Угол атаки Москвичи терроризируют приезжих в темных комнатах
В базах недвижимости часто встречаются объявления о сдаче в аренду двух- или трехкомнатных квартир, позиционируемых как одно- и двухкомнатные соответственно. Одно помещение собственники закрывают, доступа в него нет. Скидка на жилье с «потайной» комнатой может достигать 40 процентов. Разбираемся почему.
Сделан я в СССР!
Обилие на российском рынке объектов с помещениями, прозванными квартиросъемщиками «нарниями» и «хламниками», риелторы связывают с генетической памятью.
«Люди, которые родились в СССР, где вещи «доставали» и перепродавали друг другу по несколько раз, в принципе не понимают, как можно что-то отнести на помойку, — говорит собеседник «Дома» в одном из петербургских агентств недвижимости, пожелавший сохранить инкогнито. — Ну и рынок аренды у нас до сих пор дикий: задача риелтора в экономклассе состоит только в том, чтобы свести по объявлению собственника и арендатора, получить комиссионные, а там хоть трава не расти.
Собственники квартирного масс-маркета, в свою очередь, в принципе не относятся к своим квартирам как к бизнесу, а к жильцам — как к клиентам. Даже после подписания договора аренды, в котором указано, что они могут бывать в квартире один раз в месяц, не видят криминала в том, чтобы наведываться «за дрелью» в закрытую комнату или даже «срочно забрать чашечку», открыв квартиру своими ключами, если арендаторы, скажем, в отпуске».
Самой страшной категорией хозяев квартир с закрытыми комнатами риелторы называют «ностальгирующих». «Мы снимали трехкомнатную квартиру в центре Москвы, где одна комната была закрыта, — делится арендатор Елена. — Хозяйка в этой квартире родилась и выросла, «вросла корнями», как она любила говорить, но почему-то жила в другой, неподалеку, а эту сдавала. В итоге она продолжала вести себя как владычица морская, считая возможным приезжать чаще раза в месяц, указывать нам, где поставить вещи, интересоваться, почему до сих пор не разобраны чемоданы после возвращения из отпуска, но главное — запираться в третьей комнате, с вещами своей семьи, на несколько часов. Это был наш персональный ад — представьте, приходит в любое время чужой человек и сидит в твоем доме, еще и параллельно указывая, как тебе жить. Из квартиры мы, разумеется, со временем съехали, и теперь я никогда не сниму жилье не только с закрытой комнатой, но даже с чужими вещами на антресолях или в кладовке».
По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», квартиры с закрытыми комнатами чаще всего встречаются в сегменте экономкласса, впрочем, в последнее время даже собственники недорогого жилья стремятся освободить его от своих вещей.
«Во-первых, конкуренция среди арендодателей высока, и во избежание риска простоя объекта они стараются подготовить его к сдаче, — поясняет Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». — Во-вторых, закрытая комната — это потерянная часть дохода: так, двухкомнатная квартира с «темной комнатой» сдается по цене «однушки», так же и с многокомнатными квартирами — закрытые комнаты вычитаются из арендной ставки».
Дисконт на квартиру с «темной комнатой» может, по оценкам агентства недвижимости «Реком», достигать 40 процентов. В «МИЭЛЬ-Аренда» сообщают, например, что «двушка» с одной закрытой комнатой на первом этаже пятиэтажного дома общей площадью 37 квадратных метров недалеко от станции метро «Славянский бульвар» предлагается за 23 тысячи рублей в месяц. Это дешево.
Все свое не ношу с собой
Рейтинг наиболее часто хранящихся в закрытых комнатах вещей выглядит так: мебель, спортивный инвентарь, инструменты для ремонта, одежда, посуда, фотоархив, музыкальные инструменты, библиотека.
«В нашей третьей закрытой комнате была как раз библиотека, — рассказывает петербуржец Иван. — Причем великолепная: предки хозяина — «из бывших», и каким-то чудом все это не сожгли и не проели в блокаду. Правда, потомков книги не интересовали, со временем они собирались их продать, но для этого нужно было все как минимум каталогизировать. Я даже вызвался помочь, поскольку сам хотел давно добраться до этой библиотеки. Все шло хорошо, но потом к нам начали шумною толпою ходить потенциальные покупатели вместе с хозяином, — иногда пару раз в месяц, иногда несколько раз в неделю. В конце концов мне этот филиал букинистической лавки на дому надоел».
