Земсков сколько стоит ремонт квартиры
35 дней.
Стоимость проекта нужно будет оплатить
в день замера, непосредственно на объекте.
Во-первых, рациональное использование площади. Заказчик получает квартиру, где задействован и использован каждый закуток, не говоря уже об основных помещениях. Если заказчик проектирует сам или отдаёт квартиру дизайнеру – он теряет полезные метры. А потеря каждого метра – это потеря от 50 до 500 тысяч рублей.
Во-вторых, страховка от накруток со стороны исполнителя. Как вы знаете, строители всегда увеличивают смету после начала работ. Мотивируется это тем, что в процессе выявились дополнительные объёмы. А мой проект позволяет не доплачивать строителям, так как полностью описывает объём работ.
В-третьих, с моим проектом заказчик не переплачивает за лишние работы. Дизайнер должен показать, как ему трудно, иначе не заплатят! Поэтому отрабатывая свой хлеб, он будет добавлять в ремонт всякие сложные «изюминки», штук по двадцать на каждую комнату. А заказчик за воплощение этого изюма будет переплачивать. И если заказчика от этой дури избавить, только на этом проект окупается минимум дважды.
В четвёртых, с моим проектом заказчик застрахован от доделок и переделок за свой счёт. Если у строителя попросить что-то переделать, он попросит что-то доплатить. А если ремонт досконально продуман заранее, то у заказчика не возникнет мысли о переделках. А если и возникнет, он может обсудить их с проектировщиком и отказаться от них ввиду несостоятельности.
Ну, и в-пятых, легкий контроль за расходами и понимание финансовой стороны ремонта. На квартире площадью в 100 квадратных метров опытный строитель может нагреть заказчика на 200-250 тысяч тот ничего не заметит. А когда у заказчика есть проект, его нереально обмануть или обворовать. Поэтому если застраховать заказчика от таких расходов, проект окупается, как минимум, ещё раз
nash_remont
nash_remont nash_remont
UPD: забыл переписку приложить: исправляюсь 20kb
Такие зазоры почти у всех обналичек.
Вот еще немного фоток ремонта под ключ:
А еще скол на плитке в туалете и зазор у прямых стен с установленной мебелью на кухне.
Коротит проводку в спальне, вышибает автомат при включении. Они там уже раз накосячили, переделывали, видимо опять, что-то не так. А это обои снимать, стены штробить и заново шпаклевать. Никаких схем или пояснений они, конечно, не оставили. Ну, Земсков, наверняка, будет играть в игру: У нас все было хорошо, ничего не знаю. Впрочем, как всегда.
Честно говоря, не удивлен, что все закончилось подобным образом. И понимаю, в каком Вы сейчас положении, учитывая, что Вы еще ждали пополнение в семье, если я не ошибаюсь.
Я не первый раз повторяю, что компания Проект-Сервис (ПроСер)– это исключительно маркетинговый проект, который так красиво начинался и, скорее всего, бесславно закончится. Это «шоу-биз от строительства»: сверху красивая обертка, а внутри «ка-ка».
Появление «манифеста» не удивительно, ведь набрать заказы относительно не сложно, а вот с их выполнением явные проблемы, а тут еще заказчики начинают претензии предъявлять к качеству (стык ламината с дверной коробкой особенно порадовал, они потом герметиком это собирались залить?), по срокам и другие проблемы создавать, а тут нужно еще ролики поснимать, в ЖЖ-шку разместить, на «Первом» отметиться. Похоже, что заказчики не в приоритете в этой бурной активности ПроСер’а. Да и как этих проблем избежать, если компания ПроСер по факту состоит из трех «колек», имена которых фигурируют в переписке: Земс, который генеральный ПроСер; Миха, который ДавайДосвидания и Влад, которому сзади уже помяли.
Если есть желание ситуация разрулить в правильном направлении, то советую Вам написать три заявы:
1. В местный Роспотребнадзор на ненадлежащее выполнение работ.
2. В местное ОВД на факт незаконного проникновения в квартиру.
3. В местную Прокуратуру на незаконное присвоение денежных средств.
После того, как эти органы пообщаются с ПроСер`ом, Вы получите действительно «досудебное урегулирование вопроса», т.е. вернут Вам 28 тыр. и еще что-нибудь приплатят.
