Как самостоятельно сфотографировать квартиру для продажи или сдачи в аренду?
Есть простое правило 5 «ДА», благодаря которому можно получить почти в 2 раза больше обращений по объявлению:
Камера на уровне груди?
Примеры 5 «ДА» в действии:
А вот подробнее о том как добиться светлых и объёмных фото с телефона:
Подготовка помещения к фотосъёмке
Очень важно «обезличить» квартиру. Она должна выглядеть как номер в отеле ожидающий заселения.
Фотографируйте в светлое время суток и не закрывайте шторы.
Поднимите яркость кадра во время съёмки или обработкой.
В тёмных помещениях включайте весь свет.
Делайте горизонтальные фотографии или панорамы.
Держите фотоаппарат на уровне груди.
Снимайте из угла, охватив максимум пространства в кадр.
Сколько фото делать?
Люди теряют внимание после 10 фотографий, потому нужно рассказать максимум не более чем в 10 фото квартиры.
Первый кадр в объявлении самый важный! Покажите в нём преимущества квартиры (это может быть метраж, вид, ремонт, антиквариат, расположение, архитектура дома и т.п.)
Что нужно фотографировать обязательно:
Фасад (желательно чтобы здание было целиком)
Что можно фотографировать по желанию или наличию:
Парк или площадку у дома
ЗАЧЕМ ВООБЩЕ ПАРИТЬСЯ С ФОТОГРАФИЯМИ КВАРТИРЫ?
Мы провели эксперимент с коллегами. Создали 3 одинаковых объявления с типовыми параметрами и текстом большинства объявлений, но разными фотографиями.
Смотрим статистику за первый день на доске:
Лига Недвижимости
530 постов 3.4K подписчиков
Правила сообщества
Ну тут как обычно: оскорбления там всякие, поведение плохое, флуд и все дела,короче ничего мудрёного.
Приходишь так с желанием купить хату как на фото с 1511 просмотрами, а там хуже чем на 625 и еще алкаш в трениках за столом сидит-пердит. И сразу валишь оттуда, потеряв нервы и испортив настроение. Потому что тебя наебали и тебя ждёт ещё куча косяков. Когда я выбирал квартиру, я как-раз смотрел на объявления с фотографиями, снятыми на тапок. Потому что туда наверняка не влезла волосатая рука риэлтора.
Угу. После прочтения правил у хозяина квартиры широкоугольник вырастет на телефоне?
в общем то в специальных случаях (продажа без ремонта, продажа по минимальной цене) можно вообще фото не делать, а вставить план с несущими и показать вид из окнон, дом снаружи, и честно сказать что ремонт убит.
но на большом фото сразу видно что это обман зрения и комната небольшая.
лично я при продаже квартиры просто вставил в объявление гифки сделанные из панорамного прохода видео по комнатам и добавил ссылку на полное видео с youtube и его смотрели, продал примерно за 3 месяца и 7 смотров тк ремонт убитый, а хотел реальную цену по району.
Как фотографировать квартиру для продажи
Что может быть хуже объявления без фотографий? Только объявление с плохими фотографиями. Если в первом случае у покупателя остается простор для догадок, то темные, пересвеченные, кривые, а главное, бессодержательные кадры гарантированно его отпугнут.
Для этой статьи мы использовали снимки, взятые из реальных объявлений на популярных сайтах по продаже квартир. Вы увидите типичные ошибки, которые совершают люди, фотографируя жилье, и узнаете, как сделать правильные снимки. Для этого не обязательно иметь камеру последнего поколения и проходить курсы профессиональной фотосъемки.
Прежде всего подборка снимков должна давать реальное представление о квартире: планировка, особенности, требуется ли ремонт и какой. Скрывать очевидные дефекты не стоит: их все равно увидят на осмотре.
Отбирая снимки для объявления, старайтесь взглянуть на них глазами покупателя и представить его реакцию.
