Дачный домик для родителей
Дом строился для родителей на недавно приобретённом ими участке. Стояла задача построить его за небольшие деньги.
Изначально планировался дом размерами 6х6, затем его отец посчитал, что для 4 соток земли это большой дом и уменьшил до 6х4, а потом ещё изменил на 5х4. Затем пошли споры где его ставить – вдоль или поперёк участка
Грунт на участке глиняный, грунтовые воды протекают на разных уровнях. Для удешевления фундамента, по просьбе отца, SSDV выкопал 6 ям глубиной до 1 метра и шириной 0,6х0,6 метра. У основания ям сделал расширение до метра на случай если верхние слои пучинистого грунта при промерзании начнут вытягивать фундамент в верх, в этом случае расширенное основание будет этому противостоять. Над землёй столбы поднимаются на высоту 0,5 метра, а размер столбов 0,3х0,6 метра. Всю разметку вёл при помощи верёвки и гидроуровня. Несмотря на столь простые инструменты, всё получилось ровно.
У SSDV было беспокойство по поводу фундамента, но за зиму изменений с фундаментом не произошло.
На бетонные столбы фундамента в качестве «ростверка» он положил: по длиной стороне дома брус 250х250 мм, а по короткой стороне 200х200 мм. Брус закрепил к столбикам фундамента при помощи анкерных болтов.
 |  |
Сверху нижней обвязки он постелил лаги пола из доски 50х200 мм. с шагом 500 мм. Стены первого этажа SSDV начал возводить из доски 50х150 мм. с шагом несущих стоек 500 мм., шаг не несущих стоек 1 метр.
Конструкция стен и пола такова, что стены опираются на нижнюю обвязку (брус), а не на пол. При возведении стен он сделал 2 укосины не по углам, а ближе к середине.
Лаги перекрытия второго этажа он постелил из досок 50х200 мм. с шагом 500 мм. Для стоек второго этажа использовал доски 50х150 мм. с шагом 1 метр.
По плану, дом он хотел обшивать фасадным профнастилом и поэтому была сделана горизонтальная обрешётка, но в процессе строительства его отец опять передумал и решил покрывать дом виниловым сайдингом.
В процессе строительства решил сделать балкон, чтобы наслаждаться видами окрестностей.
Такая конструкция крыши выбрана не случайно. Ему очень хотелось добиться максимально полезной площади второго этажа. Ещё преимущества крыши в том, что помещение не нагревается из-за пространства между внутренними стенами и кровлей. К тому же это пространство можно использовать как дополнительные ниши. Под свесами крыши он планирует сделать освещение.
Во время строительства он использовал дисковую пилу Хитачи и простую обыкновенную ручную пилу.
Крышу он покрывал вместе с отцом металлочерепицей красного цвета заезжая на дачу после работы.
Ещё такая конструкция крыши удобна тем, что она хорошо обдувается и на ней практически не скапливается снег.
Для утепления первого этажа он использовал Изовер в рулонах толщиной 50 мм, а второй этаж утеплил пенопластом.
На строительство дома он приобрёл около 9 кубов леса. В основном он использовал доску 50х150 мм. (стены, стропила), и 50х200 мм. (перекрытия второго этажа и лаги пола).
Проект дома на две семьи: родители, дети и внуки — вместе, но врозь
После свадьбы молодожены часто покидают родителей: им хочется избавиться от постоянной опеки, попробовать наладить быт самостоятельно, ощутить себя свободными от всех обязательств. Однако со временем такое отношение меняется. Причина этому — появление долгожданных наследников. Но когда в молодой семье происходит это радостное событие, молодые люди вдруг сталкиваются с почти неразрешимыми проблемами, ведь маленькие непоседы требуют постоянного присмотра. На помощь, естественно, приходят бабушки и дедушки. Со временем, осознав удобство проживания по соседству, большое семейство приходит к выводу, что совместная жизнь не так плоха. Поэтому многие начинают понимать, что проект дома на две семьи — логичное и оправданное решение.
Особенности домов с отдельными входами
Другие названия сооружений, рассчитанных на две семьи, — дуплекс (дюплекс), твинхаус. Мода на такие коттеджи пришла с запада, в если говорить конкретнее, то из Великобритании. Там практичные владельцы участков уже давно строят дома, предназначающиеся для родственников, — для родителей или детей. Большой плюс решения — полная изоляция от соседей вкупе с возможностью пообщаться с ними в любое время.
