Как я переехал в Берлин и почему вряд ли здесь останусь
Я живу в Берлине, городе техно, тусовок и социализма, где хорошо относятся к ЛГБТ-сообществу и иностранцам. Переехал в 2018 году из-за работы, да так и остался. Пожил в турецком районе и в тусовом Фридрихсхайне. А сейчас перебрался в местечко около парка.
В целом, Берлин это — приятный город, где можно легко найти тусовку на любой вкус. Но лично меня бесит обилие мусора и маргиналов. Особенно это заметно около метро Варшауэр штрассе и в районе Герлицер-парка.
Переезд
Я переехал по программе «Синей карты» — это специальная виза для сотрудников, чьи навыки нужны Германии, и чья зарплата превышает определенный предел. Процесс был достаточно простым, почти все документы оформлял работодатель.
Самый неприятный момент — общение с посольством Германии в РФ. Там парень с противным голосом и серьгой в ухе — единственное, что я запомнил о нем — на моих глазах довел девчонку передо мной до слез за неправильный порядок документов в стопке. Потом нагрубил мне и довел женщину после меня до желания добраться до руководителя и повлиять на этого грубияна. И все это за одно посещение длинной в час. Я очень надеюсь, что его уволили или перевели в какой-то внутренний отдел, потому что людей с синдром вахтера нужно срочно изолировать от работы с клиентами.
Работа
Налоги очень высокие: я плачу 42 %, так как я не женат и не имею детей. Еще приходится платить «налог» на телевидение и радио — 52 евро за три месяца.
Жилье и быт
Мы вместе с девушкой арендуем трехкомнатную квартиру. Жилье обходится в 1400 евро в месяц плюс 100 евро за коммуналку и интернет. Это считается очень неплохим вариантом, мы нашли его через друзей.
Вообще в Берлине все плохо с рынком недвижимости. Самые лучшие варианты можно найти через сарафанное радио или локальные группы в фейсбуке. Еще можно искать новостройки на сайтах компании-застройщика.
Я долго пользовался общественным транспортом и платил 728 евро в год. С началом пандемии перешел на велосипед и почти всегда езжу на нем.
Развлекаюсь я в основном пикниками в лесу, посиделками под гитару и велопрогулками. Либо езжу в отпуск и отдыхаю там.
Плюсы жизни в Берлине
Больше всего меня привлекает городская среда и удобство повседневной деятельности. Дорога до работы на велосипеде редко занимает больше 30 минут. Благодаря велодорожкам я не боюсь, что меня снесет авто — хотя гарантий нет, проектируют их тут плохо, и люди регулярно попадают под колеса — или что я снесу пешехода.
Люди редко перерабатывают и ценят отдых — все понимают, что большинству сложно быть работоспособными больше 8 часов в день, а продуктивных часов и того меньше.
Минусы жизни в Берлине
Самый отстой — отвратительный рынок услуг, высокие налоги и неэффективное правительство. Даже такие базовые вещи, как стрижка и интернет, стоят огромных денег, а удобство почти нулевое. Чтобы получить доступ к сети, мне пришлось ждать три недели, пока придет мастер, отпрашиваться с работы в день его прихода и все это ради того, чтобы он просто соединил один кабель в щитке. Кстати, у жильцов до меня был тот же самый провайдер, но почему-то они не могли включить мне интернет без мастера. И за весь этот период надо платить. Минимальный срок контракта — 2 года, а расторгать его надо заранее, иначе он автоматически продлевается на год. Расторгнуть досрочно можно, только если переезжаешь, и провайдер не может оказать услугу по новому адресу. При этом все равно придется заплатить за три месяца.
Налоги высокие, правительство раздуто. Законы принимаются годами, в некоторых областях есть очевидные проблемы, которые не решаются. Немцы объясняли, что чиновники тут тоже воруют, но как правило, используя гораздо более изощренные схемы. Зачастую эти схемы «обелены», и со стороны кажется, что все чисто. Из недавнего — предлагаю погуглить «депутат в Германии маски». Кто-то из бундестага попался на откатах за маски. Причем, попался он, потому что пожадничал и не заплатил налоги. Если бы не это, то, вполне возможно, это была бы очередная белая схема отката.
