых
Новости мирового рынка недвижимости
Публикации Tranio в СМИ
Команда Tranio
Менеджер по продаже недвижимости в Италии
linkedin/anastasia.shchepetova Георгий Качмазов
Генеральный директор и основатель Tranio
linkedin/george.kachmazov Марина Филичкина
Руководитель отдела продаж
Как купить квартиру в Италии: подбор недвижимости, дорогие и дешевые районы, условия для ипотеки
Эксперты Tranio ответили на вопросы, которые часто возникают у покупателей перед покупкой жилья в Италии. Узнайте, выгодно ли покупать апартаменты, от чего зависит его цена, что нужно для ипотеки и какую прибыль приносит сдача в аренду купленных площадей.
Выгодно ли покупать апартаменты в Италии
От чего зависит цена объекта
Три главных фактора: локация, состояние объекта, планировка.
Локация. Самая дорогая недвижимость на севере в Риме, Милане, Венеции (от 2 до 7 тыс. евро или 140-500 тыс. рублей), а самые доступные квартиры на юге в Калабрии, Молизе и Сицилии. При покупке в крупном городе важны район и квартал: в центре Рима жилье будет дороже в 2-2,5 раза, чем на окраинах города.
Состояние. Квартиры в новостройках дороже, чем вторичное жилье. Важно также качество ремонта и качество отделки.
Планировка. Важны площадь, этаж, количество комнат и санузлов, наличие сада, террасы, парковочного места.
Tranio работает с застройщиками и агентствами, предлагающие объекты на первичном и вторичном рынке в разных городах и с разной планировкой, поэтому подберете квартиры в Италии с любыми условиями.
Как происходит покупка жилья
Для приобретения квартиры покупатель выполняет следующие шаги:
подбирает объект из объявлений в каталоге;
становится на налоговый учет и получает ИНН;
открывает банковский счет;
делает продавцу предложение о покупке;
подписывает соглашение о невозможности расторжения сделки и вносит залог;
подписывает предварительный договор купли-продажи;
через 1-3 месяца подписывает окончательное соглашение;
регистрирует договор в государственном реестре недвижимости;
На каких условиях банки выдают ипотеку
Главные условия для одобрения кредита на жилье:
максимальная сумма кредита для нерезидентов — 60% от цены квартиры;
срок кредитования — до 20 лет;
выплаты по кредиту не должны превышать 30% от месячного дохода;
Некоторые банки вводят дополнительные ограничения.Так, Banca Nazionale del Lavoro выдает ипотеку иностранцам после 5 лет проживания в Италии.
Выгодно ли сдавать квартиру в аренду
По данным Global Property Guide, средняя доходность от аренды квартир в Италии — 3,93% годовых до выплаты налогов и оплаты других расходов.
В GPD также определили доходность жилья в самых популярных локациях: Риме, Милане, Венеции, Флоренции. Худшую доходность показали просторные квартиры площадью 300 кв. м в центре Милана — 2,25% годовых. Самые прибыльные — пятидесятиметровые квартиры в пригородах Милана с доходностью 5,16% годовых.
Вторичное жилье в Италии
133 объявления о продаже • 141 982 ₽ /м 2 в среднем
3-комн. • 70 м 2 • 3 / 3 эт.
Квартира в Порто Санто Стефано, Тоскана, Италия Площадь 70 кв. м, салон, кухня, 2 спальные комнаты, ванная, балкон, панорамная терраса, кондиционер, автономное отопление, барбекю, парковка. Произведен ремонт. Квартира расположена в престижном консорциуме с приватным выходом на пляж.
2-комн. • 53 м 2 • 6 / 7 эт.
Appartamento a Roma Vendesi appartamento di 53 mq posto al sesto piano con ascensore, composto da salone, cucina attrezzata, camera da letto matrimoniale, bagno, riscaldamento centralizzato con termovalvole, porta blindata, pavimento laminato, infissi, impianto elettrico ed idraulico nuov.
5 и более комн. • 180 м 2 • 4 / 5 эт.
Квартира в Риме, Италия. Площадь 180 кв. м, 4/5 этаж, лифт, прихожая, салон, кухня, гардеробная, терраса, сьют с прихожей, 2 спальными комнатами и ванной, 2 спальные комнаты, ванная, автономное отопление, бронированная дверь, домофон, консьерж. Произведен ремонт, отделка и фурн.
5 и более комн. • 430 м 2 • 5 / 5 эт.
Пентхаус в Риме, Италия. Площадь 200 кв. м, площадь террасы 230 кв. м, 5/5 этаж, приватный лифт, общий лифт, 2 входа, прихожая, большой салон, столовая, оборудованная кухня, 3 спальных комнаты, гардеробная, 4 ванных, постирочная, отделка и фурнитура из высококачественных материалов.
3-комн. • 165 м 2 • 5 / 5 эт.
4-комн. • 120 м 2 • 3 / 4 эт.
Италия. Сан Ремо. Квартира 120м2 с красивым ремонтом, вид на море. Цена снижена 420 000 евро торг Квартира в Санремо рядом с морем. Зона Сан Мартино. Продается дизайнерская квартира 120 кв. м с видом на море. Квартира состоит из: прихожей, большой гостиной, трех спален, двух ванных комн.
Вилла • 410 м 2 • 4 сот.
Торговые площади • 320 м 2
Краснодар, улица Селезнева
2007-2021 Росриэлт ® — сайт недвижимости, содержащий бесплатные объявления. Использование сайта, в том числе размещение объявлений, информации о компании и новостройках, новостей и статей означает согласие с пользовательским соглашением.
