Жильё в Ванкувере
20 января 2016, 02:52
Если вы надумываете переезжать в Ванкувер, вы в надёжных руках! Иммигрантов и экспатриантов со всего мира привлекает это место по ряду положительных причин. Такие перемены могут стать началом новой, прекрасной жизни на истинном севере! Данная статья посвящена следующим вопросам: сколько стоит жилье в Ванкувере? Как найти квартиру? В Ванкувере вы можете выбрать место жительства среди множества привлекательных районов, каждый из которых имеет свои отличительные характеристики и состав населения. Во время планирования переезда в Ванкувер, рекомендуется найти местность, которая подходит вам согласно вашим предпочтениям и образу жизни. Также берите во внимание временные затраты на езду на общественном транспорте.
Если есть возможность, сперва лично посетите место, которое вам приглянулось, чтобы как следует оценить расположение и район в целом. Так как на выбор доступно немало вариантов временного жилья, неплохой идеей было бы начать поиски постоянного места жительства непосредственно после переезда в Ванкувер.
Куда именно переехать?
Районы к западу от центральной части – одни из самых популярных мест для проживания. В Китсилано, например, местные жители имеют возможность наслаждаться песочными пляжами, находящимися практически на пороге их домов, а также прекрасным видом, открывающимся на горы. Другим привлекательным является северная часть города, доступ в которую пролегает через известный здесь мост Lions Gate Bridge.
Самым первоклассным районом города, безусловно, является West End, что располагается близ Университета Британской Колумбии (UBC). West Point Grey и Shaughnessy известны своим статусом самых дорогих районов Канады, оба могут похвастаться наличием старинных, роскошных домов.
Всё больше экспатриантов принимают решение не переезжать в сам Ванкувер, а в близлежащие районы, входящие в состав Большого Ванкувера в силу того, что жильё там значительно дешевле. В большинство мест можно легко добраться с помощью прекрасно отлаженной системы общественного транспорта. Время, затраченное на путь – более чем приемлемое. Наиболее популярными районами среди иммигрантов являются Бёрнаби, Сурри, а также Кокуитлам, Порт Кокуитлам и Порт Муди.
Дом или квартира?
Если вы рассматриваете вариант переезда в занятой центр Ванкувера, вы, скорее всего, будете брать во внимание такой типичный вариант жилья как квартирные многоэтажки. Таунхауз или дом, рассчитанный на одну семью, также являются хорошими опциями, но такие типы жилья больше характерны для районов, расположенных вдали от центра Ванкувера.
Обычно, минимальный срок сдачи жилья составляет один год, если не брать во внимание краткосрочное жильё. Имейте в виду, что большинство арендодателей попросят вас внести страховочный депозит (на случай нанесения вреда квартире; после переезда на другое место всю сумму вернут, если квартира не пострадала от вашего проживания) в размере одной или двух месячных арендных плат. Также могут потребовать рекомендации с прошлых мест проживания. Также помните, что в арендную плату не входит плата за электричество.
Среди многообразия жилья можно найти как полностью пустые, так и обставленные квартиры. Всё равно, даже в квартире, в которой нет никакой мебели, всегда есть холодильник, плита и духовка.
Во сколько обойдётся жильё в Ванкувере?
Где именно искать будущее жильё в Ванкувере?
Если вы не разбираетесь в местоположении, то очень удобным сайтом для вас при поиске жилья будет PadMapper. Данная платформа собирает объявления с различных веб-сайтов, и доступные кватиры отмечаются в виде метки на карте. Тем самым, вы можете оценить, где примерно расположена квартира/дом, как далеко от остановок и т. п.
Если же хотите убрать с пути суету поиска жилья и сократить время переезда в Ванкувер, вам всегда доступна помощь многих местных агентов по недвижимости. Их услуги распространяются как на приобретение жилплощади, так и на аренду.
Как искать квартиру на съём в Канаде
Следующим важным источником информации являются местные интернет-газеты, форумы, социальные сети и другие издания.
И третий важный ресурс – ваши знакомые. Не забудьте сообщить им, что вы ищите жилье, 30% арендаторов находят квартиру именно так.
Все упомянутые ресурсы помогут найти место для проживания. Теперь вам надо решить: подходит ли вам оно. Определитесь со своим бюджетом и суммой, которую готовы платить за аренду.
На что надо обратить внимание.