Дальнейшие планы
На всю жизнь я здесь вряд ли останусь. За время жизни в Германии я понял, что везде есть свои плюсы и минусы, а хорошо там, где нас нет.
В Германии приятно жить, даже будучи средним или бедным классом. Есть свои минусы, но к ним привыкаешь. С другой стороны, я часто приезжаю в Москву и мне приятно быть в этом городе, главное — привыкнуть к бешеному ритму. Это очень бодрит после неторопливого Берлина.
Мне кажется, что в какой-то момент мне все надоест и я вернусь в Москву или уеду куда-то еще.
Читатели эмигрируют. Истории о переездах в другие страны
«Никогда не жду, что меня будут облизывать с ног до головы» Рассказ россиянки о жизни в Берлине
Анастасия однажды приехала в Берлин и, влюбившись в этот город, решила во что бы то ни стало переехать. В рамках цикла материалов о соотечественниках, перебравшихся за границу, «Лента.ру» публикует рассказ россиянки о жизни в Германии.
Я решила переехать в Германию по любви. В 2012 году я прилетела в Берлин на костылях (меня за неделю до отпуска сбила машина) и, хромая две недели по его улицам, поняла, что, пожалуй, остаюсь. Я была в поиске: себя, места, где мне хорошо, философии. Берлин дал мне ответы на очень многие вопросы, и я решила, что попытаюсь переехать. Сначала каталась в гости к друзьям и присматривалась к городу, а в феврале 2014 года твердо осознала, что пора искать варианты.
Так как я по специальности редактор и на тот момент немецкого языка не знала совсем, найти работу было очень сложно. Рабочую визу в Германию почти невозможно получить, если контракт не по специальности, которая прописана в дипломе. Мне как журналисту без немецкого пришлось бы искать подходящее предложение не меньше года, а то и вечность. Я решила двигаться по пути наименьшего сопротивления: стала ходить к преподавательнице немецкого два раза в неделю и узнавать про варианты переезда.
В результате мне пришла идея поехать в Берлин в качестве Au-Pair — то есть няней в семью. На момент подачи заявления на визу мне было почти 26 лет, программа Au-Pair рассчитана на молодых людей до 27. Это был шанс прыгнуть в стремительно уходящий поезд. В мае я нашла семью, которая захотела взять меня в качестве няни, и мы подписали контракт.
Чтобы получить визу Au-Pair, нужно иметь начальный уровень немецкого, и с этим проблем уже не было. Сложность была не в документах, а в том, чтобы отбиться от назойливых советов не ехать. Многие крутили пальцем у виска: взрослая девушка с классной работой, личной жизнью, какой-то там социальной вовлеченностью едет к чужим людям в чужую страну мыть детям попы. Дичь!
А мне было тошно от стремительно ухудшающейся политической ситуации в стране, собственных отвратительных «романтических» отношений, какой-то беспросветной тьмы вместо будущего перед глазами. Так что почему бы не мыть детям попы? Крыша над головой, теплая еда, смешные пузанчики и курсы немецкого — это стало моей медитацией на целый год. До сих пор считаю, что переезд и работа Au-Pair — лучшее, что со мной случилось.
До Берлина я очень мало путешествовала. Цивилизованный мир с лифтами для инвалидов (для меня на костылях это было очень актуально), уважением к собственным и чужим границам наряду с умением местных на всю катушку наслаждаться жизнью поразили меня в самое сердце. На моих губах застыл немой вопрос: «А что, так можно?» Не было ожиданий, скорее я максимально открылась новому опыту и с благодарностью принимала все ништяки, которые на меня в изобилии сыпались.
Прежде всего, я поняла, что Берлин — это не Германия, так же как и Москва — не Россия. Побывав в Баварии, я почувствовала разницу. Берлин — очень либеральный, фестивальный город, в отличие от бюргерского, утопающего в московском гламуре Мюнхена.
Но чего я ждала от немцев и в чем они полностью себя оправдали, так это Ordnung muss sein («должен быть порядок»). И это совершенно прекрасно! Порядок во всех его проявлениях здесь, в Германии, позволяет планировать жизнь и избавиться от лишнего стресса, который плодит хаос. Да, иногда очень неудобно, что банк закрывается в шесть вечера, а в воскресенье не работает ни один продуктовый магазин, кроме дежурных на вокзалах. Зато ты мыслишь в чуть более стратегическом ключе, берешь на себя ответственность, думаешь головой. Это делают не все, конечно. Но большинство.
