В каких случаях требуется согласие супруга при дарении квартиры
Здравствуйте. Здесь я расписала ситуации, когда при дарении квартиры потребуется согласие супруга собственника, а в каких не требуется. Еще ниже есть инструкция и стоимость оформления. Хоть по закону сделку зарегистрируют и без полученного согласия, но делать этого не стоит — подробнее.
В таком случае требуется согласие
Супруги купили квартиру в браке, но оформили на одного из супругов. При дарении такой квартиры нужно получить согласие супруга собственника. Без разницы какой был договор — купли-продажи, долевого участия, уступки прав и т.п.
Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже когда она зарегистрирована только на одного из них. По документам собственником считается один супруг, но по закону оба супруга. Это так даже когда супруги разведены, но на момент покупки квартиры состояли в браке. Разведенные супруги становятся участниками совместной собственности на основании ст. 253 ГК РФ.
Еще раз повторяю — хоть по закону сделку дарения все равно зарегистрируют и без согласия супруга, но делать этого не стоит — подробнее.
Исключение: Супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только одному из них. В такой ситуации согласие супруга не потребуется, потому что он не имеет к квартире никакого отношения на основании данного пункта в брачном договоре или соглашении — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ.
Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).
Когда согласие не требуется
Если квартира приобретена собственником до брака, то супруга к ней не имеет никакого отношения. Деньги ведь были потрачены не с общего бюджета.
Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.
Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.
Квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой как он захочет.
Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Даже если в договоре соц.найма или ордере указаны оба супруга, а приватизировал только один из них. Но стоит помнить, что супруг, который отказался от приватизации, имеет право пожизненного проживания. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу нужно самостоятельно выписаться из квартиры или его можно выписать по решению суда.
Как и где оформляется согласие
Нотариус составит и удостоверит согласие в течение 30 — 60 минут. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
Хоть по закону согласие не требуется, но без него могут возникнуть проблемы
При подаче документов на регистрацию сделки дарения, сотрудник МФЦ/УФРС не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости. Но так как сделка была оформлена без согласия супруга, то он может ее оспорить и на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга дарителя — его ФИО (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости).
Обременение будет переходит и на последующие сделки с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может попытаться оспорить сделку через суд.
Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку дарения. Вряд ли одаряемый захочет получить в дар недвижимость, которая затем может быть оспорена. К тому же если при дарении придется обращаться к нотариусу, то он обязательно потребует согласия супруга. Без согласия ни один нотариус не удостоверит договор дарения, ведь он несет материальную ответственность — ст. 17 Основ о нотариате.
Когда нужно нотариальное согласие супруга на дарении квартиры
В России совершается масса юридических сделок. Значительную часть занимают операции с недвижимостью. Нередко при их оформлении нужно иметь на руках письменное согласие супруга на дарение квартиры.
Это требование обусловлено ввиду особого положения собственности, которая находится в распоряжении у супружеской пары. Если один из них планирует подарить жилье, родственнику или третьему лицу, то следует знать, что на неё имеет права и второй супруг. Поэтому здесь следует учесть ряд нюансов.
Их выполнение часто обязательная процедура. Чтобы их соблюсти следует разобраться более подробно во всех тонкостях рассматриваемого правоотношения.
Зачем нужно разрешение, и в каких случаях
Для начала следует понять, зачем нужно согласие на дарственную. Законодательство определяет, что общей совместной собственностью супругов, является имущество, нажитое ими в период семейной жизни. Все приобретено с момента заключения брака и до его официального расторжения, будет подходить под эту категорию.
Существуют определённые условия, законно распоряжаться ею:
Когда речь идет о дарении квартиры – имеет место переход прав собственности к другому человеку, возникает законная необходимость согласия второго собственника.
Оно представляет собой оформленное в письменной форме, нотариально заверенное разрешение на отчуждение части совместно нажитого имущества. Все это осуществляется в соответствии с п.2 ст. 253 ГК РФ.
Варианты правового режима имущества супругов
Действующее законодательство предусматривает несколько правовых режимов общей собственности. Они зависят от ряда факторов: была ли она приобретена до брака, подарена или же перешла по наследству, при разграничении прав каждой из сторон.
Жилье может находиться в нескольких формах, а именно:
Дарение совместной собственности
Рассмотрим наиболее распространённый пример – когда один из супругов хочет подарить часть нажитой собственности, кому-то из родственников или постороннему лицу. В этом случае необходимо согласие супруга.
Не имеет значения, если жилье в браке было оформлено только на одну из сторон семейной пары – для его покупки использовались денежные средства, заработанные обоими участниками в процессе семейной жизни.
Существуют следующие нюансы при оформлении договора, которые нужно учесть.
Эта же процедура применима и к ситуации, когда жилплощадь поделена на доли между супругами. Без него государственные органы осуществляющие перерегистрацию права владения не зарегистрируют переход имущественных прав к другому лицу.
