12 альтернатив для тех, кто не хочет вкладывать деньги в дачу
Идеи читателей Т—Ж
Даже если сажать картошку, полоть и копать на даче уже необязательно, тратиться на нее все равно придется постоянно.
Не все уверены, что это выгодно. Наши читатели предложили много альтернатив — куда еще можно вложить деньги, чтобы отдыхать на природе, но не отвлекаться на протекающую крышу и собрания садового товарищества. Есть варианты и для тех, кому не хватает ни свежего воздуха, ни денег на собственный участок.
Арендовать дачу на сезон
Арендовать дачу на сезонДачу можно снимать на лето — это оптимальный вариант. Кто-то берет деньги за три летних месяца. У некоторых арендодателей сезон включает май и сентябрь, у других апрель и октябрь тоже включены.
Ездить на дачу к друзьям
Ездить на дачу к друзьямДача — это полный ад. В садовый кооператив заплати, полы помой, газон постриги, крыша протекает.
Лучше иметь друзей, у которых есть дача, и периодически ездить к ним. Приедем со своей едой, сами приготовим и даже помоем за собой посуду, где-нибудь по мелочи поможем что-то смастерить, но не будем обременять себя тяготами владения собственной дачей. Живем так второй год и как-то не сильно скучаем.
Дачи нет, но вы держитесь! Пять загородных дел, которые можно делать в квартире
Что делать, если нет дачи или дача есть, но путь туда закрыт из-за карантина? Рассказываем про загородные дела, которыми можно заняться в собственной квартире — и представлять, что вы находитесь на природе.
Устраиваем домашний огород и теплицу
Укроп, огурцы и помидоры — в отсутствие дачи все это можно попробовать вырастить в собственной квартире. Нужно выделить место на подоконнике с солнечной стороны, а для помидоров и огурцов обустроить небольшой парник. Для его установки понадобятся деревянные рейки или стальная арматура, которые будут играть роль каркаса, и полиэтиленовая пленка или агроволокно. В интернете также можно найти инструкции о том, как сделать теплицу из старой оконной рамы и обычных пакетов для мусора.
Если же теплица — это для вас чересчур, а вашего опыта в посадках слишком мало, есть старое испытанное средство. Оно поможет почувствовать себя матерым огородником при минимуме знаний. Берете обычную луковицу, помещаете в стакан с водой — и наблюдаете чудо природы: рост корней и молодых зеленых побегов.
Маринуем шашлыки
С шашлыками без дачи будет сложно, но если тяга к ним непреодолима, можно замариновать мясо дома и потом приготовить в духовке. Конечно, это будут эрзац-шашлыки — но они лучше, чем ничего. Сам процесс маринования многие считают лучшей антистресс-терапией — а это именно то, чего не хватает в наши неспокойные времена.
Заливаем ей мясо, нарезанное на порции, перемешиваем и ставим на ночь под гнет. Такое блюдо, даже приготовленное в духовке, будет напоминать дачный шашлык.
Смотрите в нашей галерее пять нетипичных занятий на самоизоляции:
Оборудуем цветник на балконе
Цветоводство не обязательно должно быть дачным занятием. Практиковаться в разведении цветов можно и дома — лучше на балконе, но подойдет и обычный подоконник. Кадки, горшки и другие емкости для растений можно также разместить на полу или сделать их подвесными. Их можно заказать через интернет или смастерить самому — например, из остатков старой мебели. Считается, что деревянные ящики идеальны для разведения цветов: они не перегреваются на солнце и способны долго хранить тепло. Металл и пластик, в свою очередь, не обладают этими свойствами: перепады температур в таких емкостях могут вредить растениям.
Грунты для растений тоже можно заказать онлайн, как и семена. Эксперты-садоводы считают, что для домашнего разведения лучше всего подходят бархатцы, календула, бегония, анютины глазки, настурция, пеларгония. Если балкон застеклен и защищен от ветра, можно расширить «цветочный» ассортимент за счет более нежных петуний, гладиолусов и ипомей. Выбор цветов — огромен и остается делом ваших личных предпочтений.
Обустраиваем зону для пикника
Для реализации этой идеи вновь понадобится балкон или лоджия. Для начала делаем небольшую планировку на бумаге: что вы хотите от своей «пикниковой» зоны? Будут там сидячие или лежачие места? Как они будут располагаться? Может быть, мечтой вашей жизни был гамак?
