Власти Ленобласти объявили войну малогабаритным квартирам
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко внес предложение ограничить в регионе строительство новых домов с квартирами-студиями. Сейчас правительство Ленобласти прорабатывает механизм этого запрета. Планируется, что новые требования могут начать применяться с 2019 года. Аналитики сомневаются в эффективности таких мер и замечают, что нижняя планка стоимости квартир после введения запрета увеличится в среднем на 400 тыс. рублей.
На встрече с представителями Совета жителей новостроек Александр Дрозденко заявил о возможном отказе от строительства домов с квартирами-студиями на территории Ленинградской области. По словам главы региона, подобные квартиры «похожи на шкафы-купе» и создают дополнительные проблемы, связанные с обеспечением новостроек объектами инфраструктуры — стоянками, детскими садами и поликлиниками.
«Предлагаю с 1 января не принимать проекты планировки со студиями. Мы сами себя загоняем и загоняем в угол и все думаем, как будем отсюда выбираться. С одной стороны, на нас могут обидеться те люди, которые не купили квартиры, но с другой стороны, они к нам еще не приехали»,— сказал Александр Дрозденко.
По словам вице-губернатора Ленинградской области Михаила Москвина, минимальный норматив для однокомнатной квартиры сейчас составляет 28 кв. м, двухкомнатной — 44 кв. м, трехкомнатной — 56 кв. м.
«Чтобы обеспечить небогатые слои населения жильем, застройщики выдумали такую форму, как квартиры-студии. Они могут быть по площади 18, 22, 26 кв. м. По факту туда заселяется не один человек, а два, три или даже целая семья. Застройщикам выгодно строить студии, они быстро продаются, но для нас это несет большую нагрузку, потому что мы строим социальные объекты исходя не из метража, а из потребностей. Чем больше квартир-студий, тем больше нагрузка на бюджет»,— пояснил свою мысль господин Дрозденко.
Губернатор предложил установить минимальный размер однокомнатной квартиры на рынке жилья Ленинградской области от 28 кв. м. «С 2019 года мы не будем согласовывать квартиры меньшей площади»,— пообещал он. Также регион намерен выйти с аналогичным предложением в Минстрой РФ. В аппарате комитета по строительству Ленинградской области пока не прокомментировали данную инициативу, но добавили, что будут думать над механизмом ее реализации.
Сейчас у большинства застройщиков Ленинградской области существуют предложения по продаже квартир-студий, особенно в жилых комплексах, расположенных в местах интенсивной застройки,— во Всеволожске, Девяткино, Мурино и Буграх. По данным ГК «Бюллетень недвижимости», доля студий в общем объеме предложения Ленинградской области составила около 30%. Квартиры площадью до 28 кв. м предлагают на данный момент практически все крупные застройщики пригородной зоны региона — ЦДС, «СПб-Реновация», «Полис Групп», ГК «Полюс».
«Небольшие студии удешевляют стоимость домовладения, делая ее более доступной, а значит, давая возможность покупки ее большему количеству человек,— говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands Development.— Ограничить сейчас можно все, но вопрос, насколько такие меры будут эффективны».
По мнению исполнительного директора ЗАО «Ойкумена» Романа Мирошникова, ограничить строительство студий на законодательном уровне возможно, но пока неясно, как будет регулироваться подобный запрет.
«В случае когда государство выделяет квартиры за счет бюджета, ограничения по метражу необходимы. Они помогают понять, на что человек может претендовать по закону, и предписывают чиновникам строгие правила — в каком объеме нужно закупить жилье и сколько полагается на каждого человека. Параметры же коммерческого жилья зависят от спроса,— считает Роман Мирошников.— Если люди покупают малогабаритные квартиры, то застройщик должен их предлагать. Основные покупатели студий — молодежь и молодые семьи, у которых пока нет средств на покупку дорогой квартиры. С введением запрета на строительство маленьких студий эта категория покупателей не сможет позволить себе приобрести отдельную жилплощадь. Получается, что подобный запрет нарушит естественные законы рынка и снизит доступность жилья для этой части населения».
Генеральный директор группы компаний Active (входят АН «Штаб квартир» и «Арендафон») Яков Волков отмечает, что грядущие изменения почувствуют на себе в первую очередь покупатели дешевого жилья. «Для них стоимость квартиры с минимальным метражом поднимется на цену дополнительных квадратных метров. Учитывая, что в студиях «квадрат» стоит около 80 тыс. рублей, то в среднем нижняя планка стоимости квартиры увеличится на 400 тыс. рублей»,— указывает господин Волков.