Каждое строение уникально по-своему. Однако наиболее интересен вариант строения с двумя входами, оно позволяет с комфортом и без проблем проживать под одной крышей двум семьям. Разделение участка и частного строения на 2 половины — актуальный вопрос, так как не всегда есть возможность построить отдельное здание, либо разделить уже существующее недвижимое имущество.
Проект дома на две семьи может заинтересовать семей, дружащих между собой, но все же в большинстве случаев в таких зданиях живут «родственные души». Это удобно, так как старшие смогут присмотреть за детьми, когда родители на работе, оказать помощь в устройстве быта. Иногда у больших семей отсутствует возможность разделить имущество по многим причинам. В этих случаях данные конструкции — единственный выход из тупиковой ситуации.
Фактически дуплекс — это сооружение, состоящее из двух полноценных мини-домов. Однако они объединены общей стеной, крышей и фундаментом. Но в любом правиле есть исключения. Если хозяева хотят получить очень большой коттедж, то крышу и фундамент делают отдельно для двух частей дома. Планировка жилых комнат также может быть не только одинаковой, но и совершенно разной.
Отличия инженерных систем в обеих частях здания тоже возможны. В этом случае только хозяева должны решать, как именно им удобнее. Например, какую оборудовать вентиляцию, какой вид отопления выбрать для своего помещения.
Проект дома на две семьи: достоинства, минусы
Времена, когда в коммуналках или крошечных хрущевках приходилось тесниться нескольким поколениям, прошли. Теперь можно жить дружно, потому что отдельно друг от друга, но все же почти совместно. Такую возможность дает именно проект дома на две семьи. Родители и дети будут существовать под одной крышей, но иметь разную жилплощадь и свой вход.
Автономность при сосуществовании не единственное преимущество здания на две семьи. Другое достоинство такого решения — экономия. Если сравнивать с обычными сооружениями, то проекты совмещенных домов выигрывают сразу в нескольких «номинациях».
Преимущества бесспорны, однако нельзя не написать и о минусах. К ним относится необходимость оформления недвижимости в долевую собственность, долгие дискуссии при выборе планировки участка и дома, длительные обсуждения всех деталей строительства.
Кому-то эти недостатки покажутся серьезными, однако для детей и их родителей этот вариант идеален. Подходящий, тщательно выбранный проект дома на две семьи дает отличный шанс на безоблачное, мирное существование нескольких поколений под одной крышей.
С чем придется столкнуться владельцам?
Семьи, которым предстоит строительство или перестройка имеющегося здания, сначала обязаны получить разрешение на его возведение, а также зарегистрировать новый проект. Эти действия сэкономят время, деньги и нервы, так как в противном случае неизбежны дополнительные, часто серьезные, проблемы, одна из них — потенциальный штраф.
Самый простой путь — обращение к юристам, специализирующимся в подобных делах. К нотариусу чаще обращаются, когда недвижимое имущество делят наследники. Если завещания нет, то оно делится поровну. Для того чтобы вступить во владение своей половиной, сначала оформляют все документы, выделяют части, принадлежащие новым хозяевам. Затем оформляют проект перестройки. Участок также делится пополам.
Другие кандидаты на разграничение дома на части — бывшие супруги, делящие нажитое в браке имущество. Если не существует брачного соглашения, то доли обоих равны. Совладельцы пытаются избежать конфликтов, поэтому стараются оформить части недвижимости отдельными помещениями. В этом случае нужен документ, подтверждающий, что участок и здание эксплуатируются. Так как чаще эти разделяемые строения имеют лишь один вход, перепланировка необходима.
Для утверждения нового проекта дома придется посетить различные инстанции, поэтому многие решают доверить эту операцию юристам. После согласования проекта не все «бумажные» препятствия устранены. Завершив перепланировку, в органы местного самоуправления подают заявление, которое даст право собрать комиссию. Ее задача — проверка нового строения, его соответствия законам и нормам. После одобрения здания собственники получают на руки документ, разрешающий эксплуатацию преображенного объекта.
Виды сооружений
Проект дома на две семьи может сильно отличаться, однако есть ограничения: эти конструкции бывают только одноэтажными и двухэтажными. Более высокими строения не делают. К ним могут быть пристроены дополнительные помещения — баня, гараж.
Так как в этой «коммуналке» должны проживать два семейства, каждому их них полагается свой вход с крыльцом, отдельные комнаты и разделенные системы коммуникаций. В некоторых строениях применяется нестандартное решение — отдельные комнаты, но совмещенные ванные и кухни. Этот вариант может понравиться только родственникам — детям, родителям и внукам.
