Недвижимость в Польше
В октябре в Греции зафиксировано вдвое больше транзакций с жильем, чем в сентябре и августе
Сектор логистической недвижимости Польши на подъеме
Регион Алгарве в европейском топе среди гольф-курортов
На мюнхенской улице Григштрассе к 2022 году будет готов к заселению современный жилой дом
В столице Австрии открылся необычный отель
Недалеко от Рима продается недвижимость всего за 1 евро
В Хорватии установлен абсолютный рекорд в секторе аренды жилья
В Дубае снижен минимальный финансовый порог для получения визы инвестора
Что можно
купить в Польше
Ответьте
на 10 вопросов
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам Гид покупателя зарубежной недвижимости
1/10. Для каких целей вы планируете приобрести недвижимость в Польше?
По прогнозам экспертов, за период с 2019 по 2025 год рынок недвижимости в Польше превратится в один из самых перспективных в ЕС. Основные причины:
Эти причины становятся залогом стабильного интереса иностранных инвесторов и россиян к объектам в Польше.
Цены на недвижимость в Польше, по данным за май 2019-го, составила в среднем €1967 за квадратный метр в центре города и €1365 – за его пределами.
Тем не менее, по сравнению с другими странами ЕС, цены на недвижимость в Польше не кажутся высокими.
Что касается динамики цен, то результаты 1-ого полугодия 2019 показали относительное замедление роста цен на рынке первичной недвижимости, и некоторые эксперты даже прогнозировали их стабилизацию. Однако уже третий квартал 2019 года показал тенденцию роста цен на первичную недвижимость.
Средний рост цен в 16 наиболее крупных польских городах составил 2%, и, если такой темп продолжится, это будет говорить о росте на более чем 8% по результатам года.
Для сдачи недвижимости в аренду лучше всего выбирать крупные города, где жилье пользуется спросом у студентов и работающих специалистов, как поляков, так и иностранцев. Чем выше уровень занятости в городе, тем выше будет рентабельность от аренды.
Для сдачи недвижимости в аренду студентам следует выбирать города, в которых расположены крупнейшие польские вузы:
Если вы планируете сдавать квартиры или апартаменты в долгосрочную аренду, выбирайте районы рядом с центром, обладающие хорошей инфраструктурой и транспортным сообщением. Большим преимуществом станет наличие зеленых зон поблизости.
Для краткосрочной аренды лучше всего подойдут центральные районы и главные пешеходные улицы крупных городов, а также курортные городки, расположенные вдоль Балтийского моря, в горных зонах, популярных среди туристов, и неподалеку от природных парков.
Спрос на такую недвижимость в сезон очень высокий. Самый дорогой город с точки зрения аренды в Польше – Варшава.
Жилье в Польше, как найти и снять, Лучшие сайты для поиска и аренды жилья
Если вы приехали в Польшу на длительный срок, на пример на работу или учебу, то, вероятно, вам понадобится еде-то жить. Кончено в некоторых случаях работодатель предоставляет своим сотрудникам какое-то жилье, или Польский ВУЗ имеет свои общежития для студентов. Но часто работодатель предоставляет жилье лишь на первое время, или это может быть жилье, которое вас не совсем устраивает, или вы приезжаете в Польшу со своей семьей и вам требуется более просторная квартира или дом. В таком случае вы столкнетесь с проблемой поиска жилья в Польше, особенно трудной эта задача становится если вы не знаете польского языка. А если вы сталкиваетесь с этой задачей еще и в самом начале вашей жизни в Польше, когда еще не совсем разбираетесь в районах вашего города, в общественном транспорте и прочей полезной инфраструктуре, которой будете пользоваться ежедневно, то поиск жилья в Польше становится еще труднее. Мы тоже столкнулись с этой проблемой при переезде в Польшу, и сейчас делимся с вами полезной информацией, которая позволит справится с этой задачей.
Итак начнем, в Польше есть несколько крупных и популярных сайтов для поиска жилья. На этих сайтах агенства недвижимости, риелторы и просто хозяева квартир размещают свои объявления о продаже и аренде квартир, домов, комнат и других видов жилья. Но перед тем как перейти непосредственно к поиску жилья на этих сайтах, вам нужно решить для себя несколько важных вопросов.
