Максимальная приватность: обзор клубных домов-новостроек Москвы
Клубный дом — это не просто элитный малоквартирный жилой дом. Для такой недвижимости характерно расположение в престижном благоустроенном районе, а жилье доступно для узкого круга жильцов одного социального класса. Клубные дома строятся по эксклюзивным проектам с использованием уникальных архитектурных и дизайнерских решений, а также премиальных материалов. В таких домах нет ничего «случайного»: от выбора отделочных материалов, до соседей напротив.
Мы составили список строящихся клубных домов-новостроек Москвы для тех, кто предпочитает максимальную приватность и комфорт.
ЖК «Клубный дом «Октябрь»
Клубный дом «Октябрь» находится в пешей досягаемости от метро «Октябрьское поле» и станций МЦК «Зорге» и «Панфиловская». Проектом предусмотрено открытие в составе ЖК продуктового магазина, кафе, детского клуба, фитнес-центра, медицинской клиники, SPA-салона и кинотеатра. В двухуровневом паркинге будет работать шиномонтаж и автомойка. Проект ориентирован на современных горожан, предпринимателей и фрилансеров, которые хотят работать, не выходя из дома. С первого по четвертый этаж отдадут под офисы и коворкинг, а для встреч с клиентами предусмотрено две лаунж-зоны. Остальные этажи занимают апартаменты с панорамными окнами. Все лоты предлагаются покупателям без отделки и со свободной планировкой. В доме есть двухуровневый подземный паркинг, кладовые, колясочные и места для мытья лап домашних животных.
ЖК «Титул на Серебрянической»
ЖК «TITUL на Серебрянической» представляет собой элитный жилой комплекс, расположенный центральном административном округе в двух километрах от Кремля в Таганском районе. Проект включает в себя 8 особняков малой этажности от 7 до 9 этажей. Площадь жилья начинается от 46 кв. м со свободной планировкой и возможностью объединения, квартиры с террасами, двухуровневые пентхаусы. Из окон открываются виды на Кремль, Храм Христа Спасителя, Сити, Серебряническую набережную, высотку на Котельнической набережной и Храм Троицы Живоначальной. Собственная инфраструктура для жителей комплекса предполагает клабхаус с каминной зоной и библиотекой, консьерж-сервис, приватный огороженный охраняемый двор с ландшафтным дизайном, зонами отдыха и детской площадкой.
ЖК «Собрание клубных домов ORDYNKA (Ордынка)»
Семь корпусов клубных домов элит-класса «Ордынка» расположены в центре столицы, в Центральном административном округе, на улице Малая Ордынка. В проекте сочетаются старинные особняки и современные здания. В пешей доступности находятся станции метро «Третьяковская» и «Полянка». Поблизости сосредоточены знаменитые памятники архитектуры, соборы, храмы, театры, музеи. В комплексе покупателям будут предложены пентхаусы (одно- и двухуровневые) с террасами на крыше и семьдесят четыре квартиры. На первых этажах зданий разместятся апартаменты с патио (приватным двором и садом) и отдельным входом. Во дворе ЖК высадят сирень, яблони, липы. Территорию двора оформят зеркальными водоемами, арт-объектами, скульптурами, дизайнерской мебелью.
ЖК «Клубный дом SOHO+NOHO (Сохо+Нохо)»
Клубный дом SOHO+NOHO расположен в шаговой доступности от станций метро «Белорусская», «Савеловская», «Менделеевская». Клубная инфраструктура предназначена только для жителей дома и включает в себя лобби, зал Play для настольных игр и просмотра кино, бизнес-пространство Home office, залы для приемов и встречи гостей. В клубном доме также есть детская игровая зона и спортивный зал. Поблизости находятся различные магазины, бары, кафе, кофейни, офисные и торговые центры. Покупателям предлагаются апартаменты площадью от 25 кв. м (студии) до 244 кв. м (пентхаусы с индивидуальным доступом) и 192 машиноместа в подземном паркинге. Все апартаменты предлагаются с чистовой отделкой в цветовых вариантах Silver и Bronze.
ЖК «Клубный дом TURGENEV (Тургенев)»
Элитные квартиры в Москве
Выбор по станциям метро
Выбор по районам
Выбор по округам
Элитные квартиры – это престижный район, удобные и функциональные планировки, высокие потолки и развитая инфраструктура. Жилые комплексы расположены во всех районах Москвы и области, дома возводятся по оригинальному архитектурному проекту, отличаются качеством, стильным дизайном. Предлагается элитная недвижимость с дизайнерским ремонтом или подготовкой под него.
