Коллапса здесь не будет. Преимущества жизни в Петергофе
Петродворцовый часовой завод утратил свою былую мощь, но его башня остается одним из символов города. ФОТО Александра ДРОЗДОВА
— На самом деле в сетях порой сгущают краски. В Петергофе есть все самое необходимое: поликлиника, больница, кинотеатры, магазины, спортклубы, рестораны. Петергоф в целом довольно чистый город: мусор убирают, газоны регулярно стригут. Много детских площадок.
И до мегаполиса добираться удобно на электричке: мы живем недалеко от станции, удобно рассчитывать время, регулярно ходит «Ласточка».
— Прямо-таки идиллия?
Казалось бы, все очевидно: нужно построить виадук через железную дорогу. Но тогда придется затронуть территории объектов всемирного наследия ЮНЕСКО и памятников федерального значения. Есть идея вместо виадука сделать под железной дорогой тоннель, но это слишком сложный проект, вряд ли он будет осуществлен в обозримом будущем.
— В сетях можно много прочитать об угрозе перенаселенности Петергофа. Особенно из-за планов строительства новых кварталов на продолжении Ботанической улицы. Там будет более 20 тысяч новых жителей, и старожилы волнуются, что здешняя инфраструктура просто не создана для такого количества людей: ни социальная, ни медицинская, ни транспортная. В сетях есть группа, которая так и называется: «Петергофский коллапс».
— Увы, причины для беспокойства есть. Беспокоят местных жителей и планы многоэтажной застройки вдоль шоссе, ведущего из Петербурга в Петергоф. Действительно, население растет гораздо быстрее, чем социальная инфраструктура, и Петергоф из культурного пригорода рискует превратиться в обычный «спальный» район Петербурга, только достаточно удаленный, периферийный, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Кроме того, очагов культуры той же шаговой доступности на самом деле не так много, как хотелось бы. Точками притяжения служат библиотеки, там иногда бывают интересные события. Периодически хорошие мероприятия проводятся в культурном центре «Каскад».
— А музей-заповедник?
Не может не радовать, что ГМЗ «Петергоф» с каждым годом становится все популярнее, но нам от туристов зачастую одно беспокойство: автобусы, припаркованные в неположенных местах, дворы, забитые машинами, мусор и вытоптанные газоны. Жители обвиняют местные власти в том, что те не решают ситуацию, а чиновники в свою очередь разводят руками: мол, не наша компетенция.
Заработанные на туристах средства в местный бюджет не поступают. А деньги городу бы явно пригодились: многие проблемы не решаются из-за недостатка финансирования. В кварталах новостроек проблемы с устройством ливневой канализации, в квартале, который называется «Суворовский городок» (это памятник регионального значения), не могут законсервировать брошенные здания.
Запустение царит на старинном Свято-Троицком кладбище, где похоронены первые строители Петергофа, герои войны 1812 года, другие известные люди. Сейчас его восстановлением занимается группа энтузиастов во главе с Юрием Дзядзиным, но их сил и ресурсов явно не хватает. Список локальных проблем могу продолжать еще долго.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 188 (6541) от 08.10.2019 под заголовком «Коллапса здесь не будет».
ЖК «Новый Петергоф»: пятиэтажные дома комфорт-класса у дворцов
ЖК «Новый Петергоф» от застройщика «Абсолют Строй Сервис» находится в Петродворцовом районе Петербурга недалеко от исторических парков и Финского залива. В чем плюс пятиэтажной застройки? И комфортна ли локация? Тайный покупатель провел проверку и подготовил отчет для SPbHomes.ru
Транспортная доступность
Пешеходам
ЖК «Новый Петергоф» возводится застройщиком «Абсолют Строй Сервис» в Петродворцовом районе. Дорога к комплексу от с ж/д станции «Новый Петергоф» займет около 10 мин. От станций метро «Автово», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов» ходит несколько автобусов и маршруток, однако, если учитывать, что в часы пик можно надолго попасть в пробку, электричка – самый быстрый и удобный вид транспорта (37 мин от Балтийского вокзала).
Автомобилистам
В центр Санкт-Петербурга из ЖК «Новый Петергоф» на личном авто можно добраться примерно за 45 мин, если воспользоваться платным ЗСД. Ближайшая развязка КАДа и Ропшинского шоссе в 5 км. В аэропорт Пулково дорога займет 35-40 мин.