Контракт или свободная аренда. Чаще квартиру сдают с обязательным проживанием год или пол года (это называется «lease»), но иногда хозяева разрешают арендовать месяц за месяцем без жестких обязательств. Квартирант всегда предупреждает владельца за месяц или более до момента переезда на новое место. Условия аренды часто оговариваются в объявлении, но для уверенности, желательно, убедиться или перепроверить по телефону. Ну и, конечно, эти же условия должны быть изложены на бумаге за подписью лэндлорда (так в Канаде величают владельцев недвижимости).
Близость пожарной станции или станции скорой помощи. Не каждый будущий квартирант обрадуется громким завываниям скорой помощи или пожарных машин, особенно когда хочется спать или просто нужна тишина.
По аналогии можно найти такие же в вашем городе. В самом центре Ванкувера в границах десткого госпиталя есть вертолетная площадка, чтобы в особых случаях тяжелобольных детей привозили на вертолете. Соответственно, жители близлежащих домов слышат шум вертолета скорой помощи…
Часто в объявлениях указано разрешается ли проживание владельцев с собаками, кошками и другими домашними животными. Если вы не любители собачьего лая и мартовских кошачьих серенад, подумайте, прежде чем селиться в таких местах.
Есть и другие «домашние животные», проживание которых особо не оговаривается в условиях аренды. Это — клопы. На вебсайте Регистрация случаев появления клопов жильцы и постояльцы гостиниц рапортуют о наличии клопов. Предварительно проверив на сайте адрес где вы собираетесь селиться, можно уберечь себя от бессонных ночей и бурных воспоминаний.
Паркинг. Есть ли бесплатный паркинг возле дома, насколько он бывает свободен, есть ли закрытый паркинг, паркинг для гостей.
Общественный транспорт. Если вы не предполагаете первое время обзаводиться машиной, обратите внимание на близость автобусных остановок, метро.
Преступность. Не пугайтесь. Речь идет всего лишь о квартирных кражах. Позвоните в местные страховые компании и поинтересуйтесь стоимостью страховки на случай кражи и вандализма по выбранному адресу. Также не поленитесь посетить сайт регистрации преступлений где можно посмотреть статистику преступлений по заданному адресу: самоубийства, кражи со взломом, грабежи, кражи, сексуальные домогательства, кражи из автомобилей, вандализм автомобилей, убийства и пр.
Если найденное жилье полностью удовлетворяет вашим требованиям, звоните владельцу или менеджеру дома и назначайте встречу. Внимательно отнеситесь к встрече с этим человеком. В случае конфликтных и других ситуаций, вам придется иметь дело с ним. Если этот человек вам неприятем, у вас еще есть возможность отказаться и не подписывать договор.
pora_valit
pora_valit Пора валить? Все об эмиграции.
Оторвемся от историй иммигрантских, и поговорим о проблемах насущных. В этом посте я постараюсь нарисовать вам картину рынка аренды недвижимости в Ванкувере.
Сыпать числами, процентами и блистать статистикой не буду, уверен кому надо сам найдет.
Я же попытаюсь рассказать о том с чем придется столкнутся каждому кто на время или на постоянно переезжает сюда жить.
Сам город делится в глазах его жителей на три основных территории : West (Запад) East (Восток) и Downtown (Центр города)
— Запад города считается более престижным а значит и более дорогим. Здесь живет население с более высоким доходом, дома поухоженней, заборы повыше и магазины престижней.
— На Востоке же все немного проще, здесь проживает в основном рабочий класс, недвижимость здесь подоступней, проспекты поуже и рестораны подешевле.
— Центр города представляет из себя небольшой полуостров, находящийся в северной части города и соединённый с ним несколькими мостами.
В центре, в отличие от других районов города практически нет частных домов, и основная застройка состоит из многоэтажек.
В этом районе предпочитают в основном проживать те кому нужно чувствовать ежедневный ритм и пульс города, те кто молоды телом или душой. Абсолютное большинство пабов, ресторанов, диско клубов и остальных подобных заведений, находится в центре.
Семьям с детьми здесь менее уютней-меньше парков, много дорог с активным движением машин, беда со стоянками.
Кстати так получилось что мы как раз живем в самом центре этого центра, но надеюсь это ненадолго, и при первой же возможности мы переберемся в более подходящий нам район.
