Окно в дорогу: как комфортно жить в квартире с окнами на автомагистраль
Защита от шума
Первая проблема квартиры рядом с оживленной трассой — шум автомобилей, сирен экстренных служб, ремонтных работ. В теплое время года его дополняет еще более громкий и назойливый визг мотоциклов, указывает генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова. Обеспечить тишину в данном случае помогут современные стеклопакеты с двумя или тремя камерами. Причем хорошую звукоизоляцию обеспечивают окна со стеклами разной толщины: 6 мм и 4 мм, либо 6 мм, 5 мм и 4 мм. Также стоит обратить внимание на дистанцию между стеклами — она должна различаться, подчеркивает собеседница агентства. Выбор такого окна позволит снизить уровень шума примерно в два раза.
Кстати, в самом интерьере квартиры имеются шумоподавляющие элементы, например, шторы из плотных тканей, как лен, жаккард, бархат, парча. «Стены также не следует оставлять «голыми»: картины, настенные часы, полки и стеллажи — словом все, что создает рельефность в пространстве, будет подавлять посторонние звуки. Руководствуясь той же логикой следует выбирать и отделочные материалы. Лучше всего поглощают шум поверхности из пробки, панели из камня или дерева», — объясняет Круглова.
Подавляем блики
Жизнь у дороги означает не только шум, пыль и неприятный запах, но и избыток неестественного освещения, исходящего от уличных фонарей и световых панно магазинов и кафе, расположенных вдоль улицы, замечает Круглова.
Наиболее бюджетным и простым способом оградить себя от нежелательного освещения остаются плотные шторы, жалюзи или рулонные шторы. Они плотнее прилегают к оконному проему и вообще не пропускают блики.
Ну а если завешивать окна не хочется, то можно сделать светоотражающими сами стекла. «Для этого можно использовать защитную пленку, которая изготовляется из полиэстера с металлическим напылением алюминия, титана, никеля, бронзы, серебра. Некоторые модели создают зеркальный эффект и практически полностью отражают свет. Плюс данного варианта еще и в том, что пленку можно наклеить самостоятельно», — говорит собеседница агентства.
Останавливаем пыль и нейтрализуем газ
Дорога — постоянный источник пыли и вредных для здоровья газов. Поэтому желательно в принципе минимизировать открывание окон, для этого на рынке есть масса предложений — от полноценной и совсем не бюджетной приточно-вытяжной вентиляции до недорогих приточных оконных или стеновых клапанов, рассказывает генеральный директор интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo.ru Андрей Лямин-Бородин.
Установки, очищающие поступаемый воздух от газов и пыли мелких и крупных фракций, более дорогие и сложные в установке и обслуживании, требуют подключения к электросети и регулярной смены фильтров.
Вопреки распространенному мнению сплит-кондиционеры не создают притока и очищения воздуха с улицы. Основная их функция — поддержание на определенном уровне температуры имеющегося в помещении воздуха, то есть, загрязненного, замечает Лямин-Бородин.
Наиболее простым и экономичным способом защиты именно от пыли является приточный вентилятор. Существуют разные виды этого прибора: одни монтируются в окна, другие — в стены или вентиляционные шахты и воздуховоды. Средняя цена такого устройства составляет порядка 3-5 тысяч рублей. Иногда такие вентиляторы снабжаются угольными фильтрами. Помимо вентилятора можно использовать оконный фильтр — это устройство устанавливается в стеклопакет, как правило, над ручками, добавляет Круглова.
Отговорите или куда выходят ваши окна
Требуется помощь зала.
Не так давно наша семья переехала в другую квартиру. Улучшили жилищные условия, рады были несказанно. Существованию автомагистрали, что под окнами, не придали великого значения. Решили поначалу, что фактор неприятный, но есть много плюсов перевешивающих.
Стали жить, стали понимать что это такое, когда 10 полос движения под окном, и пятьдесят метров от дома до автомагистрали. Движение интенсивное, тишины не бывает вообще. В свете наступившего тепла, это армагеддон. Сторона солнечная, пробищща часто стоит в обе стороны, открытые окна, и желание проветривать создают иллюзию свежего воздуха.