Перспективы развития района
Дорожно-уличная сеть в локации уже сложилась. Однако местные власти готовят проект продления улицы Юты Бондаровской до Ропшинского шоссе.
Инфраструктура
Общая информация
Проект ЖК «Новый Петергоф» включает в себя:
Первые 4 очереди уже введены в эксплуатацию, последняя, 5-ая, очередь будет сдана уже в конце 2019 года.
Вся разрешительная документация выложена на сайте застройщика в свободном доступе.
Архитектура и концепция
Внешний облик 5-этажного ЖК «Новый Петергоф» не отличается какой-либо изысканностью, но и не отталкивает: фасады оформлены в светлых тонах с яркими вставками. В облике достаточно много стекла за счет панорамных балконов.
Форма практически всех корпусов сложная, образующая обособленную территорию каждого отдельно взятого дома.
Внутренняя инфраструктура
Территория
Внутренняя территория ЖК «Новый Петергоф» открытая, систем видеонаблюдения Тайный покупатель тоже не заметил. Внутри большинства дворов обустроены небольшие детские площадки, высажены молодые деревья и кустарники.
Социальные объекты
Большой плюс комплекса в наличии собственных социальных объектов: первый детский сад уже введен в эксплуатацию, второй на 110 мест будет сдан в составе 5-ой очереди.
Коммерческие помещения
Коммерческие помещения различного назначения в ЖК расположены на первых этажах в домах первых очередей.
Парковка
В комплексе запроектированы только открытые автостоянки. Проблем со свободными местами нет. По словам жителей, припарковаться можно в любое время дня.
Окружающая инфраструктура
Социальные объекты
В пешей доступности от ЖК «Новый Петергоф» работают детский сад №15, в 20-25 мин ходьбы детсад №29. На Эрлеровском бульваре есть школы №412 и №416. На улице Юты Бондаровской Петродворцовый колледж. 3 сентября 2019 года на Парковой улице,д. 20 корп. 3 стр. 5 открылись терапевтическое и педиатрическое отделения врачей общей практики.
Магазины и коммерческий сервис
Коммерческая составляющая в локации комплекса достаточно неплохо развита: работают супермаркеты «Пятерочка», «РеалЪ», «Семья», «Верный», несколько аптек, салонов красоты, небольших кофеен и пекарен. У государственного музея-заповедника Петергоф есть рестораны, салоны, два фитнес-клуба.
Природа и места для отдыха
Промышленные объекты
Промышленных предприятий и производств поблизости нет, поэтому экологическая обстановка в районе отличная.
Перспективы развития района
Действительно значимых преобразований в обозримом будущем в районе не предвидится. В 2020 году должно начаться строительство общеобразовательной школы рядом с ЖК и, пожалуй, на этом все.
Планировка и отделка квартир
Количество квартир
Всего в ЖК «Новый Петергоф» во всех очередях запроектировано 3513 квартиры. В парадных по 3-7 соседей.
Эффективность планировок
Планировки в комплексе достаточно разнообразные: как компактные студии, так и довольно просторные «трешки».
Комнаты преимущественно прямоугольные. Площадь кухонь тоже достаточно сильно варьируется в зависимости от типа квартиры: небольшие от 8,5 кв. м, средние по 14-15 кв. м или объединенные с гостиной от 17 кв. м.
Ванные комнаты и санузлы тоже зависят от общего метража: в семейных вариантах можно отыскать «мокрые» зоны по 5,3 кв. м. Объединенные с/у традиционно в студиях.
Коридоры преимущественно сложной формы, но есть удобные ниши под шкафы или гардеробные. В каждой квартире предусмотрены балконы или лоджии до 6,9 кв. м.
Отделка
Все квартиры в ЖК «Новый Петергоф» передаются собственникам с полной чистовой или предчистовой отделкой, однако шоурума на объекте нет, поэтому оценить качество работ довольно сложно.
В чистовую отделку входит:
Покупателям доступен только один вариант.
Цены и обзор конкурентов
Оценка объектов среди конкурентов
Как таковых конкурентов у ЖК «Новый Петергоф» очень мало, т.к. в окружении все проекты достроены.
По соседству расположены ЖК «Новые кварталы Петергофа» от «Теоремы» и ЖК «Петергоф Парк» от PRK Group. В проектах на продажу выставлено очень мало вариантов, которые однозначно дороже «Нового Петергофа».
Ипотека
Новостройка аккредитована крупнейшими банками, среди которых:
| Банк | Ставка, от % годовых | |
|---|---|---|
| Открытие | 9 | |
| Россельхозбанк | 9,2 | |
| Ак Барс | 9,2 | |
| Сбербанк | 9,6 | |
| Дом.рф | 9,7 | |
| ВТБ | 10,1 | |
| Уралсиб | 10,2 | |
| БСПб | 10,49 | |
Застройщик сотрудничает в рамках программы материнского капитала и «Семейной ипотеки», принимает жилищные субсидии. Военной ипотеки нет.
Рассрочка
Застройщик предоставляет рассрочку до 25 декабря 2019 года с ежемесячными или ежеквартальными выплатами. Минимальный первый взнос – 20%. Если первоначальный взнос 30% и более, то на него предоставляется скидка 5%; если 50%, то скидка составит 8%.
Заключение сделки
Продажи ведутся по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой договор долевого участия. Дополнительно клиент несет расходы по нотариальному заверению документов при необходимости (1,5-2 тысячи рублей), уплате госпошлины и оплате аккредитива, если это требуется. Поправки в законодательство о введении новой расчетной системы (эскроу-счетов) проекта не коснулись из-за высокой степени готовности и большого количества распроданных квартир.
Впечатление от объекта
ЖК «Новый Петергоф» идеально подойдет тем, кто уже живет неподалеку или тем, кто хочет улучшить свои условия и ищет комфорта рядом с природой.
Общее впечатление после осмотра комплекса «Новый Петергоф» у Тайного покупателя осталось скорее положительное: невысокие дома, полузамкнутые дворы, собственные детские сады, близость к ж/д станции и автобусным остановкам.
Свои минусы такая локация тоже, конечно же, имеет: основная часть социальной инфраструктуры отдалена от новостройки, открытая территория и вопрос безопасности. Планировки же вполне соответствуют ценам: стоимость 1 кв. м чувствительно ниже, чем в городских районах, расположенных ближе к центру: средняя стоимость метра по Петербургу на август 2019 года – почти 116 тысяч рублей. В «Новом Петергофе» квартиру можно купить от 75 тысяч рублей за «квадрат». Несмотря на такое расположение, Петергоф входит в территориальные границы Петербурга, и регистрация у местных жителей городская.
Инфраструктура
ЖК «Новый Петергоф» расположен в удивительном, уникальном месте. Именно здесь, в престижном Петродворцовом районе, свежий воздух и живописные ландшафты сочетаются с неповторимой исторической атмосферой и развитой городской инфраструктурой.
Петродворцовый район — один из самых экологически чистых в Санкт-Петербурге. Парки и скверы занимают почти половину всей площади района.
В пешей доступности от ЖК «Новый Петергоф», сразу за железнодорожной станцией, раскинулся великолепный Александрийский парк. Через него можно не спеша выйти к заливу и к Нижнему парку с фонтанами.
К западу от жилого квартала — тихий Луговой парк с его лесом, прудами и речками, на берегу которых так хорошо отдыхать от повседневной суеты. За ним — пейзажный парк дворца «Бельведер» с живописными прудами.
Путь до Лугового парка на машине или велосипеде займет всего пять-десять минут, пешком — не больше получаса.
В 2005 году Постановлением правительства Российской Федерации красивейшему пригороду Санкт-Петербурга — Петергофу был присвоен статус Наукограда, что стало заслуженным признанием города как уникального центра образования, науки и культуры.
В Старом Петергофе расположен учебный комплекс СПбГУ, а именно — все факультеты точных наук, лаборатории и студенческий кампус. В Новом Петергофе, за Колонистским парком, находится Военно-морской институт радиоэлектроники им. А.С. Попова.
Соседство с этими статусными вузами создает в городе особую интеллектуальную, академическую атмосферу и дополнительные перспективы для молодых семей с подрастающими детьми.
Жители комплекса «Новый Петергоф» совершают покупки рядом с домом — в супермаркете «Смайл» и других магазинах, расположенных прямо внутри квартала. Есть тут даже зоомагазин с товарами для ваших домашних любимцев!
