Кто должен менять кран на стояке в квартире по закону РФ
Консультации(6)
Добрый день,собираюсь в квартире установить новые трубы для холодной и горячей воды,а также запорную арматуру ( краны перекрытия воды),подскажите, я должен нанимать сантехника от управляющей компании или могу пригласить сантехника со стороны?
Лучше от УК и получить с него соответствующие чеки, иначе все проблемы повесят на вашу ответственность.
Добрый день. 2-х этажный дом. В подвале на водяном стояке стоит кран для перекрытия воды на 2-е квартиры. Кран нужно заменить. Это общедомовое имущество?
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», определены границы эксплуатационной ответственности по обслуживанию систем и оборудования между обслуживающей организацией и собственниками помещений.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Таким образом, если вентиль на стояке является первым запирающим устройством на отводах от общедомового стояка, то данное оборудование относиться к общедомовому и его замена производиться за счет управляющей организации, при этом, за отключение стояка водоснабжения Вам производить оплату не нужно.
Оплата за отключение стояков водоснабжения производится только при выполнении работ по замене внутриквартирного сантехоборудования за счет средств граждан.
За чей счет осуществляется замена вентиля на стояке?
А кто владелец этого хозяйства?
Владелец этого хозяйства ЖЭК, стояковые трубы до первого отсечного вентиля, включая и его является их собственностью.
Если квартира приватизирована, Вы ежемесячно вносите плату и за это в том числе, должны менять бесплатно.
Если квартира не приватизирована, то всё тоже самое, правда им проще сказать «крана нет», чем поменять его бесплатно.
Конкретно, вроде как ответил, теперь давайте посмотрим на то что происходит в действительности.
Коренной кран находится на границе между Вами (граница владения) и ЖЭКом, поэтому они начинают «мудрить», чаще всего они предлагают разделить работу и покупку крана на Вас и на себя.
Другими словами Ваш кран, их работа, или их кран, Ваша работа (этот вариант используют реже, ну разве что когда Вы сами проявите инициативу).
Что же делать в такой ситуации?
!) Жить с текущим краном и отстаивать своё право на бесплатную замену (это может продолжаться вечность).
2) Поменять кран самостоятельно, тем более он стоит 2,5 копейки, утрирую конечно, но не дорого.
3) Нанять сантехника со стороны, заплатить ему и поменять кран.
4) Если нервы крепкие, то звоните в аварийку, увидите что аварийная машина подъехала, открутите гайку крепления смесителя, зашедшим мастерам скажите «смеситель течёт, перекрыть не могу», они перекроют в подвале, через пол часа придёт слесарь из ЖЭКа и поменяет молча кран.
Описанный метод применялся моим знакомым, всё сработало. Смеситель это один из вариантов, чему течь можно продумать заранее (это и унитаз и шланги и так далее).
Замена подводящих кранов в Москве
Чтобы начать, уточните пожелания к сантехнику
Примеры работ мастеров по замене вентиля воды
Замена вентиля воды — отзывы
Алена оставилa отзыв
Установка водозапорной арматуры
Наталия оставилa отзыв
Замена вентиля воды
Виктория оставилa отзыв
Сантехника, Замена вентиля воды
Анастасия оставилa отзыв
Установка водосчётчика, Монтаж систем водоснабжения
Кристина оставилa отзыв
Подвод к водопроводной сети, Установка унитаза
Юлия оставилa отзыв
Сантехника, Подвод к водопроводной сети, Установка раковины, Установка смесителей, Установка унитаза, Установка акриловой ванны
Замена крана на стояке
Замена крана на стояке
Протечка запорной арматуры на стояке — явление не редкое в квартире. Со временем трубы изнашивается, что неизбежно приводит к подтеканию воды. Замена кранов на стояке должна производиться специалистами, только тогда результат будет удовлетворительным. Самостоятельные попытки могут привести к аварийной ситуации. В таком случае цена на замену шаровых кранов может вырасти многократно. Мастера знают обо всех тонкостях работ, поэтому лучше не экономить, а сразу обратиться к профессионалам.