Далее действуем согласно плану: убираем и выносим с балкона все лишнее.
Добавляем несколько горшков с цветами, лампу или свечи (с последними осторожнее: их лучше размещать подальше от предметов, способных загораться).
Все! Ваша пикниковая зона готова, и она почти не уступает дачной. Синоптики обещают жаркие конец весны и лето. Даже на балконе, оборудованном с минимальными усилиями, можно проводить чудесные майские дни и вечера.
Ставим детскую песочницу
Песочница — это то, что любят на даче все дети. Если судьба обделила вас загородным участком, а выходить на прогулки в городе не дает карантин, сделать такую можно и дома. Для этого понадобятся небольшой столик, пластиковый ящик, полиэтиленовая пленка (она наверняка осталась у вас еще после устройства теплицы) и несколько 10-килограммовых мешков с песком. Столик нужен, чтобы к песочнице можно было подойти со всех сторон (и в то же время нельзя было садиться на песок). Пластиковый ящик (иногда подходят широкие ящики для рассады или хранения игрушек) — это каркас вашей песочницы. Полиэтиленовой пленкой накрываем все пространство (с запасом) под столиком — это нужно, чтобы не разносить песок по всей квартире (также лучше использовать специальную обувь, когда заходите на территорию песочницы).
Все это кажется слишком трудным? Есть вариант проще. Покупаете небольшой резиновый детский бассейн, надуваете его, внутрь засыпаете песок. Готово!
Если позволяет пространство, рядом с песочницей можно поставить небольшую палатку или самодельный шалаш — дети будут счастливы как на даче!
Если у вас нет дачи: 5 атмосферных мест для отдыха на природе
В этих домиках, лагерях и отелях хочется провести отпуск и забыть обо всех заботах. И самое приятное — все они находятся на территории России, так что отправиться в путешествие можно прямо сейчас.
ЧТО ИНТЕРЕСНОГО: лагерь находится в труднодоступном месте, на острове рядом с Калязином. Для гостей здесь расположено девять уютных шатров, где могут одновременно разместиться до 20 человек.
Также в лагере есть столовая, шатер-гостиная с общей зоной отдыха и даже кинотеатр под открытым небом. Вы легко сможете приготовить еду самостоятельно — для этого предусмотрена костровая зона. Из удобств — теплый душ, гамаки и качели на деревьях.
Иногда проводят открытые заезды, когда можно арендовать палатку. До Калязина организовывают водный трансфер и устраивают различные активности для посетителей. Такие заезды обычно заранее анонсируются в Инстаграме.
Кстати, еще один палаточный лагерь расположился на Алтае, мы уже рассказывали о нем в нашей статье.
В простых, но уютных номерах вы не найдете телевизоров, зато здесь есть удобные кровати и кресла, где можно хорошо отдохнуть. И красивый вид из окна.
В отеле всегда тихо, есть мини-библиотека, где каждый желающий может взять книгу к себе в номер. На территории можно устроить игры с мячом и фрисби, покататься на лодке и велосипеде, поиграть на фортепиано и гитаре. По вечерам на веранде устраивают кинопросмотры, рядом есть барбекю.
Еще из приятных бонусов: кормят в отеле три раза в сутки, причем стоимость еды гости определяют сами. А еще сюда можно приехать с собакой.
В номерах уютно: много дерева и света. При обустройстве отеля делали упор на экостиль: выбирали безопасные и гипоаллергенные материалы. Деревянные стены дополнили картинами с пейзажами. А из окон открывается вид на сосновый бор и изумрудное озеро.
Здесь можно отдохнуть на песчаном пляже, заняться рыбалкой, выбраться на конную прогулку или в контактный зоопарк, посетить сафари-парк и покататься на катамаране.
На территории есть беседки и зона барбекю, а также детская площадка. Здесь можно прогуляться на катере, прокатиться на лошадях и порыбачить.
Номера выдержаны в духе старинной русской усадьбы, в некоторых из них даже есть изразцовые печи. Идеальное место для отдыха с семьей и домашними питомцами — в отеле разрешено их размещение.
Шале расположено далеко от города, так что здесь легко можно встретить лесных обитателей — например, лосей. Рядом с домиками есть баня на 4–6 человек с панорамным видом на реку Вуоксу, а также кедровая уличная купель. И один важный момент, который вам наверняка понравится, — сюда можно приехать с собакой.
