Увидеть Бодрум. и остаться здесь жить
Многие люди возвращаются отдыхать в Бодрум из года в год, а в последнее время и покупать недвижимость. Российским гражданам разрешили покупать недвижимость в Турции с 1 января 2004 года. Однако и без этого разрешения цены на недвижимость в наиболее престижных турецких курортах уже выросли на 40 %. Предложения вилл за 35 тысяч долларов двухлетней давности канули в Лету.
Наиболее дальновидные из наших соотечественников задолго до выхода разрешения для российских граждан на покупку недвижимости в Турции застолбили себе место под солнцем через своих турецких друзей. По оценкам Анатолийского Агентства Новостей только в регионе, обслуживаемом аэропортом Анталии, отложенный спрос российских покупателей составляет 10 000 единиц недвижимости.
А ведь кроме этого существует аэропорт Даламан, работающий на такую жемчужину, как Фетие. Президенты Турции, уходя на заслуженный отдых, предпочитают иметь резиденции в Мармарисе. Аэропорт Бодрум обслуживает полуостров с населением в 56 000 человек, которое в пик сезона достигает 1,5 миллионов.
Почему Турция? и почему Бодрум?
Таиланд великолепен, если есть возможность позволить себе дорогой и длительный перелет. Болгария душевна и доступна, однако, курортный сезон там короткий. Остается Турция. Привлекательность Турции в настоящий момент диктуется следующими причинами:
Недвижимость Турции, также как и летний отдых в этой стране, имеет оптимальное соотношение цены и качества. Текущая международная обстановка вокруг Турции (урегулирование вопроса Северного Кипра и голосование о вступлении в Европейский Союз) обещает резкий подъем цен на недвижимость в ближайшем будущем.
За последние месяцы заметен рост турецкой лиры по отношению к американскому доллару и фунту стерлингов.
Бодрум находится в 1 часе езды на пароме до острова Кос (Греция). Таким образом, вы получаете доступ к двум странам.
Высокий уровень образования населения. Большинство населения владеет разговорными английским, немецким и французским языками. Все нотариусы и риэлторы располагают русскоязычными переводчиками. Бодрум имеет крупную англоязычную колонию и даже Британское консульство.
Сам город Бодрум представляет собой уникальную мозаику греческого, римского, византийского и оттоманского периодов со своим знаменитым замком XV века, который соседствует с современнейшим яхт-клубом с галереей бутиков.
Протяженность очень красивой береговой линии означает, что много объектов недвижимости находятся в непосредственной близости от моря.
Турция на 95 % мусульманская страна, однако, она является светским государством. Поэтому люди могут употреблять алкогольные напитки, курить и носить любую одежду. Оттоманская кухня довольно разнообразна и изысканна, а качество местных вин может сравниться с испанскими и итальянскими.
Кто же покупает турецкую недвижимость?
Цены растут второй год подряд, что напоминает ситуацию в Испании в конце 80-х годов. В настоящий момент иностранным частным покупателям принадлежит более 40 тысяч объектов недвижимости в Турции. Наиболее активны православные покупатели. И это неудивительно, ведь до 1923 года Бодрум населяли ортодоксальные греки. В городе Эфесе, расположенном в нескольких часах езды от Бодрума, сохранился дом Девы Марии, где, по преданиям, она провела последние годы своей жизни.
Что и где покупать?
День сделки
Каждый иностранец, покупающий недвижимость в Турции, должен получить разрешение властей на сделку. Часто это связано со стратегическим расположением, например, близостью к границе другого государства и т. п. Проверка может занять до 8 недель, и только после официального разрешения властей сделку можно завершить.
Иностранцу также необходимо получить налоговый номер и после этого открыть счет в банке. В принципе, можно спокойно улететь домой, а как только придет разрешение властей на покупку, перевести деньги на свой счет в банке и прибыть лично. Можно также заранее оставить доверенность юристу или агенту по недвижимости, и они сами приобретут недвижимость на ваше имя.