Первые пару месяцев было очень сложно, как будто почву из-под ног выбили. Я не понимала, кто я, где и зачем, все было непривычным, я часто испытывала беспокойство и страх. Меня очень поддерживали берлинские друзья, которых я знала еще в Москве. Это немного возвращало меня к пониманию, откуда я уехала и что я здесь делаю.
Как только я более-менее привыкла к новой жизни, мне пришлось сменить семью. Это была очень важная и очень крупная перемена, потому что я попала в потрясающую семью с лучшими мальчишками на свете! Работа няней превратилась вдруг в настоящее веселье, огромное количество душеспасительных объятий и цыганских путешествий. Мне очень повезло: я встретила людей, которые приняли меня в свой дом и стали обо мне заботиться, а я полюбила их детей. Но это большая редкость.
После года в статусе Au-Pair я должна была вернуться на родину. Честно говоря, это в мои планы не входило. После восьми месяцев усиленного изучения немецкого я успешно сдала языковой экзамен и подала документы в четыре института, в три из них меня приняли. Так я осталась в Берлине на следующие три года.
После отделения от семьи, в которой я встала на ноги в Берлине, было очень одиноко. Я чувствовала себя как подросток, которому нужно определиться, кем он станет, когда вырастет. Я нашла студенческую работу (здесь студентов не берут на полную ставку, это запрещено законом), начала учиться, у меня появился любимый человек. Понимать немецкую культуру я стала только к концу второго года в Германии, когда мы с тогда еще бойфрендом несколько раз съездили к его родителям в Баварию.
Все немцы очень разные, но у них, безусловно, есть общие черты. Они не любят нерационально использовать ресурсы, будь то время, деньги, силы или что-то еще. Они следуют инструкциям, живут в определенной парадигме и знают, чего ждать друг от друга. Иногда это доходит до абсурда, ерундовое правило возводится в абсолют в ущерб, например, человечности. Понятно, что в любом обществе есть свои герои и негодяи, но мне, по счастью, попадались в основном порядочные и приятные люди.
Я иммигрантка, у меня по определению значительно меньше социального капитала, чем у местных, но ведь почти весь город такой. Мы все здесь новички, поэтому внимательны друг к другу, делимся опытом, знакомствами и поддержкой. В Берлине привыкли к тому, что официант может не говорить по-немецки, поэтому без упреков переходят на английский. Качество обслуживания при этом не теряется. Русские знакомые очень жаловались на немецкий сервис; мол, никто вокруг не прыгает и не ублажает, все «медленно» (хотя это решается фразой «ребят, я тороплюсь»).
Для меня это странно, поскольку я считаю, что любой труд заслуживает уважения, любой человек — понимания, поэтому я никогда не жду, что меня будут с ног до головы облизывать. Главное, чтобы кофе был хорошо сварен, еда была свежая и вкусная, а автобус приходил вовремя. Ни с чем из вышеперечисленного в Берлине в сравнении, например, с Москвой проблем нет.
Зато из-за повышенного спроса большие проблемы с жильем. За последние пару лет найти квартиру в нормальном районе за вменяемые деньги стало очень сложно. К сдаче жилья относятся серьезно: все документы должны быть в порядке (включая долговой статус), все детали должны быть оговорены, Квартиросъемщика невозможно выселить до истечения срока контракта, если он не нарушал правил договора. В Европе высокая плата за воду и электричество, поэтому немцы экономят и зимой, например, не включают батареи на полную мощность, предпочитая носить дома шерстяные носки и три слоя одежды. Я по этому поводу страдаю, но зато в каждом фитнес-центре обязательно есть сауна, это моя большая радость.
