Стоимость жизни на Гран Канарии
Дорого ли жить на Гран Канарии? Ведь это Европа, да еще и такой популярный туристический центр! Казалось бы, стоимость жизни на Канарах должна зашкаливать! А нет – цены на продукты, электронику, топливо и автомобили здесь значительно ниже, чем на материковой части Испании. Так как Канарские острова являются зоной беспошлинной торговли (7% НДС), так что цены на алкоголь, сигареты, парфюмерию в обычных супермаркетах ниже, чем в магазинах duty free в аэропортах. В среднем семейной паре нужно 1000 евро в месяц на аренду недвижимости и питание.
Средние цены на продукты
Продукты питания удобно покупать в местных супермаркетах, свежие овощи-фрукты – на рынках. Там же можно купить свежее мясо и рыбу, но нужно знать, где и когда появляется самая качественная продукция. Что касается цен:
• Молоко (1 л) – 0,57 евро
• Белый хлеб – 0,83 евро
• Яйца (12 шт) – 1,87 евро
• Сыр (кг) – около 8 евро (цены очень разные)
• Мясо (кг) – от 4 евро
• Рыба (кг) – от 6 евро
• Креветки (кг) – от 6 евро
• Колбаса сырокопченая (1 палка) – от 2,5 евро
• Картофель (кг) – 0,7 евро
• Яблоки (кг) – 1,5 евро
• Апельсины (кг) – 1 евро
• Сок свежевыжатый (стакан) – 1,5 евро
• Вода без газа (8 л) – 1 евро
• Недорогое вино (1 бутылка) – от 2 евро
• Хорошее вино (1 бутылка) – от 4 евро
• Водка Absolut (1 литр) – 12 евро
• Виски Jack Daniels (0,7 литра) – 15 евро
• Пиво местное (0,5 литра) – от 0,7 евро
• Пиво импортное (0,33 литра) – от 0,6 евро
• Шампанское (1 бутылка) – от 4 евро
• Сигареты Marlboro (1 пачка) – 2,75 евро
Питание в кафе и ресторанах
На Канарских островах можно найти ресторан как с местной, так и с любой мировой кухней, встречаются как роскошные, фешенебельные заведения с дресс-кодом и коллекционными винами, так и простые, демократичные кафе с разливным пивом и недорогим вином. Полноценный ужин в роскошном ресторане на побережье с вином обойдется в 30 – 50 евро с человека. Тот же набор блюд в ресторане попроще можно получить за 15 евро. Популярностью пользуются и буфеты, их стоимость 8-15 евро. Ну а вкусно перекусить в недорогом кафе вполне можно за 7 – 8 евро. На Канарии принято оставлять чаевые в размере 5- 10% от суммы чека.
Цены на одежду и обувь
Стоимость экскурсий
И отдыхающим, приезжающим на Канары ненадолго, и местным жителям интересно будет поездить по интересным местам, посетить разнообразные парки. Расценки на такие развлечения свои на каждом острове, но они не особенно отличаются. Например, цены на Гран Канарии:
Транспорт и аренда автомобиля
На Гран Канарии в большом количестве есть места, где можно арендовать машину, лимузин, велосипед или мотоцикл. Стоимость аренды простого мопеда составляет около 25 евро в день и 130 евро в неделю, средний мотоцикл обойдется в 45 евро за день и 225 за неделю, самый недорогой автомобиль можно арендовать за 120 евро в неделю или 20 евро в сутки.
По Канарии при необходимости, удобно передвигаться на автобусе. Стоимость одной поездки – от 1,2 евро. Также можно нанять такси – стоимость поездки рассчитывается исходя из цены в 0,7 евро за километр. С соседними островами Гран Канарию соединяют паромы – цена зависит от дальности следования и составляет от 30 до 50 евро. Бензин стоит в среднем 0,8 евро за литр.
Недвижимость на островах
Несмотря на то, что, согласно наблюдениям экспертов, цены на недвижимость на Канарских островах стабильно ростут, они остаются на 17,2% ниже, чем в целом по Испании. Так, средняя стоимость квадратного метра жилья здесь составляет 1780 евро. Арендовать хорошую квартиру на юге острова для 3 – 4 человек можно за 600 – 800 евро в месяц, а вилла с тремя спальнями будет стоить от 1000 евро и выше.
