«Все жители тут становятся психами» Москвичка уехала из столицы, чтобы счастливо жить в провинции
Ежегодно в Москву переезжают сотни тысяч человек — по подсчетам Мосгорстата, только в 2018-м в город прибыли более 350 тысяч мигрантов, из них около 315 тысяч — это жители других российских регионов. Любовь (или псевдолюбовь) к столице объяснима — здесь сосредоточены основные финансовые ресурсы страны, а это значит, что в Москве можно прилично зарабатывать и жить в комфорте. Но есть и те, кто сознательно отказывается от столичных благ — или предпочитает пользоваться ими дистанционно. Ирине 33 года, она родилась и выросла в Москве — как и ее родители, и бабушки, и дедушки. К тридцатилетию женщина смогла купить свою квартиру у самой границы города, но жить в ней не стала, уехала в провинцию. Несколько лет периферийной идиллии убедили ее в том, что возвращаться не стоит. Почему? Об этом Ирина рассказала «Ленте.ру».
Бесприданница
Так получилось, что своего жилья в Москве у меня очень долго не было — несмотря на долгую столичную родословную. По маминой линии все москвичи, папа — приезжий. Конечно, были квартиры, они никуда и не делись, но достались не мне. Думаю, такие истории есть в каждой семье. Мои мама и папа жилье получили от государства — успели в последние советские годы. Никто им не помогал, и я такая же. Квартирный вопрос очень остро стоял с тех пор, как мне исполнилось лет 19-20. Кто в таком возрасте хочет жить с родителями? Но идти было некуда.
«Лишняя» квартира имелась у бабушки, она ее сдавала. Прекрасная «двушка» с арочными окнами в доме около «Новокузнецкой». В итоге из-за внутрисемейных конфликтов она перешла в собственность моим двоюродным брату и сестре. Это несправедливо, потому что лично я никогда в никаких разборках не участвовала, но, как говорится, получила по морде доской.
У меня, по сути, был один вариант — снимать жилье. Учась в институте, я некоторое время так и делала — жила вместе с двумя приезжими одногруппницами. Но учеба закончилась, дружба тоже. Я вернулась к родителям и прожила у них еще больше шести лет.
Копить, нельзя тратить
Зарабатывала я, скажем так, средне. Сначала вообще очень мало: в государственном учреждении, куда я пошла стажироваться, платили меньше, чем в кафе, где я работала, будучи студенткой. Платили мало, но были туманные обещания каких-то «премий». В кавычках — потому что все понимали, что премии — это какое-то левое бабло, добытое непонятным способом. Ну то есть — если посидишь тут, со временем войдешь в число избранных, имеющих доступ к кормушке. Все это было на уровне слухов. Вполне возможно, что никакой кормушки не существовало.
Помаявшись с бумажками и бюрократическими заморочками (например, никому из нас нельзя было уходить домой, пока начальница отдела — мы ее называли вороной из-за абсолютно черных волос — была на месте), я устроилась в коммерческую структуру. С деньгами стало получше.
На квартиру, точнее, на первый взнос по ипотеке, откладывала всего пару лет. Копить начала не сразу, всякая дурь была в голове — туда поехать, сюда. Шмотки. Ну, типичное поведение человека, которого никогда особо не баловали материальными благами. Хочется все и сразу, о будущем как-то не беспокоишься.
Конечно, мне было проще, чем таким же девчонкам, но приезжим. За жилье платить не надо, потому что живешь у родителей. По той же причине не надо думать, что будешь есть завтра, послезавтра. Некоторые мои подруги-москвички, кстати, и насчет квартир не парились — ну живешь с родителями, и что? Мне с мамой под боком было душно, папа с возрастом стал раздражать, у него сильно испортился характер из-за хронического заболевания. Короче, сбежать очень хотелось.
Никакого особого счета в банке я не заводила, просто определенную часть зарплаты не трогала, оставляла на карточке. Остальное снимала и тратила. Потратила — все, нет денег, больше снимать нельзя.