Немецкая медицина сильно отличается от того, с чем мы привыкли иметь дело в России. Здесь ДМС и частные кабинеты или клиники. Поликлиники не распространены, больницы обслуживают экстренные случаи, скорая доезжает максимум за десять минут, качество лекарств и техники, как и обслуживания, на порядок выше. Да, иногда приходится ждать приема по полтора месяца, иногда попадаются безразличные или непрофессиональные врачи, но, по моему опыту, это скорее исключение. Конкуренция делает свое дело. Для меня важно то, что я на общих основаниях, а не «по блату» получаю качественную медицинскую помощь.
Мои данные хранятся в облаке, каждый мой врач имеет к ним сиюминутный доступ. Все визиты, прописанные врачом анализы и процедуры оплачивает страховая компания. Любое лекарство по показаниям стоит мне пять евро, а все остальное покрывает страховка. Будучи студенткой, я платила страховой взнос в размере 80-90 евро в месяц. Как жена немецкого гражданина я не плачу ничего: его работодатель оплачивает семейную страховку в полном объеме. Как только я выйду на работу на полную ставку, мою страховку будет оплачивать работодатель.
В Германии ответственно относятся к вопросам семьи и детей, поэтому внимательно ведут беременность, но не возводя ее в ранг болезни. После родов к матери по два раза в неделю в течение полутора месяцев приходит акушерка: учит обращаться с ребенком и следит за его развитием. Все происходит максимально доброжелательно и мягко. Подготовку к родам (курсы для молодых родителей, курсы грудного вскармливания и так далее), роды любой сложности, последующие процедуры и визиты акушерки также оплачивает страховая компания.
Стереотипы
Ответственность и осознанность — эти две черты я смело приписала немецкому менталитету до переезда. На деле все, конечно, немного прозаичнее, здесь тоже хватает своих лентяев и дураков. К счастью, они не преобладают, поэтому в среднем по больнице температура нормальная. Почти всегда и почти с любым человеком можно договориться, даже с чиновниками.
Правильно оформленные документы и знание языка вообще творят чудеса в этой стране! Многие местные не понимают, что я русская: мой акцент называют французским, мою внешность — скандинавской. Для меня это всегда игра с новыми знакомыми: «угадай, откуда я». Когда узнают, что из России, интересуются моим мнением о внешней политике Владимира Путина, об аннексии Крыма и базах НАТО, о поведении России в Сирии, об уровне гомофобии в обществе. Этим в основном интересуются экспаты, немцы же часто не так критично настроены к «особому российскому пути». Многие охотно следят за внутренними новостями в России, кто-то немного помнит русский язык со школьных времен в ГДР, у кого-то русские друзья или родственники.
Забавный факт: я часто встречаю рассуждения в стиле Первого канала — «Путин молодец, кто, если не он» — от немецких мужчин за 50, которые не очень довольны жизнью. Они стараются убедить меня в том, что в Германии все ни к черту из-за отсутствия маскулинного лидера и скреп. Остальным интересно поговорить с человеком, который вырос в другой стране и носит в себе ее культуру.
Немцы любят русскую литературу, классическую музыку, мало знакомы, но интересуются и русским кинематографом. Здесь большое русскоязычное сообщество, поэтому доступ к современной русской культуре у них постоянный.
Конечно, никто не отменял vodka, matryoshka, balalaika. Каждое застолье сопровождается любезным na zdoroviye, пришедшим из второсортных американских фильмов конца 1980-х. Каждую зиму я слышу: «Как тебе может быть холодно, ты же из России!» Но это так, мелочи. Среди немцев бытует мнение, что русские девушки более хозяйственные и покладистые, чем немки, лучше следят за собой. Другой полюс — русские девушки легкомысленны, безответственны и ведут себя как принцессы с завышенными требованиями. И то, и другое мнение я слышала одинаково часто. Мне кажется, мое и следующее поколения меняют картину, мы постепенно отвоевываем русским женщинам свободу от этих ярлыков.
Наш же современный стереотип о немцах — это победивший феминизм. Это не так, здесь все еще есть значительная разница в зарплатах, харассмент и дискриминация. Но, по моему опыту, с российской действительностью это не сравнить. Общее чувство безопасности намного выше, я не боюсь идти ночью одна по улице, ко мне никто не привяжется в баре.
