Лето с «М-16»: квартиры у Финского залива
«М16-Недвижимость» уже готовится встречать новый летний сезон! И хотя пока погода теплом особо не радует, это не имеет значения, поскольку любоваться игрой стихии на Финском заливе можно постоянно!
Очередной цикл летних статей мы начинаем с обзора вторичного рынка квартир на берегу Финского залива, а также вариантов, которые можно приобрести по переуступке. Ранее мы составили для вас список лучших новостроек и коттеджей, которые также находятся на побережье.
Плюсы и минусы жизни у залива
У тех, кто мечтает или планирует переехать в СПб, жилье у Финского залива вызывает особый интерес. Несомненно, своя романтика в этом есть. Однако мы предлагаем рассмотреть преимущества жизни у залива с практической точки зрения, а также сразу ознакомиться с минусами таких квартир.
Преимущества
Побережье Финского залива в Приморском районе
Недостатки
Вид на Финский залив с Васильевского острова
Квартиры на берегу Финского залива: обзор лучших предложений в СПб
2-комнатная квартира 68,4 м2 на Приморском пр-те, 52к1
Чудесная новая квартира в лучшем корпусе квартала, окна и лоджия одной комнаты выходят на зеленый пейзаж Елагина острова и зеркальную гладь Большой Невки. Две просторные комнаты – 19 и 20 м2, комфортная и функциональная кухня-столовая 14 м2 со второй лоджией, гостевой санузел. В квартире выполнена современная евроотделка.
Всего 15 минут до благоустроенного побережья залива!
3-комнатная квартира 95,8 м2 на Приморском пр., 52к1 
Отличная квартира с полной отделкой бизнес-класса. Расположена в новом жилом комплексе «LIFE-Приморский», в 15 минутах от залива и парка 300-летия.
В квартире просторная кухня-столовая, две комфортные спальни, гостиная, основной и дополнительный санузлы, вместительный холл и удобная гардеробная. Особенностью квартиры является ее выгодная цена!
4-комнатный пентхаус 204 м2 в Стрельне, Курортный район
Роскошный пентхаус расположен в малоэтажном доме бизнес-класса. Потрясающая планировка: две большие спальни (32,7 и 29 м2), огромная гостиная (46,1 м2), большая кухня-столовая (35,1 м2), где также можно организовать зону гостиной, раздельный санузел, два балкона (27,8 и 30,1 м2).
Квартира оснащена террасой, что дает дополнительные 154 м2. Метраж и планировка позволяют экспериментировать с обустройством жилого пространства по собственному усмотрению. С балкона открывается головокружительная панорама Финского залива, до побережья всего 5 минут неспешной прогулки!
1-комнатная квартира 36,45 м2 по переуступке в ЖК «Южная акватория»
Квартира в сданном доме с видом на залив. До набережной меньше 5 минут пешком! Простая и в то же время очень удобная планировка квартиры: кухня 11 м2, спальня 15,9 м2. Конфигурация холла позволяет разместить здесь шкаф, а дополнительную систему хранения вы можете организовать на просторном балконе.
Загорелись идеей поселиться в месте с видом на акваторию Финского залива или в шаговой доступности от побережья? Менеджеры «М16» оперативно подберут лучшие варианты и помогут с окончательным выбором, звоните!
Шум, ветер, песок в квартирах и запах моря: Как живут новоселы на намыве Васильевского острова Петербуржцы рассказывают об особенностях жизни на огромной насыпной территории в Финском заливе
Более десяти лет в западной части Васильевского острова в Петербурге реализуют проект «Морской фасад» — намывая в Финском заливе территорию размером 476 гектаров. Среди прочего, на «искусственной земле» разные застройщики возводят жилые комплексы. Часть одного из них — ЖК «Светлый мир „Я романтик“» — заселили в 2017 году.
Стройка на намыве — в активной фазе. Продолжается возведение «Романтика» и ЖК бизнес-класса Golden City; осенью обещают наконец-то ввести в эксплуатацию долгострой «Капитан Немо». А на днях стало известно, что Группа ЛСР — крупнейший игрок на строительном рынке Петербурга — возведет здесь полмиллиона квадратных метров жилья комфорт-класса.