Процедура сделки занимает 1 день, но длится с утра и до вечера. За этот день вы несколько раз побываете в своем банке (где лежат деньги) и в государственном банке (где вы заплатите госпошлину за покупку в размере 1,5 % от стоимости дома), в муниципалитете, где старого владельца вычеркнут из книг, а нового впишут, у нотариуса и переводчика и в других местах. В целом, сделка обойдется вам примерно в 6 % от стоимости недвижимости.
Новый стиль жизни
Мы уже не говорим о поездках на Родос и Кос, в Измир, Эфес и Бергаму. А можно вообще целый день лежать на большой полосатой подушке под развесистой оливой и ничего не делать.
О проекте
Информационный портал BODRUM.COM.RU предназначен для всех, кто пока не говорит по-турецки, а собирается или уже приехал в Бодрум, кому нужна информация, помощь или поддержка.
BODRUM.COM.RU это:
Наши цели:
История проекта
Первый раз мы приехали в Бодрум в конце июня 2011 года. Приехали, в общем, случайно, поддавшись влиянию массированной рекламы, предлагающей приобретать недвижимость в Турции. Да и друзья, кто в Испанию, кто в Италию, кто во Францию… А в Турции пока никого!
Естественно, практически все предложения по Турции касались Средиземноморского побережья. Поговорив с 5-6 агентствами про Анталью, объяснив, что хотим отдельный домик с небольшим участком, в шаговой доступности от моря в спокойном местечке, в котором есть определённая инфраструктура с ресторанами, магазинами, набережной, аптеками и т.п., отвергнув несколько несерьёзных предложений, получили ответ, что нам стоит ехать смотреть Бодрум.
И если Анталья на слуху, мы бывали там ещё в конце 90-х, то про Бодрум пришлось смотреть в интернете. Предложений, подходящих под наши представления, там оказалось действительно много больше. Решили посмотреть для общего развития.
Приехали и сразу влюбились в это место! Может, с погодой повезло, может, с местными партнёрами, может, кормили вкусно на борту… Но и чистейшее бирюзовое море, свежий воздух, цветы, любовно украшенная дорога из аэропорта в город сделали своё дело! Радушное отношение к иностранцам и волшебная кухня укрепили наше первое впечатление! Захотелось остаться подольше.
Что мы и сделали. Нашли для себя уютный домик в Ялыкаваке с прекрасным видом на залив в 300 метрах от моря и ресторанной мили… По мере знакомства с жизнью в Бодруме стали появляться вопросы, решение которых занимало безумно много времени по московским меркам. Без помощи наших турецких друзей, говоривших на русском, справиться было вообще невозможно.
Нам повезло, рядом с нами оказались действительно грамотные, знающие и понимающие нас люди. Но сразу возник вопрос, а как же справляются остальные русскоязычные жители и туристы, не говорящие на турецком?! Или все имеют таких хороших друзей в Бодруме?! Верилось с трудом, иначе бы русский язык был распространён на полуострове много больше…
Интернет, к сожалению, выдал всего несколько сайтов на русском с предложениями «о помощи» именно из Бодрума. Из них всего один оказался реальным и актуальным.
Так родилась идея попробовать сделать свою жизнь в Бодруме, а заодно и всех, кто говорит на русском, интереснее и разнообразнее. Для этого, посчитали мы, необходим информационный портал, на котором каждый смог бы найти себе ответы на самые разнообразные вопросы. Чтобы информация на портале была актуальной и полезной, необходимо регулярно её получать от тех, кто живёт на полуострове! Таких партнёров, согласившихся на сотрудничество с нами, мы к своему счастью нашли и договорились называть их «корреспондентами».
Мы решили открыть в Бодруме представительство, в офисе которого, помимо прочего, дать возможность всем корреспондентам, в случае необходимости, встречаться со своими клиентами, назначать встречи, копировать, сканировать, печатать документы и т.п. В свою очередь, корреспонденты, обладающие массой полезной информации о многих сторонах жизни Бодрума, будут делиться ею с нами. Задача же руководителя нашего офиса организовать русскоговорящий call-центр, своевременно отвечать на вопросы, заданные на форуме, обновлять сайт не только по материалам корреспондентов, но и самостоятельно размещать актуальную информацию о событиях на полуострове.