Подготовьте квартиру к съемке
Приведите квартиру в порядок: вытрите пыль с поверхностей, подметите полы, вымойте окна, вынесите лишнее. Заставленное мебелью или захламленное пространство выглядит тесным:
(скриншот с сайта ЦИАН)
Уберите из кадра личные вещи: верхнюю одежду, тапки, игрушки. Домашних питомцев тоже лучше не снимать, у некоторых людей кошки ассоциируются с ободранными диванами и неприятным запахом. Неубранная постель и разбросанные принадлежности создают впечатление неопрятного жилья в плохом состоянии:
(скриншот с сайта ЦИАН)
На фото квартира должна казаться обжитой и уютной, но не обезличенной. Вот пример удачного кадра. Комната выглядит чистой, просторной и готовой принять новых жильцов:
(скриншот с сайта ЦИАН)
Чем фотографировать
Идеальный инструмент — зеркальный фотоаппарат с широкоугольным объективом. В кадр помещается больше пространства, и покупатель получает адекватное представление о размере и форме помещений. Тщательно выбирайте ракурс. Типичная ошибка — съемка на уровне глаз, сверху или снизу, из-за чего снимок выходит обрезанным и некрасивым:
(скриншот с сайта ЦИАН)
Камера должна находиться ровно посередине между полом и потолком. Установите фотоаппарат на штатив или любое другое основание или сядьте верхом на стул, уперев локти в спинку.
Можно снимать и обычным телефоном. Главное — соблюсти несколько простых правил:
не снимать с рук, а закрепить телефон на каком-нибудь основании.
Не использовать зум и вспышку, это плохо отражается на качестве фото.
Если в телефоне можно настроить качество изображения, выбрать максимальное.
При нажатии на спуск телефон вибрирует, из-за чего фото могут получиться смазанными. Поэтому советуем использовать функцию «спуск» на гарнитуре.
Что фотографировать
Обязательный минимум, который должен быть в подборке, — «стратегически важные места» в квартире. Это кухня, ванная комната, туалет и жилые помещения. Желательно снять общий вид здания, двор и парадную. Если в квартире или доме есть дополнительные удобства — балкон, отдельная гардеробная, велопарковка — их тоже сфотографируйте.
Сделайте несколько общих планов, которые демонстрируют планировку квартиры. Постарайтесь снять переходы из одной зоны в другую, например, из гостиной в кухню или из прихожей в комнаты. Это создаст эффект прогулки:
(скриншот с сайта ЦИАН)
Общие планы дополните снимками, которые демонстрируют особенности жилья и интересные детали, выделяющие ваше предложение среди других. Только не выкладывайте невнятные снимки тоскливых пустых углов или малозначительных элементов интерьера: дверных ручек, цветков в горшках, люстр и обувных полок. Вот пример бессодержательного фото:
(скриншот с сайта ЦИАН)
Когда фотографировать
Лучше всего снимать при дневном свете, чтобы квартира выглядела светлой и теплой. Важно выбрать такое время, когда солнечные лучи не бьют прямо в комнату. Вот пример такого фото: окно засвечено, а помещение кажется темным и мрачным:
(скриншот с сайта ЦИАН)
Проблему можно решить с помощью штор. Следите, чтобы они не сильно бросались в глаза и не оттягивали внимание от остального пространства. Или поэкспериментируйте с выдержкой и режимами съемки.
Если окна выходят на солнечную сторону, делайте фото с 7 до 11 утра. Иногда хорошие кадры получаются в сумерки, особенно если использовать дополнительное освещение. Не становитесь против источника света, иначе получите что-то вроде этого:
(скриншот с сайта ЦИАН)
Вот здесь фотографу удалось справиться с задачей: цвета теплые и естественные, кухня выглядит светлой и чистой:
(скриншот с сайта Domofind.ru)
Съемка разных зон
Кухня
Это самое важное место в доме, особенно если ваши потенциальные покупатели — семейные люди с детьми. Беда в том, что кухни в типовых квартирах, как правило, малогабаритные, поэтому трудно получить наглядные и в то же время красивые снимки. Приходится фотографировать сверху или из-за угла, поэтому пропорции искажаются, а в кадр попадают лишние предметы. Выходит неразборчивая неряшливая картинка:
(скриншот с сайта ЦИАН)
Поэтому расставьте технику и мебель по местам, уберите грязную посуду и продукты. Только не перестарайтесь. На этом снимке кухня тщательно прибрана, но фото получилось скучным и мертвым. Неплохо бы добавить в кадр яркий акцент: поставить на стол вазу с цветами или блюдо с фруктами:
(скриншот с сайта ЦИАН)
Санузел
Главное, что хочет увидеть потенциальный покупатель: размеры санузла и требуется ли тут ремонт. Дайте зрителю представление о пространстве, качестве отделки и состоянии сантехники. Вот такие снимки неприемлемы:
(скриншот с сайта ЦИАН)
А вот эта картинка получилась хоть и не совсем удачной, зато содержательной:
(скриншот с сайта ЦИАН)
Правда, кое в чем подражать этому фотографу не стоит. Не забывайте о правилах хорошего тона — опустите крышку унитаза. Снимки внутренностей этого санприбора уместны, если вы продаете комнату в коммунальной квартире и хотите продемонстрировать чистоплотность соседей.
Также помните, что самая частая проблема с фото санузлов — это сам фотограф, который отражается в зеркале. Поэкспериментируйте с ракурсами, чтобы в кадр не попало ничего лишнего, особенно части вашего тела:
(скриншот с сайта ЦИАН)
Комнаты
Типичнейшая ошибка при съемке комнат — неверно выбранный ракурс. Часто помещение снимают с разных углов по частям, из-за чего получить общее представление о комнате невозможно:
(скриншот с сайта ЦИАН)
Нередко фотографируют от двери к окну: на фото получается «вагончик», хотя на самом деле комната правильной квадратной формы. Или забывают о высоте съемки, и тогда в кадр попадает только пол или только потолок.
Лучше всего снимать как бы наискосок, стремясь захватить как можно больше пространства. На снимке ниже хорошо видны и размеры, и форма комнаты, и планировка. Правда, фотограф не убрал кошку, которая гордо восседает в центре кадра.
(скриншот с сайта ЦИАН)
Нелишним будет продемонстрировать вид из окна, особенно если он действительно привлекательный. Следите, чтобы стекла были чистыми и не бликовали — это испортит весь эффект. Проще всего открыть окно и сделать несколько кадров с разных углов, а потом отобрать самые удачные. Это фото темной улицы не стоило публиковать:
(скриншот с сайта ЦИАН)
Фасад здания и прилегающая территория
Выбирая фото двора, парадной и здания, концентрируйтесь на достоинствах. Если парковка забита машинами, а перед входом огромная лужа, не стоит выкладывать такие снимки. Кусок дома тоже не сообщит покупателю ничего полезного:
(скриншот с сайта ЦИАН)
А вот яркая детская площадка, уютный зеленый скверик рядом с домом или ухоженная лестничная клетка с цветочными горшками определенно должны войти в финальную подборку фотографий. Ниже приведен пример удачного кадра — хорошо виден дом и зеленая прилегающая к нему территория. Снимок создает впечатление уюта и тишины:
(скриншот с сайта ЦИАН)
Советуем отнестись к фото квартиры серьезно и выделить на это достаточно времени. Делайте снимки с разных ракурсов, в разных режимах и с разным освещением, а потом выбайте самые содержательные и удачные. Количество фотографий может быть любым: покупатели хотят знать о квартире как можно больше, прежде чем ехать на просмотр.
Удачно продав квартиру, можно смело присматривать новую. Советуем начать прямо сейчас. Воспользуйтесь нашим поисковым фильтром, где представлены сотни квартир в разных районах Петербурга:
Так ли страшен неликвид: как продать квартиру с недостатками
Неликвидная квартира может стать тяжким грузом для собственника и удачной находкой для покупателя. Ищем плюсы в минусах и подбираем жилье по выгодной цене.