Первые жильцы намыва обитают в квартирах класса эконом. Многие из них предпочли «жизнь ближе к центру» в «красивых домах» с видом на залив альтернативным вариантам в Девяткино и Кудрово, где тоже активно строят относительно недорогие студии и двушки. Жильцов несколько тысяч человек — всего застройщик, компания Seven Suns Development, передал покупателям ключи от 2,6 тысячи квартир. В процессе случился скандал: несколько дольщиков не смогли заселиться в «Я — романтик», по их словам — из-за того, что высказали недовольство качеством постройки в СМИ. Недавно районный Следственный комитет возбудил уголовное дело о мошенничестве.
Но у большинства жильцов другие заботы. Что делать с шумом от Западного скоростного диаметра? Как быть, если твоего адреса нет в навигаторе у таксистов? Почему в шаговой доступности — только ларек с алкоголем и ни одного хорошего продуктового магазина? Как спастись от песка, который повсюду: в подъездах, прихожих и чуть ли не в холодильниках? Об этих и других аспектах повседневности мы поговорили с первыми жильцами намыва. А заодно спросили у них о преимуществах жизни на искусственной территории.
Фотографии с воздуха
Намыв Васильевского острова
Площадь — около 476 гектаров
Основной инвестор — ЗАО «Терра Нова»
Начало реализации — 2006 год
Над ЗСД
Часть фасадов жилого комплекса выходит на центральный участок скоростной трассы, который запустили незадолго до заселения первых домов на намыве. Если на Канонерском острове ЗСД парит над головами, то на Васильевском — шумит под ногами. Подходя к намыву, вы видите вырастающую из-под земли футуристичную конструкцию: похожие на рога опоры освещения, а над ними — дома. В темное время суток опоры светятся — как и декоративные элементы в форме парусов на жилом комплексе. Из Приморского района торжественной иллюминацией отвечает «Лахта-центр» — еще одна новейшая достопримечательность, которая с намыва видна особенно хорошо.
«Когда я покупал здесь квартиру, знал, что рядом будет ЗСД. Более того, сравнивал с жилым комплексом в Девяткино, рядом с которым тоже проходит трасса. Но здесь я ожидал, что установят шумозащитные экраны. Они были в проектах. Думал: ну будет небольшой шум, все нормально. Однако столкнулся с проблемами, — рассказывает жилец „Я — романтик“, пожелавший остаться анонимным. — Экраны каким-то образом отменили, и на конечном этапе строительства их не оказалось. А еще одна проблема в отсутствии вентиляции в квартире. Особенность планировки моей квартиры такова, что все окна выходят на лоджию. Чтобы у меня была вентиляция, я вынужден открывать все окна и саму лоджию — и в квартире 24 часа в сутки шумно и холодно. Если я закрою окна, станет нормально, но не будет вентиляции, а это невозможно для здоровья. Шум очень сильно мешает. У меня угловая квартира в третьем корпусе — звук как раз скапливается в углу, начиная с пятого этажа (в квартирах ниже его — нет). Уровень шума явно завышен, но мы пока не делали экспертизу — собираемся».
Проблема ЗСД актуальна не для всех жильцов намыва. «Знали, что рядом будет ЗСД, но окна квартиры выходят на другую сторону, так что шума нет совсем. Сама дорога ничем не мешает, она удобная. Летом мы несколько раз не успевали на мосты из центра и приходилось ехать через ЗСД, но поездка обходилась довольно дорого. Зато в аэропорт ехать — одно удовольствие», — говорит Эльвира Лозбенёва.
«Приятный спальник»
«Некоторые говорят, что у них от этого шума закладывает уши, но мне кажется, он не настолько сильный», — жительница новостройки Алина открывает окно. В тихую однокомнатную квартиру на восьмом этаже врывается монотонный гул — как в набирающем высоту лайнере. «Ну, ЗСД и ЗСД. Представьте, как в Москве люди живут над Садовым кольцом, — там еще более шумно. К этому шуму проще привыкнуть, чем к звукам вечной стройки с другой стороны».
Алина — студентка СПбГУ. В «Романтике», по наблюдениям ее и других наших собеседников, вообще много студентов, а также молодых семей — типичной для новых микрорайонов категории жильцов. Немало здесь, впрочем, и пожилых людей. Много арендаторов. На ЦИАН расценки начинаются от 24 тысяч рублей в месяц за студию, но можно снять и дешевле. «Я снимаю евродвушку за 23 тысячи плюс коммунальные услуги», — рассказала жительница ЖК Катерина Сергеева. Коммунальные платежи, по словам Алины, за ее 40 квадратных метров составляют 1,5 тысячи рублей в месяц: «Но нам пока не считают электричество и воду. Платим за услуги управляющей компании».
