Официальный сайт
Верховного Суда Российской Федерации
Потоп на даче. Верховный суд разъяснил, что делать, если с соседнего участка льется вода
Наша история началась в Самарской области в одном из дачных товариществ. В нем некие предприимчивые бизнесмены обустроили базу отдыха. В итоге один из соседних участков был затоплен. А у дома, который там строили, треснул фундамент. Хозяйка пострадавшего участка пошла в местные суды, чтобы призвать к ответственности бизнесменов. Но сходила неудачно. Три местные судебные инстанции ей отказали.
Гражданка в поисках правды дошла до Верховного суда, где к ее доводам прислушались и разъяснили, как правильно доказывать ущерб в подобных случаях.
Владельцы близлежащих загородных домов сильно возмутились таким соседством из-за шума, который сопровождал загородный отдых приезжающих и днем, и ночью. Но больше всего досталось владелице одного из соседних участков, который оказался ближе всего к базе отдыха. На этом участке хозяйка дачи возводила загородный дом для своей семьи. В итоге от действий фирмы участок женщины затопило так, что фундамент недостроенного дома потрескался. Но вина в этом была не строителей. Оказалось, что его подтапливала база отдыха.
На ней, как выяснила пострадавшая соседка, был установлен огромный резервуар с водой, который по непонятным причинам протекал. А из-за рельефа местности вода стекала на соседний участок.
Весь ущерб эксперт оценил почти в 60 тысяч рублей. Но платить пострадавшей женщине фирма отказалась. Пришлось ей пойти другим путем.
Хозяйка подтопленного участка обратилась в суд. Истица в суде потребовала взыскать с коммерсантов нанесенный ей материальный ущерб. Кроме этого женщина потребовала у суда обязать компанию отремонтировать емкость для воды. Представитель фирмы, с таким иском не согласился. Коммерсанты вообще не видели в том, что произошло, своей вины.
Первая инстанция подчеркнула, что перелив воды из резервуара действительно, имеет место быть и он является вероятной, но не единственной причиной ущерба. А вот степень влияния конкретных факторов определить сложно, подчеркнул суд.
Пришлось женщине идти в Верховный суд РФ. Там в Судебной коллегии по гражданским делам материалы этого спора внимательно изучили и с хозяйкой треснувшего фундамента согласились.
Главная мысль Верховного суда РФ звучит так. Нельзя отказывать заявителям, когда ущерб возник «по совокупности факторов и нельзя достоверно определить степень воздействия каждого из них». Высокая судебная инстанция обратила внимание своих нижестоящих коллег, что заключение эксперта, которого привлек суд, только подтверждает подтопление участка по совокупности причин, в числе которых и проблемы с резервуаром у ответчика.
Вот примерный список того, что придется доказывать пострадавшей стороне. Это сам факт причинения ущерба, наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями (бездействием) ответчика и возникшими убытками. Ну и размер ущерба.
Если пострадавший уже отремонтировал повреждения, то не лишним будет представить суду чеки, которые подтвердят расходы.
А наше дело Верховный суд РФ вернул в Самарскую область и велел пересмотреть его заново.
Что делать если затопило участок? Причины подтоплений приусадебных территорий на сайте Недвио
Вода – источник жизни. Без нее невозможно существование человечества. Не будут расти деревья, овощи и фрукты. И наша планета превратится в безжизненную пустыню. Но иногда она из друга может превратиться в непримиримого недруга. Речь идет о паводках и подтоплениях.
В этой статье мы поговорим о том, почему возникают подтопления участков, и что делать в таком случае собственнику, чтобы минимизировать ущерб.
Причины затопления загородных участков
Специалисты различают два вида гидрологических чрезвычайных ситуаций:
Оба фактора могут быть вызваны как природными причинами, так и результатом деятельности человека.
В любом случае это становится проблемой, способной причинить значительный материальный ущерб. Наличие в грунте или на его поверхности лишней влаги может спровоцировать подмыв фундамента строений, их просадку и даже разрушение.
Повышение уровня подземного гидрогоризонта приводит к заболачиванию земель, что делает невозможным выращивание деревьев, цветов и овощей. А проживание, да и просто отдых, становится весьма некомфортными.
Способы решения проблемы
Существует две методики осушения земельного надела:
Первая подразумевает выполнение определенного вида работ, направленных на предотвращение затапливания приусадебных территорий. Вторая направлена на ликвидацию уже возникшей чрезвычайной ситуации.
Вариант оборудования ливневой канализации на участке
Профилактика
Определенные виды работ, могут полностью решить проблему подтоплений участка или свести ее к минимуму.
Начинать необходимо с оценки ситуации. Правильно определить глубину залегания грунтовых вод, или вероятность сезонного паводка могут только специалисты. Но предварительное заключение можно сделать и самостоятельно. Высока вероятность возникновения подобного осложнения в местах, расположенных в низинах или вблизи рек, озер, прудов.
Но бывает и так, что и на «старых» дачах, которые находятся в эксплуатации не один год, начинают появляться «мочаки» или скапливаться талые/дождевые воды. Это является сигналом, что уровень подземных вод повысился.
Причиной повышения грунтовых вод может стать проводимое поблизости строительство, сопровождающееся копкой глубоких котлованов, бетонированием, забивкой свай и другими работами способными нарушить естественный гидробаланс. Прорыв крупных водоснабжающих коммуникаций, прокладка каналов, мелиорация сельскохозяйственных угодий и другая деятельность человека может стать виновником затопления.
Подсыпка
Избавиться от проблемы можно повысив уровень участка до незатопляемого значения (подсыпка) и/или прокладкой дренажных систем.
Повышение общего уровня надела лучше проводить до начала строительства. Это мероприятие проводится в несколько этапов:
Проводя отсыпку, стоит учитывать, что строительство можно начинать после того, как произойдет полная усадка насыпного слоя. Кроме этого возможно расползание насыпки. Предотвратить ее можно огородив надел бетонным бордюром по всему периметру.
Естественно он должен иметь высоту равную или немного превышающую общий уровень. При распределении привезенного грунта по площади делается уклон, который обеспечит естественный отток. Уклон можно сделать в одном направлении (например, в сторону улицы) или в разных. Исходить следует из размеров надела и желаемого конечного результата.
Дренаж
Осушить подтапливаемый участок можно при помощи прокладки дренажной системы. Дренирование можно проводить на уже обжитой усадьбе, а начинается все с тщательного планирования. План должен предусматривать расположение траншей и коллекторного колодца.
Самой распространенной конструкцией является так называемая «елочка». Свое название она получила за некоторое сходство с этим хвойным деревом. Принцип ее обустройства довольно прост: к одной центральной канаве под острым углом подводятся боковые.
Таким образом собирается вся ненужная влага и отводится в специальный колодец или в общую сливную систему, если таковая имеется.
Совет: Если копать траншею с уклоном в 3-4 см на один метр длины вы сможете обеспечить естественный отток сточных вод по ней.
Дренирование проводится двумя способами:
Траншеи должны быть глубиной не менее метра. Дно нужно утрамбовать и засыпать песком, который тоже уплотняется. Далее канава заполняется камнями, галькой, битым кирпичом и другими подобными материалами. Потом производится засыпка грунтом до общего уровня земли.
Трубное дренирование — это более трудоемкий и финансово затратный процесс. Но такая система прослужит долгие годы, в отличие от описанной выше, которая имеет свойство засоряться достаточно быстро.
Для прокладки труб тоже понадобятся траншеи глубиной более метра. При этом дно засыпается песком и трамбуется. Потом укладывается гигроскопическое волокно, которое будет служить фильтром и воспрепятствует засорению. Далее производится укладка самой трубы.
Для дренажа выпускают особые виды этого материала: он имеет гофрированную поверхность, и на нем есть прорези, через которые и будет просачиваться влага. Последним этапом будет засыпка траншеи и выравнивание поверхности.
Устройство дренажа сточных вод вокруг дома
Особое внимание следует уделить обустройству сливного колодца. Он должен иметь в глубине 2-3 м, может быть бетонным или сварным (пластиковым). Второй вариант выглядит более целесообразным, так как может изготавливаться индивидуально в каждом конкретном случае.
Прокладывая систему, учитывается требование: на каждые 15 м длины одной ветки нужен промежуточный колодец (значительно меньший, чем основной), который облегчит обслуживание и чистку в случае заиливания.
Экстренные мероприятия
В чрезвычайных ситуациях, когда случился особо сильный паводок или затяжные дожди приводят к подтоплению усадьбы, в неотложном порядке осуществляется осушение. Чем скорее это будет сделано, тем меньший урон получат строения и растительность.
Устранить возникшее ЧП можно при помощи электронасоса. Но обычный мотор типа «Малыш» может не справиться. Для откачки лучше использовать дренажные насосы, которые способны отсасывать грязную воду.
Можно воспользоваться услугами ассенизаторов. Их машины выкачают не только жидкость, но и илистую грязь, что значительно облегчит дальнейшие действия по наведению порядка.
Если затоплен не один участок, а пострадали и соседи, то экстренные мероприятия необходимо проводить комплексно. Ведь откачка с одного места может привести к тому, что вода от соседей просто перетечет на освободившуюся территорию.
После удаления всей влаги наступает следующий этап – ликвидация последствий. Удаляется оставшаяся нанесенная грязь, приводится в порядок подвал и цокольный этаж, вычищается и дезинфицируется колодец. Пострадавшие стены дома обрабатываются специальными составами, предотвращающими развитие плесени и процессов гниения.
Конечно, перечень требуемых работ определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Все будет зависеть от степени причиненного ущерба.
Уменьшить финансовые потери от подтопления/затопления можно еще на этапе возведения дома. Гидроизоляция фундамента, цоколя, подвальных помещений способна эффективно защитить строение от проникновения влаги. Это конечно повлечет некоторое увеличение строительной сметы, но позволит минимизировать затраты на восстановление и ремонт после наводнения.
Заключение
Конечно, обустройство индивидуальных дренажных систем может решить дилемму подтапливания на отдельно взятом участке. Но это мало чем поможет, когда дом находится в вероятной зоне затопления.
В случае возникновения чрезвычайной ситуации необходима будет помощь профессиональных служб. Такие вопросы решаются уже на административном уровне.
Строительство дамб, отводных каналов, ливневых конструкций, дренирование, охватывающее улицы или даже целые населенные пункты – такие мероприятия позволят уменьшить вероятность возникновения описываемой проблемы в разы.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Затопило дачу паводком. Как восстановить после потопа? на сайте Недвио
С наступлением весенней оттепели многие владельцы загородных домов сталкиваются с одной и той же проблемой — затоплением участка и дома талыми водами. И зачастую это не ограничивается небольшими лужами на полу, а куда более серьезными проблемами — полным заливом помещений.
Как же избежать подобных проблем? Увы, но 100% защиты от этого бедствия еще не придумано, поскольку невозможно заранее предугадать как будет таять снег и как будут разливаться реки. Хотя, к счастью, затопление дачи – это еще не приговор, дом можно восстановить. Главное: действовать быстро и правильно. В этой статье будет подробная инструкция о том, как восстановить дачу после потопа.
Процесс восстановления дома после потопа
Если вашу дачу затопило паводком, ремонт и имущество спасти можно, однако важно действовать быстро, тянуть с работами по сушке дома нельзя, поскольку вода и влага с каждым часом оказывает все более разрушающее воздействие.
Осушить дом после потопа можно привлекая специалистов или своими силами. Весь процесс восстановления дачи после затопления делится на 3 основных этапа:
Давайте рассмотрим их более предметно.
1. Откачка воды
Если вы обнаружили потоп в вашем подвале или жилых комнатах, в первую очередь, необходимо откачать всю воду из дома. Лучше всего использовать переносные насосы. Воду нужно откачивать полностью со всех помещений, в том числе из подвала и цоколя.
Существует несколько конструктивно разных насосов для откачки воды из дома. Рассмотрим каждый из них.
