Установить замок в дверь на этаже
На вашей лестничной площадке установлена тамбурная дверь? Вы хотите обезопасить себя и близких, поэтому и решились поставить дополнительную задвижку или запорное устройство? Это стоящая задача. Очень часто возникает необходимость в том, чтобы установить замок в дверь на этаже. Конечно, в такой ситуации можно воспользоваться услугами профессионалов или попросить о том, чтобы работу выполнили знакомые или соседи.
Поставить новый замок в общую дверь на этаже: вызываем мастера
Прежде чем вызвать мастера, нужно обсудить вопрос установки с соседями. Только после взаимного согласия можно поставить замок в общую дверь на площадке этажа. Несомненно, важно принять во внимание то, что не все владельцы квартир знают о возможных рисках, неприятностях, форс-мажорных ситуациях. Они случаются тогда, когда замок в холле у лифта устанавливают лица, у которых нет опыта в этом сегменте услуг.
После того, как все владельцы квартир на этаже придут к единому мнению, можно приступать к работе. Что же советуют мастера сервисной службы «Замки-САО»? Они сходятся во мнении, что этой кропотливой работой должен заниматься опытный профессионал, а не дилетант или самоучка. Если общеквартирная дверь металлическая, то это вызовет трудности у того, кто никогда не вставлял замки или имеет небольшой опыт.
Плюсы вставки замка в общую дверь(тамбурную) от лифта при обращении к нам:
Установить один хороший замок или вставить дополнительный на площадке тамбура
Чтобы поставить замок в дверь, которая расположена в холле, вовсе не нужно проводить общее собрание всех жильцов, проживающих в многоквартирном доме. Необходимо лишь договориться с теми, кто проживает с вами на одной лестничной площадке и решить, что выгоднее: установить один дорогой и взломостойкий замок или дополнительный подешевле. После этого дело за малым: вызвать мастера из соответствующей сервисной службы.
Почему разумно выбрать нас, а не другую фирму Москвы? Все просто, ведь работаем:
Надежно установить замок в дверь на этаже недорого и быстро мечта многих владельцев квартир, которые переживают о своей безопасности. Специалисты сервисной службы готовы осуществить ее в самые короткие сроки, предоставить гарантии на все виды услуг. Не спешите паниковать и расстраиваться, если запорный механизм вышел из строя. Звоните нам незамедлительно, чтобы решить возникшие проблемы с соседями и получить консультацию!
Выбираем тамбурный замок
Подавляющее большинство людей, которые живут в многоквартирных домах, имеют дело с так называемыми тамбурными дверями, или дверями общего пользования. В этом материале мы с вами выясним, что сегодня можно устанавливать на новые тамбурные двери, какие замки нужно ставить на старые советские тамбурные двери, а также каких принципов нужно придерживаться, выбирая замок на общую металлическую дверь.
Отношение к общему замку
Только на тамбурных дверях встречаются самые паршивые, неудобные и низкокачественные замки. Почему? Потому что в представлении подавляющего большинства людей – это не своё, а общее. И вкладываться сюда не нужно – а на сэкономленные деньги лучше купить батон колбасы получше, или новый телефончик заказать, которым пользоваться будешь только ты. А тамбур лучше сформировать за две копейки, для галочки.
И потом мучиться всю жизнь. Мучиться самому, а когда дети пойдут в школу – ещё и их мучить, дебильным замком, который заедает и вообще не понятно, по какому принципу работает, огромными ключами, которые нигде сделать невозможно.
Если вы штудируете этот материал, скорее всего сложившуюся ситуацию вы хотите изменить, и скорее всего в лучшую сторону. А для этого нам сперва необходимо определиться с основами выбора замков в двери такого типа.
Тамбурный замок должен защищать
С точки зрения безопасности, в тамбурной двери должен быть установлен замок не с самыми плохими охранными свойствами. Если же вы делаете именно акцент на безопасности – сюда нужно ставить хороший замок, не хуже квартирного.
Потому что тамбурная дверь может выступать в качестве защиты жулика. Зачастую тамбурная дверь отделяет лестничный пролёт и подходы к входным дверям квартир. Если между ними стоит тамбурная дверь с плохим замком, злоумышленник вскрывает эту дверь, закрывается в тамбуре и далее взламывает квартирные двери так, как считает нужным, в том числе позволяя себе пошуметь и по громыхать. Проходящие мимо люди по лестнице не придадут грохоту внутри тамбура особого значения, потому что там наверняка сами жильцы заняты делом.