Одноэтажные здания
В этом случае самый популярный вариант — симметричная постройка, где комнаты в квартире являются точными копиями: они располагаются в зеркальном отображении. Каждая семья имеет свою гостиную, кухню, спальные комнаты, санузел и вход, оборудованный крыльцом. Такие проекты чаще выбирают молодые семьи, которые воспитывают малышей, но уже думают об их будущем.
Общее в таком доме лишь одно — внутренняя стена, имеющая отличную звукоизоляцию. Благодаря ей присутствие за стеной соседей помехой не будет. Стены таких строений возводят из кирпича либо газобетона. Последний материал требует облицовочного материала. Например, сайдинга. Наружное оформление здания обычно делают в одном стиле, внутри помещения хозяева вольны выбрать любое решение.
Двухэтажные постройки
Такой проект дома на две семьи уже имеет два варианта для выбора: либо полноценное двухэтажное строение, либо более компактное здание с мансардным этажом. Вторая конструкция лишена каких-то существенных недостатков. Зато у нее есть большое преимущество — этот дом обойдется владельцам гораздо дешевле.
Если выбирают проект конструкции с мансардой, то на первом этаже кроме кухни располагают гостиную, спальню. На мансардном этаже размещают детскую, кабинет или дополнительную гостевую комнату. Полноценные два этажа будут стоить дороже, однако для больших семей, где планируется скорое прибавление в «коллективе», это наилучший выбор.
Дома с гаражом
Помещение для автомобилей на загородном участке не роскошь, а насущная необходимость. Гараж обычно располагают с той стороны, где больше свободного пространства. Нередко две небольшие конструкции находятся симметрично по центру у фасадной стороны здания. Гаражи, встроенные в здание, — другой популярный вариант. Это решение можно отнести к самым удобным из возможных.
Материалы для строительства
Любой дом должен быть надежным и долговечным, но большое здание для двух семей обязано быть максимально безопасным. Поэтому при создании проекта учитывают прочность материалов стен и межкомнатных перегородок, рассчитывают будущую нагрузку на несущие конструкции.
Сейчас появилось довольно много новых материалов, но остались «в строю» и те, что проверены временем. Коттеджи-дуплексы возводят из:
Не менее популярны постройки из СИП-панелей (сэндвичей из ОСП и пенополистирола) и каркасные конструкции. Выбор зависит от предпочтений хозяев и проекта дома для двух семей, так как все материалы долговечны и надежны в том случае, если соблюдать технологию строительства. Все они имеют как достоинства, так и недостатки.
Строения из бруса экологичны, невероятно привлекательны внешне, однако это не единственные плюсы. При правильной обработке материала здание будет обладать повышенной прочностью. Перед началом строительства брус обязательно сушат, затем обрабатывают антисептической пропиткой, антипиренами. Такие операции позволяют значительно увеличить срок службы древесины.
Газо-, пено-, шлакоблоки
У газобетона перед «коллегами» есть небольшое преимущество: это идеальная геометрия, лучшие эксплуатационные характеристики. Однако возвести дом на две семьи можно из любого материала. Самым популярным после газобетона считается пеноблок, он уступает сопернику не слишком сильно. Большой недостаток этих «воздушных» стройматериалов — способность впитывать влагу.
Кирпич
Несмотря на высокую цену кирпичные дома остаются очень востребованными. Причина — максимальная прочность сооружений, надежная защита от внешних условий. Кладку несущих стен обычно делают в 2 кирпича, межкомнатных перегородок — в полкирпича. Минус материала — трудоемкость работ, она требует присутствия каменщика высокой квалификации.
Монолит
Эти здания из бетона очень быстро «вырастают» на стройке. Раствор заливают в съемную опалубку из фанеры, или в несъемную (из блоков, панелей). Внутри нее обязательно находится металлическое армирование. Такой монолит обойдется дешевле кирпича, однако в прочности бетона сомневаться не приходится. Недостатки домов-монолитов — хорошая слышимость, когда соседи занимаются ремонтом, необходимость частого проветривания.
Ракушечник
Этот материал позволит строителям сэкономить время, так как блоки имеют довольно крупные размеры, поэтому здания возводятся относительно быстро. В списке плюсов ракушечника — экологичность. Минусы — слишком мягкая текстура камня, небольшая несущая способность. Самый большой его недостаток — разрушение из-за действия влаги, поэтому таким стенам нужна серьезная защита.
Проект дома на две семьи: особенности планировки
Главное отличие от обычных зданий — присутствие в проекте двух входов, позволяющих обоим семействам под одной крышей совершенно не зависеть друг от друга. Также дома-близнецы, связанные единым фундаментом, могут иметь два гаража. Строения располагаются или отдельно, или рядом.
