Предновогодние скидки на квартиры в новостройках Москвы достигли 3,6 миллионов рублей
На первичном рынке Москвы началось время распродажи квартир, перед Новым годом, скидки составляют от 5 до 18%, заявляют в «ИНКОМ-Недвижимость». Размер дисконта — до 3,6 млн рублей, самая распространенная сумма скидки — 0,6-1,5 млн рублей.
Спрос на квартиры вырос в последний месяц, уверяют аналитики, активности способствуют не только скидки, но и дорожающая ипотека. Предложение в старых границах Москвы уменьшилось на 10%, в Новой Москве — на 8%, в Московской области — на 11%. Цены выросли на 2%, 3% и 2% соответственно.
«В настоящее время не стоит ожидать снижения цен. Никаких предпосылок для этого нет. Новостроек, где квартиры продаются по старым правилам, становится все меньше. Доля новостроек с проектным финансированием растет, и сегодня их уже более 80%. Соответственно, легких денег в виде поступления от дольщиков у застройщиков больше нет, есть только проектное финансирование банков. Строительные материалы стали дороже. Все чаще звучит призыв о замене трудовых мигрантов на граждан РФ, что также повлияет на увеличение стоимости «первички». Масла в огонь подливает ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ, который повысил ставку с рекордно низких 4,25 до 7,5%, а в декабре ожидается 8,5%. Очень высокого спроса также не стоит ожидать. Этот этап пройден на фоне дешевой ипотеки и низких ставок по депозитам 2020-2021 годов. Таким образом, предложение и спрос будут находиться примерно на одном уровне, а цены станут расти в соответствие с инфляцией, также на них будут влиять изменения объемов предложения», — отмечает директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Скидки до 15%: застройщики начали снижать цены перед Новым годом
В Москве начинается сезон новогодних скидок и акций для покупателей новостроек. Обычно он стартует в последнюю неделю ноября — начале декабря, но первые дисконтные программы уже появились на рынке — скидки достигают 15%.
Перед началом сезона скидок на рынке первичного столичного жилья рассказываем, какие скидки смогут получить покупатели в этом году.
Сегодня на столичном рынке редко в какой новостройке не предлагают акции или скидки, к тому же к Новому году. Хотя витрины офисов продаж девелоперов и риелторов к праздникам не поражают огромными скидками, но их средний уровень в два раза выше, чем в обычные дни. В условиях текущей перенасыщенности рынка и жесткой конкуренции застройщики вынуждены искать ходы, которые помогут перенаправить выбор клиента именно на их продукт, поясняет генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев.
Чаще всего скидочные программы длятся до Нового года, но иногда акции продлевают на все январские каникулы или даже до конца января, так как спрос в это время неактивный. Сроки завершения новогодних акций регламентируются девелоперами, исходя из ситуации в проекте. Если дисконты не помогли застройщикам распродать определенный пул квартир, то такие акции продлевались до Рождества или даже Старого Нового года, говорит управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая.
Однако риелторы отмечают, что чаще всего в акционный пул попадают квартиры, которые реализуются медленнее других — например, трех-четырехкомнатные большой площади (соответственно, с максимальным бюджетом покупки), лоты с некоторыми недочетами в планировочных решениях, квартиры с не самыми удачными видами или на низких этажах.
Текущие новогодние акции в новостройках Москвы
Какие скидки ждать к Новому году
Размер скидок и их число, по прогнозам опрошенных редакцией «РБК-Недвижимость» экспертов, останутся на уровне прошлого года или чуть ниже. Скорее всего, это будут уже привычные акции, скидки не превысят 10–15%, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По мнению Каширцева, средний уровень дисконтов останется на прошлогоднем уровне — 10%. В декабре 2019 года их уровень будет ниже, чем в прошлом году, прогнозирует Литинецкая. По ее словам, это связано с ростом НДС, переходом на проектное финансирование — все это снижает маржинальность девелопера, который уже не может предлагать столь же высокие скидки, как в прошлые аналогичные периоды.
В текущем году акции запустили не все застройщики, и оценить средний и максимальный дисконт пока невозможно. Для сравнения: в декабре 2018 года новогодние преференции, по данным «Метриум», предлагались в 91% ЖК эконом- и комфорт-класса. Причем в 10% из них уровень дисконтов определяется в индивидуальном порядке. В бизнес-классе скидка была доступна в 93% новостроек, индивидуальные дисконты — в 38% из них. В классах премиум и элитном скидки доступны в 96,5% новостроек, из них в 74% обсуждаются индивидуальные дисконты.
«Скидки не сильно отражаются на среднем уровне цен»
Генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев:
— В целом различные акции и скидки не сильно отражаются на среднем уровне цен на первичном рынке. Это связано с тем, что для дисконта отбирается чаще всего небольшой пул акционных квартир для привлечения внимания покупателей. Поэтому за последние четыре года, несмотря на обилие различных новогодних акций, средняя цена по итогам декабря практически не менялась (изменения в пределах 1%).
Какие скидки на новостройки предложат девелоперы на Новый год
Декабрь и новогодние праздники — традиционное время для распродаж и скидок на рынке новостроек Москвы. Считается, что именно в это время покупатели могут получить максимальный дисконт на жилье и апартаменты.
Раньше девелоперы устраивали разнообразные акционные программы, выставляя большие объемы жилья со скидками чуть ли не до 20–25%. В конце 2020 года размеры скидок, а также число квартир по дисконтным программам стали намного меньше из-за ажиотажного спроса на рынке. Вместе с экспертами разбираемся, на что могут рассчитывать покупатели новостроек в конце 2021 года.
Рынок жилья в ожидании скидок
Несколько лет назад новогодние скидки анонсировались уже к концу ноября. Но в прошлом году акционные программы появились лишь во второй половине декабря. То же самое будет и в 2021 году — до 15 декабря говорить о конкретных скидках в большинстве жилых комплексов преждевременно, рассказали эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости».
Многие девелоперы и застройщики еще не определились с размерами скидок и числом акционных квартир. Но уже сейчас ясно, что ждать большого дисконта в этом году не стоит — в некоторых новостройках количество лотов, которые предложат покупателям со скидками, даже сократится.
На рынке столичных новостроек размер скидок небольшой и не приводит к серьезному уменьшению стоимости покупки, считает заместитель исполнительного директора, руководитель отдела продаж Est-a-Tet Роман Соколов. По его словам, размер дисконта меньше, чем предыдущее повышение цен.
По словам директора по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Татьяны Подкидышевой, за последний год стоимость квартир в новостройках увеличилась в среднем на 30%, ставки по ипотеке также растут, поэтому скидки дают возможность хоть как-то отыграть подорожание недвижимости.
На рынке новостроек сейчас популярны другие дисконты — ипотека по субсидированной ставке от застройщика, снижение первоначального взноса по кредиту или нулевой взнос, а также рассрочка. Некоторые застройщики предлагают покупателям специальные условия по рассрочке, когда клиент вносит 20% от стоимости квартиры, а остальные средства отдает только после ввода дома в эксплуатацию, приводит пример Татьяна Подкидышева.
Запуск различных скидочных акций зависит от стратегии и хода продаж как в масштабах всей компании, так и по конкретному проекту, поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. По ее словам, не стоит рассчитывать на значительную скидку при высоком уровне спроса, а сам дисконт может быть полностью нивелирован удорожанием ипотеки и ростом цен. Кроме того, акции могут действовать только на небольшой пул менее востребованных вариантов, а реальная скидка будет меньше, чем объявленная застройщиком или девелопером, отмечает эксперт.
«Главное отличие от ситуации прошлого года — фактическое завершение льготной ипотеки с 1 июля 2021 года на столичном рынке новостроек. В условиях, когда семейная ипотека не в полной мере смогла заменить программу субсидирования жилищных займов, востребованными оказались различные дисконты и предложения, предусматривающие ставку по ипотеке ниже среднерыночной», — говорит Надежда Коркка.
Размер скидок — не более 10%
На начало декабря на рынке новостроек Москвы максимальный размер скидок не превышает 10%. По оценке риелторской компании «Метриум», средний размер дисконта составляет 3–5%. Значительные скидки в массовом сегменте не предлагались уже давно, последний раз это было в 2016 году, когда рынок недвижимости и экономика в целом выходила из кризиса, а спрос был гораздо слабее, чем сейчас, говорит Татьяна Подкидышева.
Скидки на новостройки: что девелоперы предложат покупателям на Новый год
На рынке новостроек Москвы декабрь и новогодние праздники — традиционное время распродаж, когда покупатели получают максимальные скидки. В прошлые годы девелоперы устраивали разнообразные дисконтные и акционные программы, выставляя большие объемы жилья со скидками до 20% и даже более.
Рассказываем, стоит ли рассчитывать на дисконты покупателям новостроек в 2020 году и что застройщики планируют продавать с новогодними скидками.
Новогодние скидки — 2020
Два-три года назад девелоперы анонсировали различные акции в конце ноября — начале декабря, распродажи длились почти месяц, захватывая новогодние праздники. В этом году риелторы ожидают появления акционных программ не раньше середины декабря, сокращения числа лотов со скидками и их размеров. В сезон новогодних распродаж в столице не стоит ждать больших скидок, но они будут, рассказали риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость».
Скидки обычно обратно пропорциональны спросу, и в этом году не стоит рассчитывать на большую щедрость застройщиков, поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По прогнозу «Метриума», средний уровень скидок на Новой год будет до 1–2% по всему рынку.
Раньше такие дисконты столичные застройщики предлагали в новостройках в течение всего года, а скидки на Новый год составляли до 20% и иногда больше. «Сейчас спрос высокий, нет смысла стимулировать покупательскую активность», — считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
По ее оценке, под новогодние акции будут предлагаться большие квартиры — трех-четырехкомнатные — в уже сданных корпусах или тех, которые будут введены в эксплуатацию в ближайшее время. Также скидок стоит ожидать на лоты с недочетами (в планировках, с не самыми удачными видами из окна). Могут вернуться акции из серии «мы заморозили цены» — то есть и скидка не предлагается, но и не повышается цена, предполагает Доброхотова.
Новогодние акции с дисконтом до 10–15%, которые застройщики анонсируют в ноябре, можно увидеть в уже построенных проектах высокого ценового сегмента, отмечает гендиректор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова. По ее словам, в таких проектах, как правило, остаются в реализации крупноформатные лоты с большими бюджетами, которые не пользуются большим спросом.
На какие скидки можно рассчитывать вне праздников
Отсутствие больших скидок риелторы объясняют льготной ипотекой под 6,5% — в 2020 году граждане активно покупают квартиры по текущим ценам и без дисконта.
Тем не менее скидки на квартиры есть в 60% московских новостроек, оценили в «БОН ТОН». Больше половины предложений со скидками подразумевают дисконт в 2%. Четверть предложений — с 3%-ным дисконтом, на третьем месте — скидка 5%.
Основная масса скидок, по данным «Метриума», в этом году связана с ипотекой (это может быть сниженный процент по кредиту, отсрочка первого платежа на срок до полугода) и стимулированием сопутствующих продаж — скидки на 50% на машино-место, кладовую и прочие нежилые помещения. Застройщику выгодно избавиться не только от квартир и апартаментов, но и снизить остатки по нежилым помещениям, пока на рынке есть активный покупатель, поясняет Литинецкая.
Максимальные скидки в 2020 году
В 2020 году скидочные предложения на новостройки в Москве колебались от 1% до 21% — самое щедрое предложение предоставляла компания «Бэсткон» на оставшийся пентхаус в проекте «Клубный дом на Арбате», рассказали в компании «Метриум». Для сравнения: в 2019 году максимальная скидка в Москве составляла 27% — такой дисконт предлагался в проекте «Соколиный форт» от застройщика «Донстрой».
По словам Ирины Доброхотовой из «Бест-Новостроя», в 2020 году стали совсем редкими скидки больше 10%, а также подарки в виде машино-мест в придачу к квартире. Впрочем, и такие предложения еще можно найти: например, в ЖК «Аквилон Митино» есть скидка 15% на определенные квартиры, а в ЖК FoRest — скидка 7% до конца ноября.
Где купить квартиру со скидкой: публикуем новогодние акции от застройщиков
Декабрь – месяц, когда многие девелоперы анонсируют привлекательные предложения для своих покупателей. В новой статье публикуем несколько интересных вариантов при покупке жилья.
Стоит отметить, что в этом году застройщики не проявляют особенной щедрости. Не во многих проектах замечаются скидки, рассмотрим статистику:
«Так в 85% проектах вообще не предлагается никаких акций или скидок, в 11% проектов – предлагаются скидки менее 3 %, в 3% проектов – от 3 до 5%, в 2% проектов – скидка 5% и более, при этом скидки от 5 до 15% предлагаются на выделенные пулы», – объясняет Наталия Кузнецова, генеральный директор компании БОН ТОН, Москва.
Чем объясняется такая ситуация на рынке недвижимости?
«Малочисленность в этом году традиционных новогодних акций связана, скорее всего, с введением застройщиками субсидированных программ по ипотеке в течение года, на фоне роста ключевой и, как следствие, ипотечной ставки. В рамках субсидированных программ они предлагают варианты покупки квартиры со скидкой, но по рыночной ставке, или без скидки, но с пониженной ставкой», – поясняет эксперт.
Однако нам удалось привести несколько интересных предложений.
– В ЖК Level Причальный (метро «Шелепиха») максимальная скидка в декабре составила 10%. Акция распространяется на ограниченный пул квартир и действует до 15 декабря. Остальные квартиры можно купить со скидкой 3% при стопроцентной оплате или ипотеке. Цены на квартиры в проекте начинаются с 10,4 млн руб.
– В жилом комплексе Nagatino i-Land квартиры в декабре предлагаются со скидкой до 8%. Средняя цена на квартиры в ЖК Nagatino i-Land начинаются от 19,2 млн руб.
– В проектах Аквилон-Бисайд и Аквилон Митино скидка составляет 15% на все квартиры.
– В ЖК «Городские Истории» 5% скидка действует с 1 по 21 декабря. Комплекс апартаментов «Досфлота, 10» дарит своим клиентам скидку 5% весь декабрь.
– В ЖК комфорт-класса «Любовь и голуби» действует скидка 5% на самые востребованные лоты – студии и однокомнатные квартиры и апартаменты.
«Ранее аналогичный дисконт предлагался только тем, кто выбирал студии и однокомнатные варианты. Стоит отметить, что современные застройщики, как правило, редко устанавливают скидки в размере более 3%. Во второй очереди проекта покупателям предлагается более 65 вариантов планировок, начиная со студий и заканчивая просторными трехкомнатными квартирами. Кроме того, в декабре стартовали продажи апартаментов в корпусе 2, которые продаются по цене всего от 6 млн рублей (за студию площадью 21,3 кв. м с отделкой white box)», – комментирует Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции».
– В премиальном ЖК Dream Towers квартиры можно приобрести со скидкой 7%.
«В премиальном ЖК Dream Towers, который строится на территории Нагатинской поймы по адресу проспект Андропова, вл. 9/1, начались новогодние акции. Они распространяются на выделенный пул квартир в корпусах 1 и 2 – теперь эти лоты можно приобрести со скидкой до 7%. В условиях грядущего роста цен в проекте в 2022 году у покупателей появилась прекрасная возможность неплохо сэкономить. Минимальная стоимость однокомнатных квартир начинается от 17,2 млн рублей (за 42 кв. м), двухкомнатных – 25,1 млн рублей (за 67,85 кв. м), трехкомнатных – 32,3 млн рублей (за 91,16 кв. м), четырехкомнатных – 44,4 млн рублей (за 109 кв. м), пятикомнатных – 70,4 млн рублей (156,07 кв. м)», – объясняет Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
– В апарт-комплексе бизнес-класса «Резиденция Сокольники» можно сэкономить до 5% от стоимости лота – точный размер скидки будет зависеть от выбранного апартамента.
«Многие покупатели, планирующие приобретение недвижимости, с нетерпением ждут наступления «горячей» предновогодней поры, – комментирует Наталья Сазонова. – Иногда незадолго до праздников застройщики начинают предлагать выгодные условия приобретения квартир и апартаментов. Самой востребованной и популярной мерой, опережающей привлекательную рассрочку, является дисконт. Учитывая сохраняющийся рост цен на московские новостройки, скидка становится весомым стимулом покупки».