Схема совершенно рабочая и часто встречаемая. Поэтому запомните, тамбурная дверь с плохим замком – это плюсик для жуликов определённой категории.
Лучше один замок, но хороший
На тамбурной двери вторым замком практически никто никогда не пользуется, поэтому лучше установить один, но хороший.
Установка второго замка ни в коем случае не возбраняется. Но если дверь действительно многоквартирная, в некоторых случаях второй замок может даже доставлять неудобства. Ну, типа, сосед закрылся на оба замка тамбурной двери, а ключ от второго замка со связки вы сняли за ненадобностью.
Поэтому лучше один, но качественный, с хорошими защитными характеристиками.
Тамбурный замок должен быть качественным.
Не стремитесь выбрать сюда замок за 400 рублей, тратить время на поиски самого дешёвого, потом тратить время и средства не его установку. Дешёвый проработает совсем немного и вы из раза в раз будете покупать аналогичную туфту из-за того, что привязали себя к размерам конкретной модели замка. Ведь каждый замок имеет уникальные посадочные места.
Каждый механизм рассчитан на определённое количество циклов работы, на определённый ресурс. Тормозные колодки – на 30 000 пробега, светодиодная лампочка на 10 000 часов работы. Обуславливается это конструкцией и используемыми материалами. Всё то же самое и со сроком службы дверного замка.
И если на квартирной двери замок открывается 6 раз в день, то на тамбурное двери эту цифру нужно умножать на количество квартир вашего тамбура тамбуре. Совершенно очевидно, что ресурс работы тамбурного замка иссякнет гораздо раньше, чем на двери квартирной. А если вы изначально поставили сюда низкокачественное фуфло – будьте готовы менять его ежегодно, удивляться этому не нужно.
Удобство открывания и закрывания
Тамбурный замок должен быть максимально удобен в эксплуатации. По возможности, закрываться изнутри вертушкой. Снаружи ключ должен всегда открывать замок, как бы полупьяный сосед или божий одуванчик изнутри эту вертушку не оставили.
Поставите на тамбур неудобный замок, будете либо периодически долбиться в звонок к соседям, либо покупать новые коляски, велосипеды и всё то, что храните в тамбурной двери.
Особое внимание уделите дубликатам ключей
При выборе тамбурного замка уделите внимание доступности или недоступности получения копии ключа к нему. Чтобы для вас не стало неожиданностью то, что дубликат ключа к вашему цилиндру стоит 2000 рублей и изготавливается он только напрямую на заводе в Австрии, а срок его получения около 2-х месяцев.
И чтобы не стало неожиданностью стоимость дубликата ключа для соседки бабушки. Понятно, что для молодых и успешных разово отдать 5 тысяч рублей за ключи к хорошему замку вроде как ничего страшного. Для пенсионерки прямо скажем, эта цифра может быть ударом.
Поэтому либо согласовывайте заранее, либо сами обеспечьте малоимущих граждан своего тамбура всем необходимым, для того, чтобы эксплуатировать ваш выбор, либо просто откажитесь от него в пользу более доступного и дешёвого варианта.
Вот собственно и все принципы, а теперь от общего, перейдём к частностям, придерживаясь всего выше сказанного.
Замки для новой тамбурной двери
Если тамбурная дверь у вас новая. Ну, допустим, вы только въехали и решаете такую заказать, купить, установить. Сюда рациональнее всего поставить врезной цилиндровый замок.
Представляет собой он корпус, личинку, обязательно ручку (ручка с защёлкой должна присутствовать на каждой двери) и для защиты желательно броненакладку. О броненакладках готовили целый материал, ознакомиться можно по ссылке>>>.
Если вы ориентируетесь именно на высокие охранные свойства, личинка замка ну или цилиндровый механизм секретности должна быть подобающей, то есть иметь высокие защитные характеристики.
Кто любит быстрое закрывание снаружи – можно порекомендовать корпуса с удобной функцией закрывания ручкой наверх. И если ориентироваться на качественные корпуса, обратите внимание на итальянскую Моттуру модели 87.377Q, либо на более лёгкий и дешёвый отечественный аналог – CRIT A8.