Разработка проекта
Настоящий проект сильно отличается от бесполезных «дизайнерских» картинок. Во-первых, он всегда окупается. Во-вторых, делает ремонт простым и понятным. В-третьих, решает задачи заказчика и его семьи. А теперь — подробности:
Хороший проект должен окупаться! И мне удалось решить эту задачу. Скажу больше — в последние годы я добился того, что проекты не просто окупаются, а даже приносят прибыль. Давайте посчитаем:
Помните, сколько стоит 1 квадратный метр жилья? А знаете, сколько метров можно потерять, если дизайнер сделает плохую компоновку объекта. Особенно в небольших квартирах, где важен каждый квадратный сантиметр! Вот пример плохой компоновки на квартире в 67 квадратных метров:
На всю квартиру не нашлось места для компьютерного стола! Для вещей — всего два маленьких двухстворчатых шкафа! Маленькая унылая ванна! Торчащие трубы. А вот ещё одна пачка фотографий. На них изображены мешки, в которых 1,5 млн рублей:
Эти деньги, вместе с потраченным временем, заказчик просто выбросил на свалку. Ему хватило месяца, чтобы понять — данная компоновка несостоятельна. Ещё три года он мучился и копил деньги на новый ремонт, а затем обратился ко мне. И, как видите, новый вариант гораздо удобнее и практичнее — в нём больше мест для хранения и нет участков, подверженных износу в процессе эксплуатации. Сравните эти компоновки:
Разница в полезной площади составляет 9 квадратных метров. Стоимость этих метров в этом доме — 1,2 млн рублей. А проект обошелся заказчику всего в 132 тысячи.
Заказчиков часто обманывают. Один из способов — с помощью «типовой сметы». Вот пример такой сметы — её дали заказчику, а затем приложили к договору в качестве неотъемлемого приложения.
Согласитесь, выглядит такая смета очень презентабельно. Естественно, заказчик её утвердил, а затем подписал договор. Но это не смета по объекту, это типовая смета. Посмотрите на строчку № 74 — установка розеток и выключателей в количестве 40 штук. Понимаете, в чём развод? В том, что на квартире в 135 метров одних только выключателей будет штук 30, а всего электроточек — более 130 штук.
То же касается и остального — здесь всё занижено в несколько раз, начиная от количества кабелей и заканчивая площадью стяжки, штукатурки и покраски. А проверить правильность сметы, будучи обычным заказчиком, нереально. Поэтому заказчики утверждают смету и подписывают договор, где написано «обязуюсь доплатить в случае, если фактический объём работ превысит обозначенный в смете». И в результате переплачивают втрое, потому что типовая смета всегда занижена и фактический объём работ будет значительно выше. Например, итоговый счёт в вышеуказанной смете — 849 тысяч, а заказчик в итоге заплатил почти 2,5 млн.
А мои заказчики никому не переплачивают, потому что прилагают к договору не смету, а мой проект, в котором описан фактический объём. Это страхует даже от незначительной накрутки, не говоря уже о случаях, когда накручивают в 3 раза. И только этого достаточно, чтобы проект уже окупился.
Всё, что умеют девочки-дизайнеры — это рисовать. Они не строители и не технологи. Им нечего вам предложить, кроме красивых картинок. А деньги нужно как-то зарабатывать, нужно показывать труд и бурную деятельность, иначе заказчик не заплатит. Дизайнер не может сделать заказчику ровный прямой потолок, потому что заказчик скажет: «А зачем мне тогда дизайнер? Прямой я и сам могу сделать!».
И дизайнеру ничего не остаётся, как высасывать идеи из пальца и рисовать такие «шедевры», что аж глазам больно. В итоге заказчик получает тот самый «цыганский ремонт» — стены с дырками и нишами, безумные гнутые формы, острые углы, нелепые скругления и переходы от одного материала к другому:
И чем сложнее формы, тем больше заказчик переплачивает за работы. И это было бы оправдано, если бы в итоге он получал то, что хотел. Проблема в том, что такой дизайн хорошо выглядит только на картинках — в жизни эта хренотень смотрится совсем иначе. И когда заказчики это понимают, у них возникает шок. После этого они просят содрать всё это, вынести на свалку и сделать нормально, как у людей.
Не верите? Зайдите в любой поисковик и наберите «фото интерьеров». Вы увидите тысячи картинок, нарисованных на компьютере и буквально одну-две жалких фотографии. А всё потому, что эти красивые картинки в реальной жизни не сбываются. Поэтому их никто не выкладывает, чтобы не позориться и не выставлять себя дураком.
И когда до заказчика это доходит, дело уже сделано, материалы испорчены, работа оплачена и денег больше нет. А всё нужно делать заново! По своей практике могу сказать так — «цыганский ремонт» в квартире площадью 100 квадратных метров в результате доделок и переделок вытягивает из заказчика примерно 400-500 тысяч «лишних» денег. При этом для заказчика эти деньги не лишние, просто дизайнер решил «немного поиграть с геометрией».
Поэтому я стараюсь выбить из заказчика всю эту дурь ещё при составлении проекта. Иногда после замера мои заказчики шутят: «Алексей, вы за наши деньги лишили нас семейной мечты!» А после поживут в этой квартире полгода, сходят к соседям, посмотрят на их «дизайнерский» ремонт и всегда говорят одно и то же: «Спасибо за настойчивость и за то, что отговорили нас от этой бредятины!»
Заказчики любят вносить изменения в процессе ремонта. Зашел к соседям сверху, увидел «удачную фишку» и решил сделать так же. Съездил во Францию и там в отеле увидел прикольное решение. Ну, или просто приснилось, как можно сделать гостиную ещё лучше. А кто платит за переделки? Кто придумал — тот и платит, естественно.
Избежать этого можно только одним способом — заранее обсудить все удачные фишки, гениальные идеи и здравые решения. Нужно составить такой проект, в который бессмысленно вносить изменения — всё удачное и удобное там будет заложено изначально, причём каждый сантиметр будет заказчику доказан и обоснован. Если всё сделать правильно, у заказчика не возникнет желания вносить изменения — он и так знает, что у него всё правильно. Один из таких примеров вы найдёте в этом видео:
А теперь посчитайте, сколько бы переплатили заказчики, если бы сначала выполнили свои «хотелки», а после всё сломали и переделали по-нормальному? Посчитайте, сколько бы они переплатили, не будь у них моего проекта?
А чтобы сделать такой проект, нужно 15 лет заниматься ремонтом и записывать все удачные и неудачные решения. А затем тщательно опрашивать каждого заказчика и выбирать то, что подходит именно ему. А главное — проговаривать всё это заказчику, объяснять ему каждое решение. И в результате у заказчика даже мысли о переделках не возникает. А нет переделок — нет переплат. Такой подход позволяет сэкономить 200-250 тысяч рублей, а иногда больше. То есть, только на этом проект себя окупает.
Мои ремонты выполняются по чётким стандартам, которые касаются и технологий, и материалов. А значит, я могу взять последние 100-200 объектов, сложить все деньги, потраченные заказчиками, а затем разделить на все квадратные метры. В итоге я получу «цену ремонта за квадратный метр» с точностью до 3-5%. А значит, при составлении проекта я могу точно сказать заказчику, во сколько обойдётся ремонт, а также из чего эта сумма складывается и какими будут затраты на каждую из категорий.
Если у заказчика нет этой информации, то опытный прораб легко обманет его на 200-300 тысяч и никто не заметит. А когда заказчик заранее знает бюджет, он вычисляет обман и даёт отпор уже на ранних этапах. И на этом мои проекты окупаются ещё раз!
И это ещё не всё! Кроме общей информации я даю заказчикам готовые отчёты с моих объектов. Это очень полезно, если у заказчика возникают сомнения по количеству материалов или по ценам, по которым их якобы закупили. Они берут мои отчёты и сравнивают с теми отчётами, что предоставили их мастера. И если есть обман или накрутка — сразу вычисляют.
Чтобы ремонт стал лёгким и понятным, нужно дать заказчику пошаговую инструкцию и научить, как контролировать работу мастеров. Вот что я даю заказчику:
Я много раз видел, как заказчики меняют местами ключевые этапы ремонта. А после переделывают всё с нуля и вывозят на свалку тонны испорченных материалов. Хотели бы вы оказаться на месте такого заказчика? Нет! А знаете ли вы последовательность ремонта? Тоже нет. А знаете ли вы, кто отвечает за каждый из этапов? Тем более нет! Поэтому проект должен давать вам понятные ответы на все эти вопросы. Выглядеть это должно примерно так:
Мы в каждом проекте прописываем ключевые этапы, располагаем их в определённой последовательности и указываем, кто отвечает за каждый из них.
Разницу между хорошими и плохими материалами начинаешь понимать уже после первой сотни ремонтов. Любой профессиональный строитель наизусть знает, где находится «золотая середина», дешевле которой — низкое качество, а дороже — бесполезная переплата за понты и бренды.
А у заказчиков этой информации нет. Они идут на рынок и тратят солидные суммы на дорогие материалы. А через год ремонт начинает «сыпаться», а через три его нужно переделывать заново. Вот реальный объект, который я показывал на страницах этого сайта и даже в своих видео. Буквально через полгода ремонт начал рассыпаться прямо на глазах. Когда мыли полы, вылез из под плинтуса ламинат, мыли откосы — отвалился уголок, подул холодный воздух из окна — потрескались стены и потолки, попала пыль с улицы — почернел герметик, хлопнули дверью — отвалилась отделка на лоджии, запнулся кто-то — порожек отскочил. В общем, жопа:
С чего начать ремонт квартиры? Этапы ремонта от Алексея Земскова
Привет, друзья! Сегодня расскажу об этапах ремонта и их последовательности.
— первое и самое главное — проект, без него можно даже не начинать. На этом же этапе выбираем чистовые материалы.
— производим демонтаж, формируем дверные проемы, требующие увеличения
— подготавливаем балконы и лоджии под остекление
— замеряем окна и входную дверь
— грунтуем и окрашиваем потолок
— возводим стены, грунтуем их и готовим к штукатуриванию
— производим гидроизоляцию полов санузла
— выравниванием стены
— монтируем входную дверь и окна
— производим остекление балконов
— делаем стяжку пола
— меняем радиаторы, производим первичный замер по кухням
— штробим стены, монтируем черновую электрику и сантехнику
— прокладываем все трассы для кондиционеров, подогрев пола, а также всю слаботочку
— возводим фальшстены, монтируем короба и ниши
— грунтуем стены, устанавливаем малярные уголки, шпаклюем стены
— производим отделку лоджий
— укладываем плитку
— монтируем чистовую сантехнику, кроме унитаза
— льём самовыравнивающися пол
— устанавливаем подоконники и откосы
— затираем швы плитки, после чего повторно грунтуем стены, клеим и красим обои
— монтируем натяжные потолки, пол, межкомнатные двери, арки, дверные откосы
— устанавливаем кухню и встроенную мебель, монтируем шкафы-купе
— ставим плинтуса
— монтируем чистовую электрику
— ставим унитаз
— делаем генеральную уборку
— наносим чистовые герметики
Более подробно — в видео «С чего начать ремонт квартиры? Этапы ремонта от Алексея Земскова »
Сколько Стоит Ремонт Квартиры От Алексея Земскова
Загрузил: Алексей Земсков
Длительность: 8 мин и 35 сек
Ремонт Квартиры Лучшие Решения 2
Сколько Стоит Ремонт Квартиры За М2
Обзор Ремонта Квартиры После Затопления Соседями
Не Покупай Розетки И Выключатели Пока Не Посмотришь
Кто Сделал Плохой Ремонт Квартиры За 2 6 Млн
Как Выбрать Плитку Плитка Или Керамогранит
Как Нельзя Делать Электрику И Сантехнику Своими Руками
Ремонт Квартиры Своими Руками Как Укладывать Ламинат Паркет Плитку
Ремонт Квартиры Своими Руками Почему Нельзя Штукатурить Откосы На Окнах
Ремонт Квартиры Своими Руками Как Выбрать Межкомнатные Двери
Ремонт Квартиры Своими Руками Сравнение Теплых Полов
Как Нельзя Делать Монтаж Сантехники Своими Руками
Ремонт Квартиры Дизайн Гостиной И Кухни Своими Руками
Топ 5 Ошибок Дизайнеров От Алексея Земскова
Кухня И Мебель Как Мебельщики Разводят Людей
Ремонт Квартиры Своими Руками Как Выбрать Ламинат
Ремонт Квартиры Лучшие Решения Или Ошибки Земскова Как Нельзя Делать Интерьер И Дизайн Проект
Ремонт Квартиры В Новостройке Монтаж Фальш Стены Из Гипсокартона Своими Руками
Ремонт Квартиры Как Сделать Раскладку Плитки Своими Руками
Deep House Kiss I Was Made For Lovin You
Mull3 Буду Помнить
Новые Песни Кавказа 2021
Tame Impala The Less Know Better
Trap Xxxtentacion Hope Hearts Remix
Здесь Кончаеться Синее Море
Снова Осень К Нам Пришла
No Copyright Anthem Of Inspiration
All I See Darius Remix Bondax
Ameno Original Mix
Чукур 4 Сезон Музик
Muse Panic Station Alternate
Ferdi Yucel Wine Gyal
Гарик Угарик С Друзьями В Карелии 2021
Петр Киричек Kiritchek Казачья Песня Поднятая Целина
Naujawan Pharmacist Chat Pe Mehngi Fancy Murghian Paal Kar Lakhon Kamane Laga 5000 Se Lakho Profit
Rally Lupo With Catback After Test Of New Intake
Сколько Стоит Ремонт Квартиры От Алексея Земскова
Lisa No Lie Ft Dj Snake M V Leak Lyrics Blackpink
Thank Goodness Hoss Gate Is Over Shorts
Шолохов Поднятая Целина Дед Щукарь И Вустрица
Документальные Фильмы О Тайцзи Часть 1
Хороший Русский Шансон В Дорогу Песни Для Тех Кто В Пути
Акцент Событие 27 08 2020 Mp4
Mga Bagay Na Kinonsider Ko Sa Pagtanim Ng 30 Varieties Ng Mayana Sa Diy Garden Landscape Ko Alamin
Town Hall Body Focused Repetitive Behaviors Bfrbs In School
Spatial Vox The Best Hits Dj Malajka Gold Collection
Asmr Tight Fabric Skirt Scratching And Whispering
Владимир Курский Сергиево Посадская Лавра
First Time Hearing Tracy Chapman Fast Car Official Music Video Reaction
Eros Ramazzotti Cher Piu Che Puoi 2001 Reaction