В парадной, где живет Алина, двери открыты: домофон недавно сломали. В лифте временные деревянные панели исписаны. Но во дворах уютно: жильцы первых этажей обустраивают веранды; дети и взрослые качаются в гамаках. На территории ЖК только что посадили первые деревья: «розмаринолистная и пурпурная ивы, гладкие вязы, крупномерные сосны (обыкновенные и горные „Пумилио“) и голубая ель „Хупси“ высотой более 2,5 метра», перечисляет застройщик в пресс-релизе.
Алина родом из Наро-Фоминска. До недавнего переезда на намыв жила совсем рядом — в общежитии вуза на Кораблестроителей: сейчас она видит его из окна новостройки. Квартиру приобрела в 2015 году — стоило около 72 тысяч рублей за метр, с отделкой. Кухню «от застройщика» Алина в итоге продала. Варианты в других районах студентка не рассматривала: новый ЖК с недорогими квартирами находится в знакомом ей районе и относительно недалеко от факультета.
До факультета Алина добирается за полчаса. Рядом с жилым комплексом нет остановок — нужно перейти по пешеходному мосту над ЗСД и далее добираться до 158-го автобуса, который ходит раз в полчаса, или искать маршрутку. Водители маршруток, курсирующих между станцией метро «Приморская» и гостиницей «Прибалтийская», про новые земли, кажется, не в курсе: «Намыв? Какой намыв?»
Часть таксистов и служб доставки тоже не успели привыкнуть к фантому в навигаторе. «Типичная ситуация: мы заказываем машину от метро до дома, а навигатор везет нас через ЗСД и предлагает выйти прямо посередине дороги. Приходится заказывать такси на Морскую набережную», — рассказывает жительница ЖК Эльвира Лозбенёва. «В приложениях я выбираю тариф „по счетчику“ и рассказываю таксисту, куда ехать. Так выходит гораздо дешевле», — добавляет Катерина Сергеева.
Иногда приходится ездить «в булочную на такси» — из ближайших магазинов тут только два ларька: один — с фруктами, второй — «с алкоголем и туалетной бумагой», говорит Алина. «Надеюсь, никто не будет в нем ничего покупать, чтобы он закрылся и у нас сделали что-то типа „Буше“».
Другая, природная, особенность намыва — сильный пронизывающий ветер. Но Алина привыкла к нему еще «на Кораблях»: «Два дня назад я купила себе шапку. У меня лежат нитки — потом свяжу еще одну, потолще. Но через 600 метров — то же самое. Если ты покупаешь куртку, то берешь с капюшоном, а без него не рассматриваешь варианты. Вот и вся разница».
Ветер и пыль. В прихожей у Алины натоптано: мы гуляли по намыву и, не заметив, принесли на подошвах песок. Хозяйка квартиры поясняет: «Песок везде. Люди говорят, что даже в холодильники заносит».
За дверью слышится чей-то разговор. Сверху начинают сверлить. Алина говорит, что это нетипичная ситуация: «Обычно где-то внизу распевается один из солистов Мариинки, это все звуки. Здесь спокойно, тихо. Территория красивая. Хороший двор. Соседи нормальные. Близко к центру — у меня нет ощущения, что я живу на задворках. Это приятный спальник».
Что говорят жители
Эльвира Лозбенёва
«1 апреля мы со всеми вещами переехали в новую квартиру. С инфраструктурой на Васильевском острове, конечно, проблема: ни одного крупного торгового центра, один кинотеатр и один большой гипермаркет („Лента“). Теперь, когда я приезжаю в „Мегу Дыбенко“, немного с завистью смотрю на людей, живущих в Кудрово, которые несут пакеты из „Ашана“ или „Икеи“ — вот так просто, пешком, потому что их дом через дорогу. Справедливости ради стоит сказать, что продукты мы уже давно заказываем через доставку „О’Кея“, а шопинг предпочитаем в интернет-магазинах или во время вылазок за границу.
Еще мне не очень понятно, почему город не может сделать нам дорогу — улицу Вадима Шефнера. Они ведь знали, что здесь строят дома, что здесь будут жить 5 тысяч человек. Можно же было запланировать время и бюджет на эти дороги. Или договориться с застройщиком, чтобы он построил, у него это быстро получается: дорогу до мостика через ЗСД и сам мостик сделали буквально за один день.
В доме хорошая слышимость. Особенно в ванной, потому что там тонкие перегородки между квартирами. Ощущение — как будто соседская пара общается со мной через стену, хотя они просто разговаривают между собой.