Металлических дверей в тамбур с такими замками мы поставили достаточно большое количество, люди после этого звонили и благодарили за удобство. И звонки эти стоят дорого и говорят о многом, потому что в наш зажористый век удивить, а тем более восхитить человека чем-то очень сложно.
Если закрываться ручкой снаружи не хотите, ставьте просто качественный корпус, типа Cisa 56.535 либо Mettem 4.713
Если рассматриваете лайтовый, то есть лёгкий вариант тамбурного замка для своей двери, можно рассмотреть новинку отечественного производителя – Замок-защёлка Гардиан 300. По факту – это врезная защёлка, управляемая цилиндровым механизмом, работающая только от ключа. Более подробно об этой защёлке рассказывали ранее.
Личинка цилиндрового замка – это его сердце, обеспечивающее секретность и длительность срока службы. Поставите лучшую личинку замка – весь замок будет хорошим, поставите плохой цилиндр – замок будет легко вскрываться и проработает малое количество времени.
На тамбурные двери мы рекомендуем такие цилиндры, которые помимо всего прочего можно было бы собрать ещё и в мастер-систему. Для того, чтобы ваш ключ от квартиры, открывал и тамбурный замок. Но при этом тамбурный ключ соседа, вашу входную дверь открывать не будет. Эти функции легко реализуются на высококачественных цилиндровых механизмах и многие находят их мегаудобными. Более подробно о мастер-системах >>> в отдельном материале.
Но что делать тем, кто является обладателем старой тамбурной металлической двери? Какие замки рассматривать в этом случае? Если придерживаться выше озвученных принципов, вариантов, прямо скажем, не вагон.
Подавляющее большинство старых металлических дверей – это кривые чудовища с огромными зазорами во многих плоскостях. Поэтому ставить сюда врезные замки, о которых мы говорили выше, не рационально – вы не обеспечите им нужных условий эксплуатации, долго служить здесь они не будут. Поэтому рекомендуется сюда следующее.
Помповая Итальянская Моттура.
Благодаря малому распространению механизмов такого типа, Mottura 30.401 вскрывается редким специалистом. От взлома механизм защищён свободно вращающейся броненакладкой снаружи. Изнутри замок работает от вертушки, мёртвых положений не имеет.
Замок зарекомендовал себя, как изделие с очень длительным сроком службы, обладающий маленьким ключом и продуманной эргономикой.
Подходит помповая Mottura не на каждую дверь из-за приличного выступания цилиндра от корпуса. Ну и плюс дубликаты ключей делают далеко не в каждой мастерской, с этим будьте внимательны.
Барьер-Каре
Пожалуй, самый классный и универсальный вариант замка на тамбурную дверь – это Барьер-Карэ от Поливектора. Накладной замок с высокими охранными свойствами, с отличнейшим качеством. С плавным выходом ригелей, благодаря шестерёночному механизму внутри и с отсутствием мёртвых положений вертушки изнутри.
Пользоваться удобно как детям, так и старикам, служат долго, бестолковой шушерой не вскрываются, благодаря отсутствию торцевой планки подходит буквально под любую дверь. Более подробно о Барьер-Карэ рассказывали ранее.
Накладной Kale
Когда человеку нужен качественный накладной замок на тамбурную дверь с маленьким ключом в не самом высоком бюджете, мы предлагаем накладной замок Kale с английским ключом. Отличные по качеству, с вертушкой изнутри, которая не имеет мёртвых положений.
Правда, на данный момент в конструкции замка всегда присутствует защёлка, которая настроена только на дверь внутреннего открывания. Модели без защёлок выведены из ассортимента производителя. Поэтому сегодня этот вариант для тамбура становится менее актуален. Мастера при установке этого замка на тамбур, защёлки обычно выкидывают.
Росто
Если человек строго ограничен в бюджете, если ему нужно, чтобы ключи к тамбурному замку легко копировались – можно порекомендовать накладной замок Роста. Он менее удобен любого другого тамбурного замка, рассмотренного выше, в следствии его более топорного изготовления. Женщинам и старикам нужно время, для того, чтобы привыкнуть к управлению Ростой.
