Самые необычные московские квартиры, выставленные на продажу
Столичные риэлторы составили подборку уникальных предложений на вторичном рынке жилья Москвы. Все объекты – особенные в своей категории, описание которых справедливо начать с определения “самый”.
Так, по данным компании “Инком-Недвижимость”, самая дешевая и самая маленькая квартира в Москве находится на улице Буракова (станция метро “Семеновская”). Это малогабаритная “однушка” на 2-м этаже 5-этажного кирпичного дома с лифтом. Общая площадь квартирки – 10 кв. м, жилая площадь – 9 кв. м. Купить квартиру можно за 2,6 млн рублей.
Самая дорогая и самая большая квартира, выставленная на продажу в столице, находится отнюдь не на “Золотой миле” между Остоженкой и Пречистенской набережной. На Староволынской улице (станция метро “Славянский бульвар”) в одном из клубных домов продается “суперпентхаус” (так он позиционируется на рынке) площадью 1,8 тыс. кв. м и с кухней площадью в 50 кв. м. Пентхаус занимает верхние этажи 9-этажного монолитного дома, предлагается без отделки, с приватным лифтом, дымоходом, позволяющим обустроить каминный зал, и подготовленной чашей для бассейна. Дом находится на охраняемой территории со сквером, фонтанами и инфраструктурным комплексом, включающим фитнес-клуб, магазин, ресторан, детский сад, салон красоты, службы сервиса. “Суперпентхаус” выставлен на продажу по цене 845 млн руб..
Самая многокомнатная квартира, которая есть в базе “Инком-Недвижимости”, располагается в бывшем доходном доме купца Девяткина, в Девяткином переулке и имеет девять комнат (станция метро “Китай-город”). Квартира находится на третьем этаже 4-этажного дома, общая площадь – 170 кв. м, жилая – 120 кв. м, кухня – 13 кв. м. В описании объекта подчеркиваются отличная планировка, действующий дымоход и отдельный вход в квартиру со двора. Цена жилплощади – 35,1 млн рублей.
Квартиры в самом длинном московском доме располагаются на улице Римского-Корасакова, в жилом комплексе в районе Отрадное. Формально это комплекс домов, с номерами 8-18 (только четные), однако в рейтингах достопримечательностей столицы он фигурирует именно как самый длинный дом Москвы. Длина всех его строений составляет около 1,1 тыс. м. В народе этот жилой комплекс прозвали “Бастилией” или “Великой китайской стеной”. Он был построен как своеобразная защита района от электромагнитных излучений расположенного напротив Научно-исследовательского центра по испытаниям высоковольтной аппаратуры. Этот ЖК состоит из кирпичных домов индивидуальной серии, а защита жильцов от излучения исчерпывается тем, что на опасный фасад здания выведены только окна лестничных клеток и кухонь. Впрочем, специалисты утверждают, что испытания в научном центре прекратились, и жить в доме безопасно. Сегодня здесь предлагаются 17 квартир. Самая дешевая – однокомнатная квартира на 2-м этаже по цене 5,45 млн руб. (общая площадь – 30 кв. м, жилая площадь – 20 кв. м, кухня – 7 кв. м). Самая дорогая – трехкомнатная квартира на 12-м этаже по цене 12,9 млн руб.
Кстати, о кухнях… Одна из московских квартир с самой маленькой кухней, которая находится в базе “Миэль-Сеть офисов недвижимости”, находится в районе Соколиная гора. Площадь кухни составляет всего 2 кв. м! Площадь самой квартиры – 17,1 кв. м. Стоит такой объект 4,1 млн руб..
Самая же большая кухня в Москве, по базе объектов “Миэль-Сеть офисов недвижимости”, имеет площадь 60 кв. м. Общая площадь всей квартиры составляет 198 метров. Расположен этот объект в районе Обручевский. Квартира продается за 52 млн руб..