Я очень рада, что у нас двор без машин. Это лучшее, что может произойти с любым жилым кварталом. Сейчас въезд на территорию комплекса разрешен только грузовикам-доставщикам крупных товаров. Иногда проезжают и легковые автомобили, но для них есть ограничение по времени — кажется, не более 30 минут. Въезд в ЖК единый, там стоят шлагбаум и человек, который им управляет.
Еще я просто в восторге от двора и вообще внешнего вида квартала. Качели, гамаки, много скамеек, все такое деревянное, экологичное, стильное. Велодорожки, декоративные бассейны с подсветкой, красивое озеленение. Весь квартал ночью полностью освещен, ходить нестрашно.
Рядом с нами — порт, там останавливаются красивые лайнеры. Летом в нашем квартале было очень много китайских туристов: мне кажется, их водили сюда на экскурсии.
Еще одна из особенностей жизни на намыве — это ненависть всех остальных жителей Васильевского острова. В группе во „ВКонтакте“ нас и наши дома обзывают последними словами. Их можно понять: у них забрали набережную и вид на залив, но стоит напомнить, что добрая половина острова когда-то тоже была намыта. Город растет и развивается — это неизбежный процесс. К тому же, когда территорию до конца намоют, для жителей острова появится красивая благоустроенная набережная, вроде бы даже с общественным пляжем (а раньше там просто арматура валялась и никто особо не гулял)».
Кто владеет Финским заливом. Как побережье объединило сотни петербуржцев в элитный клуб
Редакция «ДП» изучила собственников и арендаторов земельных участков на северном берегу Финского залива от ЗСД до Зеленогорска и дальше до границ города.
Миллиардеры, митрополиты, федеральные и региональные чиновники, ректоры — кого только не объединяет любовь к Финскому заливу и возможность построить на побережье роскошные виллы и жилые дома. Журналисты редакции пролетели на самолете вдоль берега от Лисьего Носа до Сестрорецка и поняли, что побережье превращается в Рублевку по–петербургски. Рыночная стоимость квадратного метра здесь легко может перевалить за 1 млн рублей за сотку.
Петровский остров намерен через 10 лет стать элитным районом Петербурга
«Деловой Петербург» продолжает рассказывать о владельцах элитной недвижимости в Петербурге. Вслед за Невским проспектом, Каменным и Крестовским островами редакция изучила собственников и арендаторов самых крупных земельных участков, жилых и нежилых объектов северного побережья Финского залива. В исследовании учитывалась как государственная, так и частная собственность, заповедные земли и пляжи, порты и спасательные станции, теннисные корты и яхт–клубы. При сборе данных использованы данные Росреестра, ЕГРЮЛ и геоинформационные сервисы
В нашем списке нет информации о жилье именитых петербуржцев — это запрещено законом. Речь в случае с частными лицами идет только о владении землей. Это открытая информация, доступная всем. Как распоряжаться собственной землей, каждый собственник решает сам: строить там дачу, музей в честь своих предков, культурно–досуговый центр или коттеджный поселок для друзей. Все это можно встретить на берегу Финского залива.
Список состоит из 418 земельных участков от ЗСД до поселка Смолячково — административной границы Петербурга. Их кадастровая стоимость оценивается в 24,4 млрд рублей. Общая площадь исследованных редакцией участков — 825 га.
Надо отметить, что кадастровая оценка довольно близка к рыночным показателям. Расхождения в кадастровой стоимости земли у конкретных владельцев в Молодежном (около 500 тыс. рублей за сотку) почти соответствуют ценам за участки, выставленные на продажу в интернет–витринах. Аналогичная ситуация и в Репино (от 800 тыс. до 1,5 млн рублей), и в Сестрорецке (450 тыс. — 1,1 млн рублей). Однако есть обстоятельства, повышающие стоимость земли. Так, в одном из объявлений о продаже 20 соток в Сестрорецке говорится об очень уважаемых (с тремя восклицательными знаками) соседях. Стоимость сотки здесь уже составляет 5,7 млн рублей.
Самым крупным землевладельцем на заливе продолжают оставаться городские власти — они управляют парками, детскими лагерями, заповедниками и пляжами напрямую — либо бюджетные учреждения. Официально в собственности города находится 631 га побережья (125 объектов). В реальности же, по подсчетам «ДП», городские и федеральные власти управляют лишь 505 га земли кадастровой стоимостью 16,2 млрд рублей. Земли, находящиеся в частной собственности, в основном приобретались для жилищного и дачного строительства. Редакция насчитала 209 земельных участков, купленных с этими целями. Остальные земли покупались для размещения санаториев, гостиниц, частных гольф– клубов и объектов здравоохранения.