В агентстве недвижимости «Реком» сообщают, впрочем, всего о четырех подобных лотах за всю практику. «Большинство собственников понимают, что значительно выгоднее арендовать под свои вещи бокс или гараж, или складское помещение, но зато поднять стоимость аренды квартиры за счет дополнительной комнаты, — пояснил собеседник в агентстве. — Например, двухкомнатные квартиры, как правило, арендуют семьи, причем на длительный срок, и соседство с закрытой комнатой-кладовкой негативно сказывается как на стоимости аренды жилья для собственника, так и на доверии покупателей. Вообще, в практике риелторов такие квартиры встречаются нечасто: если собственник сдает квартиру на короткий срок (например, уезжая на «зимовку» или летом на дачу), и закрывает в одной из комнат свои вещи — то такие сделки обычно осуществляются без агентов. Если же хозяин готов сдавать квартиру на долгий срок, но хочет оставить комнату под свои вещи, то задача агента — все-таки предложить ему альтернативные варианты хранения, ведь иначе квартира существенно теряет в цене. Однажды нам пришлось снять квартиру с закрытой комнатой с рекламы, поскольку хозяин не только отказывался вывезти старые вещи, но и в дальнейшем вообще передумал сдавать жилье, решив использовать квартиру в качестве склада».
В компании убеждены, что чаще всего закрытая комната в квартире — фактор, увеличивающий срок сдачи жилья и снижающий его ликвидность: «Для нормального арендатора закрытая комната с вещами создает эффект «пороховой бочки»: он не знает, что за вещи там хранятся, когда и как часто за ними будет приходить хозяин. Это серьезный стрессовый фактор для большинства людей, ведь в арендуемом жилье все равно стремятся чувствовать себя как дома и создавать свой уют, а не жить с ощущением страха за сохранность чужих вещей. Стандартная квартира без закрытой комнаты и каких-либо специфических особенностей сдается на второй-третий показ, то есть в среднем третий арендатор снимет жилье. При закрытой же комнате сдать жилье в два раза сложнее — после четырех-шести показов в среднем и дольше».
Быстрее и чаще
В «ИНКОМ-Недвижимость» рекомендуют обязательно прописать в договоре аренды частоту посещений квартиры собственником и условия по пополнению его «хранилищ».
«Только так арендатор защитит свои интересы, — полагает Оксана Полякова. — Устные договоренности никакой юридической силы не имеют, и стороны сделки могут о них попросту забыть, либо обстоятельства изменятся».
«Все условия посещений квартиры должны быть прописаны в договоре найма квартиры — условия посещения, с предварительным уведомлением или нет, — соглашается Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Если арендатор согласен на аренду квартиры с такой «темной комнатой», то в договоре найма также необходимо прописать условия посещения хозяевами этой комнаты — как часто и как долго».
Иначе у арендодателей, например, московских квартир, постоянно живущих в других городах, всегда остается соблазн приехать на пару дней, пожить в закрытой комнате. «Естественно, квартиранты недовольны этим, а собственники, в свою очередь, удивляются и даже возмущаются таким недовольством, — продолжает Оксана Полякова. — Вообще, если наймодатель рассчитывает посещать и даже проживать в закрытой от нанимателей комнате, ему априори следует сдавать в аренду не квартиру, а лишь комнату или комнаты в многокомнатной квартире».
Александр Харыбин, агент по аренде даже не берется сдавать квартиры, закрытые комнаты которых собственники планируют посещать. «Сначала они будут вещи носить, а потом ночевать? — удивляется он. — С большой вероятностью сдача квартир с визитами в закрытые комнаты закончится не очень хорошо. Поэтому если я и берусь сдавать, то только те, в которых собственники просто держат вещи, но не планируют приходить. Причем сдаю с хорошим дисконтом. Целевой аудитории — тем, у кого меньше денег — такие варианты нравятся».
Материалы по теме
О квартире забудь
«Под ванной нашли заготовки для бомб»
Досдали уже
Впрочем, даже самый суровый договор в России почти ничего жильцам не гарантирует. «Я сняла квартиру с закрытой комнатой у метро «Аэропорт», — рассказывает Анна из Москвы. — В договоре прописала, что ее посещение возможно только в рамках ежемесячных встреч для расчетов и не более, чем на тридцать минут. Однако хозяева все чаще стали звонить мне по дороге на дачу: «Мы тут заедем кое-что забрать». На мои возражения отвечали: ну вы же все равно дома! Они совершенно не понимали, что я не хочу никого принимать в этот момент, не хочу, чтобы по моему дому ходили чужие люди, что я, может быть, вообще еще в постели, или хочу весь день провести в пижаме. В итоге после истечения срока договора мы расстались, и я теперь даже не смотрю в сторону вариантов «трехкомнатная сдается как двухкомнатная»».