Начали страдать по этому поводу очень. И, не успев порадоваться новому и обжиться, и таки снять этот квартирный вопрос с повестки дня, опять горим желанием искать другую квартиру и переехать в срочном порядке.
По части финансов это неразумно, по части времени тоже. Оно можно, но тогда скорее всего придётся во многом отказать себе в покупках и отпуске, его кстати, может и не быть именно из-за переезда. Короче, уехать можно, с признанием факта самими созданной ошибки и устраняя её последствия. Рассматривать это место как вечное поселение нельзя. Вряд ли это скажем так укрепляет здоровье, да и выглядит явно напрягающим фактором вся эта круглосуточная дорога. Очень похоже на МКАД, но на две полосы меньше.
Хочется послушать мнений, потому что в душе терзания с переживаниями. Может отговорите? Или всё действительно плохо в житье у дороги, и это не мои нервы так взыграли? Ведь вся эта тягомотина с квартирой сожрала кучу времени и нервов.
Девчонки, поможите.
ЖК «Алхимово»: окнами на берег реки или шоссе
Компания «Самолет Девелопмент» была зарегистрирована в 2012 году, специализируется на строительстве в Москве и Подмосковье и предлагает новостройки класса собственной разработки «прагматик». Компания «Самолет» проводит активную рекламную политику и особо акцентирует внимание покупателей на невысоких ценах для квартир с готовой отделкой. На большинстве объектов соблюдаются сроки сдачи, но покупателям ЖК «Химки» пришлось столкнуться с задержкой ввода в эксплуатацию домов в среднем на 6 месяцев.
Застройщиком ЖК «Алхимово» является ООО «Специализированный Застройщик «Самолет-Алхимово»», учрежденное ООО «Самолет Две Столицы». Участок находится в собственности застройщика, но с обременением (ипотека) в пользу ООО «Управляющая компания «Риком-Траст»» вплоть до исполнения обязательств.
Алхимово
Квартира и дом
Точное количество жилых домов в ЖК «Алхимово» пока неизвестно – в рекламных материалах застройщика изображено семь жилых корпусов, но разрешение на строительство получено только на первые два. Сроки сдачи и документация на остальные дома отсутствует, но, по словам менеджера офиса продаж, ЖК полностью должен быть сдан к 2025 году.
Рендер от застройщика
В состав комплекса входят два детских сада и школа, а также наземный крытый паркинг. Первая очередь – корпуса 1 и 2 высотой от 11 до 13 этажей – будет введена в эксплуатацию во II квартале 2021 года. Вторая очередь жилых домов и первый детский сад на 250 мест, по словам менеджера офиса продаж, сдадут во II квартале 2022 года. На текущий момент корпуса 1 и 2 находятся на этапе монтажа нижних этажей.
Архитектурно-планировочное решение квартала «Алхимово» разработал «Специализированный застройщик «СР-Групп»». Дома будут построены по монолитной технологии и облицованы кирпичом контрастных тонов. Корпуса относятся к среднему классу энергоэффективности – С+.
Рендеры от застройщика
В рекламных материалах застройщика упоминаются колясочные и места для хранения велосипедов, однако, в проектной декларации такие помещения отсутствуют, а площадь холлов совсем небольшая – от 33 до 54 кв. м.
Рендер от застройщика
Первые этажи домов запроектированы увеличенной высоты: 3,5-4 м. Сквозные входы в подъезды имеют панорамное остекление и выполнены на уровне земли. Кладовые помещения отсутствуют.
На этаже расположено 5-9 квартир, в каждой секции установят два грузопассажирских лифта Щербинского лифтостроительного завода (ЩЛЗ).
Информация о квартирах
В 1 и 2 корпусах ЖК «Алхимово» запроектировано 1034 квартиры, среди которых преобладают одно- (44%) и двухкомнатные (29%) варианты. На долю студий приходится 20% жилых помещений, а трехкомнатные квартиры занимают 7%.
Во всех квартирах, даже в студиях, запроектированы лоджии с панорамным остеклением, при этом их площадь составляет от 3 до 6 кв. м. В некоторых планировках предусмотрено две лоджии. В ЖК «Алхимово» есть квартиры с кухнями-гостиными (евроформат), гардеробными. При этом в двухкомнатных квартирах зачастую совмещенный санузел. Высота потолков составляет 2,75 м, при этом квартиры на последних этажах будут увеличенной высоты – до 3,3 м.
Подавляющее большинство квартир предлагается застройщиком с чистовой отделкой, выполненной в одном стиле – «современная классика». Шоу-рум в офисе продаж планируют открыть во II квартале 2020 года. В состав чистовой отделки входит возведение стен, оклейка обоями под покраску, покраска потолков, укладка напольного покрытия (плитка Kerama Marazzi в мокрых зонах и ламинат для жилых помещений), установка межкомнатных дверей, разводка электрики и сантехники, установка российского сантехнического оборудования и стальной ванны. Гарантия на выполненные работы и материалы составит 1 год, на технику и коммуникации – 3 года.
Небольшая часть квартир без отделки продается по договору переуступки от выкупившей их инвестиционной компании «Риком-Траст». Получение ключей как покупателями квартир без отделки, так и квартир с отделкой запланировано в одинаковые сроки.
Посмотреть все планировки и узнать цены можно на LIVING. Так, однокомнатная квартира 36,5 кв. м обойдется в 3 млн 980 тыс. руб.
Стоимость
Стоимость за 1 кв.м
От 98 до 170 тыс.руб./кв.м
Квартирография и цены
студии – от 3651 тыс.руб. (22,4 кв.м)
без отделки, чистовая
Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата
ДДУ для квартир с отделкой, договор переуступки для квартир без отделки
Как купить
Продажи квартир с отделкой ведутся по ДДУ по ФЗ-214 с использованием эскроу-счетов. Квартиры без отделки в ЖК «Алхимово» выкуплены инвестиционной компанией «Риком-Траст» и, по словам менеджера офиса продаж, продаются по договору переуступки (эскроу-счета для этих сделок не задействованы). Поскольку «Риком-Траст» является брокером, то, скорее всего, речь идет о продаже квартир через паевый инвестиционный фонд недвижимости.
Для оформления ипотеки в одном из 22 банков застройщик предлагает воспользоваться услугами своего отдела «Самолет-Ипотека». Самое выгодное предложение в АкБарсБанк – ставка от 7,99% при первоначальном взносе от 10% и сроке кредитования до 30 лет. Также получить консультацию по ипотеке можно у специалистов LIVING. На сайте есть возможность рассчитать ипотеку и подать онлайн заявку в любой банк. Например, для покупки в ипотеку однушки 36,5 кв. м понадобится 796 тыс. руб. первоначального взноса. На срок 15 лет при ставке 9,5% ежемесячный платеж составит 32 294 руб.
При покупке квартиры по ДДУ застройщик предлагает оформить семейную ипотеку под 4,5% годовых при первоначальном взносе от 20% со сроком кредитования до 30 лет. Семьи с детьми также могут использовать материнский капитал как при оплате части квартиры, так и в качестве первоначального взноса или досрочного погашения при использовании ипотечного кредита.
Застройщик предлагает рассрочку на 3 месяца с первоначальным взносом от 30% или на 6 месяцев при взносе от 50%. В обоих случаях на остаток ежемесячно начисляется 1%.
Скидки предоставляются на ограниченное количество квартир. Например, 1% получают пользователи соцсети Instagram при участии в конкурсе: до 9 марта 2020 года необходимо сделать фотографию в фотозоне застройщика на катке в Парке Горького, после чего разместить пост с фотографией в Instagram с хештегом #СамолетвПГ. После предоставления скриншота поста менеджеру офиса продаж, клиент получает 1% скидки на квартиру.
Бронь квартир без отделки осуществляется на 3 дня бесплатно, но при этом не фиксируется стоимость квартиры. Для квартир с отделкой бронирование на две недели будет стоить 10 тыс. руб. с фиксацией цены. Эта сумма входит в цену квартиры и возвращается в случае отказа в ипотеке более чем в 3 банках.
Инфраструктура для детей
На территории ЖК «Алхимово» застройщик планирует разместить игровые площадки для детей разных возрастов. В комплексе обещают возвести два детских сада – на 250 и 270 мест и школу на 1200 учащихся. Первый детсад, по словам менеджера офиса продаж, планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2022 года. Открытие школы намечено на 2023 год. До этого момента жителям рекомендуется пользоваться инфраструктурой поселка Знамя Октября и микрорайона Родники. В радиусе 1,1 км находятся 3 муниципальных и 2 коммерческих детских сада, 3 школы. Детское отделение поликлиники расположено примерно в 1 км. На таком же расстоянии находится спортивный клуб с детскими секциями и дом культуры, а до детского бассейна с отделением грудничкового плавания – 1,7 км.
Рендер от застройщика
Инфраструктура для всех
На территории ЖК «Алхимово» застройщик планирует разместить спортивные площадки, зоны отдыха со скамейками, а также провести озеленение дворов. Первые этажи домов отведены под коммерческие помещения, где должны открыться магазины, кафе, аптеки, парикмахерская.
Рендер от застройщика
В ближайшем поселке Знамя Октября и микрорайоне Родники хорошо развита инфраструктура, но до нее идти около 1 км.
Паркинг
Первым жителям комплекса придется искать свободное для парковки место рядом с домами, при чем поиски могут затянуться, т.к. застройщик планирует обустроить лишь 159 машино-мест (из них 16 мест для маломобильного населения). Учитывая, что в первой очереди 1034 квартиры, очевидно, что мест хватит не всем.
Наземный паркинг должен появиться позже, но ни сроков сдачи, ни вместимости парковок менеджеры офиса продаж назвать не смогли. Поскольку территория ЖК «Алхимово» располагается на месте поля, других возможностей оставить автомобиль, кроме территории ЖК, у жителей комплекса не будет.
Безопасность и сервис
Территория ЖК «Алхимово» не планируют огораживать и закрывать, но проезд машин во дворы будет запрещен – застройщик придерживается концепции «двор без машин». Для обеспечения безопасности жителей застройщик планирует установить домофоны в подъезд и камеры видеонаблюдения. Помещения для консьержа запроектированы, но принимать решение о необходимости услуг сотрудника будут собственники.
Район
В реальности район, где расположен ЖК «Алхимово», существенно отличается от описания локации в рекламных материалах застройщика: так, площадь единственного поблизости лесного массива не больше территории жилого комплекса, а до берега реки Десна – минимум 1 км. Стоит учитывать, что на берегу расположены дома деревни Девятское, поэтому до ближайшего пляжа – 1,8 км. При этом, чтобы подъехать к пляжу, придется сделать существенный крюк – путь на автомобиле займет 7 минут (3,5 км).
Со всех сторон комплекс окружен жилыми кварталами и садовыми товариществами. Через шоссе от домов ЖК «Алхимово» расположены строения Всероссийского научно-исследовательского института механизации животноводства (ВНИИМЖ), а в 800 метрах на северо-восток выделена территория для строительства станции перегрузки твердых бытовых отходов.
Корпуса 1 и 2 стоят в 30 метрах от Рязановского шоссе. При этом к 2023 году планируется ввести в эксплуатацию автомобильную дорогу, связывающую Варшавское и Калужское шоссе, что может существенно сказаться на экологической ситуации в микрорайоне – автострада пройдет в 1,5 км от ЖК «Алхимово».
В 3,5 км по прямой от домов ЖК «Алхимово» расположен аэропорт Остафьево, используемый Министерством обороны РФ совместно с «Газпромавиа», а также в качестве международного бизнес-аэропорта. К недавно модернизированному аэропорту прокладывается трасса «МКАД-Коммунарка-Остафьево», что может говорить об увеличении потока воздушных судов. Поскольку аэропорт работает круглосуточно, то шум от вертолетов и самолетов может иногда мешать жителям комплекса.
Ближайшей зеленой зоной можно назвать небольшой лесной массив в 600 м от ЖК, между СНТ «Березки» и деревней Рязаново. Чуть большей площади лес расположен между ОНСТ «Девятское», СНТ «Луч» и СНТ «Аэрофлот-1», примерно в 2,5 км от комплекса. Эти зеленые зоны не благоустроены и представляют из себя обычный лес.
Таким образом, в целом экологическая обстановка в комплексе не сильно отличается от многих районов Москвы. Но здесь расположено несколько сохранившихся усадебных комплексов – излюбленные места москвичей для загородных прогулок. Это музей-усадьба «Остафьево – Русский Парнас» с хорошо сохранившимся парком (3 км) и уникальный храм в стиле итальянского барокко в Дубровицах (12 км). По дороге к Дубровицам можно заехать в музей профессионального образования, расположенный в усадьбе «Ивановское» (9 км).
Транспорт
Перед ЖК «Алхимово» находятся две остановки общественного транспорта (50-500 метров от домов). Ближайшими к ЖК железнодорожными станциями являются «Силикатная» (2,2 км) и «Остафьево» (2,4 км) Курского направления, входящие в систему МЦД-2. Путь до Курского вокзала займет около 55 минут, до ближайшей станции метро – Царицыно Замоскворецкой линии – 24 минуты.
На общественном транспорте также можно доехать до станций метрополитена. Путь до «Бунинской аллеи» Бутовской линии займет 32 минуты без пробок (14 остановок), а до ст. м. «Аннино» Серпуховско-Тимирязевской линии – 54 минуты (29 остановок). Однако время в пути автобусов сильно зависит от дорожной ситуации и может увеличиться, поэтому большинство местных жителей пользуются электричками от станции «Силикатная».
Автомобилисты смогут добраться до МКАД при хорошей дорожной ситуации за 25 минут (19 км) через Варшавское шоссе или 27 минут (23 км) через Симферопольское шоссе. Путь до Третьего Транспортного кольца займет примерно 40 минут (32 км).
В районе запроектирован достаточно большой объем новых автодорог и развитие сети общественного транспорта. Так, в 1,5 км севернее ЖК пройдет автострада, соединяющая Варшавское и Калужское шоссе. Ее планируют ввести в эксплуатацию к 2023 году. Она соединится с еще одной строящейся автомагистралью – «МКАД-Коммунарка-Остафьево». Кроме того, менеджеры офиса продаж активно упоминают о проектируемом строительстве 9 линий скоростного трамвая, одна из которых пройдет через поселение Рязановское к платформе «Остафьево». Однако сроки строительства будут определяться в 2020 году. Учитывая, что в Москве за последние 20 лет неоднократно анонсировались проекты линий скоростного трамвая, но ни один из них так и не был реализован, можно предположить, что они не являются приоритетным направлением для развития общественного транспорта.
Итоги
Проект ЖК «Алхимово» относится к разработанному застройщиком «прагматик-классу» и вполне соответствует типовому жилью. Площади квартир небольшие, но в каждой есть лоджия. Отсутствуют подземный паркинг, кладовые, зато в комплексе будут возведены детские сады и школа.
Архитектуру комплекса также можно отнести к типовым решениям, а изюминка проекта – экологическая составляющая – находится под большим вопросом как в настоящее время, так и в перспективе в связи с большим количеством автострад, строящихся в районе. Кроме того, в комплексе преобладают однокомнатные квартиры, а количество мест на парковке позволит обеспечить ими лишь 15% автовладельцев. Транспортная ситуация может улучшиться в будущем, но в перспективе 5-7 лет этого не произойдет. Тем не менее, стоимость квартир вполне доступная, к тому же покупатели смогут заселиться сразу после получения ключей – квартиры передаются с отделкой.
Плюсы
Минусы
● лоджии или застекленные балконы во всех квартирах
● квартиры с отделкой и без
● много ипотечных банков
● школа и 2 детских сада
● лес в 500 метрах и пляж в 2 км
● небольшое дворовое пространство
● недостаточное количество машино-мест
● стандартная отделка мест общего пользования
● отсутствие кладовых в проекте
● минимальные меры безопасности
● шоссе под окнами корпусов 1 и 2
● возможно ухудшение экологии за счет строительства автострады и пункта перегрузки ТБО в 800-1500 метрах от ЖК