Россиянка о том, чего не хватает на Канарах
Пляж в Лас-Пальмасе на острове Гран-Канария
В Лас-Пальмас мы приехали из Мадрида, где до этого жили с семьей полтора года, пока я заканчивала бизнес-школу IE, вела пару консалтинговых проектов и рожала ребенка. После, собственно, бизнес-школы я решила, что продолжу заниматься своим делом, но начну новый проект — коворкинг-отель в каком-нибудь классном туристическом месте с потрясной погодой и серфингом. Специально для тех, кто (как и мы) может работать удаленно и хочет уехать из большого города, но при этом не изолироваться абсолютно, а быть частью комьюнити.
Место внутри страны я выбирала долго: в Испании, которая активно зарабатывает туризмом, сложно найти точку, которая была бы связана со всей Европой и миром и в то же время не была бы туристической «попсой», как Барселона или Малага.
В итоге мы решили переехать на Канарские острова, а именно в Лас-Пальмас, столицу острова Гран-Канария.
Вид на Лас-Пальмас, остров Гран-Канария
Мы любим города с серф-пляжами. Это не так часто совпадает в одной точке: обычно либо волны и красивые виды, либо цивилизация и оперные театры. А в Лас-Пальмасе оперный театр буквально стоит на главном серф-пляже города.
Мы живем на первой линии в небольшой двухкомнатной квартире. Нашли ее, просто прогуливаясь по пляжу, хотя в Испании много порталов для съема и сдачи жилья, — на балкончике было скромное объявление с номером телефона. Как оказалось, квартира была свободна, мы в нее заехали буквально через три дня. Типичная история для Лас-Пальмаса: интернет здесь практически не нужен. В больших городах любую бытовую проблему можно решить через смартфон: вызвать сантехника, заказать продукты, организовать детский праздник. А на Канарах гораздо полезнее знать соседа снизу, который прожил в городе полжизни и точно знает, где купить наждачку, как доехать до «Икеи» и кто из надежных людей ищет почасовую работу.
Первое, что я организовала при переезде (даже раньше, чем аренду квартиры), — это садик. В Мадриде у нас была няня, которая приходила каждое утро на полдня. А к моменту переезда на остров ребенок уже достаточно подрос, и мы с удовольствием отдали его в «детскую школу» — так здесь называют ясли. Нашему парнишке было 9 месяцев, но он был далеко не самым младшим ребенком в группе, ведь в Испании мамы выходят на работу после 4–5 месяцев декрета, поэтому ясли — это необходимость, и частные заведения прекрасно справляются с малышами любого возраста.
За 320 евро в месяц мы можем оставлять ребенка с 9 утра до 5 вечера. И если оба родителя работают, это бесценно.
В Лас-Пальмасе очень развито экспатское сообщество — иностранцы, которые временно обосновались на острове. Иностранцы в большинстве своем снимают квартиры ближе к пляжу, хотя это далеко не лучшая зона для жизни. Мы уже заметили, что от влажности ржавеют дверные замки, мебель на балконе и даже винтики в почтовом ящике.
Кафедральный собор Св. Анны в Лас-Пальмасе, остров Гран-Канария
Для местного населения самая модная зона — чуть дальше от берега, но с красивыми видами на океан или горы. Дороги здесь отличные, поэтому от таких «спальных» районов, где живут состоятельные канарцы, можно доехать до центра столицы минут за 10–15 на машине.
Как ни странно, к морю быстро привыкаешь и перестаешь его ценить. Со мной наверняка согласятся многие жители приморских городов: иногда мы по две недели не находим времени дойти до пляжа. Но я люблю завтракать на набережной. Здесь масса местечек для местных, чуть дальше от туристического пляжа, но тоже на берегу и тоже с восхитительным кофе. В кафе, у которого даже нет вывески, мои постоянные «соседи» во время завтрака — это местные полицейские, серферы и бабушка с двумя собаками.
Канарская культура отличается от испанской. Учитывая, что острова ближе к Африке, чем к Европе, то смеси в плане традиций здесь достаточно. Конечно, без хамона и тапас никуда, но есть и местный «апгрейд» из чисто канарского, как, впрочем, во многих регионах Испании.