10 необычных квартир, домов и небоскребов от «РБК-Недвижимости»
Аргентинский архитектор Мартин Марро превратил старую металлическую цистерну из-под нефтепродуктов в жилище. Внутри желтого бака он поставил кровать, кресло, разместил несколько книжных полок, небольшой стол и плазменный телевизор. По внутренней поверхности жилья аргентинец развесил семейные фотографии. Необычную бак-квартиру можно перевозить с места на место.
В Заокском районе Тульской области построили дом-мост, соединяющий два берега реки. Несущая конструкция дома-моста полностью изготовлена из дерева. Здесь есть панорамные окна, из которых открывается вид на реку. В доме две спальни с собственными санузлами, кухня и обеденная зона.
Архитектурная студия DVEKATI создала интерьер для московской двухкомнатной 90-метровой квартиры. Она расположена рядом с зоопарком, в бывшем ведомственном кирпичном доме конца 1960-х годов постройки. Дизайн квартиры выполнен в стиле сафари. В интерьере использованы дизайнерские винтажные элементы декора из коллекции архитекторов.
Дом-яйцо находится в центре Москвы, в районе Чистых прудов на улице Машкова. Здание построено в 2002 году в форме пасхального яйца Фаберже. Дом входит в рейтинг самых необычных зданий мира. Дом-яйцо выставлен на продажу за 407 млн руб. Площадь круглой четырехэтажной постройки составляет 342 кв. м. В доме есть сауна, две спальни с балконами и собственными ванными комнатами, гостиная с купольным потолком высотой 5 м, покрытым художественной росписью в духе Ренессанса. В здании оборудован лифт с прозрачной кабиной и подземная автостоянка.
В Подмосковье на берегу Москвы-реки построен дом в виде раскрывшегося цветка и с озеленением на крыше. Архитекторы спроектировали дом так, что его незаметно с воздуха. Необычная форма здания как бы сливается с естественным ландшафтом. Площадь двухэтажного дома составляет 5,3 тыс. кв. м. На территории дома есть пруд, бассейн, баня и спортплощадка. На участке также расположены гостевой дом, детская зона, беседка и песчаный пляж.
Дизайнеры создали апартаменты в бывшей гостинице «Алтай», расположенной на Гостиничной улице в Москве. При создании этого интерьера дизайнеры вдохновлялись окружением — пятиэтажками из красного кирпича с просторными зелеными дворами. Застройка этого района проходила в конце 1950-х — начале 1960-х годов. На площади 17 кв. м дизайнеры создали несколько функциональных зон. Объем пространству придают два больших окна. Кровать расположена на подиуме, на стене установлено винтажное зеркало и советская вешалка. Для экономии пространства, в квартире предусмотрены ниши и антресоль для хранения сезонных вещей.
Петербургское архитектурное бюро Modern House разработало проект дома-бункера, который поможет своим обитателям пережить зомби-апокалипсис и ядерную угрозу. Первые два концепта под названием Cyberhouse будут построены для частных заказчиков в Испании и США. Начать строительство планируется весной-летом 2020 года. По задумке архитекторов, в американской версии «зомби-дома» может появиться второй подземный этаж, в испанской — собственный бассейн.
Небоскреб с самым высоким в мире атриумом построили в Пекине. В здании под названием Leeza Soho 45 этажей, его площадь — 172,8 тыс. «квадратов». Небоскреб включает в себя офисы, магазины, 2,6 тыс. парковочных мест для велосипедов с запирающимися шкафчиками и душевыми, а также места для зарядки электромобилей. Фасады здания выполнены из стекла. Высота атриума — 194 м. Он побил рекорд башни Burj Al Arab в Дубае.
В английском графстве Глостершир построят первый в мире деревянный футбольный стадион. Энергоэффективный футбольный стадион клуба Forest Green Rovers рассчитан на 5 тыс. мест. Его высота составит 20 м. Он будет иметь самое низкое в мире содержание углерода среди спортивных сооружений. Стадион станет частью нового экопарка.
