Крепление кондиционера на кровле
Добрый день!
Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу установки внешнего блока кондиционера на крышу многоквартирного дома.
Разрешена ли такая установка, что и с кем требуется согласовать (если требуется вообще)?
Живу на предпоследнем этаже (6-й). кровля плоская, есть выступающая над кровлей вентиляционная шахта, на неё возможно установить блок, электрический кабель и трубы можно проложить в вент. шахте прямо из квартиры и до места установки внешнего блока (можно в отдельном изолирующем шланге/трубе), соответственно соседей сверху не побеспокоит ни коим образом.
Вопрос: На стене МКД без каких-либо согласований размещен внешний блок кондиционера, установленного в помещении дома. Вправе ли УК (ТСЖ), имеющая специальные полномочия по решению общего собрания, требовать его демонтажа?
Я понимаю, что (погуглил и не нашёл никаких регулирующих документов, внятно объясняющих возможность или отсутствие таковой установки на кровлю, вернее крышу) установка возможна (не запрещена по крайней мере), необходимо согласование (разрешение) УК.
Таким образом, поскольку:
— шума в данном конкретном случае будет близко к 0 децибел, с крыши даже верхнему этажу при открытом окне не будет слышно работающего вентилятора однозначно;
— капать на головы/отливы/окна и т.д. не будет поскольку конденсат отводится от внутреннего блока в канализацию владельца (то есть очевидно такая установка наиболее комфортный для жильцов вариант);
— угрозы жизни и здоровья нет;
— угрозы надёжности и безопасности дома (общего имущества) ну не должно по сути быть тоже, по крайней мере не больше точно чем от установленного на фасаде, на что к слову разрешения выдают,
то УК должна дать разрешение!
НО
Если откажет, что в данном случае делать. пытаться качать права=идти на конфликт, аргументов по сути нет ни у меня ни, как я понял, у УК?!
Опоры для кондиционеров
Раньше для установки кондиционеров на кровле необходимо было сооружать площадку с фундаментом. При использовании опор для кондиционеров Walraven в этом нет необходимости, как и в креплении к кровле. Вес оборудования равномерно распределяется на раме со специальными опорами.
К особенностям монтажа кондиционеров на кровле стоит отнести:
Опоры Walraven — лучшее решение для монтажа. К их преимуществам можно отнести:
При разработке рам для монтажа внешних блоков кондиционеров на мягкой кровле необходимо учитывать, что подобные блоки, как правило, мало весят, а значит, с легкостью могут быть опрокинуты ветром. Решением данной проблемы служит точный математический расчет конструкции на ветровые нагрузки, применение надежных и проверенных технологий Walraven на основе кровельных опор Yeti 335 и Yeti 480.
Опоры для кондиционеров на мягкую кровлю от Walraven: виды типовых конструкций
Здесь приведены только 2 самые популярные конструкции с 4 и 6 опорами. Для нестандартных вариантов есть возможность использования других вариантов или разработка индивидуального.
Легкая опорная конструкция для агрегата массой до 150кг
| Позиция | Артикул | Наименование | Количество |
| 1 | 65018247 | BIS RapidStrut профиль монтажный (BUP1000) 41x41x2,5×2000мм | 6м |
| 2 | 66588294 | BIS Strut Седельный соединитель профиля (BUP) 41×41мм, 2 монтажные гайки | 4шт |
| 3 | 6566041 | BIS Strut Заглушка профиля 41×41мм | 8шт |
| 4 | 66588291 | BIS RapidStrut Уголок 90° BUP, 4 отверстия,91×91мм усиленный | 4шт |
| 5 | 61481030 | BIS Болт с шестигранной головкой (BUP) DIN 933 M10x30мм | 28шт |
| 6 | 65381310 | BIS Шайба EN-ISO 7089 (BUP1000) 10,5/20мм | 28шт |
| 7 | 65188010 | BIS Strut Канальная гайка (BUP) M10 | 28шт |
| 8 | 4125010 | BIS Виброгаситель Strut M8x40x30, гайка с нейлоновой вставкой, канальная гайка | 4шт |
| 9** | 67685001 | BIS Yeti V Кровельная опора (BUP) 480×480мм с антивибрационным ковриком | 4шт |
| 67685201 | BIS Yeti V Кровельная опора (BUP) 335×335мм с антивибрационным ковриком | 4шт |
** в зависимости от несущей способности, угла наклона кровли, и требуемой высоты прокладки выбрать типоразмер кровельной опоры Yeti.