Минстрой решил запретить строительство апартаментов
Минстрой намерен запретить строительство апартаментов в России, но законодательно утвердить жилой статус уже возведенных объектов. Об этом в ходе выступления в Совете Федерации заявил замглавы ведомства Никита Стасишин.
Он отметил, что за последние несколько месяцев у министерства были «разные мнения» по этому вопросу. «Будем ли мы дальше разрешать строить такие многофункциональные здания? Пока наша позиция, что, наверное, это нецелесообразно в будущем строить все, что не подходит под жилое», — сказал он (цитата по «РИА Новости»).
Уже введенные в эксплуатацию апартаменты должны попасть под амнистию и учтены в объеме ввода жилья, считает замминистра. «Но с какого-то момента мы должны себе сказать: все, эта лавочка закрывается, с сегодняшнего дня мы строим только жилье», — добавил он.
Официальная статистика о том, сколько апартаментов строится в России не публикуется. В 2016 году госкомпания «Дом.РФ», которая тогда была Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) оценивала, что всего в России построено около 5 млн кв.м. апартаментов, в том числе 2-3 млн кв.м в Москве. Еще почти 2 млн кв.м апартаментов находилось тогда в стадии строительства. В целом этот сегмент активнее всего развивается в Москве и в Санкт-Петербурге.
В агентстве недвижимости «Метриум» РБК рассказали, что в старых границах Москвы сейчас находится в продаже около 1,5 млн кв.м апартаментов на первичном рынке. Цена 1 кв.м. апартаментов в Москве ниже цены квартиры на 15% и именно на столько может вырасти их цена в случае, если их приравняют к жилью, отмечают в «Метриум».
В России сейчас не урегулирован правовой статус апартаментов, вопрос обсуждается не первый год. Минстрой планировал принять соответствующий законопроект в 2016 году, тогда предполагалось, что апартаменты будут приравнены к жилым помещениям в многоквартирных домах. Последнюю редакцию документа в 2018 году внес комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, но через некоторое время его отозвали из парламента.
Сейчас апартаменты относятся к нежилым помещениям, но фактически они используются как жилье. В июле 2019 года в комитете Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям предложили разрешить временно регистрироваться в этих объектах недвижимости.
В конце сентября вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что законопроект, уточняющий статус апартаментов, планируется принять до конца текущего года.
По данным «Метриум», в 2019 году спрос на апартаменты в Москве упал: число зарегистрированных договоров долевого участия в этом сегменте снизилось на 17%.
«При запрете на строительство апартаментов как квази-жилья, они вполне могли бы остаться разрешенными в формате апарт-отелей для временного проживания, а также в рамках проектов реконструкции архитектурных памятников, где классическое жилье невозможно», — полагает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.
По данным гендиректора сервиса «Синица» Натальи Шаталиной сейчас апартаменты на 15-20% дешевле классических квартир с сопоставимыми характеристиками. В перспективе цены могут сравняться со стоимостью аналогичных квартир, но поскольку зачастую комплексы апартаментов возводятся в не самых комфортных для жизни местах, рост стоимости в таких проектах может оказаться не таким впечатляющим, добавляет Шаталина.
Маленькая, но своя: что нужно знать перед покупкой студии
Маленькие квартиры-студии прочно заняли свое место на рынке и в квартирографиях современных новостроек. Обычно они составляют небольшую долю от общего числа квартир в доме, поскольку не подходят для большинства среднестатистических семей из-за весьма скромных размеров. Тем не менее у студий есть своя постоянная аудитория благодаря невысокой цене.
Мы попросили риелторов рассказать, какие студии сегодня есть на рынке столичного региона, как сориентироваться в ценах, а также правильно выбрать размер и планировку такой квартиры.
Самые бюджетные предложения
Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн руб., минимальный бюджет покупки составляет 3,22 млн руб., максимальный — 7,7 млн руб.
«Невысокая стоимость студий связана исключительно с небольшим метражом, — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Если же посмотреть на цену одного «квадрата», то она окажется выше, чем у многокомнатных квартир. Например, средняя стоимость 1 кв. м в студии равна в массовом сегменте 187,5 тыс. руб., а в многокомнатных квартирах в том же классе — 158,0 тыс. руб. На рынке недвижимости действует главное правило ценообразования: чем меньше площадь квартиры, тем дороже выходит «квадрат». Поэтому многие застройщики заинтересованы в проектировании студий и однокомнатных квартир, ведь в таком случае стоимость 1 кв. м выходит дороже, а прибыль — больше».