5 фактов, о которых нужно знать, если вы решили купить дачу
Приобретение дома с участком таит в себе множество подводных камней. Здесь важно не упустить детали и максимально исключить возможные юридические риски, которых при покупке загородной недвижимости существенно больше, чем при приобретении городского жилья. Также стоит учесть время покупки дачи, особенности расположения участка и, конечно, внимательно отнестись к документации.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рассказали о пяти нюансах, которые надо знать, если вы решили приобрести загородную недвижимость.
№1 Документы
При покупке дачи необходимо внимательно изучать правоустанавливающие документы. Они должны быть корректными, действительными и соответствовать фактическим параметрам объекта. Особенно стоит обратить внимание на историю недвижимости. «Проверьте предыдущие сделки в отношении дачи, не было ли незаконных операций, нарушений чьих-либо прав при их совершении. Убедитесь, что на объект не установлены какие-либо ограничения», — советует руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов.
Перед сделкой важно также удостовериться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке. Для этого необходимо запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом, рекомендует руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Он пояснил, что с января по июнь 2016 года — это свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с июля 2016 года таким документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
В документах также должны быть указаны разрешенные виды строительства. «Земля не должна находиться в градостроительной зоне или зоне расширения, реконструкции автомобильных дорог, так как в этом случае она может быть изъята», — отметила руководитель офиса «Новогиреево» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова.
При приобретении дачи множество рисков связано с границами земельных участков. Из-за них с соседями возможны серьезные конфликты, которые зачастую доходят до суда. «Перед сделкой убедитесь, что документы отражают реальные границы. Стоит пообщаться и с соседями — если есть какие-то проблемы, они обычно в курсе этого. Также нужно обязательно запросить все документы, касающиеся коммуникаций — водоснабжения, электричества, газа», — подчеркнул управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.
№2 Цена
Одним из основополагающих факторов при выборе загородной недвижимости является ее стоимость. Цена пригодной для проживания дачи в Подмосковье стартует от 250 тыс. руб. — за такую сумму можно купить дачный участок на расстоянии более 100 км от Москвы со старым одноэтажным домом, уточняет Таганов. По его словам, максимальная стоимость дачи может достигать нескольких миллионов, если это современный дом в престижной локации. В среднем же цена дачи в Московской области сегодня составляет 6,3 млн руб., уточняет эксперт.
Поздняя осень считается на загородном рынке низким сезоном, в это время реально получить дополнительную скидку в размере до 15%. Однако если вы собираетесь что-то строить, необходимо иметь в виду, что дожди и заморозки могут притормозить процесс. «Стандартный прием для получения скидки — нахождение недостатков, которые вы готовы доказать продавцу, но которые при этом для вас некритичны. Например, можно обратить внимание на неровный рельеф участка, его заросший вид, наличие подлежащих вырубке деревьев и так далее», — рассказывает аналитик «Инком-Недвижимости».
№3 Когда выбирать дом
В отличие от квартиры при покупке дачи имеет существенное значение, когда выбирать недвижимость. Традиционно загородный отдых ассоциируется с теплым временем года — весной и летом. Однако смотреть дом лучше всего в плохую погоду, желательно осенью. Именно в этот сезон можно проверить, не протекает ли крыша, а также герметично ли закрываются окна и двери. Кроме того, в холодную погоду сразу будет понятно, насколько дом сохраняет тепло и с какой скоростью он прогревается и охлаждается.
№4 Расположение
Одни выбирают дачи поближе к столице, чтобы не тратить много времени на дорогу до дома, другие, наоборот, стремятся уехать подальше, чтобы слиться с природой. Однако в обоих случаях необходимо проверить, не находится ли участок в водоохранной зоне. «Это территории, прилегающие к береговой линии рек, озер, водохранилищ и так далее. Ближайшее соседство с водными объектами также грозит затоплением. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды. Кроме того, строительство объектов для проживания людей в санитарно-защитной зоне водоемов запрещено», — объясняет Таганов.
Для того чтобы исключить риск затопления, прежде всего стоит убедиться в том, что земля, на которой стоит дом, не находится в заболоченной местности, подтверждает эксперт Миэля. По ее мнению, лучшее время года для подобной проверки — весна, так как сезонное таяние снега позволит максимально подробно увидеть ситуацию, или осень — сезон дождей. «Клиентам стоит прогуляться по участку, проверить влажность почвы, осмотреть прилегающую местность. В случае если землевладение находится на склоне, выяснить, в какой именно части — верхней или нижней. Если земля расположена внизу, то, соответственно, есть риск, что вода будет стекать и скапливаться на участке», — подчеркивает Антясова. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды, поясняет эксперт.