Дарение личной или раздельной собственности
Когда речь идёт о возможности подарить квартиру, принадлежащую одному из супругов на праве личной собственности, то законодательство разрешает это сделать без нотариально заверенного разрешения другого участника супружеской пары. Прежде всего, потому, что оно не является совместно нажитым.
Ещё раз обозначим, что может входить в перечень этого имущества, которым можно распорядиться самостоятельно.
Существует вариант, при котором на личное имущество могут распространяться права другого супруга.
Имеется в виду, когда муж или жена, получив по наследству или в результате дарения жилье, а в процессе его дальнейшей эксплуатации за общие деньги заметно улучшили его техническое состояние и соответственно рыночную стоимость (ремонт, перестройка, перепланировка, пристройка).
С учётом этого обстоятельства, при его дарении обязательно потребуется согласие второй стороны.
Особенности оформления
Чтобы официально оформить разрешение на отчуждение собственности в пользу третьего лица, пусть даже близкого родственника, требует для начала устное разрешения второго собственника.
Для дальнейшего юридического оформления супруги должны посетить нотариуса и при себе иметь:
После того как документы предоставлены, нотариус, обязан проверить наличие прав на нее мужа и жены, чтобы оформление разрешения было правомерным шагом. Для этого сверяются все предоставленные документы, и их обязательный перечень.
Требования закона! Согласие супруга должно быть только в письменной форме, без нотариального заверения не допускается законодательством.
В браке
Люди могут находиться в браке или разведены. Если речь идёт о парах находящихся в официальном браке, то следует учесть следующие моменты.
Законом не установлены сроки, на какой период действует этот юридический документ. Фактически он является бессрочным. Процедура дарения в браке близким родственникам осуществляется в том же порядке, что и другим лицам.
В составляемом документе должна обязательно отражаться следующая информация:
Если у даримой жилплощади семейной пары есть еще владельцы и доли определены – то их разрешения на оформление дарственной не требуется.
Если брак расторгнут
Когда граждане официально разведены, то у них, могут сохраняться права на ранее приобретённое имущество.
Эта ситуация возможна в случаях:
Данная ситуация сохраняется до момента пока совместная собственность не будет разделена между ними. Либо при условии, что имущественные права перейдут третьему лицу, но только после согласования этого вопроса обеими сторонами.
При подаче необходимого перечня документов к свидетельству о заключении брака нужно приложить еще свидетельство о расторжении брака.
Сколько стоит у нотариуса
Большая часть юридических действий имеет свою цену. Не исключением является и рассматриваемое правоотношение. Стоимость этой услуги определяется региональной нотариальной палатой.
Частные нотариусы могут предлагать свои расценки. Поэтому следует в этом случае поинтересоваться заранее, сколько это будет стоить.
Разумеется, в столице и крупнейших городах России, она будет стоить несколько дороже, нежели чем в провинции. Однако если учесть все региональные тарифы, то этот документ может обойтись в 1800 рублей не беря в расчёт г. Москву.
Можно ли отменить нотариально заверенное согласие супруга и как
Действующее законодательство не предусматривает отмену уже составленного документа. Если супруг решил поменять свое решение, то она в письменной форме должна уведомить об этом нотариуса, и соответственно другую строну. Однако это сыграет свою роль, при условии, что сделка еще не заключена и не прошла государственную регистрацию.
При условии, что договор оформлен и прошел государственную регистрацию, то сторона, которая решила отменить своё согласие может обратиться в суд. В ходе судебного разбирательства истец должен доказать судье, что были достаточно серьезные основания изменить свое решение.
Как показывает практика, сделать крайне сложно. Очень мало существует подобных прецедентов, когда поданный иск удовлетворялся. Суд обычно принимает, строну ответчика, особенно когда речь, что в роли одаряемого выступают дети.
Последствия дарения без согласия
В случае несоблюдения практически любого закона или подзаконного акта есть риск наступления неблагоприятных последствий. С учётом, что статья № 35 СК РФ предусматривает заключение дарственной, при наличии заверенного нотариусом согласия мужа или жены, несоблюдение этого правила может способствовать признанию сделки недействительной, так как она заключена с нарушениями.
Если выбран вариант, при котором дарственная на квартиру осуществляется нотариально – нотариус просто откажется сделку заключать по причине отсутствия одного из необходимых документов.
Потребовать отменить соглашение, может гражданин, права которого были грубо нарушены. Происходит этот процесс в судебном порядке, посредством подачи иска о признании дарственной недействительной.
Действующее законодательство предусматривает 3 (три) года исковой давности, когда человек может обратиться в суд. Если в процессе разбирательства будет выявлено, что необходимое разрешение отсутствует, то жилплощадь возвращается бывшим владельцам.
Дарение недвижимости между супругами
Существуют случаи, когда договор дарения квартиры осуществляется между мужем и женой. При этом не должны нарушаться имущественные права другой стороны. При таком виде сделки, нарушение прав не фиксируется.
Свое решение разрешить отчуждение квартиры в свою пользу супруга или супруги, вторая сторона подтверждает подписью в договоре. Заключение такой сделки служит прикрытие ухода от налогов или иных неправомерных действия нарушающих гражданское или налоговое право.
При необходимости в договоре можно предусмотреть отдельный пункт, касающийся мнения второй половины, если у одного из участников правоотношения возникло желания закрепить это в документе.
Заключительные положения: 5 основных правил
Если человек принял решение подарить часть совместно нажитой недвижимости или всю её, следует обсудить его с другой стороной, в том числе после развода, если оно ранее не было разделено, получив устное разрешение.
Затем надо соблюсти ряд моментов:
Бывают случаи, когда согласие на заключение дарственной не невозможно получить. Из этой неблагоприятной ситуаций для дарителя есть выходы, которыми не следует пренебрегать.
Действуя, таким образом, можно избежать возникшей проблемы. Вторая половина не воспрепятствует выделению долей нажитого (квартиры), так как по закону супруги распоряжаются им в равной степени. В случае с жильём при обозначении долей, квартира продаётся, а средства делятся пополам, в рамках обозначенных частей.
Обязательно поделитесь с друзьями!
Как подарить квартиру детям
Если вам необходимо выделить доли детям для исполнения обязательства перед ПФР
— прочтите статью: Выделение долей детям БЕЗ НОТАРИУСА
Содержание статьи подробное:
Как подарить квартиру детям
Письменное оформление сделки по дарению необходимо потому что регистратору нужен документ-основание для перевода права собственности от собственника к одаряемому.
Однажды я встретила в отделе приема-выдачи документов Росреестра одноклассницу, в очереди ожидала. Ей сестра дачу решила подарить.
На мой вопрос: «Кто вам договор составлял»?
Обе на несколько минут впали в ступор ))) Они просто не знали, что этот договор нужен.
Так вот. Без письменного документа, выражающего условия сделки дарения, не обойтись.
Порядок оформления сделки дарения квартиры
Даритель может безвозмездно передать целую квартиру или долю в праве собственности на нее.
Нужно ли удостоверять договор дарения у нотариуса?
Дарение долей детям из квартиры с одним собственником происходит в простой письменной форме и Вы применяете предложенный шаблон Договора дарения или составляете Договор дарения с помощью Конструктора договоров.
Если квартира принадлежит Дарителям на основании общей долевой собственности и дарится полностью квартира, жилой дом или земельный участок — тогда дарение оформляется в простой письменной форме. А вот при дарении своей доли/ей не всеми участниками долевой собственности дарение — нотариальная сделка!
Если квартира принадлежит Дарителям на праве общей совместной собственности супругов и является совместно нажитым в браке имуществом :
— дарение доли оформляется в простой письменной форме, при условии оформления общей супружеской доли
-дарение доли с раздельными долями супругов — нотариальная сделка, так как происходит раздел совместно нажитого имущества( а это нотариальная сделка в обязательном порядке ( ст.38 СК РФ)
-дарение целой квартиры — простая письменная форма, составьте договор с помощью Конструктора договоров
Оформление дарения у нотариуса очень дорого, как минимум 10 000 рублей. Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью.
Самостоятельное составление договора дарения
Если ваша сделка не подлежит удостоверению у нотариуса оформление ее вам обойдется не дорого.
Составление договора дарения в простой письменной форме с помощью Конструктора договоров — 290 рублей. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на целую квартиру — 2000 рублей, на долю — пропорционально размеру доли от 2000 рублей.
Вместе с Договором дарения Конструктов выдаст вам рекомендации и список документов для Росреестра.
Консультации по дарению доли в праве смотрите ниже.
90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года)
Документы для Росреестра и МФЦ
Как подарить квартиру детям
Участие ребенка в сделке дарения
Как подарить квартиру детям. Срок регистрации права
Образец договора дарения
Образец договора дарения доли
Договор дарения доли в праве — это более сложный документ. Поэтому я предлагаю подробные консультации по оформлению такой сделки из разных форм собственности:
Консультация первая. Дарение доли (долей) из единоличной собственности.
Консультация вторая. Дарение доли (долей) из совместной собственности ( в стадии подготовки).
Консультация третья. Дарение доли (долей) из долевой собственности (в стадии подготовки).
PS. Если у Вас есть обязательства выделить доли детям в связи с использованием при покупке жилья средств Материнского капитала — вы так же можете применить Договор дарения. Однако с 01.07.2018 года можно обойтись без нотариуса и при выделении долей всем членам семьи. Подробнее читайте в новой статье:
Всегда рада разъяснить. Автор
Как подарить ребенку квартиру
Выделение долей из совместной собственности без нотариуса
Родители не выделили доли детям в квартире
Выделение доли ребенку по материнскому капиталу
Ольга Слободчикова
Как подарить квартиру детям : 104 комментария
Елена, здравствуйте.
По таким сделкам много отказов. Однако есть и успешные регистрации, даже два решения суда в пользу родителей по сделкам в простой письменной форме.
Пробуйте без нотариуса, ведь в случае приостановления у вас есть 3 мес на донос документов, госпошлина при этом сохраняется.
Консультации на этой странице:https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Ответ для Анны.
К сожалению, это нотариальная сделка, потому что меняется состав собственников.Без нотариуса вы можете перераспределить доли в вашу пользу, оставив другим ее участником, например по 1/100.
Здравствуйте! Квартира в общей долевой собственности в равных долях по 1/4 на маму, папу, сестру и меня. Родители и сестра хотят подарить свои доли мне, чтобы кв была в моей собственности. Обязательна ли нотариальная сделка в этом случае?
ОТвет для Владимира.
Присутствие третьего брата необходимо, либо он должен дать вам или матери доверенность представлять его интересы как Одаряемого.
Росреестр зарегистрирует сделку и без согласия матери.
НО в ЕГРН внесут об этом запись, которая, в случае продажи может «смущать» покупателей.
Добрый день Ольга! отец хочет подарить квартиру 2 братьям нас три брата, нужно присутствие третьего брата. Нужно ли обязательное согласие матери заверенное у нотариуса. Квартира оформлена на отца (приобретена на деньги ). спасибо.
Ответ Денису К
Это простая письменная форма сделки. Вы выступаете законным представителем детей. Только чтобы не внесли запись в ЕГРН об отсутствии согласия на продажу лучше вам сделать нотариальное согласие на дарение.
Договор дарения детям можно составить с помощью моего конструктора договоров:https://dogovor-ndv.ru/my/doc/2
Здравствуйте! Приобретена квартира в браке, оформлена на супругу. Появилась необходимость по решению органов опеки подарить двум детям по 1/3 доли в квартире. Можно ли матери составить договор дарения в простой письменной форме по 1/3 доли в квартире каждому ребенку? Не будет ли отказа в Росреестре?
Ответ для Анастасии. Без нотариуса это можно сделать только после 31.07.2019.(вступят в силу поправки в закон) поскольку у вас долевая собственность.
У вас точно долевая, а не общая совместная. Вы брачный договор заключали?
Добрый день! Подскажите пожалуйста: Купили квартиру с мужем в ипотеку: общая долевая собственность, и использовали материнский капитал, хотим продать. Банк дает разрешение на выделение долей детям в акридитованной квартире, нам нужно составлять договор дарения или мы можем обойтись соглашением? Клиента нашли, у них тоже ипотека в этом же банке. Спасибо заранее за ответ)))
Ответ для Ирины.
Правильно
Спасибо за ответ. Да, нам разумнее будет прислушаться к Вашему совету. Я правильно понимаю, что пункт договора о размере долей будет выглядеть следующим образом:
«Стороны» договорились оформить вышеназванную квартиру в общую долевую собственность в следующих долях:
Иванов А.А. (сын) — 98/100 долей в праве общей долевой собственности
Иванова Н.А. (дочь) — 1/100 доля в праве общей долевой собственности
Иванова И.Н. и Иванов А.К. — 1/100 доля в праве поступает в общую совместную собственность законных супругов.
Ответ для Ирины.
Росреестр пропустит такой договор, но в ЕГРН будет внесена запись об отсутствии согласия. Это первое.
Второе. У вашего супруга останется право требования доли.
Эти два обстоятельства сделают сделку по продаже вашего жилья ( а исключить такую потребность невозможно) оспоримой!
Лично я, своего клиента в такую сделку никогда не заведу, да и многие другие риэлторы тоже. И цена продажи упадет, вы потеряете деньги.
Лучше выделить доли » по всем правилам, и без нотариуса, родителям можно выделить меньшую долю. Подробно читайте в статье:https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Ольга, большое спасибо за разъяснение и за замечательный полезный сайт. Добавила в закладки, поделюсь с другими )
Ответ для Ирины.
На учебе мы задавали подобный вопрос представителю Росреестра.
Ответ: (не дословно) долевая собственность на одного человека — это единоличная. При таком раскладе — можете обойтись без нотариуса.
Если будут осложнения — придется зарегистрировать единоличную собственность, а потом подарить долю.
Ольга, добрый день. Подскажите, пожалуйста. Я имею в собственности квартиру, приватизированную когда-то на меня, моего отца и мою мать, по 1/3 доли на каждого в общую совместную собственность. Впоследствии отец и мать подарили мне свои доли, для этого нас в регпалате заставили их выделить, т. е. они дарили мне по 1/3 в праве общей долевой собственности. Теперь мне принадлежит вся квартира, но доли в ней приобретены на разных основаниях и каждая из них зарегистрирована как «1/3 в праве общей долевой собственности». Сейчас я хочу подарить долю в квартире 15-летней дочери. Смогу ли я обойтись без нотариальной регистрации сделки? Заранее спасибо
Спасибо большое Вам за ответ!
Ответ для Юлии.
Нет не нужно.Можете использовать договор дарения в простой писменной форме.