Своя рубашка
В конечном итоге с квартирой все-таки помогли родители, но об этом позже. Ипотеку я взяла в начале 2016-го, когда ставки были выше, чем сейчас, но все же нормальными. У меня была «белая» работа с официальной зарплатой, неиспорченная кредитная история, подходящий возраст. Никаких проблем не возникло.
Саму квартиру тоже нашла легко — однокомнатную в новом доме в ближнем Подмосковье. На Москву изначально не замахивалась. Жилой комплекс мне посоветовала коллега по работе, она сама там купила квартиру незадолго до меня. Кредит оформила на 15 лет, ежемесячный платеж получился около 30 тысяч рублей — чуть больше трети от зарплаты. Ремонт оставила такой, какой был — линолеум, бежевые обои в цветочек. Это называется — от застройщика, или муниципальный. Плинтуса пластмассовые. Небогато, в общем, но мне подходило.
Почти всю мебель купила сразу, самой дорогой получилась кухня. Ну, осилила. Родители кое-что оплатили.
В общей сложности в новой квартире я прожила недолго, примерно три месяца. Очень устала ездить на работу, хотя от дверей до дверей получалось меньше часа. Электричка, две остановки на метро. До железной дороги доходила пешком за десять минут. Более чем приемлемо, но я страшно выматывалась. Плюс окружение, вернее, его отсутствие, просто убивало. Два магазина — не супермаркеты, а такие маленькие продуктовые, открытые прямо в доме, на первом этаже. Одна точка по продаже свежего хлеба. Так называемый вино-водочный. Все.
Давай, до свиданья
Сегодня меня многие спрашивают: «А вот что, в вашей жопе, что, больше магазинов, ресторанов?» У людей очень странное представление о провинции. Все, что не Москва, — дыра.
В город на границе Московской области, где я сейчас живу, изначально меня отправили почти принудительно, по работе. Здесь расположено производственное предприятие, мощности которого мы сначала частично использовали, а теперь практически полностью загрузили. Оставаться я не планировала, но однодневные командировки сначала превратились в двухдневные, потом в недельные. А со временем стало ясно, что почти половину времени я провожу не в Москве, а тут. В одну сторону ехать два часа. И в московском офисе я лично никому особо не нужна, а на производстве — очень даже.
И город мне понравился сразу. Нет, это совсем не дыра — ухоженные улицы, в том числе пешеходные, несколько торговых центров, кафе, рестораны — все это есть. Проблем тоже хватает. Я думаю, они такие же, как везде — плохо работают коммунальные службы, транспорт устаревший. Ржавый трамвай в Москве, например, не увидишь, а тут это в порядке вещей. Есть отставание от столицы — лет на десять, наверное. Во всем. Но плюсы кроют минусы.
Материалы по теме
Московские цены
На работу, когда это нужно, я хожу пешком. Вообще тут машина не нужна, хотя иногда даже образовывается что-то вроде пробки в центре города. Куда все эти люди едут, зачем — понятия не имею. Весь город насквозь можно пройти за полтора часа.
Люди спокойные, доброжелательные. Алкоголизм умеренный. Люди пьют, но честно, в Подмосковье или в каком-нибудь Выхино не лучше.
Цены на продукты от московских не отличаются. Одежда в сетевых магазинах тоже стоит столько же, в ресторанах все сильно дешевле. В Москве кофе навынос, например, стоит 200-300 рублей, здесь — 50. И за эти деньги вам еще и улыбнутся.
Не опять, а снова
Из минусов — друзей в новом городе я пока не завела, и вряд ли они появятся. Я думаю, тут люди дружат с детства, а я — чужак. Можно рассчитывать на доброе отношение, но не на дружбу. С мужиками тоже не очень. Приличные все заняты. Интерес ко мне есть, но праздный, не всерьез.
Живу снова на съемной квартире. Ожидала всякого — все же провинция. Но хозяйка очень приличная, деловая, четкая. Она и налоги платит, прямо образцовый арендодатель. Никаких сюрпризов. Почти три года у нее, нареканий нет. Соседи все пенсионного возраста. В мою жизнь не лезут. Может, втихаря меня обсуждают, ну и что. Ради бога, мне не жалко. Один раз заходила типа старшая по подъезду, пыталась включить меня в график мытья полов. Они подъезд моют сами, да. Но я попросила этот вопрос обсудить с моей хозяйкой. Больше никто не приходил.
