Купить квартиру в Италии
Всего 215 объявлений
Всего 215 объявлений
Продаю четырехкомнатную квартиру, 120 м², этаж 4 из 4.
Продаю двухкомнатную квартиру, 40 м², этаж 2 из 5.
Продается двухкомнатная квартира, 35 м², этаж 3 из 5.
Продаем двухкомнатную квартиру, 41 м², этаж 5 из 6.
Продается трехкомнатная квартира, 60 м², этаж 2 из 4.
Продажа трехкомнатной квартиры, 60 м², этаж 2 из 3.
Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 50 м², этаж 2 из 3.
Купить трехкомнатную квартиру, 62 м², этаж 3 из 3.
Продаем двухкомнатную квартиру, 45 м², этаж 2 из 5.
Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 52 м², этаж 2 из 2.
Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 50 м², этаж 2 из 3.
Продам трехкомнатную квартиру, 50 м², этаж 2 из 2.
Продать трехкомнатную квартиру, 45 м², этаж 1 из 2.
Продаю двухкомнатную квартиру, 34 м², этаж 4 из 4.
Продается трехкомнатная квартира, 60 м², этаж 1 из 2.
Продажа двухкомнатной квартиры, 32 м², этаж 2 из 3.
Продается однокомнатная квартира, 30 м², этаж 2 из 3.
Продать однокомнатную квартиру, 30 м², этаж 3 из 3.
Продам двухкомнатную квартиру, 50 м², этаж 2 из 3.
Продажа двухкомнатной квартиры, 40 м², этаж 2 из 3.
Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 45 м², этаж 2 из 2.
Продаю однокомнатную квартиру, 40 м², этаж 5 из 5.
Продать двухкомнатную квартиру, 36 м², этаж 4 из 5.
Продаю двухкомнатную квартиру, 45 м², этаж 3 из 4.
Продам двухкомнатную квартиру, 53 м², этаж 4 из 5.
Продать двухкомнатную квартиру, 40 м², этаж 3 из 5.
Продается пятикомнатный пентхаус, 200 м², этаж 3 из 3.
Продажа трехкомнатной квартиры, 60 м², этаж 2 из 4.
Купить двухкомнатную квартиру, 35 м², этаж 2 из 3.
Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 50 м², этаж 3 из 4.
Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
Продажа квартир в Италии
Квартиры в Италии: вторичное жилье и новостройки
Общая площадь 149 м² 3 спальни
Общая площадь 572 м² 4 спальни
Площадь земли: 10 000 м² 5 спален
Общая площадь 522 м² 4 спальни
3 спальни 3 ванные комнаты
Общая площадь 475 м² 4 спальни
Общая площадь 75 м² 1 спальня
Общая площадь 105 м² 2 спальни
Общая площадь 144 м² 2 спальни
Общая площадь 200 м² 4 спальни
Общая площадь 180 м² 4 спальни
Общая площадь 130 м² 3 спальни
Общая площадь 93 м² 2 спальни
Общая площадь 113 м² Площадь земли: 1 200 м²
Общая площадь 150 м² Площадь земли: 102 м²
Общая площадь 102 м² Площадь земли: 253 м²
Общая площадь 100 м² Площадь земли: 4 200 м²
Общая площадь 100 м² Площадь земли: 700 м²
Общая площадь 120 м² 2 спальни
Общая площадь 135 м² 3 спальни
Общая площадь 120 м² 3 спальни
Общая площадь 150 м² Площадь земли: 250 м²
Общая площадь 200 м² Площадь земли: 800 м²
Общая площадь 120 м² 2 спальни
1 спальня 2 ванные комнаты
3 спальни 2 ванные комнаты
Площадь земли: 10 000 м² 5 спален
2 спальни 1 ванная комната
3 спальни 3 ванные комнаты
Общая площадь 120 м² 2 спальни
Общая площадь 75 м² 1 спальня
Общая площадь 124 м² 2 спальни
Общая площадь 105 м² 2 спальни
Общая площадь 90 м² 2 спальни
Общая площадь 92 м² 2 спальни
Общая площадь 125 м² 2 спальни
Общая площадь 139 м² 2 спальни
Общая площадь 115 м² 3 спальни
Общая площадь 164 м² 4 спальни
Общая площадь 391 м² 5 спален
Общая площадь 632 м² 5 спален
Общая площадь 85 м² 2 спальни
Общая площадь 214 м² 4 спальни
Общая площадь 106 м² 2 спальни
Общая площадь 170 м² 3 спальни
Общая площадь 40 м² 1 спальня
Общая площадь 100 м² 3 спальни
Популярные вопросы об Италии
Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов:
1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства.