Здравствуйте!Купили с мужем квартиру на средства Материнского капитала и брали займ,его погасили.Нужно выделить доли троим детям,двое старших от первого брака.Я являюсь единственным собственником квартиры,регистрировали ее на меня.Чтобы выделить доли детям,нужно ли нам обращаться к нотариусу?
Ответ для Натальи.
Соглашение о выделении долей у вас имеет признаки раздела имущества, а без нотариуса в такой сделке не обойтись.
Иначе Росреестр откажет в регистрации права.
Здравствуйте!
Такой вопрос, квартира приобретена в браке, собственность только на меня. С мужем развелись, и муж просит выделить 1.3 доли на сына нашего. 1.3 доли мужа я выкупила по распискё. Нотариально го соглашения о разделе имущества нет. Как правильно выделить долю сыну 1.3 и оформить 2.3 на себя?
Ольга, добрый день!
Спасибо за ответ.
Поясните, пожалуйста, почему это договор купли-продажи, ведь речь идет о дарении? Имеет ли значение тот факт, что квартира была приобретена в браке?
Ответ для Марины. Согласие отца не нужно.
Но ваша сделка (договор купли-продажи) подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Добрый день!
У нас приватизирована квартира на меня, отца и мать, в равных долях. Мать хочет подарить мне свою долю. Скажите, пожалуйста, необходимо ли согласие отца? И какие необходимы документы для оформления сделки?
Заранее благодарю.
Ответ для Анонима.
Свидетельства отменили. Право подтверждающим документом теперь является выписка из ЕГРН. Нотариус ее закажет сам.
Добрый вечер!родители хотят подарить мне квартиру,оформлять договор дарения будут у нотариуса,собрали документы,договор на обмен и свидетельства о собственности,где прописана прописаны доли,но свидетельства только копии,подлинники найти не можем.нотариус говорит,это не страшно,но вот примут ли потом эти копии в Росреестр?не получится ли так,что мы нотариусу заплатим за договор дарения,а квартиру не зарегистрируют?
Ответ для Евгении.
Нотариус в вашей сделке не нужен.
Добрый день!
Квартира приобреталась в браке-общая совместная собственность, (одно свидетельство на двоих без выделения долей). Сейчас есть необходимость подарить квартиру двум родителям с каждой стороны (муж-маме, жена-маме). Необходимо ли выделять доли перед дарением, оформлять всё это нужно у нотариуса или можно в простой письменной форме?
Спасибо.
Ответ для Ксении.
Да. Вы поняли правильно.
Ответ для Нины.
Любая форма отчуждения долевой собственности — это нотариальная сделка.
Добрый день. Купил квартиру в ипотеку с использованием мат. капитала. Оформили по 1/2 на меня и супруга. Сейчас должны выделить доли детям. Могу я свою долю полностью подарить детям (троим) договором дарения без нотариуса. Нужно при этом нотариальное согласие мужа на это? Или только нотариально оформлять согласие об определении долей?
Ответ для Евгении.
Вы владеете двумя объектами недвижимости — домом и земельным участком.
Материнский капитал можно применять только для покупки жилья, т.е вам необходимо выделить доли детям именно в доме.
Договором дарения в простой письменной форме.
Договор можно составить с помощью конструктора, но заменить объект «квартира» на «жилой дом». Перейдите по ссылке «Составить договор самостоятельно»
Представлять интересы детей может любой из родителей.
Схема деления долей, предложенная вами, вполне разумна.
Добрый день! В браке оформили ипотеку и купили дом с земельным участком (1 договор). Воспользовались средствами материнского капитала. Ипотеку погасили. Необходимо наделить долями детей и мужа. Я (мать) — единственный собственник по всем документам. Могу ли я оформить договор дарения на детей от своего имени? и в тоже время быть представителем Одаряемых. Мой муж не может представлять интересы моего старшего ребенка от первого брака. А муж дает нотариальное согласие на дарение долей детям. В итоге какие документы мы получаем? Например 2/4 у меня (совместно с мужем раз в браке) и по 1/4 у каждого ребенка? Необходимо ли участие нотариуса в такой сделке? где можно ознакомиться с примером подобного договора? я сама составила, но есть сомнения.
Ответ для Сергея
Завами зарегистрировано Росреестром право собственности (единоличной), то есть сделки по отчуждению оформляются в простой письменной форме.
Но, если вы будете отчуждать (дарить, выделять долю) соей супруге, такой договор имеет признаки раздела совместно нажитого имущества и тогда он подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке.
Поскольку вы дарите доли только детям — оформляете простую письменную форму договора дарения ( можете составить с помощью конструктора договоров) и в Росреестр передать нотариальное согласие супруги на дарение, раз уж вы его сделали (сейчас этот документ не является обязательным).
Здравствуйте.
Прочитав все вопросы и комментарии так и не смог понять, требуется или нет оформление сделки через нотариуса в следующей ситуации. Мне необходимо подарить 2-м детям по 1/4 доле в квартире. Квартира куплена в браке, но права собственности по документам полностью (100%) принадлежат мне. Понимаю, что это «совместно нажитое имущество». Нотариальное согласие супруги получено, вопрос решен. Все нотариусы и специалисты в МФЦ в один голос утверждают, что необходимо первоначальное оформление у нотариуса. На какие документы, разъяснения или НПА я могу сослаться при обращении за регистрацией? Нашел статью на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/press/news/s-dolyami-k-notariusu/. Но и тут ясности до конца в этот вопрос не внесено, т.к. статус квартиры, купленной в браке, но оформленной только на одного супруга, непонятен. Является ли эта квартира объектом недвижимости со статусом «общей совместной собственности» из-за того, что приобретена в браке :)?
Заранее спасибо 🙂
Ответ для Елены.
Дополнительное соглашение можно конечно сделать, но его должен собственноручно и внук подписать, затем и даритель и одаряемый его должны сдать в Росреестр для регистрации и оно должно быть внесено в реестр как обязательное дополнение к договору.
Можно и описанную вами схему применить «передарить обратно».
Здравствуйте! Спасибо огромное за отличный сайт! Ситуация такая внук подарил бабушке квартиру, в договоре указали дополнительный пункт «В случае смерти одаряемого квартира вновь переходит дарителю», это своего рода обременение получилось. Сейчас этот пункт во что бы то ни стало бабушка хочет исключить, нет каких либо веских причин для расторжения договора, признания сделки недействительной. бабушка была и у нотариуса чтобы сделать дополнительное соглашение о внесении изменений в договор, но там тоже сказали, что сделка уже состоялась и сделать ничего нельзя, а можно ли тогда передарить обратно квартиру, сначала от бабушки к внуку, затем обратно бабушке, в новом договоре естественно этот пункт не указывать, он ведь прекратит свое существование, или все таки как то можно сделать по другому…подскажите пожалуйста.
Ответ для Ольги.
Да, без нотариуса вам не обойтись.
Здравствуйте, правильно я понимаю, что при общей совместной собственности выделение долей детям без нотариуса никак не оформить? Нет никаких абсолютно вариантов? Спасибо
Спасибо Вам огромное за разъяснение! Сайт обязательно в закладки!!
Ответ для Тани.
Если квартира куплена в браке, но оформлена на одного супруга — это собственность единоличная, но совместно нажитое имущество.
В этом случае: наделить детей долями можно по договору дарения, но при этом второй супруг должен оформить нотариальное согласие на дарение.
Если в этом случае еще и супруга долей наделять — это значит делить совместно нажитое имущество и такой договор подлежит удостоверению нотариусом, поскольку имеет признаки раздела имущества супругов.
Если зарегистрирована совместная собственность супругов — то всю квартиру можно подарить сразу одному человеку или нескольким людям договором в простой письменной форме.
Если дарить только часть доли в праве из общей совместной собственности — нотариальная форма.
Ответ для Марины. Если останутся вопросы — пишите. Читайте статью: https://exspertrieltor.ru/2016/04/26/vyidelit-dolyu-detyam/
Здравствуйте!Подскажите действия,необходимо выделить доли в доме,построенном на деньги с материнского капитала.Дом построен и оформлены документы,право собственности на меня. У нас с мужем 2 детей.Как правильно и не дорого сделать выделение долей. Спасибо.
Ответ для Ольги.
Бред какой-то. А кому, как не бабушке, внукам квартиру подарить?
К другому нотариусу обращайтесь.
Добрый день! подскажите, пожалуйста, как действовать. Продаем квартиру с долями детей (наделены по материнскому капиталу). Новую покупаем в ипотеку (т.е. в ней детей не наделить, опека не разрешает). Моей маме (бабушке детей) принадлежит часть квартиры (1/2 доли в праве общей долевой собственности в другом городе). Опека разрешает принять в качестве «компенсации» долей детей — договор дарения бабушкой внукам частей своей доли в ее квартире. Но данная сделка нотариальная (т.к. второй собственник есть). А нотариус отказывается ее регистрировать с формулировкой что-то вроде «сделки между бабушками и внуками являются ничтожными». Правомерен ли этот отказ? ведь росреестр эти сделки без проблем регистрирует. А нотариус нам рассказывает про какие-то «свои правила нотариального заверения»? что делать?
Ответ для Ольги.
Поскольку недвижимость приобретена до брака, ваш супруг волен распоряжаться ей по своему усмотрению, не спрашивая вашего разрешения. Чтобы регистратору была понятна ситуация обязательно приложите к пакету документов Свидетельство о браке. См. «Семейный кодекс» ст. 33-37
Таким образов, в исполнения взятых на себя обязательств, ваш супруг может договором дарения, в простой письменной форме, наделить членов семьи долями ( в любом размере). Право собственности необходимо зарегистрировать. Для справки: нотариально удостоверяется отчуждение при долевой собственности. На сайте очень много статей, воспользуйтесь рубриками и почитайте: изменение закона, документы в Росреестр и др.
Для исполнения обязательства необходимо выделить доли в квартире по указанному там адресу, а не в другой.
А вот далее, для получения разрешения органов опеки — можно выделять доли детям у бабушки.
То есть, вам предстоит сложная многоступенчатая сделка. Кстати, для получения разрешения органов опеки, требуется заявление от обоих родителей, так же есть статья об этом.
Ответ для Марины.
Ну вот и хорошо )
К сожалению сейчас закон требует любые сделки с долевой собственностью удостоверять у нотариуса, а затем регистрировать право в Росреестре, перечисленные справки заказывать не нужно, нотариус получит эти сведения через интернет
Здравствуйте,Ольга!
Нужно ли оформлять договор дарения между близкими родственниками у нотариуса,если свою долю я уже дарила дочери,а теперь она хочет подарить мне 2\4 ( 1\4 +1\4 )доли. В квартире 4 собственника-все родственники согласны. Нужно ли заказывать в БТИ справку об отсутствии ареста и оценочной стоимости квартиры?
Ответ для Марины. Вот все верно. Так и действуйте.
Ответ для Марины.
Определить доли между собой, т.е разделить совместно нажитое имущество. А зачем собственно?
А вы сказали, что от супруга есть нотариальное согласие?
Добрый день. Мой вопрос ниже был задан. А сегодня я позвонила в росреестр 8800-100-34-34, девушка-оператор мне сказала, что бы подарить доли детям, нам с мужем нужно сначала определить доли между собой, т.к. квартира куплена в браке (муж же не может подарить то, что принадлежит и мне). По той схеме, что предлагаете вы, говорит нельзя. Подскажите, на что я должна ссылаться (какой закон), что бы мне оформили сделку, как предложили вы (просто это дешевле, чем через нотариуса). спасибо.
Ответ для Марины.
Формулировка согласия правильная.
Договор дарения составляете в простой письменной форме, оплачиваете госпошлину на детей и на себя ( на долю 5/7) и подаете на регистрацию в Росреестр.
Как все сделать — есть статьи на сайте. Только вот по размеру госпошлины на вас стоит уточнить у администратора.
Ответ для Марины.
Да, ваша схема сделки применима. Дополнительных изменений не произошло.
Добрый день. Квартира куплена в браке, в свидетельстве о собственности указан только муж. Хотим выделить доли двум дочерям. Достаточно ли для оформления этой процедуры простого договора дарения + согласие супруги(нотариально заверенное). или с 01 января 2017 года произошли какие то изменения? спасибо.
Ответ для Марии. Договор о выделении доли является формой договора раздела имущества супругов и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Обратитесь к нему с вопросом.
Ответ для Олеси.
Конечно ваша сделка не требует удостоверения нотариусом и составляется в простой письменной форме. Используйте договор дарения, шаблон есть на странице образцов документов. Вы действуете как законный представитель ребенка и подписываете за него договор и заявления в Росреестр. Пакет документов также описан в статьях, смотрите боковое меню. Чтобы выполнить обязательство допустимо выделить детям небольшую долю, например 1\10..
Добрый день! Я купила квартиру в рассрочку (средства материнского капитала + собственные средства). С мужем нахожусь в разводе (на момент приобретения квартиры была разведена). У меня двое детей совершеннолетняя дочь и несовершеннолетний сын. Квартиру я оформила в собственность (обременения нет, за квартиру расчиталась полностью). Как мне выделить доли детям? Возможно ли в простой письменной форме заключить соглашение о выделении долей детям? Есть ли у вас образец соглашения? Могу ли я в соглашении расписаться за несовершеннолетнего сына? Обращалась к разным нотариусам никто, точно ответить не может. Один говорит: необходим договор дарения (назвав кругленькую сумму услуги). Другой говорит: простое соглашение. В МФЦ специалисты вообще собрали целый консилиум, но так и не смогли точно ответить с каким пакетом документов к ним прийти. Заранее спасибо.
Ответ для Юрия.
Я думаю рациональнее составить завещание, каждый из Вас завещает свою долю своему ребенку. У пережившего супруга остаются права на свою долю. А в завещании указать условие для наследника — продать свою долю только после смерти другого супруга.
Но этот вопрос Вам разъяснит нотариус.
Ольга, добрый день. Почитал информацию, понравилось, как Вы доходчиво все разъясняете. У меня вопрос такой. Квартира находится в совместной собственности с женой. Совместных детей нет, есть дети от предыдущих браков. Хотим, чтобы доля каждого после смерти одного из супругов отошла своим детям. В то же время, чтобы пережившему супругу была дана возможность спокойно дожить в данной квартире. Посоветовали оформить договором дарения с условием дожития пережившего супруга. Подскажите, пожалуйста, есть ли вообще такая форма дарения. Если есть, то можно ли попросить Вас составить форму договора.
Заранее благодарен. С уважением Юрий.
Ответ для Ульяны.
Да, конечно. Ведь Ваш супруг является единоличным собственником, поэтому договор дарения не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, а то почитав комментарии запуталась. Дом куплен в браке по ипотеке и оформлен только на мужа, ипотеку гасили маткапиталом. Муж может мне с детьми подарить доли в доме или выделить без участия нотариуса?
Ответ для Светланы.
Спасибо за добрые слова.
Просто у меня голова уже пухнет от информации, срочно нужно людям отдавать.)))))
Поэтому с удовольствием пишу о своем практическом опыте.
Вот сейчас работаю над конструктором договоров, посмотрите, если есть время — потестируйте. Надо ошибки найти прежде чем людям давать. http://dogovor-ndv.ru/
Добрый день, ОЛЬГА! Я сама юрист, случайно забрела на Ваш сайт и почитала. Как же понятно и доходчиво ВЫ объясняете, даже нам юристам много полезной информации, а простым людям и подавно это все важно! СПАСИБО, что есть такие люди как ВЫ. Процветания в Ваших делах.
Ответ для Натальи.
Вы при объяснении ситуации специалисту, путаете совместно нажитое имущество и общую совместную собственность. Поэтому получаете не тот ответ.
Письмо я отправляла на почту, которую Вы указываете при добавлении комментария.
Мне ничего не приходило на почту. Я сходила в кадастр,там мне главный специалист сказал,что я не могу подарить детям пока с мужем доли не определим. Придется к нотариусу идти.Только несколько нотариусов прошла,никто не знает как это сделать… Буду искать…
Ответ для Натальи. Ваш супруг может отказаться нотариально от участия в выделении ему доли,в связи с применением средств Материнского капитала. Сейчас договором дарения Вы выделяете детям доли, договор подаете в Росреестр с согласием супруга на дарение. И пока все! Пришлите мне проект Договора дарения на почту, я посмотрю: info@exspertrieltor.ru или мою личную, я Вам вчера отправляла письмо на почту, указанную в комментариях.
Ответ для Натальи.
)))))))))))) не надо ни чего бояться, во — первых Вы делаете все правильно, во-вторых все можно исправлять. Я отвечу на все вопросы. Договор же я Вам обещала. Сейчас поищу.
Ответ для Натальи.
Я Вам на почту сброшу образец. Попозже.
Ответ для Натальи.
Рада снова видеть )))).
Вы можете и участок разделить, только зачем? Такого обязательства Вы не давали.
Попробуйте составить договор с помощью конструктора, мы его сейчас тестируем, это пока предварительный договор, «но шапку» он Вам поможет составить:
Поняла, благодарю вас!
Ответ для Натальи.
«гр.» можно и сокращать,но красивее будет «Гражданка РФ», степень родства укажите, одаряемый не член семьи попадает на уплату подоходного налога.
Ответ для Натальи. Вполне достаточно ФИО, год и место рождения. Сейчас в ЕГРП вносятся данные Снилс, чтобы программа нашла номер снилс перечисленных данных достаточно
Ольга,добрый день,скажите пожалуйста,в договоре, в начале, я указываю стороны и все данные паспорта и свидетельства,дальше в дар принимают фио и от имени законный представитель уже не надо вписывать данные паспортов и свидетельств. Достаточно в «сторонах» данных полных.
Ответ для Натальи. Снилсы не нужно указывать, ни каких оценок не нужно делать. Для Росреестра: 6 экземпляров договора + госпошлина+ документы удостоверяющие личность+ документы на дом.
Ответ для Натальи.
Напишите маме расписку о том, что Вы у нее взяли деньги в долг на покупку задним числом. Можно даже договор займа составить.
Просто порекомендуйте сайт другим хорошим людям. Ведь он еще очень молод и требует поддержки.
Ответ для Натальи
Вам необходимо выделить доли в жилом помещении, именно таковы требования использования Маткапитала. Земельный участок — это не жилой объект недвижимости, в нем доли детям выделять не надо.
Вопросы задавайте. Не стесняйтесь.
Ведь ответы на них могут пригодиться другим читателям. Кроме того Вы можете понажимать кнопочки социальных сетей под статьей или разместить ссылки на полезные статьи на форумах или в комментариях на других сайтах. Так полезная информация дойдет до других семей, которым тоже нужны подсказки по выделению долей детям.
Все,я поняла,благодарю вас,Ольга! Жаль,что я не в вашем городе живу,я бы была вашим верным клиентом!)
Ответ для Натальи
Дом и земельный участок — это два объекта недвижимости.
Если земельный участок покупался в период брака, но оформлен только на Вас, тогда необходимо согласие от Вашего муж на дарение.
Если права на дом оформлены в период брака — тоже нужно согласие.
Сделайте его одним документом на два объекта
Доброе утро. У нас квартира приватизирована на меня и мою дочь (17 лет) по 1/2. Хочу сделать дарственную своей доли. Нужен образец договора дарения и какие документы необходимы для подачи документов.
Добавить комментарий Отменить ответ
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.
Читайте новые статьи
Приветствие автора сайта
Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.
На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года.
Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Моя страница во ВК
Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.
Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).
Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK
С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.
Отзывы из переписки
—
7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.
