Сколько стоит содержание недвижимости в Испании сегодня и сколько будет стоить в 2022 году?
Многих интересует вопрос не только о стоимости жилья в Испании, но также о расходах на его содержание. Давайте разбираться по порядку.
Содержание:
СТОИМОСТЬ СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ
После приобретения жилья необходимо платить ежемесячную квартплату и нести другие расходы. Сегодня мы объясним, что включено в стоимость содержания дома в Испании и четко расскажем о наличии ежемесячных и ежегодных расходов.
ФИКСИРОВАННЫЕ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Самое главное, что нужно иметь в виду, это ежемесячные расходы, являющиеся наиболее затратными. По сравнению с ежегодными расходами, они потребуют хорошего экономического прогнозирования. Ежегодные расходы обычно меньше по количеству, и к тому же есть целый год, чтобы «накопить» необходимую сумму.
Ежемесячные расходы включают в себя следующие типы затрат:
Ипотечные расходы
Это, безусловно, самые важные и самые большие расходы, которые позволяют владеть домом. Сумма расходов зависит от условий ипотечного кредита: проценты, сроки погашения и т. д. Эксперты рекомендуют: лучше, чтобы эта статья расходов составляла не более 30% ежемесячного дохода семьи. Если процент выше, возникает больший риск в случае экономических проблем.
Реальность такова, что многие ипотечные кредиты, которые выплачиваются прямо сейчас в Испании, превышают эту рекомендацию. Это основная причина высокого уровня эмбарго на недвижимость, существующего в Испании. День месяца погашения ипотеки на протяжении всего ее существования, будет зависеть от даты оформления ипотечного кредита.
Расходы по содержанию жилого фонда
Это другой вид постоянных расходов, которые вы должны платить каждый месяц. Эти деньги предназначены для покрытия расходов на места общего пользования в жилом доме: плата за уборку и услуги консьержа, за гаражи, бассейны, страховку и т. д. В Испании они обычно в среднем составляют около 50 евро в месяц, хотя эта плата может быть дороже в случае больших ЖЭКов с охраной и воротами, несколькими лифтами или бассейном и спортивной зоной.
Кроме того, коммунальные расходы начисляются по обоюдному согласию на собраниях владельцев жилья. Они могут быть увеличены из-за наличия поломок, а также из-за прогнозирования будущего ремонта. Обычно такие увеличения являются временными. Во многих ЖЭКах, особенно в старых зданиях, расходы на воду, как правило, включаются в плату общего счета.
Коммунальные расходы
К ежемесячным расходам относятся и коммунальные платежи. Некоторые из них могут считаться обязательными, такие как электроэнергия, газ или вода (которые иногда включаются в качестве общих расходов), а другие – решение владельца: интернет и мобильная связь, охранная сигнализация и т. д.
В среднем в Испании обычно платят около 200 евро в месяц за все эти услуги. Хотя цена может варьироваться в зависимости от сезона, поскольку некоторые статьи расходы, такие как газ или электричество, потребляются больше в одно время года, чем в другое.
Ежегодные расходы, связанные с содержанием жилья
Ежегодные расходы не менее важны, но, как правило, они меньше и бывают двух типов:
Налоги и сборы обычно носят муниципальный характер. Это означает, что сумма и способы оплаты обычно зависят от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Наиболее распространенными являются IBI (налог на недвижимость) и сбор мусора.
IBI-это налог, который платят за любой вид недвижимости (дом, помещение, гараж). Он оплачивается в зависимости от муниципалитета и от кадастровой стоимости квартиры в Испании. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше придется платить.
Что касается сбора мусора, это налог, который служит для сбора отходов на улицах. Некоторые муниципалитеты включают этот налог в IBI.
Чтобы получить представление, в Испании IBI варьируется от 300 до 500 евро в год, примерно. И пошлина от 80 до 100 евро.
Большинство муниципалитетов устанавливают длинные периоды оплаты (два месяца) и даже возможность проживания или разделения на два срока.
Что касается страхования недвижимости, то во многих случаях оно является обязательным (при ипотечном кредите). В любом случае страхование покрывает стоимость ущерба недвижимости, который может быть причинен.
Эти расходы составляют от 250-300 евро в год. Небольшая сумма, которая поможет сэкономить в случае возникновения каких-либо проблем.
Случайные расходы
Косвенные расходы из-за конкретных и неожиданных ситуаций.