По соседству с жилым комплексом: торговый дом «РеалЪ», универсамы сети «НЕТТО» и «Магнит», продовольственные магазины «Ропша» и «21 век», а также аптечный пункт «Жемчуг» и государственная аптека №113.
Хотите покупать всегда свежие, теплые хлебобулочные и кондитерские изделия? Вас приглашают «Петергофские пекарни». Недалеко от железнодорожной станции «Новый Петергоф», в десяти минутах ходьбы от вашего нового дома, работают несколько кафе и баров: «У Штиглица», «Старый бар» и другие.
Поселившись в ЖК «Новый Петергоф», вы получаете в свое распоряжение всю развитую социальную инфраструктуру Нового Петергофа: детские сады, школы, медицинские учреждения.
В шаговой доступности от новых домов — детские сады № 15 и № 30. За десять минут на автотранспорте вы доезжаете до детских садов № 29 и № 10. А в самом микрорайоне есть развивающий центр — частный детский сад «Эрудит».
Рядом с ЖК «Новый Петергоф» расположены общеобразовательные школы № 439 и № 416. В трех километрах от комплекса (5 минут на машине) находится престижная Петергофская гимназия № 415 императора Александра II.
Развита в районе и медицинская сеть. Всего 15–20 минут займет у вас путь до Николаевской больницы, а также до детской и взрослой поликлиник города Петергофа.
Неподалеку от ЖК «Новый Петергоф» расположены спортивные комплексы, такие как Hard Light (2 км.) и «Алеша Попович» (4 км), а также библиотека (1 км).
ЖК «Новый Петергоф» сделает Вашу жизнь уютной, защищенной и комфортной!
Санкт-Петербург. Петродворцовый район
Петродворцовый район Санкт-Петербурга глазами жителя. О климате, экологии, районах, ценах на недвижимость и работе в районе. Плюсы и минусы жизни в Петродворцовом районе. Отзывы жителей и переехавших в район.
Общие сведения и история района
Несмотря на достаточное удаление от центра города и его основной инфраструктуры, Петродворцовый район никак нельзя назвать окраиной. Это, скорее, пригород Санкт-Петербурга, вошедший в состав мегаполиса и последнее время активно развивающийся. По оценкам экспертов, у Петродворцового района есть все шансы стать одним из самых престижных мест для жительства в Северной столице.
Район насквозь пересекает правительственная трасса, здесь расположены популярные туристические достопримечательности: Константиновский дворец (где расположена резиденция Президента РФ), Петергоф и Ораниенбаум. В районе находятся несколько стратегически важных и крупных научно-исследовательских центров. Это самый западный и в чем-то самый европейский район Санкт-Петербурга. Мы расскажем вам о нем подробнее.
Проезжая по современному Петродворцовому району, нельзя не ощутить его удивительной атмосферы: кажется, что находишься в одном из европейских пригородов: малоэтажная застройка, обилие зеленых насаждений, хорошие дороги. Впрочем, расширение Санкт-Петербургского и Петергофского шоссе и смена дорожного покрытия на данный момент не решили одну из самых главных проблем Петербурга в общем и Петродворцового района в частности — здесь в час пик и «высокий» дачный сезон все те же пробки. К тому же по Петергофскому шоссе часто проносятся правительственные кортежи, магистраль перекрывают, и это также не способствует комфорту жителей района.
Первое упоминание о населенных пунктах, впоследствии вошедших в состав сначала Петергофского, а потом и объединенного Петродворцового района, относится к началу 18-го века. Когда Петр I начал активное заселение построенного им города, в Стрельне, Шуваловке, Ораниенбауме (впоследствии — Ломоносов), Каменке, Знаменке, Михайловке, Викколовке и Петергофе с удовольствием строили свои резиденции российские аристократы, принадлежащие к императорскому двору.
Были возведены и царские резиденции: упомянутый выше Константиновский дворец в Стрельне, дворец Меншикова в Ораниенбауме, дворцово-парковый ансамбль в Петергофе, на сегодня являющийся туристической меккой жителей и гостей Санкт-Петербурга.
Вся история этой области вплоть до 1917-го года — это история престижного дворянского пригорода, жизнь которого была сосредоточена вокруг крупных поместий и усадеб вельможных особ. Революция внесла свои коррективы: часть усадеб была разрушена и разграблена, и до тех пор, пока не была установлена советская власть и дворцы и парки Петродворцового района не получили статус памятников архитектуры, охраняемых государством, многие ценности были безвозвратно утрачены. В 1936-м году был образован сначала Петергофский, а затем и объединенный Петродворцовый район, в состав которого вошли Стрельна, Ломоносов и Старый и Новый Петергоф. Территория современного Петродворцового района занимает чуть более 116 квадратных километров.
