Как законно получить ключи от крыши своего дома и сделать на ней зону отдыха
Телеканал « 360» составил подробную инструкцию для тех, кто мечтает о зимнем саду на крыше.
Житель Красногорска, тайно разбивший на крыше сад с бассейном, стал звездой интернета. На спутниковых картах жильцы дома заметили странный лес, а потом разведку провели коптеры телеканала «360». Теперь предприимчивому собственнику придется не только ликвидировать пляж на крыше, но и оправдываться в суде. Так можно ли отдыхать на крыше многоквартирного дома и как разбить на ней сад официально, то есть перевести в разряд «эксплуатируемой»? Ответ ищите ниже.
Законно ли пребывание на крыше
Диванные эксперты на форумах утверждают, что да, на крыше находиться разрешено. Как аргумент приводят шестую главу Жилищного кодекса (статья 36), где прописано, что крыша является общедомовым имуществом, а его имеют право эксплуатировать все собственники. Стоит их разочаровать: функция кровли в том, чтобы защищать дом от осадков, и речь идет именно о таком использовании.
Кроме того, в 2003 году вышел приказ Госстроя «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и пункт 3.3.5 однозначен: «все подвалы, чердаки, входы на крышу должны быть круглосуточно закрыты на замок». Находиться там могут только техники управляющей компании, которые осуществляют надзор или ремонтные работы, и больше никто. Один ключ должен находиться у диспетчера ОДС, вам его ни под каким предлогом не дадут, второй — у жильца одной из квартир последнего этажа.
Вывод: официально вход на крышу всем закрыт, находиться там вы не имейте права.
Как перевести свою крышу в разряд «эксплуатируемой»
Единственный шанс получить законный выход на крышу — перевести ее в разряд «эксплуатируемой». Если у вашего дома плоская кровля, то вы имеете право разбить на ней сад или любую другую зону отдыха. Просто нужно оформить ее официально. Первое, что нужно сделать — пригласить жильцов на собрание с такой повесткой: оформление кровли в собственность дома. Потому что у всех многоэтажек крыша лишь номинально принадлежит жильцам, в кадастровом паспорте она не значится. Если две трети жильцов согласны, то необходимо взять протокол с их подписями и пойти с ним в Росреестр.
После того как крыша официально ваша, следует инициировать собрание с другой повесткой. Жильцы должны решить, что делать на крыше: сад, газон, поле для минигольфа или что-нибудь еще. За один вариант должны выступить две трети собственников. Также необходимо определиться, кто готов скинуться на этот праздник жизни. Если договорились, подписывайте протокол собрания и идите в институт жилищного проектирования, там готовят проект вашей крыши в соответствии со всеми нормативами и утверждают его в жилищной инспекции. Возможно, придется укреплять кровлю, уводить кабели, обносить периметр ограждением и так далее.
После этого проводим внутренний конкурс. Собственники выбирают подрядчика, который ремонт осуществит. Далее приступаем к самой реконструкции. Когда все работы выполнены, заносим террасу на баланс дома. Работы обойдутся от 7 до 35 тысяч рублей за квадратный метр, то есть за 200 квадратов — минимум 1,5 миллиона рублей. При этом есть нюанс — деньги на обустройство крыши дадут, скорее всего, не все, а вот по закону использовать ее имеет право каждый собственник. Зато находиться на этой кровле можно будет хоть круглосуточно.
Именно для этого я требую открыть крыши!
Вы уже слышали новость о начальнике ТСЖ, который живет на крыше? Если не слышали, я вам расскажу!
В 20-этажном доме по улице Маршала Тимошенко в Кунцеве начальник ТСЖ Валерий Садовский обустроил себе на крыше виллу! С газоном, зоной для барбекю и шезлонгами — как в лучших заграничных пентхаусах!
Остальные жители дома об этом не подозревали — начальник ТСЖ присвоил себе ключи от крыши и никого туда не пускал. Но все вскрылось благодаря пластиковому детскому домику, который совершенно случайно сдуло оттуда ветром прямо во двор! Жители заподозрили неладное, запустили в небо коптер и рассекретили секретную виллу:
1 — дачный домик, 2 — зона для барбекю, 3 — горшки для садовых растений, 4 — искусственный газон.
Сейчас делом занялась прокуратура. После проверки предприимчивого начальника ТСЖ, скорее всего, оштрафуют, постройки разрушат, а выход на крышу так и останется закрытым для остальных жильцов. И пока остальные СМИ сосредоточены на том, как нечестно поступил этот гражданин, я хочу сделать из ситуации совсем другой вывод: именно для этого и нужны крыши!
Понятно, что не для личного использования начальником ТСЖ, но для создания именно таких зон отдыха, которыми могли бы пользоваться все жильцы!
«Согласно Жилищному кодексу крыша в многоэтажке принадлежит всем собственникам дома, — рассказал «КП» адвокат Владимир Постанюк. — Это их общее имущество. И ни один жилец не имеет права не пускать на кровлю всех остальных. Если, конечно, собственники не дали своего согласия большинством голосов (те же полномочия есть у суда)».
Конечно, просто так возводить на крыше самострой вам никто не разрешит:
«Делать это можно только в том случае, если есть разрешение. Крыша — объект капитального строительства, и любой ремонт или реконструкция на ней должны согласовываться».
Но организовать там зону отдыха, доступную для всех жильцов, вы имеете полное право! Однако у нас в стране крыши закрыты, и просто так на них никого не пускают. Согласно приказу Госстроя «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», вышедшему в 2003 году, «все подвалы, чердаки, входы на крышу должны быть круглосуточно закрыты на замок».
Сравните, сейчас у нас так:
После похожего случая в 2016 году, когда житель Красногорска устроил себе на крыше зону отдыха с надувным бассейном и деревьями в горшках:
Канал 360° составил инструкцию, как законно получить ключи от крыши и устроить на ней зону отдыха. Для этого нужно перевести крышу в разряд эксплуатируемой: пригласить жильцов на собрание, убедить их в необходимости обустройства крыши, собрать подписи за обустройство от двух третей всех жильцов и отнести их в Росреестр.
Следующий этап — подготовка плана благоустройства. Его тоже нужно выбрать на новом собрании жильцов дома. За него как и в прошлом случае должны проголосовать две трети собственников. Потом вы подписываете протокол собрания и идете с ним в институт жилищного проектирования, где по вашему примерному плану подготовят подробный проект.
Затем собственникам останется только выбрать подрядчика. Тут нужно отметить, что платить за благоустройство крыши придется самим жителям дома. По оценке канала 360° работы обойдутся от 7 до 35 тысяч рублей за квадратный метр. После завершения работ крышу нужно будет занести на баланс дома.
У каждого человека должен быть доступ на крышу своего дома! На крышах, если это возможно, надо оборудовать общественные пространства! Граждане, требуйте крыши! Благоустраивайте их! Отдыхайте, наслаждайтесь видами!
А я снова покажу вам, как могли бы выглядеть крыши ваших домов:
Вот новые районы Сан-Диего, где на крышах благоустраивают зоны отдыха и площадки для барбекю. Она общественная, пользоваться ей могут все жильцы.
То же самое в новых районах Сингапура. Тут на крышах помимо площадок для барбекю устанавливают детские и спортивные площадки, бассейны, мебель для отдыха и кадки с деревьями.
По фотографиям даже сложно понять, что это крыша.
Прогулка в облаках: как использовать пространство над городом
В начале XXI века мировая архитектура значительно расширила границы возможности использования крыш жилых высотных зданий. Рядом с облаками появились проекты, поражающие своей смелостью и креативом. Рассказываем о самых ярких и знаковых решениях.
Год назад в Лондоне открылся первый в мире «бассейн в небе», построенный в жилом комплексе Embassy Gardens. Обладатели квартир в свободное от работы время на высоте девятиэтажного дома с удовольствием плавают между двумя зданиями по открытому 25-метровому водоему. Задумка строителей состоит в том, чтобы пловцы могли видеть землю и небо одновременно. Внизу, на тротуаре, за ними с интересом всегда наблюдает толпа зевак. Бассейн является частью огромного водяного моста Sky Pool из прозрачного акрила. Для тех, кто не хочет плавать на большой высоте, параллельно бассейну построили пешеходный мост для променада. Есть на что посмотреть. Рядом расположено колесо обозрения London Eye и Вестминстерский дворец. На одном из зданий находится смотровая площадка Sky Deck, на другом ресторан, бар и зона отдыха.
В британской столице в деловом районе Сити прижилась еще одна любопытная архитектурная новинка — The Garden at 120. Самый большой в Европе «небесный» сад построили на крыше 69-метрового офисного здания One Fen Court. Любой человек может совершенно бесплатно подняться, чтобы «перевести дух» от суеты большого города, молча побродить среди фруктовых деревьев под звуки бегущего ручья, полюбоваться шикарными видами на Тауэрский мост, Кэнери-Уорф и Уэмбли. Да, и не забудьте сделать сэлфи на фоне знаменитого фостеровского «Огурца», который расположен «буквально в двух шагах».
После съемок кинофильма Hangover II мировую славу получил Скай-бар, расположившийся в Бангкоке в деловом районе Банграк на крыше 63-этажного небоскреба State Tower. С его просторных террас открывается великолепная панорама на город. По вечерам в знаменитом баре всегда много влюбленных парочек, которые прилетают сюда из разных уголков Земли ради незабываемого романтического свидания. Что поделаешь, все больше людей коллекционирует яркие впечатления.
Новая архитектурная достопримечательность появилась в индийском городе Бангалор. Постарался миллиардер Виджай Маллья. Большой оригинал и бывший владелец команды «Ф-1» в честь своего отца построил пентхаус на крыше жилого небоскреба Kingfisher Tower. Точную копию особняка, в котором он провел свое детство.
Долгое время Россия оставалась на периферии передового зодчества. Но в последние годы ситуация изменилась. В нашей стране появилось несколько прорывных проектов, которые ни в чем не уступают зарубежным коллегам в креативе, комфортабельности и надежности. Вне всякого сомнения, в этом почетном списке окажутся три 51-этажных небоскреба со скай-мостами в жилом комплексе «Событие». Проект для компании «Донстрой» спроектировал известный российский архитектор Филипп Никандров, автор башни «Эволюция» в Москва-Сити и Лахта Центра в Санкт-Петербурге.
Первый в России вертикальный «город будущего» с небесным парком на высоте облаков расположился на западе Москвы в статусном и экологически чистом районе Раменки. По мнению независимых экспертов, уникальный проект поставил Москву в один ряд с такими флагманами современной архитектуры, как Сингапур, Ванкувер и Торонто.
На двух скай-мостах на уровне 26 и 28 этажей в ухоженных садах между небом и землей созданы комфортабельные лаунжи и коворкинги с оригинальной подсветкой. Обладатели престижных квартир в любое время года могут здесь не только поработать на свежем воздухе, но и отдохнуть от суеты мегаполиса, полюбоваться сияющими яркими огнями Сити, Московского университета, зелеными просторами Поклонной горы. Надежные безрамные ограждения из прочного стекла гарантируют безопасность.
Третий небесный мост на уровне 51 этажа соединил крыши двух небоскребов и стал частью уникального всесезонного скай-парка. В нем предусмотрены уголки отдыха на любой вкус. Для фанатов здорового образа жизни в скай-парке «События» имеются беговые и прогулочные дорожки, установлены различные тренажеры для укрепления мышц. Любители спокойного отдыха и солнечных ванн могут не спеша расслабиться в зеленых лаунж-зонах с мобильной мебелью и шезлонгами. Кофеманы, наверняка, усилят впечатления чашечкой ароматного кофе, а сладкоежки — вкусным мороженным.
Добавим, что благодаря крупноформатным окнам «в пол» во всех квартирах каждый жилец становится обладателем личной скай-панорамы. Окно высотой до 3,3 м является своеобразным порталом, откуда открываются фантастические виды. Огромный город мирно лежит у ваших ног. Особенно впечатляют закаты и рассветы. Но больше всех повезло владельцам квартир на последних этажах, которые благодаря купольному остеклению могут по ночам любоваться звездами прямо из своей ванной.
Еще одно оригинальное архитектурное решение реализовали в Токио накануне Чемпионата мира по футболу-2002. Рядом с железнодорожной станцией Сибуя на крыше десятиэтажного торгового центра построили Adidas Futsal Park. Экспериментальный проект моментально завоевал сердца токийцев, и был назван «чудом городского планирования». Чемпионат мира прошел давно, а жаркие баталии в этом необычном футбольном парке на высоте идут до сих пор.
В белградском районе Вождовац расположился один из самых удивительных футбольных стадионов мира. Одноименный клуб, основанный еще в 1912 году, принимает «Црвену звезду», «Партизан» на поле, расположенном на крыше огромного молла. Стадион окружен трибунами на 5 тыс. мест. Так что ФК «Вождовац» всегда имеет горячую поддержку болельщиков. По сообщениям сербских газет, в последнее время на матчи середняка сербского футбола все чаще приходят зарубежные туристы. Их понять можно: где еще такое увидишь?
Парк на пятом этаже
Эй вы, там, наверху
Огород с видом на город
_t_310x206.jpg)
С чего начать?
Как действовать, чтобы сделать зеленой крышу своего дома:
Убедиться, что кровля плоская и выдержит допнагрузку. Если дому более 50 лет, лучше провести экспертизу ее состояния.
Перенести крышу в разряд эксплуатируемой. Для этого получить согласие всех собственников и направить запрос в Росреестр об изменении статуса крыши.
Обсудить с соседями, что именно вы хотите делать с крышей и сколько готовы вложить в это общее дело. Важно выбрать подходящий тип зеленой кровли, а также продумать наполнение пространства и доступ к нему. Единственный собственник здания может решить все это самостоятельно.
Подписать протокол собрания жильцов и передать его в институт жилищного проектирования (например, МГНП или МНИИТЭП), где подготовят проект и утвердят в необходимых инстанциях.
Убедиться, что проект соответствует техническим и экологическим требованиям СП 17.13 330.2017 «Кровли».
Провести тендер и выбрать подрядчика.
Занести озелененную крышу на баланс дома и решить, как будет организовано ее обслуживание.
Терраса на крыше дома: специфика, дизайн, идеи
Терраса на крыше дома: специфика, дизайн, идеи.
Изображения: общедоступные источники.
Терраса на крыше дома — это отличная возможность расширить жилое пространство, добавить комфортную зону отдыха со свежим воздухом, создать уютненькое место для романтического ужина или, например, смотровую площадку, с которой открывается прекрасный вид на город. Какой вариант бы Вы не выбрали, терраса на крыше дома, несомненно, имеет большое количество преимуществ, которые никого не оставят равнодушным. Именно поэтому мы решили подготовить для Вас вдохновляющие примеры обустройства зоны отдыха на крыше.
Терраса может располагаться как на крыше частного дома, так и на крыше многоквартирного дома. Сегодня мы рассмотрим оба эти варианта, а также остановимся на некоторых специфических особенностях обустройства каждого из них.
Быстрая навигация по статье
Как сделать террасу на крыше частного дома
При обустройстве террасы на крыше частного дома необходимо учитывать следующие особенности:
Дизайн
Теперь очередь доходит до создания теплого и уютного пространства. В качестве материала отделки очень часто используется дерево, кирпич и камень. Дерево отличается своими эстетическими свойствами. В свою очередь, другие два материала обладают еще и очень высокой прочностью, что избавит от дополнительных ремонтных работ на террасе. Ограждения помимо своей основной функции нередко являются и элементом декора. Так, например, перила, могут выступать в качестве небольшой клумбы, если имеют достаточную ширину. Соответственно, цветы сделают пространство более ярким. Деревянные ограждения часто покрывают резьбой. По перилам также пускают различные растения (виноград, вьющиеся розы…).
Юридическое оформление
Что касается юридического оформления террасы на крыше дома, то в данном случае никаких проблем у Вас не возникнет, так как терраса обустраивается в частном секторе, права на который принадлежат полностью Вам. А вот, что касается оформления террасы на крыше многоэтажного дома, то тут ситуация немного иная… Разберем этот аспект более подробно ниже.
Терраса на крыше многоквартирного дома
На крыше многоквартирного дома обустроить террасу можно, но сделать это несколько сложнее. Необходимо учитывать следующие особенности:
Дизайн
Что касается дизайна, ситуация очень схожа с оформлением террасы на крыше частного дома. Главным отличием является большое количество различных элементов коммуникации, которые должны быть каким-то образом замаскированы или спрятаны, но при это соблюдались все требования проектирования. Помимо этого, на крышу часто поднимаются обслуживающие сотрудники. Таким образом, необходимо создать некоторое огороженное пространство, имеющее хорошую звукоизоляцию, подавляющую городские шумы, а также звуки от различных наружных блоков и кондиционеров.
Юридическое оформление
Наверное, у Вас возникает вопрос: можно ли использовать крышу многоэтажного дома для обустройства террасы? Да, конечно. Однако, сделать это несколько сложнее чем в предыдущем случае. Согласно закону крыши многоэтажных домов отнесены к общему имуществу. Соответственно, чтобы получить право строительства, необходимо получить разрешение от всех жильцов данного дома. Обратите внимание, что терраса будет являться частью общей собственности и доступ к ней будут иметь все соседи. Далее будет необходимо согласовать постройку с управляющей компанией этого дома. Также необходимо провести обследование перекрытия, должны быть согласованы нагрузки… Все это займет немало времени, но поверьте, результат того стоит!
Такой же прекрасный вид на город открывают и панорамные окна. О них мы писали в отдельной статье: Гостиная с панорамными окнами: 25 вдохновляющих примеров. Возможно, она будет для Вас интересна.
5 комментариев на “Терраса на крыше дома: специфика, дизайн, идеи”
Ой, я нашла терассу в Москве. Там на одной из картинок виднеется памятник Петру 1… Да уж, думаю для России это не очень актуальная тема как минимум из-за погодных условий. С другой стороны — а почему бы и нет, если есть возможность. Хотя бы летом можно весело проводить там время
У нас квартира с террасой на крыше, живём мы в Санкт-Петербурге, в Пушкине, так что тема актуальна и для России тоже.
Наталья, собираемся купить квартиру в Пушкине на 10 этаже с выходом прям из квартиры на собственную террасу на крыше. На Ул Архитектора Данини. Очень нужно мнение понимающего и опытного в эксплуатации человека. Не могли бы Вы установить со мной связь по эл почте turlider86@mail.ru? А потом может быть и созвонимся. А там- глядишь соседями будем ) = Татьяна
А на одной даже кинотеатр сделали… Класс
Потрясающие виды, конечно! Только вот все-таки это для теплых стран, в России не очень…