Кто должен менять краны на стояке?
В соответствии с законодательными нормами, замена крана на стояке – обязанность управляющей компании. К сожалению, законы не всегда работают так, как нужно. Ответственные лица часто пожимают плечами и предлагают воспользоваться их платными услугами. Иногда предлагают купить краник. Чтобы не идти у них на поводу нужно сделать следующее:
1. Написать 2 заявления, где будет подробно описана суть проблемы.
2. Если на вашу письменную просьбу нет никакой реакции, то нужно писать в вышестоящие инстанции (к примеру, администрация района).
Это сложный и трудоемкий способ. Подходит лишь стрессоустойчивым людям. С хорошим чувством юмора. Для всех остальных замена вентилей в стояке может быть выполнена и другими путями:
1. Экстремальный вариант – сорвать кран на кухне (или в ванной) и сообщить в аварийную службу со словами «не могу перекрыть воду», так как вентиль не работает.
2. Оптимальный способ – обратится в частную компанию. К примеру, в «Проблем-в-Доме.НЕТ». В этом случае замена крана на стояке, стоимость которой не так уж и велика, будет выполнена без лишних проблем.
Как выбрать вводной кран в квартиру
Этому вопросу я обязательно посвящу отдельную статью, здесь кратко. Понимая важность назначения вводных кранов, для правильного выбора должен быть только один критерий — надёжность.
Поэтому исключите из выбора вентили из цинко-аллюминиевого сплава (ЦАМ или ZAMAK). Его часто называют силумин, но это не так, хотя силумин ещё хуже ЦАМ.
Отдайте предпочтение латунным штампованным вентилям с шаровым запором (шаровые краны). Не покупайте клапанные вентили. Они дешевле, однако быстрее изнашиваются. Вода от стояка ещё не проходит очистку грязевиками, поэтому клапанный вентиль быстро изнашивается, хотя его можно отремонтировать.
Как поменять кран на стояке?
Стояк – это общедомое имущество, поэтому замена вентиля должна производиться за счет управляющей компании, ее силами. Единственный момент: надо внимательно читать договор. Там будет указано, какая именно часть стояка будет общедомовым имуществом, а какая – вашим личным. Возможно, запорный вентиль, поставленный непосредственно около батареи, будет вашим. Тогда все проблемы с его заменой придется решать самостоятельно.
Как заменить кран на стояке самостоятельно?
Обращаетесь в управляющую организацию, пишете заявление установленного образца (есть примеры на доске информации), платите за отключение/подключение. Приходят специалисты, перекрывают стояк, сливают воду из системы.
2. Намотать на резьбу уплотнительный материал.
Это нужно для того, чтобы впоследствии не тек кран на стояке. Можно использовать фум-ленту, классический лен, пропитанный каким-либо упрочняющим составом.
Намотку осуществляют в направлении накручивания крана.
3. Закрутить запорную арматуру на трубу.
Если арматура идет легко (без усилий закручивается), то нужно еще добавить уплотнительного материала. Но и давить слишком сильно не нужно: треснет.
Хотя иногда от сантехников можно услышать: «Хорошо, что треснула именно сейчас, а не в процессе эксплуатации. Значит, запорная арматура не качественная».
Все. Установка кранов на стояке закончена. Осталось только заполнить систему водой. Но этим будут заниматься специалисты управляющей компании.
К слову. В разгар отопительного сезона вам вряд ли кто-то будет сливать воду из стояка отопления. Такой вариант возможен только при возникновении аварийной ситуации.
Как поменять краны в стояке бесплатно!
Хочу всем рассказать как что краны в тояке (те которыми вы можете перекрыть воду в квартире) УСТАНАВЛИВАЮТСЯ БЕСПЛАТНО.