В Подмосковье — дешевле
Стоимость студий в Московской области в полтора-два раза ниже, чем в Москве (даже если не рассматривать исключительно дальние районы). По данным «Метриума», в Подмосковье можно найти студии стоимостью менее 1 млн руб. К примеру, студия без отделки площадью 17,94 кв. м в ЖК «Чеховский посад» в Чехове обойдется всего в 888 тыс. руб. Такую же цену имеют студии 24 кв. м в ЖК «Восточный» в Звенигороде. В ЖК «Лукино-Варино» в поселке Свердловском студия площадью 25 кв. м обойдется в 1,18 млн руб.
Оптимальный размер студии — около 23–27 кв. м. Из них кухня-гостиная должна занимать около 19–23 «квадрата». Площадь ванной, совмещенной с санузлом, должна быть не меньше 3,5–4 кв. м.
Средняя площадь студий в Москве составляет 25,1 кв. м — то есть в принципе соответствует оптимальному размеру. Но есть студии и меньшего метража — они, разумеется, дешевле. Самые маленькие студии в новостройках в пределах Старой Москвы имеют площадь 18,5–19 кв. м (такие, например, есть в проекте «Level Амурская»). Но встречаются и совсем крошечные — 16–17 кв. м. Сейчас такие можно найти в квартирных проектах в Подмосковье либо в старых границах Москвы, но в апартаментных комплексах. Например, самые компактные апартаменты сейчас продаются в ЖК Cleverland.
«В одних проектах 33 кв. м — это полноценная «однушка», а в других — может быть студией. Часто в прайс-листах или проектных декларациях не рассматриваются отдельно студии и «однушки». Поэтому для разделения нередко используют границу — 32 кв. м: объекты с меньшей площадью — студии, с большей — квартиры. Но это деление, конечно, очень условное», — отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
«Квазистудии» — не отдельные квартиры
Сегодня на рынке встречаются предложения так называемых «квазистудий», которые, по сути, не являются отдельными квартирами. Как пояснил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, это помещения в обычных квартирах многоквартирных домов, как правило, на первых этажах. Собственно, студии оборудуют в данном случае в жилых комнатах квартиры с установкой зон кухни и санузла. «Эти объекты предлагаются к продаже как доля в праве общей собственности на квартиры со всеми вытекающими юридическими особенностями владения, пользования и распоряжения», — предупреждает эксперт.
Важна разнообразная квартирография
Риелторы советуют отказаться от дома, в котором до 15–25% предложения отдано под студии. Такой подход девелопера к квартирографии в итоге приведет к банальному перенаселению и, как следствие, регулярным очередям у лифта, нехватке парковочных мест во дворе и прочим неудобствам, считает Мария Литинецкая. Желательно, чтобы на этаже было не более шести — восьми квартир.
Студии подходят для сдачи в аренду
Площади студий меньше, чем «однушек», кроме того, их можно приобрести за меньшую цену. Но арендные ставки в них вполне сопоставимы со ставками в однокомнатных квартирах. Это значит, что владелец быстрее вернет вложенные средства и начнет получать прибыль. Таким образом, студии идеально подходят для пассивного дохода от аренды, поскольку быстрее окупаются.
Если предполагается, что студия будет исключительно сдаваться в аренду, лучше приобретать объект с отделкой от застройщика, поскольку самостоятельный ремонт обойдется как минимум на треть дороже, советуют эксперты. В этом случае также имеет смысл обратить внимание на студии в апартаментных комплексах — бюджет покупки меньше на 5–10%, чем в квартирном доме, а на арендную ставку тот факт, что в помещении нельзя будет прописаться, не влияет.
Оптимальная планировка и высота
Выбору планировки студии нужно уделить особое внимание, поскольку перед покупателем стоит задача выжать максимум из 22–26 кв. м. «Лучше отказаться от покупки «вагончиков» — вытянутых студий, в которых расстояние между стенами напротив не позволяет разместить, к примеру, раскладной диван, чтобы рядом с ним осталось место для прохода. Самый удобный вариант — студия с двумя окнами, максимально приближенная по форме к квадрату. При такой планировке можно разделить перегородкой единое пространство, получив два помещения», — советует Мария Литинецкая.