Погружные насосы
Такой насос погружается непосредственно в воду. Они часто используются в колодцах на дачных участках. Они также пригодны для откачки воды в подвалах и комнатах дома. Главное условие: чтобы устройство было предназначено для откачки грязной воды. Иначе насос быстро забьется и перестанет выкачивать воду.
Поверхностные насосы
Этот тип насосов тоже можно встретить на дачных участках. Они стоят на поверхности и через жесткую трубу качают воду из скважины. Их тоже можно использовать для того, чтобы выкачать воду из подвала или комнат дома.
Поверхностные насосы достаточно эффективны, однако у них есть один серьезный недостаток — система забора воды. Такой насос должен быть постоянно заполнен водой. Если в трубу попадет воздух, то откачка воды прекратится. А значит, нужно постоянно контролировать его работу.
Процесс откачки воды из дома таким насосом прост:
Важно: подавать напряжение на насосы следует от внешнего источника с улицы. Опасно пользоваться домашней проводкой: поскольку она вся в воде. Лучше обесточить дом до полной просушки. Так рекомендует МЧС.
Ручные насосы
Эти устройства похожи на автомобильные насосы для подкачки колес. Многие дачники используют их для подкачки жидкостей (напр. топлива), либо для выкачивания воды из помещений.
Ручные насосы безопасны с точки зрения эксплуатации под напряжением, однако воду ими откачивать придется долго — нужно прикладывать много усилий, постоянно качая их вручную. Хотя у такого насоса есть два неоспоримых плюса:
2. Сушка дома
После того как вода из помещений откачена, нужно незамедлительно приступить к сушке дома. Для этого необходимо вытащить все вещи, мебель, затем отмыть всю грязь со стен и пола.
Совет: чем быстрее вы вынесете мебель из затопленного дома, тем выше шанс ее сохранить.
После того как помещения станут пустыми, можно приступить к сушке стен и пола. Для этого лучше всего использовать тепловые пушки. Можно использовать как электрические радиаторы и вентиляторы, так и обогреватели, работающие на бензине или дизельном топливе.
Совет: Сушить дачу нужно снизу вверх. Если затопило подвал, то необходимо в нем закрыть все вентиляционные отверстия, а затем уже включить тепловую пушку. Иначе тепло попросту будет уходить на улицу.
Весь процесс сушки занимает от нескольких часов до нескольких суток, в зависимости от интенсивности затопления. После процесса просушки нужно убедиться в том, что канализация дома не забита. Иначе вы рискуете получить еще одно затопление дачи.
3. Обработка поверхностей от плесени и грибка
После того, как вы откачали всю воду и тщательно просушили помещения, для сохранения отделки и предотвращения вреда здоровью, необходимо заняться обработкой всех затопленных поверхностей от плесени и грибка. Для этой цели необходимо приобрести профессиональную бытовую химию.
Совет: Обрабатывать необходимо всю поверхность помещений, а не только там, где была вода.
Работа по обработке стен и пола от плесени делается следующим образом:
А может стоить подождать пока все высохнет само?
Процесс сушки дачи после затопления — хлопотный, долгий и иногда достаточно дорогой. И многие домовладельцы рассуждают так: «Зачем заморачиваться? Будет сухая погода, выйдет солнышко, открою окна и все высохнет само». Это ошибка! Не высохнет оно само.
Помните: Чем дольше ваш дом остается затопленным, тем больше вред его отделке и имуществу, находящемуся в нем. А впоследствии и вашему здоровью (грибок и плесень крайне вредны для здоровья).
Приведем в качестве примера один случай: в октябре 2018 года в одном из поселков Туапсе был очень сильный потоп. Стены домов прогнили полностью. Сегодня многие дома так и не восстановили после потопа. Виной тому вовремя непринятые меры.
Поэтому ждать пока все высохнет само не стоит. Если дачу затопило паводком — нужно срочно принимать меры. Если все сделать вовремя, то можно вернуть дачу к жилому состоянию уже через 1-2 недели.
Важно: Чем раньше начать откачивать воду и сушить дом, тем выше шанс, что удастся сохранить отделку, мебель, стены и перекрытия. Если все запустить, то ремонт придется делать во всем доме. А это долго и дорого.
Можно ли сохранить деревянные полы и стены при потопе?
Бытует мнение, что если дачу затопило, то деревянные полы и стены уже не спасти. Это стереотип. Современные средства позволяют спасти и полы, и стены, и утеплительные материалы, причем без необходимости их демонтажа.
Для этого используется специальное оборудование и технология — вакуумная откачка влаги. Это устройство вакуумом выкачивает всю влагу из промокшей поверхности. Вакуумная откачка просушивает полы без разбора, не оставляя после себя отверстия. А значит, ремонт после потопа обойдется дешевле. Такое оборудование предоставляют компании, специализирующиеся на восстановлении помещений после потопа.
Совет: Если дерево после воды потемнело, то желательно зачистить его до светлого слоя. Также можно использовать специальные отбеливатели. Главное: выбрать правильный состав, который не повредит структуру дерева.
Кому доверить восстановление дачи после потопа?
Если вашу дачу затопило паводком, конечно, можно самому постараться спасти ремонт и все имущество в доме. Хотя, в целом надо признать, что это сложная процедура и шансы на самостоятельное устранение всех проблем без опыта здесь минимальны. Лучше всего это дело доверить профессионалам. В итоге вся работа обойдется вам дешевле, ведь вы сэкономите гораздо больше на том, что не придется делать заново ремонт.
В деле восстановления дачи после потопа хорошо зарекомендовала себя фирма Sushka.pro. Это компания, специализирующая исключительно на сушке домов и их восстановлению после затопления. В штате компании работают профессионалы с богатым опытом, есть все необходимое профессиональное оборудование и проверенная химия. Обратившись сюда вы сможете быстро восстановить ваш дом после паводка и вернуть его в привычное состояние в течение максимум 1-2 недель.
В заключение данной статьи предлагаем посмотреть как делают сушку домов профессионалы:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Что делать, если квартиру затопили соседи. Пошаговая инструкция
Затопление квартиры — одна из самых распространенных неприятностей, с которыми сталкиваются жители многоквартирных домов. Незакрытый кран, лопнувшая труба, испорченная стиральная машинка или изношенные коммуникации могут нанести серьезный ущерб жилищу и заметно ударить по семейному бюджету. При этом получить деньги за испорченные вещи и «поплывший» ремонт удается не всегда.
Одна из причин — неправильные действия пострадавших жильцов. В стрессовой ситуации собраться с мыслями и сориентироваться в происходящем намного сложнее. Поэтому собственники залитой квартиры часто совершают ошибки, которые приводят к обратному результату. Рассказываем о том, как нужно действовать и куда следует звонить, если на вашу квартиру обрушился поток воды.
Шаг 1. Отключите электричество
Прежде всего уберите из опасной зоны наиболее ценные вещи и выдерните из розеток все электрические приборы. Еще лучше — обесточить квартиру через электрощит. Выполнить это рекомендуется даже в том случае, если потоки воды проходят вдали от проводки. Дело в том, что влажный воздух и отсыревшие материалы являются хорошими проводниками статического электричества. Так вы обезопасите себя и близких от удара током, предотвратите возможное замыкание и возгорание проводки. Только после этого можно начинать искать источник протечки.
Шаг 2. Сообщите соседям об аварии
Поднимитесь к соседям, чтобы сообщить им о случившемся. Если причиной залива стал сорванный кран или лопнувшая труба, они смогут устранить протечку своими силами. Для этого достаточно перекрыть воду в квартире сверху. Если соседей дома не оказалось, звоните в аварийную диспетчерскую. Сантехники остановят подачу воды в стояке или во всем подъезде. Телефон обслуживающей организации лучше всегда хранить на видном месте. Узнать его можно в квитанции о квартплате, на сайте «Реформа ЖКХ» или на информационном стенде на первом этаже.
Шаг 3. Сделайте видео и фотографии
Обязательно зафиксируйте последствия затопления с помощью фото- и видеосъемки. Эти кадры послужат дополнительным доказательством того, что сумма компенсации оправданна. Перед записью нужно пригласить двух-трех соседей, которые согласятся стать свидетелями и при необходимости подтвердят ваши показания в суде. Начинайте съемку видео от входа в подъезд дома и сопровождайте его короткими комментариями. На обратной стороне снимков не забудьте указать точное время, дату и место съемки, а также поставить подписи всех свидетелей.
Шаг 4. Составьте акт о затоплении
Акт о затоплении — гарантия того, что вам возместят материальные потери. Обычно этот документ составляют представители УК, ТСЖ, ЖЭУ или другой подобной организации. Однако практика показывает, что они не всегда приходят на осмотр. Выход есть: составьте аналогичный акт в присутствии свидетелей самостоятельно. В нем указывается адрес квартиры, возможная причина аварии, предполагаемый виновник и подробный список испорченных вещей. Кроме того, в документе должны стоять подписи всех членов комиссии: пострадавшего, виновника, свидетелей. Если сосед, причастный к происшествию, отказывается приходить — напишите об этом в акте.
Шаг 5. Попытайтесь уладить ситуацию мирно
Если квартира застрахована, при обнаружении потопа нужно позвонить в страховую компанию и вызвать специалиста для оценки ущерба. После этого напишите заявление об убытке, подготовьте акт о затоплении и дождитесь решения о назначении компенсации. Если страховки нет, попытайтесь договориться с соседом о сумме возмещения. Так вы сможете сберечь немало нервов и избежите судебных расходов. С виновником, который готов выплатить деньги, нужно составить смету предстоящих работ и подписать соглашение о возмещении убытков. Лучше всего, если вы заверите его у нотариуса.
При этом ответственным за происшествие может быть не только сосед сверху. В случае когда квартира сдается в аренду, все обязательства по
возмещению убытков ложатся на плечи ее фактического владельца. Кроме того, виновной могут признать управляющую компанию. Например, если ее специалисты некачественно отремонтировали трубы или проглядели неисправности в коммуникациях. Руководство этой организации обязано предоставить ответ в течение месяца. Вам могут предложить сделать ремонт силами коммунальщиков или выплатить денежную компенсацию.
Шаг 6. Закажите независимую экспертизу
Если сосед отказывается признавать вину и возмещать ущерб, обратитесь к независимым оценщикам. Они помогут установить конкретного виновника, определят размер ущерба и составят акт о повреждениях. Важно, чтобы у специалистов была лицензия на проведение подобных работ. Кроме того, постарайтесь заранее найти чеки или любые другие документы, подтверждающие стоимость испорченных вещей. В противном случае ее рассчитают исходя из среднерыночных цен в вашем регионе. Проследите, чтобы эксперт не упустил ни одной важной детали.
Чтобы соседи или управляющая компания в дальнейшем не оспорили результат независимой экспертизы, сообщите им о визите специалиста за четыре-пять рабочих дней. Это можно сделать с помощью телеграммы или заказного письма. Главное — сохраните квитанцию об отправке. Не менее важно заключить договор на оказание оценочно-экспертных услуг и подписать акт приема-передачи выполненных работ. Расходы на услуги экспертов можно включить в сумму иска. Если решение будет в вашу пользу, виновник покроет все издержки.
Шаг 7. Подайте исковое заявление
После проведения оценки ущерба лучше еще раз встретиться с соседями, затопившими квартиру. Возможно, они передумали и готовы к диалогу. Для обращения в суд вам потребуется исковое заявление, заключение оценщиков, акт о затоплении, правоустанавливающие документы, смета на ремонтные работы и фотографии пострадавшей зоны. Перед подачей иска нужно отправить заказное письмо с досудебной претензией виновнику. Вложите туда копию отчета независимых экспертов и копию договора об оказании услуг.
В течение двух недель ответ не пришел? Обращайтесь в суд. Если вы выиграли процесс, но соседи не торопятся возвращать деньги, подайте ходатайство о принудительном исполнении судебного решения. Для этого вам потребуется исполнительный лист (можно получить в суде). Вместе с ним обратитесь в службу судебных приставов и напишите заявление с указанием банковских реквизитов для перечисления денег. В течение месяца приставы откроют исполнительное производство и заставят соседа выплатить долг.