Как выгодно продать квартиру в новостройке
По данным исследования компании Infowave, проведенного в 2016 году, объем частного инвестирования в рынок первичного жилья Петербурга сократился в 5 раз. И все же перепродажа недвижимости по-прежнему является одним из самых быстрых способов обогатиться.
Как продать квартиру за неделю по максимальной цене
Если вы хотите продать квартиру дорого и быстро — подготовьте ее. Квартира должна выглядеть ухоженной и комфортной и вызывать у покупателя желание поселиться здесь, как можно быстрее.
Волшебные слова, или как написать объявление о продаже квартиры
Объявления о продаже недвижимости почти полностью перекочевали со столбов в печатные СМИ и интернет. Появилась возможность прикреплять к объявлениям изображения и видео. Не стесняйтесь хвалить объект, который хотите продать.
Советы по эффективной продаже квартиры
Решение о продаже квартиры зачастую связано с другими планами переустройства жизни: переездом к новому месту работы или возникшим шансом приобрести более удобное жилье. И во многих случаях требуется расстаться с недвижимостью как можно быстрее.
Фотографируем квартиру для продажи: 5 советов от профи
Успешность продажи недвижимости в интернете напрямую зависит от визуальной презентации объекта. Качественные фотографии сразу привлекают внимание покупателей и арендаторов. Так, на «Крыше» количество просмотров объявлений с фото в среднем в 3–5 раз выше, чем без него.
К сожалению, продавцы нередко выставляют снимки, которые наводят ужас на потенциальных покупателей. В связи с чем мы вместе с профессиональным фотографом Ильёй Давидовичем решили разобраться в том, как правильно фотографировать квартиру и избежать типичных ошибок, способных отсрочить продажу.
В качестве примера взяли обычную однокомнатную квартиру в одном из алматинских микрорайонов.
1. Лёгкая уборка не повредит
Перед съёмкой вовсе не обязательно проводить генеральную уборку. Достаточно спрятать висящую на стуле одежду, тапки, разбросанные игрушки, мелкую бытовую технику и избавиться от пыли в общедоступных местах. На это уйдёт не так много времени, как кажется на первый взгляд. Чтобы превратить зал из катастрофы в приличную комнату, нам понадобилось всего 10 минут.
Если в комнате кто-то спит, присутствуют домашние животные, идёт застолье или всё это происходит вместе, съёмку лучше перенести.
Отсутствие захламлённости сделает жильё просторнее. Впрочем, это не единственный способ зрительно расширить пространство. Открытые межкомнатные двери и хорошее освещение также могут этому поспособствовать.
При съёмке на телефон камера должна находиться на уровне ваших глаз, желательно в горизонтальном положении. Держите её ровно, не наклоняя вперёд или назад. В противном случае фотографии получатся искажёнными.
2. Светлое помещение лучше тёмного
Обратите внимание на правильное освещение. Если в квартиру попадает достаточно дневного света — отлично. Если ощущается его нехватка, обязательно включите светильники, торшеры или споты. Большинство людей негативно воспринимает тёмные комнаты.
При этом старайтесь снимать так, чтобы цвета выглядели естественно и помещение не получилось слишком жёлтым от света лампочки или, напротив, ослепительно белым от солнечных лучей. На большинстве камер, как и на современных смартфонах, можно менять чувствительность к свету (ISO). Не поленитесь разобраться в настройках и воспользоваться этой функцией.
Если вы снимаете днём, оконные проёмы лучше закрыть. В противном случае контровой свет с улицы перебьёт освещение в комнате и сделает её тёмной.
3. Одна комната — два ракурса
Постарайтесь фотографировать комнату как минимум с двух углов, расположенных по диагонали. Если требуется сделать третий снимок, к примеру, чтобы показать встроенный шкаф или кондиционер, смело жмите на спусковую кнопку затвора. Большинство покупателей любит разглядывать фотографии, которые могут больше рассказать о квартире.