№5 Дачная прописка
С 1 января 2019 года вступает в силу закон, согласно которому россияне смогут регистрироваться на дачах. Теперь загородную недвижимость можно будет использовать не только как место отдыха, но и как постоянное жилье. Однако регистрация возможна далеко не везде. Если вы решили купить летний дом, в который будете приезжать в отпуск и на выходные, то на прописку не стоит рассчитывать. Зарегистрироваться можно только в капитальном строении, в котором есть свет, газ и вода. Кроме того, у вашей недвижимости обязательно должен быть почтовый адрес. Сейчас прописку можно получить только на дачах, которые расположены в черте города.
Как лишить собственника земли, если он забросил участок?
Мои соседи по даче не размежевали участок, не платят взносы за вывоз мусора и даже не показываются. Я думал, что владельцев вообще нет, и попросил администрацию района выделить мне эту землю через аукцион. Но выяснилось, что ее уже выделили в 1993 году некой гражданке. Я нашел ее, а она заявила, что продала этот участок 15 лет назад.
Подскажите, неужели право собственности на землю не предполагает никаких обязанностей? Хотя бы минимальных, например косить сухостой? Можно ли как-то найти соседа или лишить его собственности? Найти сам не могу: ни Росреестр, ни сельсовет, ни районная администрация не знают собственника и говорят, что не обязаны знать.
Странно: если за квартиру не платить, то быстро выселяют. А тут получается схожая ситуация без срока давности. Вдруг хозяина вообще нет: например, он умер, а наследников нет?
Что вообще в такой ситуации можно сделать?
Безусловно, у собственника земельного участка есть обязанности и есть ответственность. И перечень обязанностей и виды ответственности четко определены. Объясню, что вы можете сделать в такой ситуации и что вообще должен знать о своих обязанностях собственник участка земли.
Права и обязанности собственника
Любое право собственности состоит из трех элементов.
Право владения — это право физического, материального контроля над объектом собственности. То есть вы, как владелец земли, можете ее огородить и никого туда не пускать, а как владелец дорогой картины — спрятать и никому не показывать.
Право пользования — это право использовать свое имущество любым способом, который не запрещен законом, в том числе и извлекать выгоду из пользования. Например, сдавать в аренду квартиру, как ее владелец, или отдавать картину для экспонирования в галерею и получать с этого деньги.
Право распоряжения — право распоряжаться своей вещью так, как хотите вы: дарить, продавать, делить, завещать, отдавать в залог и так далее.
Кроме прав у собственника есть еще и бремя содержания — это совокупность обязанностей собственника, которые накладываются на него законом. Собственник обязан:
Вас в этом списке интересует третий пункт. Существует несколько вариантов возможного развития событий.
Теоретически неиспользуемый участок могут изъять
Закон прямо говорит: если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять у собственника.
Более того, за это еще сначала оштрафуют. Штраф считается от кадастровой стоимости и будет не менее 20 000 рублей.
При этом в эти три года не входит время, которое нужно для освоения земельного участка. Это значит, что, если вы начали строить дом, но за три года не успели, — участок изымать нельзя. Обычно суды считают срок освоения равным двум годам. То есть общий срок, в течение которого участок не используют, должен быть не менее пяти лет. Кроме того, сначала вас должны предупредить о нарушении. Потом оштрафовать за неисполнение требования об устранении нарушения. И только потом могут пойти в суд с требованием изъять. Но судебная практика в основном связана с изъятием сельскохозяйственных участков, а не тех, что предоставлены для личного строительства.
Участок изымают только на основании решения местного органа самоуправления: мэрии, городской или поселковой администрации и так далее. Если собственник согласен, участок сразу уходит на публичные торги. Если не согласен, решение может принять только суд по иску местной администрации. После того как суд принял решение, через шесть месяцев участок продается с публичных торгов. Средства от продажи идут бывшему собственнику за вычетом расходов на процедуру изъятия. Цену продажи определяет независимая оценка.
