Дома и виллы в Италии
Подать заявление на оформление ВНЖ во Франции можно онлайн
Две категории россиян могут подавать заявления на визу в Финляндию
Для ряда категорий иностранцев введена 10-тилетняя виза в Таиланд
Курорт Quinta do Lago South Course в Алгарве закончил модернизацию на сумму 7 миллионов евро
Последний квартал 2021 года будет решающим для туристического сектора Мальты
Рядом с Ноттингемом ведутся работы по строительству нового логистического парка
Компания Deutsche Hospitality дебютирует в итальянской столице
Компания Patrizia AG приобрела проект Build to Rent под ключ в Бадалоне и Эсплугес-де-Льобрегат, в районе Большой Барселоны, за 52 миллиона евро
В Швейцарии сменил собственника известный объект элитной недвижимости
Что можно
купить в Италии
Ответьте
на 10 вопросов
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам Гид покупателя зарубежной недвижимости
1/10. Для каких целей вы планируете приобрести недвижимость в Италии?
Италия – теплая европейская страна с богатым историческим прошлым. Иностранцы часто приобретают здесь жилье, чтобы наслаждаться прекрасным климатом и европейским уровнем жизни. Купить дом в Италии – это значит выгодно вложить свои деньги.
Цены на итальянскую недвижимость разнятся в зависимости от региона. Наиболее дорогой рынок недвижимости – в столице и северной части страны. Популярностью пользуются морские курорты Адриатики и горнолыжные – на севере.
В южной части страны цены на жилье гораздо ниже. Этот регион не считается элитным, однако в последнее время и здесь наметился подъем рынка недвижимости. Дома и виллы в северных регионах Италии имеют высокую стоимость и нисколько не уступают жилью в других развитых европейских странах. В южной части дома и квартиры хоть и дешевле, однако качество их ничуть не хуже. Это обусловлено стандартами строительства, одинаковыми для всей Италии.
Цены на дома в Италии зависят от многих факторов (тип объекта, его месторасположение, качество постройки и пр.). Стоимость разного вида недвижимости:
Стоимость домов в разных регионах Италии (указаны в евро):
Наиболее дорогие дома и виллы находится в северных районах Италии – Валле-д`Аоста, Трентино-Альто-Адидже, некоторых провинциях Ломбардии. Квадратный метр жилплощади здесь стоит минимум 4000 евро.
Более дешевые объекты – в центральной части страны, в загородных районах. В Тоскане можно приобрести виллу по цене 2350 евро за квадратный метр. В Лацио и Сардинии стоимость недвижимости такая же как и в Тоскане.
Самые недорогие дома продаются на юге Италии. В Калабрии, Сицилии, Апулии можно купить дом по цене 600 – 800 евро за квадратный метр. Вилла здесь обойдется дороже – 1100 евро за квадратный метр.
Самое дороге жилье в Италии – это виллы на берегу озер Гарда, Комо, Маджоре. Здесь чистые, ухоженные пляжи и прекрасная природа. Сами дома в этих местах отличаются хорошим качеством постройки, привлекательной архитектурой.
Одним из самых прекрасных уголков страны считается Тоскана. Здесь масса исторических и архитектурных достопримечательностей, которые будут интересны любителям древности. А гурманы могут насладиться вкуснейшими местными блюдами, которые подают в кафе и ресторанах. Разумеется, дома в этом регионе имеет высокую ликвидность – их легко сдать в аренду по высокой цене или выгодно продать.
Еще одно удивительное по красоте место – Лигурия. Зеленые лигурийские равнины радуют глаз и зимой, и летом. Здесь очень красивые горные леса с восхитительным воздухом. Приобретя домик или коттедж в этом месте, можно наслаждаться красотами края вдали от промышленных объектов. Рынок недвижимости в этом районе довольно велик, поэтому подобрать жилье здесь несложно.