Выбор района для аренды жилья в Польше
Предположим, что с городом в котором будете жить вы уже определились. А если еще нет, то можете прочитать статью о лучших городах для жизни в Польше.
Вероятнее всего у вас уже есть рабочее место или вы будете учится в одном из польских университетов. Теперь вам нужно определится с районом города в котором вам нужно найти жилье. Логично искать себе квартиру или дом, так, чтобы он находился недалеко от места работы или учебы.
Удобнее всего для этого воспользоваться картами google, и посмотреть как называется тот или иной район вашего города. Например для Кракова можно увидеть, что существует множество районов со своим названием (они подчеркнуты красными линиями).
Также можно воспользоватся поиском по названию улицы и найти ее расположение на карте.
Теперь, когда вы хотя бы приблизительно понимаете в каком районе или районах города хотели бы жить, можно посмотреть в каких местах этих районов лучше искать жилье. Это зависит от многих факторов, например близость до общественного транспорта, наличие магазинов, общая планировка и благоустройство окрестностей и еще множества факторов. тут уж каждый выбирает на свой вкус.
Поиск жилья в Польше
Есть несколько вариантов, как найти и снять жилье в Польше:
В момент, когда вы подписываете договор, на аренду жилья, вы должны будете заплатить риэлтору месячную стоимость аренды (иногда может незначительно меняться как в большую так и в меньшую сторону).
Плюсы поиска жилья через агенство недвижимости или риелтора:
Минусы аренды жилья через риелтора:
Плюсы поиска жилья от хозяина:
Минусы аренды жилья у владельца:
Средние цены на аренду жилья в Польше
Варшава на сегодняшний день является самым дорогим городом, когда дело доходит до аренды квартиры. Средняя стоимость среднего размера квартиры в столице Польши может достигать даже 2800 злотых в месяц. Немного дешевле квартиры можно арендовать во Вроцлаве (2260 злотых в месяц) и Гданьске (1995 злотых в месяц). Самый дешевый большой город в Польше Bydgoszcz с арендной платой около 1267 злотых в месяц для среднего размера квартиры. К сумме арендной платы необходимо добавить ежемесячные расходы на коммунальные услуги.
Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры в городах Польши в апреле 2020 года:
Список сайтов для поиска и аренды жилья в Польше
Если вы решили самостоятельно поискать в интернете предложения о аренде жилья, то ниже приведенный список сайтов будет вам очень полезен.
В списке указаны сайты, но которых размещено большое количество объявлений о сдаче домов, квартир и комнат во всех регионах Польши.
Сайт gumtree.pl
Один из самых популярных польских сайтов для поиска жилья, покупки и продаже, это бесплатная доска объявлений.
Чтобы начать поиск жилья нужно зайти в раздел Nieruchomości, дальше выбираем либо pokoje do wynajęcia (аренда комнат), либо mieszkania i domy do wynajęcia (аренда домов и квартир).
olx.pl
Он полностью аналогичен украинскому olx. Также очень популярный польский ресурс для покупки и продажи всего что угодно. На olx также есть большое количество домов и квартир для аренды по всем городам Польши. Понятный интерфейс и большое количество объявлений. Здесь можно выбирать разделы: Wszystkie (все), Prywatne (объявление от хозяев) или Agencje (агентства).
dom.gratka.pl
Плюс этого сайта в том, что вы можете искать квартиру или дом на карте. Это очень удобно, если вы уже определились в каком районе города вы хотите снять жилье.На сайте есть весь привычный набор фильтров по площади, цене и другим параметрам квартир. Объявлений здесь меньше чем на первых двух сайтах по тому, что размещение объявлений платное и по этому объявления в основном от агентств недвижимости, но иногда именно на этом сайте встречаются хорошие варианты жилья, которых не было на других ресурсах.
otodom.pl
domiporta.pl
Как всегда есть разные фильтры для поиска и готовый шаблон письма для хозяина, которым можно воспользоваться для связи.
domy.pl
Поделитесь в комментариях своим опытом, на каком сайте вы искали жилье, на насколько быстро нашли что-то интересное.
На что обратить внимание при поиске жилья в Польше?
Тип квартиры/комнаты:
Мебель, оборудование комнат и кухни:
Высота арендной платы:
Нужно обратить внимание еще на две вещи: чинш и кауция.