Стрелковая элита: где и с кем охотятся петербургские миллиардеры
Залив как на ладони
Самые большие
К большим объектам, которым владеет государство, можно отнести парк культуры и отдыха «Дубки» (60,5 га), Парк 300–летия Петербурга (54,2 га), причалы у основания защитной дамбы (75,6 га).
Самый крупный объект, сданный в аренду, находится также недалеко от дамбы. По данным Росреестра, в 2009 году компания «Северо–Запад Инвест» арендовала 154 га в Сестрорецке, Лисьем Носу, Зеленогорске. В декабре 2016 года компания заключила с властями соглашение, предполагающее жилищное строительство на данных участках.
Эта территория входит в крупнейший девелоперский проект под названием «Новый берег». В ноябре 2010 года за 130 млн рублей «Северо–Запад Инвест» приобрел на торгах право намыть в Финском заливе новые территории и построить там 3,5 млн м2 недвижимости. До этого в 2009 году компания выиграла аукцион на право аренды 144 га прибрежной линии за 36 млн рублей. Ожидается, что новое жилье на побережье появится к 2028 году. Представители компании сообщали, что инвестируют в строительство 300 млрд рублей.
Среди коммерческих компаний, имеющих крупнейшие участки на Финском заливе, можно выделить многофункциональный комплекс «Лахта центр» «Газпрома» (более 20 га), уже сейчас видный с любой точки города, а также пансионат «Восток–6» (15,7 га), принадлежащий Ленинградской федерации профсоюзов, — в нем часто отдыхают и проводят бюджетные мероприятия городские и областные чиновники.
Аппетиты арендаторов — физических лиц более скромные. В этой категории бесспорным лидером среди владельцев земли на Финском заливе являются Галина и Владимир Захаренковы: в поселке Молодежное они владеют почти 3 га. Правнук известного академика Андрей Бехтерев арендует в Смолячково 10 га. Но в отличие от четы Захаренковых он использует участок не для дачного строительства, а для поддержания памяти об академике. В деревне Ино находится усадьба «Тихий берег», признанная памятником историко–культурного наследия, правда, музей там до сих пор не открыт.
Дорогие угодья
«ДП» сравнил кадастровую стоимость объектов. У государства в активе самой дорогой землей можно считать Курортный лесопарк, парк культуры и отдыха «Дубки» и порт в Лисьем Носу. Данные объекты — крупнейшие на карте, они были оценены кадастровыми инженерами в 10,5 млрд рублей.
Крупнейшим частным владельцем земли на Финском заливе является — совладелец ЗАО «ВАД» Виктор Перевалов. Ему лично принадлежат два участка на Парковой улице в Сестрорецке примерной стоимостью около 100 млн рублей и один участок на Старой улице там же за 45,4 млн рублей. Среди других крупных частных землевладельцев — вице–президент ХК «Адамант» Борис Берсон (4,5 га в Репино стоимостью 100 млн рублей), гендиректор ООО «МИК» Елена Паршкова (58,6 млн за участок площадью почти 1 га на Почтовой улице в Молодежном), гендиректор строительно–инвестиционной корпорации «Стройкомплект» Дмитрий Тютин (54,3 млн рублей за дачный участок в Репино).
Среди коммерческих структур помимо «Лахта центра» и пансионата «Восток–6», упомянутых выше, можно отметить пансионат «Морской прибой» (12,7 га в Зеленогорске стоимостью 301 млн рублей), ООО «Компания Морис» (5,6 га в Зеленогорске — 347 млн рублей), «Французский клуб» (3,5 га в Ушково на Советской улице — 104 млн рублей).
Лисий Нос
В Лисьем Носу, на улице Морские Дубки, рядом со старой спасательной станцией № 19, арендовало рекреационную территорию площадью 0,2 га ООО «Невские технологии» Виталия Черкасова, предпринимателя родом из Магаданской области.
Земельный участок находится в водоохранной зоне и имеет градостроительный код Р0. По закону его можно использовать только для «сохранения прибрежных территорий, представляющих ценность для отдыха на открытом воздухе», однако капитальное строительство разрешено. На фото можно видеть большой белый дом с красной крышей, огороженный высоким забором, а также два небольших строения ангарного типа. Кадастровая стоимость участка оценивается в 4,9 млн рублей.