Материалы по теме
Москва не нужна
Про ипотеку. Как я уже говорила, в итоге помогли родители. Когда я сказала, что уезжаю из новой квартиры, конечно, крутили пальцем у виска. Но смирились. Квартиру я сдала, но платеж по ипотеке это не покрыло, зато хватило на то, чтобы снимать «двушку» на новом месте. И здесь это центр города, приличный ремонт, сталинский дом. То есть финансово я никак не пострадала. Спустя некоторое время мама с папой еще и внесли за меня около миллиона рублей, это досрочное погашение. Сейчас у меня уже очень необременительный ежемесячный платеж. Плюс на работе немного подняли зарплату, чтобы компенсировать мне расходы на жилье в другом городе. Все по-честному.
Я совсем не жалею, что уехала. Ни в Москве, ни у себя в новом районе я не могла спать из-за шума — пластиковые окна, хоть тройной стеклопакет ставь, не спасают. И вообще не зря говорят, что к 30-40 все жители мегаполисов становятся психами — в той или иной степени. Давки в электричках, в метро, постоянная спешка, стресс. Зачем, куда? Надоело. Да, у меня тут один «Макдоналдс» на весь город, а «Кофемании» вообще нет, и что? Не хватает только друзей, родители далековато, но не критично. Я могу до вокзала доехать за пять минут и через пару часов сидеть у мамы на кухне. А летом у меня вообще каждые выходные гости. Так что нет, обратно пока не собираюсь. Лучше вы к нам.
Как Москва портит девушек.
Юля приехала в Москву кроткой и скромной провинциалочкой и всё, что хотели сделать с ней мужчины – накормить, напоить и поселить в недоверчивых глазах немного счастья. Она была такая наивная, такая молоденькая и кристально чистая, как хрусталь, которому нужно лишь придать немного блеска. Я смотрела на нее и не верила, что в русских селеньях еще остались такие девушки. Казалось, она станет очень хорошей и верной женой моему другу, с которым их однажды свела судьба…
…Прямо из общаги Паша забрал ее к себе в трешку в спальном районе. Познакомил с мамой, запретил работать официанткой в ночную смену и позволил сосредоточиться на учебе. Он батрачил сутками и ставил на поток бизнес, пока Юля ходила на лекции, читала книжки в библиотеке и была благодарна. Первый год. Потом Юле наскучила такая жизнь: всё стало скучно и однообразно. Кроткость сменилась подозрительным задором, в душе поселилось немного зависти в адрес богатеньких тусовщиц-однокурсниц и даме захотелось приключений. Но Паша был занят – он все еще зарабатывал на их счастливое будущее. Ситуация отдаленно стала напоминать песню «Марианна в Алтуфьево» группы Бандэрос.
А потом, в клубе, она встретила парня, у которого уже все было: бизнес на потоке, квартира в пределах трешки и Порше. И, разумеется, ему досталась уже тюнингованная светская Юля с претензией на элитарность. Она в два счета бросила Пашу, оставив лишь записку и ключи на тумбочке, после двух лет совместной жизни и планов. Собрала вещи и съехала в новую жизнь, ведь Москва – город возможностей и за них нужно держаться. От прежней милой девочки не осталось и следа.
Теперь ее аккаунт популярен в инстаграме. Бывшие одноклассницы сходят с ума от зависти, поклонницы просят дать советы по стилю и контакты косметолога, юнцы осыпают комплиментами. Сама же Юля временами названивает Пашке, признается, что скучает и назначает встречи, на которые он не приходит. Не приходит, потому что занят своей новой жизнью, успешной работой и ремонтом недавно купленной квартиры в районе Патриарших.
«Юноши из регионов по-прежнему активнее». Разобрались, реально ли парню из провинции жениться на москвичке?
Давайте будем честными. Не все мужчины едут в столицу лишь за топовыми вакансиями в престижных офисах. Некоторые надеются найти москвичку и удачно жениться на девушке с квартирой. Однако довольно многие приезжие хотят элементарно найти спутницу жизни, чтобы вместе строить квартиру, рожать детей и обустраивать жизнь в большом городе.
И в том, и в другом случае надо понимать, что нравится женщинам в Москве и каких мужчин они желают видеть рядом с собой. Новый московский сайт «Москва 24/7» собрал советы для тех, кто хочет добиться руки и сердца столичной барышни.
Женщины есть женщины
Многие представительницы прекрасного пола считают, что коренные москвичи слишком трепетно относятся к деньгам. Никто не говорит, что звонкая монета не должна интересовать мужчину, поселившегося в мегаполисе. Но постарайтесь не превращаться в жмота и не чахнуть над своими медяками. В то же время никто не любит транжир. Женщины уважают мужчин, умеющих копить, но готовых делиться. Если вы не заплатили за кофе вашей спутницы на первом свидании, второго, скорее всего, не будет. Москвички посчитают вас неплатежеспособным, а в фею, приносящую золотые, она никому наниматься не захочет.
Также столичные дамы жалуются на присущий местным кавалерам снобизм. От него удается укрываться далеко не всем. Еще меньше прельщает барышень хвастовство и несамостоятельность. Если все ваши заслуги заканчиваются достижениями родителей, вы вряд ли заинтересуете целеустремленную москвичку. В любом городе женщины ищут надежных и здравомыслящих ухажеров. Особенно тех, кто настроен создавать семью. Будьте готовы к тому, что девушка, которая вам понравится, уже сформировала планы на будущее, ведет активный образ жизни и — о, ужас — любит ходить в театр, а еще занимается спортом. Последний вместе с правильным питанием сегодня очень моден в Москве. Если вы любитель полежать на диване и давно забыли, что такое приседания, ваши шансы заинтересовать молодую особу в столице существенно уменьшаются.
Приезжие лучше москвичей
Удивительно, но многие жительницы столицы предпочитают строить отношения именно с кавалерами из провинции. Они, на их взгляд, более мужественные, открытые, готовы общаться на всевозможные темы и не скрывают за томным загадочным взглядом пустой мозг.
— Московских мужчин можно охарактеризовать одной банальной фразой: «Если человек кажется тебе идеальным, ты просто чего-то о нем не знаешь». Московские мужчины обладают такой онегинской мнимой искушенностью. Большинство парней из тусовки пытаются играть в роковых соблазнителей, потому что кто-то им сказал, что так надо. Тут важно сразу понять: если ты встречаешь в светском или богемном обществе кого-то очень «загадочного», скорее всего, он вовсе не «сложная творческая личность», а просто наркоман. Нормальные мужчины ничего из себя не строят, и обычно они не из Москвы, — приводит слова 32-летней жительницы столицы сайт Time Out.
— Мужчины из провинции мне нравятся гораздо больше. Они очень уверены в себе и мужественны. В них нет распущенности, присущей москвичам, они воспитаны более традиционно. Поэтому и отношения с ними более перспективны. С людьми из других городов часто приятно общаться, не придают значения модным мелочам. Это вызывает уважение.
Еще одна столичная леди отметила, что москвичи, в отличие от приезжих, рождаются в контексте. У такого мужчины уже есть квартира, ожидания и родительский план на его будущее.
— От армии отмажут, в институт пристроят, без котлеток не оставят. Один мой приятель с иронией, но не без гордости как-то сказал: «Да, всем ЭТИМ надо масло лапками сбивать, а мы, москвичи, уже на сыре. Хоть и плесень». Юноши из регионов по-прежнему активнее, мальчики из Москвы по-прежнему похожи на девочек, — считает Татьяна.
Женщины с кредитами
Представительницам прекрасного пола непросто налаживать быт в столице. Если они уже решились на кредит или ипотеку — тем более. Невесты с «багажом» и даже с кредитом отпугивают состоявшихся молодых москвичей. Поэтому в таком случае у провинциалов больше шансов. Может оказаться, что женщина, которую вы встретили, расплачивается с кредитом на квартиру последние лет 10. Если вы поможете закрыть его, в придачу к довольной возлюбленной бонусом пойдет жилплощадь.