Гран-Канарию периодически путают с Тенерифе — а это соседний остров. На Тенерифе огромное русское комьюнити, а на Гран-Канарии (особенно в Лас-Пальмасе) русскую речь я практически не слышу. Единственный русский ресторан с испанским владельцем и испанскими поварами уже 15 лет варит борщ по советским рецептам. Если слышно русскую речь, то это, как правило, либо туристы из Прибалтики, либо «гости» с юга острова — именно там сконцентрировано состоятельное русскоговорящее сообщество.
Несмотря на то что русских в целом тут очень мало, русскоговорящие друзья были моей опорой в самые первые недели в Лас-Пальмасе. Общий язык и общая история сплачивают.
Порт в Лас-Пальмасе, остров Гран-Канария
Не говоря уже о том, что долгие «кухонные разговоры» за жизнь возможны только с теми, кто вырос в СССР. Кстати, первая официальная фотовыставка в нашем ивент-пространстве в Лас-Пальмасе была предоставлена питерским фотографом Аленой Ярович. Алена сделала фотопроект про иностранцев на Канарах и скоро выставляется в Петербурге.
Центральная улица Лас-Пальмаса, остров Гран-Канария
По официальным статистическим данным, жизнь на Канарах на 10% дешевле, чем в Москве. Но о зарплатах нельзя сказать того же самого: они гораздо ниже. Базовая ставка для неквалифицированного работника — около 800 евро в месяц, хотя с местным уровнем цен и этого вполне хватает на хороший уровень жизни. Обед в ресторане стоит около 8–10 евро, чашка кофе — около 1 евро. Вместо испанского НДС (21%) здесь действует особая налоговая зона (7%), так что это тоже влияет на общую стоимость жизни. А специальная экономическая зона (здесь же) позволяет легально работать по самой низкой в Европе налоговой ставке — 6%. Это, кстати, один из стимулов для технологичных компаний переехать на Канары.
На острове мне часто не хватает масштаба и разнообразия. Изолированность дает о себе знать, когда речь идет о выборе продуктов и товаров в магазинах и о скорости и сложности доставки того, чего в местном ассортименте нет. В столицах обычно есть все, а если чего-то нет, то можно найти довольно быстро (может быть, просто чуть дороже).
Пляж в Лас-Пальмасе на острове Гран-Канария
Когда ты живешь на острове, ты находишься посреди океана. И если здесь не растут редис, смородина и вишня, то их вряд ли будут привозить только потому, что я хочу их купить.
Технику можно заказать онлайн и дождаться из Европы, но редиса я не дождусь никогда.
Европейские острова — это уже давно не пара пальм на пляже. Под этими же пальмами обязательно будет пара магазинов Zara и Mango, несколько конкурирующих сетей гипермаркетов и полностью оснащенные школы и больницы на выбор: частные и государственные. По всему восточному побережью идет шестиполосное шоссе. Как сказал мой московский друг, в Лас-Пальмасе он ожидал увидеть шезлонги и отели на пляже, а оказалось, что тут мини-Барселона.
Гран-Канария: мечта реальна
КОРОТКО О ГЛАВНОМ
Канарские острова – это архипелаг из cеми крупных и шести мелких островов в Атлантическом океане. Это одна из 17 автономий Испании, административно разделенных, в свою очередь, на две части – провинции Лас-Пальмас и Санта-Круз-де-Тенерифе. Исключительно выгодное стратегическое положение Канарских островов между Европой, Северной Африкой и Атлантическим океаном раньше и сейчас играет большую роль в развитии островов. Среди островов особенно выделяется Гран-Канария – один из самых крупных и развитых островов архипелага.
Гран-Канария привлекает миллионы туристов со всего мира. Особенно этот регион популярен у жителей северной Европы (Великобритании, Германии, Швеции, Норвегии). В 2016 году Гран-Канарию посетило рекордное количество туристов – 4,2 млн человек. Европейцы зачастую выбирают Гран-Канарию в качестве второй резиденции и проводят на острове все зимние месяцы.