Вообще, это норма новая, ввели ее только в 2018 году, и сейчас ей всех пугают. Рабочей, устоявшейся судебной практики пока нет. И, судя по всему, чиновникам не очень хочется этим заниматься. Потому что изъятие и реализация — это долгая и сложная процедура, а выгоды никакой. Возможно, на тот момент, когда вы обращались в администрацию, новая норма закона еще не действовала, поэтому вам отказали в помощи.
Еще участок можно изъять, если он используется, но не по назначению или с нарушением закона. Например, владелец строит дом на сельскохозяйственной земле или устроил свалку, что плохо влияет на экологию и запрещено законом. За это тоже сначала штрафуют, и только потом участок изымают, если проблему не устранили.
Таким образом, вы напрямую не можете повлиять на изъятие участка у собственника. Есть только вариант предложить администрации изъять его или обратиться в суд. Насколько они в этом заинтересованы — сказать сложно.
Что такое приобретение права на бесхозяйные вещи
Существует такая форма перехода права собственности, как приобретение права собственности на вещь, у которой нет хозяина, — бесхозяйную вещь. Тут есть варианты: собственника нет, он неизвестен или он отказался от прав.
Земельные участки — это тоже вещи, так что на них это тоже распространяется. Но для земли работает только один из вариантов: бесхозной можно признать землю, от прав на которую отказался владелец.
Остальные варианты не подходят. У земли всегда есть собственник. Если собственника — неважно, физического или юридического лица — нет, значит, собственник — Российская Федерация, или регион, или муниципалитет. То, что собственник неизвестен, тоже не основание признавать землю бесхозной. Если право на земельный участок когда-то возникло, оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Если право не зарегистрировано, его вообще нет, потому что право собственности возникает с момента его регистрации.
Если нет доказательств отказа бывшего собственника от прав признать именно землю бесхозяйной — ничего не выйдет. Строение можно признать бесхозяйным, а землю — нет.
Другое дело, если бы у вас были такие доказательства. По заявлению местных органов власти участок должны были бы поставить на учет, как бесхозяйный, а через год по исковому заявлению могли бы признать его муниципальной собственностью и выставить на торги.
Как найти собственника участка
Судя по тому, что участок выделен давно, я вообще не уверен, что он выделен на основании права собственности. Возможно, он был выделен на основании права пожизненного наследуемого владения, которое надо было переоформлять, но его не переоформили. Если сведений в Росреестре об этом нет, значит, его не переоформили. Это сложный вопрос, и в этой статье я не буду в него углубляться.
Если земельный участок все же в собственности и поставлен на кадастровый учет, проще всего его найти на публичной кадастровой карте. Если не знаете номер, найдите свой участок на карте и посмотрите соседние. Когда обнаружите нужный, запишите его кадастровый номер. Если номера нет, достаточно адреса участка.
По кадастровому номеру или адресу участка можно обратиться в любой МФЦ, в котором оказывают услуги Росреестра, за выпиской по земельному участку. Там должен быть указан собственник. Росреестр не может отказать, если вы подали официальный запрос: они должны или дать сведения, или указать, что сведения о собственнике в реестре не зарегистрированы.
Судя по тому, что предыдущий владелец продавал участок по договору купли-продажи, а переход права собственности у нас регистрируется, участок должен быть на кадастровом учете. Система регистрации прав действует около 20 лет. Если участок продан больше чем 20 лет назад, сведений о нем может и не быть.
Если в Росреестре сведений нет, значит, нужно обращаться за архивными документами в местную администрацию. До того как стали вести единый реестр, учет вели именно они. Можете приложить к заявлению копию публичной карты и обвести интересующий вас участок маркером.
При этом я допускаю, что, если земля находится в небольшом сельском поселении, за 20 лет администрация могла потерять все архивы и не хочет в этом сознаваться. Там будут пытаться переложить все на Росреестр, у которого нет документов за тот срок. В этом случае вряд ли удастся найти собственника.
На мой взгляд, в вашем случае шанс на успех — это или если местная администрация захочет изъять землю, или если вы лично найдете собственника и предложите купить у него участок. Сами вы не можете инициировать процедуру изъятия земли, но можете замучить письмами местную администрацию и прокуратуру с требованием изъять участок. Напишите, что он заброшен, не используется десятилетиями, что сухостой представляет пожарную опасность, неосвоение участка мешает развитию поселения и вообще есть желающие его выкупить.
Никаких гарантий, что это подействует, нет, но попробовать можно.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