Эксперты также рекомендуют выбирать квартиру с высокими потолками. В этом случае в студии можно сделать подиум (например, для спального места), который не только выделит зоны в квартире, но и будет выполнять роль места для хранения. А если высота потолков позволяет — в квартире можно обустроить второй уровень или большую антресоль. При выборе студии также стоит обратить внимание на наличие кладовых в доме или на этаже — они помогут не захламлять и без того компактные помещения несезонными вещами.
«Студии — это, как правило, квартиры с одним окном и дефицитом мест для хранения вещей. Поэтому обратите внимание на вид из окна — предпочтительнее выбрать студию с окном во двор, так как единственная комната будет и гостиной, и спальней, — советует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Дополнительным плюсом станет наличие лоджии или балкона — его можно использовать для хранения вещей или в ряде случаев объединить с комнатой и расширить пространство».
Эксперт также не рекомендует покупать студию, которая одной из стен примыкает к лифтовому холлу — в таких квартирах обычно слышно, как открываются и закрываются двери лифта, а в некоторых моделях это сопровождается еще и звуковым сигналом. Если в типовых квартирах к лифтовым шахтам обычно примыкает кухня, то в студии — все пространство целиком, и такое соседство будет доставлять дискомфорт.
Закон об апартаментах: как урегулируют их правовой статус
В Госдуму внесен законопроект, который должен помочь определить правовой статус апартаментов в России. Вместо обсуждаемой в Минстрое концепции «запретить строительство апартаментов и узаконить построенные» документом предлагается узаконить строительство таких проектов в будущем и ввести понятие «многофункциональные здания». В предложенном варианте проекта закона никак не регулируется статус сданных проектов, где уже живут люди, а также строящихся апартаментов.
Вероятно, что предложенный законопроект еще претерпит множество изменений. В Минстрое России считают целесообразным сосредоточиться на совместной доработке представленного документа с участием правительства и Госдумы, отметили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе министерства. В ведомстве намерены ознакомиться с предложенным проектом закона и представить свои предложения и комментарии.
Рассказываем, что предложила группа сенаторов и депутатов для решения проблемы с апартаментами, как будет регулировать их правовой статус и какие права получат жители в таких зданиях.
Многофункциональное здание
Термин «апартаменты» в законопроекте отсутствует. Документом предлагается ввести понятие «многофункциональное здание», которое включает в себя жилые и нежилые помещения. Апартаменты можно будет строить вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. При этом жилые и нежилые помещения таких зданий не должны находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям должен быть ограничен, отмечается в законопроекте.
Регионы получат право устанавливать местные нормативы градостроительного проектирования в отношении апартаментов, которые подразумевают обеспечение таких проектов объектами социальной и иной инфраструктуры, говорится в пояснительной записке.
Согласно проекту закона, покупателей жилья в апартаментах защитит 214-ФЗ «О долевом строительстве».
На что распространяется закон
Если закон примут, то он должен вступить в действие с 1 сентября 2021 года. Нормы нового закона затронут объекты капитального строительства, для которых после этого дня утвержден проект планировки территории либо выдан градостроительный план земельного участка.
«Людей значительно сильнее заботит статус уже имеющихся апартаментов»
Николай Алексеенко, глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК):
— Обсуждение вопроса узаконивания апартаментов не теряет своей актуальности последние несколько лет. Только за последний год было уже несколько попыток подойти к его разрешению. В этом обсуждении нужно рассматривать две параллельные задачи: первая — решение судьбы уже существующих апартаментов, вторая — определение форматов дальнейшего регулирования строительства апартаментов, или, как назвали в законопроекте, многофункциональных зданий. Разработанный законопроект дает надежду на решение второй задачи, но несколько упускает первую. Конечно, стоит понимать, что предстоит еще обсуждение в комитетах Госдумы, на экспертных площадках. Думаю, закон еще будет дорабатываться и дополняться. Конечно, людей значительно сильнее заботит статус уже имеющихся апартаментов, тех помещений, в которых они уже живут. Если уже имеющиеся апартаменты не получат статус жилых помещений, то цены на них так и останутся ниже на 15–20%, чем на аналогичное жилье.
Прописка, тарифы ЖКХ и управляющие компании
Законопроектом предлагается распространить на апартаменты действие Жилищного кодекса. Если закон примут, то жители многофункциональных зданий будут оплачивать коммунальные услуги по тарифам для жилых домов, а также платить за капремонт общего имущества. Как и в жилых домах, в апартаментах будут управляющие компании. Главное — жители апартаментов смогут прописаться в них.