Кроме того, мы хотим предложить нашим посетителям полезный сервис, давая на сайте данные о различных организациях и местных компаниях, действительно способных решать проблемы. Переводы, уборка, садовник, сантехник, электрик, врач, юрист и чего только не бывает нам нужно?!
Всю информацию о «репутации» таких компаний мы будем проверять и обобщать путём обзвона заказчиков. Таким образом, на сайте можно будет увидеть не только справочную информацию, но и отзывы, и оценку, и рекомендации.
Посмотрев меню сайта, станет понятно, что все, кто работает и живёт в Бодруме, могут быть посетителями и участниками нашего портала. Всем туристам и жителям периодически нужна помощь и возможность решить возникающие проблемы, всем компаниям и организациям постоянно нужны новые контакты, возможность предложить свой сервис как можно более широкому кругу клиентов.
Мы приглашаем все заинтересованные стороны к сотрудничеству на портале BODRUM.COM.RU!
Мы уверены, что сможем с помощью сайта сделать нашу с Вами жизнь в Бодруме более комфортной и интересной. Мы уверены, что то время, которое мы тратим на бытовые проблемы, лучше потратить на солнце, море и друзей!
Поуехавшие: Турция
Жизнь красноярцев за «бугром»
Жизнь красноярцев за «бугром»
Расскажите немного о себе — где родились, где учились, кем работали до переезда?
Мне 26 лет. Родилась и жила в Красноярске, закончила факультет психологии, педагогики и управления образованием педуниверситета. До переезда по специальности работала недолго, можно сказать, что вообще не успела поработать.
Нужно ли готовиться к переезду? Или импульсивное решение — единственный способ уехать с вероятностью 100%?
Думаю, что готовиться нужно, но импульсное решение принимается легче. Осознание содеянного приходит позже, а деваться уже некуда.
Как было в вашем случае?
В моем случае, решение было принято быстро и неожиданно для меня самой. Я приехала поработать в Турцию гидом на один сезон. Планов не то, чтобы остаться, даже еще раз приехать сюда, не было. Но так вышло, что на работе я познакомилась с молодым человеком и свое «согласна» сказала уже через полгода после приезда.
Такая вот история, когда из курортного романа получилась семья.
Переезд за рубеж в вашем случае — это уехать туда? Или уехать отсюда?
И то и другое. За год до своего отъезда я поняла, что не хочу жить в Красноярске, появилась мечта жить в доме с бассейном. В тот момент мне казалось, что эта мечта несбыточна. И чтобы хоть как-то разогнать депрессию, решила просто уехать хоть куда.
Почему именно эта страна?
Так как у меня не было специального образования и опыта работы в туризме, единственным вариантом оказалась Турция — здесь намного проще устроиться. В первый же день моего приезда депрессию как рукой сняло. Я работала и теперь проживаю в небольшом курортном городе Бодрум.
Самые большие различия России и вашей новой страны?
Туристам может показаться, что в Турции все иначе. Однако после того, как поживешь здесь пару лет, понимаешь, что в основном здесь все то же самое, только под другим соусом.
Со мной произошел случай в автобусе: я выронила монетку, она укатилась через дверь на улицу. Когда начала ее искать, водитель уточнил, что именно я ищу, получив ответ, он сдал назад, открыл двери и посоветовал, где поискать. Пассажиры даже не возмутились. Автобусы — это вообще отдельная тема, тебе всегда помогут затащить коляску, остановят, где удобно, подскажут маршрут. Хотя, учитывая стоимость проезда, удивляться не стоило бы 🙂
Все регионы Турции отличаются особым климатом. Есть места, где зимой температура опускается до 30 градусов. В моем городе четыре зимних месяца идут дожди, температура только плюсовая, а лето теплое и сухое. Но на анталийском побережье зима короче и менее дождливая, зато лето влажное и жаркое.
Подарки на семейные праздники, такие как свадьба или рождение ребенка, не дарят, вместо них приносят золото в монетках. Ну и на таких торжествах не накрывается шикарный стол, как в России. Чаще всего на свадьбе вы можете угоститься орешками и запить это кока-колой. Праздник у турок для того, чтобы поздравить и подарить золото, а не объесться или напиться. Пожалуй, это самые основные различия.
Вы чувствуете себя чужой в новой стране?
Несмотря на то, что в этом году я могу подать документы на гражданство, всегда буду чувствовать себя здесь немного чужой. Если вы сможете выучить турецкий язык до разговорного уровня, то будет легче. У меня же с этим затруднения и я испытываю сложности, когда оказываюсь в нестандартных ситуациях. Хотя отношение местных жителей мне нравится. Родственники мужа меня приняли с первой же встречи. В общем, здесь созданы все условия для того, чтобы я чувствовала себя в своей тарелке. Опять же повторюсь, многое зависит от местности. В курортном Бодруме иностранцев очень много, поэтому я не вызываю шока у прохожих. Но есть города, а особенно деревни, где на иностранку, особенно светловолосую, будут тыкать пальцем.
Трудно ли найти работу/жилье?
В курортном городе с работой легче, особенно если твоя деятельность связана с туристическими услугами. Три года я работала гидом — с весны по осень. Средняя зарплата в сфере туризма составляет 1200-1500 лир. Но с каждым годом иностранцам становится все сложнее найти официальную хорошо оплачиваемую работу. После получения гражданства эта проблема значительно уменьшается, нужно только выучить язык.
Жилье. Найти недорогое, но хорошее жилье можно за неделю. В подавляющем большинстве квартир зал (салон) соединен с кухней, есть очень большие балконы. У нас балкон занимает 10 квадратных метров и я свободно катаю на нем коляску. Часто турки превращают балкон в небольшую комнату, где летними вечерами устраивают посиделки. Очень популярны так называемые «сите» — мини-городки с одинаковыми домиками. В нашем сите есть своя парковка, везде установлены камеры, все соседи знакомы, потому о безопасности мы не переживаем.
Кстати, есть у турецкой недвижимости еще одна особенность. Тут помимо площади квартиры, состояния дома и престижности района, также обращают внимание на то, чтобы было поменьше плесени на стенах. Она появляется зимой из-за отсутствия центрального отопления почему-то исключительно в Бодруме.
Уезжая из России, с чем/кем было тяжелее всего расставаться?
Конечно, с мамой! Особенно теперь, когда я сама стала мамой, бабушки нам очень не хватает! Признаться, я и не предполагала, что когда-то мы будем жить так далеко друг от друга. В Красноярске остались мои близкие люди, друзья, с которыми я поддерживаю связь. Я приезжаю в гости в Россию один раз в год.
Мечтаю, что откроют чартеры из Красноярска в Бодрум и они смогут с легкостью прилетать в гости ко мне.
Экономика вашей жизни в новой стране: больше/меньше зарплата, больше/меньше траты. Стало легче жить в плане денег? Если не сложно — расскажите поподробнее о средних месячных расходах (транспорт, жильё, еда, медицина, развлечения и т.д.).
В среднем все то же самое, что и в России. Зарплаты хватает ровно на месяц. Цены на что-то выше, на что-то ниже, но средний чек такой же. Мы работаем в туризме полгода, а полгода отдыхаем, поэтому заработанное откладывается на зиму. Морально было сложно к этому привыкнуть, но все реально.
А теперь средние цифры в Бодруме из расчёта 1 турецкая лира — 23 рубля (курс на сегодняшний день):
Сколько вы уже живете в Турции? Были ли мысли вернуться в Россию?
Уже три года. Мысли вернуться не возникает, потому что теперь здесь мой дом и моя семья.
Бодрум: яркое направление для жизни
Коротко о главном
Бодрум – курортный регион и одноименный город, расположенный на юго-западном побережье Турции, на живописном полуострове, выдающимся в Эгейское море, напротив греческого острова Кос. Этот регион в провинции Мугла находится приблизительно в 300 км к западу от Антальи и ежегодно привлекает внушительное количество туристов. Красота Бодрума, сервис на высоком уровне и разнообразие жилья для покупки и аренды делают здешние места очень востребованными у иностранцев из разных уголков света.
.jpg)
Бодрум – это целая цепочка живописных бухт, пляжей и курортов, предлагающих отдых на разный вкус. Есть здесь и шумные набережные с ночными клубами, и романтические пляжи с белым песком, и роскошные марины с высококлассными возможностями для отдыха класса «люкс», и уютные «семейные» деревушки, идеально подходящие для проживания с детьми. Бодрум традиционно считается излюбленным местом отдыха турецкой элиты – актеров, музыкантов, звезд шоу-бизнеса, политиков и бизнесменов. Cегодня самыми популярными направлениями для покупки недвижимости являются Ялыкавак, а также старый Бодрум – виллы и апартаменты с видом на замок Святого Петра. Холмистый ландшафт Бодрума обеспечивает жилью фантастические морские виды – и, даже находящиеся в некотором удалении от пляжа виллы и апартаменты открывают прекрасные морские панорамы.
Город Бодрум – cтолица развлечений Турции. В сезон веселье не затихает здесь 24 часа в сутки, семь дней в неделю, а разнообразие ресторанов, баров и ночных клубов поражает воображение. Но также это и историческое направление. Cовременный Бодрум находится на месте древнего города Галикарнаса, в котором находилось одно из семи чудес света – Галикарнасский мавзолей (IV в. до н. э.), уничтоженный землетрясениями в Средние века. По сей день в городе можно найти множество древних артефактов и памятников архитектуры, которые гармонично соседствуют с современными зданиями. Здесь, на территории замка Святого Петра – одной из главных достопримечательностей полуострова, – расположен знаменитый музей Подводной археологии. В музее хранится ценнейший экспонат – самый древний корабль на земле, по данным историков, построенный в XIV веке до нашей эры.
Как добраться
Международный аэропорт региона Milas-Bodrum расположен в 60 км от города Бодрум, неподалеку от Миласа. Добираться до Бодрума из Москвы придется с одной пересадкой. Самые бюджетные перелеты предоставляет авиакомпания Pegasus Airlines. Билет в оба конца стоит около 13 000 рублей, а весь путь с пересадкой в Стамбуле займет около шести часов. Аналогичная ситуация – с Turkish Airlines, только билеты будут чуть дороже, около 16 000 рублей туда-обратно. От аэропорта до курорта Бодрум курсируют автобусы Havas – официальный трансфер авиакомпании Turkish Airlines. Поездка на такси займет около 45 минут.
Почему Бодрум?
Излюбленный турецкой элитой, Бодрум предлагает отличный шопинг. Бутики известных марок, дизайнерские магазинчики и отменные супермаркеты ждут гостей и жителей этого курортного региона.
В Бодруме, вдоль главной трасссы, пересекающей полуостров, расположены три крупных торговых центра: Midtown в районе Ортакент, Oasis в Конаждике-Гюмбете и Avenue в Конаджике. Шопинг здесь соответствует самым высоким мировым стандартам.
Бодрум славится своей кухней. Рыбные рестораны Гюмюшлюка и Ялыкавака являются одной из главных достопримечательностей региона. Свежие фрукты и овощи, молочная и мясная продукция, орехи, пряности – все здесь высочайшего качества, что является немаловажным фактором для отдыха и проживания с детьми. А мандарины, растущие в Бодруме, заслуженно приобрели мировую известность. Не только их фантастический вкус, не похожий на другие цитрусовые, но и стойкий аромат делают их столь особенными. Из бодрумских мандаринов производят уникальные эфирные масла, которые станут лучшим подарком и воспоминанием о регионе.
В Бодруме множество чистейших пляжей с пологим входом в воду, за что его так любят семьи с детьми. Также здесь есть несколько аквапарков – Pirates of the Cactus Aquapark в Ялыкаваке, Kids Paradise в Палмарине Ялыкавака и Phalarope Aqualand (бывший Dedeman aquapark) в районе Ортакент.
Текущая ситуация на рынке недвижимости
Несмотря на то, что Турция потеряла много российских покупателей, а количество туристов из России сократилось драматически, рынок недвижимости страны остается очень динамичным – а цены и объемы продаж растут. Так, согласно данным последнего исследования Global House Price Index международной консалтинговой компании Knight Frank, турецкое жилье остается самым быстро дорожающим на планете. К началу 2016 года цены выросли здесь на 15,3% в сравнении с показателями аналогичного периода прошлого года.
Интересной особенностью рынка недвижимости Бодрума является преобладание на нем местных покупателей (около 80%). Популярность здешних курортов можно сравнить с самыми престижными направлениями Подмосковья для покупки дачи россиянами. К примеру, большинством роскошных вилл Бодрума владеют именно граждане Турции. И термин «роскошный» означает именно жилье самого высокого класса, построенного по самым современным стандартам – и оборудованного по самому последнему слову техники и дизайнерских трендов. Цены на такие объекты стабильно растут из года в год. Так, недавно рынок недвижимости «обогатился» эксклюзивным проектом Mandarin Oriental Bodrum, квартиры в котором продаются по цене от €500 000, а стоимость вилл достигает €7,5 млн. Около 85% объектов проекта были проданы в течение 12 месяцев после его запуска.
Что касается бюджетных объектов, то они также представлены на рынке Бодрума довольно широко, и качество их зачастую оказывается выше, чем на аналогичные курортные объекты в других странах Европы. Однако к выбору недорого жилья нужно относиться с особенной осторожностью, прибегая к советам профессионального риэлтора во избежание покупки некачественного объекта.
Высокий местный спрос, отмечают эксперты, является показателем высокой стабильности рынка жилья прибрежных курортов. Это означает, что рынок не подвержен общим колебаниям в секторе курортной недвижимости, которые сегодня характерны для прибрежных направлений.
Покупателям недвижимости в Бодруме очень важно учитывать тот факт, что здесь существуют ограничения на покупку жилья иностранцами – так называемые «запрещенные зоны». К ним относятся часть старого Бодрума, Гюмбет, Битез, часть Ортакента, расположенная рядом с морем и главной трассой, а также Акялар и Тургутреис.
Цены
Разброс цен на жилье в Бодруме очень широк. Квартиру с двумя спальнями можно приобрести здесь за €100 000-200 000. Наиболее интересные «бюджетные» варианты можно встретить в Гюмюшлюке и Гюндоане. Напротив, Ялыкавак и центральная часть Бодрума считаются элитными – здесь продается самое дорогое жилье. Цены на виллы с тремя или четырьмя спальнями в компактных или среднего размера жилых комплексах с бассейном, кафе, фитнес залом и прочей инфраструктурой начинаются от €120 000. За такую стоимость можно приобрести виллу, расположенную среди холмов Гюмюшлюка – и уже от €500 000 будет стоить вилла в панорамных Ялыкаваке и центре Бодрума. Отдельно стоящая вилла с частным бассейном в Ялыкаваке обойдется покупателю в сумму от €200 000-350 000. Дома, расположенные на первой береговой линии, обойдутся покупателю от €500 000 за самый «базовый» вариант – до €10 млн за эксклюзивное жилье с собственным выходом к морю. В Ялыкаваке расположены эксклюзивные рестораны Бодрума с мировым именем, бутики, клубы и платные пляжи, на которых отдыхают знаменитости. Одним из наиболее престижных и дорогих мест для покупки является Palmarina.
Районы, привлекательные для инвестиций
Бодрум
Бодрум – живописный портовый город-курорт, состоящий из двух частей. На востоке расположилась узкая полоса протяженного искусственного пляжа. За набережной – множество отелей, клубов, ресторанов и баров. На западе, где находится марина и яхт-клуб, – жизнь более умиротворенная, отлично подходит для семей с детьми, а также состоятельных гостей курорта, поскольку именно здесь находятся престижные рестораны, супермаркеты – и жилье. Всего в Бодруме расположены три крупные марины международного класса. Благодаря стабильному ветру Бодрум является излюбленным направлением для поклонников кайт- и виндсерфинга. Квартиры в центре города, с видами на гавань, являются самыми востребованными у инвесторов – и редко появляются на рынке.
Квартиру с одной спальней площадью 72 кв. м, расположенную в престижном клубном комплексе с собственным бассейном, всего в 2 км от яхт-марины, можно приобрести за €99 000. Апартаменты с двумя спальнями в двухэтажном таунхаусе, приблизительно такой же площади, всего в 800 метрах от моря, обойдутся покупателю в €120 000. Что касается домов, то современную новую виллу, расположенную в самом центре Бодрума, можно купить от €395 000. Вилла продается со всей техникой, оборудованная всем необходимым для комфортабельного проживания, включая бассейн. Из нее открывается прекрасный вид на море. Владельцем просторной частной виллы площадью 250 кв. м с панорамным видом можно стать за €650 000.