А дело было так… Перекрыли мы с мужем воду для смены смесителя и кран больше не открылся! И вот мы звоним в ДЭЗ и говорим что мол так и так, но краны в стояке хотим поменять. На что нам добрая тетя и говорит: «В течении 30 минут придет сантехник!» Ну мы и наивные думали придет и все сделает! Ха! Пришел и правда минут через 30 и говорит «Вам надо в 9 утра звонить (мы в 10 позвонили), и только в будни (мы в пятницу вызвали) и поменять 1 кран стоит 1000 руб (а нам 2 крана с горячей и холодной), но если хотите то завтра вот вам номер сантехника хорошего и он вам поменят, но стоить будет не 1000 руб, а 1300 руб за кран.» Мы в ауте! Сказали ему до свидания, а сами в интернет! Нашла я заявление заполнила с нашими данными и отправила мужа в диспетчерскую! На следующий день пришел недовольный сантехник и БЕСПЛАТНО заменил краны!
А менять бесплатно должны на основании Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а именно ст.2., п.5: В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
PS Образец заявления я дам все желающим в личку или на почту!
Замена вентиля и его ремонт
Чем быстрее вы осуществите ремонт вентилей, тем лучше для всех. А для такой оперативной работы нужно подготовить все заранее. Из какого материала чаще всего производятся вентили? Это может быть латунь и ковкий чугун. Корпусная головка, выполненная из латуни, быстро отворачивается. Если для ее производства использовался ковкий чугун, то вам понадобится приложить усилия. Особенно в случае долговременной эксплуатации.
Чтобы этот процесс проходил быстрее и легче, можно воспользоваться паяльной лампой либо горелкой (газовой). С их помощью осуществляется нагрев головки. Замена произойдет быстрее.
Кроме того, можете приготовить:
При ремонте вентиля, если он чугунный, нужно приобрести новую головку в комплекте со штоком, так как, скорее всего, шток после длительной эксплуатации стал единым целым с головкой корпуса из-за ржавчины. Если же вы используете чугунный вентиль, но с латунными штоками, то здесь можно говорить о более длительном сроке службы.
Схема расположения вентилей.
Шток, точнее его конец, имеющий упор в клапан, обладает шаровидной формой. А это значит, что на клапане есть углубление, выполняющее обжим шара штока. Именно эта конструкция обеспечивает для клапана с прокладкой положение «на плаву»: прокладка в любом случае будет перекрывать седло.
Если же обжимающая стена клапана имеет небольшие разрушения и налицо процесс отделения последнего от штока, то это и есть искомая неисправность. В этом случае можно выточить новый клапан либо использовать другой клапан со штоком, снятый с такого же вентиля. Проще произвести замену целой головки корпуса. Не забудьте, что всем необходимым нужно обзавестись до начала работ и перекрытия воды на стояке.
Последовательность действий
Перед заменой стояка отопления в подъезде прежде всего производят его отключение, изучив схему соединения. Во время отопительного сезона реально это сделать, если в квартиру на последнем этаже имеется доступ, а также после получения соответствующего разрешения в управляющей компании или жилищно-эксплуатационной конторе.
В старых зданиях при строительстве коммуникаций использовалась в основном система нижнего разлива, расположенная в подвальном помещении, а перемычка – на последнем этаже. Если в доме осталась именно такая схема, необходимо подняться к верхним соседям и выяснить место нахождения перемычки, чтобы перекрыть вентили в обоих местах.
При верхнем разливе перекрывают вентили в подвале и на чердаке, выкручивают заглушки и ждут, когда спустится вода.
Перерезают подводку к батареям, выкручивают ее отрезок из пробки радиатора. Учитывая, что наихудшее состояние труб бывает внутри бетонных перекрытий, по согласованию с соседями проделывают отверстия в полу и потолке для замены и этих скрытых отрезков трубы.
Если не планируется менять всю трубу полностью, руководствуются максимальным удобством при демонтаже и монтаже, выбрав место резки таким образом, чтобы на него сподручно было наносить резьбу или соединять детали сваркой.