В года Великой Отечественной войны власти Ленинграда постарались по максимуму спасти культурное наследие: что-то из музейных экспонатов эвакуировали, что-то поместили в укрытия. Так или иначе, линия фронта пролегала слишком близко, чтобы Петродворцовый район не пострадал в ходе боевых действий. Менее всего «досталось» Ораниенбауму (Ломоносову), Стрельна же и Петергоф были практически полностью разрушены.
В 60-е года прошлого столетия было реализовано несколько масштабных правительственных проектов по восстановлению дворцов и музеев, и они вновь открылись для посетителей.
Также в Петродворцовом районе начинается строительство жилых домов, открываются школы, детские сады. Ленинградский государственный университет осуществляет строительство в Петергофе Научного городка: здесь размещаются несколько факультетов, студенческие и преподавательские общежития, административные здания и научные центры. И по сей день Научный городок СПбГУ является структурой, существенно влияющей на развитие Петергофа (ранее — Петродворец).
Жилой фонд в Петродворцовом районе представлен уцелевшими после войны малоэтажными зданиями 19-го и 20-го века, современных многоэтажных домов немного: они сосредоточены, в основном, непосредственно в Ломоносове, Петродворце и Стрельне. Однако вовсе не они на сегодня привлекают потенциальных покупателей жилья в районе. В настоящее время эта область Санкт-Петербурга активно застраивается престижными малоквартирными жилыми комплексами, таунхаусами и коттеджами. Земля здесь дорогая, а предложений очень много: можно купить как участок без подряда на строительство, так и уже готовую виллу, оборудованную всеми удобствами, с оформленной садово-парковой территорией и уже проведенными центральными коммуникациями.
Стрельна, всегда немного отличавшаяся от своих соседей, в настоящее время также приобретает все более «холеный» и аристократичный вид, несмотря на то, что именно здесь располагается большая часть промышленных предприятий Петродворцового района. Когда-то, в первой половине 20-го века, это был рабочий поселок, сформировавшийся вокруг большого металлургического завода. Для работников завода на скорую руку перестроили еще царские казармы, а вокруг Стрельны было множество садоводств и дачных поселков.
После того, как был отремонтирован Константиновский дворец, и в нем разместилась правительственная резиденция, Стрельна стала очень привлекательным объектом для инвестиций: в настоящее время здесь активно ведется строительство статусного жилья и туристических объектов: загородных пансионатов, отелей и ресторанов.
Транспортная доступность Ломоносова, Стрельны и Петродворца оставляет желать лучшего: все те же пробки, все те же разбитые дороги. Многое в последнее время было отремонтировано, однако главная проблема так и остается нерешенной: машин в Петербурге гораздо больше, чем могут «выдержать» местные улицы и проспекты. В Петродворцовый район можно добраться на автобусе или маршрутке, есть также и железнодорожное сообщение по Октябрьской железной дороге. В летнее время года, когда открыта навигация, к местной гавани приходят туристические теплоходы-«ракеты» из центра Санкт-Петербурга.
Основные магистрали района — это Санкт-Петербургское шоссе, ведущее в закрытый город Ленинградской области Сосновый Бор, а также Ломоносовское, Петергофское, Ропшинское шоссе и другие крупные дороги. В настоящее время достаточно легко добраться сюда по КАД из любой точки Санкт-Петербурга. Если, конечно, нет пробок.
Экология района
Экологический фон в Петродворцовом районе благополучный. Благодаря тому, что здесь очень мало промышленных предприятий, а те, что существуют, не слишком вредят окружающей среде, а также обилию зеленых насаждений, парков, скверов и просто нетронутых строительством земельных участков, воздух в районе чистый, за исключением областей, находящихся в непосредственной близости от железной дороги и крупных автотранспортных магистралей. Почвы и грунтовые воды также загрязнены слабо.
Основной проблемой являются несанкционированные мусорные свалки, которые негативно отражаются и на имидже района, и на состоянии окружающей среды. В основном, это свалки строительного мусора, создаваемые недобросовестными застройщиками коттеджных комплексов. Также оставляет желать лучшего вода в Финском заливе и в водоемах Петродворцового района: туда также осуществляется выброс мусора.
Население района
Последней переписью населения в 2010-м году в районе было зафиксировано 129 тысяч жителей, число которых постоянно растет. Это объясняется бурным развитием жилой инфраструктуры в Петродворцовом районе, его «молодостью» и большими перспективами.
Люди на сегодня с удовольствием селятся в подобным пригородах-спутниках крупных мегаполисов: здесь можно без проблем сочетать проживание в экологически чистой местности и в окружении природных красот и архитектурных памятников с удобствами, которые предлагает большой город.
Состав населения очень неоднороден: это и научная интеллигенция, уже несколько поколений которой живет и работает в Университетском городке в Петергофе, и представители различных рабочих профессий, привлеченные сюда возможностью трудоустройства: промышленные и туристические объекты района постоянно модернизируются, расширяются и объявляют набор сотрудников.
Для тех, кто хочет купить недорогое габаритное жилье в городах, принадлежащих к Петродворцовому району, возводятся многоэтажные жилые комплексы класса эконом, а для более состоятельных людей, предпочитающих комфорт и уединение, есть возможность приобретения как отдельно стоящего частного дома с обширным земельным участком, так и одного из коттеджей и\или таунхаусов в современных малоквартирных элитных поселениях. Несмотря на пробки, добираться сюда легче, чем до иной питерской окраины, коммунальные услуги в среднем не так дороги (1800-2000 рублей средний счет). Преимуществ у жизни в Петродворцовом районе гораздо больше, нежели недостатков, поэтому каждый год его население пополняется приезжими: как из Санкт-Петербурга, так и из Ленинградской области и других регионов России.
Муниципальное разделение района
Карта Петродворцового района
В Петродворцовый район входят города Ломоносов, Петергоф и Стрельна. У каждого из них своя длинная и богатая событиями история и свой особенный путь развития.
Ломоносов — город Ораниенбаум (так Ломоносов назывался до 1948-го года) был основан фаворитом царя Петра, Александром Меншиковым практически сразу после основания Санкт-Петербурга, в 1710-м году. Здесь князь построил свою резиденцию, которая и на сегодня поражает своим изяществом и архитектурной гармонией. Вокруг дворца постепенно формировался поселок: административные поселения по управлению усадьбой, деревни крепостных, железнодорожные станци и заставы. После опалы и смерти Меншикова дворец переходил из рук в руки, однако статуса своего не терял, и вскоре стал настоящим уездным городом. В 19-м веке сюда перенесли несколько элитных армейских корпусов, офицерских и солдатских казарм, открылись школы, больницы и дома призрения. На территории Ораниенбаума располагались несколько православных церквей и лютеранская кирха. Именно на местном стрелковом полигоне великий русский оружейник С. Мосин испытывал свою знаменитую винтовку.
В Великую Отечественную войну здесь находился так называемый «Ораниенбаумский плацдарм» — стратегически важная территория с точки зрения обороны города. Благодаря этому, территория Ораниенбаума-Ломоносова, ее музеи, дворцы и парки, а также крейсер «Аврора», «эвакуированный» из центра блокадного Ленинграда в местную гавань, во время войны практически не постарадали.
После ВОВ город восстановили и в рамках «борьбы с космополитизмом и иностранными названиями» переименовали в Ломоносов, в честь русского ученого. Здесь было построено множество новых домов, реконструирован старый деревянный жилой фонд. В настоящее время в Ломоносове и окрестностях проживает, по данным переписи населения 2010-го года, здесь проживает 43 тысячи человек. Развивается туристическая индустрия — комплекс «Ораниенбаум» ежегодно принимает десятки тысяч посетителей, модернизируется Военно-морская база Ломоносова, реализуются культурные и научно-исследовательские проекты.
Гавань Ломоносова, корабли
Недвижимость в Ломоносове очень разная. Экономичные варианты (от 1500 долларов за квадратный метр) можно найти среди предложений на вторичном рынке квартир в многоэтажных домах старого фонда и «старых» новостроек второй половины 20-го века. В новых жилых комплексах цены подороже, так, квартиру-студию без отделки можно приобрести за 3,5 — 4 млн. рублей. Коттеджи, таунхаусы и частные дома еще дороже, здесь все зависит от статусности и застройщика, стоимость готового дома начинается от 300-400 тысяч долларов.