Ортакент
Ортакент и соседний с ним поселок Яхши лежат на окраине бухты Битез, примерно в 12 км от центра Бодрума. Cегодня район Ортакент является центром полуострова: именно сюда было перенесено главное кадастровое управление. Что касается рынка недвижимости, то цены на жилье за последние три года взлетели здесь в 2,5 раза, поскольку здесь была построена больница «Аджибадем», а также несколько частных колледжей. Ортакент славится отличным пляжем (имеющим статус «Голубой флаг»), а также очень популярными у туристов рыбными ресторанчиками. Береговая линия пляжа в Ортакенте – очень широкая, именно поэтому здесь отдыхают как «праздные» туристы, так и любители водных видов спорта: места хватает всем. Особенно любим Ортакент кайтсерферами, поклонниками парусного спорта, виндсерфинга. Битез и Ортакент также предлагают развитую инфраструктуру велосипедных маршрутов.
Кадыкалеси
Бывшая османская крепость, Кадыкалеси расположен в самой западной части полуострова Бодрум, между Тургутреисом и Гюмюшлюком. Это – одно из самых спокойных мест полуострова, утопающее в цитрусовых рощах и предлагающее своим гостям истинный релакс и идеально прозрачное бирюзовое море. В этом районе находятся песчаные пляжи с пологим входом в воду, за что его так любят семьи с детьми. Плюс, путь на автомобиле до марины Тургутриеса и разнообразных супермаркетов займет отсюда всего пять минут. До аэропорта – 50 минут, а до центра полуострова – 30 минут на машине. На побережье гости и жители Кадыкалеси могут посетить отличные рестораны с морской кухней. Роскошные апартаменты с тремя спальнями, 114 кв. м в элитном комплексе с бассейном и собственным пляжем стоят здесь €490 000. Роскошная вилла в жилом комплексе, достойная самого взыскательного покупателя, обойдется ему в €1,85 млн.
Гюмбет
Бухта Гюмбет расположена за холмом, всего в 3 км от центра Бодрума. Это одно из главных мест для развлечений и ночной жизни на полуострове. Отели «все включено» на первой линии у моря, близость аэропорта, множество ночных клубов, баров и ресторанов привлекают сюда множество туристов. На западе от бухты, в районе Ада Бооазы, расположено несколько небольших живописнейших заливов, до которых можно добраться только на лодке. Здесь – идеально чистое море и видимость дна в районе 20-30 метров, за что Ада Бооазы так любят дайверы. Оживленный летом, курорт утихает зимой и является сезонным направлением для отдыха. Тем не менее, жилье здесь востребовано у молодых иностранцев, которые посещают его на каникулы, так и сдают в аренду в горячий сезон.
Битез
Утопающая в зелени бухта Битез расположена в 7 км от центра Бодрума. Ее чудесный пляж с белым песком обладает престижным статусом «Голубой флаг», выдаваемый только лучшим из лучших. Здесь очень живописно: мандариновые и сосновые рощи сменяются видами чистейшего моря, а развита инфраструктура с ресторанчиками и магазинами располагает к комфортабельному отдыху. Битез популярен у любителей морских видов спорта.
Гюмюшлюк
Гюмюшлюк находится в западной части полуострова и предлагает гостям спокойный умиротворенный отдых. Именно поэтому сюда любят приезжать семьи с детьми, творческая элита и люди старшего возраста. Это популярное у туристов местечко, одной из главных достопримечательностей которого являются отличные рыбные рестораны. Регулярное «паломничество» туристы совершают и на живописный Заячий остров, до которого можно добраться с берега вброд.