Все больше и больше инвесторов выбирают Гран-Канарию, и этому есть целый ряд причин.
ПОЧЕМУ ГРАН-КАНАРИЯ?
ГЛАВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Местоположение и климатические особенности создают благоприятный инвестиционный фон и стабильность цен на недвижимость, который характеризуется высокой инвестиционной отдачей. В силу благоприятного климата туристический сезон на Гран-Канарии круглогодичен. В летние месяцы преобладает семейный туризм, в зимние же месяцы приезжают солидные пенсионеры из Европы. Хотя Гран-Канария предлагает интересный досуг для молодежи, его нельзя назвать клубным островом. Для этого есть другие места в той же Испании. Гран-Канария привлекает больше семьи, состоявшихся людей и состоятельных пожилых европейцев.
Банки охотно кредитуют иностранных граждан. Сумма кредитования оставляет 50-60%, иногда до 65-70% от оценочной стоимости недвижимости. Обычный срок кредитования составляет от 10 до 30 лет и зависит от возраста заемщика. Ссуды в зависимости от банка предоставляются под 4-5,5% годовых. Условия изменения ставки кредитования фиксируются в кредитном договоре. Как правило, выплаты происходят ежемесячно.
Поскольку Гран-Канария – это остров, то территории, отведенные под жилищное строительство, ограничены. Наиболее привлекательные прибрежные районы плотно застроены.
В последние годы количество безопасных туристических направлений в силу политических причин в мире сильно уменьшилось. Канарские острова были и являются одним из самых безопасных мест для туризма и для постоянного проживания.
Мировой экономический кризис безусловно отразился на рынке недвижимости Гран-Канарии, в особенноcти жилых, нетуристических районах. Уровень цен в отдельных районах снижался до 40%. Но южные районы и центр столицы демонстрировали устойчивость цен, кризис на них отразился незначительно.
Положительная динамика рынка недвижимости, твердо закрепившаяся по результатам 2016 года, продолжилась и в 2017 году и по-прежнему демонстрирует признаки восстановления. Общий объем приобретения недвижимости вырос на 3,1% в сравнении с тем же периодом прошлого года. В то время как приобретение первичной недвижимости снизилось на 8,5% из-за снижения доли нового строительства, приобретение вторичной недвижимости увеличились на 6,2%.
Кроме того, в разы увеличилось количество вновь созданных компаний, в период с января по май было создано 1376 компании, что стало самым высоким показателем с 2008 года. Отчет правительства Канарских островов также указывает на то, что значительно вырос уровень так называемого «делового доверия» и продолжает расти постепенно, в первом квартале 2017 года достигло самого высокого уровня с начала 2013 года.
Согласно данным годового исследования испанского портала Idealista – крупнейшего по рынку недвижимости в стране, – рентабельность инвестиций в недвижимость в Испании даже при самых пессимистичных прогнозах, в три раза превышает рентабельность по государственным облигациям на 10 лет. Инвестиционная отдача от сдачи жилья в краткосрочную аренду увеличились на 7,3% во втором квартале 2017 года.
Остров Гран-Канария согласно исследованиям, является одной из самых выгодных инвестиционных площадок по стране. Среди испанских столиц Лас-Пальмас показывает лучшие результаты по инвестициям в жилую недвижимость с рентабельностью в 8%. Следующие по списку – Льйеда (7,7%), Уэльва и Аликанте (6,8% в обоих случаях). Рентабельность в Барселоне составляет 5%, а в Мадриде 5,8%. Другие типы недвижимости не отстают от жилой, рентабельность инвестиций в гаражи приносит среднегодовую доходность в размере 8,4%, в коммерческие помещения – 8,8%, в офисы – 6,6%.
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ПОКУПКИ
Гран-Канария – это внушительный выбор недвижимости, от бюджетных объектов стоимостью до €70 000 для долгосрочных инвестиций или постоянного проживания до элитных квартир и домов ценой в несколько миллионов евро с полной уединенностью и потрясающими видами.
.png)
Также есть интересные объекты стоимостью от €90 000 под краткосрочную аренду и получения ежемесячного дохода. По традиции, большее влияние на цену недвижимости как для покупки, так и для сдачи в аренду оказывает близость к океану. Самые дорогие и востребованные районы – туристический юг и центр столицы с ее пригородами.