Эксклюзив!Квартира с видом на Храм Христа Спасителя с просторная и удобная планировка. Общая площадь 137.2 кв.м на 10 этаже! Получена собственность, ключи. Жилой комплекс Английский квартал в сердце столицы! Благоустроенная территория свободная от авто. На внутренней территории беседка и мостики.Охрана в каждом подъезде.Развитая инфраструктура сложившегося райна. Быстрый выход на сделку.
Описание дома
Монолитный дом, 14 этажей, построен в 2013 году.
Описание квартиры
Дом на Красина – комплекс апартаментов бизнес-класса от застройщика Rossmills Investments, расположенный на Тишинке в районе станций метро «Маяковская», «Баррикадная» и «Белорусская», по адресу переулок Красина, 16. Этот проект – редевелопмент сталинского здания 1937 года постройки, которое является памятником архитектуры 30-х годов. Реконструкция по проекту известного итальянского архитектора Марио Палмонелла завершились в январе 2015 года. Высота дома составляет восемь этажей плюс мансарда.
У дома огороженная территория, находящаяся под видеонаблюдением и круглосуточной охраной.
В комплексе 136 апартаментов площадью от 28 до 60 кв. метров, они оборудованы металлическими дверями, итальянскими системами отопления и стеклопакетами. Высота потолков – 3,2 метра.
Апартаменты в доме предлагается без отделки, их можно объединять, купив соседние объекты. Есть возможность заказать у застройщика отделку и меблировку.
Согласно проекту планировки квартире присвоен номер 51
Описание дома
Кирпичный дом, 9 этажей, построен в 2004 году.
Описание квартиры
+7 (925) 517-39-33 Александр Навлицкас
Предлагаем Вашему вниманию уникальную 7-комнатную квартиру с дизайнерским ремонтом в элитном жилом комплексе «Ностальгия». Комплекс находится в экологически чистом районе с лесопарком. Рядом выезды на Рублевское шоссе и МКАД. На автомобиле можно добраться до центра за 15 мин. На территории дома расположена детская площадка и гостевая стоянка. Для жильцов работает подземный паркинг, мойка на территория. Круглосуточная служба охраны. В подъездах работают консьержи, установлены домофоны. В квартире выполнен ремонт в классическом стиле, везде использованы высококачественные материалы, натуральное дерево, мрамор. Из гостиной в фойе сделан витраж в теплых тонах, который придает дополнительный уют и естественное освещение. Мебель из натуральных материалов, уютная планировка всей квартиры для всех членов семьи. В квартире сделаны все коммуникации с комплектующими лучших компаний, общее кондиционирование, кухня укомплектована всей бытовой техникой «Миле», мебель в каждой комнате из массива. В квартире выделены: кухня, гостиная, столовая, кабинет, две спальни, две детские и два санузла. Вид из окон во внутренний дворик и на лес. Все сделано для полной жизни каждого члена семьи. Ждем Вас!!
Описание дома
Кирпично-монолитный дом, 10 этажей, построен в 2005 году.
Описание квартиры
ПЕНТХАУС #622
Жилой комплекс Art Residence расположен по адресу: 3-я улица Ямского Поля, д. 9, в шаговой доступности от Тверской улицы. Это единственный комплекс особняков с апартаментами в центре Москвы. Одной из особенностей комплекса является возможность иметь собственную придомовую территорию в самом центре города.
Art Residence – дизайнерский жилой комплекс, который состоит из комфортных особняков, созданных по образу малоэтажных зданий, характерных для европейских городов. Согласно задумке архитекторов, каждый корпус Art Residence будет иметь свой неповторимый облик. Здания жилого комплекса образуют закрытую внутреннюю территорию, на которой расположены зоны отдыха с ландшафтным дизайном и арт-объектами. В инфраструктуру комплекса входят кафе, магазины, спа-салоны, фитнес-центр, детский сад, зона для прогулок, игровые площадки для детей и паркинг.
Для жителей доступна внутренняя инфраструктура: два ресторана, мини-маркет, кафе с домашней выпечкой, детская площадка, на первых этажах коммерческие помещения под офисы, магазины, кафе, салоны красоты и др.
ЖК “Art Residence” располагается в районе с развитой инфраструктурой. Поблизости находятся магазины, аптеки, детская поликлиника, кафе, рестораны, бизнес-центры, школы, детские сады.