В Берлине построят башню высотой 150 м — здание станет самым высоким в городе. Высотка будет сочетать в себе два авангардных стиля — немецкого рационализма и советского конструктивизма. Площадь 35-этажного жилого дома составит 42 тыс. «квадратов». В небоскребе расположатся 337 квартир, офисы, кинотеатр, бассейн, фитнес-центр, магазины, паркинг и другие объекты.
Спальня наверху: сколько стоят двухэтажные квартиры и где их искать
Двухуровневые квартиры — конечно, предложения на любителей. Для одних это имитация загородного дома, для других — возможность зонирования пространства, для третьих (тех, кому надоели горизонтальные квартиры) — просто необычное жилье. И хотя таких объектов на столичном рынке недвижимости сравнительно немного, их можно найти почти во всех ценовых сегментах.
Мы попросили риелторов рассказать, какие двухуровневые квартиры и в каких домах можно купить в Москве, что это за объекты, сколько они стоят и каковы их преимущества и недостатки.
Тем, кто мечтает о двухэтажной квартире и намерен ее купить, придется запастись терпением. Всего в базах объявлений найдется лишь несколько сотен таких предложений, большая часть которых — дорогие. Только на первичном рынке, по данным компании «Бест-Новострой», представлено не больше 200 лотов — это около 0,5% от общего объема предложения в Москве.
Встречаются квартиры с двумя уровнями в самых разных домах и районах города. Их можно найти в старом фонде — например, в дореволюционных домах в районе Патриарших и Чистых прудов. Есть такие объекты и в сталинских высотках, и в конструктивистских домах — например, в доме-коммуне на Гоголевском бульваре, «доме атомщиков» на Тульской.
«Однако двухэтажные квартиры — довольно редкая ситуация для сталинок, — отмечает руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова. — Дело в особенностях перекрытий: если они деревянные или смешанные, то нагрузка на них ограничена, соответственно, и с надстройками будут сложности. Но иногда это возможно благодаря конфигурации дома».
Директор по продажам «Лидер-Инвест» Евгений Большаков вспомнил также, что 80-метровые квартиры-«двухэтажки» в начале 1980-х проектировались в экспериментальном микрорайоне в Северном Чертанове и сейчас периодически выходят на рынок.
Попадаются двухэтажные квартиры и в домах, строившихся в 1990-е годы и в начале 2000-х. Среди них иногда встречаются объекты, которые стали результатом перепланировки — объединения двух обычных квартир на разных этажах в одну.
Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:
— Впервые в таких двухуровневых квартирах я побывал как раз в начале 1990-х годов. Это был дом, расположенный в Крылатском, на Осенней улице, построен он по проекту финских специалистов для сотрудников Всесоюзного кардиологического научного центра Академии медицинских наук СССР. Кардиоцентр возглавлял тогда академик Евгений Чазов, поэтому дом этот называли «чазовским». Квартиры там были в основном двухкомнатные: одна комната — на нижнем этаже (там же располагалась кухня), другая — этажом выше. Тогда планировка показалась мне очень интересной, хотя сейчас я бы не назвал ее удобной.
Большой пласт двухуровневых квартир на столичном рынке — предложения в новостройках. Как рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, сначала квартиры этого формата были представлены только в элитных домах, потом стали появляться в апартаментных и жилых комплексах бизнес-класса, а затем и в проектах комфорт-класса, причем не только в Москве, но и за МКАД. Но в массовом сегменте — это все-таки единичные предложения.
Найти такие объекты на первичном рынке можно и в жилых комплексах, и в апартаментах (в том числе в лофтах). Двухуровневые квартиры и апартаменты встречаются как в небоскребах, так и в клубных домах, как в многоквартирных комплексах, так и в малоэтажных. Обычно застройщики подчеркивают наличие двухуровневых квартир в своем проекте как конкурентную особенность, пытаясь привлечь покупателей с разными предпочтениями.