Что такое Чинш (чинж)
В Польше стоимость аренды помещения состоит из двух частей: сумма денег, которые мы платим непосредственно хозяину и так называемый чинш. Поэтому вы должны быть очень внимательными и смотреть в объявлении, входит ли чинш в общую сумму. Он может быть разного размера, но в большинстве случаев это сума 500-600 зл.
На большинстве сайтов о недвижимости владельцы выставляют цену без чинша, чтобы привлечь нас выгодным соотношением цена/качество.
Зная о данном нюансе, вы можете сберечь свое время а возможно и деньги, когда ищете жилье в Польше.
Коммунальные услуги в Польше, стоимость и тарифы на электричество,газ и квартплату
Хотя стоимость коммунальных услуг в Польше и выше чем в Украине, но стоит понимать, что и средний доход в Польше намного выше. так если среднестатистический украинец о.
Кауция
Договор и прописка при аренде жилья
В Польше, помимо стандартного договора аренды недвижимости, существует так называемый Najem okazjonalny. Это тип договора, который имеет мало общего с традиционной аре.
Как прописаться в Польше и что такое «zameldowanie czasowe»?
Многие из нас привыкли к так называемой прописке, которую иногда достаточно получить бех веских оснований. В Польше отсутствует прописка в привычном для нас понимании.
Внимание: владелец по-польски „wynajmujący”, квартиросъемщик – „najemca”, но в разговорной речи слово „wynajmujący” может означать как владельца, так и квартиросъемщика, будьте внимательны при заключении договора.
Вы иммигрировали в Польшу, разобрались со всем необходимым, неплохо устроились и начинаете подумывать о том, чтобы обзавестись своим собственным жильем, а не снимать е.
Аренда комнаты. Иначе этот вариант жилья еще называют «подселением». Владельцы квартиры могут жить в ней сами и искать сожителей, чтобы предлагать им подселение в свободные комнаты. Квартиру также могут сдавать исключительно для арендаторов. В любом случае, выбирая подобный вариант, надо иметь в виду, что со своими соседями придется делить общее пространство: кухню, ванную комнату, туалет или коридор. В таких «коммуналках» существуют определенные правила, они могут различаться, но чаще всего встречаются типичные, как тишина после 22:00 или полный запрет на визиты посторонних лиц.
Общежития для студентов. Помещения такого типа бывают частными и государственными. Поэтому, условия проживания могут значительно различаться как по качеству, так и по стоимости. Наиболее распространенный вариант, это когда в одной комнате проживает 2-3 человека. Помещение хорошо приспособлены для более или менее комфортного проживания, есть вся необходимая мебель, почти везде оборудована прачечная.Некоторые общежития сконструированы по «коридорному» типу, когда кухня и санитарная зона общие для всего этажа. Другие имеют «блоки» с собственным санузлом, душем и кухней. Однако, варианты размещения могут существенно различаться.
Хостелы. Аренда койко-места это вариант из разряда эконом класса. Проживание в жилье подобного типа обходится в несколько сотен злотых в месяц. В хостелах в одной комнате поселяются определенное количество людей, в основном от 8 до 10 человек. Все они мало знакомы друг с другом, работают в разные смены, возможно даже говорят на разных языках. Безусловно, главным недостатком этого типа жилья является полное отсутствие приватности, ведь все время жители сосуществуют бок о бок.
Купить квартиру в Польше? Легко! Нашли 5 квартир, которые стоят до €65,000
В последнее время стоимость квартир в Польше растет, не оставляя шансов на успех в поисках дешевого жилья. Тем не менее, на платформе Realting.com мы нашли немало вариантов апартаментов в Варшаве и Познани, стоимостью до €65,000. Да, это не самое бюджетное жилье, но это отличное предложение за свои деньги.
Квартира в Познани за €62,044
Квартира 2 спальни
В Познани выставлена на продажу двухкомнатная квартира площадью 36,4 кв. м. За €62,044 можно купить апартаменты на 8 этаже десятиэтажного дома (в здании есть два лифта и домофон). Риэлтор указывает в объявлении, что это очень солнечная квартира с окнами, выходящими на восток.
Апартаменты состоят из прихожей (2,8 кв. м.), гостиной (16 кв. м.), небольшой кухни (4,4 кв. м.), спальни (9,8 кв. м.), ванной комнаты (3,4 кв. м.) и балкона (2 кв. м.). Продавец указывает, что в 2017 году квартира была полностью отремонтирована. Для оформления стен был выбран нестандартный салатовый цвет, который, тем не менее, гармонично сочетается со светлой мебелью и деревянными дверями.