Расходы на поломку. Они являются самыми трудными для прогнозирования, поэтому рекомендуется иметь «запасные средства» в годовом бюджете. Многие из этих незначительных поломок можно избежать с помощью страхования.
ДОХОДНОСТЬ ЗА АРЕНДУ ЖИЛЬЯ
При сдаче в аренду недвижимости в Испании требуются большие расходы, поскольку велика вероятность износа из-за постоянного пользования.
Цены на аренду выросли бы на 50% за последние пять лет до 2019 года. Тем не менее, в этом году аналитик недвижимости и профессор экономики UB Гонсало Бернардос прогнозирует, что цена аренды упадет на 6%. Цена будет зависеть от многих других факторов, таких как жилищные условия, инфраструктура и т.д.
Рентный доход в Испании включает аренду помещений или жилья в среднесрочной/долгосрочной перспективе с получением арендной платы. В этом случае важно рассчитать общую сумму инвестиций, то есть средства, которые пойдут на покупку, включая расходы и налоги, а также планируемую доходность.
Рентный бизнес в Испании во многом зависит от региона расположения.
Стоимость покупки и средняя цена аренды – это данные, которые меняются в зависимости от региона Испании. Среди наиболее выгодных мест для инвестиций в жилье можно с уверенностью назвать такие города:
В 2020 году рентабельность жилья Каталонии достигла самого высокого уровня за последние 10 лет.
Наиболее низкая прибыльность в следующих автономных сообществах:
В настоящее время в таких городах, как Мадрид и Барселона, цены на аренду снижаются из-за большего количества жилья, что приводит к снижению прибыльности.
СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ В 2022 ГОДУ
К 2022 году прогнозируется полное восстановление рынка испанской недвижимости. Соответственно, расходы на содержание жилья в будущем году останутся на уровне 2021 года. Однако возможно небольшое подорожание коммунальных услуг на 1-2%.
Содержание недвижимости в Испании: налоги, сборы и дополнительные расходы
Сколько стоит содержать недвижимость в Испании, какие налоги платить, во что обойдутся коммунальные услуги и страховка. Что можно оплачивать удаленно? Расскажем подробнее.
Купили виллу мечты 480 м 2 в 300 метрах от моря за €550 000, а заплатили более €580 000 (потому что налоги, сборы, взносы и ремонт)
Налоги при покупке
Их надо уплатить сразу после покупки недвижимости. Без этого нельзя оформить недвижимость на себя, а значит использовать объект по назначению.
Вторичный рынок
Если покупаем недвижимость на вторичном рынке Испании, то оплачиваем налог на передачу прав собственности. Ставка от 8 % до 11 % от рыночной стоимости недвижимости (суммы, указанной в договоре). Размер налоговой ставки зависит от региона и цены недвижимости.
Например, в Андалусии, Валенсии и Каталонии ставка 10 %, а в Эстремадуре — 8 %, при стоимости объекта до €360 000 и 10 % при цене от €360 000.
Оплатить его нужно в течение 30 дней после покупки. Квитанция об уплате налога нужна, чтобы зарегистрировать нового собственника.
Купили однокомнатную квартиру 33 м 2 в Барселоне, цена €109000, уплатили налог €10900
Новостройки
При покупке квартиры или апартаментов в новостройках придется платить два налога:
Дешевле и выгоднее покупать недвижимость на вторичном рынке. Потому что в этом случаем можно попытаться снизить рыночную стоимость объекта. Договориться с собственником. Однако это, конечно, незаконно.
Итак, какие налоги нужно оплатить при покупке недвижимости в Испании.
| Налог | Вторичный рынок | Новостройки |
| Передача прав собственности | 8 — 11 % от рынка | — |
| НДС | — | 10 % (жилая)22 % (коммерческая, участок) |
| Документальное и юридическое оформление акта | — | 1.5 % от рынка |
| Юрист, гербовый сбор, ипотека | до 4 % |
Налоги на содержание недвижимости
Ежегодные налоги на недвижимость в Италии для русскоязычных граждан в 2021 году, скорее всего, не вырастут. Однако местные муниципалитеты могут их пересмотреть.
Налог на недвижимость (IBI)
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Оплачивают все собственники недвижимости в Испании. Обычно размер налога не более 1,1 % от кадастровой стоимости недвижимости.
Где-то налог — 0,4 %, где-то — 1,1 %. Налоговая ставка зависит от типа объекта (жилая, коммерческая недвижимость) и региона.
Уплата налога может быть автоматизирована. Он оплачивается автоматически с банковского счета. Настроить автоматическую оплату помогают агенты по недвижимости и консультанты. Вам останется проследить, чтобы первый платеж прошел верно.
Налог на возможные доходы нерезидента (IRNR)
Impuesto sobre el Patrimonio (IRNR) — от 0,2 до 0,5 % от кадастровой стоимости объекта в зависимости от недвижимости и региона. Налоги оплачивают нерезиденты Испании, которые не живут в стране. Купили недвижимость — уехали — нужно платить налог один раз в год, подавая декларацию.
Его нельзя оплачивать онлайн. Чтобы оплатить, нужно лично подать налоговую декларацию (можно сделать генеральную доверенность на специалиста).
Сумма налога меняется, если недвижимость сдается в аренду. В этом случае нерезиденты Испании платят 24 % от дохода, нерезиденты Испании, но граждане ЕС оплачивают 19 % от дохода. Уплачивать налог придется каждый квартал, когда недвижимость сдавалась в аренду. Сдали в аренду — подали декларацию до 15 числа следующего квартала — оплатили налог.
Сдать недвижимость на 365 дней невозможно. Поэтому в конце года нужно посчитать дни, в которые недвижимость не была сдана в аренду, и подать годовую декларацию с оплатой налогов от 0,2 до 0,5 % от кадастровой стоимости.
В Испании полно элитной недвижимости, как эта вилла 300 м 2 на первой линии побережья за € 1350000
Налог на роскошь
Оплачивается по прогрессивной шкале. Сумма налога составляет 0,2 — 2,5 % от наличия активов суммарной стоимостью более €700 000.
Если в собственности несколько объектов недвижимости, акций, облигаций, стоимостью более €700 тыс., то раз в год придется подавать декларацию и уплачивать налог на роскошь.
Согласно ст. 4.3 Закона 19/1991 (Ley 19/1991, de 6 de junio, del Impuesto sobre el Patrimonio), некоторые предметы искусства и антиквариат вообще не облагается налогом, а на некоторые предусмотрены налоговые вычеты и льготы. Подробности в законе.
Двухэтажная вилла 470м 2 недалеко от Картахены (Мурсия) за €871 000, налоговая льгота €300 000 — сделайте виллу основным жильем и не платите налог
На основное жилье предоставляется льгота от государства. Каждый регион вправе сам определять размер льготы. Где-то это €300 000, где-то €900 000. Если купили виллу за €700 000, живете в ней постоянно, а других активов нет, то при льготе от €300 000 налог на роскошь платить не придется.
Соотнесите стоимость объекта недвижимости с установленной в регионе льготой, чтобы не платить ежегодный налог на роскошь.
Ежемесячные муниципальные сборы
Коммунальные расходы делятся на фиксированные и переменные.
Фиксированные платежи придется оплачивать даже в том случае, если недвижимость простаивает. Основной платеж, кроме налогов, о которых мы уже говорили, содержание жилья и придомовой территории. Если у вас частный дом, то придется нанимать людей, которые будут ухаживать за территорией. Еще ежегодно нужно платить за подключение к коммуникациям (около €60).
Переменные платежи: вода, газ, электроэнергия по счетчикам, а также плата за коммуникации (интернет, TV).
Особое место в жизни владельцев итальянской недвижимости занимает плата за электроэнергию. Вы знаете, что Испания — южная страна. Температура воздуха здесь редко опускается ниже +5 °C. Поэтому в большинстве домов нет центральной системы отопления и горячего водоснабжения. Квартиры и дома отапливаются с помощью стационарных и переносных электрических приборов, а воду греют бойлеры. Это накладывает определенные трудности. Так что правильно выбирайте объект недвижимости, который хотите купить.
Содержание дома и придомовой территории (комунидад)
Это уборка подъезда, территории, ремонт лифта, уход за бассейном, газоном и вывоз мусора. Содержанием жилья занимаются жилищные кооперативы (комунидад). Естественно, они не выполняют работы самостоятельно, а нанимают управляющие компании.
Результат работы комунидад: чистые тротуары, ухоженные скверы и парки
Чем дороже район и богаче оборудование дома (есть открытый или закрытый бассейн, спортивный зал, детская площадка), тем выше плата за его содержание.
Стоимость содержания жилья рассчитывается индивидуально на каждый дом и делится между собственниками с наценкой управляющей компании. В среднем содержание жилья обходится от €200 евро в год. Есть дома, где годовой счет составляет несколько тысяч евро.
Кооператив жильцов дома может принять решение о самостоятельном уходе за домом и территорией. Тогда часть работ возьмут на себя жильцы, которым будет назначена зарплата, а на другую часть наймут специалистов. Часто этот вариант дороже, чем наем одной специализированной компании.
Видите мусор, упавшие ветки пальм, заросли травы?
Коммунальные услуги
Размер ежемесячных платежей за коммунальные услуги в Испании серьезно зависят от бережливости собственника жилья. Испанец может помыться и побриться на €0,01, русскоязычному человеку может не хватить и €0,1. Режим экономии известен каждому жителю Европы. Хотите платить меньше — экономьте.
Водоснабжение
Подключение к точке холодного водоснабжения стоит €60. Горячую воду подают не везде, поэтому приходится использовать общедомовые или индивидуальные электрические (иногда газовые) бойлеры для ее нагрева.
Расход воды оплачивается по счетчику. Но в каждом регионе и городе есть свои нюансы. Часто используют прогрессивную шкалу расчетов. Первые 8 кубометров воды в месяц стоят — €0,5, следующие 8 кубов в этом месяце — €0,7, если расход превысил 16 кубов, то €1,2.
Если расходы воды держатся высокие, то ставку могут поднять персонально. Чем экономичнее используете воду, тем меньше платите.
Трижды подумайте, стоит ли покупать посудомоечную машину и бриться с открытым краном.
Газ
Если русскоязычный человек слышит слово “газ”, то думает о плите, газовом счетчике на трубе или “Газпроме”. Испанец думает о баллоне.
Газ покупают в баллонах, используя его для приготовления пищи, подогрева воды и отопления. Один баллон, в зависимости от объема, стоит до €15. Его хватает на 1,5 месяца, если использовать исключительно для готовки. Два баллона нужно при регулярном нагреве воды — это уже €30.
Отопление на газу организовать в многоквартирном доме часто нельзя, а в частном — пожалуйста. Только в месяц на обогрев будет выходить от €100 при экономном использовании каждого баллона. Итоговая стоимость зависимости от отапливаемой площади.
Электрические счетчики висят прямо на стене — нормальная ситуация
для бюджетных апартаментов
Электроэнергия
Главный ресурс, который стараются экономить. Кондиционер летом, отопление зимой, бытовая техника, подогрев воды — на все нужно электричество.
Стоимость 1 кВт/ч — от €0.23. В Москве средняя ДНЕВНАЯ стоимость 1 кВт/ч — €0.067, по ночному тарифу — €0.024. В 3.4 раза дороже! И это мы сравниваем с дорогой Москвой.
| 1 кВт/ч в Испании (день) | 1 кВт/ч в Москве (день) |
| от €0.23 | €0.067 |
| В Испании электричество дороже в 3.4 раза, чем в Москве |
Отапливаться на Севере Испании придется с ноября по март. Потому что становится сыро и зябко. Хорошо, что в северных регионах (Сантандер, Астурия, Галисия, Наварра и страна Басков) кое-где встречается центральное отопление. В южных его нет вовсе, поэтому везде используют электрические обогреватели и лишь немногие топят газом.
Квартира VS дом
Дом или виллу содержать в несколько раз дороже. Потому что придется ухаживать за территорией, бассейном, зданием, отапливать большие площади, находить людей или проводить все работы самому.
Сравним стоимость содержания квартиры и виллы в Испании:
| За 1 год | ||
| Затраты | Квартира | Вилла или дом |
| Ежегодный налог | €150 — €900 | от €1000 |
| Комунидад | €300 — €1000 | сад: от €1200бассейн: от €400мусор: от €100 |
| Вода | €150 — €350 | €400 — €700 |
| Электричество | €400 — €600 | €600 — €1000 |
| Газ (готовка, подогрев воды) | €200 — €300 | €200 — €350 |
| Итого (без налогов, TV и интернета): | от €1200 до €3150 | от €3900 |
Виллу или дом содержать дороже. Потому что надо платить специалистам из своего кармана (садовнику, чистильщику бассейна), площадь помещений больше, что создает дополнительные сложно с организацией отопления, а сама по себе недвижимость дороже, поэтому будут выше налоги.
Страховка
Она не обязательна, когда покупаете недвижимость без ипотечных средств. Если брать дом или квартиру в ипотеку, то придется страховать.
Так как большая часть людей покупают недвижимость не только для себя, но и в качестве доходного актива, то страховку лучше сделать.
Заплатить от €350, когда у тебя есть деньги — это лучше, чем платить €10 000, €20 000 или даже €50 000, когда их у тебя нет.
Стоимость страховки зависит от стоимости недвижимости и условий страхования. Страховые фирмы Испании могут включить в страховой пакет защиту от кражи, пожара, затопления, нанесение вреда другим собственникам (например, прорвало бассейн и затопило участок соседа), неуплаты арендной платы и вандализма (в т.ч. арендаторов). Чем шире страховой пакет, тем дороже страховка.
Что запомнить о содержании недвижимости в Испании
Если есть вопросы по покупке или содержании недвижимости в Испании — обращайтесь к специалистам Europe-House. Поможем.
Как я чуть не взяла ипотеку на домик в Испании
А потом посчитала расходы и одумалась
Много лет я фантазирую о собственном домике на побережье.
Моя любовь — испанская провинция Аликанте. Несколько друзей и родственников уже купили там квартиры. Я поговорила с ними и выяснила, что содержать жилье за границей дорого и хлопотно. Выгоднее — арендовать.
Кто покупает жилье на испанском побережье
Испанское побережье Средиземного моря по стоимости недвижимости в целом доступнее, чем французское или итальянское.
На побережье Испании приезжают на каникулы семьи с детьми и пенсионеры с севера Европы. Сами испанцы часто держат там летний домик или квартиру, где проводят отпуск.
Русские стали осваивать курорты Испании в девяностые: через покупку недвижимости отмывали криминальные деньги — судебный процесс по делу «русской мафии» продолжается до сих пор. В 2000-е в Испанию потянулся российский средний класс: в основном едут в Барселону, Марбелью и Аликанте.
Из официального реестра недвижимости следует, что в 2006 году россияне купили в Испании 296 объектов (15-е место среди иностранцев), в 2010 году — 1289 объектов (4-е место), в 2013 году — 2956 объектов недвижимости (3-е место среди иностранцев). По данным за 2014 год, в Испании зарегистрировано 65 024 гражданина России — это те, кто не поленился дойти до мэрии и оформить «прописку». Среди регионов лидирует Каталония — 19 967 человек, затем идет Валенсия, к которой относится Аликанте, — 17 675 человек, на третьем месте Андалусия — 12 422 россиянина.
Меня привлекает провинция Аликанте, потому что там больше 300 солнечных дней в году, +20 °C в январе, просторные пляжи, прекрасные горы и три урожая фруктов в год.
Первым «русским городом» на Коста Бланка стала Торревьеха, сейчас там одна из крупнейших диаспор наших соотечественников в Испании: 4,5 тысячи человек — это 5% населения города.
В 2000-е в Бенидорме возвели кварталы новостроек, которые были ориентированы на российского покупателя. Представительства испанских риелторских агентств открывались в российских городах. А в Алтее в те же годы построили закрытый городок «Алтея Хиллс» с дорогими виллами и православным храмом.
За последние два десятилетия русские вышли на верхние строчки рейтинга покупателей недвижимости в Испании и не покидают их, несмотря на кризисы и рост евро. Риелторы изучают статьи о привычках, повадках и местах обитания русскоязычного покупателя и открывают офисы чуть ли не на пляже.
Портрет русского покупателя испанской недвижимости: советы по продаже жилых помещений клиентам из России — на испанском
Многие испанские конторы по продаже недвижимости обзавелись сайтами и вывесками на русском и русскоговорящими сотрудниками.
Ипотека в Испании
Испанский реестр недвижимостиPDF, 4 МБ
Требования к заемщикам из России год от года ужесточаются, но кредиты по-прежнему выдают. Нужно доказать свою платежеспособность и легальность происхождения денег. Документы нужно перевести на испанский. Справки на английском тоже обычно принимают.
Сколько придется потратить
В реальности к стартовой сумме нужно будет добавить еще 10%. Эти деньги пойдут на оплату налогов и услуг нотариуса. Если берете ипотеку, то придется еще заплатить за работу оценщика и страховку.
Прежний владелец квартиры получил из этих денег 70 000 €. Об этом Николай узнал из документов. Еще 17 000 € — почти четверть от общей цены квартиры — пошли на комиссии и сборы: налог на переход собственности, проверку статуса жилья («нота симпле»), нотариальные и регистрационные расходы, гербовый сбор, оценку стоимости жилья и страхование для оформления ипотеки.
Цена владения не ограничивается плановыми списаниями со счета. Бывают и внезапные траты. В 2013 году выяснилось, что из-за небрежности риелтора Николай недоплатил 1200 € налогов. В 2014 году пришел внезапный счет за воду на 980 €: оказалось, что показания счетчика снимали нерегулярно, и местные коммунальщики всё считали по максимальному тарифу. Есть и внеплановые траты на обслуживание дома. Например, в ТСЖ решили поменять телевизионные антенны и со всех жильцов потребовали по 50 €. Николай телевизор не смотрит, но обязан заплатить наравне с соседями.
А если купить и сдавать квартиру в Испании
Моя подруга Анна купила квартиру в Бенидорме в 2005 году на пике цен. Квартира находится в районе новостроек рядом с пляжем. Анна хотела вложить деньги в недвижимость на популярном курорте, чтобы потом зарабатывать на сдаче ее в аренду.
Поток туристов в Бенидорме и правда стабильный, но и желающих заработать на сдаче жилья слишком много. За 13 лет арендаторы принесли Анне лишь пару тысяч евро — это меньше, чем она тратит на содержание квартиры ежегодно. За это время сама Анна вышла замуж и родила детей. Большая семья не помещается в квартиру с одной спальней, и на отдых туда ездят по очереди.
Что выгоднее: купить или снимать
Мой товарищ Иван — тоже любитель Аликанте. Он сознательно не стал покупать здесь квартиру, хотя ездит всей семьей сюда каждый год на пару месяцев в конце осени. Иван арендует жилье, причем всегда у одного и того же хозяина. Тот доволен постоянным клиентом и дает скидки.
Если сравнить расходы Николая, у которого есть свое жилье в Испании, и Ивана, который арендует квартиру, то видно, что снимать для отпуска выгоднее.
Я решила купить сразу дом — ну чтобы поселиться в нем на пенсии. По цене дом сравним с дачей в Подмосковье, а климат лучше. Посмотрела десяток вариантов и сделала расчет.
Что выгоднее: купить или снимать жилье в Аликанте
| Дом с 2 спальнями | Сборы при покупке | Обслуживание дома | Траты за 10 лет | Траты за 20 лет | |
|---|---|---|---|---|---|
| Купить | 150 000 € | 15 000 € | 6000 € в год | 225 000 € | 285 000 € 👍 |
| Снимать | 1200 € в месяц (14 400 € в год) | — | — | 144 000 € 👍 | 288 000 € |
Получилось, что и для постоянного проживания аренда — вполне разумный вариант.
Испанская виза
Приезжать в отпуск на пару месяцев в году проще по обычному туристическому «шенгену». Испания охотно дает мультивизы, а владельцам квартир в последнее время давали визы на пять лет. По ним можно проводить в Шенгенской зоне до 90 дней в течение полугода.
Если планируете жить дольше трех месяцев подряд, придется получать вид на жительство. И при этом брать на себя обязательство проводить в Испании не менее 183 дней в году, иначе ВНЖ не продлят. В русскоязычной общине есть даже такой термин «высиживать ВНЖ », обычно говорят: «Не могу пока приехать в Россию, мне надо высиживать ВНЖ ». А если живешь в Испании больше 183 дней, то становишься налоговым резидентом, и начинается целая эпопея с налогами.
Чтобы получить ВНЖ в Испании, нужно соблюсти одно из условий:
Что я поняла о покупке квартиры в Испании
Арендовать. Но, на мой взгляд, упущен аргумент о наличии актива при расчёте «что выгоднее». Ведь через 10 лет у нас квартира, которую можно продать и вернуть большую часть трат. Другое дело, что фактор ликвидности тоже придётся учесть 🙂
Вот прям о том же подумала. Даже если рынок не будет расти, с очень большой вероятностью через 10 лет она дешевле стоить не будет (а может и дороже). Ну и еще один фактор, который не учитывается: без ипотеки та же сумма обычно не копится на что-то более полезное/выгодное, а улетает на всякие сиюминутные штуки )
Вот да, странный расчет. Даже если продать за 100000 вместо 150000, то и на 10 и на 20 лет выгоднее получается купить, а не снимать!
Заблуждение, что при варианте снимать не нужно платить коммуналку.