Что это за квартиры
В основном на втором уровне в таких квартирах располагаются спальни, а на первом — общие помещения: кухня, столовая, гостиная, санузлы, прихожая, подсобные помещения. Такая планировка свойственна загородным домам.
«Минимальная площадь соответствует габаритам стандартной однокомнатной квартиры — около 45 кв. м, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Однако чаще всего застройщики рассчитывают привлечь обеспеченных клиентов в рамках своего сегмента, поэтому обычно площадь объекта сопоставима с трехкомнатной квартирой (от 75 до 120 кв. м). Соответственно и портрет клиента определяется главным образом стоимостью».
В дорогих сегментах среди объектов с двумя уровнями часто встречаются пентхаусы. Это жилье с большой площадью и нетиповой планировкой. «Владелец такой квартиры может отдать один из этажей под свою звукозаписывающую студию или мастерскую», — отмечает Ольга Тихонова.
Самые простые квартиры — небольшие студии с антресолью. В надстройке чаще всего размещается спальное место (это своего рода «чердак», отведенный только для сна). Внизу расположены санузел и кухня-гостиная.
Наличие двух этажей дает большие возможности для грамотного зонирования жилья. «Пространство делится на гостевую и приватную части квартиры, — пояснил руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков. — Поэтому двухуровневые квартиры или апартаменты часто покупают те, кто, например, работает дома или часто принимает гостей: в этом случае внизу размещают рабочую зону (кабинет частной практики, мастерскую и т. п.) и помещения для гостей, а верхние комнаты отводятся членам семьи».
Что касается недостатков, то главный из них тоже имеет отношение к нестандартной планировке. Человеку может быть некомфортно все время ходить вверх-вниз по лестнице (например, постоянно спускаться, чтобы открыть входную дверь или зайти на кухню). А если в семье есть маленькие дети и пожилые люди, то крутая лестница небезопасна и неудобна для них.
Еще один минус заключается в том, что сама лестница «съедает» сразу несколько «квадратов» жилой площади. «Это как минимум 6 кв. м на втором этаже (под оборудование проема 2х3 м) и еще около 8 кв. м — на первом этаже, — рассказал Олег Ступеньков. — Платить же за эти квадратные метры приходится как за полноценно используемые».
Однако, как считает Михаил Куликов, двухуровневые объекты могут заинтересовать тех, кто планирует заработать на перепродаже недвижимости. Если владелец продаст такую квартиру по адекватной цене, там можно потом сделать перепланировку (если позволяет конструкция): разделить квартиру на две и продать каждую по-отдельности.
«В одном из жилых комплексов на улице Удальцова продавалась двухуровневая квартира площадью 80 кв. м — с панорамным остеклением, библиотекой, зимним садом и т. д., — рассказал он. — Реализовать ее не могли в течение пяти или шести лет. Дорогие объекты большой площади не очень востребованы, особенно в условиях затянувшегося кризиса. В итоге жилплощадь была разделена на две отдельные квартиры».
Самые бюджетные двухуровневые квартиры можно найти в сегменте апартаментов на первичном рынке. Например, 30-метровую квартиру-апартамент в Северном Медведкове можно купить за 4,5 млн руб. А 42-метровый апартамент у станции метро «Автозаводская» — за 7,2 млн руб.
В квартирном сегменте дешевые предложения предлагаются за МКАД. Там квартиру площадью 42 кв. м со вторым светом можно приобрести за 4,7 млн руб. На территории Москвы цены выше.
«В комфорт-классе минимальная стоимость двухэтажного объекта площадью 48 кв. м составляет 8,3 млн руб. Однако отмечу, что, несмотря на относительно доступную минимальную стоимость, в среднем даже в комфорт-классе за двухэтажную квартиру придется отдать 20,5 млн руб.», — отмечает Мария Литинецкая.