Но продумайте юридическую сторону вопроса. Не воротите нос, сегодня квартирный вопрос в столице нельзя пускать на самотек. Сходите в банк и заявите, что вы намерены принимать участие в выплатах, советуют на сайте «ПрофиКоммент». Тогда по закону вы получите часть жилья в зависимости от внесенной в итоге суммы. Естественно, все эти рекомендации касаются отношений, в которых вы максимально честны. Когда люди доверяют друг другу, когда семья строится на дружбе, вы скорее всего сами получите предложение поступить по-справедливости и подать заявление в банк. В любом случае, перед походом обсудите такую возможность со своей второй половинкой. Иначе есть опасность остаться и без крова, и без любимой женщины.
Дети вам в помощь
Немало женщин Москвы, как и везде, воспитывают детей одни. А если в доме двое или трое ребятишек, без мужской помощи приходится работать на износ. Такой барышне необходимо сильное плечо и надежный помощник. Если вы готовы взять на себя ответственность за по сути чужих детей, дерзайте. Но не стоит думать, что одинокая женщины, живущая в столице с детьми, совсем беспомощна. До встречи с вами она тянула семью, и сможет делать это и без вас. А если вы не собираетесь общаться с ее чадами или попросту не любите детей, вас специально никто держать не будет. Не верьте всевозможным статьям в Интернете, которые убеждают в легкости успеха, если у женщины есть дети. Защищать их — ее главная функция, поэтому она постарается не допустить в семью человека, зацикленного на собственной выгоде. С другой стороны бояться таких женщин нет причин. Они не откусят вам руку, не заставят делать то, что не нравится и не потащат в ЗАГС на втором свидании. А вот благодарностью за чуткость и тактичность точно ответят.
Ограничений по возрасту нет
Если вы старше 40 или 50 лет, но одиноки, сама жизнь дает вам второй шанс. Мы уже говорили о вариантах знакомств для женщин старшего поколения. Они применимы и в мужской среде. Но есть небольшие отличия. Пожилые мужчины смело могут идти в те же клубы для пенсионеров и знакомиться с женщинами в очередях больниц. Отличными помощниками станут специализированные сайты и друзья, которые готовы пригласить вас в гости и свести с одинокой приятельницей. Более молодым мужчинам рано навещать клубы по вышиванию и танцам под баян. В 40 лет вы заинтересуете и женщин своего возраста, и 30-летних, и даже молодых девушек. Если вас смущает знакомство на улице или в кафе, опять же воспользуйтесь Интернетом. Сайтов для жителей Москвы сейчас предостаточно. Но можно начать знакомство и в ресторане, и даже в метро. Не бойтесь отказов. Лучше сожалеть о сделанном, чем каждый день маяться от одиночества. В столице женщины более раскрепощенные. Они либо смело поговорят с вами, либо пошлют. Последнее не особо страшно. От этого еще никто не умирал. Кстати, многие москвички старательно следят за своей внешностью. В результате поисков вы можете заполучить мудрую интересную начитанную женщину лет 40−45, которая выглядит не хуже 30-летних. К тому же такие леди готовы строить долгие отношения, умеют любить и нуждаются не в няньке, а в друге и партнере.
Не менее важно знать, где искать возлюбленную в Москве. Город большой, а если вы здесь не так давно, предлагаем воспользоваться подсказкой.
1. Центр Москвы
Попытаться завести знакомство на улице — дедовский метод, но проверенный годами. В Москве для этого подходит самый центр города. Люди приезжают сюда отдохнуть, полюбоваться достопримечательностями, посмотреть на красоты города. Арбат, Манежная площадь, Кремль. Здесь всегда много девушек. Остальное зависит от вашей удачи и обаяния.
2. Метро
На любой станции метро в столице многолюдно. А значит, шансов найти свою даму сердца увеличиваются. Коуч в сфере знакомств Тимур Котов советует при обращении к девушке в метро держать расстояние, не говорить громко и стараться поймать визуальный контакт до того, как вы подошли. Многие тренеры по отношениям сетуют, что молодые люди боятся заводить знакомства в подземке, хотя, по мнению экспертов, это одно из лучших мест.
3. Торговые центры
Через торговые центры ежедневно проходят огромные потоки людей и в будни, в выходные. Возможности познакомиться здесь с девушкой безграничные. Поскольку шопинг радует представительниц прекрасного пола и одаривает гормонами счастья, настроение у них обычно хорошее. А значит, больше вероятности найти открытую для общения барышню.
4. Клубы
В них еще ходят, и достаточно много людей. В заведениях такого плана не очень удобно общаться, потому что любой разговор перекрывает шум басов и толпы. Но знакомиться здесь продолжают, как и прежде. К тому же в клубе вы наверняка встретите много красавиц, которые вышли в свет с одном из своих лучших нарядов.
5. Старбакс
В этих кафетериях по традиции собирается много молодежи. Студенты приходят сюда прогуливать пары или заглядывают выпить чашечку горячего чая после трудного дня. Зачастую уютная атмосфера располагает к диалогу, а сам кофе может стать отличной темой для начала беседы.
6. Спиддейтинг
В нашей стране такой вид знакомства еще не прижился, но Москва на себе его уже опробовала. Столица предлагает несколько заведений, где можно опробовать короткие свидания с несколькими женщинами, чтобы в конце выбрать одну из них. Пожалуй, это самый экзотичный из всех предложенных вариантов, но и его лучше не отметать. Кто знает, где судьба назначила вам встречу с прекрасной москвичкой.
«Вопрос национальности стоит очень остро» В Москве все сложнее снять квартиру. Каких жильцов не любят в столице?
Московский рынок съемного жилья ожил после пандемийного простоя. Спрос снова превышает предложение, что позволило хозяевам вернуться к излюбленной практике кастингов — строгому и зачастую не подкрепленному какими-либо разумными доводами отбору будущих жильцов. Москвичи не хотят видеть в своих квартирах приезжих из стран ближнего зарубежья, молодежь, одиночек и даже крепкие семьи с детьми — фундамент общества. Риелторы предупреждают: высокий сезон скоро закончится, и пока не вполне понятно, как будет развиваться ситуация на рынке аренды жилья в дальнейшем. Собственники, похоже, этих доводов не слышат. Разгул дискриминации и самые нежеланные арендаторы квартир — в материале «Ленты.ру».
Вы из каких будете
«Вопрос национальности при аренде квартир до сих пор стоит очень остро, к сожалению. Везде есть хорошие люди, наниматели, и это нужно учитывать, но разница менталитетов тоже существует. Разные взгляды на жизнь, отношения, деньги и обычаи. Одно из главных правил: наниматель должен быть понятен. Если вам трудно и непонятно общаться с человеком из другой культуры — это нормально. Невозможно знать все и всех», — пишет в своем Facebook-аккаунте риелтор Александр Харыбин. «Трудно и непонятно», похоже, многим собственникам жилья в Москве — большинство не хотят видеть в своих квартирах прежде всего выходцев из некогда дружественных бывших советских республик.
В базе ЦИАН из примерно 10 тысяч объявлений о сдаче квартир в Москве больше 1,2 тысячи содержат популярные слова («славяне», «не Кавказ», «не Азия», «русские» и прочие), используемые для отсечения «нерусских» нанимателей. Если оставить только «славян», база покажет 1,17 тысячи вариантов. То есть каждый десятый арендодатель дискриминирует квартиросъемщиков по этническому признаку.
Риелторы условно делят приезжих из ближнего зарубежья на две категории: съемщики с российским гражданством или без него. Как отмечают в «Агентстве инвестиций в недвижимость Москвы», вторая категория более опасная: неграждане могут «надебоширить и уехать». «Кроме того, эти люди могут заниматься какой-то незаконной деятельностью. Будут ли вопросы к арендодателю — будут. Также они могут находиться на территории РФ незаконно, а это само по себе проблема. Плюс к тому у них, как правило, нестабильный заработок, а это проблемы с платой за проживание», — говорится в разъяснении, составленном агентством (есть в распоряжении «Ленты.ру»).