Квартира полностью меблирована, установлена вся необходимая техника: стиральная машина, холодильник, морозильная камера, духовка, электрическая плита.
Дом расположен в районе с хорошо развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Рядом есть автобусные остановки, до центра города на машине около 15 минут езды (примерно 5 км). В пешей доступности несколько парков, лес, озеро.
Недалеко находится Университет естественных наук, поэтому этот вариант отличной подойдет и в качестве инвестиций с целью сдачи квартиры в аренду.
Однокомнатная квартира в Познани за €62,044
Квартира 1 спальня
Еще одна квартира продается в Познани по той же стоимости. Это жилье общей площадью 35,8 кв. м., которое состоит из большой жилой комнаты, отдельной кухни и просторного коридора. При этом риэлтор указывает, что технически эту квартиру можно сделать двухкомнатной из-за расположения окон. Апартаменты расположены на третьем этаже в четырехэтажном доме
В квартире сделан современный ремонт, есть вся необходимая бытовая техника. Апартаменты меблированы и полностью готовы к проживанию.
По мнению продавца, этот вариант привлекателен, в первую очередь, своим расположением. Дом находится в непосредственной близости к местным магазинам скидок, большому рынка Biedronika, образовательным учреждениям. Еще одно преимущество — близость к лесу. Все эти факторы вместе позволят собственнику (при желании) легко найти арендаторов для этой квартиры.
Однокомнатная квартира в Варшаве за €62,044
За те же деньги можно купить однокомнатную квартиру и в столице Польши — Варшаве. За €62,044 можно приобрести жилье площадью 25 кв. м., которое расположено на окраине жилого комплекса, среди зелени и прекрасных видов. Рядом красивейший лес Белански — любимое место отдыха и прогулок местных жителей.
Кроме того, в этом районе хорошо развита транспортная инфраструктура: в пешей доступности несколько станций метро, рядом с домом остановка автобуса и трамвая.
Апартаменты площадью 24,5 кв. м. состоят из большой комнаты (18 кв. м.), холла с кухней (4 кв. м.) и балкона (1,5 кв. м.). Окна в жилой комнате выходят на западную сторону, откуда открывается отличный вид на парковые деревья.
Квартира расположена на 2 этаже десятиэтажного жилого дома. Рядом с домом есть бесплатная наземная парковка.
Риэлтор указывает, что квартира готова к проживанию. А выгодное расположение позволит рассматривать это предложение с точки зрения инвестиций. Рядом находится торговый центр Galeria Młociny (800 м), Lidl, Biedronka, школы, клиники, больница Bielański, ратуша Bielany. Также и до университетов рукой подать: UKSW (Университет кардинала Стефана Вышинского) — одна автобусная остановка, AWF (Академия физического воспитания) — две автобусные остановки.
Недорогие квартиры в польше
Цены на недвижимость в Польше сильно отличаются в зависимости от города и региона. Где искать самое недорогое жилье и в каких городах цены на недвижимость шокируют? Ответ – в нашем материале.
Средняя стоимость квадрата в столице Малопольского воеводства – городе Кракове в первом полугодии составила порядка 10900 злотых, в Гданьске – от 10700 злотых за квадратный метр. Примерно столько же стоит жилье и в соседней с Гданьском Гдыне – в среднем 9800 злотых за кв.м. Не менее 9700 злотых за квадрат в среднем придется заплатить за недвижимость во Вроцлаве. При этом, самое дорогое здесь жилье в новостройках может стоить около 23 000 за квадратный метр, а на вторичном рынке доходит и до 32 000 злотых за квадрат.
Помимо крупнейших городов, высокие цены на жилье характерны для известных туристических курортов, таких как Закопане. Основным фактором, влияющим на привлекательную цену, является туристический потенциал и процветающий рынок аренды. Средняя стоимость квадрата здесь – не менее 8500-9200 злотых. Ну а стоимость самого дорого жилья на «первичке» доходит до 25 000 злотых за кв.м., а на «вторичке» – до 23 000 злотых за метр.