Для тех, кто помимо проживания в поистине райском уголке света, хочет иметь собственный бизнес, Канарские острова предлагают множество выгодных возможностей. Например, организация бизнеса с нуля или покупка готового бизнеса, приобретение земли и строительство, покупка и реставрация зданий под жилое или коммерческое использование.
НАИБОЛЕЕ ИНТЕРЕСНЫЕ РАЙОНЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ
Столица и пригороды (Лас-Пальмас-де-Гран-Канария)
Столица острова Лас-Пальмас cегодня представляет собой самый крупный и многонациональный город с развитой инфраструктурой. Рядом с ним расположились известные пляжи Лас-Кантерас и Лас-Алькараванерас, а также порт Puerto de la Luz, один из самых востребованных в мире. Это прекрасное место как для постоянного проживания, так и для туризма – городского или пляжного. Береговая часть города расположена на равнине и прекрасно подходит для прогулок. Она оборудована сетью велосипедных дорожек, позволяющей легко перемещаться по всему центру. Пляж Лас-Кантерас протяженностью 3,1 км отмечен несколькими знаками качества, половина пляжа защищена естественным двухкилометровым рифом, оберегающим его от волн и идеально подходящим для семей и пожилых людей, вторая половина – место для купания в волнах и серфинга. Пляж оборудован спуском для инвалидов, душами, в округе находятся несколько детских площадок. Молодежи также не придется скучать, в районе несколько спортивных школ (серфинг, дайвинг, йога), которые предлагают различные летние курсы с возможностью бюджетного проживания. В ночное время город предлагает немногочисленные, но довольно приличные дискотеки.
Эксперты отмечают, что столица является одним из самых дорогих, но и самым перспективным и привлекательным районом для инвесторов. Особенно последние несколько лет в связи с ростом туризма и популярности Гран-Канарии в разы вырос спрос на краткосрочную аренду. Самые востребованные районы – пляжные, между нижними улицами полуострова Ля-Ислета, пляжем Лас-Кантерас и пляжем Алькараванерас. Цена за квадратный метр сильно варьируется. Первая и вторая береговые линии с прямым или боковым видом на океан, как правило, самые дорогие, в среднем от €3500 до €5000 за квадратный метр. Стоимость зависит от новизны здания, наличия лифта, парковки, террасы и отделки самого жилья.
.png)
Цены на «невидовую» недвижимость в пешей доступности от пляжа варьируются от €2000 до €3500 за квадратный метр. К примеру, стоимость небольшой студии от 25 до 55 кв. м в центре составит от €80 000 до €180 000 и сдается в среднем по €40-55 в сутки.
Элитные квартиры расположены в основном в черте города в пешей доступности от пляжа, дома и виллы – в ближайших пригородах в 15 минутах от центра Лас-Пальмаса, как Тафира и Санта Брихида.
Северное побережье (Агаете / Гальдар / Сардина—дель-Норте)
C северо-востока дуют пассаты, господствующие ветры островов, вносящие атмосферную стабильность и низкую облачность. Именно им северное побережье обязано своей влажностью и пышной растительностью. С северного побережья началось развитие и процветание острова, это его культурный и исторический центр. Климат в районе в сравнении с южным побережьем немного более прохладный и влажный, осадки выпадают на порядок чаще, особенно в период с января по май. Побережье характеризуется скалистым крутым берегом, небольшими уютными городками с испанским колоритом, рыбацкими портами и натуральными пляжами с черным песком.
Северное побережье расположено всего в 25 км к западу от столицы. Его выбирают любители уединения вдали от туристической суеты, природы в сочетании с местным колоритом. Особенно их порадуют цены, ведь северное побережье на порядок дешевле любой другой прибрежной зоны.
Агаете – небольшой город на северо-западе Гран-Канарии с традиционными домами в средиземноморском стиле. В Агаете можно найти множество интересных исторических домов, места археологических находок, ресторанчики с местной кухней, естественные водоемы с океанической водой и очаровательное рыбацкое поселение Пуэрто-де-Лас-Нивес, откуда курсирует межостровные паромы. С северного побережья открывается один из самых живописных видов на горы, океан и остров Тенерифе.
.png)
Гальдар – город с населением около 25 000 человек, расположившийся у подножия потухшего вулкана Пико-де-Гальдар. В прошлом Гальдар был важным культурным центром и резиденцией правителей коренного населения Канарских островов, о чем свидетельствуют многочисленные археологические находки здешних мест. Сегодняшний Гальдар является популярным туристическим центром острова. Туристов привлекает его богатая история и архитектура, в историческом центре города находится много красивых старинных зданий и интересных музеев. Городской рыбацкий порт Сардина отличается особым местным колоритом и уединенностью.
Стоимость квадратного метра имеет большой диапазон и зависит в первую очередь от местоположения, близости к океану и от состояния здания. В среднем недвижимость рядом с океаном оценивается от €1000 до €2500 за квадратный метр. В этих северных районах есть возможность покупки земли под строительство семейной резиденции, сельской гостиницы или комплекса апартаментов.
Южный берег (Сан—Августин / Маспаломас / Плайя-дель-Инглес / Мелонерас)
Сейчас это наиболее обширная и заселенная туристическая зона Гран-Канарии. Трудно представить, что до 60-х годов прошлого века побережье было практически не заселено из-за отсутствия влаги для посевов. С началом бурного роста туризма побережье за два десятилетия превратилось в развитую обширную зону для любителей пляжного отдыха.
Южная часть острова наиболее теплая и сухая, дождей здесь практически не бывает, а сезонные колебания погоды мало заметны. Cуточная разница температур cоставляет максимум 10 °C и наиболее ощутима зимой в ночное время. Юг – это рай для любителей тепла и пляжного отдыха. Южный берег расположен всего в 15 минутах от аэропорта и в 35 минутах от столицы. Его центральная часть – дюны Маспаломас имеют внушительную площадь 325 Га и пляж Плайя-дель-Инглес, протяженность которого составляет около трех километров.
.png)
Район можно разделить на несколько зон. Мелонерас – элитный район, прилегающий к западной стороне дюн Маспаломас, состоящий из вилл, элитного жилья и пятизвездочных отелей. С восточной стороны дюн расположены Маспаломас и Плайя-дель-Инглес – более пологий и широкий, плотно застроенный район. Продолжением Плайя-дель-Инглес являются обособленные, узкие зоны Сан-Августин и Бахия-Фелиз, которые характеризуются небольшими пляжами и полной приватностью. При этом во всех районах есть все необходимое – супермаркеты, рестораны, торговые центры.
Цены на жилье в этих районах могут сильно отличаться друг от друга. В первую очередь ценится недвижимость в непосредственной близости от океана, наличие террасы и парковки. Очень влияет тип недвижимости и особенности жилого комплекса, на территории которого она расположена. Так, цены начинаются от €2500 за «квадрат» и могут доходить до €7000. При выборе недвижимости для последующей сдачи очень важно учитывать стоимость обслуживания территории комплекса. При наличии бассейнов, парковки, садов и прилегающей территории цена может варьироваться от €60 до €300 в месяц.
Муниципалитет Моган (Аргинегин / Пуэрто-Рико / Тауро / Амадорес / Моган)
Юго-восточное побережье характеризуется таким же теплым и сухим климатом, как и в крайней южной точке острова. Это туристические обособленные городки, растянувшиеся по юго-западному побережью, расположенные в небольших ущельях. Практически вся жилая недвижимость располагается на склонах ущелий и имеет потрясающий открытый вид на океан.
Аргинегин – это небольшой канарский город, не так давно являвшийся рыбацким поселком. А сегодня Аргинегин, продолжая оставаться портом, превратился в туристический курорт, который сумел сохранить свой аутентичный старый центр и местный уклад жизни с несколькими хорошими рыбными ресторанами и оживленными рыбацкими барами на пристани.