2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро
3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.
Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².
Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.
Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)
Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны.
Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить:
За вторичную недвижимость нужно будет оплатить:
При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.
Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит:
Мне часто приходится предостерегать клиентов, готовых «клюнуть» на предложения с экстремально высокой арендной доходностью (7‑10 %) и гарантированным арендным контрактом в течение первых нескольких лет владения. Обычно это признак того, что недвижимость неликвидна, а её цена завышена минимум в полтора раза. Если вы купите такой объект, то фактически сами же и оплатите эти 10 % доходности, а после гарантийного срока, весьма вероятно, останетесь и без арендаторов, и без шансов удачно продать недвижимость.
Георгий Качмазов Управляющий партнёр Tranio Linkedin.com/george-kachmazov
Средняя арендная доходность в Италии
Средняя стоимость квартиры
Редакция рекомендует
Справочник покупателя
Лучшие статьи Tranio об Италии
Интерес петербуржцев к зарубежной недвижимости вырос в 2020 году в 1,5 раза
Исследование: где в Европе наибольший выбор кафе и ресторанов
Студенческая виза в Италию
Бизнес-виза в Италию
ВНЖ Италии для финансово независимых
Новости мирового рынка недвижимости
Публикации Tranio в СМИ
Команда Tranio
Менеджер по продаже недвижимости в Италии
linkedin/anastasia.shchepetova Георгий Качмазов
Генеральный директор и основатель Tranio
linkedin/george.kachmazov Марина Филичкина
Руководитель отдела продаж
Как купить квартиру в Италии: подбор недвижимости, дорогие и дешевые районы, условия для ипотеки
Эксперты Tranio ответили на вопросы, которые часто возникают у покупателей перед покупкой жилья в Италии. Узнайте, выгодно ли покупать апартаменты, от чего зависит его цена, что нужно для ипотеки и какую прибыль приносит сдача в аренду купленных площадей.
Выгодно ли покупать апартаменты в Италии
От чего зависит цена объекта
Три главных фактора: локация, состояние объекта, планировка.
Локация. Самая дорогая недвижимость на севере в Риме, Милане, Венеции (от 2 до 7 тыс. евро или 140-500 тыс. рублей), а самые доступные квартиры на юге в Калабрии, Молизе и Сицилии. При покупке в крупном городе важны район и квартал: в центре Рима жилье будет дороже в 2-2,5 раза, чем на окраинах города.
Состояние. Квартиры в новостройках дороже, чем вторичное жилье. Важно также качество ремонта и качество отделки.
Планировка. Важны площадь, этаж, количество комнат и санузлов, наличие сада, террасы, парковочного места.
Tranio работает с застройщиками и агентствами, предлагающие объекты на первичном и вторичном рынке в разных городах и с разной планировкой, поэтому подберете квартиры в Италии с любыми условиями.
Как происходит покупка жилья
Для приобретения квартиры покупатель выполняет следующие шаги:
подбирает объект из объявлений в каталоге;
становится на налоговый учет и получает ИНН;
открывает банковский счет;
делает продавцу предложение о покупке;
подписывает соглашение о невозможности расторжения сделки и вносит залог;
подписывает предварительный договор купли-продажи;
через 1-3 месяца подписывает окончательное соглашение;
регистрирует договор в государственном реестре недвижимости;
На каких условиях банки выдают ипотеку
Главные условия для одобрения кредита на жилье:
максимальная сумма кредита для нерезидентов — 60% от цены квартиры;
срок кредитования — до 20 лет;
выплаты по кредиту не должны превышать 30% от месячного дохода;
Некоторые банки вводят дополнительные ограничения.Так, Banca Nazionale del Lavoro выдает ипотеку иностранцам после 5 лет проживания в Италии.