По данным «Новой газеты» и журнала «Ваш тайный советник», компания прописалась на данном участке в 2005 году, Росреестр ссылается на договор аренды от 2008 года. При этом часть побережья была намыта, работы подавались как «защита береговых границ Российской Федерации».
Соседствуют «Невские технологии» с участком миллиардера Аркадия Столпнера, одного из основателей Лечебно–диагностического центра Международного института биологических систем им. С. М. Березина. Его участок (около 20 соток) находится в собственности с 2004 года. Кадастровая стоимость участка — чуть выше 5,6 млн рублей.
На этой же Прибрежной улице в Лисьем Носу земля главы «ПТК–Терминала» Николая Попова. Ему принадлежат два участка площадью 0,3 га, на которых располагается огромная шахматная доска. Росреестр оценивает суммарную кадастровую стоимость территории в 18 млн рублей.
Чуть дальше, все на той же улице Морские Дубки, расположился дом Евгении Скачковой, директора департамента управления и эксплуатации недвижимости управляющей компании Maris. Площадь участка чуть меньше — 0,12 га, кадастровая стоимость — 5,8 млн рублей.
Самым крупным землевладельцем этой улицы в Лисьем Носу можно назвать Михаила Голубева, директора Северо–Западной строительной корпорации. У него в собственности находятся четыре земельных участка общей площадью почти 0,5 га. Кадастровая стоимость объектов оценивается в 26,6 млн рублей. Одним из участков он владеет совместно с Константином Ивановым.
Сестрорецк
На Ручейной улице можно встретить совладельца «Форт Групп», руководителя представительства правительства Ленинградской области при правительстве РФ Олега Кузина. По данным Росреестра, земельным участком площадью 0,12 га и кадастровой стоимостью 6,5 млн рублей он владеет с 1997 года. Участок похожей площади отражен в декларациях чиновника.
На Старой улице в Сестрорецке двумя участками владеет исполнительный директор многофункционального комплекса «Лахта центр» Александр Бобков. Площадь участков составляет 0,49 га, кадастровая стоимость превышает 16,7 млн рублей. Территория в собственности с 2002 и 2007 годов.
На этой же улице, немного правее и дальше от берега залива, можно встретить совладельца дорожно–строительного ЗАО «ВАД» миллиардера Виктора Перевалова. У него в собственности участок более 1 га. Кадастровая стоимость этой земли оценивается в 45,5 млн рублей. Она была куплена еще в 2010 году. Кроме того, у него два участка на Парковой улице общей площадью 0,59 га. Кадастровая стоимость этих двух участков превышает 100 млн рублей.
На соседней Тарховской улице находится собственность вице–президента холдинговой компании «Адамант» миллиардера Аркадия Теплицкого. Земля была приобретена им относительно недавно — в 2016 году.
На Парковой улице, рядом с владениями Перевалова, расположен участок муниципального депутата округа «Введенский» Олега Калядина. Единоросс с 2013 года координирует проект «Дом садовода — опора семьи», а земельным участком в Сестрорецке владеет с 2003 года.
По другую сторону от участка главы ВАД приобрел землю депутат Госдумы миллиардер Сергей Петров. Он владеет долей участка площадью 0,23 га на Парковой улице с 2002 года. Участок подобной площади отражен в декларации парламентария.
В Сестрорецке, на 38–м километре Приморского шоссе, недалеко от санатория «Белые ночи», можно встретить бывших бизнес–партнеров Геннадия Тимченко. Совладелец «Пеноплэкса СПб» Андрей Катков с 2006 года владеет участком 0,25 га на этой улице.
Совладелец «Андерсен Отеля» миллиардер Евгений Малов владеет соседним участком площадью 0,49 га. По данным Росреестра, на территориях должны размещаться туристические базы. Сын топ–менеджера «Газпрома» Александра Красенкова Борис владеет еще 20 сотками на этой же улице.
Солнечное
Вице–губернатор Петербурга Олег Марков владеет 0,27 га на берегу залива совместно с Сергеем Суслиным. Площадь земельного участка отражена в официальной декларации чиновника. Земля была приобретена в 2012 году, когда он перешел на работу из администрации президента в городское правительство. Кадастровая стоимость участка оценивается в 16,4 млн рублей. Карьеру чиновника Олег Марков начал еще в 1990–х годах.
Его соседом является бывший митрополит Санкт–Петербургский и Ладожский Владимир, в миру Владимир Котляров. Он был церковным лидером с 1995 по 2014 год. Собственность на берегу залива у него появилась в 2016 году. Кадастровая стоимость участка составляет 12,7 млн рублей, а площадь — чуть больше 0,2 га.