Петергоф — был основан в 1710-х годах как императорская резиденция. Именно тогда началось возведение великолепного дворцового комплекса с фонтанами, на сегодня являющегося must see в Санкт-Петербурге. Строительство длилось несколько десятков лет, после чего дворец и примыкающий к нему парк были переданы в Дворцовое ведомство.
Архитектурно-ландшафтный шедевр немного постарадал во время Октябрьской революции, однако наибольший урон ему принесла Великая Отечественная война: почти 3 года Петергоф был оккупирован фашистской армией. Все было разрушено, разграблено, система фонтанов сломана, а парки вырублены. После войны Петергоф был переименован по-русски в Петродворец, а восстановление его продолжается и по сей день.
На сегодня в Петергофе проживает более 73 тысяч человек. Город является Всемирным наследием ЮНЕСКО и первым российским наукоградом.
Купить квартиру на вторичном рынке в Петергофе непросто: рынок подобной недвижимости не отличается активностью. Как и в Ломоносове, экономичное жилье — это многоэтажные жилые массивы, а престижные варианты — в основном, коттеджное строительство. Ценовой разрыв довольно серьезный: в первом случае вы заплатите от 1800 тысяч долларов за квадратный метр, во втором — от 100 тысяч долларов за участок земли.
Стрельна — история Стрельны также началась со строительства Санкт-Петербурга: Петр построил здесь «путевую» резиденцию, которая принадлежала царской семье до 1917-го года. В Великую Отечественную Стрельна была оккупирована: отсюда немцы обстреливали осажденный Ленинград. Все прекрасные дворцы и парки, располагавшиеся на территории поселка были разрушены.
После восстановления, во второой половине прошлого столетия, Стрельна несколько изменила свой облик: здесь стали располагаться значимые для экономики Санкт-Петербурга предприятия и промышленные центры. Это во многом помогло поселку встать на ноги, однако лишило его некоторой статусности — по сравнению со своими соседями Ломоносовом и Петергофом, Стрельна выглядит не столь туристической и блестящей. Однако реставрация Константиновского дворца и превращение его в президентскую дачу вновь вернули Стрельне перспективы стать одним из самых элитных и перспективных областей в Санкт-Петербурге.
Население Стрельны — это чуть более 13 тысяч человек. Транспорт представлен традиционными маршрутными такси, автобусами и электричками, а также уникальным пригородным трамваем, маршрут которого был создан еще в царские времена. Недвижимость здесь также неоднородна: старый, часто аварийный фонд, и штампованные многоквартирные дома прошлого столетия продается от 1600-1900 долларов за квадратный метр, в частном секторе можно найти виллы за миллионы долларов.
Инфраструктура
В Петродворцовом районе находится более 15 средних образовательных школ, лицеев и гимназий, около 20 детских дошкольных учреждений и учреждений дополнительного образования, несколько библиотек, музыкальные и художественные школы, а также множество творческих и спортивных объединений для детского и подросткового досуга.
Есть частные и государственные поликлиники и больницы, стоматологические консультации и травмпункты. Особое место среди них занимает современный Медицинский центр, принадлежащий Санкт-Петербургскому государственному университету.
В Ломоносове располагается НПП «Полярная морская геологоразведочная экспедиция» — федеральная организация, проводящая масштабные исследования на шельфе Арктики и Антарктиды.
В районе нет больших магазинов и так любимых жителями мегаполисов гипермаркетов, однако территория активно осваивается супермаркетами средних размеров и ценовых категорий, такими, например, как «7мья», «Пятерочка» и «Дикси». Впрочем, и до крупных магазинов отсюда можно легко добраться по Кольцевой автодороге.
Власти Петродворцового района успешно осуществили в последнее время несколько проектов, направленных на развитие инфраструктуры и дорожного сообщения в районе: были установлены светофоры на «аварийных» перекрестках, отремонтировано дорожное покрытие на некоторых магистралях, а также заменены устаревшие отопительные и водные коммуникации.
Предприятия и работа в районе
Помимо туризма и строительства элитного жилья, Петродворцовый район зарабатывает за счет деятельности расположенных на его территории предприятий, некоторые из которых имеют общегородское и федеральное значение.
Так в Ломоносове производят оборудование для железнодорожных составов («Трансмашхолдинг»), резинотехнические изделия («Красный треугольник», функционирует несколько предприятий пищевой и деревообрабатывающей промышленности. Есть несколько военных заводов, работающих на российских военно-промышленный комплекс.
В Петергофе располагается старинный «Петродворцовый часовой завод», который был основан еще царем Петром в первой половине 18-го века. Это своего рода достопримечательность, пережившая вместе с Санкт-Петербургом множество исторических событий. Выставочные экземпляры часов, изготовленных на заводе, хранятся во многих музеях мира.
Петродворцовый часовой завод
Стрельна может похвастаться современным заводом BSH Bosch und Siemens Hausgeräte GmbH — это совместное российско-немецкое производство бытовой техники (стиральных машин и холодильников). Завод открылся сравнительно недавно, техника изготовляется на нем с применением всех инновационных технологий: автоматизированных и экологичных.
Кроме этого, в Стрельне и других муниципальных образованиях Петродворцового района находится множество малых и средних предприятий по оказанию услуг населению, торговых точек, ремонтных мастерских, гаражных комплексов и тому подобного.
Криминал
Среди наиболее серьезных и частых правонарушений в Петродворцовом районе можно назвать махинации с землей и недвижимостью и взаимосвязанную с ними коррупцию в местных органах власти. Дороговизна участков и перспективы их застройки — это очень соблазнительно для злоумышленников всех мастей.
Как и в других музейных комплексах, есть здесь и хищение и незаконный вывоз ценностей, вандализм и порча имущества, имеющего историческую и культурную ценность.
Не очень спокойно в Петергофе — сказывается наличие студенческих общежитий. Вообще, районы многоэтажной застройки Стрельны, Ломоносова и Петергофа имеют все стандартные проблемы окраин: наркомания, алкоголизм, мелкие кражи и бытовые преступления. В дачном частном секторе нередки взломы (в зимнее время года) и захват территорий.
Однако, по сравнению с другими районами Питера, Петродворцовый выглядит благополучным и безопасным.
Достопримечательности и досуг в районе
По уверению экскурсоводов, из года в год сопровождающих туристические группы по достопримечательностям Петродворцового района, на то, чтобы все тщательно и детально осмотреть, может понадобиться несколько недель. По дворцово-парковым комплексам Петергофа и Ораниенбаума создано множество путеводителей и написано еще больше интересных книг на всех языках мира. Мы постараемся очень кратко описать основные рекомендованные к посещению туристические места.
Итак, в Ломоносове, кроме уже не раз упомянутого в этой статье великолепного Меншиковского дворца, внимания заслуживает «потешная» крепость Петерштадт, сооруженная Петром III, и его геометрически правильный скромный дворец, построенный в конце 18-го века архитектором Ринальди.
Обязательно посетите Павильон Катальной горки, созданный два столетия назад для увеселения императорского двора. Для интересующихся неорусской архитектурой будет интересен собор Архангела Михаила.
Павильон Катальной горки
Собор Архангела Михаила
В Петергофе, помимо знаменитого дворца и фонтанов, будет интересна Готическая Капелла, построенная в середине 19-го века, Царицын и Ольгин павильоны в Колонистском парке, пышный и нарядный собор Петра и Павла и многое другое.
Собор Петра и Павла
Стрельна, кроме Константиновского дворца, знаменита еще двумя парадными зданиями царской эпохи — это Львовский и Путевой дворец Петра I. Каждый из них стоит посетить, выбирайте тот, который больше понравится. Раньше здесь, в Орловском парке находился еще и живописный Орловский дворец, однако в период немецкой оккупации здание было полностью разрушено, и восстановить его не представляется возможным.
Если же вас не привлекает посещение туристических мест и памятников архитектуры, в Петродворцовом районе на сегодня можно развлечься и весело провести время в одном из престижных загородных клубов и спортивных центров. Здесь можно покататься на лошадях, арендовать яхту с капитаном и отправить в морское путешествие по Финскому заливу (в теплое время года).
В связи со строительством элитной недвижимости и появлением в районе большого количества состоятельных людей, открывается множество ресторанов самой разнообразной кухни, оздоровительных комплексов: SPA, саун и бань. Для любителей прогулок на свежем воздухе всегда открыты местные парки, а на побережье Финского залива можно организовать веселый пикник или шашлыки с друзьями.