С точки зрения государства, я человек, я интегрирована в общество, у меня есть право на качественную медицинскую и социальную помощь, мое образование здесь признано. Государство заботится о наших детях, они ходят в местные сады и школы на общих основаниях. Родители-одиночки получают социальную помощь в виде субсидий, льгот, оплачиваемого государством жилья. Я не вижу победы феминизма в Германии, но я вижу стремление к гендерному равенству. Германия в этом смысле сильно опережает Россию, здесь я крайне редко встречаю сексизм, гомофобию или расизм. Я не могу сказать за всю страну, но именно Берлин в плане терпимости и уважения друг к другу — действительно потрясающий город.
Здесь я чувствую себя дома. Берлин — это единственное место, куда мне всегда хочется вернуться, даже из отпуска. Я не скучаю ни по России, ни по Москве и не горю желанием туда ездить. Мне, наоборот, хочется привезти сюда всех своих друзей и родных и показать им, как бывает. Германия, и особенно Берлин — не для всех, но по-разному. Немецкий менталитет — это тяжелый, многослойный механизм, встроиться в который довольно сложно, если едешь в гости со своим самоваром. Берлин в сравнении с Германией придерживается левых взглядов, он намного более открыт к знакомствам и экспериментам, но общее у них одно: уважай сограждан, уважай пространство, уважай себя. Мне как человеку с обостренным чувством справедливости это пришлось очень по вкусу.
Я надеюсь, что смогу здесь оставаться настолько долго, насколько захочу. Мне определенно хотелось бы завести здесь детей, условия для этого в Германии отличные, а в Берлине очень много возможностей для роста. Я не знаю, останемся ли мы с мужем здесь навсегда, но он тоже очень любит Берлин. Судя по тому, что весь балкон засажен кадками с базиликом и помидорами, мы пока никуда не переезжаем.
Особенности жизни в Берлине
Налоги, транспорт, аренда и ипотека
Спустя два с половиной года жизни в Берлине мне пришлось разобраться в тонкостях работы государственных органов, транспортных компаний и арендодателей.
Многие особенности их работы россиянам кажутся очень странными. Расскажу о своем опыте.
Налоговые классы
В Берлине, как и в Германии вообще, большинство людей сами отчитываются перед государством о своих доходах согласно так называемому налоговому классу. Налоги перечисляет государству работодатель.
Всего в Германии шесть налоговых классов. Их присваивают в зависимости от семейного положения, количества детей и других показателей.
Примерное описание налоговых классов в Германии
| Класс | Кто в него попадет |
|---|---|
| I | Вы не состоите в браке, вы в разводе или вы вдовец/вдова |
| II | Вы родитель-одиночка |
| III | Вы состоите в браке, и ваш доход выше, чем у супруга с налоговым классом V |
| IV | Вы состоите в браке, и ваш доход равен доходу партнера |
| V | Вы состоите в браке, и ваш доход ниже, чем у супруга с налоговым классом III |
| VI | У вас несколько работ |
Супруге айтишника с приличным доходом выгодно не работать вообще — иначе налоговые классы обоих членов семьи изменятся и айтишник уплатит больше налогов.
На благодатной почве запутанного немецкого налогообложения начали вырастать стартапы, которые предлагают подать за вас декларации в интернете. Зарабатывают они на проценте от возврата. Работают они через мобильные приложения, в некоторых даже можно заполнить все данные на русском языке, например в Taxando.
В Германии налоговый класс можно поменять задним числом. Если в конце налогового года окажется, что выгоднее было бы жить с другим налоговым классом, государство пересчитает все налоги и вернет часть уплаченного.
«Мини-джоб»
Размер налогов
Налоги в Германии довольно высокие, в 2019 году они составляли в среднем 53,7% от дохода: это не только налог на доходы, но и социальные отчисления, НДС, налог на радио и другие.
Примерно в середине года немцы отмечают Steuerzahlergedenktag — День налогоплательщика. В 2019 году этот день выпал на 15 июля, есть даже точное время — 21:56. Суть этой даты в том, что если бы все граждане в течение года сперва работали только на налоги, то только поздно вечером 15 июля они бы начали работать не на налоговую, а на себя.