«Неславяне» с гражданством или другими документами, позволяющими им легально находиться на территории России, по наблюдениям специалистов, потенциально тоже опасны — прежде всего тем, что могут заселить в квартиру многочисленных родственников. Распространены случаи, когда жилье сдается семье из трех человек, а в итоге живут десять.
По словам руководителя отдела аренды агентства «Азбука Жилья» Романа Бабичева, съемщикам из Средней Азии чаще всего отказывают в жилье именно потому, что «их там может жить неопределенное количество человек», а «кавказ» не любят из-за конфликтности. «Эти категории все равно находят жилье, но оно может быть не такого качества, как им хотелось бы. Но, к примеру, «средняя азия» снимает то, что им предлагают или где их берут», — заявил эксперт.
Давай разведемся
Не рады москвичи и семьям с детьми, от которых, казалось бы, не стоит ждать особых неприятностей. В «Агентстве инвестиций в недвижимость» поясняют: наличие детей в семье — это дополнительные расходы на их содержание. Если ребенок, например, заболеет, одному из родителей придется сидеть дома на больничном, возникнут проблемы с деньгами и, следовательно, с оплатой аренды.
Смущает владельцев квартир и требование о временной регистрации — на этом часто настаивают именно семьи с детьми, так как прописка играет роль при устройстве ребенка в детский сад и школу. «Это, пожалуй, самый острый момент, который отпугивает от арендаторов с детьми, — указывают специалисты. — Как правило, временную регистрацию стараются дать на максимально короткий срок, всего на пару месяцев. Про год речи не идет».
Распространено мнение, что наличие детей плохо сказывается на состоянии квартиры — есть риск, что они разрисуют обои, мебель, в целом будут менее аккуратны, чем взрослые съемщики. Риелторы рекомендуют тем, кто сдает квартиры семьям с детьми, проводить фото- или видеосъемку помещений для фиксации состояния «до». Дети — это элемент неожиданности, подчеркивают они. Маленький ребенок может шуметь, новорожденный — кричать ночью. Соседи зачастую в таких случаях не стесняются звонить в полицию. В итоге арендодателю приходится оправдываться за нанимателей, а если квартира сдается нелегально, он сильно рискует, попадая в поле зрения правоохранительных органов.
Арендодатель в нашей стране крайне слабо защищен. Поэтому при возникновении каких-либо конфликтных или негативных ситуаций собственник защищается всеми доступными ему способами. Отсюда нежелание сдавать свой объект недвижимости определенным категориям нанимателей
Нелюбовь хозяев к детям порой вынуждает съемщиков идти на различные ухищрения. По словам директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, они даже могут скрывать беременность и количество детей. «Например, в семье три ребенка, хозяин явно будет против такого числа детей. И тогда родители-арендаторы просто говорят, что у них один ребенок, такое бывает», — поделилась эксперт.
Наташа, нам жить негде
Еще одна непопулярная в Москве категория арендаторов — съемщики с животными. В ЦИАН менее трети объявлений о сдаче квартир в аренду имеют метку «можно с животными» («можно с детьми» — примерно 70 процентов объявлений, обе метки одновременно — тоже менее трети). Чаще всего сложности возникают у тех, кто хочет заселиться с кошкой или собакой. Птицы или черепахи вызывают у арендодателей куда меньше негативных эмоций. При этом приплачивать за «зоопарк» наниматели, как правило, не готовы. «В нашей практике не было случаев, когда арендатор готов был платить больше из-за кота или собаки», — заявили в «Агентстве инвестиций в недвижимость».
По наблюдениям риелторов, обычно собственник, готовый принять животных, изначально ставит цену выше для таких съемщиков. Жильцы в свою очередь не стесняются заселять питомцев без разрешения. Живая «контрабанда» в виде одной кошки редко провоцирует серьезные конфликты между сторонами, но если кошек несколько, собственник почти наверняка разозлится. Плохо реагируют и на нелегально вселенных собак — они могут выть в отсутствие хозяев.