В «ИНКОМ-Недвижимость» вздыхают: институт найма в России все еще по-настоящему не сформировался, не существует четких требований к характеристикам жилья, взаимоотношениям сторон, поэтому каждый собственник считал и продолжает считать, что сдача квартиры внаем — бизнес, где именно он диктует правила.
В «Реком» соглашаются: изменить рынок может только активное и цивилизованное его развитие, появление профессиональных рантье среди частников, которые воспринимают аренду как источник дохода, платят налоги или приобретают патент на сдачу, а также стараются сделать жилье максимально привлекательным для арендаторов. Но на все это, по мнению экспертов, уйдет не 7-10 лет.
Aренда вторая комната закрыта москва
1-17 из 17 квартир в аренду
Арт. 49781— Сдаётся в аренду комната в двухкомнатной прекрасной квартире, расположенной в 10 минутах пешим шагом до метро Калужская. Площадь.
. Удобная транспортная развязка. Рассматриваю любую кандидатуру на проживания. Предварительно перед просмотром перезвонить. Вторая комната закрыта.
. квартире в аренду. Есть все для комфортного проживания. Хороший ремонт и бытовая техника. Вторая комната закрыта и сдаваться не будет.
Сдаю комнату в двухкомнатной квартире на длительный срок. Вторая комната закрыта под ключ и сдаваться не будет. В доме пассажирский и грузовой.
Сдаю на длительный срок комнату в двухкомнатной квартире. Вторая комната закрыта на ключ и сдаваться не будет. Квартира с ремонтом, Мебель.
Объявление находится в Архиве Сдается две комнаты в трех комнатной квартире, (третья комната закрыта) В квартире косметический ремонт. Одна.
Сдаю комнату в Электростали (восток, до вокзала 15-20 мин пешком). Комната 18,8 кв.м, 1-й эт. (Сталинский 2-х эт. Дом). Сдаю на 12 мес. С.
Сдается комната в двухкомнатной квартире. Абельмановская ул 5, Этаж 2/6, общая пл. 40, жилая пл. 15, кухня 8, городской телефон, интернет, вся.
Сдается комната в двухкомнатной квартире. 1905 года ул 21, Этаж 3/18, общая пл. 40, жилая пл. 15, кухня 8, городской телефон, интернет, вся.
Москва, Восточный административный округ, Буракова улица дом 17/2 Id. МОСКОВСКАЯ ПРОПИСКА Регистрация сделки в подарокУютная и солнечная.
Сдается комната в двухкомнатной квартире В комнате есть все необходимое для проживания Вторая комната свободна, закрыта Ищем платежеспособных.
Снять комнату в Москве без посредников
Нетрудно снять комнату в общежитии в Москве без посредников c нужными фильтрами по дешевой цене в большой базе актуальных объявлений. Беспроблемная сдача в аренду комнат Москва от хозяина предложения с фото интересующих за короткое время.
Сдаётся комната на двоих в историческом центре Москвы. Пешая доступность от метро Чистые пруды, Курская (кольцевая). Рядом ТЦ Атриум. Всегда чистое постельное белье и полотенца.
Сдам комнату на длительный срок в 3-х комнатной квартире, без залога.В двух других проживает женщина с дочерью и мужчина (мужчина в квартире появляется редко).В 2-х минутах ходьбы.
Сдам комнату семейной паре или двум девочкам или двум парням Комната изолированная сан узел раздельный, соседи тихие, рассматриваю мусульман, имеется всё.
Сдам комнату одинокой женщине-славянке за 18 тыс в месяц. Комната 18 м кв, общая площадь 26 кв м, в других двух комнатах живут женщины. В комнате шкаф, кровать с отличным.
Сдается койко место,девушкам! В шаговой доступности от метро! До юго восточной 3 мин пешком, выхино15 мин, рязанский проспект 13 мин пешком! Звоните в любое время! Без комуналки.
Сдам комнату в коммуналке, в квартире живет один сосед и хозяйка двух комнат. В комнате хороший ремонт ( пластиковое окно, диван, шкаф, телевизор, кресло, тумба для вещей), так же.