Опорная конструкция для трех агрегатов массой до 110кг
| Позиция | Артикул | Наименование | Количество |
| 1** | 67685001 | BIS Yeti V Кровельная опора (BUP) 480×480мм с антивибрационным ковриком | 6шт |
| 67685201 | BIS Yeti V Кровельная опора (BUP) 335×335мм с антивибрационным ковриком | 6шт | |
| 2 | 65018347 | BIS RapidStrut профиль монтажный (BUP1000) 41x41x2,5×3000мм | 12м |
| 3 | 65018667 | BIS RapidStrut профиль монтажный (BUP1000) 41x62x2,5×6000мм | 6м |
| 4 | 66588291 | BIS RapidStrut Уголок 90° BUP, 4 отверстия,91×91мм усиленный | 4шт |
| 5 | 665885404 | BIS Strut Седельный соединитель профиля (BUP) 41×41мм, 2 монтажные гайки | 12шт |
| 6 | 65188010 | BIS Strut Канальная гайка (BUP) M10 | 40шт |
| 7 | 65381310 | BIS Шайба EN-ISO 7089 (BUP1000) 10,5/20мм | 40шт |
| 8 | 61481030 | BIS Болт с шестигранной головкой (BUP) DIN 933 M10x30мм | 40шт |
| 9 | 6566041 | BIS Strut Заглушка профиля 41×41мм | 16шт |
| 10 | 6566021 | BIS Strut Заглушка профиля 41×21мм | 4шт |
| 11 | 65938020 | BIS Узловая треугольная опора Strut + WMO-35 (BUP) 200×200мм | 2шт |
| 12 | 4125010 | BIS Виброгаситель Strut M8x40x30, гайка с нейлоновой вставкой, канальная гайка | 12шт |
** в зависимости от несущей способности, угла наклона кровли, и требуемой высоты прокладки выбрать типоразмер кровельной опоры Yeti.
Как установить кондиционер на мягкую кровлю
Выбор конструкции осуществляется исходя из:
Конструкции укомплектованы всем необходимым для крепления наружных блоков кондиционеров на кровле.
Важно!
Здесь представлены типовые конструкции для установки наружного блока кондиционера на мягкой кровле. Если ни одна из конструкций вам не подошла, то мы можем собрать индивидуальную раму для кондиционера с опорами, которая максимально подойдет под Ваши требования.
Опоры для систем кондиционирования на крыше Вальравен: преимущества
1. Надежность. Кровельные опоры производятся из древесно-полимерного композита. Этот материал не вступает в химические реакции, устойчив к воздействию влаги и низких температур, поэтому такие опоры могут служить как минимум 25 лет, а то и больше без какого либо ухода.
2. Уникальное запатентованное покрытие Ultra Protect 1000 от коррозии. Все металлические части конструкции имеют такое покрытие. О его надежности могут говорить испытания — оно выдержало 1000 часов в соляном тумане до появления признаков коррозии.
3. Применение утяжелителей. Для надежности расположения легких конструкций на крыше используются утяжелители. Только в конструкциях Walraven можно применить 2 бетонных блока весом по 8 кг.
4. Установка на кровле с уклоном. Уклон до 7 градусов можно компенсировать с помощью конструкций Вальравен BIS YETI 480, в которых предусмотрен для этого специальный подвижный механизм. Он отклоняет вертикальную стойку профиля.
5. Красивый вид опор. Древесно-композитный полимер не окисляется, не деформируется под воздействием влаги или мороза. Подставки для кондиционеров на мягкую кровлю с опорами будут выглядеть как новые даже через 25 лет.
6. Легкий монтаж. Использование в конструкциях перфорированного профиля позволяет крепить внешний блок кондиционера на мягкой кровле с обеих сторон.
Система BIS Yeti для систем кондиционирования: особенности
Цена рама под кондиционер на кровле прежде всего зависит от размера и курса евро в ЦБ РФ на день оплаты.
3 причины купить опоры для кондиционеров на мягкую кровлю в нашей компании
1. Хорошие цены. Мы — официальный дилер компании Walraven. А это значит, что поставки идут напрямую и мы может предложить отличные цены.
2. Точный расчет нагрузок на кровлю. Перед тем как установить конструкцию необходимо сделать точный расчет нагрузок. Наш опытный инженер сделает все расчеты по Вашему проекту совершенно БЕСПЛАТНО.