В ЖК Art Residence расположены апартаменты площадью от 31 до 600 кв. метров, различных планировок, в том числе апартаменты с террасами, видовые мансарды и таунхаусы.
Описание дома
Описание квартиры
ПЕНТХАУС #630
Жилой комплекс Art Residence расположен по адресу: 3-я улица Ямского Поля, д. 9, в шаговой доступности от Тверской улицы. Это единственный комплекс особняков с апартаментами в центре Москвы. Одной из особенностей комплекса является возможность иметь собственную придомовую территорию в самом центре города.
Art Residence – дизайнерский жилой комплекс, который состоит из комфортных особняков, созданных по образу малоэтажных зданий, характерных для европейских городов. Согласно задумке архитекторов, каждый корпус Art Residence будет иметь свой неповторимый облик. Здания жилого комплекса образуют закрытую внутреннюю территорию, на которой расположены зоны отдыха с ландшафтным дизайном и арт-объектами. В инфраструктуру комплекса входят кафе, магазины, спа-салоны, фитнес-центр, детский сад, зона для прогулок, игровые площадки для детей и паркинг.
Для жителей доступна внутренняя инфраструктура: два ресторана, мини-маркет, кафе с домашней выпечкой, детская площадка, на первых этажах коммерческие помещения под офисы, магазины, кафе, салоны красоты и др.
ЖК “Art Residence” располагается в районе с развитой инфраструктурой. Поблизости находятся магазины, аптеки, детская поликлиника, кафе, рестораны, бизнес-центры, школы, детские сады.
В ЖК Art Residence расположены апартаменты площадью от 31 до 600 кв. метров, различных планировок, в том числе апартаменты с террасами, видовые мансарды и таунхаусы.
Описание дома
Описание квартиры
Предлагаем Вашему вниманию уникальную 7-комнатную квартиру с дизайнерским ремонтом в элитном жилом комплексе «Ностальгия». Комплекс находится в экологически чистом районе с лесопарком. Рядом выезды на Рублевское шоссе и МКАД. На автомобиле можно добраться до центра за 15 мин. На территории дома расположена детская площадка и гостевая стоянка. Для жильцов работает подземный паркинг, мойка на территория. Круглосуточная служба охраны. В подъездах работают консьержи, установлены домофоны. В квартире выполнен ремонт в классическом стиле, везде использованы высококачественные материалы, натуральное дерево, мрамор. Из гостиной в фойе сделан витраж в теплых тонах, который придает дополнительный уют и естественное освещение. Мебель из натуральных материалов, уютная планировка всей квартиры для всех членов семьи. В квартире сделаны все коммуникации с комплектующими лучших компаний, общее кондиционирование, кухня укомплектована всей бытовой техникой «Миле», мебель в каждой комнате из массива. В квартире выделены: кухня, гостиная, столовая, кабинет, две спальни, две детские и два санузла. Вид из окон во внутренний дворик и на лес. Все сделано для полной жизни каждого члена семьи. Ждем Вас!!
Описание дома
Кирпично-монолитный дом, 18 этажей, построен в 2004 году.
Описание квартиры
«Резиденция МОНЭ» находится в центре Москвы – в Пресненском районе
ЦАО. Резиденция расположена на тихой улице, рядом с городской усадьбой князей Гагариных. Пресненский район славится хорошо развитой инфраструктурой и целым рядом достопримечательностей. В их числе Дом Правительства, Центр международной торговли Москвы (ЦМТ), Экспоцентр, Дом кино и Киноцентр, парки и пруды. На территории района находятся
современные бизнес-центры, множество известных ресторанов и клубов, магазинов, банков, фитнес-центров и салонов красоты.
столицы. Это дает прекрасную возможность для неспешных прогулок,
занятий спортом и отдыха с детьми. В 10 минутах ходьбы от комплекса
находятся Красногвардейские пруды, а также парк «Красная Пресня»,
занимающий 16,5 гектаров и считающийся одним из лучших в Москве.
Зимой в парке можно кататься на коньках, а летом играть в теннис, брать
напрокат велосипеды, смотреть кино под открытым небом или просто
прогуливаться вдоль живописных прудов и цветущих аллей.
Для семей с детьми предусмотрены места познавательного досуга, такие
как Московский зоопарк, Планетарий и Киноцентр.
Удобно и просто от «Резиденции МОНЭ» можно добраться до
Концертного зала им. П.И. Чайковского, старейших театров – имени
Моссовета и Сатиры.
Комплекс апартаментов «Резиденция МОНЭ» расположен в зеленой зоне
столицы. Это дает прекрасную возможность для неспешных прогулок,
занятий спортом и отдыха с детьми. В 10 минутах ходьбы от комплекса
находятся Красногвардейские пруды, а также парк «Красная Пресня»,
занимающий 16,5 гектаров и считающийся одним из лучших в Москве.
Зимой в парке можно кататься на коньках, а летом играть в теннис, брать
напрокат велосипеды, смотреть кино под открытым небом или просто
прогуливаться вдоль живописных прудов и цветущих аллей.
В районе располагается большое количество дошкольных и общеобразовательных учреждений: более 30 детских садов и центров развития детей. Напротив «Резиденции МОНЭ» находится школа №2030 («Школа будущего»), считающаяся одной из лучших в Москве. Эта школа является
базовой для экономического факультета МГУ.
«Резиденция МОНЭ» расположена всего в восьми километрах от Кремля. Дом находится в непосредственной близости к основным транспортным артериям города – Садовому и Третьем транспортному кольцу, Кутузовскому проспекту и Звенигородскому шоссе. Благодаря удачному географическому местоположению, от комплекса легко добраться и до исторического центра Москвы, и до крупнейшего спортивного комплекса России – «Лужники» (всего 7 минут на автомобиле), и до престижных загородных направлений – Киевского, Новорижского и Рублево-Успенского шоссе.
Кроме того, на территории Пресненского района имеется пять станций метрополитена. Это позволяет жителям быстро перемещаться по городу даже в самые загруженные часы.
Описание дома
Монолитный дом, 18 этажей, построен в 2016 году.
Описание квартиры
Фейс-контроль для миллионеров: как продают элитные квартиры в Москве
Продажи высокобюджетных новостроек (от 600 тыс. руб. за 1 кв. м) существенно отличаются от сделок в массовом сегменте. Отличия кардинальные как относительно самих покупателей, так и технологий продаж.
В сегодняшних условиях застройщики и их агенты практикуют индивидуальный подход к клиентам, каждый случай рассматривается отдельно — и с точки зрения цены, скидок, рассрочек, и с точки зрения условий оплаты, говорит управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. Рассказываем об особенностях продаж элитных квартир в новостройках Москвы и чем они отличаются от сделок в массовом сегменте.
Главные отличия ВИП-покупателя
По сравнению с приобретением типового жилья, при выборе элитной квартиры клиентов интересуют раза в три больше разнообразных параметров, которые принимаются во внимание и влияют на решение о покупке, говорит Дмитрий Халин.
«Часто это очень известные и очень богатые люди, которые не хотят афишировать место своего проживания, затраченные на покупку суммы, могут опасаться за жизнь и здоровье близких. У них другие ценности: им в первую очередь важна конфиденциальность, приватность, высокий уровень безопасности», — поясняет председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.
Для ВИП-покупателей приобретение очередного объекта — как пополнение коллекции или решение возникшей со временем новой потребности. Клиентам застройщиков массового жилья важно купить «ту самую» квартиру, устраивающую по всем параметрам сразу. У покупателей элитных объектов другие потребности: быть ближе к работе, расшириться для нужд большой семьи, пожить в уникальной квартире — двухуровневой, видовой и так далее.
Отличительные особенности продаж элитного жилья продиктованы покупательскими ценностями, которые в данном сегменте существенно отличаются от того, что важно для покупателей жилья комфорт-класса, говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. По мнению директора департамента продаж компании «Донстрой» Анны Коробковой, главное отличие между покупателями массового жилья и покупателями высокобюджетной недвижимости заключается в том, что для первых покупка является рациональной, а для вторых — эмоциональной.
На рынке элитного жилья есть такое понятие, как фейс-контроль, который подразумевает, что покупатели должны не просто иметь деньги на покупку квартиры в клубном доме, но и соответствовать статусу и уровню жильцов. Практика собеседований с потенциальными покупателями возникла в 1990-х годах на заре рынка столичной элитной недвижимости. Покупателю с деньгами могли отказать в праве купить квартиры без объяснения причины.
«Первопроходцем был Арас Агаларов, который лично проводил подобный фейс-контроль для своих соседей в построенном им «Агаларов Хаус» — двоим было отказано в покупке. К слову, Агаларов жестко отсеивал и брокеров: право приводить клиентов он предоставил только троим брокерам на рынке», — вспоминает Екатерина Румянцева.
Сегодня фейс-контроль при продажах — это уже некий пережиток, хотя такой внегласный «отбор» в клубных элитных домах существует, зачастую в тех, которые реализуются в формате закрытых продаж, утверждает Дмитрий Халин. «Отказать могут тем, кто не готов к компромиссам, чье отношение к потребностям других расходится с аналогичными у девелопера, кто заявляет, что может купить все за свои деньги и нагло уверен, что все ему должны. Это очень тонкие психологические моменты, по которым застройщик принимает решение», — говорит Екатерина Румянцева.
В сегодняшних реалиях такая мера не носит жестких ограничений, а, скорее, просто является субъективным мнением акционера проекта о качестве окружения, которое должно сложиться в доме, убежден Дмитрий Халин. Девелоперы объясняют это тем, что, будучи готовыми платить большие деньги за покупку, люди должны быть спокойны за свой эмоциональный комфорт, понимать, кто их соседи и какого поведения от них ожидать, поясняет Екатерина Румянцева.
Деньги в мешках и скидки в десятки миллионов
Мешки денег и чемоданы с наличными, сделки в валюте, оформление квартиры через офшорные компании и прочие серые схемы, присущие для начала 2000-х годов, уходят в прошлое и сегодня, скорее, редкость на рынке. Здесь стало не так много отличий от обычных сделок с недвижимостью. Сегодняшние обеспеченные клиенты зачастую предпочитают оформлять и покупать недвижимость так же, как и обычные люди: заключают договора долевого участия, договор купли-продажи на физическое или в крайнем случае на юридическое лицо, говорит Дмитрий Халин.
В сделках с высокобюджетными новостройками, по данным Kalinka Group, используются четыре основных способа оплаты: банковская ячейка, аккредитив, перевод или оплата наличными. Сегодня до 80% сделок оплачивается через банковскую ячейку, около 10% — посредством открытия аккредитива, остальное — по безналичному расчету (перевод на счет) и наличными. Последние два способа, по словам Екатерины Румянцевой, становятся пережитком прошлого и практикуются в исключительных случаях, так как являются небезопасными. Ипотека становится все более популярной и среди миллионеров. По данным Savills, в сегменте элитных новостроек таких сделок в прошлом году было порядка 20%.
Как правило, для совершения сделок, подписания договоров используются приват-офисы крупнейших банков, а продавцы больше лояльны к клиенту. «В нашей практике были случаи, когда покупателю предоставили отсрочку, хотя она не была в стратегии продаж. Клиенту было просто невыгодно изымать деньги из оборота бизнеса, он попросил застройщика о трехмесячной рассрочке в оплате», — приводит пример Екатерина Румянцева. Скидки на рынке элитного жилья отличаются от других сегментов разве что размером. По данным Kalinka Group, по итогам лета самым крупным зафиксированным дисконтом стала скидка в 39 млн руб.
Супруга чиновника на сделке
Российские чиновники и топ-менеджеры компаний с госучастием еще несколько лет назад покупали каждую третью элитную квартиру в Москве. Для данной аудитории характерна чуть большая закрытость, но сейчас она присуща и бизнесменам.
Однако, по наблюдениям Дмитрия Халина, с каждым годом все меньше отличий между приобретением жилья чиновниками и другими высокообеспеченными покупателями. Как и обычные богатые клиенты, чиновники нередко действуют через представителей, которые подбирают и предварительно осматривают объекты, и нередко функцию такого представителя выполняет супруга чиновника, говорит эксперт.
Закрытые продажи для избранных
Закрытыми продажами (или предпродажами) риелторы называют реализацию ограниченного числа квартир в строящемся доме. Такие предложения обычно бывают до момента получения разрешения на строительство, регистрации первого ДДУ, вывода официального сайта проекта, анонсирования выхода проекта в публичном пространстве. Сегодня в столице в восьми проектах элитного и премиум-класса квартиры реализуются через закрытый пул брокеров. По данным Kalinka Group, совокупный объем закрытого предложения на конец полугодия составлял 550 лотов общей площадью 78 тыс. кв. м.
Сегодня это важный инструмент для застройщиков и, по словам Дмитрия Халина, используется в разных случаях и с разными целями:
«Мы используем закрытые продажи при выводе на рынок нашего каждого нового жилого комплекса еще до старта рекламной кампании и выхода проекта в информационное поле, — говорит директор департамента продаж компании «Донстрой» Анна Коробкова. — Согласно политике компании, мы предлагаем этот объект по минимальной цене своим лояльным покупателям, которые покупают в компании уже не первую квартиру».
