Соседи не закрывают общую дверь
Соседи не закрывают общую входную дверь что делать.
Что делать если соседи по карману специально не закрывают общую дверь? Соседи не собственники квартиры постоянно не проживают.
Скажите я не закрываю общую дверь в подъезде могут ли соседи на меня написать жалобу и что мне за это грозит они меня уже достали своими оскорблениями.
Сосед не закрывает общую подъездную дверь. На двери стоит кодовый замок, при чём на который он не скидывался, так как въехал позже установки. Из-за открытой двери в подъезде много мух, листвы от деревьев, ночью зимой в подъезде ночуют животные, оставляя после себя лужи, а иногда и что-то похуже. Также этот сосед имеет маленьких детей, коляски которых стоят в общем коридоре. Является ли всё выше написанное нарушением санитарных норм и пожарной безопасности? И куда можно обратиться, чтобы повлиять на данного соседа?
Соседи против нашей воли (одна квартира из четырёх) поставили общую железную дверь между лифтом и всеми 4 мя квартирами. Ключи мы взяли на случай, если придём домой, а дверь заперта, но нам эта дверь не нужна. Дверь закрывает доступ к пожарному коробу и открывается изнутри (!) только ключом. Как нам добиться демонтажа?
Соседи по коммунальной квартире не закрывают общую входную дверь, даже уходя из дома. Что делать? Уговоры не помогают. Видимо делают на зло. В квартиру могут зайти посторонние люди и на днях у меня пропал кошелек обнаружил я его на лестничной площадке без денег.
Т.к. Соседи закрывают общую дверь не правильно (ключ не всовывается) звонка в дверь у них нет, телефон только сотовый и то не отвечают. Несколько раз объясняли как закрывать дверь они игнорируют. Что делать, полиция отказывается помогать (хотя могут провести беседу) Я прихожу с работы и не могу попасть в свою собственную квартиру, как это понимать? Помогите пожалуйста, что делать? Куда обращаться?
Обязана ли я закрывать общую дверь на этаже на замок? В свое время (15 лет назад) установили замок, мы были согласны с этим решением, сейчас этаж превратился в сборище хлама, я принципиально не закрываю дверь, намекая, чтобы хлам убрали, соседи отказываются и заставляют меня закрывать дверь. Я закрываю, но я не хочу ее закрывать. Обязана ли я по закону ее закрывать? Все происходит в Москве. Я являюсь дочерью собственника квартиры, в квартире никто не прописан. Как можно по закону решить конфликт?
Сделан тамбур и железная дверь на две квартиры в моей квартире железная дверь а у соседей деревянная. Раньше не когда не закрывали общую. Теперь сосед требует что я её закрывала но мне неудобно так как света нет и я с ребёнком я её оставляю открытой закрываю только свою квартиру. Сосед грозит пойти в полицию? Может ли мне что то быть за это ведь дверь общая и я не хочу закрывать её!
Соседи и их жильцы упорно не закрывают общую металлическую дверь. На месте её раньше была деревянная, установленная при строительстве дома, которую последние жильцы соседей доломали окончательно. На металлическую дверь соседка вкладывать деньги категорически отказалась, сказав: просто не хочу, и все. Установили сами, на свои деньги. Так теперь они её специально не закрывают, распахивают, хотя с ней и им, и нам, теплее и тише. Просто делают назло, а хозяйка своих жильцов еще и всячески поощряет к этому. Как нам быть? Несогласие и протест соседей основано только на том, что я просто не хочу. Считаем, что это просто злоупотребление правами собственника и дверь мы установить были вправе. Как нам быть, мы в растерянности.
Первое хулиганство: СОСЕДИ ПОСТАВИЛИ ДВЕРЬ В ОБЩЕМ КОРИДОРЕ, ХОТЯ МЫ БЫЛИ ПРОТИВ ЭТОГО. НО ТОГДА ОНИ РУКОВОДСТВУЯСЬ САМОУПРАВСТВОМ ВСЕ РАВНО ЕЁ ПОСТАВИЛИ, Без нашего согласия. Соседи и до этого проявляли себя по хамски. Разбитые бутылки у двери, пьяные дебоши толпой, хулиганские действия. Так что Общую дверь желания с ними иметь нет. Но Они её все равно уже установили.