При выборе резьбового соединения существуют правила, согласно которым все будет сделано грамотно.
Зафиксировав тисками трубу, снимают с нее фаску напильником или болгаркой. Надевают на трубу держатель с плашкой или клупп. Удерживают трубопровод газовым ключом, чтобы над или под стояком не образовалось разрыва. На стояке нарезают короткую, не больше 5 ниток, резьбу, на подводах к батареям – длинную.
Подготовив резьбовые соединения, пропускают заготовки труб через перекрытия и соединяют муфтами с общей магистралью. Подматывают места соединений сантехническим льном и укрепляют герметиком из силикона, предотвращающим лен от гниения и выгорания. Вместо льна и герметика можно взять полимерную нить.
Встраивают тройники и вкручивают в них вентили, в которые устанавливают патрубки с длинной и короткой резьбой с разных сторон. На сгоны ставят контргайку плоской стороной к радиатору и радиаторную пробку. Ставят перемычку. Закрепляют радиаторы на кронштейнах. Для идеальной горизонтали используют ватерпас. Заключительный штрих – закручивание пробок и контргаек.
Готовые решения
Разводка сантехники
“под ключ”
Разводка сантехники
“под ключ”
Как монтировать новые коммуникации
Монтаж нового трубопровода с использованием металлопластиковых или полипропиленовых труб — несложный процесс, не требующих специальных навыков.
Важно соблюдать правильную последовательность сборки трубопровода в полном соответствии с составленной схемой разводки.
Вентиль. Монтаж начинается с установки запорных вентилей на отводы от стояков. Так как здесь труба чаще всего стальная или “нержавейка”, понадобится подмотка для гидроизоляции резьбового соединения. Способ, проверенный десятилетиями, использование пакли (сантехнический лен), пропитанной краской.
Фильтр грубой очистки. Следующим после вентиля на каждый трубопровод монтируется фильтр грубой очистки. Он похож на бочонок, расположенный под углом к оси трубы. Правильно положение фильтра — бочонком вниз.
Приборы учета. После фильтра устанавливается счетчик расхода воды. По одному на холодную и горячую воду. Если счетчики вы устанавливаете самостоятельно, то не забудьте пригласить специалистов и выполнить их поверку.
Разводка трубопровода по потребителям. Теперь можно приступать к разводке трубопровода по потребителям: к раковинам в ванной и кухне, стиральной и посудомоечной машинам, душу, ванной, унитазу.
Если в вашей схеме разводки воды используется коллекторная система, то коллекторы следует устанавливать сразу после приборов учета. И уже от коллекторов разводить трубы в другие помещения.
Всё про вводной кран в квартиру
Вступление
Водоснабжение квартиры является частью водопровода многоквартирного дома. Разделяет системы водоснабжения дома от системы водоснабжения квартиры вводной кран в квартиру. О нём и пойдёт речь в этой статье.
Что такое вводной кран в квартиру
Напомню, что система внутреннего водопровода дома состоит из: вводов в здание, водомерных узлов, разводящей водопроводной сети, стояков водоснабжения, подводки к сантехническим приборам и установкам. А также водоразборной, смесительной, запорной и регулирующей арматуры. Читать: Что такое коллекторная схема водоснабжения.
Как видим из этого нормативного определения, вводной кран в квартиру относится к системе внутреннего водопровода, а именно его хозяйственно-питьевой части.
Технически более правильное название вводного крана квартиры — это запорный вентиль отделяющий стояк водоснабжения от водопроводной разводки квартиры.
Именно это граничное расположение порождает частые споры на тему, кто его должен ремонтировать и за чей счёт. Не буду вписываться в этот спор, только замечу, что при сдаче дома в эксплуатацию, обязательна только установка вводных запорных вентилей. Читать: Кто должен проверять и заменять стояки водоснабжения
Если в процессе эксплуатации дома жильцами не принято других решений, вентиль стояка водоснабжения это часть общего имущества многоквартирного дома.