В Гюмюшлюке можно приобрести уютные бюджетные апартаменты всего за €55 000. Расположенные в непосредственной близости от знаменитого пляжа Ялыкавак, они располагают двумя спальнями и гостиной – и продаются полностью меблированными и оснащенными всей необходимой техникой. Прекрасные видовые апартаменты площадью 100 кв. м, расположенные всего в 300 метрах от пляжа, здесь можно купить за €125 000. Что касается домов, то здесь встречаются очень интересные предложения. Так, уникальный дом, в эксклюзивном жилом поселке, выполненный по индивидуальному дизайнерскому проекту, обойдется ценителю в €220 000. Цена включает в себя 120 кв. м жилой площади, территорию 600 кв. м с бассейном, две спальни, бытовую технику и систему кондиционирования. Отдельно стоящая роскошная вилла с панорамным видом, расположенная на второй береговой линии, с четырьмя спальнями, бассейном, системой естественного охлаждения – и всем необходимым для комфортабельной жизни – стоит €1,1 млн.
Ялыкавак
Живописное местечко с одним из самых популярных пляжей побережья и ветряными мельницами, расположенное в 18 километрах от Бодрума на северо-восточном выступе Бодрумского полуострова. Современный променад очень популярен у любителей морепродуктов: здесь находятся одни из лучших рыбных ресторанчиков побережья. Жилье, расположенное здесь, утопает в зелени. Квартира 85 кв. м в жилом комплексе на первой линии моря с бассейном, роскошным панорамным видом, двумя спальнями, полностью меблированная и полностью оснащенная техникой, стоит здесь €165 000. Добротную виллу в центре Ялыкавака можно купить за €280 000. Владельцев ждут 355 кв. м жилой площади, три спальни, ухоженный сад, гостиная с камином, террасой и видами на марину. Дом из натурального камня с шикарным садом и великолепным бассейном, с четырьмя спальнями и участком площадью 1000 кв. м обойдется здесь покупателю в €830 000.
Гельктюрбюкю
Прибрежный городок, расположенный в противоположной от Бодрума части полуострова. Традиционное место отдыха турецкой элиты. Престижность места определяет и статус недвижимости, которую можно приобрести здесь. Так, вилла площадью 300 кв. м – с собственным садом, бассейном, роскошной обстановкой, библиотекой, патио, пятью спальнями, четырьмя этажами, расположенная в элитном комплексе из 10 вилл, обойдется покупателю в сумму от €600 000. Для любителей роскоши предлагаются эксклюзивные виллы на первой линии моря, полностью меблированные и оснащенные всем необходимым для самых взыскательных собственников – от €2 млн.
Аренда
Туристический сезон в Бодруме длится с июня по октябрь. Именно этот период является наиболее привлекательным для сдачи жилья в краткосрочную аренду. Доход от здешней аренды привлекательных курортных домов, вилл с частными бассейнами и эксклюзивных апартаментов эксперты сравнивают с турецким курортом Калкан, который традиционно считается местом, приносящим самую высокую годовую доходность от аренды владельцам жилья. Специалисты отмечают, что в Бодруме среднегодовая доходность может находиться на уровне 6%, но для этого нужно очень тщательно выбирать объект. Ключевые факторы успеха: современное жилье, открывающее прекрасные морские панорамы и расположенные в непосредственной близости от пляжа, городской и курортной инфраструктуры. Если целью является получение круглогодичного дохода, то приобретать стоит недвижимость для сдачи в аренду турецким гражданам в районах Конаждик, Ортакент и старый Бодрум.
Процедура оформления и ВНЖ
2. Если у вас желание максимизировать доходность от сдачи своего жилья в аренду, то к выбору объекта нужно подходить с особенной тщательностью – в этом вам поможет профессиональный риэлтор.
3. Перед покупкой рассчитайте все дополнительные расходы на содержания жилья – для того, чтобы выставленные счета не стали для вас сюрпризом.
4. В том случае, если вы собираетесь проживать в Бодруме с детьми, вам необходимо выбирать курорты с пологим входом в море, умиротворенные и нешумные. Для этого отлично подойдут Гюмюшлюк и Кадыкалеси.
5. Всегда для поиска жилья и совершения сделки обращайтесь к профессионалам, специализирующимся именно на этом рынке. Это поможет избежать лишних затрат и неправильных решений.
Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Татьяну Варол (Bodrum Life) и Марию Негрееву.