Но у него есть ряд неоспоримых преимуществ:
Маленькие накладные замки
Очень у многих на старых тамбурных дверях стоят накладные замки малых габаритов с советских времён. И подходя к витрине, человек обычно выбирает замок в тех же габаритах, а если он оптимистичный незнайка – ещё и в таких же посадочных местах )
Нужно признать, что замки в тех же габаритах на старо-советский формат на прилавках сегодня присутствуют. Но у подавляющего большинства из них откровенно отвратное качество. Мы обычно советуем вложиться один раз, купить нормальный замок, заказать услуги мастера и переделать мелкокалиберную дрянь на что-то из того, что рассмотрели выше. В долгосрочной перспективе сэкономите кучу денег, проверено.
Популярные замки на тамбурах
Ну и в завершении давайте рассмотрим самые популярные замки на старых тамбурных дверях и причины владельцев, по которым они продолжают пользоваться этими замками дальше.
Реечные замки
Самые распространённые замки на тамбурах на всём постсоветском пространстве – это реечные замки. Не зависимо от хитрости ключа, замки такого типа открываются за минуту чисто и бесшумно несколькими общедоступными методиками – можете их легко загуглить в ютубе.
Ключи к реечным замкам сделать даже в крупных городах очень тяжело. Если кто-то и берёт делать, лупит цену за дубликат этой рейки в половину стоимости нормального тамбурного замка. При том, что рейки к реечным замкам огромны, ужасны и неудобны.
Люди продолжают использовать реечные замки потому что – они удобно защёлкиваются снаружи без ключа. При том, что размеры и формы реечных ключей не позволяют забыть их дома при выходе. И вторая причина дальнейшего использования реечных замков – отсутствие аналогов по посадкам. Смиритесь, на место реечного замка не подходит ни один из существующих современных замков, даже примерно.
Поэтому озаботились своей безопасностью и удобством тамбура, задумали заменить реечный замок – с покупкой нового замка обязательно заказывайте услугу установки специалистом.
Станкозаводской ЗЕФС
Если говорить про Нижний Новгород и область, в нашем регионе на старых тамбурных дверях мегапопулярен накладной замок ЗЕФС. Огромный и бестолковый.
Обладает всеми теми же недостатками, которые присущи замкам реечным: то есть легко вскрываем чисто непрофессионалом, крайне неудобен в использовании, дубликаты ключей сделать большая проблема. Более подробно о замке ЗЕФС рассказывали ранее, там же предлагали варианты решения при замене ЗЕФСа.
Куда бежать и обращаться?
Как законно поставить дверь на лестничной клетке?
Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?
Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.
Так сложилось, что жители многоквартирных домов по всей стране огораживают «тамбуры» на несколько квартир общей дверью. В 90% случаев делается это без согласования. В девяностые годы такие двери ставили, чтобы защититься от воров. Коммунальные и надзорные службы смотрели на это сквозь пальцы.
Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.
Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.
Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.
Ваша лестничная клетка принадлежит всем жильцам
В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома. Общее имущество подразумевает, что им могут пользоваться все жильцы. Даже если это абсолютно бессмысленно — кому может понадобиться пользоваться квадратным метром пола возле вашей двери? Однако с точки зрения закона, любой житель дома вправе потребовать устранить препятствие в виде двери — и будет прав.
Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?
Жилищный кодекс запрещает выделять себе определенную долю в общем имуществе. Эта доля существует, можно сказать, виртуально. Она у вас есть, но распорядиться вы ей не можете. Например, ее нельзя продать или выделить.
Получается, что лестничная клетка перед квартирой — общая. Чтобы хоть часть ее стала вашей, нужно разрешение остальных жильцов. Если часть общего имущества перестанет быть общей и станет вашей, это значит, что уменьшится площадь общего имущества всех жильцов. Закон говорит, что такое уменьшение допустимо только с согласия всех жильцов дома. Не этажа, не подъезда, а дома, и не ⅔ жильцов, как иногда пишут, а вообще всех.
Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.
Как провести общее собрание собственников
Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.
Конечно, можно попробовать заручиться поддержкой в проведении собрания у управляющей компании, но тут нет никаких гарантий: там могут просто не захотеть вам помогать. Если квартир в доме много, на заочное голосование может уйти 3—4 месяца, а может и больше. Например, в моем доме заочное голосование по установке ограждения для парковок заняло 3,5 месяца, а в доме всего 185 квартир.
Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры (а то и 2—3 ) есть, но живут они где-нибудь в Испании, а квартиры сдают. У арендаторов права голосовать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Испании голосовать за вашу дверь.