Налоговые вычеты
Сезон уплаты налогов начинается весной. Декларацию надо подать до 31 июля. Для сознательных немцев это такая игра с государством, которую я бы назвал «отдай мне обратно часть моих налогов». Для этого в декларации надо указать как можно больше источников налогового вычета. Например, можно вернуть часть налога с покупки ноутбука, если он был нужен для работы, или со стоимости проезда на эту работу. Предприниматели пытаются получить вычет со стоимости обедов сотрудников.
Именно ради налогового вычета немцы всегда хранят чеки от всех покупок. У многих дома есть специальная большая коробка для чеков. Раз в год люди семьями садятся разгребать эту коробку, чтобы найти обоснования для вычетов. Мастера налоговой оптимизации могут получить от государства назад тысячи евро.
В декларации надо просто указать суммы, с которых вы просите списать налог. Обычно налоговая верит на слово, но выборочно проверяет тех, кто просит вычет. Деньги перечисляют прямо на карту спустя пару недель после сдачи декларации.
нам с женой удалось вернуть в качестве налогового вычета в год переезда в Геманию
Декларацию за 2018 год мы с женой подавали по отдельности. Меня волновало то, что я официально работаю в России как ИП, но в ее декларации указан как безработный. Налоговый консультант сказала: «Вы, конечно, можете и дальше быть „безработным“, но если это когда-нибудь вскроется, то вам не поздоровится». Я решил быть честным перед немецким государством и указал в декларации свой российский доход. Я психологически был готов заплатить немецкие налоги со своего российского дохода, но немецкая налоговая решила иначе. Инспекторы посчитали, что раз я не работаю в Германии, то и налог платить не должен.
В Германии очень жестко карают за махинации с налогами — это один из самых верных способов оказаться в тюрьме. Так, вполне могут подложить свинью соседи. Если они увидят, что их сосед, получающий пособие по безработице, вдруг приехал к дому на новой машине, они с радостью сообщат об этом в налоговую или социальные службы. В Германии государственные органы обязаны проводить проверки по таким обращениям.
Странные налоги
Не платить налог нельзя. Государственная теле- и радиокомпания не стесняется подавать в суд, отсуживая у неплательщиков тысячи евро штрафа и долга.
Мы с женой больше двух лет не платили этот налог. В итоге к нам домой пришла пара представителей налоговой. Они потребовали оплатить налог наличными немедленно. Сперва я подумал, что они просто предупреждают меня, но сотрудники были непреклонны: или плати, или опишем имущество. Пришлось сбегать в банкомат и погасить долг.
Р ). Это немало, но бывают счета в десять раз больше» loading=»lazy» data-bordered=»true»>
Общественный транспорт
Я много путешествую и могу сказать, что в Берлине одна из самых удобных транспортных сетей, с которыми я когда-либо сталкивался. Но при этом система оплаты тут, наоборот, одна из самых непонятных.
По городу ходят трамваи, автобусы, городские электрички, метро и даже паромы. Трудно найти место, от которого до остановки нельзя было бы добраться за 5—7 минут прогулочным шагом. Почти везде стоят удобные, закрытые от дождя остановки, многие — с освещением в вечернее время и экраном, на котором указано, через сколько минут прибудет поезд, автобус или трамвай.
Все это есть даже в районах с одноэтажной застройкой, которые больше похожи на деревни. Правда, многие берлинцы жалуются, что автобусы и электрички ходят как попало: маршруты часто задерживают и отменяют. Берлинская транспортная компания — Berliner Verkehrsbetriebe, или BVG, — может дважды в год чинить одну и ту же ветку метро, а потом пустить там вместо поезда автобус — «эрзацферкер».
Я редко пользуюсь общественным транспортом, потому что круглый год езжу на велосипеде. Но знакомые часто попадают в неприятности, связанные с транспортной системой Берлина. Так, коллега моей супруги живет в пригороде — Потсдаме. Это как Химки для Москвы. Однажды после сильного ветра она не смогла уехать с работы домой, потому что на рельсах оказалось много веток деревьев. Все транспортное сообщение с Потсдамом остановилось. Коллеге пришлось ночевать у друзей.
За последние 10 лет BVG сталкивается со значительным числом проблем и недовольством пассажиров. Чтобы разрядить обстановку, компания взяла курс на самоиронию и провокативный пиар: выпускают ироничные постеры, наносят на автобусы и трамваи неоднозначные надписи. Иногда постеры бывают прямо на грани — трудно представить подобное в каком-нибудь «Мосгортрансе».