Так как жильцы платят за содержание и ремонт жилья, вполне разумно предположить, что аварийный ремонт (замену) вводного запорного крана должна проводить управляющая компания дома или ТСЖ. Это же относится к капитальному ремонту или плановому ремонту водопровода дома, а вместе с ним и вентилей.
Однако, как мне кажется, если жилец решил сделать ремонт ванной по своему желанию, замена вводного запорного вентиля проводится за его счёт.
Например, вы решили заменить стояки водоснабжения в границах в своей квартиры. Нелогично менять стояки за свой счёт, а вентиля за счёт ремонтного фонда. Хотя варианты могут быть.
Расположение вводных кранов в квартиры
Вводных кранов в квартиру два. Один холодного водоснабжения, второй горячего водоснабжения (если оно в доме предусмотренно, а не стоит колонка).
Ранее расположение вводных вентилей квартиры было только в ванной комнате, в редких случаях на кухне. В новых домах, вводные вентиля могут располагаться вне квартиры.
По нормативам, к вентилям ввода должен быть обеспечен свободный доступ. На практике расположение вентилей может быть разнообразным. Однако если вы делаете ремонт и меняете вентиля, а возможно переносите стояки водоснабжения, вам лучше сделать свободный и удобный доступ (если возможно) к вводным вентилям.
Неудобное расположение вентилей, их запирание, закрывание мебелью ванны или сантехническим приборами приводит к более сильному потопу в случае аварии.
Максимально удобное расположение вводных кранов квартиры в специально оборудованном сантехническом шкафу.
За вводным краном должен идти грязевик, потом счётчик воды, потом другие устройства регулирования и водоразбора. Читать Подготовка, размещение и монтаж счётчиков на воду.
Как выбрать вводной кран в квартиру
Этому вопросу я обязательно посвящу отдельную статью, здесь кратко. Понимая важность назначения вводных кранов, для правильного выбора должен быть только один критерий — надёжность.
Поэтому исключите из выбора вентили из цинко-аллюминиевого сплава (ЦАМ или ZAMAK). Его часто называют силумин, но это не так, хотя силумин ещё хуже ЦАМ.
Отдайте предпочтение латунным штампованным вентилям с шаровым запором (шаровые краны). Не покупайте клапанные вентили. Они дешевле, однако быстрее изнашиваются. Вода от стояка ещё не проходит очистку грязевиками, поэтому клапанный вентиль быстро изнашивается, хотя его можно отремонтировать.
Как поменять вводной кран в квартиру
Опишу практический вариант этапов замены вводного крана в квартиру. Последний случай — замена вводного крана жильцом, проводимая работником УК, дом серии П-44.
Во-первых, запорные вентиля были заранее куплены. Выбор пал на компанию «Bugatti». У них корпус латунный с никелированным покрытием, запорный шар из латуни с хромированным покрытием. Один кран с типом ручки «ручка», второй с ручкой типа «бабочка».
Замечу, что ручка удобнее бабочки, однако места для поворота «ручки» часто не хватает, поэтому покупают вентиля с ручкой «бабочка».
Во-вторых. Работы проводились работником управляющей компании, поэтому дополнительно договариваться с ним же о перекрытии стояков водопровода не пришлось.
В-третьих, для работ был обеспечен доступ к старым кранам. Так как в туалете, а стояки в доме серии П-44 расположены в туалете в сантехническом шкафу, был ремонт, доступ к ним был свободный. Шкаф был сломан, унитаз убран. Слом сантехкабины не проводился.
В-четвёртых, так как переноса стояков не было, замена именно вводных вентилей заняла около получаса. Вместе с вентилями ставили байпас на полотенцесушитель, поэтому точно сказать время работ не могу.
Заключение
Осталось отметить, что вводной кран в квартиру, по нормам, меняется во время капитального ремонта дома раз в 25 лет. На практике этот срок гораздо дольше.