Выгодно ли сдавать квартиру в аренду
По данным Global Property Guide, средняя доходность от аренды квартир в Италии — 3,93% годовых до выплаты налогов и оплаты других расходов.
В GPD также определили доходность жилья в самых популярных локациях: Риме, Милане, Венеции, Флоренции. Худшую доходность показали просторные квартиры площадью 300 кв. м в центре Милана — 2,25% годовых. Самые прибыльные — пятидесятиметровые квартиры в пригородах Милана с доходностью 5,16% годовых.
Подборки квартир и апартаментов в Италии
Вебинар 12 октября в 16:00 (МСК)
Гражданство и ВНЖ — обратная сторона медали
Однокомнатные квартиры в Италии
Всего 12 объявлений
Всего 12 объявлений
Продается однокомнатная квартира, 30 м², этаж 2 из 3.
Продать однокомнатную квартиру, 30 м², этаж 3 из 3.
Продаю однокомнатную квартиру, 40 м², этаж 5 из 5.
Продам однокомнатную квартиру, 40 м², этаж 5 из 5.
Продажа однокомнатной квартиры, 31 м², этаж 3 из 3.
Продам однокомнатную квартиру, 122 м², этаж 1 из 2.
Продаю однокомнатную квартиру, 47 м², этаж 3 из 3.
Продажа однокомнатной квартиры, 35 м², этаж 1 из 2.
Купить однокомнатную квартиру, 30 м².
Продать однокомнатную квартиру, 35 м², этаж 1 из 2.
Объявление о продаже однокомнатных апартаментов, 47 м², этаж 2 из 4.
Продам однокомнатную студию, 37 м², этаж 1 из 4.
Посмотрите другие объявления поблизости:
Продается однокомнатная квартира, 30 м², этаж 2 из 3.
Продать однокомнатную квартиру, 30 м², этаж 3 из 3.
Продаю однокомнатную квартиру, 40 м², этаж 5 из 5.
Продам однокомнатную квартиру, 40 м², этаж 5 из 5.
Продажа однокомнатной квартиры, 31 м², этаж 3 из 3.
Продам однокомнатную квартиру, 122 м², этаж 1 из 2.
Продаю однокомнатную квартиру, 47 м², этаж 3 из 3.
Продажа однокомнатной квартиры, 35 м², этаж 1 из 2.
Купить однокомнатную квартиру, 30 м².
Продать однокомнатную квартиру, 35 м², этаж 1 из 2.
Объявление о продаже однокомнатных апартаментов, 47 м², этаж 2 из 4.
Продам однокомнатную студию, 37 м², этаж 1 из 4.
Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
Продажа однокомнатных квартир в Италии
Недвижимость в Италии
Общая площадь 81 м² 1 спальня
Общая площадь 140 м² 4 спальни
Рассрочка от застройщика
2 спальни 1 ванная комната
Общая площадь 102 м² 2 спальни
Доходность 4,2 % Арендная ставка (м²/месяц): 21 €
Доходность 6,0 % Построено в 1950
Общая площадь 2 200 м² Доходность 4,2 %
Общая площадь 80 м² 2 спальни
Общая площадь 77 м² 2 спальни
Общая площадь 48 м² 1 спальня
Общая площадь 120 м² 2 спальни
Общая площадь 149 м² 3 спальни
Общая площадь 75 м² 1 спальня
Общая площадь 200 м² 3 спальни
Общая площадь 125 м² 2 спальни
Общая площадь 124 м² 2 спальни
Общая площадь 170 м² 5 спален
Общая площадь 240 м² Площадь земли: 1 200 м²
Площадь земли: 7 000 м² 4 спальни
Общая площадь 525 м² Площадь земли: 6 500 м²
Общая площадь 250 м² 3 спальни
Общая площадь 260 м² Площадь земли: 5 500 м²
Общая площадь 180 м² 3 спальни
Общая площадь 572 м² 4 спальни
Общая площадь 120 м² 2 спальни
Общая площадь 522 м² 4 спальни
Общая площадь 475 м² 4 спальни
Общая площадь 200 м² 3 спальни
Общая площадь 240 м² Площадь земли: 1 200 м²
Площадь земли: 7 000 м² 4 спальни
Общая площадь 525 м² Площадь земли: 6 500 м²
Общая площадь 530 м² Площадь земли: 30 000 м²
Общая площадь 800 м² Площадь земли: 30 000 м²