Пуэрто-Рико – буквально за несколько десятилетий маленький рыбацкий порт превратился в шикарный и популярный курорт. Особенно часто сюда приезжают семьи с детьми, поскольку Пуэрто-Рико имеет все условия для отличного семейного отдыха. Небольшую бухту окружают скалистые склоны, на которых возвышаются отели и апартаменты. От рыбацкого поселка, который тут когда-то был, осталось не только название, но еще и порт. Теперь он состоит из двух частей и находится по обе стороны от пляжа. Здесь нет больших кораблей, а все занято катамаранами, яхтами и катерами.
От Пуэрто-Рико до бухты с голубой водой и золотым песком Плайя-де-Амадорес ведет набережная протяженностью 1 км, которая просто создана для прогулок. По периметру бухта окружена разнообразными отелями и апартаментами. Плайя-де-Амадорес награжден «голубым флагом», присужденным за качество воды и предоставляемых здесь услуг. Для людей с ограниченными возможностями на Плайя-де-Амадорес предлагаются кресла для купания, дорожки и ограждения для комфортного пребывания в воде.
.png)
Пуэрто-де-Моган – живописный курорт, самый последний на юго-западном побережье Гран-Канарии. За каналы и мосты, построенные на узких морских заливах, это место называют «Маленькой Венецией». Вдоль пристани расположены рестораны и бары, а старый район застроен причудливыми средиземноморскими домиками и коттеджами, карабкающимися по склону горы. Пуэрто-де-Моган – крупный порт, где останавливаются яхты, путешествующие из Атлантического океана в Карибское море. Улицы Пуэрто-де-Моган небольшие, увитые цветущими и благоухающими растениями. Неторопливая прогулка по ним доставит массу положительных эмоций. Из-за ограниченности территории и потрясающей атмосферы – это один из самых дорогих районов для покупки недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет от €3500.
ТОНКОСТИ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
Услуги надежного агентства недвижимости, которое помогает покупателю найти оптимальный вариант и осуществляет полное сопровождение сделки, оплачиваются владельцем недвижимости и, как правило, включены в опубликованную стоимость объекта. Никаких дополнительных и «неожиданных» комиссионных профессиональное агентство с покупателя не взимает.
Помимо стоимости объекта недвижимости, в Испании покупатель оплачивает отдельно только расходы на нотариальное оформление объекта и налоги. Общая сумма расходов составляет около 8% от стоимости, заявленной в договоре купли-продажи. Туда входят: НДС, налог на нотариальные акты, гонорар нотариуса и юридической компании, регистрация договора купли-продажи.
В случае оформления ипотечного кредита, сумма расходов составит около 10%. К вышеуказанным суммам добавляются следующие расходы: комиссия банка, оценка объекта независимой оценочной компанией, гонорар нотариуса и cтраховка объекта недвижимости от всех рисков (обязательное условие банка-заемщика).
РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ
Расходы на содержание собственности на Гран-Канарии зависят от многих факторов. Наиболее экономные в обслуживании квартиры в простых многоквартирных домах. Новоиспеченный владелец оплачивает:
Владельцы частной собственности (вилл, домов и поместий) не оплачивают ТСЖ, но существуют другие возможные расходы, как, например, уход за садом, обслуживание бассейна, охранная система и т.п.
При сдаче недвижимости в аренду cобственнику также следует учитывать дополнительные расходы.
АРЕНДА
Эксперты отмечают, что очень трудно обобщать стоимость аренды даже по районам Гран-Канарии, поскольку она складывается из целого ряда факторов. В первую очередь на стоимость влияют те же факторы что и при продаже – близость к океану, вид из окна, наличие террасы, лифта, парковки…. На севере острова стоимость аренды в целом чуть ниже, по традиции в столице и на юге стоимость выше.
.png)
Предположим, небольшая «невидовая» студия с приличным ремонтом, в пешей доступности от океана cдается в среднем за €40-50 в сутки.
Стоимость квартир с двумя-тремя спальнями начинается от €55 / сутки. При этом стоимость приводится за двух,- трехместное проживание, за каждого дополнительного гостя придется доплачивать от €6 с человека / сутки.
Чем интереснее и привлекательнее объект, тем дороже его аренда. К примеру, просторный пентхаус в комплексе с бассейном у океана с огромной террасой, потрясающими видами и полной уединенностью обойдется арендаторам в сумму от €100 в сутки. Вилла в деревенском стиле, расположенная в горах с панорамным видом моря сдается за €150-200 в сутки. На такой же объект, но в пешей доступности от пляжа, цена сразу возрастет до €300 в сутки.