Средние по цене апартаменты можно найти на вторичном рынке. Например, в экспериментальном микрорайоне в Северном Чертанове образца 1980-х годов двухуровневые квартиры предлагаются за 17–18 млн руб. В домах с мансардами в Северном Бутове, построенных в середине 1990-х, квартиру площадью 145 кв. м можно купить за 25 млн руб.
В новостройках бизнес-класса двухуровневые объекты представлены только в формате апартаментов. Минимальная цена в этом сегменте — 10 млн руб., средняя — 24 млн руб. Большой выбор двухуровневых квартир и апартаментов в премиум-классе. Самый недорогой объект обойдется в 28,3 млн руб. В среднем двухуровневый апартамент или квартира премиум-класса стоят 49 млн руб., но разброс цен значительный — до 113 млн руб.
Наконец, в элитном сегменте также есть проекты с двухэтажными квартирами и апартаментами. Минимальная стоимость — 60,8 млн руб., средняя — примерно 240 млн руб. А самые дорогие предложения находятся за пределами 2 млрд руб., но их очень немного.
Экзотичная недвижимость: пять самых необычных видов жилья в столице
Фото: Геннадий Черкасов
1. Мансарды. Жилые чердаки под пологой крышей получили свое современное название – мансарды – благодаря архитектору Франсуа Мансару, который первым предложил рационально использовать эти пространства для проживания или хранения вещей. Изначально мансарды получили популярность среди парижских студентов и художников, как самое доступное по цене жилье. Хотя центр российской столицы изобилует особняками, где можно было бы обустроить чердак под квартиру, помещения под крышей не используются из-за юридических сложностей. Для того чтобы оформить право собственности на пространство под пологой крышей, нужно получить согласие всех жителей дома, что часто на практике сделать невозможно.
Количество коммуналок пополняется и за счет современных квартир, собственниками комнат в которых становятся совершенно чужие друг другу люди. Обычно это происходит из-за нерешенных семейных конфликтов. Доли в общей жилплощади распродают разводящиеся супруги или родственники, которые не смогли найти решение споров о наследстве.
Самая доступная по стоимости комната в квартире с несколькими собственниками продается в районе Ховрино за 1,4 млн рублей (11 кв.м). Комната в коммуналке в «хрущевском» доме в районе Кутузовского проспекта продается за 32,5 млн рублей. Правда, эксперты полагают, что продавец не совсем адекватно оценивает стоимость своего лота. Поэтому самой дорогой комнатой в коммуналке, которая отражает реальное состояние рынка, можно назвать помещение в шестикомнатной квартире, выставленное на продажу за 18,3 млн рублей (25 кв. м) на Большой Дмитровке.
Самая бюджетная квартира-«гостинка» продается на территории Новой Москвы, в Щербинке, за 1,29 млн рублей (15 кв. м), наиболее дорогостоящая предлагается в районе Триумфальной площади за 10 млн рублей (20 кв.м). Ну а бесспорным лидером по размерам среди самых крошечных квартир на вторичном рынке выступает объект площадью 12,7 кв. м, который выставлен на продажу за 2,8 млн рублей. Как ни удивительно, продавец сумел вместить в это пространство все необходимое: спальню, санузел и мини-кухню. Квартира продается с качественным ремонтом и находится в пределах МКАД.
Если говорить о покупке, то самое недорогое помещение свободного назначения на вторичном рынке расположено в подвале в столичном районе Тушино. Оно выставлено на продажу за 184 тысячи рублей. Но размер, конечно, впечатляет: всего 3 квадратных метра. Определить же верхнюю границу стоимости помещений свободного назначения в Москве очень сложно, так как к этой категории относятся множество объектов недвижимости разных типов. К примеру, офисное здание в районе Белорусского вокзала продается за. 6 млрд. рублей (54 тысячи кв.м).