Попробуем же разобрать типы жилья, наиболее распространеные здесь:
-Appartment- самый бюджетный вариант проживания в Ванкувере. Апартаментами здесь называют квартиры которые находятся в собственности какой либо компании, которая их сдает. Обычно такой компании принадлежит весь дом. В таком доме работает и живет менеджер, который следит за порядком дома, принимает новых жильцов, отвечает за поломки и принимает арендную плату.
Дома эти обычно постарее и попроще, хотя иногда и встречаются довольно приличные варианты.
В таких домах как правило нет стиральных машин. Комнаты с машинами и сушками располагаются как правило в подвале здания, или если повезет такая комната будет на каждом этаже. Цена одного запуска машины колеблется в среднем между 1-2 доллара.
Так же очень часто в таких квартирах не разрешаются посудомоечные машины, и пол покрыт ковролином.Большинство таких домов предлагают (обычно за доплату) подземную стоянку. Квартплата в таких домах обычно включает в себя обогрев и воду, и не включает плату за электричество.
Для новоприбывших намного проще арендовать именно такой вариант жилья. Компания владелец намного менее вредная в выборе жильцов чем частные лица сдающие свое имущество. Часто такие квартиры сдаются без особых проверок и рекомендаций. Новым иммигрантам не имеющим канадской кредитной истории, а часто и места работы, как первый дом вполне может подойти такой вариант.
Еще один момент типичный для таких квартир : их не найти в сети. Если частные лица публикуются в основном в сети, то владельцы таких домов просто вывешивают таблички возле входа в дом, с указанием какие квартиры в данный момент свободны. Тем кто заинтересован можно зайти и напрямую поговорить с менеджером здания либо позвонить или обратится в электронной форме.
Жить в центре хотят многие, а квартир на сдачу там совсем немного. В результате и цены в небе, и конкуренция на каждую квартиру дикая. Владельцы квартир там обычно предпочитают сдавать тем у кого более высокая кредитная история, более престижное рабочее место, и желательно конечно без детей.
Гораздо более спокойно проходит аренда в западных и восточных районах города, где конкуренции на каждую квартиру меньше, и квартировладельцы менее алчные.
Снять квартиру в ванкувере на длительный срок
Сообщение Igorek » 26 июл 2015, 23:03
Я залендился в Ванкувере в этот понедельник и пока что снимаю жилье через airbnb. Пытаюсь найти long term в пределах 2000CAD, но пока как-то неудачно. Проблема заключается еще и в том, что надо жилье Pet Friendly, потому что у меня две кошки.
Я готов даже накинуть к заявленным ценам дополнительно долларов 100 в месяц, потому что все таки новый иммиграт, референсы только от airbnb и две кошки.
Не подскажите, может быть еще какие-то нормальные сайты с арендой. Или может быть надо через агенства искать? Телефоны агентов по съему?
Re: Долгосрочная аренда жилья в Ванкувере
Сообщение BAD » 26 июл 2015, 23:50
Re: Долгосрочная аренда жилья в Ванкувере
Сообщение Igorek » 27 июл 2015, 00:19
Re: Долгосрочная аренда жилья в Ванкувере
Сообщение Fedor P. » 27 июл 2015, 00:52
Испытывал похожие проблемы несколько лет назад. С жильём для новых, неприхотливых иммигрантов проблем не было. Плати и заезжай. Но мы хотели жить не в иммигрантских рентовках, а в нормальном жилье, и вот тут была засада. Кредитная история, большой конкурс, кидание трубок при намёке на мой иммигрантский акцент. Дошло до того, что предлагал наличкой за год вперёд заплатить. Стали пугаться ещё больше.
Выход нашёлся, когда риэлтор сходила со мной на одну встречу. Позвонив при этом сама. Она просто стояла в сторонке, но видно этого хватило. Что кто-то за нас смог слово замолвить.