ВЫБОР РАЙОНА
К выбору района нужно подходить с особой тщательностью. Обязательно изучить остров самостоятельно или прибегнуть к помощи агента по недвижимости, который расскажет, а при желании покупателя, и покажет каждый район.
Для постоянного проживания в целом подойдет любой район, но не в каждом из них иностранец будет чувствовать себя комфортно. К примеру, очень часто иностранцы буквально обрывают телефон агентства, увидев в интернете дешевое жилье с видом на океан. Но по факту – существуют такие спальные районы в плохом состоянии и с довольно низким уровнем жизни. Недвижимость в таких местах можно подобрать за €35 000-55 000 и даже с видом на океан, но иностранцам там, как правило, будет неуютно.
Еще одно типичное заблуждение о расстояниях. Хотя остров довольно небольшой, но скоростные широкие дороги расположены только на побережье. До на первый взгляд привлекательной недвижимости в горах всего в 10-20 км от автострады придется добираться по узкой витиеватой горной дороге, которая может занимать 40-60 минут. Не для каждого такой вариант подходит.
Для сдачи в краткосрочную аренду спальные районы обычно не подходят. Для привлечения арендаторов придется сильно снижать цену, что в инвестиционном плане будет невыгодно. Хотя бывают и исключения. Под сдачу подойдут практически любые прибрежные районы, и определенный тип недвижимости в горах для любителей природы. Для оценки спроса и предложения для конкретной недвижимости лучше обратиться к специалисту.
ПЯТЬ СОВЕТОВ ЭКСПЕРТА ВСЕМ, КТО ПОДУМЫВАЕТ О ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ НА ГРАН-КАНАРИИ
Как и в любой другой сфере, при подборе и приобретении недвижимости существует масса нюансов и местных законов. Следуйте простым правилам – и дом вашей мечты уже не за горами.
1. Убедитесь, что у вас достаточно средств не только на покупку, но и на все дополнительные / регулярные затраты. Насколько бы очевидной не казалась эта ситуация, но не в первый раз кто-то делает предложение владельцу недвижимости, а затем не может себе это позволить. Поэтому, прежде чем начинать поиски, вы должны быть точно уверены, что у вас есть достаточная сумма, либо вы уже продали или почти продали другую недвижимость, либо уточнили сумму доступного кредита в банке.
2. Обязательно посетите понравившуюся недвижимость, чтобы воочию убедиться в ее фактическом состоянии. Это – еще один очевидный совет, которым иногда пренебрегают. Не пренебрегайте изучением здания и района, изучите расположение супермаркетов, магазинов, автобусных остановок, удобство выезда и выезда, изучите прилегающие здания.
3. Определитесь с целью покупки и долгосрочными перспективами. Если покупка является чисто инвестиционной, то вы должны думать с точки зрения рентабельности (проверить динамику рынка, конкуренцию, цены, быть агрессивными в конечной цене, без сантиментов). И наоборот, если вы планируете прожить там 10 лет или больше, можно быть немного более гибким в ценовом вопросе. И если это дом вашей мечты, то вы всегда должны спросить себя, сможете ли вы покрывать все расходы по его содержанию.
4. Заблаговременно озаботьтесь анализом уровня цен, предложений на рынке и выбором интересных районов стоит озаботиться заблаговременно. А вот процесс подбора объектов стоит начинать не ранее чем на две недели до ожидаемого посещения острова, дабы избежать разочарования от упущенных возможностей и потраченного впустую времени. Особенно это касается недорогих объектов.
5. Обращайтесь в агентство. Не забывайте, что вы собираетесь вложить существенную сумму в недвижимость на совершенно не знакомом вам рынке. Рынок недвижимости сложный и имеет множество нюансов. Во избежание неприятных неожиданностей, настоятельно рекомендуется обращаться в агентство. Убедитесь, что агентство, которому вы доверяете подбор недвижимости, имеет достаточный опыт. Это можно понять, уточнив, сколько лет агентство присутствует на рынке, каков штат сотрудников, где расположен их офис.