В 2018 году BVG вместе с компанией «Адидас» выпустила кроссовки с традиционным принтом сиденья в берлинском метро. В язычок кроссовок был вшит годовой проездной на метро, который действовал, только если кроссовки были на пассажире во время поездки. В 2019 году BVG совместно с «Нетфликсом» разыгрывала проездной на 33 года, 33 месяца и 3 дня — к выходу второго сезона сериала «Тьма».
Мои знакомые берлинцы относятся к этому пиар-параду прохладно. От смешной рекламы автобусы ходить лучше не станут. Но туристам нравится.
А вот что реально раздражает в берлинском общественном транспорте — так это запутанная система оплаты. После нескольких лет опыта я, конечно, могу в ней разобраться, но все равно нетрудно совершить ошибку.
В городе три транспортные зоны: A, B и C. Билеты продают только на пару зон одновременно, например AB или BC.
Я всегда покупаю билет, но за два с половиной года в Берлине встречал контролеров всего 3 или 4 раза. В последний раз контролер заявил, что собирается меня арестовать — а спустя несколько секунд выяснилось, что это он так пошутил.
Хотя вообще транспортники в Берлине не шутят. Неуплата штрафов за безбилетный проезд в общественном транспорте — это уголовное преступление. Достаточно 3 раза за 3 месяца не уплатить штраф, чтобы оказаться в настоящей тюрьме на несколько месяцев. В берлинских тюрьмах треть сидельцев — безбилетники. Каждый год 330 человек отправляются на нары за то, что не оплатили свои безбилетные штрафы.
Квартира и аренда
80% жителей Берлина живут в арендованном жилье. Чаще всего снимают квартиры у компаний-арендодателей. Я живу в доме, в котором после реконструкции сдают вообще все квартиры.
Теоретически закон хорошо защищает арендаторов. По закону нельзя просто взять и выселить жильца. В моем контракте в графе «срок аренды» указано: «бессрочно».
Повысить цену на аренду просто так арендодатель тоже не может. Повышают арендную плату по формуле, в которой учитывается утвержденный и публикуемый государством индекс покупательской способности. Если этот индекс повышается — то есть государство считает, что все мы стали чуть богаче, — аренда тоже поднимается, но ненамного — всего на 1—2% в год. Если индекс снижается, то компания обязана пересчитать аренду и снизить ее.
Но риелторские компании научились обходить эти ограничения. В популярных берлинских районах стоимость аренды выросла в 2—3 раза за последние несколько лет, и никакие индексы покупательской способности не спасают. Арендодатели просто расторгают неудачный договор, часто выплачивая неустойку жильцу, а после выставляют квартиру снова по значительно выросшей стоимости аренды.
Так случилось с нашей первой постоянной квартирой. Ее владелица не захотела продлевать договор, несмотря на то что мы были готовы платить больше. Видимо, она опасалась, что мы можем подать в суд за такие манипуляции с арендной ставкой. Когда мы съехали, она немедленно сдала квартиру другим жильцам. Теоретически мы могли подать на нее в суд, но решили не связываться.
Ремонт
В России многим кажется, что они владеют только квартирой. Все, что дальше потолка, стен и входной двери, — ничейная зона, ремонтом которой должны заниматься или управляющая компания, или государство. В Германии же владелец недвижимости несет ответственность не только за квартиру, но также за подъезд, крышу, подвал, все коммуникации и придомовую территорию. Если в доме ломается лифт, его ремонт оплачивают все владельцы квартир в складчину.
Суммы за ремонт могут быть внушительными. Знакомые горько шутят: «Мы хотели отдать ребенка в хороший колледж, но пришел счет за капремонт крыши на 7 тысяч евро с квартиры… Крыша, конечно, важнее, чего уж тут!» В Германии владельцы квартир откладывают деньги на специальные счета своего дома, но когда доходит до дела и приходится что-то ремонтировать, этих накоплений почти никогда не хватает. Счета даже за небольшой ремонт могут быть астрономическими с точки зрения россиянина.
