Новостройки Ростова: черный список
Восемьдесят новостроек — многоквартирных домов Ростова возведены незаконно без получения предварительно разрешительной документации и/или заключения с покупателями договоров участия в долевом строительстве. Городской комиссией по выявлению и пресечению самозастроя обнародован их перечень. Ниже мы публикуем их полный список в алфавитном порядке, чтобы покупатель недвижимости не оказался жертвой недобросовестных застройщиков.
Эти объекты имеют различные габариты. Совсем недавно, например, сити-менеджер Ростова-на-Дону Сергей Горбань потребовал остановить возведение достаточно крупного здания по соседству с парком Строителей. Но большинство незаконных многоквартирных новостроек относительно компактны и являются малоэтажным жильем.
Как возникает подобный самозастрой — отдельная песня. Вспомним, как возводился тот же гиперларек Бояркина. Его застройщик получил разрешение построить здесь малоэтажный торговый павильон, а что же вышло затем, мы сами видим. Другой громкий городской инцидент связан с самым дешевым жилым комплексом Парамоново. Как выяснилось в дальнейшем, по проекту это был не жилой дом средней этажности, а малоэтажный санаторий.
Застройщики других незаконных многоквартирных домов обычно орудуют по похожим схемам. Как правило, они получают разрешение на возведение индивидуального жилья, после чего, самовольно изменив проект, превращают индивидуальный дом в многоквартирный. Часть таких зданий стоит на землях садоводческих товариществ, зачастую инфраструктурно непригодных даже для строительства полноценного индивидуального дома.
Активно застроены подобными незаконными объектам такие товарищества, как «Садовод-Любитель» и «Восток», которые из-за перегруженности коммунальных сетей рискуют стать новыми городскими трущобами. При этом на некоторых улицах Ростова возникли целые кварталы, состоящие не из одной, а сразу из нескольких незаконных многоквартирных новостроек.
Вообще, Ростов исторически славился своим самозастроем. Не будем забывать о незаконно выросшем в считанные дни дореволюционном поселке Новое поселение («Нахаловка»). А в XXI веке в развитие незаконно возведенного жилья, как установил экс-прокурор Ростовской области Виталий Кузнецова, внес личную лепту второй по счету и пока что последний мэр Ростова Михаил Чернышев.
Незаконно возводить индивидуальное жилье начинают многие ростовчане. В дальнейшем такой объект обычно узаконивается. Подобный метод строительства индивидуального дома можно назвать детской шалостью. Но что касается восьмидесяти незаконных многоквартирных новостроек, грядущая перспектива большинства из них одна — оказаться снесенными. Поскольку инженерия участков, на которых они стоят, рассчитана лишь на индивидуальное жилье, а сети не способны выдержать столь высокую нагрузку.
Как утверждали чиновники в 2012 году, в Ростове насчитывалось 96 незаконных многоквартирных новостроек. Теперь же, как мы видим, их осталось восемьдесят. При этом по пяти домам суд принял свежие решения о сносе.
Между тем некоторые из незаконных новостроек Ростова заселены. При этом недвижимость в ряде из них наверняка продолжает продаваться. А поскольку по документам объекты являются индивидуальным жильем, покупатели становятся не собственниками квартир, а многочисленными совладельцами частного дома.
Наверное, по части объектов проблему когда-нибудь как-то удастся решить. Но даже при таком хэппи-энде покупатели такого жилья долгие годы не будет знать нормальной и спокойной жизни. Поэтому стоит быть бдительными и проверить объект на наличие в черном списке, приведенном ниже.
Он будет актуален для покупателей длительный отрезок времени.
Новостройки, подлежащие сносу:
Список остальных незаконных многоквартирных
новостроек Ростова:
Взносы, задолженность, платежи, капитальный ремонт
Ростов-на-Дону, переулок Педагогический, дом 6
Паспорт дома по адресу Ростов-на-Дону, переулок Педагогический, Дом 6
Общие сведения и характеристики дома
Взносы на капитальный ремонт и задолженность
Размер взноса на капитальный ремонт
Собрано средств собственников всего
Текущая задолженность собственников по взносам
Израсходовано всего на работы (услуги)
В т.ч. израсходовано субсидий
Остаток средств на проведение капремонта
Запланировано работ (услуг)
Количество зарегистрированных жителей
Способ формирования фонда капитального ремонта
Дата принятия решения о формирования фонда капитального ремонта
БИК кредитной организации, в которой открыт специальный счет
Информация о МКД предоставляется в соответствии со стандартом раскрытия информации по постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 года №731.
Фотографии дома по адресу Ростов-на-Дону, переулок Педагогический, Дом 6
Как управлять виртуальной панорамой пер.Педагогический, Дом 6 — для перемещения зажмите левую кнопку мыши и плавно передвигайте мышь в нужном направлении, для приближения (регулировки масштаба изображения) воспользуйтесь двойным нажатием левой кнопки мыши, для уменьшения и возврата назад, два раза нажмите правую кнопку, также вы можете воспользоваться управлением на самой панораме. Внимание. Изображения предоставлены сервисом Яндекс фото, администрация сайта не несет ответственности за неточности отображения и положении координат.
Продажа квартир в переулке Педагогический, дом 6 в Ростове-на-Дону в Ростовской области
1-комнатная 54/44/8 м²
Педагогический пер., 6
1-комнатная 25/18/5 м²
Педагогический пер., 6
4-комнатная 100/70/12 м²
Педагогический пер., 6
2-комнатная 55/-/- м²
Педагогический пер., 6
1-комнатная 36/21/10 м²
Педагогический пер., 6
2-комнатная 55/30/9 м²
Педагогический пер., 6
1-комнатная 53.1/19/12 м²
Педагогический пер., 6
2-комнатная 38/25/7 м²
Педагогический пер., 6
1-комнатная 45/23/9 м²
Педагогический пер., 6
2-комнатная 38/26/5 м²
Педагогический пер., 6
1-комнатная 60.4/19/9 м²
Педагогический пер., 6
Продаю двухуровневую однокомнатную квартиру свободной планировки. На первом этаже кухня-гостиная, ванная.На втором этаже большая спальня. Квартира находится рядом с университетом РИЖТ. Все в шаговой доступности.
2-комнатная 55/32/12 м²
Педагогический пер., 6
1-комнатная 30/-/- м²
Педагогический пер., 6
1-комнатная 54/44/8 м²
Педагогический пер., 6
1-комнатная 54/44/8 м²
Педагогический пер., 6
1-комнатная 54/44/8 м²
Педагогический пер., 6
4-комнатная 100/70/12 м²
Педагогический пер., 6
4-комнатная 100/70/12 м²
Педагогический пер., 6
4-комнатная 100/70/12 м²
Педагогический пер., 6
4-комнатная 100/70/12 м²
Педагогический пер., 6
Нарушения законодательства о градостроительной деятельности
В целях реализации требований части 4 статьи 62 Градостроительного Кодекса Российской Федерации Постановлением Администрации города от 08.08.2007 №801 утвержден Порядок установления причин нарушения законодательства о градостроительной деятельности на территории города Ростова-на-Дону.
Самовольное строительство
Реестр по состоянию на 01.02.2021 объектов самовольного строительства обладающих признаками многоквартирных жилых домов на территории города Ростова-на-Дону.
Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 11.04.2019 №269 утвержден Порядок взаимодействия отраслевых (функциональных) и территориальных органов Администрации города Ростова-на-Дону при выявлении и сносе самовольных построек на территории города Ростова-на-Дону.
Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 17.03.2015 № 144 утвержден Порядок взаимодействия отраслевых (функциональных) и территориальных органов Администрации города Ростова-на-Дону при выявлении самовольных построек на территории города Ростова-на-Дону.
В соответствии с пунктом 2.4 данного Порядка органы Администрации города Ростова-на-Дону (администрации районов города, Департамент имущественно-земельных отношений города, Департамент архитектуры и градостроительства города и Управление благоустройства и лесного хозяйства города) обязаны, в случае выявления самовольных капитальных объектов, обладающих признаками многоквартирных жилых домов, самостоятельно представлять информацию о данных объектах в Управление по информационной политике и взаимодействию со СМИ Администрации города Ростова-на-Дону для опубликования данных об объектах на официальном сайте Администрации города Ростова-на-Дону.
В связи с чем, в целях опубликования обновленной (уточненной) информации о самовольных многоквартирных жилых домах, Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону ежемесячно направляется вышеуказанная информация в Управление по информационной политике и взаимодействию со СМИ Администрации города Ростова-на-Дону для опубликования на официальном сайте Администрации города Ростова-на-Дону.
Реестр недобросовестных застройщиков
Адрес: пер. Марксистский, 17д
Объект: многоквартирный жилой дом
Застройщик: гр. Футерман И.Ю.
Обоснование: определение Ворошиловского районного суда о запрете осуществления строительства
Адрес: ул. Вологодская, 4а
Объект: многоквартирный жилой дом
Застройщик: гр. Овчаров А.М., Нечипоренко Б.А. Обоснование: определение Ворошиловского районного суда о запрете осуществления строительства
Официальный портал
городской Думы и Администрации города
Ростова-на-Дону
Не станьте обманутым дольщиком: полный список ростовских самостроев
На сайте регионального управления Госстройнадзора опубликована актуальная информация по самостроям в донской столице. Составлен реестр объектов, возведенных на земельных участках, не отведенных для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением … Читать далее →
На сайте регионального управления Госстройнадзора опубликована актуальная информация по самостроям в донской столице.
Составлен реестр объектов, возведенных на земельных участках, не отведенных для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, при строительстве (реконструкции) которых законом предусмотрено осуществление мероприятий государственного строительного надзора.
Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, обладающее следующими нормативными признаками:
Необходимо отметить, что каждый из этих признаков является самостоятельным и достаточным для признания постройки самовольной.
Несоблюдение административного порядка получения разрешения на строительство либо производство строительных работ с явным отступлением от нормативных градостроительных предписаний, создает существенную опасность жизни и здоровью граждан, прямо нарушает имущественные права и охраняемые законом интересы собственников земельных участков и иных лиц.
На основании этого по общему правилу правовым последствием осуществления самовольного строительства или реконструкции постройки является ее снос.
Только с начала года было выявлено ещё 22 объекта с признаками самовольного строительства. При этом за первый квартал 2019 года поданы 15 исковых заявлений о сносе самовольных построек либо о приведении объектов в первоначальное состояние.
В соответствии с п. 13.2 распоряжения Правительства Ростовской области от 22.08.2013 № 329 «О решении постоянно действующего координационного совещания по обеспечению правопорядка в Ростовской области» Региональной службой государственного строительного надзора Ростовской области создается и публикуется реестр объектов незаконного строительства, для информирования населения о выявленных нарушениях градостроительного законодательства.
Реестр объектов незаконного строительства представляет собой перечень земельных участков, на которых возведены или возводятся без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома, административно-гражданские, промышленные здания и сооружения.
Реестр объектов незаконного строительства постоянное изменяется по мере обнаружения новых объектов незаконного строительства и изменения статуса старых объектов. В случае предоставления в Региональную службу государственного строительного надзора Ростовской области разрешительной и (или) правоустанавливающей документации (разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности на земельный участок и объект капитального строительства, иные сведения) будет рассмотрена возможность исключения объекта из реестра объектов незаконного строительства.
Ворошиловский район
Дата включения объекта в перечень