Более доступные цены на недвижимость предлагают Белосток, Быдгощ, Катовице, Кельце, Люблин, Ольштын, Ополе, Жешув, Щецин. Так, например, в Жешуве на первичном рынке стоимость квадратного метра в квартирах варьируется от 5 980 злотых до 7300 злотых. Примерно на таком же ценовом уровне недвижимость в городе Катовице. Средняя стоимость квадрата в столице Подлясья – Белостоке – около 6100 злотых. За такую же цену можно купить недвижимость в Люблине или Кельце.
Кредит под 3,8% на 30 лет. Белорус купил квартиру в Варшаве и рассказывает, как все устроено «у них»
Купить квартиру в столице — заветная мечта многих белорусов. И Николай смог осуществить ее, правда, «двушку» молодой человек приобрел не в Минске, а на 500 с небольшим километров западнее — в Варшаве. Евросоюзная Польша уже давно для нас не очень-то и заграница: закупы, вылеты, отдых — все освоено и расписано. Теперь вот подошла очередь разобраться с квартирным вопросом. И белорус, недавно ставший собственником 70 «квадратов» в соседней стране, готов рассказать всю правду о сделках с недвижимостью по ту сторону границы: цены на жилье, «хотелки» агентов, кредиты, справки — и стоит ли оно того вообще.
«Карта поляка», которая есть у многих белорусов, не только открывает удивительный мир бесплатных долгосрочных виз, но рано или поздно начинает порождать назойливые мысли о переезде. Соблазнился идеей стать «паном» и Николай: молодой человек отмечает, что очень любит Беларусь, где родился и вырос, но при этом ничуть не меньше любит себя и возможность построить успешную карьеру, и именно поэтому после долгих размышлений он все-таки решился на «передислокацию».
Тестировщик по профессии, Николай понимал, что в Польше в любом случае придется ко двору, плюс было кое-какое знание языка. А потому свой путь белорус начал с отправки резюме во все крупные айтишные компании.
— Месяца три рассылал резюме и общался с работодателями, — рассказывает Николай. — Безусловно, поляки (как, наверное, и все остальные) предпочитают проводить личные собеседования. И на то есть причины: как оказалось, бывают случаи, когда беседы онлайн ведутся с профессионалом, а по факту на работу приезжает совсем другой человек (хоть внешне и похожий), который едва знает, как включить компьютер. Но регулярные встречи лицом к лицу мне не подходили: мотаться каждый раз в Польшу я не планировал, поэтому сразу настаивал на онлайн-варианте. Если работодатель не соглашался на такие условия, я просто переключал свое внимание на другого. Благо рынок труда в Польше большой и очень активный.
В итоге я прошел (а точнее, не прошел) собеседований десять. А потом, что называется, выстрелило, мне ответили: мы вас ждем. Причем специалист моего профиля был нужен как в варшавском, так и в люблинском офисе, поэтому мне дали возможность выбрать. Поразмыслив, я все же остановился на Варшаве и до сих пор считаю, что это было правильно. Да, жилье там раза в два дороже, чем в Люблине, при той же зарплате, зато удобное транспортное сообщение с Беларусью, где продолжают жить мои родственники.
Собрав чемоданы, белорус поехал в Варшаву на разведку, рассчитывая, если все будет хорошо, вскоре забрать к себе и жену. Первое время, пока не снял подходящее жилье, Николай ночевал в корпоративной съемной квартире и даже в офисе — благо имелась комната отдыха с диванами.
Немного бюрократии
Итак, что же нужно белорусу, чтобы получить кредит на покупку жилья в Польше? Очень важно иметь официальное место жительства: на руках обязательно должен быть договор аренды жилья. На основании договора впоследствии оформляется meldunek — грубо говоря, прописка. Имея meldunek, без труда «выписывается» PESEL — личный номер резидента Польши. Кстати, наличие PESEL — это минимальное необходимое условие для получения кредита. Пока только один банк выдает кредит на основании «личного номера» (Santander Bank Polska), но ведь шанс все-таки есть.
Следующий шаг — получение вида на жительство, а уже этот документ открывает двери в четыре крупных банка, которые активно выдают кредиты на жилье. Рассчитывать на финансовую поддержку можно со стороны ING Bank Śląski, PKO Bank Polski, Bank Millennium, Bank Pekao (плюс уже упоминавшегося Santander Bank Polska).