Дома и виллы в Италии
Общая площадь 240 м² Площадь земли: 1 200 м²
Площадь земли: 7 000 м² 4 спальни
Общая площадь 525 м² Площадь земли: 6 500 м²
Общая площадь 530 м² Площадь земли: 30 000 м²
Общая площадь 800 м² Площадь земли: 30 000 м²
Общая площадь 140 м² 4 спальни
Общая площадь 90 м² Площадь земли: 460 м²
Общая площадь 250 м² 3 спальни
Общая площадь 450 м² Площадь земли: 14 000 м²
7 спален 7 ванных комнат
Общая площадь 880 м² Площадь земли: 8 000 м²
Общая площадь 1 296 м² 11 спален
Общая площадь 1 000 м² 13 спален
Общая площадь 320 м² Площадь земли: 1 000 м²
Общая площадь 450 м² Площадь земли: 3 000 м²
Общая площадь 240 м² Площадь земли: 1 500 м²
Общая площадь 600 м² Площадь земли: 3 000 м²
Общая площадь 2 860 м² Площадь земли: 550 м²
Общая площадь 470 м² Площадь земли: 3 000 м²
Общая площадь 2 800 м² Площадь земли: 500 м²
Общая площадь 527 м² Площадь земли: 229 м²
Общая площадь 570 м² Площадь земли: 330 м²
3 спальни 3 ванные комнаты
Общая площадь 525 м² Площадь земли: 6 500 м²
Общая площадь 260 м² Площадь земли: 5 500 м²
Общая площадь 200 м² Площадь земли: 400 м²
Общая площадь 1 200 м² Площадь земли: 5 000 м²
Общая площадь 610 м² Площадь земли: 4 000 м²
Общая площадь 580 м² Площадь земли: 1 600 м²
Общая площадь 880 м² Площадь земли: 8 000 м²
Общая площадь 600 м² Площадь земли: 1 500 м²
Общая площадь 380 м²
Общая площадь 500 м² Площадь земли: 2 300 м²
Общая площадь 1 150 м² Площадь земли: 5 000 м²
Общая площадь 120 м²
Общая площадь 140 м² Площадь земли: 600 м²
Общая площадь 115 м² 3 спальни
Общая площадь 115 м² 4 спальни
Общая площадь 135 м² 3 спальни
Общая площадь 250 м² 3 спальни
Общая площадь 80 м² 2 спальни
Популярные вопросы об Италии
Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов:
1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства.
2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро
3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.
Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².
Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.
Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)
Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны.
Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить:
За вторичную недвижимость нужно будет оплатить:
При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.
Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит:
Редакция рекомендует
Справочник покупателя
Лучшие статьи Tranio об Италии
Интерес петербуржцев к зарубежной недвижимости вырос в 2020 году в 1,5 раза
Исследование: где в Европе наибольший выбор кафе и ресторанов
Студенческая виза в Италию
Бизнес-виза в Италию
ВНЖ Италии для финансово независимых
Новости мирового рынка недвижимости
Публикации Tranio в СМИ
Команда Tranio
Менеджер по продаже недвижимости в Италии
linkedin/anastasia.shchepetova Георгий Качмазов
Генеральный директор и основатель Tranio
linkedin/george.kachmazov Марина Филичкина
Руководитель отдела продаж
В каталоге Tranio больше 2 тыс. объявлений с итальянскими особняками, виллами и коттеджами, в том числе у моря. При выборе объекта стоит определиться с тремя факторами:
размер участка и планировка дома;
С желаемым размером террасы, глубиной бассейна и площадью участка для сада вы сможете определиться без нас. А с локацией и ценой вам помогут советы Tranio.
Средняя цена на дом в Италии
Средняя цена квадратного метра зависит от типа жилья:
дом в деревне или селе — 1 164 евро;
Средние цены в регионах Италии
| Регион | Стоимость за кв. м. |
| Тоскана | 2 449 € |
| Озеро Комо | 1 968 € |
| Сицилия | 1192 € |
| Сардиния | 2 315 € |
| Озеро Гарда | 2 801 € |
Указанные цены взяты с сайта immobiliare.it и актуальны на сентябрь 2019 года.
Самые дорогие и самые дешевые регионы
Самая дорогая недвижимость в северных регионах страны: Валле-д`Аоста, Трентино-Альто-Адидже, отдельные провинции Ломбардии. Здесь стоимость жилья начинается от 4 000 евро за 1 кв. м.
Дешевле загородная недвижимость в центральной части страны. Средняя цена виллы в Тоскане составляет 2 350 евро за 1 кв. м — на 600 евро дороже, чем в среднем по стране. В Лацио и Сардинии цены примерно те же.
Самые доступные дома предлагают южные застройщики из Калабрии, Сицилии, Апулии, где дома стоят в среднем 600-800 евро за 1 кв. м, виллы — 1 100 евро за 1 кв. м.
Где купить виллу в Италии: привлекательные регионы
Усадьбы в Центральной Италии покупают любители сельской местности и средневековых городов. Самая дорогая недвижимость находится в Тоскане. Если хотите сэкономить, присмотритесь к соседнему району Абруцци.
В Калабрии можно найти недорогое жилье с видом на море, теплым климатом и чистым воздухом. По сравнению с соседней Кампанией это более развитый регион. Учтите, что Калабрия — холмистый регион, из-за чего долго добираться к морю пешком неудобно. Поэтому чем дальше от пляжа вилла, тем нужнее ее владельцу автомобиль.
При покупке дома для отдыха учитывайте транспортные возможности региона. Добраться в северные и центральные регионы Италии можно прямыми рейсами. Юг отстает в развитии транспортной системы.