В этом году Смольный передал церкви участок в Комарово, на улице Васильева. Здесь находится дача митрополита Санкт–Петербургского и Ладожского Варсонофия.
Заместитель руководителя аппарата Совета Федерации Геннадий Голов владеет в Солнечном 0,17 га. Кадастровая стоимость участка оценивается в 10,4 млн рублей. Объект был им куплен в 2014 году. Земельный участок отражен в декларации чиновника. Дома Маркова, Котлярова и Голова находятся поблизости с элитным коттеджным поселком, о котором уже подробно рассказывал «ДП»: активы, находившиеся в управлении Горного университета, перешли в собственность людей и фирм, похоже связанных с ректором вуза — миллиардером Владимиром Литвиненко, по очень спорной схеме.
В Росреестре указано, что элитный коттеджный поселок занимает площадь 15 га, земельными участками в числе прочих владеют сам Владимир Литвиненко, а также его супруга Татьяна. Кроме того, землей там владеют супруга и сын Сергея Густова, гендиректора «Газпром СПГ Санкт–Петербург». Их соседи — дочери экс–министра юстиции Александра Смирнова Мария и Татьяна, а также руководитель службы охраны ФСО России по Северо–Западу Владимир Белановский. Эксперты оценивают рыночную стоимость земель в 2,5 млрд рублей.
В 2007 году фирме «Версия» постановлением правительства города на инвестусловиях дали в аренду 20 га по соседству с Ласковым пляжем. Компания должна была там построить гостиницу. Теперь часть этой территории (около 5 га) оказалась в собственности у «Версии». Ранее она принадлежала предпринимателю Сергею Матвиенко, а сейчас — «Северо-Западной финансовой компании». Ее структура собственности закольцована, но учреждалась она — еще в 1990-х гг. — с участием Елены Гальмонд, первой супруги одного из пионеров городской телекоммуникационной отрасли Петербурга Джеффри Гальмонда. Еще один участок в аренде у «Версии» до 2059 года.
Бывший глава «Номос-банка» Игорь Финогенов владеет двумя участками на Кронштадтской улице общей площадью 1,7 га. Участок появился в реестре в 2014 году. Кадастровая стоимость объекта составляет 114 млн рублей, назначение одного из участков — для размещения скверов, садов и бульваров.
Здесь же, на Кронштадтской улице, находится собственность вице–президента группы компаний «ИСТ» Николая Добринова. В Росреестре указано, что 0,84 га стоимостью 48,4 млн рублей были оформлены на него весной этого года.
На Ленинградской улице расположена земля председателя комитета по вопросам законности, правопорядка и безопасности Петербурга Леонида Богданова. Он приобрел участок для дачного строительства в 2012 году. Кадастровая стоимость превышает 12 млн рублей. Участок подобной площади указан в декларации чиновника. По соседству с ним расположен дом, находящийся в пользовании у администрации губернатора.
Директор Государственной фельдъегерской служба РФ и экс–вице–губернатор Петербурга в команде Валентины Матвиенко Валерий Тихонов владеет в Солнечном дачным участком площадью 0,17 га. Он отражен в декларации чиновника. Земля была приобретена в 2012 году, когда он покинул Смольный.
Руководитель аппарата комитета Государственной думы Михаил Кротов на Петровской улице приобрел в 2010 году участок площадью 0,36 га, его кадастровая стоимость оценивается в 13,7 млн рублей. Участок указан в декларации служащего.
Бизнесмен Семен Кузьмин, гражданин США, в 2009 году купил на Петровской улице участок площадью 0,3 га для индивидуальной жилищной застройки.
Репино и Зеленогорск
Вице–президент ХК «Адамант» Борис Берсон в Репино владеет участком площадью 4,5 га. Он был приобретен в 2016 году для размещения санаторно–курортных учреждений. Кадастровая стоимость участка превышает 110 млн рублей.
Гендиректор «Геоизола» миллиардер Елена Лашкова является совладелицей участка в Репино площадью 0,3 га. Его кадастровая стоимость — 16,3 млн рублей. Участок был приобретен для размещения гостиниц.
Супруга миллиардера Евгения Войтенкова (ООО «Инвестиционная компания Пулковская») Елена в Комарово владеет участком площадью 0,3 га на Курортной улице. Его кадастровая стоимость составляет 11,3 млн рублей.
Родственница Сергея Вдовенко из ЛСР Татьяна является собственницей 0,15 га в Комарово, на Курортной улице. Земля была приобретена для дачного строительства, кадастровые инженеры оценили ее в 4,7 млн рублей.
Конечно же, можно встретить в Комарово деятелей науки и искусства. Так, внучка академика Дмитрия Лихачева телеведущая Зинаида Курбатова владеет 0,12 га в 3–м Курортном переулке. Участок был приобретен еще в 1996 году для дачного строительства.
На Лиственной улице в Зеленогорске расположен участок директора «Петростроя» Дмитрия Ипатова. Участок площадью 0,32 га стал его собственностью в 2015 году. Кадастровая стоимость превышает 12 млн рублей.
Председатель совета директоров ассоциации «Управляющий холдинг «Адамант» Дилявер Меметов владеет двумя участками на Лиственной улице общей площадью 0,54 га. В Росреестре указано, что земля была приобретена им в 2011 году.
Эта улица объединяет Дилявера Меметова и с Константином Лобко, гендиректором «ПетербургГаза», — сыном Виктора Лобко, президента Санкт–Петербургского государственного университета путей сообщения. В 2011 году он приобрел участок площадью 0,56 га для дачного строительства. Ранее этот участок принадлежал ЗАО «СМТ».
В Зеленогорске расположен также земельный участок бывшего вице–губернатора Петербурга Владимира Гришанова. Территория в собственности с 2009 года, она приобреталась для индивидуальной жилищной застройки. Кадастровая стоимость объекта превышает 22 млн рублей. Глава дирекции по крупным проектам «Газпром нефти», генеральный директор ООО «Газпромнефть–Развитие» Денис Сугаипов также имеет участок в Зеленогорске, на Приморском шоссе. Участок кадастровой стоимостью более 10 млн рублей был оформлен в 2013 году.
Полный тезка экс–замглавы ГУ МВД по СЗФО генерал–майора Сергея Панфилова в 2010 году приобрел дачным участок на 1–й Пляжевой улице. В 2011 году в ходе реформы милиции Сергей Панфилов потерял свой пост.
Ушково и Молодежное
Владелец завода водонагревателей Thermex Валерий Гаврилюк имеет 0,2 га в Ушково, земля была куплена в 2016 году. Кадастровая стоимость участка оценивается в 6,4 млн рублей, предназначен он для дачного строительства.
По соседству находится участок банкира и финансиста, бывшего председателя Внешэкономбанка Владимира Дмитриева. Площадь этого участка — 0,0982 га, а его кадастровая стоимость составляет 1,2 млн рублей.
На Тойволовской улице в Ушково расположен земельный участок родственницы миллиардера Аркадия Буравого — генерального директора и совладельца «Балтийского монолита». Площадь участка — почти 0,15 га, стоимость — около 4,4 млн рублей.
На Почтовой улице расположен участок миллиардера, бывшего акционера Пивоваренного завода им. Степана Разина Григория Щербаковского. Он занимает около 0,42 га, его кадастровая стоимость превышает 21 млн рублей. В собственности у предпринимателя земля находится с 2003 года.
Предприниматель Дмитрий Серов, которого объединяет с Григорием Щербаковским товарищество собственников недвижимости «Волна», имеет в своем активе еще 5 соток рядом. Кадастровая стоимость участка превышает 20 млн рублей. Александра Садковская владеет 0,8 га в Молодежном, на Почтовой улице. Кадастровая стоимость участка оценивается в 23,5 млн рублей. Он расположен рядом с землями ее коммерческой структуры.
Бывший вице–президент ОАО «РЖД» и экс–начальник ОЖД Виктор Степов владеет участком кадастровой стоимостью 14,7 млн рублей. Он был куплен в 2002 году. Сейчас Виктор Степов занимается наукой, возглавляя НИИ железнодорожного транспорта.
Дмитрий Серов из «Водоканала» в 2014 году на Почтовой улице купил участок площадью 0,5 га, кадастровая стоимость которого оценивается в 20 млн рублей.
Прибрежная зона в Ушково объединила топ–менеджеров и акционеров «Монолитстроя». В Росреестре собственниками земельных участков значатся Григорий Тентлер (0,5 га стоимостью 15,7 млн рублей), Александр Гутман (0,3 га за 9 млн рублей), Игорь Комаров (0,27 га стоимостью 8 млн рублей) и Виктор Беспалов (0,2 га за 6 млн рублей). Их участки расположены на Пляжевой улице и в Осиновом переулке.