Перевод в нежилые и жилые помещения
Проектом закона также регулируется проведение переустройства и (или) перепланировки помещения в многофункциональном здании. Перевод нежилого помещения в жилое допускается, если в жилые помещения переводятся все нежилые (и наоборот) на лестничной площадке. При этом должны быть соблюдены условия для ограничения доступа пользователей таких помещений к жилым зонам в здании. В случае перевода одной из квартир на этаже в нежилое помещение будут действовать общие правила для такой процедуры в жилых домах — согласие всех собственников помещений, находящихся на одной лестничной площадке, а также решение общего собрания жильцов.
Что не так с апартаментами
Апартаменты относятся к нежилым помещениям, однако по факту многие из них используются как жилые квартиры. В законах апартаменты приравниваются к коммерческой недвижимости. Поэтому к апартаментам применяются повышенные ставки коммунальных тарифов и налоговые ставки, что делает обслуживание этого вида недвижимости дороже. Ставки по коммунальным платежам в среднем могут быть выше на 15–20%, чем для сопоставимой по площади квартиры. Если квартиры (до 20 млн руб.) облагаются имущественным налогом в 0,1% от кадастровой стоимости, то для апартаментов в большинстве случаев он составляет 0,5%, а может достигать и 2%.
Кроме того, апартаменты не защищены законом о долевом строительстве, покупателям такого типа недвижимости не гарантируется выплата компенсации в случае банкротства застройщика. Также застройщик не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детсадами, школами, магазинами и другими объектами социальной инфраструктуры. На апартаменты не распространяются санитарно-эпидемиологические правила для жилых помещений, это может влиять, например, на шумоизоляцию и освещение. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, что влечет за собой трудности при устройстве детей в школу, детсад, а иногородние покупатели апартаментов в столице оказываются лишенными социальных льгот, которые дает статус москвича.
Как предлагали решить вопрос с апартаментами
В России сейчас не урегулирован правовой статус апартаментов, хотя данный вопрос обсуждается не первый год. Минстрой планировал принять соответствующий законопроект в 2016 году, тогда предполагалось, что апартаменты будут приравнены к жилым помещениям в многоквартирных домах. Последнюю редакцию документа в 2018 году внес комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, но через некоторое время его отозвали из парламента.
Летом 2019 года в комитете Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям предложили разрешить временно регистрироваться в апартаментах. Однако вопрос так и остался нерешенным.
В конце 2020 года стало известно, что Минстрой намерен запретить строительство апартаментов в России, но законодательно утвердить жилой статус уже возведенных объектов. В министерстве заявили, что, вероятнее всего, уже введенные в эксплуатацию апартаменты подпадут под амнистию и будут учтены в общем объеме ввода жилья. Позднее стало известно, что уже начатое строительство апарт-комплексов останавливаться не будет.
И всё-таки квартиры-студии запретили. Но тайно
Найдено постановление Александра Дрозденко, не допускающее жильё менее 30 квадратов. Застройщиков не предупредили. А им не избавиться от спроса.
Пошёл восьмой месяц с момента морального ограничения в Ленинградской области квартир-студий. Губернатор Александр Дрозденко осенью прошлого года предложил ввести запрет на приёмку проектов планировки территорий (ППТ), если там будут квартиры площадью 28 квадратных метров. Объяснялось это желанием избежать трудностей с обеспечением территорий массового строительства социальной инфраструктурой. Как выразился тогда глава региона, речь и не о квартирах вовсе, а о пеналах или шкафах-купе.
В начале обсуждения этой идеи собеседники 47news сомневались в её реализации, а чиновники из строительного блока пребывали в растерянности. Судя по данным из открытых источников, переживания пока никак не отразились на реальности — в Ленобласти можно по-прежнему приобрести недвижимость любого метража.
Проверить это можно, заглянув на сайт комитета государственного строительного надзора. Раз речь шла о запрете с начала года, логично было бы предположить, что ведомство не должно было выдавать разрешения на строительство жилых комплексов, не подпадающих под новые параметры.
Начиная с января 2019 года, Госстройнадзор выдал девять разрешений на строительство в отношении восьми объектов. Заметим, показатель явно не достигнет прошлогоднего, ведь в 2018 году было выдано 93 таких документа. Изучив информацию о каждом, 47news пришёл к выводу, что ни один из девелоперов не собирается отказываться от своих установок по квартирографии.