Не стремитесь скрыть и уж тем более заретушировать явные недостатки жилплощади на снимке. При личном визите покупатели их всё равно заметят. В итоге вы потратите как их, так и своё время. То же касается и планировки квартиры — не искажайте её. Постарайтесь дать реальное представление о том, что продаёте.
В нашем случае довольно нестандартной была кухня и ванная комната. Мы постарались вместить в кадр как можно больше пространства и показать их реальный размер.
4. Долой всё, что может испортить вид
Если дома есть потрёпанные ковры, но при этом хорошее напольное покрытие, их лучше на время убрать. То же касается других предметов интерьера неприглядного вида. В пользу вашей квартиры также не сыграют выцветшие шторы, покосившийся стол или истерзанный кошкой любимый диван. Да, это вещи, которые к продаже квартиры отношения не имеют, однако могут создать негативное впечатление при просмотре объявления.
5. Не забудьте про фасад и прилегающую территорию
Продавая квартиру, многие люди забывают о том, что вместе с ней новый владелец покупает право пользоваться прилегающей инфраструктурой. Если рядом с домом есть детская площадка, удобный паркинг или парк — это стоит запечатлеть на снимке. Не забудьте также про подъезд, фасад дома и вид из окна. Но фотографируйте только то, что повысит ценность вашей недвижимости в глазах продавцов.
Помните, хорошие фотографии, размещённые в объявлении, увеличат шансы продать квартиру в кратчайшие сроки. Удачных сделок!
Как сделать фотосессию квартиры для рекламного объявления
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
| тип | цена | за кв.м. | +/- |
|---|---|---|---|
| 1 комн. | $38 300 | $1 235 ↓ | -3 |
| 2 комн. | $60 000 | $1 248 ↑ | + 3 |
| 3 комн. | $76 600 | $1 175 | — |
| 4 комн. | $89 900 | $1 145 ↑ | + 9 |
Динамика цен на квартиры в Минске
Автор: Мария Сорока, Мария Сорока
Знакомство вслепую — дело рисковое. И я сейчас не про любовь. Просматривая объявления о продаже, многие из нас выбирают « только с фото», ведь товар хочется видеть в лицо. Отсутствие или плохие фото в рекламе недвижимости могут « скосить» до 90% потенциальных покупателей, которые предпочтут конкурирующие объекты. Секреты создания « продающих» фото раскрыл Сергей Маленок, агент по операциям с недвижимостью ЦТН « ПАКОДАН».
Из двух яблок по одной цене мы всегда выберем более красивое
Квартира располагается в новостройке 2015 года строительства. Общая площадь жилья —45 квадратных метров, жилая зона — 18 «квадратов».
Объявление, прямо скажем, не пестрит дополнительной информацией: строительная отделка, видеонаблюдение, чипованные двери, 3 остановки от метро — на этом все. Из визуализации — только планировка.
Тот же дом, та же планировка и метраж. Однако после просмотра этого объявления вопросов вообще не остается. Визуализировано буквально все: жилое помещение, ремонт, вид из окна, подъезд, двор, детская площадка. Смотришь — и сразу хочется вселиться.
Очевидно, что объект № 2 выглядит гораздо презентабельнее. А вот насколько это важно для потребителей, мы поинтересовались у специалиста рынка. Сергей Маленок не только ведет сделки купли-продажи жилья, но и лично фотографирует свои объекты.
— Сергей, какова роль фотографий в рекламе недвижимости? Зависит ли скорость продажи объекта от наличия и качества фото?
— Именно по фотографии у потенциальных покупателей формируется первое впечатление об объекте недвижимости, а, как известно, первое впечатление нельзя произвести дважды. Хорошее или плохое оно будет — напрямую зависит от самого объекта, фотографий, их качества и количества. Одна картинка в данном случае стоит тысячи слов! Именно по фотографиям покупатель или агент, который ищет объект для своего клиента, решают, стоит ли звонить по объявлению, заслуживает ли объект внимания, соответствует ли заявленной стоимости.