Необычные квартиры «старой» Москвы
МОСЛЕНТА вместе c аналитиками ЦИАН продолжает мониторить рынок недвижимости в поисках необычных и оригинальных квартир столицы. На этот раз в рейтинг выставленных на продажу лотов «старой» Москвы вошли квартиры с саунами, каминами, винными погребами, бассейнами и даже автомобильным лифтом.
Специалисты отмечают, что несмотря на большое количество квартир, которые продаются в столице, доля необычных лотов остается довольно скромной.
10 место: Сауна в девятиэтажке
6 миллионов рублей
Открывает рейтинг самых необычных квартир «старой» Москвы лот, расположенный в обычной столичной девятиэтажке. Однако на фоне остальных «собратьев», эту однокомнатную квартиру выделяет наличие настоящей сауны. Стать обладателем этого весьма полезного в январские морозы атрибута можно всего за 6 миллионов рублей. А заодно и получить в собственность квартиру площадью 34 квадратных метра в столичном районе Гольяново.
Александр Зеликов / ТАСС
9 место: «Двушка» с отдельным входом
8 миллионов рублей
На одну позицию ниже расположился лот, отличительной особенностью которого является наличие отдельного входа в квартиру. Возможность не пользоваться общим подъездом обойдется в данном случае в 8 миллионов рублей. За эту сумму предлагается двухкомнатная квартира площадью 51 квадратный метр на Ботанической улице.
8 место: Винный погреб
«Фишка» квартиры с восьмой позиции — подвал, в который можно попасть прямо из квартиры. В описании лота указано, что в подпольном помещении оборудована винная комната с ремонтом и холодильником. Обойдется этот лот в 10,75 миллионов рублей. Он представляет собой квартиру площадью 72 «квадрата» на улице Трофимова.
Владимир Смирнов / ТАСС
7 место: Дровяной камин
11,8 миллионов рублей
В массовом сегменте в оформлении интерьера нередко можно встретить камины. Но за редким исключением это будет электрическая имитация, имеющая мало общего с настоящим очагом, дарящим тепло и уют морозными вечерами. А вот настоящий дровяной камин в ценовой категории до 20 миллионов рублей — большая редкость. Найти этот необычный атрибут можно, например, в районе Соколиная гора в трехкомнатной квартире площадью 78 квадратных метровй.
6 место: Двухуровневая в панельном доме
13,8 миллионов рублей
Квартиры в панельных домах в массовом сознании ассоциируются с чем-то скучным и обыденным. Но и в этом сегменте вполне можно встретить необычные объекты. Например, двухэтажную квартиру площадью 92 квадратных метра в 17-этажной «панельке» в Отрадном. Стоимость данного лота составляет 13,8 миллионов рублей, за счет чего он занимает шестую позицию рейтинга.
5 место: Терраса для балерины
19,99 миллионов рублей
Одна из самых доступных по цене квартир «старой» Москвы с просторной открытой террасой обойдется в 19,99 миллионов рублей. Кроме этого редкого в данной ценовой категории атрибута, лот примечателен своей историей. Он расположен в бывшем ведомственном доме на улице Каретный ряд, квартиры в котором получали танцоры балета Большого театра и эстрадные певцы. В частности, тут жил народный артист СССР Леонид Утесов. Квартира площадью 77,7 квадратных метров находится на втором этаже, а терраса расположилась над въездом в подземный паркинг.
4 место: Джакузи на балконе
27 миллионов рублей
Наличием джакузи в квартире сегодня вряд ли можно кого-то удивить. Другое дело, если гидромассажная ванна расположена не в замкнутом пространстве, а в центре огромной открытой террасы площадью 140 квадратных метров на высоте 24 этажа. Насладиться водными процедурами с панорамным видом на город можно за 27 миллионов рублей. В этом бюджете предлагается квартира площадью 85 квадратных метра на улице Дыбенко.