1 комната проходная, декоративно отделяю общую зону от своего спального места(при показе покажу) вторая изолированная комната + кладовая(есть полки для вещей и навесы для.
. Сдаётся уютная и просторная комната 20 метров на м. Серпуховская/Шаболовская/Тульская для одного или двух человек на длительный срок за 30 000₱. В комнате есть двуспальная.
Проживание для одного человека
Сдаётся комната, желательно женский пол, в соседней комнате двое детей 10 и 15.
Аренда комнат Москва от хозяина
В самых свежих объявлениях недорого сдача комнат Москва от собственника на сайте реально увидеть фотографии, объект на карте, небольшое описание, условия сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, отметьте район. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления «Избранное».
Аренда комнат — Москва
Сохранить мой поиск
СДАЕТСЯ койко-место, м. Царицыно, 5 мин. пешком, ул Севанская, 3к2, комнаты от 20 м2, ВСЁ НОВОЕ, WI-FI 150 Mb, просторная кухня 25 м2, 3 с/у раздельных, мебель, кап.ремонт, холодильник в каждой комнате, стиральная машина, зелёная парковая зона, НЕПЬЮЩИМ славянам-россиянам. Цена от 5900 руб. за месяц.
Хостел.
Чистый, уютный ХОСТЕЛ расположен в 5 минутах ходьбы от м. Речной вокзал и м. Беломорская.
Тут Вы обретёте все необходимое для комфортного отдыха.
Чистота, уют, спокойствие и безопасность вам обеспечены.
Не нужно заморачиваться и искать другой хостел, у нас Вы найдете все, что Вам необходимо!
Хорошие кровати, удобные матрацы и тихие соседи обеспечат вам здоровый и крепкий сон!
Звоните и приходите. Мы всегда Вам рады.
Хозяйка сдает на длительный срок комнату в трехкомнатной коммунальной квартире. Есть все необходимое. Комнату в центре Москвы. Без комиссии. Собственник. Звонить по вацапу
Сдам койкоместо в квартире рядом с метро! Чистота и порядок! Евроремонт! Агентам хороший бонус за Каждого заселённого
Сдаю койки места!Комнаты нету!Чисто,спакойно.Беру строго не пьющих,Только для мужчин!
Сдаю койку место для женщины средних лет или для молодой девушки в квартире имеется холодильник стиральная машинка автомат телевизор балкон все магазины рядом с домом 5 минут ходьбы от метро жить без хозяина нация значения не имеет
сдам койка место муж полу метро рядом одна минута ходьбы до метро оплата 9000т комната на 6 человек все условия проживания есть тихо спокойно чисто
Сдам койко место, все есть для жизни
Снять комнату в коммунальной квартире без посредников в Москве
Средняя стоимость аренды комнат в коммуналке в Москве 15 000 рублей.
сдаётся койко-место женщине от 30 лет славянской национальности без вредных привычек. имеется интернет телефон стиральная машинка микроволнавая печь телевизор холодильник мультиварка пылесос балкон электро чайник утюг мебель. не хостел тишина покой порядок пьющих курящих гулящих нет насекомых нет от метро 3 минуты пешком телефон 89067761427 Андрей
7-я Парковая дом 19.\nСдам комнату в семейном общежитии, на долгий период, общая площадь 20 кв/м. В комнате. Диван, стол для обеда, детская кроватка, шкафы для кухонной утвари и посуды, холодильник. Старый обжитой район, развитая инфраструктура, 5 минут до метро Первомайская, 10 минут до метро Щелковская, все необходимые продуктовые и иные магазин.
Сдается комната посуточно, Москва, ул. Братиславская. (ст.м. Братиславская). В комнате имеется набор мебели, большая двуспальная кровать, телевизор. Магазины в шаговой доступности. Оплата от 950 до 1400 руб. за сутки
Сдам проходную, большую уютную комнату 1й женщине. Гр. РФ славянской внешности. Квартира 3х комнатная коммунальная. Малонаселенная. В другой комнате проживает хозяйка комнаты. Квартира чистая все соседи тихие дружелюбные. 2 минуты пешком Мцк Соколиная Гора. Рядом парк магазины 5ка.хорошая транспортная доступность. Без предоплаты залог возвращается.
Сдается комната с балконом в хорошем состоянии без посредников на длительный срок русскоговорящей порядочной женщине строго без вредных привычек без детей и животных.