3. Быстрая отгрузка после оплаты. Мы ценим ваше время, поэтому отгрузим типовые конструкции на второй день после зачисления средств на наш расчетный счет.
Кровельные опоры Walraven, Big Foot или Hilti?
Сравнительная таблица с главной
| Кровельные опоры Walraven | Кровельные опоры Big Foot | Кровельные опоры Hilti | |
| Характеристики |  |  |  |
| Материал: | Древесно-полимерный композит (WPC)- экологически чистый материал, отличающийся высокой устойчивостью к влаге и воде. Устойчив к UV и химическим воздействиям | Пластик | Плита: алюминевое литьё. Резиновая плита: этилен-пропиленовый каучук. |
| Размер опоры, мм: | 335х335; 480х480 | 305х305; 450х450 | 290×290; 345х345 |
| Максимальная нагрузка на опору | 20 kN*; 30 kN** | 300 кг; 500 кг | 10 kN; 20 kN |
| Вес опоры, кг | 1.12; 4.5 | 3,65 | 2,3; 3,05 |
| Тип соединения опоры с профилем | жесткое через адаптер | Без адаптера. | соединение профилей к крепежному элементу с использованием фиксирующей монтажной гайки или гайки-барашка |
| Возможность использования спец бетонных блоков для придания конструкции большей устойчивости | Есть | Нет | Нет |
| Возможность вращения адаптера на 360° | Есть | Нет | Есть |
| Возможность горизонтального монтажа | Есть | Нет | Есть |
* Максимально допустимая нагрузка на стойкуStrut 41x41x2,5.
** Максимально допустимая нагрузка на стойку Strut 41x51x2,0 — DS5.
Установка внешнего блока на крыше
Живу на последнем этаже в девятиэтажки. В квартире летом жарко, поэтому активно думаю о кондиционере. Много слышу об обязательном согласовании установки внешних блоков, размещенных на фасаде.
Даже если удастся получить такое согласования, то прокладка отдельной линии от щитка и отвод конденсата в канализацию представляют собой проблему.
На крыше имеется лифтовая будка. Как вы оцениваете получить разрешение установить внешний блок на ее стену, а отвод сделать в ливневый сток?
PS1 Пожалуйста, если вы хотите написать: «все вешают на фасад и не парятся», не пишите.
PS2 Если вы хотите посоветовать разместить внешний блок на балконе, мне об этом известно.
svansvan написал :
а отвод сделать в ливневый сток?
Слабо я еще изучил кондиционеры. Я думал там откуда капает, там и вода и образуется. Хотя есть же крышные установки.
Буду думать еще.
Если танки не ездят(и прочая нечистая сила),то и так нормально.. 
Это мое мнение и его не навязываю
Fresh написал :
Если танки не ездят(и прочая нечистая сила),то и так нормально..
это просто TechArt какой то
Смею добавить:надо быть готовым к притензиям,которые ни каким боком к Вам не относятся.П.С на фотке частное хозяйство.
Fresh написал :
на фотке частное хозяйство.
Это мое мнение и его не навязываю
прошлым летом клиентка захотела наружный блок подальше с глаз. панельная 9-этажка, она на последнем. идея была не наша, мадам предложила установить на техэтаж, она там захватила площадку и заложила ее кирпичом, вобщем сделала кладовку квадратов в 30. слив в каналью, поставили наружку впритык напротив духового окна.
что трасса пойдет через крышу?
Планировалось через стену балкона.
Финансовую сторону вопроса надо прикинуть- т.е. сколько трассы получится в обход. Техническую- какой кондей такую трассу потянет. Финансовую, а сколько стоит такой кондей?
Крышу лучше не трогать с узлами прохода или без. Если потечет в другом месте крайним понятно кто будет.
Обшая высота 300 мм.:плитка 60,шпилька 250.,и только в охлаждение(круглые сутки).Ну еще одна фотка (на всякий случай)-дешевле только на поддон\паллет или кирпичи.
Интересно. А мне выше писали что конденсат не будет отводится, если внешний блок установлен выше. В вашем случае сделан дополнительный отвод от внутреннего блока?
svansvan Если вопрос о варианте что на фото,то:с наружнего не надо,с внутреннего в любом случае обязательно.
А как с внутреннего блока организуется отвод? Это ведь не совсем стандартная схема.
Добрый день. освежу тему вопросом.