Как научить соседей закрывать дверь подъезда?
В нашем подъезде 98% жильцов постоянно бросают открытой подъездную дверь, независимо от сезона и температуры за окном. Замок на двери кодовый.
Как действовать на людей, которые не понимают, что закрытая дверь = дополнительное сохранение тепла в холода, а также отсутствие доступа бродячим животным и прочим свидетелям Иеговы.
Девочки, жду ваших советов )))
а у нас страшная вонь на 1 этаже, поставили новую дверь, кодовый замок, но так и хочется оставить дверь открытой, чтобы подъезд проветрился.
В квартире на первом этаже постоянно пьют и курят, не убирают, ремонт не делали лет 30, дверь входная у них еще советская, во все щели вылазит эта вонь в подъезд. Как справиться? Никто не подскажет? Соседи стиль жизни менять не собираются.
а у нас страшная вонь на 1 этаже, поставили новую дверь, кодовый замок, но так и хочется оставить дверь открытой, чтобы подъезд проветрился.
В квартире на первом этаже постоянно пьют и курят, не убирают, ремонт не делали лет 30, дверь входная у них еще советская, во все щели вылазит эта вонь в подъезд. Как справиться? Никто не подскажет? Соседи стиль жизни менять не собираются.
Как приучить соседей закрывать дверь в подъезд
Не все жильцам такое по душе, большинство все же боится, когда в подъезд практически всегда свободный доступ. Что можно предпринять, если обычные разговоры, просьбы, объявления не помогают и двери продолжают оставаться нараспашку?
Какие опасности могут подстерегать за открытой дверью
Чаще всего в таком подъезде орудуют воры, которые либо целенаправленно вскрывают квартиры состоятельных людей либо окрестные наркоманы пытаются попасть куда угодно, чтобы поживиться. Беспризорные животные могут устроить туалет под лестницей, места на лестничных площадках могут заселить бомжи. Велика вероятность быть ограбленным, так как преступник может поджидать жертву в любом укромном уголке.
Жертвами в таких случаях обычно становятся женщины и дети, они более слабые физически, поэтому лучше с кем-то посторонним в подъезд им не входить.
Обычное дело, когда в подобных случаях просто отберут материальные ценности, но случаются и страшные преступления, когда жертву вталкивают в квартиру. Именно так действуют маньяки, оставляя после себя растерзанное тело. Обо всем этом нужно доходчиво рассказать тем, кто не любит лишний раз пошевелить рукой, чтобы собственное жилище и квартиры соседей были в безопасности.
Как поступить, чтобы соседи стали закрывать двери в подъезд
Следует провести беседу с теми, кто занимается этим неблагородным делом. Далее можно поступить следующим образом: распечатать на принтере объявление-оповещение, где указать, что в зимнее время расход энергоносителей на обогрев улицы существенно увеличивается и стоимость тепла сверх нормы будет подсчитана и распределена поквартирно, с учетом проживающих, сумма составит тысяч 5, например.
У человека сильно чувство собственности, наживы и на жадности можно сыграть ко всеобщей пользе.
И подписать «Администрация ЖЭК». В ряде случаев помогает.
Можно рассказать об очередном «ограблении» квартиры в другом подъезде, где тоже не закрываются двери. Подробности можно придумать пострашнее. Можно установить доводчик, который сам подтянет дверное полотно. Его должен установить ЖЭК. В случае ее бездействия, можно скинуться с соседями на свою же безопасность. Или поставить на дверь пищалку, которая не даст пройти мимо, потребует закрыть проход. Отличным выходом становится домофон, он укомплектован доводчиком. Обычно один из методов срабатывает, и люди становятся сознательнее.
Как выбрать способ ограничения доступа в подъезд многоквартирного дома
Домофон, кодовый замок, консьерж или все сразу — каждый собственник квартиры в многоквартирном доме волен выбирать на свой вкус метод и средство ограничения доступа в подъезда на общем собрании. Эксперты, опрошенные «РИА Недвижимость», рассказали сайту о преимуществах каждого способа.