Именно из-за чрезвычайной сложности получения согласия всех собственников большинство устанавливаемых дверей не проходят никаких согласований и устанавливаются с молчаливого согласия соседей.
Некоторые хитрости и нюансы проведения общих собраний вы можете прочитать в наших статьях:
Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.
Что такое проект перепланировки
Любое изменение конфигурации помещения — это перепланировка, в том числе и установка двери на лестничной клетке. Перепланировку правильно проводить по специальному проекту. Все зависит от проекта дома. Где-то уже есть проем для установки двери, где-то нужно возводить дополнительную стену, чтобы уже в нее установить дверь. Все это делается в проекте перепланировки: дверь, место установки, материалы, размеры.
Этот проект можно сделать до собрания жильцов, а можно после. Однако для согласования проекта во всевозможных государственных службах одобрение общего собрания понадобится обязательно, без него вам ничего не согласуют. Закон запрещает проведение перепланировки без проекта.
Нюансы: пожарные нормативы
Еще так бывает, что не всегда можно установить дверь по закону, даже если есть согласие остальных собственников. Существует масса проектных нормативов, которые ограничивают такие перепланировки. Например, основной — норматив противопожарной безопасности. Если пожарный надзор скажет, что установка двери нарушает нормы противопожарной безопасности, согласовать такой проект уже не выйдет ни у кого и никогда.
Нюансы: коммунальщики
У коммунальных служб должен быть свободный доступ к оборудованию и приборам, которые размещены в местах общего пользования. Если электрощиток подъезда находится в вашем тамбуре, отгородить его нельзя, потому что через него проходят не только ваши линии питания, но и всех соседей.
Важно: на лестничных клетках и площадках под первым маршем лестницы по закону запрещено хранить имущество жильцов. Там нельзя хранить велосипеды, коляски, лопаты, мешки с картошкой, санки и все остальные вещи, которые именно там и хранит большинство россиян.
Что будет, если не согласовать
В итоге, если не получить всех этих документов (согласие собственников, проект перепланировки, согласование с пожарными), любой жилец вашего дома может подать иск в суд, и суд обяжет вас демонтировать дверь, хотя обычно такие споры возникают только между соседями по лестничной клетке.
Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.
Если дверь поставили давно, может, даже и не вы
Если дверь установили вы, то процедура согласования такая же. Придется собрать подписи, сделать проект. Узаконивать установку через суд не нужно, достаточно собрать все документы на случай, если кто-то из соседей подаст на вас в суд с требованием демонтировать дверь.
Может быть так, что вы купили квартиру, а дверь уже была. Тогда вы за нее не отвечаете. Недавно Верховный суд поддержал жильцов, которых пытались обязать демонтировать дверь, установленную предыдущим владельцем квартиры. Суд пояснил, что нужно установить конкретного человека, ответственного за самовольную перепланировку, а не бездумно обязывать проживающих за свой счет устранять чужие переделки.
Поэтому вы можете смело отказываться что-либо делать, если эту дверь устанавливали не вы. Можно даже и про свою дверь сказать, что она не ваша. Но тогда в один прекрасный день управляющая компания или сосед могут просто спилить эту дверь, а вы им ничего за это не сделаете — дверь-то не ваша.
Когда точно не нужно никого спрашивать
Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.
Но нужно помнить, что по нормативам такая дверь не должна быть закрыта, если за ней остается общедомовое имущество (счетчики, пожарные гидранты) или эвакуационные выходы. За этим, конечно, никто не следит, но вы и сами можете пострадать от того, что у коммунальщиков не будет доступа.
Что делать автору вопроса
Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.
Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
>> согласия всех собственников
подскажите, согласие на что конкретно? На то, чтобы безвременно пользоваться частью МОП и огородить её? А может на то, чтобы запрашиваемая часть МОП отошла в собственность тому, кто просит разрешения? Из текста не ясно.
Владимир, согласие на пользование.
Добрый день. Если мы в тамбуре на 2 квартиры поставим дверь, но демонтируем замок, будет ли это нарушением?
Victoria, ну ведь в конце поста написано, куда жаловаться)
Да, возможно, это не сразу же снесут, но дело хотя бы сдвинется. Все полезнее, чем просто страдать и жаловаться в интернете. )