А есть практика установки внешних блоков на кровлю, нужно согласовывать с управляющей?
И вообще такая установка разрешена, какие-то правила/документы есть по этой теме?
Я на предпоследнем этаже хочу поставить внешний блок на плоской кровле на стену выстапающей вентиляционной шахты, в шахте же проложить кабель+трубки, внутренний блок по сути на этой же шахте ниже на
5 метров относительно внешнего.
Слив и электричество решить в квартире можно.
Спасибо за консультацию, может кто и возьмётся сделать, готов обсудить. С-З Москвы, недалеко от Митино по пятницкому.
РС
Пока в управляющую не ходил. хочу пробить тему на легальность и узнать подводные камни. ну короче идти разговаривать зная нюансы.
Как правильно установить кондиционер снаружи и внутри квартиры
В июне и июле аномальная жара накрыла многие регионы России. На этом фоне в Москве и в остальной России вырос спрос на кондиционеры и вентиляторы. Особенно актуальным наличие кондиционера в квартире стало для тех, кто работает на удаленке, а не в прохладном офисе.
Установка кондиционеров в жилых домах требует соблюдения определенных правил, норм СанПиН и иногда согласований. Размещение блока сплит-системы на фасаде многоквартирного дома может быть признано незаконным, это зависит от того, какие нормы действуют в том или ином регионе.
Разбираемся, какими нормами регулируется монтаж сплит-систем на фасадах домов, можно ли их устанавливать на исторических зданиях, нужно ли делать отвод конденсата и согласовывать установку кондиционеров, а также где его лучше всего расположить внутри квартиры.
Где установить кондиционер?
Место установки кондиционера зависит от типа помещения. Если позволяет высота потолков, то следует устанавливать канальные кондиционеры, которые размещаются за потолочным пространством и через решетки равномерно распределяют воздух по всему помещению, рекомендует генеральный директор GPGroup Игорь Грецов.
Канальная сплит-система оптимальна с точки зрения дизайна и удобства пользования. Одним из плюсов управляющий партнер архитектурной студии DVEKATI Екатерина Сванидзе назвала «невидимое» оборудование — в интерьере присутствуют только вентиляционные решетки, которые можно сделать максимально незаметными или покрасить в любой цвет. Минус, по словам Сванидзе, состоит в том, что нужно предусмотреть место для существенного отпуска потолка, где разместится внутренний блок (от 30 до 50 см). Как правило, такие блоки размещают во вспомогательных помещениях — постирочных, гардеробных и так далее. Если высота потолка позволяет, можно локально опустить уровень, например в прихожей. Также в месте размещения внутреннего блока такой системы предусматривается лючок для обслуживания оборудования. Все это необходимо учесть на стадии проектирования.
Самый простой вариант — кондиционер настенный, при этом внешний блок монтируется на фасаде, если такая возможность предусмотрена проектом дома, или на крыше. При таком варианте необходимо предусмотреть расположение блоков в квартире до начала ремонта, чтобы специалисты устроили развод коммуникаций для оборудования на черновой стадии ремонта в стенах и потолке, рекомендует Екатерина Сванидзе.
Сплит-системы нужно располагать так, чтобы воздух не дул на людей. Особенно это важно в спальнях и детских. Расстояние от верха внутреннего блока до потолка — 10 см. Все эти рекомендации, как правило, есть в инструкции. «Есть, конечно, и индивидуальные нюансы, зависящие от планировки квартиры. В однушке лучше всего разместить кондиционер над кроватью или над диваном с таким расчетом, чтобы воздух дул над головами. Кондиционер лучше ставить в комнате, но если финансы позволяют, то можно еще и на кухне», — советует Игорь Грецов.
Нужно учитывать и то, что наиболее прохладным воздух будет на расстоянии 2–3 м от устройства. Размещайте кондиционер таким образом, чтобы в этой зоне не оказались диван, рабочее или другое место для продолжительного отдыха. В спальне лучше всего его разместить над кроватью — в таком случае зона наибольшего холода будет за границей спального места, а воздух во время сна будет приятной температуры. Но нужно выбрать место так, чтобы поток холодного воздуха не обдувал людей во время сна. Не стоит устанавливать кондиционер рядом с нагревательными приборами.
Сплит-система по цветовой гамме может сочетаться с другой техникой, например с телевизором, или подобрана в соответствии с основным цветом интерьера. Таким образом, кондиционер не будет выделяться и гармонично впишется в любой интерьер.