Общая площадь 170 м² 5 спален
Общая площадь 530 м² Площадь земли: 30 000 м²
Общая площадь 800 м² Площадь земли: 30 000 м²
7 спален 7 ванных комнат
Общая площадь 1 018 м² Площадь земли: 220 000 м²
Общая площадь 684 м² Площадь земли: 35 000 м²
Общая площадь 120 м² 2 спальни
Общая площадь 75 м² 1 спальня
Общая площадь 124 м² 2 спальни
Общая площадь 105 м² 2 спальни
Общая площадь 90 м² 2 спальни
Общая площадь 92 м² 2 спальни
Площадь земли: 7 000 м² 4 спальни
Общая площадь 420 м² 6 спален
Общая площадь 628 м² Площадь земли: 2 300 м²
Общая площадь 400 м² 5 спален
Общая площадь 300 м² Площадь земли: 1 000 м²
Общая площадь 2 150 м² Площадь земли: 30 000 м²
Общая площадь 200 м² Площадь земли: 1 200 м²
Общая площадь 250 м² Площадь земли: 180 000 м²
Общая площадь 1 405 м² Площадь земли: 9 350 м²
Общая площадь 1 296 м² 11 спален
Общая площадь 1 100 м² Площадь земли: 16 000 м²
Общая площадь 250 м² 3 спальни
Общая площадь 220 м² 3 спальни
4 спальни 6 ванных комнат
Общая площадь 200 м² 3 спальни
Общая площадь 204 м² 4 спальни
Общая площадь 187 м² Площадь земли: 1 429 м²
Общая площадь 149 м² 3 спальни
Общая площадь 200 м² 3 спальни
Общая площадь 129 м² 3 спальни
Общая площадь 280 м²
Общая площадь 400 м² 4 спальни
Общая площадь 250 м² 3 спальни
Общая площадь 480 м² Доходность 4,6 %
Общая площадь 150 м² Доходность 5,0 %
Общая площадь 320 м² Доходность 5,3 %
Общая площадь 348 м² Доходность 5,5 %
Общая площадь 4 332 м² Доходность 6,6 %
Общая площадь 2 137 м² Доходность 4,6 %
Общая площадь 1 000 м² Доходность 5,0 %
Общая площадь 4 570 м² Доходность 6,5 %
Общая площадь 9 500 м² Доходность 5,7 %
Общая площадь 4 000 м² Построено в 1964
Доходность 7,2 % Построено в 1897
Общая площадь 1 500 м² Доходность 4,2 %
Общая площадь 4 600 м² Площадь земли: 3 100 000 м²
Общая площадь 2 000 м² Площадь земли: 1 000 000 м²
Общая площадь 4 300 м² Площадь земли: 300 000 м²
Общая площадь 900 м² Площадь земли: 200 000 м²
Общая площадь 1 000 м² Площадь земли: 260 000 м²
Общая площадь 4 500 м² Площадь земли: 255 108 м²
Популярные вопросы об Италии
Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов:
1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства.
2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро
3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.
Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².
Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.
Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)
Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны.
Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить:
За вторичную недвижимость нужно будет оплатить:
При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.
Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит:
Мне часто приходится предостерегать клиентов, готовых «клюнуть» на предложения с экстремально высокой арендной доходностью (7‑10 %) и гарантированным арендным контрактом в течение первых нескольких лет владения. Обычно это признак того, что недвижимость неликвидна, а её цена завышена минимум в полтора раза. Если вы купите такой объект, то фактически сами же и оплатите эти 10 % доходности, а после гарантийного срока, весьма вероятно, останетесь и без арендаторов, и без шансов удачно продать недвижимость.
Георгий Качмазов Управляющий партнёр Tranio Linkedin.com/george-kachmazov
Средняя арендная доходность в Италии
Средняя стоимость объекта
Редакция рекомендует
Справочник покупателя
Лучшие статьи Tranio об Италии
Интерес петербуржцев к зарубежной недвижимости вырос в 2020 году в 1,5 раза
Исследование: где в Европе наибольший выбор кафе и ресторанов
Студенческая виза в Италию
Бизнес-виза в Италию
ВНЖ Италии для финансово независимых
Новости мирового рынка недвижимости
Публикации Tranio в СМИ
Команда Tranio
Менеджер по продаже недвижимости в Италии
linkedin/anastasia.shchepetova Георгий Качмазов
Генеральный директор и основатель Tranio
linkedin/george.kachmazov Марина Филичкина
Руководитель отдела продаж
Недвижимость в Италии. Краткий обзор.
Недвижимость в Италии отличается максимальным разнообразием. Здесь есть в продаже и недорогие домики в идиллической сельской местности по цене ( от 3,5-7 млн. рублей) и великолепные виллы, пентхаусы на побережье за десятки миллионов евро. В стране есть горнолыжные и морские курорты, живописные озера, крупные развитые города и богатое наследие старины. Цены на жилье в Италии, как на севере, так и на юге составляют в среднем 2 тыс. евро/м².
Самые дорогие итальянские города, где средняя стоимость недвижимости составляет от 3 до Рим, Венеция и Милан. Рим, несомненно, самый любимый итальянский город среди иностранных покупателей.
Визитная карточка Италии — безбрежное море зеленых холмов и полей Тосканы. Недвижимость в Тоскане стоит от 200 тыс. до 30 млн евро. Купить недвижимость в Италии в этом регионе часто хотят итальянские и мировые знаменитости — Тоскана создана для тихого отдыха на лоне природы.
Подборки жилой недвижимости в Италии
Вебинар 12 октября в 16:00 (МСК)
Гражданство и ВНЖ — обратная сторона медали
Двухкомнатные квартиры в Италии
Всего 80 объявлений
Всего 80 объявлений
Продаю двухкомнатную квартиру, 40 м², этаж 2 из 5.
Продается двухкомнатная квартира, 35 м², этаж 3 из 5.
Продаем двухкомнатную квартиру, 41 м², этаж 5 из 6.
Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 50 м², этаж 2 из 3.
Продаем двухкомнатную квартиру, 45 м², этаж 2 из 5.
Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 52 м², этаж 2 из 2.
Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 50 м², этаж 2 из 3.
Продаю двухкомнатную квартиру, 34 м², этаж 4 из 4.
Продажа двухкомнатной квартиры, 32 м², этаж 2 из 3.
Продам двухкомнатную квартиру, 50 м², этаж 2 из 3.
Продажа двухкомнатной квартиры, 40 м², этаж 2 из 3.
Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 45 м², этаж 2 из 2.
Продать двухкомнатную квартиру, 36 м², этаж 4 из 5.
Продаю двухкомнатную квартиру, 45 м², этаж 3 из 4.
Продам двухкомнатную квартиру, 53 м², этаж 4 из 5.
Продать двухкомнатную квартиру, 40 м², этаж 3 из 5.
Купить двухкомнатную квартиру, 35 м², этаж 2 из 3.
Продажа двухкомнатной квартиры, 50 м², этаж 2 из 3.
Продается двухкомнатная квартира, 40 м², этаж 3 из 4.
Продаю двухкомнатную квартиру, 40 м², этаж 4 из 5.
Продажа двухкомнатной квартиры, 40 м², этаж 3 из 4.
Продажа двухкомнатной квартиры, 50 м², этаж 2 из 3.
Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 50 м², этаж 1 из 4.
Продам двухкомнатную квартиру, 60 м², этаж 5 из 6.
Купить двухкомнатную квартиру, 47 м², этаж 3 из 5.
Продаю двухкомнатную квартиру, 40 м², этаж 5 из 5.
Продажа двухкомнатной квартиры, 41 м², этаж 2 из 5.
Продать двухкомнатную квартиру, 40 м², этаж 2 из 2.
Продам двухкомнатную квартиру, 43 м², этаж 4 из 5.
Продается двухкомнатная квартира, 50 м², этаж 4 из 5.
Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