Италия
Рим это не только город, где повсюду дышится тысячелетней историей. Великолепие колыбели изобразительных искусств также распространяется на её.
Венеция
Кортина д’Ампеццо
Флоренция
Флоренция является итальянской столицей искусства, по праву считающейся местом зарождения эпохи Возрождения, и знаменита, как один из самых.
Тоскана
Тоскана может похвастаться, пожалуй, самыми популярными в мире сельскими домами; поэтому, не удивляет, что её рынок элитной недвижимости.
Сицилия
Выбрать проживание в Сицилии означает выбрать другой образ жизни. Медленный темп повседневной жизни, восхитительная гастрономия, теплый прием.
Сардиния
Благодаря многочисленным новым воздушным путям, Сардиния никогда не была так близко. Дикая и в то же время популярная на международном уровне, этот.
Милан
Экономическая и финансовая столица Италии, Милан известен также яркостью своей культурной жизни и деятельностью в сфере моды и дизайна. Кто никогда.
Сиена
Сиена является одним из самых красивых городов Тосканы, благодаря сохранившейся средневековой архитектуре, невероятно охраняемой; является.
Ларио, более известный как озеро Комо, представляет собой настоящий рай на земле, всего в 50 км от Милана. На каждом своем краю, поднимаются города.
Forte dei Marmi
Этот красивый морской курорт с видом на Тирренское море расположен в провинции Лукка, в Тоскане. В восемнадцатом веке он был очень популярен среди.
Верона
Верона с населением 258 000 жителей известна во всем мире как город любви, благодаря трагедии Уильяма Шекспира «Ромео и Джульетта». Живописный старый.
Дома и виллы в Италии 1533 предложения
Потому, что мы работаем напрямую с продавцами и получаем свое вознаграждение от них. Нам вы ничего не платите.
Только надёжные представители
в Италии
Бесплатные консультации по покупке недвижимости. Как мы работаем
Информация об Италии
Сэкономьте своё время! В каталоге не все объекты, чтобы получить информацию о самых свежих и актуальных предложениях, оставьте запрос. Мы выделим персонального менеджера и он свяжется с вами.
Недвижимость в Италии всегда пользовалась заслуженным спросом у граждан других стран и приобрести жилье в Италии мечтают многие россияне.
Список различных типов недвижимого имущества здесь широк, как в любой европейской стране, имеющей богатую историю. Однако, несмотря на наличие таких экзотических предложений, как земля с развалинами исторических строений и древние замки, чаще всего приобретают классические варианты:
Из всех доступных типов объектов для покупки у россиян наибольшей популярностью пользуются апартаменты и дома. В этих категориях спрос самый высокий и во многих регионах он превышает предложение. Продажей недвижимости в Италии занимаются чаще всего компании-агенты, даже, когда речь идет о вторичном рынке. Купить недвижимость достаточно просто, найти соответствующее желаниям гораздо сложнее.
В Италии цены на недвижимость очень зависят от района и могут отличаться в несколько раз за один и тот же размер и тип недвижимости, что является обычной европейской практикой, где принято включать в стоимость не только комфорт и размеры самого объекта, но и виды и окружение. Недвижимость в Италии – не исключение, а скорее дополнительное подтверждение этому.
Популярные районы
Популярность районов во многом зависит от ценового сегмента и их можно разделить на два типа – престижные районы с высокой стоимостью за метр и районы с доступной недвижимостью, где относительно низкие цены формируют и поддерживают спрос. К первым относится недвижимость Италии в районах известных озер Маджоре, Гарда, Комо и, разумеется, элитные объекты Лигурии и Тосканы. Относящийся к Италии остров Сардиния уже давно привлекает состоятельных людей особенным климатом и престижным соседством со многими мировыми знаменитостями.
Жилье второй категории можно найти в Южных районах страны, где особенной заслуженной популярностью пользуется Калабрия. Это в своей основе сельская местность, с самой доступной для покупки недвижимостью в Италии, спрос на которую породил активное развитие инфраструктуры и строительства. Все это закономерно привело к росту стоимости жилья в последнее время, но все равно недвижимость в этих регионах остается доступным и выгодным приобретением.
Несколько отстают по популярности деловые и культурные центры, такие как Рим и Милан, привлекающие огромное количество туристов. Но и в этих регионах находится немало желающих купить недвижимость в Италии.
Особняком стоит город Венеция, спрос на объекты здесь достаточно специфичен и в основном спрос формируют помещения для использования с коммерческой целью. Всемирно известные венецианские карнавалы привлекают туристов, но обременительны для обычных жителей, не занятых в туристическом бизнесе.
Процесс покупки
Прежде всего нельзя забывать, что Италия входит в Евросоюз и подчиняется всем законодательным актам по регистрации и осуществлению сделок, все должно выполнятся в строгом соответствии с законодательством и все документы составляются на итальянском языке, помните об этом и заранее позаботьтесь о переводчике и наличии заверенных документов на итальянском языке, если они потребуются (доверенность). В остальном покупка недвижимости в Италии достаточно понятна и прозрачна.
1 этап
Для начала необходимо найти требуемый объект. В этом могут помочь наши специалисты, которые сформируют перечень требований к нему и будут осуществлять поиск совместно с несколькими десятками партнеров в Италии, чтобы найти максимально соответствующий запросу. По затратам – важно в каждом конкретном случае понимать не только сколько стоит сам объект, но сколько придется заплатить пошлин и налогов, а это может зависеть от многих факторов.
2 этап
Необходимо осмотреть объект и убедиться в том, что он полностью соответствует ожиданиям. Мы рекомендуем выбрать для просмотра 3-5 объектов, чтобы просмотр дал возможность выбрать наиболее подходящий вариант и поездка не прошла зря. Мы очень рекомендуем просмотреть объекты лично, и этим можно ограничиться, так как возможно дистанционное оформление сделки по доверенности, детали можно уточнить у наших специалистов.
3 этап
Для начала оформления необходим счет в итальянском банке, что позволит получить Codice fiscale (аналог нашего ИНН). Теперь вы готовы к подписанию документа, который будет содержать в себе данные о сделке, в том числе, об этапах и условиях оплаты, на итальянском он называется Proposta di acquisto, аналогом которого можно считать договор о намерениях, однако, этот документ более жесткий и его подписание накладывает большую ответственность.
4 этап
Предварительный договор и внесение задатка. Этот документ называется Compromesso di vendit и его можно не оформлять, если вы планируете единовременное внесение всей суммы, а продающая сторона не настаивает на его оформлении.
5 этап
Заключение договора Contratto notarile di compravendita, основного документа подтверждающего сделку купли продажи – основная часть оформления. На этом этапе необходимо провести полную оплату сделки.
Последний этап – регистрация сделки в кадастре.
Эта схема сильно упрощена, но дает понимание основных шагов по оформлению приобретенного имущества. Остальные вопросы вы можете задать нашим специалистам. Недвижимость в Италии – выгодная и долгосрочная покупка.
Дома и виллы в Италии
Общая площадь 240 м² Площадь земли: 1 200 м²
Площадь земли: 7 000 м² 4 спальни
Общая площадь 525 м² Площадь земли: 6 500 м²
Общая площадь 530 м² Площадь земли: 30 000 м²
Общая площадь 800 м² Площадь земли: 30 000 м²
Общая площадь 140 м² 4 спальни
Общая площадь 90 м² Площадь земли: 460 м²
Общая площадь 250 м² 3 спальни
Общая площадь 450 м² Площадь земли: 14 000 м²
7 спален 7 ванных комнат
Общая площадь 880 м² Площадь земли: 8 000 м²
Общая площадь 1 296 м² 11 спален
Общая площадь 1 000 м² 13 спален
Общая площадь 320 м² Площадь земли: 1 000 м²
Общая площадь 450 м² Площадь земли: 3 000 м²
Общая площадь 240 м² Площадь земли: 1 500 м²
Общая площадь 600 м² Площадь земли: 3 000 м²
Общая площадь 2 860 м² Площадь земли: 550 м²
Общая площадь 470 м² Площадь земли: 3 000 м²
Общая площадь 2 800 м² Площадь земли: 500 м²
Общая площадь 527 м² Площадь земли: 229 м²
Общая площадь 570 м² Площадь земли: 330 м²
3 спальни 3 ванные комнаты
Общая площадь 525 м² Площадь земли: 6 500 м²
Общая площадь 260 м² Площадь земли: 5 500 м²
Общая площадь 200 м² Площадь земли: 400 м²
Общая площадь 1 200 м² Площадь земли: 5 000 м²
Общая площадь 610 м² Площадь земли: 4 000 м²
Общая площадь 580 м² Площадь земли: 1 600 м²
Общая площадь 880 м² Площадь земли: 8 000 м²
Общая площадь 600 м² Площадь земли: 1 500 м²
Общая площадь 380 м²
Общая площадь 500 м² Площадь земли: 2 300 м²
Общая площадь 1 150 м² Площадь земли: 5 000 м²
Общая площадь 120 м²
Общая площадь 140 м² Площадь земли: 600 м²
Общая площадь 115 м² 3 спальни
Общая площадь 115 м² 4 спальни
Общая площадь 135 м² 3 спальни
Общая площадь 250 м² 3 спальни
Общая площадь 80 м² 2 спальни
Популярные вопросы об Италии
Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов:
1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства.
2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро
3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.
Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².
Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.
Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)