Например, однажды у нас в берлинской квартире протекла батарея. Ремонт обошелся хозяйке в 6 тысяч евро — полмиллиона рублей! В квартиру приходили несколько бригад сантехников и, увидев протечку, заявляли: «Мы таким не занимаемся!» В Германии сильна ответственность за свою работу, в том числе материальная. Сантехники не хотят браться за сложные случаи, потому что, если работа будет сделана плохо, владелец засудит их и получит компенсацию.
Бригада, которая все-таки согласилась устранить протечку, демонтировала батареи и часть внутренней облицовки стены. После этого сотрудник специальной службы с помощью прибора изучил влажность стен и пришел к выводу: нужно сушить. Он установил в спальне устройство, которое обдувало место протечки теплым воздухом. Устройство два раза ломалось, и его заменяли. Потом пришла другая бригада — она установила новые трубы и повесила обратно батареи. Четвертая бригада замазала место работ и закрасила стены краской. Пятая бригада проверила их работу.
Все вместе они потратили на несложный ремонт почти два месяца. На это время хозяйка квартиры была вынуждена снизить нам стоимость аренды почти на треть, а после почему-то еще судилась с двумя бригадами из пяти.
Мне кажется, что владеть квартирой в Берлине не сильно выгоднее, чем платить за аренду. Пока вы арендуете жилье, его обслуживанием и ремонтом занимается владелец — частное лицо или компания. Для арендодателя это даже удобнее. Владелец понимает, что ликвидность его квартиры зависит от состояния, поэтому прикладывает силы, чтобы поддерживать жилье в порядке.
Покупка жилья и ипотека
Гражданин России может купить жилье в Германии даже без вида на жительство. Это несложная процедура: оформить сделку помогает маклер, а оплатить квартиру можно даже с российского счета. Причем после покупки квартиры ее владелец получает право разве что на многократную шенгенскую визу, с которой может проводить в Германии до 180 дней в году. Никаких видов на жительство за покупку недвижимости не предусмотрено.
В процессе покупки квартиры нужно уплатить различные налоги и платежи, например до 6,5% налога на покупку, 7% комиссии, 1,5% нотариальной пошлины и так далее. В результате квартира может подорожать еще на 20%.
Купить квартиру в ипотеку сложнее. Есть ряд условий, которые нужно выполнить:
Процент по ипотеке в Берлине — от 1,5% годовых. Причем банк хитро балансирует ставку между процентом и телом кредита.
Для покупателя выгодно, чтобы Tilgung был выше, но это невыгодно банку. Поэтому обычно банк предлагает Tilgung в 1% в год. В результате покупатель получает небольшой ежемесячный платеж, большая часть которого приходится на процент, а тело кредита фактически не уменьшается. А если попросить у банка Tilgung в 4%, то ставка по кредиту немедленно вырастет, например до 3,5%.
Часто в ипотечных договорах разрешают 1 раз в год отдельно вносить в тело кредита небольшую сумму, обычно 5% от стоимости кредита. Это называется Sondertilgung. Немцы копят средства на такой платеж и отправляют на него ежегодные рождественские бонусы.
В отличие от россиян, немцы предпочитают низкие ипотечные платежи быстрой выплате всего кредита. Им важно не просто купить квартиру, но и иметь возможность путешествовать и вести привычный образ жизни. Тут легко можно встретить семейную пару, которая за 20 лет ипотеки не выплатила и половины всего долга. Велик шанс взять в ипотеку квартиру в новостройке, а спустя 30 лет, выплатив весь долг, оказаться уже в доме старой постройки, которому нужен капитальный ремонт, — и начать платить сначала.
Мы пока ипотеку в Берлине брать не планируем.
Вместо вывода
Жить в Берлине комфортно и интересно, но непросто. Во многих случаях от поговорки про немецкий порядок начинаешь грустно улыбаться. Почтальоны теряют твои посылки и письма, местная транспортная компания просто отменяет десятки поездов в день, в городе несколько дней могут не работать все супермаркеты, а оба берлинских аэропорта ежегодно занимают первые места в мировых антирейтингах.
Но об этом — в следующий раз.
Что еще почитать об эмиграции
В Т—Ж вышли десятки статей о жизни в других странах. Мы собрали их на одной карте:
