Сколько стоит содержание недвижимости в Болгарии?
При покупке недвижимости в Болгарии необходимо предусмотреть расходы на налоги и сборы, коммунальные и сопутствующие платежи. Во многом затраты определяются расположением и параметрами объекта. Желательно это предусмотреть до заключения договора. Какие финансовые обязательства появляются у собственников болгарской недвижимости?
Налог на недвижимость в Болгарии
Собственники объектов недвижимости должны платить ежегодные налоги. Они включают два платежа:
Имущественный налог взимается от кадастровой стоимости в размере 0,15%. Чтобы определиться с размером обязательных платежей, при покупке можно потребовать у продавца справку о размере кадастровой стоимости на текущий момент. Причем новый собственник обязан встать на учет в налоговую службу за 2 месяца после покупки недвижимости.
Коммунальный налог определяется на муниципальном уровне. Он связан с транспортной загруженностью, престижностью района, удаленностью от центра. Дороже всего он обходится в центральной части по сравнению с окраинами. Фактически, он взимается за услуги по вывозу мусора. Оплата составляет в среднем 0,14-0,45% от нотариальной стоимости. На черноморском побережье в среднем взимается 25 евро за студию 38 кв. м., 45 евро за апартаменты с одной спальней 58 кв. м.
Внимание! Эти налоги можно платить отдельно до 30 апреля. Если платить коммунальный и имущественный налог вместе, полагается скидка 5%. Допускается поэтапная оплата один раз в квартал. Сумма вносится в равных долях, но в этом случае нет скидки.
Коммунальные платежи в Болгарии
Размер коммунальных платежей стоит предусмотреть при выборе недвижимости. Они включают следующие затраты:
Размер взносов по обслуживанию квартиры определяется на общем собрании собственников жилья. Наиболее удобным жильем является расположенное в комплексах. Здесь предлагаются услуги консьержа, лифты, охрана, дополнительные преимущества. Оплата находится на уровне 5-15 евро в год за кв. м.
Оплата за электричество вносится по счетчикам на основании затраченной энергии. Тарифы в Болгарии переменные. Они определяются сезонностью и временем суток. Устанавливаются следующие тарифы:
В теплый сезон дневной тариф используется в период 6:00-22:00. В зимний период дневной тариф сдвигается на время с 7:00 до 23:00. Большинство жителей включают стиральную и посудомоечную машинку в ночной тариф, так как он практически в два раза дешевле.
Важно! Болгарские энергетики не терпят долгов. Если оплата не поступила своевременно, электроэнергию отключают. При подключении необходимо заплатить за подключение.
Водоснабжение также оплачивается по показателям счетчиков. Тариф находится в пределах €0,72-1,5 за куб.м. Оплата осуществляется на счет управляющей компании, а при ее отсутствии платеж приходит в службу водоснабжения. Средняя оплата составляет 5-9 евро ежемесячно в зависимости от потребления за одного человека.
В столице и больших городах отопление подается централизованно. В небольших городах и селах вопрос решается другими средствами. Часто используются электрические или газовые котлы. Также устанавливаются кондиционеры, камины и печи.
Затраты определяются местом нахождения и сезонностью. Отопление здесь длится с октября по апрель. Счет формируется на основании показаний тепломера каждый месяц. В среднем тариф составляет €50 за Гкал.
Отдельного внимания заслуживают затраты на телефон, интернет и телевидение. В жилых комплексах обеспечивается безлимитный доступ к интернету. В среднем расходы на него составляют €8-15 ежемесячно. Если телефон стационарный, дополнительно оплачивается €3-13 в месяц. Доступно кабельное или спутниковое телевидение. Расходы составляют €7-15.
Для примера можно рассмотреть расходы семьи из 3 человек при проживании в сезон в течение 3 месяцев в квартире 50 кв. м. стоимостью €35000. Устанавливаются следующие обязательные платежи:
Всего: €409,5 + €150 за услуги отопления, летом не применяется (29408,11 + 10772,20 руб.)
Страхование жилья в Болгарии
Недвижимость можно застраховать добровольно. Размер оплаты за полис зависит от суммы покрытия и места нахождения объекта. Также учитываются страховые случаи. Среди них выделяют кражу, пожар и наводнение. Дополнительные опции обойдутся дороже.
Обычно страховку оформляют с лимитом €60000-100000. Ежегодно уплачиваются взносы, сумма которых находится на уровне от 90 до 175 евро. Так, если имеются апартаменты с одной спальней площадью 38 кв. м. и стоимостью 30000 евро, оформляется страховка от основных рисков — пожара, потопа, кражи. Сумма в год составит всего 125 евро.
Налог на доход от сдачи аренды недвижимости в Болгарии
В соответствии с законодательством страны при сдаче недвижимости арендаторам необходимо вносить подоходный налог, размер которого составляет 10%. Также предусмотрена оплата НДС 9%.
Предусмотрены вычеты, если собственник несет расходы в рамках услуги. Для этого предоставляются платежные документы, чтобы подтвердить затраты. Налог можно внести единовременно за год или платить его каждый месяц. Так, при сдаче апартаментов с одной спальней чистая прибыль будет около 3700 евро ежегодно. С них уплачивается НДС 333 евро и подоходный налог 370 евро.
В случае длительной аренды коммунальные платежи вносятся арендатором. Эта обязанность обычно указывается в договоре. При посуточной аренде в большинстве случаев коммунальные расходы несет собственник.
Внимание! Помимо установленных налогов устанавливается оплата в размере 2,56 евро за каждое спальное место.
Налоги при продаже недвижимости в Болгарии
Если планируется продажа, придется заплатить налог. Он взимается с разницы между ценой приобретения и продажи. Если продается единственное жилье, которое использовалось для проживания, налог не взимается. Если же объектов несколько, оплачивается 10% от разницы в пользу бюджета.
Таким образом, в Болгарии устанавливаются налоги и ряд платежей за содержание недвижимого имущества. Многие из них зависят от реального расхода, сезона и времени суток. Желательно их предусмотреть еще до приобретения квартиры, чтобы они оказались приемлемыми.
Сколько стоит содержание недвижимости в Болгарии?
Покупая жильё в Болгарии, люди задаются вопросом – сколько стоит содержание недвижимости в год? Расходы зависят от нескольких факторов. Это и регион, и площадь объекта, и местоположение. Есть и другие аспекты, влияющие на размер таксы поддержки. Мы расскажем какой может быть сумма содержания, и из чего она складывается.
Государственные налоги на недвижимость в Болгарии
Иностранные граждане, купившие дом или квартиру или апартаменты в этой стране, платят государственные налоги на недвижимость в таком же объёме, как и местные жители. Максимальная ставка составляет 0,45% от цены. Для физических лиц налог считается от оценочной стоимости, для юридических лиц – от балансовой.
Предусмотрены скидка для налогоплательщиков:
· Если налогоплательщик решил оплатить одним платежом до 31 марта (заранее, на год вперед), то сумма будет уменьшена на 5%.
Второй обязательный платеж – налог за вывоз мусора. Ставка находится в пределах 0,15-0,25%. Исключение составляют большие города, в столице тариф составляет 1%.
Обслуживание и управление комплексом в Болгарии
В закрытых жилых комплексах вопрос по управлению собственностью решается просто. Застройщик обычно имеет в составе подразделения, занимающиеся обслуживанием инфраструктуры здания. Использование услуг сторонних компаний хоть и выходит жильцам немного дороже, но это менее хлопотный вариант.
Такса поддержки – обязательный платёж, оплачиваемый владельцами жилья за обслуживание общих частей комплекса или жилого дома. За год сумма оплаты может варьироваться от 50 до 1000 евро, так как зависит от инфраструктуры и удобств комплекса.
Способы расчёта таксы поддержки
Чаще всего применяется метод, напрямую зависящий от квадратуры жилья. Но есть и другие способы.
1. Фиксированная такса поддержки. Платёж не зависит от площади или типа жилья. При этом сумма будет одинаковая как для владельца студии, так и для хозяина трехкомнатных апартаментов. Выгодно для собственников больших квартир.
2. По типу жилья. Более справедливый способ расчёта, так как тут учитывается количество комнат. Так например владелец студии будет платить 300 € в год, с 2-комнатных апартаментов будет взиматься 450 € в год, а хозяин 3-комнатной квартиры выложит за год 700 €.
3. По квадратным метрам. Самый популярный метод, применяемый в большинстве комплексов. На нашем сайте в описании объектов вы можете встретить упоминание – обслуживание в год 8 € за кв.м. Это значит, если общая площадь составляет 45 кв.м, то за год надо оплатить 360 евро.
4. По числу проживающих. Такой метод применяется в городских квартирах. Если проживает семья из 4 человек, а такса на одного определена как 2 €, то сумма обслуживания в год составит 96 €.
Какие услуги оплачиваются таксой поддержки
Для городской жилой недвижимости услуги включают в себя:
· ремонт и обслуживание лифтов;
· поддержание порядка и ремонт общих частей – подъезда, крыши, двора.
Для владельцев апартаментов в комплексе с собственной инфраструктурой в таксу поддержки могут входить услуги по обслуживанию:
· детских и спортивных площадок;
· сада и прилегающей парковой зоны (услуги садовника или ландшафтного дизайнера);
· СПА-центра (уборка и ремонт);
· тренажерным залом, сауной, другими зонами отдыха;
· охрана территории и видеонаблюдение.
Коммунальные платежи в Болгарии
В коммунальные платежи входит электричество, водоснабжение и отопление.
Электричество оплачивается по счётчику. При этом тарифы переменные, зависят от времени года и суток. Ночью стоимость киловатта почти в 2 раза ниже. Чтобы сэкономить, некоторую бытовую технику выгоднее включать на ночь.
Стоимость дневного тарифа 0,21 лева, ночного 0,14 лева
Водоснабжение оплачивается пропорционально потраченным кубометрам воды в месяц. Стоимость 1 куба составляет – от 3,30 до 4,20 лева.
Бедность и КФС по праздникам: 10 минусов жизни в Болгарии
Туристы обычно приезжают в Болгарию на море.
Так делала и Наталья, но в 2017 году вместе с мужем и тремя детьми решила переехать туда насовсем. Столица страны Наталье понравилась: в городе много вакансий, красивый исторический центр и хорошие школы. Однако после переезда Наталья узнала и о минусах жизни в Болгарии: дорогих коммунальных услугах, маленькой пенсии, старом и некомфортном жилье.
Все субъективно
В статье Наталья рассказала о личном опыте. В Болгарии есть не только минусы, но и плюсы — почитайте историю нашей героини.
Некомфортное жилье и цыганские кварталы
На цену влияет не только состояние дома, но и его расположение: в Софии достаточно маргинальных районов, жить в которых неуютно. Обитатели цыганских кварталов ютятся в старых машинах или в домиках из всякого хлама, а вокруг лежат горы мусора и пластиковых пакетов. Цыганские дети ходят без ботинок, наступая босыми или обмотанными тряпками ногами на разбитые ими же бутылки. Зимой цыгане греются у костра. По городу они разъезжают на запряженных лошадьми повозках и собирают выброшенные вещи и мебель.
Можно разориться на коммунальных услугах
Платная медицина
В Болгарии государство оплачивает только часть медицинской помощи. За анализы и прием врачей часто приходится доплачивать, а в больницу нужно приносить лекарства или расходные материалы, которые не входят в бюджет.
Очереди в детский сад
Чтобы сэкономить, родители организуют так называемые кооперативы и сами сидят с детьми. Это дешевле частного сада и существенно удобнее, если удастся найти такой кооператив рядом с домом.
Маленькие пенсии
Низкий уровень жизни
Большинство болгар живут небогато и всегда ищут возможность сэкономить: покупают одежду в секонд-хендах или магазинах рядом с цыганскими кварталами, заправляют автомобиль газом, копят на крупные покупки, а в КФС ходят только по праздникам.
Нет электронных госуслуг
Обсуждать с чиновниками все детали обычно приходится на болгарском. Чтобы разобраться в нюансах, иностранцы нанимают «помогалу» — местного жителя, который будет готовить документы для миграционной службы или решать вопросы с оплатой счетов. Их офисы обычно находятся рядом с болгарскими государственными учреждениями. Наталья старалась обходиться без услуг «помогал» и все делала сама, но зарегистрировать машину, на которой семья приехала из России, так и не смогла.
Устаревшие банковские сервисы
Интернет в Болгарии не дошел и до банковской сферы. Функции мобильных приложений или интернет-банка ограничены: не получится даже заплатить за мобильный телефон. «Эпл-пэй» и карты с бесконтактной оплатой в Болгарии непопулярны, поэтому все платят наличными. Карты редко принимают даже в Софии и на черноморских курортах, где много иностранных туристов.
Дорогая мобильная связь и интернет
Холодная зима
Вопреки представлениям, климат в Болгарии не везде комфортный. В центральной части страны летом стоит жара, в горах погода дождливая, а на побережье — ветреная. В Софии часто идут дожди, большой перепад температур днем и ночью, зимой дует сильный ветер.
Зимой в Болгарии тоже выпадает снег, а температура ночью может опускаться до −10 °С. При этом из-за влажности холод ощущается сильнее, чем в России, поэтому для прогулок нужна теплая и плотная одежда и обувь.
По работе пришлось много и в столице бывать и в непарадных частях, типа Пловдива. Ощущение, что где-то а Ростовской области на рубеже 90-х-нулевых. Но только куда безнадежнее чем в РФ. У нас как будто надежда на себя теплится, особый путь, прости Господи, а там все кто мог уехали, кто не мог вымирают. Безнадёга какая то.
Anton, вы серьезно? «не парадная часть типа Пловдива»?
А ничего, что Пловдив один из 5 старейших городов Европы? На территории Пловдива сохранилось огромное количество исторических построек, около 200 памятников находятся под охраной ЮНЕСКО и остались постройки античных времён. Центр этого города словно большой музей.
А вы сами Антон, извините, откуда?
Xris, вы не будите сыты памятниками и историческим наследием.юнеско вас не накормит и дом не обогреет.поэтому не смешивайте мух и котлеты.
Vladimir, Вы шутите??
Vladimir, постарайтесь быть поспокойнее. Пока что — предупреждение. Обратите внимание на пункт №3 правил Т—Ж: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/.
Anton, а путь особый, наверное, на тот свет? куда еще можно придти с такими мудрыми вождями. отцами всех народов.
Читаю,и понимаю,что автор из тех,у кого стакан всегда наполовину пустой.Живём в Болгарии уже 3 года и не перестаём радоваться,что приняли решение переехать сюда.Как в любом уголке мира здесь хватает проблем и минусов.Но зачем же всё так дёгтем мазать.Ну какой КФС по праздникам,ну как это нет банковских интернет-услуг,и кто это греется в магазинах,и кто это одевается в лохмотья,и в каком захолустье вы нашли эту качель?А почему вы тогда «случайно» не заметили рестораны, заполненные даже в будние дни,коммерческие центры с массой покупателей,множество скверов и детских площадок,хорошую организацию общественного транспорта и многое другое.Ну и раз всё уж так невыносимо,что вас тут держит?Дурная манера,поливать грязью страну,которая вас приютила.
Tatiana, да, странная статья. Такое чувство, что автор реально бомжует в Болгарии, настолько все депрессивно.
Tatiana, это отдельная статья и только про минусы. В полной статье будет и про плюсы, на неё есть ссылка в начале. Когда читаешь только о минусах, то кажется, что ничего хорошего и нет, но автор ведь не уезжает, а продолжает жить, значит, довольна теми плюсами, о которых рассказывает в полной статье.
Да я даже отдыхать там не хочу 🤢
Куча, Поезжай отдыхать в Байрам Али или Талды Курган. Там захочешь.
Когда я учился в Лондоне, на квартире где я снимал комнату, сменилось 4 домработницы/уборщицы и все были молодые болгарские женщины с высшим образованием (кто-то с юридическим)
Болгария, конечно, не Германия или Англия. Уровень жизни здесь наполовину европейский, наполовину постсоветский. Но не так все безутешно, как написано в статье.
Цыгане, конечно, есть, как и во всей Восточной Европе, и живут они бедно, но чувствуются не больше, чем в южных областях России.
Электричество, правда, дорогое: мы включаем накопительный водонагреватель только по ночам, чтобы уменьшить расход за счёт ночного тарифа. В домах часто нет батарей и квартиры отапливаются электробатареями. У нас в эту зиму при ежедневно работающей по вечерам электробатарее уходило около 90 лв на электроэнергию (3600 руб). Это по местным меркам немного.
Для экономии болгары обшивают дома теплоизоляторами снаружи. Из-за этого многоквартирные дома пестрые и не всегда это красиво. Кто-то обшил, кто-то нет, цвета обшивки снаружи у всех разные. Сначала удивлял такой Шанхайский подход, а потом привыкла, не замечаю уже.
Но вот не заметила, чтобы кто-то бегал греться в магазины или торговые центры. Бред какой-то.
Короче, жизнь в Софии для меня получилась дешевле, чем в Петербурге.
И мне здесь нравится:))
Dmitry, а какая пенсия у вашей мамы, если не секрет?
Dmitry, а какая пенсия у вашей мамы, если не секрет?
Посчитал, коммуналка за год 92т.р. Я в России плачу около 70. Небольшая разница, а учитывая, что газ и там, и там российский, вообще непонятно, почему автору цена кажется запредельной.
Как то очень грустно.
Анастасия, отличные широкие дороги и тоннели, европейские супермаркеты, велодорожки, чистые парки, торговые центры. Сам живу в Бухаресте и разницы с Варной не увидел, очень приятный город и отличные пляжи.
качели просто топ)
а вообще да, грустно что-то.. Думал, что в хотя бы столице там все куда приятней будет.
Inal, не делайте выводы по писанине. Приятный город с нормальных уровнем жизни. В статье полная чушь.
Sergey, вырываете одну фразу из контекста. Высказывается мнение не кто любит, а кто не любит КФС, а как часто люди могут его себе позволить.
Очень странная статья. Карты принимают в любой шаурмячной, например, а по уровню жизни София догнала Москву (то есть та же недорогая одежда- это нормально для обеих столиц). Вот с IT, как и везде в Европе (кроме Эстонии), действительно все отстало. Но это общая проблема ЕС.
При этом в Софии более ровный уровень жизни, потому мало машин из премиума. Из-за них кажется, что Москва богаче.
Про КФС удивило. Девушка, видимо, не знает про Хэппи (и вечные очереди туда). 🙂
Дядя, все-таки в Москве в машинах никто не живет. Даже самые маргинальные группы. Бюджеты, ВВП Москвы и Софии просто невозможно сравнить. Как и число богатых людей. Унылых и депрессивных районов с битыми окнами и битым асфальтом в Москве тоже нет.
Ekaterina, зачем сравнивать бюджет, если в Мск 20 миллионов и безумный уровень коррупции? А вот уровень жизни приблизительно равен, только а Софии нет такого страшного расслоения. И да, если уж вас смущают цыгане в машинах, то что вы скажите про гастарбайтеров в вагончиках, в окружении грязи и антисанитарии? У меня есть прекрасная фотка из Тушино-2018- ну вылитый Мумбаи. ))
Дядя, речь о том, что Москва реально богатый город, а София все-таки нет. Поэтому и уровень жизни не может быть одинаковым. Даже при всем желании, чисто экономически это невозможно.
Лучшей сделайте обзорна Варну, прекрасный город у моря. чистый, современный.
Обычный восточноевропейский треш, такая ситуация повсеместно на Балканах. И от РФ ушли недалеко, эмиграция выглядит несколько сомнительно в такие страны.
Кое-что притянуто за уши, кое-где плохие цифры не потому, что в стране так принято, а потому, что автор выбрал плохие предложения на рынке, кое-где даже просто ложь.
Я несколько лет живу в Варне (третий по размеру город в стране после Пловдива) (впрочем количество населения у них близко, а по сути в Варне больше из-за туристов и студентов) и приведу свои взгляды по обозначенным пунктам.
Жилье и кварталы. Действительно, они есть очень разные. И цыгане есть.
Проблем с современным жильем и нормальными кварталами в Варне нет (сомневаюсь, что есть проблемы в Софии, там строят больше). Цены ниже, чем в Софии (минимум на треть).
Очереди в детский сад. В Варне проблема не такая острая. В хорошие садики конкурс более одного ребенка на месте, но в конечном итоге устраиваются все.
Платеж за садик около 45 лев в месяц за все. Садик отличный, ребенок в восторге.
Минимальная пенсия на данный момент 250 левов. Да, маленькая.
Есть что-то типа пособия по старости для тех, кто не набрал стаж. Оно еще меньше.
Неопрятных видов в городах действительно предостаточно.
Электронные госуслуги есть, но не так развиты, доступны в основном только гражданам.
Банки достаточно допотопные, но оплатить всевозможные услуги в интернет-банке можно без проблем.
Карты принимаются повсеместно. В том числе даже в некоторых гос учреждениях, в мелких магазинах возле дома и т.п.
Дорогая мобильная связь и интернет. Дороже, чем в России. Дороже, чем в соседней Румынии. Дешевле, чем в среднем по ЕС.
Тарифы подскочили после отмены роуминга внутри ЕС.
С домашним интернетом видимо бывает по-разному.
У меня в обычном доме несколько провайдеров, все подключают по GPON. 50 Мбит/с за 10 левов, скорость соблюдается, проблем не доставляет.
Климат Софии действительно не самый приятный, а зимой там очень грязный воздух.
Мне нравится климат побережья, он мягкий и достаточно свежего воздуха. Ветра с моря гасятся парком вдоль моря. Влажность на болгарском побережье умеренная.