Так, во Всеволожском районе официальный старт 5 февраля был дан ЖК «ID Kudrovo» компании Euroinvest development. В проектной декларации сказано, что доля студий площадью от 23 до 27,5 квадратных метров в проекте больше трети — 106 из 308 квартир. Генеральный директор Станислав Данелян по этому поводу пояснил 47news, что теоретические разговоры о запрете на малый метраж он слышал, но юридически его об этом никто не уведомлял.
В январе получило новое разрешение на строительство ООО «КВС девелопмент». Исходя из кадастрового номера, речь идёт об участке в Янино, то есть, о ЖК «Ясно-Янино». В компании подтвердили догадки 47news и заверили, что ни сейчас, ни в перспективе отказываться от студий не намерены.
25-26 квадратов здесь обойдутся в 1,9 млн рублей, 26-27 — в 2,2 млн рублей, зато с полной отделкой и обязательством довести дело до ума к концу 2020 года.
В январе обзавелась одним, а в июне вторым разрешением на строительство компания «Балт-строй», возводящая в Кингисеппе ЖК «Ямбург». Ознакомиться с документом на сайте фирмы нельзя. По телефону разъяснили, что из-за нового федерального законодательства решили построить здания за счёт собственных средств, а уже потом продавать. Одно почти готово, а второе достроено до пятого этажа. Судя по предложениям, говорить здесь можно о студиях площадью 25-27 квадратов, но может попасться и более комфортное жильё, более 34 квадратных метров, причём, за 1,9 млн рублей.
В ООО «Специализированный застройщик «Городские кварталы» уладили дела с разрешением на строительство в июне этого года. Там рассказали, что речь о восьмиэтажных домах ЖК «Эта вилладж», старт которых намечен на сентябрь. Студия площадью 27,5 квадратных метров обойдётся в 2,75 млн рублей с черновым ремонтом со сроком сдачи в первом квартале 2021 года.
Киришскому ООО «Строительная компания «Козерог» Госстройнадзор выдал соответствующий документ в марте. Однако в отделе продаж заявили, что не имеют недостроенных домов. Исполнительный директор Владимир Егоров объяснил, что это был технический момент.
Единственным застройщиком, которого явно не стоит рассматривать в призме прощания со студиями — это «Строительный трест», чей филиал, «СТ Новоселье», возводит в одноимённом посёлке ЖК NewПитер. Отличительной особенностью этого объекта является отказ от маленьких площадей в пользу комфорта, исчисляемого, как сказано в рекламе, 55 квадратами. Про установки ООО «Гард Эстейт» из Новодевяткино и «СРВ Выборг» из Выборга сказать ничего не получится, поскольку не обнаружены актуальные контакты.
Все опрошенные собеседники 47news заявили, что до них не доводилась информация о юридических ограничениях на продажу студий. Однако, как подсказали 47news в строительном блоке, следует обратить внимание на постановление правительства № 227, подписанное 20 мая Александром Дрозденко.
В нём рассказывается о введении нового порядка подготовки документации по планировке территории. На пятой странице есть пункт 18, где сказано, что одним из правил является соблюдение минимальной площади квартиры в 30 квадратных метров. Исключением являются дома, строящиеся по программе расселения граждан из аварийного жилья, поскольку там минимальный метраж следует считать в 28 квадратов.
Ответственные и задействованные лица разошлись во мнении, каким образом трактовать обнаруженное постановление. Так, председатель Госстройнадзора Денис Горбунов уверен, что речь должна пойти о тех ППТ, что когда-либо будут получены девелоперами. Заметим, сам документ является довольно громоздким и неповоротливым, и меняют его редко.
Бывший вице-губернатор по строительству Георгий Богачёв, впрочем, настаивает, что комитет не может просто так взять и принять ППТ в пакете с остальными документами, а должен перепроверить на соответствие актуальному законодательству. То есть, теоретически, по его мнению, как минимум двум компаниям из нашего перечня, кому выдали разрешения в июне, должны были отказать.
Нынешний главный по стройке, Михаил Москвин, сообщил, что он не в курсе существования обсуждаемого постановления. Посматривая в сторону закона, выразил мнение, что речь идёт о новых ППТ, и заставлять застройщиков переделывать их не нужно.
— По ощущениям, много осталось проектов планировки территорий, которые ещё можно применить?
— Не много, в Кудрово и Мурино по ним уже всё застроено.
Любопытно, что и финансовый вице-губернатор Роман Марков, в зоне ответственности которого с февраля находится архитектура, признал, что соответствующих документов не видел. И он дал прогноз: «Пусть сначала это продадут».
Юлия Гильмшина,
47news