Сдается уютная комната в 2х комнатной квартире. Рассмотрим порядочных, платежеспособных людей, без животных, можно организации. Квартира укомплектована всей необходимой бытовой техникой и мебелью для комфортного проживания. В квартире новый ремонт. Мебель новая. Развитая инфраструктура, удобная транспортная развязка. Коммунальные платежи оплачиваютс.
Сдам комнату в 2х комнатной квартире на длительный срок, в квартире сделан ремонт, есть все необходимое для комфортного проживания. Рядом вся инфраструктура.метро в 10 минутах пешком.
Сдам койко-место в многоместной комнате. Общежитие в Перово со всеми удобствами и низкой ценной. Без комиссии и предоплаты
Кожухово. Сдается комната в 3-х комнатной квартире. Ищем спокойных соседей, семейную пару или девушек. Комната большая светлая, хорошая планировка квартиры, большая кухня. Все есть- холодильник, стиральная машина, в комнате большая кровать, шкаф. Живем спокойно, позитивно, дружелюбно. Район Кожухово, рядом лес, 5 озер, 3 спорткомплекса. Красивый ви.
Срочно! Сдается просторная и чистая комната в 2х комнатной квартире. Недавно сделан косметический ремонт. Комнаты раздельные. Проведены интернет и кабельное ТВ. Есть вся необходимая для проживания мебель и техника. Ранее комната не сдавалась
Сдаётся комната в 2х ком.кв. с евроремонтом,желательно женскому полу,без хозяина!и посредников.
Комната сдается на длительный срок. Шаговая доступность от центра города, рядом множество инфраструктур, благополучный район возле МГУ. Студенты рассматриваются. К.у. в стоимость аренды входят, сверху оплачиваются счетчики (свет, вода). По всем вопросам звоните или пишите в вотсап +79630434735
Сдаю в аренду светлую комнату в 2-х комнатной квартире в тихом районе, недалеко от остановки общественного транспорта. В помещении есть вся мебель и техника, необходимая для комфортной жизни. Кровать, шкаф-купе, стол, безлимитный интернет, ремонт делали для себя, есть балкон. На кухне есть плита, холодильник, чайник, стиралка в ванной. Соседи тихие.
Сдам комнату на длительный срок, всё включено. Из мебели всё что нужно для проживания имеется, из бытовой техники так же всё есть. Возможно студентам на длительный срок
БЕЗ ЗАЛОГА. Сдается ком. 11 м кв в 3х ком. кв-ре, проживают 1 дев. и 1муж., арендуют. Квартира после косметического ремонта, с/у разд. В комнате из мебели: диван-кровать, 2х ств. шкаф, тумба+ТВ. Бытовая техника: СМА, СВЧ, Интернет. Рассмотрим: 1 ЖЕН, СП, славянку от 30 лет, без в/п, платежеспособную. Оперативный показ и заселение. Ключи на руках.
Сдается комната в светлой квартире. Евро ремонт. Есть все необходимое для проживания. По всем вопросам звонить.
Сдается уютная комната в 2х комнатной квартире. Вторая комната будет закрыта.Состояние отличное, после ремонта. Укомплектована мебелью и бытовой техникой для комфортного проживания, проведен интернет. Сдается на длительный срок, рассматриваются все порядочные. Отличное место расположение, идеально подойдет для студентов. Ватсап +79678595370
Сдаётся комната в двухкомнатной квартире,на длительный срок,порядочным людям,есть всё необходимое для комфортного проживания.
Сдаётся комната в двухкомнатной квартире,на длительный срок,порядочным людям,есть всё необходимое для комфортного проживания.
Сдаётся комната в 2х комнатной квартире.1 комната закрыта.
Сдаю теплую комнату. В помещении есть все, что может потребоваться для проживания. Двуспальная кровать, шкаф, стол, есть вай-фай, все в хорошем состоянии, есть балкон. На кухне есть плита, холодильник, чайник, стиралка. Соседи тихие, в шаговой доступности магазины и вся инфраструктура, детский садик, парк. Комната сдается на длительный срок, аккуратны.
Сдаю солнечную комнату в квартире в хорошем квартале, можно дойти пешком до остановки общественного транспорта. В помещении есть все, что нужно для комфортной жизни. Диван, шкаф-купе, стол, кабельное TV, ремонт делали для себя, есть балкон. На кухне есть плита, холодильник, посуда, стиральная машина. Соседи работающие, рядом супермаркеты и крупная транспортна.