«На практике мы сталкиваемся со случаями, когда некоторые собственники при заселении арендаторов с животными, особенно с кошками, могут просить двойной депозит, и некоторые клиенты даже сами охотно предлагают или соглашаются на такой вариант», — рассказала Мария Жукова, управляющий директор сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ».
Арендаторы с животными — не самый нежелательный контингент, все зависит от позиции хозяина, отметила Юлия Дымова. Например, есть те, кто любит кошек и совершенно не против их присутствия, а есть хозяева-аллергики, которые и рады бы пустить таких арендаторов, но это чревато проблемами со здоровьем даже при редких визитах. «Конечно, наличие животных прокачивает договороспособность всех участников сделки», — констатирует эксперт.
Панки, хой
Помимо семей с детьми, неславян и хозяев животных москвичи, сдающие жилье в аренду, настороженно относятся к ярким представителям разных субкультур. Их иногда боятся даже больше, чем мигрантов из ближнего зарубежья. «Это связано с кругом общения. Так, если наниматель байкер, то в квартире будут байкеры, если панк, — то панки и так далее», — пояснили в «Агентстве инвестиций в недвижимость».
Но в целом самый главный критерий для арендодателей — платежеспособность потенциальных жильцов. Из-за этого не хотят сдавать квартиры одиноким мамам с детьми — их финансовое благополучие вызывает вопросы, а выселить таких съемщиков впоследствии может быть непросто или стыдно. Зачастую матерям-одиночкам приходится скрывать факт отсутствия супруга или даже приглашать на просмотр знакомого, чтобы он представился мужем.
Материалы по теме
Почти даром.
«Лучше удержать квартирантов»
Также сложности с наймом жилья могут возникнуть у одиноких девушек, юристов (хозяева не любят их за подкованность в правовых вопросах), у тех, кто работает дома, особенно у мастеров маникюра и косметологов (они могут принимать клиентов в квартире). «Крайне неохотно «серые» собственники сдают квартиры госслужащим, они опасаются, что факт аренды может вскрыться через какие-нибудь системы учета этих госслужащих. А вот легальные собственники рассматривают таких арендаторов с удовольствием, им нечего бояться», — указывает Юлия Дымова. По ее словам, больше всего требований к арендаторам предъявляют как раз те, кто сдает жилье неофициально, без уплаты налогов. Такие хозяева особенно боятся возможных проблем с жильцами, так как не хотят раскрывать факт сдачи квартиры в аренду.
«Сейчас наблюдается интересная ситуация — подобное мы видели в 2000-х, когда на московском арендном рынке был заметный дефицит предложения, и собственники могли выбирать арендатора, — отмечает Дымова. — Тогда они устраивали настоящий кастинг для желающих снять жилье, отсеивая неподходящих. Сейчас мы в ряде случаев наблюдаем похожую картину». Но, по словам эксперта, нынешние собственники все же организуют «кастинги» для экономии времени, а не из-за чрезмерной привередливости. «Например, выделяют вместе с агентом день для просмотров, на этот день записывают максимальное число потенциальных клиентов и изучают каждого, — поясняет Дымова. — Раньше такие кастинги были в целом нормой. Сейчас арендаторы чаще относятся с недоумением».
Не прошедшим суровые московские кастинги риелторы ожидаемо рекомендуют обращаться за помощью «к профессионалам», то есть непосредственно к агентам. Они заранее проведут переговоры с собственником и сведут возможность отказа при просмотре квартиры к минимуму, утверждает Мария Жукова. Арендаторам она также советует честно рассказывать о составе жильцов и своих намерениях еще на стадии показа и заключения договора. Тайное, которое рано или поздно станет явным, может послужить основанием для расторжения арендного договора — особенно в высокий сезон. Он обычно длится с конца июля и до середины октября. «Далее идет снижение спроса, а значит, и арендодатели становятся сговорчивее», — утешает эксперт. Осталось подождать совсем немного — вскоре спрос на съемное жилье вернется к обычным показателям, как и уровень требований хозяев квартир.