Re: Долгосрочная аренда жилья в Ванкувере
Сообщение anarsoul » 02 авг 2015, 13:15
Re: Долгосрочная аренда жилья в Ванкувере
Сообщение BAD » 02 авг 2015, 22:56
Re: Долгосрочная аренда жилья в Ванкувере
Сообщение anarsoul » 03 авг 2015, 02:33
Re: Долгосрочная аренда жилья в Ванкувере
Сообщение BAD » 03 авг 2015, 04:18
Re: Долгосрочная аренда жилья в Ванкувере
Сообщение Екатерина » 06 авг 2015, 03:55
пожалуйста, посоветуйте хорошего риэлтора в Ванкувере. Планируем прибыть в начале ноября 2015
Re: Долгосрочная аренда жилья в Ванкувере
Сообщение pound » 07 авг 2015, 23:32
Re: Долгосрочная аренда жилья в Ванкувере
Сообщение Fedor P. » 07 авг 2015, 23:52
Re: Долгосрочная аренда жилья в Ванкувере
Сообщение pound » 07 авг 2015, 23:58
Re: Долгосрочная аренда жилья в Ванкувере
Сообщение Igorek » 11 авг 2015, 00:57
ТС удалось снять жилье.
Но не за неделю, а за две.
Прибыл в 20 числах июля. Искал предложения на http://vancouver.craigslist.ca/
Было ооочень мало вариантов и очень много претендентов. Квартиры по высоким ценам и с плохим положением (стройка под окнами 6/7, линия метро буквально в 15 метрах от окна) После чего создал этот пост.
В последних числах июля-начале августа появилось очень много интересных предложений с хорошими ценами. Как я понял, большинство аренд оформляется с 1го числа месяца и им же заканчивается. Предупреждают хозяев за месяц. Они сразу и размещают объявления о сдаче.
В итоге на первые числа августа договорился о просмотре 6 квартир. Понравились сразу же первые две. Послал апликейшен, прикрепил письмо о том какой я хороший, фотографии себя, жены и кошек, заручился рекомендациями текущего квартиросдавальщика из airbnb, увеличил арендную плату на 50$
На следующий день подписал контракт. Заезжаю с 1го сентября в однушку в Йелтауне за 1800.
Думаю, что решающим было поднятие цены на 50$ и рекомендации текущего лендлорда.
Если кому интересно, могу скинуть текст письма, который прилагал к аплекейшену.
Re: Долгосрочная аренда жилья в Ванкувере
Сообщение BAD » 11 авг 2015, 02:19
Игорек, поздравляем!
Интересно, скидывайте текст.
Re: Долгосрочная аренда жилья в Ванкувере
Сообщение Igorek » 11 авг 2015, 03:11
До 25 числа особо смысла нет имхо. Еще мне идею подсказали, что на август много людей смотрит, кто с детьми переезжает, потом будет легче (это только догадки).
Я снял 650футов, газовая плита, стиралка/сушилка, приемлемая кухня, 20 этаж, газ+электричество включены, немебелерованная. С меня доп плата за электричество и отопление. В здании бассейн, тренажерка, сауна, гостевая комната.
Север Бернаби дешевле. Но не очень сильно. Самое лучше предложение около Gilmore видел за 1350 с похожим качеством жилья. Ну то есть я бы ее снял за 1400 против 1800. В здании только тренажерка. Плюс пришлось бы брать два билета месячных на две зоны по 120$. Итого 1640$ + лишние полчаса до работы. Вообще все жилье около СкайЛайна стоит дорого. Даже НьюВестминстер держит планку на 1300+. Поэтому решил попробовать Йелтаун. посмотрю насколько сильно будет напрягать шум.
Mortgage Calculator
| Purchase Amount: | |||||
| Down Payment: | |||||
| Interest Rate: | |||||
| % | |||||
| Payment Interval: | |||||
| Mortgage Term (Years) | |||||
| Calculate | |||||
| |||||
Аренда недвижимости в Ванкувере и пригородах. Виды договоров аренды: помесячная аренда (month-to-month tenancy), аренда на фиксированный срок (leasing)
Полезные ссылки для снимающих и сдающих жилье в Ванкувере и пригородах:
Линки «всегда под рукой»:
Public School Locator:
Design by Anexis Creative Solutions
Copyright © 2010-2016 Tanya Urbaniak
Team 3000 Realty Ltd
305-9940 Lougheed Highway
Burnaby, BC
V3J 1N3 CA
Информация на сайте представлена вниманию посетителей сайта исключительно в ознакомительных целях. Создатель сайта Татьяна Урбаняк не несет ответственности за решения и действия основанные нa информации сайта и, так как у каждого посетителя сайта своя уникальная ситуация, настоятельно рекомендует получение индивидуальных консультаций специалистов узкого профиля: риэлтора, мортгидж-специалиста, инспектора технического состояния, юриста и т.д.