Собственный выбор
Генеральный директор «Бурмистр.ру» Юрий Кочетков подчеркивает важность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома в решении вопроса об установке кодового замка, домофона и привлечении к работе консьержки.
Согласно жилищному законодательству России общее собрание может быть как ежегодным плановым, так и внеочередным. Оно может быть инициировано как владельцами квартир, так и управляющей компанией.
Для решения вопроса об установлении домофона или кодового замка, даже в одном подъезде, необходимо уведомить всех собственников многоквартирного дома и получить их согласие путем проведения общего собрания собственников помещений конкретного дома.
Кочетков обращает внимание, что поскольку установка домофона является увеличением общего имущества дома, принять такое решение собственники могут, если «за» проголосует не менее 2/3 от общей площади всех принадлежащих на праве собственности помещений.
Домофон
Домофон представляет собой устройство для ограничения доступа внутрь подъезда многоквартирного дома, рассказывает директор СРО «МОСЖКХ» Дмитрий Девяткин. По его словам, классически он состоит из блока вызова, переговорного устройства, замка-блокиратора и брелока. При этом программируется код, используя который, можно открыть дверь.
Такие устройства можно разделить на дуплексные, которые работают как телефон, и симплексные, подобные разговору по рации. При этом на некоторых моделях устанавливаются видеокамеры, но это значительно повышаетих стоимость.
Установка аудиодомофона каждому владельцу квартиры обойдется в среднем в 2 тысячи рублей (платеж одноразовый). При этом собственники могут сами собрать средства и нанять управляющую компанию для установки, или же УК самостоятельно приобретет и установит устройство и выставит счет жильцам. Далее собственникам будет начисляться ежемесячная постоянная плата за обслуживание домофона. Данный платеж выставляет управляющая компания, но окончательное решение о его размере принимается на общем собрании. УК должна обосновать ту сумму, которую назначила. Однако и собственники не могут установить вообще любую плату, которую захотят, она в любом случае должна быть в разумных пределах, иначе УК им просто откажет, обращает внимание Кочетков.
Кодовый замок
Установить кодовый замок, впрочем, как и домофон, может любая коммерческая организация, работающая на рынке в этой сфере услуг на основании протокола собрания собственников жилья.
«Только вам, уважаемые жильцы, придется решать, какой фирмы устройство и по какой цене вы сможете установить себе в подъезд», — говорит Девяткин.
Он рассказывает, что существуют два вида кодовых замков: механический и электронный. Первый — это самый простой и дешевый метод для решения задачи по открытию общей входной двери в подъезд. «Однако он же является самым ненадежным, потому что детали механизма быстро изнашиваются», — предупреждает эксперт. Да и вычислить код довольно просто, так как кнопки нужной комбинации со временем меняют цвет или стираются, и их легко вычислить.
Электронный же замок обладает самым высоким уровнем безопасности. Он работает при помощи карточки или брелока. Стоимость таких замков варьируется в среднем от 3 до 20 тысяч рублей, добавляет Девяткин.
Живая стража
Важно понимать, что консьерж — это право собственников помещений в доме, а никак не обязанность управляющей организации. Все обязанности УК четко регламентированы законодательством и среди установленных требований услуг обязательного присутствия консьержа в доме нет.Поэтому, даже если собственники помещений на общем собрании примут решение, которое обязывает управленцев нанять консьержей и выплачивать им заработную плату, УК вправе отказаться, обращает внимание Кочетков.
По его словам, чаще всего консьерж в подъезде появляется после решения небольшого количества активных собственников, которые собирают деньги с каждой квартиры и отдают их без всякой отчетности консьержам. Если же решение будет принято на общем собрании собственников и управляющая организация согласится взимать плату и перечислять ее консьержам, то плата должна взиматься не с самой квартиры, а с ее площади. То есть, чем больше квартира — тем больше придется платить за консьержа.
Кочетков утверждает, что нет как таковых обязанностей данного «сотрудника», так как непонятен сам правовой статус консьержа в доме. Кстати, охрану подъезда консьерж осуществлять не может, так как охранная деятельность подлежит лицензированию. «Надо всегда помнить, что это не материально ответственные лица, они также не отвечают ни за грязь в подъезде, ни за угон машины, стоящей перед подъездом или если квартиру обокрали. Таким образом привлечь в какой-либо ответственности вы их не сможете», — делает акцент Девяткин.
Уборку мест общего пользования должна выполнять управляющая организация, так как это ее прямая обязанность. Поэтому единственная задача консьержа — собирать сплетни, поливать цветочки в холле и не пускать в подъезд незнакомых личностей, что тоже достаточно спорно, говорит собеседник агентства.
Он добавляет, что консьерж сможет защитить подъезд только от сторонних вандалов, но если дети жильцов решат вдруг разрисовать лифт, никакой консьерж не поможет.
Можно ли запирать дверь подъезда изнутри замком?
У нас обычный дом, не ТСЖ (г. Москва). Деятельные соседи приняли решение запереть замком одну из дверей подъезда.
В подъезде две двери и сейчас одна из них заперта амбарным замком (не магнитным, не щеколдой) без возможности выйти наружу или войти.
Прошу вас найти правовые основания для снятия этого замка (слышал, что запирание подъездной двери, без возможности открытия изнутри противоречит нормам пожарной безопасности).
В подъезде две двери и сейчас одна из них заперта амбарным замком (не магнитным, не щеколдой) без возможности выйти наружу или войти. Прошу вас найти правовые основания для снятия этого замка (слышал, что запирание подъездной двери, без возможности открытия изнутри противоречит нормам пожарной безопасности).
Денис Пылов
Здравствуйте. Все основания указаны в ЖК и ГК РФ.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
на этом основании жалуетесь в УК или в суд обращаетесь и требуете устранить препятствие в пользовании общим имуществом.
Такое собрание действительно проводилось, но правомочно ли оно было выносить решение, противоречащее нормам пожарной безопасности?
Денис Пылов
Ну как сказать. У Вас в общем то есть и 2я дверь как я понимаю. Вопрос в том является ли данная дверь эквакуационным выходом. Тут вопрос к пожарным. Если они его таковым признают, на что большие шансы, то принимать такое решение не может ОС.
3.2.14. В многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели
Дышлевич Инесса
Это речь вообще о другом. Плюс для домов от 10 этажей и выше. Чего из вопроса пока не видно.
Постановления Правительства РФ №390 «О противопожарном режиме».
Пункт 35. Запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа.
Пункт 36. При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:
а) устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей;
б) загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов;
в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;
г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их.
Из вышеприведенных требований Постановления Правительства РФ №390 следует, что двери могут противоречить противопожарному режиму, если затрудняют доступ к средствам пожаротушения, ограничивают зону действия пожарной сигнализации или автоматической системы пожаротушения либо имеют замки, открывающиеся изнутри (по ходу путей эвакуации) при помощи ключа.
Если же установленная дверь не препятствует доступу к системам пожаротушения и имеет замок, который изнутри по ходу путей эвакуации открывается без ключа (барашком, рукояткой), то это не противоречит требованиям.
Извините, может неправильно сформулировала, я просто имела ввиду, что если бы
Если же установленная дверь не препятствует доступу к системам пожаротушения и имеет замок, который изнутри по ходу путей эвакуации открывается без ключа (барашком, рукояткой), то это не противоречит требованиям.
Филимонова Татьяна
Это было как пример, что такая не противоречит. А в вашем случае, я думаю, есть нарушения, предусмотренные указанным выше в моем ответе Постановлением.
Такое собрание действительно проводилось, но правомочно ли оно было выносить решение, противоречащее нормам пожарной безопасности?
Денис Пылов
Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
Согласно п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390
36. При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:
а) устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей;
б) загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц,двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов;
в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;
г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их;
Так что нарушения ППБ тут на первый взгляд усматривается, но с вызовом МЧС для проведения проверки надо быть осторожным т.к. принимая во внимание что это общедомовое имущество штраф не разбираясь могут повестить на лиц, ответственных за содержание МКД, а не на непосредственных виновников повесивших замок