Виды кондиционеров
Перед покупкой стоит определиться, какой кондиционер и где вы хотите установить. Учитывайте, что чем больше площадь помещения, тем мощнее нужен кондиционер. В описании модели указывают, на какую площадь она рассчитана. Помимо свободного пространства, важно, на какую сторону света выходят окна. Так, в квартире с восточными и южными окнами понадобится кондиционер мощнее, чем для помещений с окнами на север. Производители предлагают:
Можно ли установить кондиционер самому?
Сегодня собственники жилых и коммерческих помещений, как правило, устанавливают различное оборудование на фасадах зданий самовольно, на свой страх и риск, отмечает эксперт в сфере ЖКХ компании «ДомКом Инвест» Александр Костюков.
В случае самовольной установки каких-то полномочий для удаления кондиционеров у управляющей организации фактически нет. Однако надзорные органы (например, Государственная жилищная инспекция) могут выдать предписание нарушителю удалить размещенное оборудование и следы его установки.
Неприятные последствия для владельца кондиционера могут наступить и в других случаях — например, конденсат в зимнее время замерзает и, срываясь с оборудования, может причинить вред проходящим внизу людям, говорит Костюков.
Также возможно намокание фасада, вымывание межпанельных стыков или кирпичных швов либо причинение другого урона общему имуществу. В этом случае управляющая организация может обратиться в суд. Как правило, виновника в порче общедомового имущества обязывают удалить оборудование и привести поврежденный участок в проектное состояние, отмечает эксперт в сфере ЖКХ.
Безусловно, необходимо руководствоваться соответствующими СанПиН при установке кондиционера, чтобы избежать претензий от других собственников и УК по поводу возникновения шума, повышения влажности и прочих неудобств, рекомендует адвокат бюро «Бишенов и Партнеры» Даханага Нагоева.
Нужно ли согласовывать установку кондиционера?
В каждом регионе России есть нормы, регламентирующие установку кондиционеров на фасадах жилых домов. Где-то требуется согласование в органах местного управления, получение разрешения в управляющей компании или даже проведение общего собрания собственников жилья.
В региональных нормативно-правовых актах обычно содержится описание полной процедуры согласования с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение, говорит Нагоева. Например, в Санкт-Петербурге для этого требуется разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре. Подобный закон существует не во всех субъектах РФ. В частности, в Москве аналогичный закон был отменен еще в 2011 году, после аномальной жары 2010 года, поскольку монтаж кондиционера был связан с длительными бюрократическими процедурами.
Как установить кондиционер: правила
В соответствии с постановлением правительства Москвы 85-ПП, монтаж кондиционеров на фасадах зданий не требует согласования, подготовки проектной документации и получения разрешения различных инстанций. При этом Гражданский кодекс допускает распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Поэтому, чтобы не возникло конфликтов с соседями и, соответственно, требований по демонтажу оборудования, внешние блоки кондиционеров не должны мешать соседям — закрывать свет и обзор, создавать излишний шум, а конденсат не должен капать на чужие окна или подоконники.
В Москве существует требование об отводе конденсата из кондиционеров. Вода не должна попадать на фасады домов и разрушать их. Согласно постановлению правительства Москвы № 758-ПП, запрещается отведение конденсата на площадки перед входом в жилые здания и ограждающие конструкции оконных заполнений. Также в постановлении столичного правительства № 651-ПП содержится требование организации отвода конденсата от блока кондиционера в систему канализации. Так как обычно сантехнические комнаты находятся далеко от внешних стен, то для отвода воды потребуется установка помпового насоса, который будет качать воду из сплит-системы в систему водоотведения.
Кондиционеры в домах культурного наследия
В некоторых регионах запрещена установка любого оборудования на исторических домах, которые относятся к объектам культурного наследия. Правительство России еще в 2019 году одобрило законопроект, который запрещает установку внешних блоков кондиционеров и других технических устройств (кроме устройств охраны и сигнализации) на фасадах таких зданий. Проект закона прошел в Госдуме первое чтение, но в 2021 году на заседании парламента его отклонили.
Соответственно, в настоящее время установка кондиционеров на фасады объектов культурного наследия может осуществляться, однако для таких зданий существует строгий порядок монтажа. Как правило, разрешение предоставляется только на установку кондиционера со стороны двора, поясняет Костюков.