Зеркальная планировка
Такие проекты считают наиболее популярными. В этом случае квартиры располагаются с разных сторон здания, входы также находятся на его противоположных сторонах. Этот вариант гарантирует относительно редкое (случайное) общение с родственниками. Планировка комнат в одной половине дома повторяется и в другой. Абсолютно одинаковы размеры помещений и расположение оконных проемов.
Выход на одну сторону
Двери, находящиеся со стороны фасада, — вполне логичное решение, поэтому и у него находится много сторонников. Входы могут быть очень близко друг к другу, однако максимально возможное расстояние тоже имеет право на существование. Близкое соседство обеих дверей даст хозяевам простор для усовершенствования: объединив два крыльца, владельцы получают довольно удобную веранду.
Дома с разными помещениями
Не все хотят жить в доме с квартирами-близнецами, ведь даже родственники бывают абсолютно разными, поэтому понимание уюта отцов и детей может сильно отличаться. Этот вариант, безусловно, спасет тех, кто никак не может прийти к консенсусу, а долгие дискуссии не только не помогают, но и постоянно приводят в тупик.
Чем поможет индивидуальное проектирование?
Близкие родственники все же не близнецы, хотя и у последних вкусы нередко сильно отличаются. Разные финансовые возможности — еще один важный фактор, учитывать его необходимо. Именно по этой причине нередко одну из частей здания делают с меньшим количеством комнат.
Индивидуальный проект дома на две семьи способен учесть все потребности таких разных, но близких родственников. Поэтому зеркальная планировка не правило, число и размещение комнат можно сделать каким угодно. Если получено согласие всех будущих жильцов, то семьи смогут жить на разных этажах.
Например, очень разумен вариант, предусматривающий возраст. Старший хозяин занимает нижний этаж, а молодежь располагается в верхних комнатах. В таком случае в проекте должна быть лестница, ведущая на улицу. Есть и другая альтернатива: одна из семей занимает лишь несколько комнат на нижнем этаже, а другая — все оставшиеся внизу и верхние апартаменты в придачу.
Какие варианты домов еще существуют?
У дуплекса несколько «коллег», поэтому выбор существует для любого многочисленного семейства, мечтающего «жить врозь, но вместе». Например, самый близкий родственник — триплекс — здание, возводящееся для трех семей. Есть и новинки:
Теперь становится понятно, что проект дома на две семьи — самый простой из возможных вариантов. Однако выбор зависит от площади участка, финансовых возможностей и от «поголовья» близких родственников, с которыми хотелось бы жить по соседству.
Замечательное видео на эту тему находится у нас:
Каким должен быть дом для большой семьи
Как выбрать идеальный дом для большой семьи, нам рассказал Тимур Дасаев, основатель строительной компании «Дачный сезон».
Для начала нужно определить цель. Для чего вам этот дом? Вы планируете жить в нем постоянно или же просто будете приезжать на выходные. От этого фактора будет зависеть выбор материала.
Материалы
Загородные дома можно разделить условно на две большие группы: деревянные и каменные. Все они различаются по энергоэффективности (теплоизоляции), скорости строительства, экологичности и стоимости.
Чаще всего в строительстве загородных домов в России используют дерево, так как каменные возводить намного дольше. Плюс ко всему, деревянные материалы более доступны по цене. Здесь можно выбрать брус или бревно. К этой категории можно отнести и каркасники – здания с деревянным каркасом, обшитые специальными плитами, например СИП- или ОСП-панелями.
Каркасный дом может стать идеальным вариантом для большой семьи. Такой дом можно возвести за месяц-полтора. Но самыми экологичными материалами считаются бревно и брус.
Каменные дома также популярны. Самые доступные материалы – газобетонные блоки, далее по возрастанию: керамические блоки, кирпич, монолитный бетон. Они также считаются экологичными.
Монолитный дом (из монолитного бетона) самый дорогой, но и самый надежный – может простоять века.
Самая высокая скорость строительства – у газобетонных блоков, но и она исчисляется месяцами, а не неделями, в отличие от деревянных материалов. Если вам нужно быстро переехать, лучше выбирать варианты из дерева.
Площадь
Для начала нужно задать себе вопрос: сколько этажей вы хотите?
Если участок большой, то делать второй этаж нет смысла. Можно разделить дом на две зоны: в первой будут спальни, во второй – все остальные помещения.
Конечно, если хочется сделать двухэтажный дом ради эстетики, это другое дело. Но обычно два этажа выбирают, если площадь участка небольшая. Также это экономия на фундаменте.
Здесь стоит учесть и возраст людей. Если семья до 30 лет, то двухэтажный дом будет для них удобен. Если жильцам уже под 50-60 лет, то лучше сделать одноэтажное здание, чтобы в будущем подъем на лестницу не стал проблемой.
Минимальная площадь дома для семьи из двух взрослых и трех детей – 150–200 кв. м.
Особенности проектирования
Здесь следует отталкиваться от расположения участка и учесть стороны света: на северную лучше вывести санузлы, техпомещения, лестницу, гардеробные. Остальные помещения – на юг, запад, восток, чтобы жилые комнаты были максимально освещены. Если есть красивый вид, на который хочется любоваться, то можно направить на него окна спальной комнаты, гостиной или кухни.
Первый этаж
На первом этаже обычно проектируют кухню, гостиную, технические помещения, санузел. Если у вас есть маленькие дети, рекомендую сделать внизу хотя бы одну спальню – для мамы с ребенком. Тогда ей не придется подниматься наверх, чтобы перепеленать дитя или достать одежду, также во время праздника она может уединиться и покормить его в отдельном помещении. Если у вас будут пожилые гости, они смогут отдохнуть в этой комнате.
Студия | 23 м 2 | 8/9 этаж
Ломоносов г., Михайловская ул., д 51
3-комн. кв. | 55 м 2 | 2/2 этаж
Борисова Грива д Грибное ул, 13
3-комн. кв. | 55 м 2 | 2/2 этаж
Борисова Грива дер., Грибное ул., д 13
2-комн. кв. | 42 м 2 | 1/5 этаж
Кронштадт г., Велещинского ул., д 15
2-комн. кв. | 31 м 2 | 3/3 этаж
1-комн. кв. | 31 м 2 | 1/5 этаж
Гарболово, Северное тер. СНТ, 1-я линия
2-комн. кв. | 43 м 2 | 5/5 этаж
Студия | 24 м 2 | 4/9 этаж
Ломоносов, Михайловская ул, 51
2-комн. кв. | 43 м 2 | 1/2 этаж
Стеклянный пос., Дружбы ул., д 1
Студия | 24 м 2 | 5/9 этаж
Ломоносов, Михайловская ул, 51
2-комн. кв. | 53 м 2 | 5/9 этаж
г. Светогорск, ул. Лесная, 3
Студия | 10 м 2 | 1/4 этаж
11-я Красноармейская улица, 4
На первом этаже важно сделать два санузла. Один – для гостей, второй – для хозяев и детей, чтобы не было очередей.
Кухня и столовая – это сердце вашего дома. Здесь за одним столом будет собираться вся большая семья. Важно, чтобы эти помещения были большими. Можно сделать единое пространство или разделить на зоны.
Также при проектировании кухни стоит обратить внимание на окно: его стоит расположить с выходом на главный двор, чтобы хозяйка могла наблюдать за детьми в окно, пока готовит.
В гостиной, кроме большой зоны отдыха, обязательно нужно сделать уединенный уголок, например поставить кресло-качалку и книжный стеллаж.
Также рекомендую установить отдельную гардеробную на первом этаже – для верхней одежды, спортивного инвентаря: коньков, мячей, лыж и т. д.
Гараж необходим, если у вас есть автомобиль. Также стоит спроектировать помещение, в котором будут храниться строительные и садовые инструменты.
Стоит задуматься и о том, где будет располагаться стиральная машина и сушилка для белья. Желательно поставить их в одном месте. Это может быть отдельное техпомещение.
Рабочий кабинет или библиотека – в сегодняшних реалиях уже неотъемлемая часть загородного дома. Даже если вы не работаете удаленно, то всё же отдельную комнату для рабочих процессов стоит предусмотреть (особенно это актуально в наши дни). Здесь можно разобрать счета, поработать за компьютером или просто почитать книгу.
Второй этаж
Это зона уже для семьи: спальня для родителей и комнаты для детей. По возможности здесь также нужно предусмотреть два санузла. А если всё же будете довольствоваться одним, то он должен быть не в спальне родителей, а на общей территории.
То же самое касается и гардеробной комнаты: если она одна, то лучше ее вынести за пределы спальни, чтобы утром при поиске вещей никто никому не мешал. А в идеале иметь две – для родителей и детей.
Игровая зона – это важная составляющая дома для большой семьи. Она может быть оборудована в отдельной комнате или на чердаке. Со временем, когда дети вырастут, игровую комнату можно превратить в дополнительную гардеробную.
Не стоит забывать и про кладовую, в которой будут храниться все ненужные в сию секунду вещи.
Если площадь позволяет, разумно выделить комнату(-ы) для гостей.