Недавно в Америке проводили интересное исследование о влиянии фотографий и виртуальных туров на оперативность и стоимость продажи недвижимости. Подсчитано, что в среднем объект рекламируют с семью фотографиями. Если продавец увеличивал их количество до 10 штук, то дом продавался дороже на 1,7%. Использование виртуального тура увеличивало цену продажи на 2%, и, что самое интересное, сделка совершалась на 20% быстрее!
Беларусь — это, конечно, не Америка, но не стоит пренебрегать данным исследованием. В нашей стране рынок недвижимости динамично развивается, и вскоре, думаю, подобное исследование будет актуально и у нас.
При снижении цен на недвижимость именно скорость продажи квартиры играет основную роль в том, сколько в конечном итоге за нее удастся выручить. Сегодня цена одна — через месяц она на несколько процентов ниже. Сейчас время играет с продавцами злую шутку, и нужно предпринять всевозможные шаги и усилия, чтобы продать объект как можно быстрее.
— На падающем рынке количество сделок сократилось вдвое, спрос упал, конкуренция среди продавцов, напротив, возросла. Поможет ли «продающая» визуализация выиграть на фоне схожих объявлений, или люди нынче обращают внимание только на цену квадратного метра?
— Тот продавец, у которого будут качественные фото, информативное описание квартиры, виртуальный тур и выделенное объявление, имеет определенно больше шансов продать квартиру быстрее конкурентов. Даже тот факт, что человек старается сделать свое объявление более привлекательным, говорит о том, что он заинтересован в быстром решении своего жилищного вопроса, а значит, и охотнее будет торговаться.
Например, в новостройке продаются две одинаковые квартиры по одной цене, но с разными объявлениями: одно — с отличными фото, описанием, а другое — без фото вовсе. По своему опыту скажу: первой будет продана квартира с «продающей» визуализацией. Её придут посмотреть вживую быстрее, да и торг никто не отменял. К тому же, договориться о цене квадратного метра всегда можно.
Есть, конечно, и такие покупатели, которые пока не пересмотрят и не поторгуются со всеми — не успокоятся. Но даже в этом случае первое впечатление часто заставляет вернуться к тому объекту, который приглянулся еще по фотографиям.
По моему мнению, объявление « тяп-ляп» с плохими фото, без описания говорит о незаинтересованности продавца быстрее продать свой объект. Кстати, многие продавцы и агенты считают, что если квартира продается по низкой цене, то фото, планировку не стоит размещать вовсе, мол, и так быстро продам. Это мнение ошибочно. Даже если квартира совсем без отделки или в плохом состоянии, фото должны быть. Потенциальный покупатель имеет право знать заранее, удовлетворяет ли его требованиям данный объект, чтобы не тратить свое время вхолостую.
— Умение фотографировать — важный навык для агента по недвижимости?
— Конечно, умение фотографировать не самый главный для агента навык, потому что фото может сделать штатный фотограф или же сам хозяин. Однако если уже сам взялся, то лучше это сделать очень хорошо! Когда я пришел работать в сферу недвижимости,, как фотограф, заметил, что большинство агентов и продавцов не уделяют достаточного внимания качественному фотографированию своих объектов. Поэтому я решил приобрести себе дорогостоящее профессиональное оборудование Canon : зеркальный фотоаппарат, специальный широкоформатный объектив, мощную вспышку, штатив. Это мне очень помогает в работе.
К слову, были случаи, что из-за некачественных фото на телефон и дешевую « мыльницу» владельцы квартир даже меняли агента и агентство. Для многих продавцов дорогих квартир и домов с отличными ремонтами хорошие фото — залог успешной продажи!
Фото из личного архива Сергея Маленка:
